Что такое жилая площадь и общая площадь

Содержание:

  • Не стоят ни в какой очереди, не признаны малоимущими.
  • И как вообще должны правильно считать?
  • Что у меня заберут недостающие ей квадраты и выделят комнату?
  • Что у меня заберут недостающие ей квадраты и выделят комнату?
  • Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Права ли тут судья и если нет то на какие нормы законы мне ссылаться?
  • Приватизация квартиры по договору соцнайма
  • Определение порядка пользования квартирой. Долевая собственность.
  • Сейчас в программе Молодая семья нам отказывают, правомерно ли считать ту площадь собственностью,
  • Как добиться положенного расселения еще с 1995 года.
  • Лишение права собственности
  • Разница понятий площадь и общая площадь в техпаспорте и Жилищном кодексе.
  • Куда идти, где и как установить истину?
  • Ведь по той формуле что энергетики высчитывают это не ОДН они получают,
  • Жилищный вопрос
  • И могу ли я сдать при такой собственности комнату 9 метров без согласия соседей?
  • Разрешение вселения в квартиру долевых собственников.
  • Что делать дальше, какой подавать иск и к кому?
  • Что делать дальше, какой подавать иск?
  • Что делать дальше, какой подавать иск?
  • Незначительная доля
  • Незначительная доля
  • Документы БТИ указано, что нет батареи, износ 45%.Фундамента 30 см высотой.
  • Читала, что суд может назначить общее пользование, но как, если у неё не хватает метров?
  • Аварийное жилье
  • Регистрация новорожденного
  • Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?
  • И если подать в суд, какой будет вердикт от судьи, ведь мои права нарушены?
  • Хочу оспорить отказ в восстановлении в списках нуждающихся по избранному месту жительства после увольнения с военной службы,
  • Какие у нее шансы? Как действовать в такой ситуации?
05.07.2022, 16:35
• г. Москва

Не стоят ни в какой очереди, не признаны малоимущими.

Может кто подскажет. ЮЗАО Трёхкомнатная коммунальная квартира в собственности города Москвы общей площадью 50 кв.м На данный момент проживает семья из трёх человек (Прописаны больше 10 лет) мать (Наниматель) Пенсионер, инвалид 2 группы (Бронхиальная астма), дочь Совершеннолетняя и Бивший муж Иждивенец, В разводе больше 10 лет также вписан в социальный найм. Они занимают 1 комнату по соцнайму общая площадь 15 кв м жилая 10 кв м+балкон 5 кв м.Годовой доход на троих 720 000 тысяч рублей, также имеется в собственности участок земли 9 соток Без построек (Кадастровая стоимость 400 000 тысяч рублей) . Другого жилья в собственности не имеют. Не стоят ни в какой очереди, не признаны малоимущими. Освободились две комнаты общая площадь 23 кв м. Кроме семьи больше в квартире никто не проживает. Скажите на что можно расчитывать в этом случае. Заранее благодарю.

Адвокат г. Москва
05.07.2022, 16:59

Только на выкуп этих комнат или хотя бы одной можно рассчитывать в ДГИ. Бесплатно дают только очередникам.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 12:23
• г. Санкт-Петербург

И как вообще должны правильно считать?

Помогите разобраться в ситуации, в квартире 55,60 кв.м. прописаны 10 человек 5 взрослых и 5 детей. Я и мои 4 детей многодетная семья. Моя бабушка единственный собственник. У старших дочерей есть в собственности доли по 1/4 в квартире площадью 44,50 кв. м., т. е. 22,25 кв. м. В собственности у дочек. До подачи документов ходила в жилищный отдел, говорили родите, собирайте документы и вас должны поставить, т.к. проходим по метрам. Я подала документы, но мне приходит отказ. В отказе написано что у нас 10,1 кв.м. Знающие люди, подскажите пожалуйста как они считают? И как вообще должны правильно считать? Ведь я до этого несколько раз ходила в жилищный отдел и там по их подсчётам все было хорошо и по квадратным метрам мы проходили. А тут такое... Сразу оговорюсь никакой больше недвижимости ни у кого нет в собственности. Из администрации пришел ответ такой:" Здравствуйте! Вам отвечают из администрации Колпинского района.

Уважаемая Арина, подробный расчет жилищной обеспеченности Вашей семьи из пяти человек (Вы, дочь-2011 г.р., дочь-2011 г.р., дочь-2019 г.р., сын-2022 г.р.) дан в ответе от 15.06.2022 исх.№127/22

55,60 кв.м. – общая площадь занимаемого жилого помещения: 10 зарегистрированных человек = 5,56 кв.м. общей площади жилья на одного человека

5,56 кв.м. х 5 чел. (Вы, дочь-2011 г.р., дочь-2011 г.р., дочь-2019 г.р., сын) = 27,80 кв.м. общей площади

27,80 кв.м. + 22,25 кв.м. (¼ доля у дочери, Орловой А.Д. + ¼ доля у дочери, Орловой В.Д.) = 50,05 кв.м. общей площади жилья.

50,05 кв.м. : 5 человек (Вы, дочь-2011 г.р., дочь-2011 г.р., дочь-2019 г.р., сын) = 10,01 кв.м. общей площади жилья на 1 человека" . Пожалуйста расскажите насколько это законно? И если есть нарушение прав, то куда мне дальше обращаться? Заранее спасибо.

Юрист г. Краснодар
23.06.2022, 12:24

Обратитесь в прокуратуру, там и проверят наверняка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.06.2022, 12:25

Обратитесь в прокуратуру, там и проверят наверняка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.06.2022, 12:25

Обратитесь в прокуратуру, там и проверят наверняка.

Вам помог ответ?ДаНет
09.05.2022, 06:24
• г. Новосибирск

Что у меня заберут недостающие ей квадраты и выделят комнату?

Имеется трёхкомнатная квартира общая, площадь 64,3 кв. Жилая площадь 39,4. У меня в ней доля 5/6, у второго собственника 1/6 (собственник не совершеннолетний). Мать Собственника у которого 1/6 доля подала исковое в суд с просьбой выделить комнату 9,2 квадрата. Подскажите пожалуйста, такое возможно? Что у меня заберут недостающие ей квадраты и выделят комнату? Мы не являемся родственниками. Она никогда в этой квартире не проживала. Квартира моей бабушки, я в ней живу, сделала ремонт. Это моё единственное жилье. У собственника 1/6 есть квартира, в которой они проживают. Выкупить эту долю у меня нет финансовой возможности,

Юрист г. Липецк
09.05.2022, 08:09

Подавайте встречный иск о признании этой доли незначительной.

Вам помог ответ?ДаНет
09.05.2022, 06:19
• г. Новосибирск

Что у меня заберут недостающие ей квадраты и выделят комнату?

Имеется трёхкомнатная квартира общая, площадь 64,3 кв. Жилая площадь 39,4. У меня в ней доля 5/6, у второго собственника 1/6 (собственник не совершеннолетний). Мать Собственника у которого 1/6 доля подала исковое в суд с просьбой выделить комнату 9,2 квадрата. Подскажите пожалуйста, такое возможно? Что у меня заберут недостающие ей квадраты и выделят комнату? Мы не являемся родственниками. Она никогда в этой квартире не проживала. Квартира моей бабушки, я в ней живу, сделала ремонт.

Юрист г. Новокузнецк
09.05.2022, 06:23

Если имеется техническая возможность выделит\ь комнату площадью 9, 2 кв.м, то суд удовлетворит такой иск ст.131 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2021, 13:53
• г. Ростов-на-Дону

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

При покупке комнаты в коммунальной квартире на 3 хозяина есть две кухни. Мне сразу сказали что пользоваться я буду старой кухней и поменьше размера а на большой кухне два других хозяина. Но давным давно на кухне маленькой площади поставлена ванна (другой ванны в квартире нет) но на большой кухне есть возможность поставить душевую кабину точно также сделан 2 й этаж. Теперь в маленькой кухне я сама сделала хороший ремонт а теперь выясняется что это все таки места общего пользования.. и мой хозяин бывший поставил бойлер и подключил к своему счетчику. Комнаты 15,9,16,4 и 16,9. но у меня в выписке с егрн прописано комната общей площадью 23,63 (моя комната самая маленькая 15,9) согласно договора купли продажи и тогда и говорили что кухня официально моя. в другом свидетельстве другого хозяина прописано просто жилая. Мой хозяин оформлял в 2004 году нотариально и там числилась общая площадь 23,63. как мне теперь привести документы в соответствие.

Юрист г. Барнаул
22.09.2021, 14:02

Нужно сделать новы техпаспорт. На его основании обратиться в Росреестр для исправления кадастровой ошибки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
22.09.2021, 14:39

Если в техническом плане кухня отнесена к вашей комнате и общая площадь в договоре совпадает с совокупной площадью комнаты и кухни, то вы вправе владеть обоими помещениями единолично. Кроме того, Вы единственный владелец, который оплачивает расходы по содержанию помещения кухни.

В данной ситуации необходимо, во избежание конфликтных ситуаций с соседями, запросить в БТИ или Управление Росреестра технический план квартиры и обратиться в суд с иском об установлении факта владения помещением на праве собственности.

Более подробный ответ через личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2021, 14:53
• г. Южно-Сахалинск

Права ли тут судья и если нет то на какие нормы законы мне ссылаться?

По договору дду я купила 2-комнатную Квартиру. В дду написано: «Общая площадь квартиры 55,4 кв.м.Площадь балкона 3.3 кв. м.» далее в дду написано: «цена объекта долевого строительства стоит 3928000» так же написано что цена одного квадратного метра площадь ВсЕХ помещений квартиры входящий в здание многоквартирного дома включает в себя затраты на постройку предмета договора и равна 70902 рубля. В процессе приемки квартиры я обнаружила что жилых квадратов не хватает! А именно построили не 55,4 а 53,6 квадратных метра! Написала претензию застройщику на что застройщик ответил что якобы настроил мне балкон не 3.3 квадратных метра а целых 5!применил к 5 квадратным метрам коэффициент балконов 0,3 и умножил на 70902! затем взаимовычетом пришёл к выводу что я должна всего лишь 14000 рублей вместо 120000 (примерно) мы начали судиться и судья вынесла такое же решение-что якобы я должна заплатить за балкон полностью за все настроенные мне 5 квадратов (как выяснилось они сделали всем балконы больше чем 3,3) .таким образом по договору судя по решению судьи я не заплатила ни рубля за балкон! Права ли тут судья и если нет то на какие нормы законы мне ссылаться? Выходит балкон я не покупала? А что тогда я купила? Имеет ли право судья выносить такие решения? По акту приемки у нас жилая площадь 53,6 а балкон 3,3 (акт составлен был с застройщиком)

Юрист г. Москва
13.09.2021, 14:57

Добрый день!

Вам нужно составить и подать в суд мотивированную апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, в порядке ст.321 ГПК РФ.

Статья 321 ГПК РФ. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления.

[quote]Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.[/quote]

[b]С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Малахов А. А.
Юрист г. Ессентуки
13.09.2021, 15:11

Вступивший в законную силу судебный акт обязателен для всех, а давать оценку выводам суда уполномочен лишь вышестоящий суд. Иными словами формулировка Вашего вопроса крайне не корректна.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
12.09.2021, 19:28
• г. Ростов-на-Дону

Приватизация квартиры по договору соцнайма

Квартира, в которой я проживаю с семьёй,находится на втором этаже 4 хкватрирного дома-блокированного строения, принадлежит муниципалитету. В 1998 году мной была возведена капитальная пристройка к квартире вместо прежней сгнившей деревянной, которая не была указана в договоре аренды, но законно существовала на плане строения. Пристройка была возведена по периметру узаконенной такой-же пристройки моего соседа с первого этажа с его согласия. В эту пристройку в дальнейшем были проведены вода, канализация, газ, установлено соответствующее оборудование - за мой счёт, согласно заказанным мною проектам на водоснабжение и газификацию. Таким образом получилась "реконструкция с присоединением" общей площадью 8 кв.метров - служебное помещение и общая плошадь квартиры стала 47, 8 кв. метра. Где жилая площадь составляет всего около 29 кв.метров (показания в разные годы в выкопировках разнятся).

Теперь, после неоднократных обращений в администрацию района-собственника квартиры, в которой я наниматель и ответственный квартиросъёмщик, а так же в районный суд, я получаю неизменно отказ на снятие самозастроя и на приватизацию. Более того, администрация отказывает мне в перезаключении договора соцнайма жилья, основываясь на том, что существует неснятый самозастрой.

Формулировка такая: Пока не снят самозастрой, нельзя приватизировать, а пока жильё не приватизировано, нельзя снять самозастрой. У меня 3 внука, дочь и муж прописаны со мною. И дочь-многодетная мать, из-за неперезаключённого договора соцнайма не может подать документы на льготную очередь на жильё. Как мне перехзаключить договор соцнайма и провести приватизацию со снятием самозастроя? Дом является ветхим, не подлежащим капремонту с 1996-го года.

Юрист г. Москва
12.09.2021, 23:38

По сути нужно было узаконивать пристрой, реконструкцию в суде, а уже потом перезаключать договор соц найма и приватизировать этот дом.

Исковые требования должны были звучать так, прошу сохранить реконструкцию жилого помещения.

Это во в первых, а во-вторых если дом признан ветхо аварийным пристройку к нему не один суд не узаконит.

Юристы дело вели, или своими силами вопрос решали?

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2021, 16:20
• г. Санкт-Петербург

Определение порядка пользования квартирой. Долевая собственность.

Мне принадлежит 5/6 в 4-х комнатной квартире. 1/6 ая часть принадлежит племяннику. У нас с ним плохие отношения. Я сдаю свою часть. Он пьет, хамит арендаторам. Между делом занял зал – самую большую комнату в квартире.

Квартира.

Жилая площадь квартиры составляет 48,9 кв. м. Общая 72,7. Все комнаты раздельные. Кадастр приложен.

Проект порядка пользования квартирой.

Жилая площадь.

Доля жилой площади племянника в соответствии с 1/6 ой составляет 8,15 кв.м.. Одна из комнат, самая маленькая, имеет площадь 7,5 кв. м. Это всего на 0,65 кв. меньше его доли жилой площади. Я могу за свой счет передвинуть дверь в эту комнату в глубь коридора на полметра, чтобы в точности привести площадь этой комнаты в соответствие с его долей. Соответственно мне отойдут в пользование три больших жилых комнаты.

Санузлы.

В квартире два раздельных санузла: ванная 2,7 кв. и туалет 1,3. Ему отойдет туалет. Это составит 1/3 от общей площади санузлов, что вдвое больше его доли. Несмотря на размер там вполне можно поставить душ и миниумывальник. Соответственно мне отойдет ванная, где я поставлю унитаз.

Лоджия.

Из этой меньшей комнаты, где он собственно и должен жить, есть окно на лоджию. Лоджия застеклена. Соответственно ему нет необходимости проходить через зал на лоджию. Площадь лоджии составляет 9 кв.м. Соответственно я установлю легкую перегородку и отгорожу ему 1,5 кв.м. в соответствии с его долей.

Кухня.

Ее площадь 8,7 кв.м.. Соответственно ему выделю 1,5 квадратов на его долю.

Коридор.

Площадь его составляет 11,1 кв. м.. Соответственно его доля 1,85 кв.м.

Возможно ли такой порядок пользования провести через суд?

Юрист г. Владивосток
22.08.2021, 16:21

Почему же нет. Для этого нужен толковый юрист. Сами вряд ли справитесь. А выкупить его долю пробовали?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
22.08.2021, 16:26

Здравствуйте. Такой порядок возможен только с согласия ответчика. Места общего пользования в квартире находятся в общем пользовании сторон. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.08.2021, 16:47

Возможно.

Кроме кухни - общее пользование

Коридоров - в общее пользование

И санузлы в общее:

"Так не получится: "Несмотря на размер там вполне можно поставить душ и миниумывальник."

Их же нет по факту.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
22.08.2021, 21:02

[b]Доброго дня![/b]

Тут сначала соглашение о пользовании, потом суд.

Увы данные дела сложные и долгие, тут нужно работа юриста.

Фиксируйте поведение племянника, это тоже может помочь в будущем.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2021, 14:26
• г. Киров

Сейчас в программе Молодая семья нам отказывают, правомерно ли считать ту площадь собственностью,

Не так давно узнали, что есть федеральная программа"Молодая семья", собрали весь пакет документов, но в администрации нам устно отказали, так как выяснилось, что муж в 2016 году до брака приобрёл в рассрочку от застройщика квартиру (жилая площадь 33,2 кв м, общая 36). В январе 2020 года он вступает в брак, затем расплачивается за квартиру в ноябре 2020 года, то есть право собственности возникает только с ноября 2020 года. В марте 2021 года квартиру мы продаём и приобретаем в ипотеку квартиру с большей квадратурой. Администрация же считает, что так как общее владение собственностью с супругой и ребёнком было более 4 месяцев, то это считается собственностью, независимо от того, что все вырученные средства от продажи первой квартиры пошли на уплату первоначального взноса по ипотеке на вторую квартиру. Также аргуметируют это ещё и тем, что минимальное кол-во положенных кв метров на человека в городе составляет 9 кв м, а так как семья состоит из трех членов семьи, то площадь первой квартиры не должна была бы превышать 27 кв м, а у нас 33. Сейчас в программе Молодая семья нам отказывают, правомерно ли считать ту площадь собственностью, даже если она продана и сейчас имеется только ипотечное жилье, которое не берётся в расчёт по данной фед программе?

Юрист г. Тверь
05.07.2021, 14:27

Для начала пусть вам откажут в письменной форме. Потом дайте прочитать юристу. А гадать незачем.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Киров
05.07.2021, 17:50

Здравствуйте, вам нужно получить письменный отказ и уже потом обращаться за юридической помощью.

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2021, 19:05
• г. Ростов-на-Дону

Как добиться положенного расселения еще с 1995 года.

Наша семья из 7 человек с 1997 стоит на учете на расселение. 3 квартиры выдали. Должны были выдать моей маме жилье с двумя детьми (я и брат). Заявитель моя бабушка, на тот момент владелица временной квартиры, где мы лично я уже живу 32 года. Состав семьи изменился. Сейчас 5 человек, где мама, я и брат остаются тут жить (мой ребенок 8 лет и бабушка бывшая владелица) . в 2006 году администрация написала бумажку, что в очереди не стоим, если у вас менее 9 квадратов на человека, обратитесь снова. Общая площадь 76.7, жилая площадь 37.7 квадратов (канализации и воды нет) , нежилая (по документам служебное помещение, на самом деле подвал с землей, ранее был подвал общий дворовой). подвал был приватизирован, отчего нам отказали в расселении, так как площади хватает. По сути вся квартира это подвал) находится в цокольном этаже полутораэтажного дома. Дому уже около 200 лет. под снос не состоит на учете. Напомню, канализации нет, чтобы подключить нужны более 300 000, а также разрешение всех жильцов соседнего двора, где 5 этажный дом с тремя подьездами, там мало кто будет За... что делать? Прписать еще людей, чтобы не хватало площади)))))? смеюсь... окна выходят в ровень с землей.. дом считается Жактом.

Юрист г. Калининград
22.06.2021, 08:12

Добрый день.

Вам необходимо обращаться в суд.

По судебным решениям квартиры выдают побыстрее (если выиграете)

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2021, 13:39
• г. Казань
₽ VIP

Лишение права собственности

Могут ли мою долю признать незначительной и лишить меня доли с выплатой компенсации за ¼ доли.

На деле так, на праве долевой собственности имеется двухкомнатная квартира по ¼ доли каждому, т. е. мне, бывшей супруге и двоим несовершеннолетним детям. Общая площадь 54,1 кв.м.. Ранее решением суда был определен порядок пользования жилым помещением, мне комната 13,9 кв. м., а супруге с детьми 16,1 кв. м., остальное в общем пользовании. Этим же решением лицевые счета между нами были разделены.

Сейчас она обратилась в суд с иском ко мне о признании доли незначительной и выплате компенсации, при этом и заявляет: 1. Спорная квартира не может быть использована всеми собственниками по назначению, т. к. отношения между мной и супругой скандальные, дети якобы жить со мной тоже не желают; 2. Выделение доли в натуре невозможно; 3. Якобы я не пользуюсь квартирой (хотя я отсутствовал только пол года, т. к. искал работу, также работал в другом городе, и помогал родителям летом, хотя долгов по квартире я не имею, оплачиваю постоянно, ранее я также дважды обращался в суд к ней об устранении препятствий пользования ж/п, взыскание коммунальных долгов по квартире, как проживал на протяжении девяти лет, так и проживаю по настоящее время); 3. Т. к. дети со мной проживать не хотят, то затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, которые не имеют другого жилья; 4. Я имею право приобрести иное жилое помещение по стоимости свой доли, которую она мне даст в счет компенсации; 5. В совокупности вместе с детьми она имеет ¾ доли, по сравнению с моей ¼ доли; 5. Моя доля незначительная, т. к. я у меня всего 7,5 кв. м. (13.9 +16.1 /4). 6. У меня имеется ¼ доля в другом жилом помещении с общей площадью 47,6 кв. м.. 6. Имею долги по алиментам, а сам катаюсь на хорошей машине.

При этом она указывает, что за ипотеку спорной квартиры она уплатила 800 000 рублей, сразу же, а с меня решением суда взыскала 400 000 рублей. В связи с тем, что задолженность я уплачиваю, осталось мне уплатить всего 200 000 рублей, а по иску просит определить мою долю в сумме 380 000 рублей. Таким образом, одним решением она мне дала деньги, а другим решением забрала у меня деньги. В итоге я просто лишаюсь право собственности и еще должен остаюсь.

Но для меня главное то, что по моему мнению моя доля не может являться незначительной. Какие шансы на суде при таком исходе?

Юрист г. Тверь
06.06.2021, 13:56

Здравствуйте, Артур!

[u]Не сможет ваша бывшая супруга признать долю незначительной, по следующим основаниям:[/u]

1. Вы пишете, что у нее с детьми в совокупности 3/4, а у вас 1/4.

Сразу хочу обратить внимание на то, что вы не лишены родительских прав, таким образом можно утверждать, что и у вас с детьми доля 3/4.

Поэтому, данное обстоятельство никак не может служить основанием для признания доли незначительной.

2. У вас разделены лицевые счета, вы оплачиваете свою часть.

3. Платите вы алименты или нет, имеете долг или нет, данное обстоятельство также не может служить основанием для признания вашей 1/4 доли незначительной.

Если есть долг по алиментам, она вправе через приставов решать этот вопрос, в том числе накладывая арест на вашу машину, но опять же я повторюсь: алименты (долги и признание доли незначительной это невзаимосвязано).

4. Живете в в квартире или нет, это ваше право, вы как собственник своей доли, согласно ст. 209 ГК РФ,

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

Захотите - будете жить, не захотите - вещи свои в угол положите и это ваше право.

[b]Лично я считаю иск вашей б/супруги бесперспективным. [/b]

Поэтому, пишите возражение на иск, отстаивайте свои права, согласно ст. 149 ГПК РФ,

[quote]2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

[b]2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;[/b]

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.[/quote]

Ваша бывшая супруга "Смешала" в иск то, что в принципе нельзя "Смешивать", и алименты, и ипотеку, и отношения вас с детьми.

Статья 35 Конституции будет нарушена, если вас так просто лишат доли собственности, причем 1/4, а не 1/18 например.

[quote][b]2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.[/b]

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.[/quote]

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
06.06.2021, 13:56

Здравствуйте!

[b]1.[/b]Позиция Верховного суда РФ здесь такова-суды должны выяснить, могут ли в квартире проживать все собственники, без нарушения их прав, [b]возможно ли каждому предоставить отдельное помещение[/b] в пределах их доли и нужно ли им это.

[b]2.[/b]Это отражено в имеющейся судебной практике (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 31-КГ 16-3; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 18-КГ 16-65)

[b]3[/b]. А исходя из вашей информации-у вас уже имеется решение суда об определении порядка пользования квартирой. Вам выделена в пользование [b]отдельная комната[/b]. Решение суде[b] никем не отменено[/b], поэтому речи о принудительном выкупе вашей доли в настоящее время речи быть не может.

[b]4.[/b] Пишите возражения на иск, прилагайте имеющееся решение суда по пользованию квартирой и [b]в иске бывшей супруге будет отказано[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.06.2021, 14:01

Здравствуйте, Артур. Сложившаяся с РФ судебная практика признает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на любой объект значительной. Обстоятельства изложенные в п.п. 1-4 - не имеют юридического значения для Вашего вопроса. По п. 5 - нет никаких 7,5 кв.м., а есть доля в праве общей долевой собственности, равная 1/4. Это именно доля в праве, она не материальна и является частью права собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом сособственники должны сообща. Каждый из трех остальных сособственников, также имеет по 1/4. Если между ними нет согласия, они могут обратиться с этим вопросом в суд. По п. 6 (1) - наличие доли в праве собственности на иное жилое помещение, не превращает размер доли в праве собственности на спорное жилое помещение в незначительный. По п. 6 (2) - долги по алиментам никак не влияют на спор сособственников. Вам следует представить в суд грамотно составленный отзыв на исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
06.06.2021, 14:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Артур, Доброго дня Вам.

Ваша доля не является не значительной, есть хорошая судебная практика по подобным ситуациям.

Кроме того, суд, разрешая Ваш спор обязан будет выяснить, возможно ли каждому сособсивнннику - владельцу доли предоставить жилое помещение, в рамках его доли.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом[/quote]

Извините, но Ваша бывшая спутала мухи с котлетами, полагая, что задолженность по алиментам сможет повлиять на Ваш спор.

Вы, как сторона по делу, должны на основании статьи 35 ГПК РФ, готовить позицию на исковое заявление, то есть свои возражения.

Иск супруги с большей долей вероятности не будет удовлетворён.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.06.2021, 14:18

Артур, поскольку бывшая супруга обратилась с иском к вам в суд, то имеет смысл подать письменное возражение на её исковое заявление в порядке статьи 49 ГПК РФ. В возражение ссылайтесь на недопустимость бывшей супругой злоупотреблением гражданских прав в соответствии со статьей 10 ГК РФ, которые выражаются привлечением интересов общих детей против родного отца с целью завладения долей отца. В противном случае, поскольку истец и ответчик имеют равные доли в квартире, ответчик вправе обратится с аналогичным иском к истцу с требованием о признании уже её доли в квартире малозначимой. Так же, временное не проживание в квартире собственником доли не относится к существенным условиям по которым можно сделать вывод, что ответчик не заинтересован в пользовании квартирой, как равноправный собственник спорной квартирой. При этом, особо просите обратить внимание суда на то, что наличие долга по алиментам никаким образом не может затрагивать жилищные права ответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
06.06.2021, 14:27

Здравствуйте. Согласно ст.ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ, основания применения правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Порядок пользования квартирой определен, Вы в квартире проживаете, 1/4 доля является значительной. Следовательно требование истца не может быть удовлетворено судом. Пишите возражение на исковое заявление. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.06.2021, 14:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Артур

[b]Из вами изложенного действительно, если вы не докажете, что имеете интерес к пользованию имуществом,

то есть все основания признать вашу долю малозначительной

[/b]

[u]Практика ниже [/u]

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселёва А.П.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой О.А. к Гаврикову Д.Н. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, прекращении и признании права собственности

по кассационной жалобе Бочкаревой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Бочкаревой О.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Бочкарева О.А. обратилась в суд с иском к Гаврикову Д.Н. (с учетом уточнения требований) о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на себя обязанности выплатить Гаврикову Д.Н. компенсацию в размере 200 000 руб., признании за истцом права собственности на 7/100 доли квартиры, указав, что долю в квартире, которая составляет... кв. м общей площади и... кв. м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву представления в 2007 году, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г., в удовлетворении иска отказано.

Бочкаревой О.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман ЕС. от 14 июня 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены судами при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что истцу принадлежит доля в размере 58/100 квартиры... общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ... Ответчику в указанной квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками названной квартиры являются третьи лица - Озерова И.В. (21/100 доли), Гавриков Р.Н. (7/100 доли), Гребенникова Ю.Н. (7/100 доли) (л. д. 49, т. 1).

Ответчик Гавриков Д.Н. требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям Озеровой И.В. несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого имущества не имеет.

Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе.

С выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Бочкарева О.А. как участник долевой собственности обратилась с иском к сособственнику Гаврикову Д.Н., поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Это судами учтено не было.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что у ответчика имеется интерес в использовании общего имущества, поскольку он не заявлял требований о выделе доли в спорном имуществе, а также потому, что согласие на выдел доли выражено не было. Однако эти выводы не основаны на положениях статьи 252 (пункт 4) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов о том, что Гавриков Д.Н. несет расходы по содержанию общего имущества совместно с Озеровой И.В., в нарушение требований действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на каких-либо доказательствах.

Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Суды не учли, что Гавриков Д.Н. проживает в Ленинградской области и отношений с истцом не поддерживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 114 т. 1, л.д. 98 т. 2), однако они не получили судебной оценки, как того требует статья 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не учли суды и то, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Эти обстоятельства не установлены и не исследованы судами.

Нарушения норм материального и процессуального п

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
06.06.2021, 15:18

Если это ваше единственное жилье, то нет никаких шансов лишить вас этого жилья, в том числе и путем признания вашей доли незначительной в порядке ст.252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
06.06.2021, 16:00

Здравствуйте, Артур! У Вас хорошие шансы, т.к. исходя из сложившейся судебной практики 1/4 доля в жилом помещении не может быть признана малозначительной. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ:

[quote]3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote]

Тот факт, что не урегулирован вопрос об алиментных обязательствах и ипотеке между Вами, к вопросу о признании доли малозначительной не имеет. Более того у Вас определен порядок пользования жилым помещением. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

А в отношении своих детей Вы не лишены родительских прав (ст.69-70 Семейного кодекса РФ) и не ограничены в них. Место жительства детей с матерью не определялось судом (ст.65 Семейного кодекса РФ). А у Вас равные права с ней на общение с детьми, а следовательно и пользования жилы помещением. А учитывая, что речь о детях во множественном числе, то у Вас абсолютно равные права с ней на пользование квартирой. У нее ведь тоже 1/4 доли. Однако свою долю малозначительной она почему-то не считает.

Вам же согласно ст.35, 149 ГПК РФ нужно подать возражения на заявленные требования, просить в удовлетворении исковых требований отказать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.06.2021, 18:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Артур!

На том основании что у Вас есть Решение суда о порядке пользовании, а также разделены лицевые счета, задолженности по коммунальным платежам Вы не имете, то и признать 1/4 доли как незначительной нет оснований. И 1/4 ни когда не признается незначительной! Могут признать 1/100,2/100 и т.д.

[quote]ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли[/quote]

Далее Вы получили исковое заявление, с которым не согласны! Вам сейчас необходимо до судебного заседания подготовить свое Возражения, на все те требования которые указаны в иске и свое несогласие подробно описать.

Все Ваши долги ни как не связаны с правом собственности, это даже не будут рассматривать. Это даже ни будет считаться как характеристика Ваша, характеристика сейчас Ваша перед судом это добросовестно платите за коммунальные платежи, и сохраняете жил. площадь, не ухудшаете ее состояние.

По отношению к детям Вы не лешины родительских прав, поэтому у Вас такие же права как у Вашей бывшей супруги, и право проживать с ними ни кем не оспорен (в отдельном судопроизводстве).

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
06.06.2021, 19:22

Здравствуйте.

Ну какая же она незначительная? Незначительная - это, например, 58/100. А у Вас целая 1/4. К тому же разделены лицевые счета и определен порядок пользования жилым помещением. Признание же доли незначительной возможно в тех случаях, когда невозможно произвести раздел имущества или выделить доли. В Вашем случае это уже не актуально. Кроме того, об этом говорит и судебная практика.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

[quote][b]Выплата[/b] участнику долевой собственности остальными собственниками [b]компенсации[/b] вместо выдела его доли в натуре [b]допускается с его согласия[/b]. В случаях, когда доля собственника незначительна, [b]не может быть реально выделена[/b] [b]и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,[/b] суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote]

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано:

[quote]36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

[b]Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.[/b][/quote]

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в Определении от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8, в Определении от 30.08.2016 N 78-КГ 16-36 указывает:

[quote]Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
28.05.2021, 16:51
• г. Санкт-Петербург

Разница понятий площадь и общая площадь в техпаспорте и Жилищном кодексе.

В ЖК ст 15 п 5 прописано: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 п 3.37 "Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0"

То есть по ЖК веранда не входит в общую площадь, а по Инструкции 37 входит.

При этом п 3.34 Инструкции 37 определяет отдельно случаи использования показателей общей площади и просто площади, где для оплаты коммунальных услуг берется показатель "площади", отсутствующий в ЖК:

"3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей".

То есть для оплаты отопления должна использоваться площадь из колонки в техпаспорте именно "Площадь", а не "Общая площадь", несмотря на наличие в перечне помещений слова "Пристройка", не входящей в список исключений по ЖК? Площадь пристройки в техпаспорте входит в общую, но не в ходит в просто "Площадь" по Инструкции 37.

Суд не принимает аргументы про исключение пристройки из отапливаемой площади, основываясь на том, что именно ЖК является законом, и в нем исключается веранда, но нет исключений пристройки. А все методики расчета и тп типа не имеют силы выше ЖК. То есть для расчета платы за отопление принимается техпаспорт, но методика его составления не важна. Главное слово "ОБЩАЯ площадь" и отсутствие пристройки в исключениях ЖК.

Как доказать, что это разные понятия для разных целей, и для расчетов нужно учитывать именно просто "Площадь" из техпаспорта?

Юрист г. Калининград
28.05.2021, 21:53

Добрый день.

Уточните, пожалуйста, а у вас в техпаспорте есть значение площадь и общая площадь?

И по поводу веранды, она в техпаспорте куда включена?

Вам помог ответ?ДаНет
19.04.2021, 19:07
• г. Оренбург

Куда идти, где и как установить истину?

В платежке за квартплату указана жилая площадь 22,2 кв.м. общая-28,4 кв. м.,а в платежках за мусор и кап. ремонт-33,3 кв. м.В экоресурсном офисе казали, что такие сведения подали из гос. службы регистрации кадастра. Куда идти, где и как установить истину? Спасибо.

Юрист г. Барнаул
19.04.2021, 19:10

Нужно обратиться в росреестр и получить выписку из егрн. В ней указаны индивидуальные характеристики жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2021, 15:51
• г. Вологда
₽ VIP

Ведь по той формуле что энергетики высчитывают это не ОДН они получают,

Меня очень интересует формулы вычисления ОДН. Где Согласно постановления ​ Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 В формуле нет площади всего дома или подвалов подвал, коридоры и т.д ….​В постановлении 354 в формуле участвуют только площади​ жилых и не жилых (это комнаты + Ваше нежилое помещение), данное помещение это общежитие, в расчет ОДН не входит площадь подвала, так же не входят корридоры, кухни с плитами, помывочные и т.д, формула ниже и расшифровка значений: VД — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.​ ​ — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил №354;​ — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;​ — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил №354, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Vкр — определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил №354 объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению; >Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; >Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По их расчетам

3916 (показ. Прибора учета)

*61,3 (нежилая площадь, моя):

1112,1 (жилая площадь)=

215 (они получили ОДН),

3916*61.3/1112.1=215

Но при расчетах не учитывается площадь корридоров, подвалов и т.д Общая площадь дома 2994.9, так же не учитывается площадь подвала 637.9.

Если расчитывать весь объем потребленной энергии на всю площадь дома и подвала, то ОДН получяктся другой.

2994.9+637.9=3632.8 (эта площадь всего общежития и подвала), да к стати в общежитии в комнатах нет счетчиков, а у меня есть.

3916*61.3/3632.8=66 кв.т.

Так намного меньше.

Почему при расчетах ОДН, не берут ту самую площадь ОДН? Ведь по той формуле что энергетики высчитывают это не ОДН они получают, а то что я должна людям заплатить за то что они в комнатах потребили, но они уже сами ее оплатили? Почему?

Юрист г. Краснодар
05.04.2021, 16:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день! В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды для помещений МКД, определяется с учетом следующих показателей:

- объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на ОДН в МКД и приходящегося на такое помещение;

- тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством РФ.Объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на ОДН, приходящийся на жилое или нежилое помещение в МКД, оборудованное коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется с учетом следующего:

- объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в МКД, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса;

- объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в нежилом помещении;

- объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в жилом помещении (квартире), оснащенном ИПУ, и определенного по показаниям такого прибора учета;

- объема соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованного за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общей площади соответствующего помещения в МКД;

- общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на ОДН за расчетный период и приходящегося на жилое или нежилое помещение, не оборудованное коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании:

- норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания ОДН в МКД за расчетный период;

- общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема коммунального ресурса, предоставленного на ОДН за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения (в соответствии с данными, указанными в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

- общей площади соответствующего помещения МКД;

- общей площади всех помещений МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.04.2021, 02:13

Здравствуйте Татьяна

[b]Расчет размера платы за коммунальную услугу,

предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме отражен в

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в разделе III. [/b]

[quote]Каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.[/quote]

[b]Ответ на ваш вопрос [/b]

[u]Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы-эти расходы оплачивает УК

[/u]

10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

где:

VД - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

11 (1). В случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение объем холодной воды, использованной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при потреблении коммунальных услуг холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, измеренный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, распределяется:

а) в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.1:

где:

- норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

б) в отношении коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.2:

12. Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:

где:

Nj - норматив потребления холодного водоснабжения;

nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.

13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

где:

VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

Рисунок 32818 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

[b]Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил[/b] объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

[quote]Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2021, 10:18
• г. Москва

Жилищный вопрос

Хотела к вам обратиться за консультацией по вопросу жилья.

У нас вот такая ситуация: Я (мне 29 лет), мама (63 года) и брат (26 лет) проживаем в однокомнатной коммунальной квартире на первом этаже (общая площадь - 19,3 кв.м, жилая - 11,8 кв.м). С 1992 г. являемся очередниками района на расширение жилой площади. Еще наш дом попал в программу реновация. И несколько лет назад первые этажи признали непригодными для жилья. В сентябре 20 года нам прислали письмо с вариантами квартир, но все три варианта это 2-х комнатная квартира не более 55 кв.м. общей площади. Вчера еще одно письмо пришло с вариантом квартиры общей площадью 47 кв.м.

Я знаю что мы можем рассчитывать на 3-х комнатную общей площадью 70 кв.м. Но нам такие варианты не предлагают. И говорят что типо 2-х комнатная и с вас достаточно. Я так понимаю что у нас осталось еще одно предложение по квартире и если мы отказываемся то нас возможно снимут с очереди.

Пожалуйста подскажите что делать?

Юрист г. Долгопрудный
17.03.2021, 10:44

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://renovation.opmoscow.ru/?p=2464

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2021, 16:19
• г. Санкт-Петербург

И могу ли я сдать при такой собственности комнату 9 метров без согласия соседей?

Если выписка из ЕГРН гласит «общая долевая собственность, доля в праве 9/38» при этом общая жилая площадь 38 метров и соответственно площадь комнат = 9, 11 и 18 метров. Это значит что в собственности именно конкретная комната площадью 9 м или 9 с в любой из комнат. И могу ли я сдать при такой собственности комнату 9 метров без согласия соседей? Спасибо!

Юрист г. Краснодар
03.02.2021, 16:23

Здравствуйте!

При такой формулировке имеется в виду, что вам принадлежит 9 долей из 38 долей, а не комната площадью 9 кв.м.

Слова "доля в праве" означают, что у вас не было выдела в натуре, иначе было бы написано что-то вроде "собственность, 9 кв.м."

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
03.02.2021, 16:25

Маргарита, вам сначала нужно выделить эту комнату себе в натуре и зарегистрировать в Росреестре. Оплатить соседям разницу с общей площади. У вас 9/38 общей площади, а не жилой. Сдавать комнату 9,11 если получится закрепить за собой вы можете без согласия соседей.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм. Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2020, 14:11
• г. Владивосток

Разрешение вселения в квартиру долевых собственников.

Жилая площадь квартиры состоит из двух комнат 16,8 кв. м + 8,8 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 42,1 кв. м (без балкона 41 кв. м).

Квартира принадлежит двум собственникам по 0,75 и 0,25 доли.

Собственник 0,25 доли проживает в маленькой комнате 8,8 кв. м.

Если я с родной сестрой вместе на двоих хотим купить 0,75 доли (по половине) по 0,375 доли, что составит по 9,6 кв. м жилой площади квартиры (т.е. каждый по 0,375 x 25,6 кв. м = 9,6 кв. м), сможем ли мы по очереди переехать из другого региона и в также по очереди (сначала я, затем сестра) вселиться в комнату 16,8 кв. м?

Или собственник 0,25 доли может обратиться с иском в суд и выселить нас, так как 9,6 кв. м меньше большой комнаты 16,8 кв. м, а в маленькой он уже проживает или держит закрытой на замке?

Хотя, по факту 0,375 доли > 0,25 доли, но он проживал там до нас и у него наверное приоритет.

Заранее благодарю за ответ!

Адвокат г. Москва
22.12.2020, 14:42

Сможет обратиться, так как само по себе владение долей на праве собственности не означает, что собственник имеет право вселиться, если нарушаются права собственника, уже имеющего долю и пользующегося в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2020, 02:42
• г. Самара

Что делать дальше, какой подавать иск и к кому?

Нотариусом отказано во вступлении в наследство после смерти матери, т. к.кооперативная квартира не была зарегистрирована в росреестре. Был подан иск ы суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором площадь мною указана по ордеру и справке ЖСК. Но она оказалась не верной, указана в ордере площадь жилая со шкафами, а общая не указана вообще. Квартира не стояла на кадастровом учете. Ни нотариус, ни суд кадастровый паспорт не требовали.

Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, но зарегистрировать право не могу, т.к. при постановке на кадастровый учет как пропущенный, в тех. паспорте я увидела, что площадь другая, в ордере стояла только жилая площадь и то с ошибкой, т.е. судом принято решение, а фактически квартира имеет другую площадь. Мне отказано в регистрации, так как площадь по решению суда не совпадает с площадью в кадастровом паспорте. Перепланировок не было. Подала заявления в суд. Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта. Росреестр при личном приеме отказывает, требует внести в решение суда фактическую площадь. Что делать дальше, какой подавать иск и к кому? Какой есть выход, подскажите не профессионалу. Спасибо!

Юрист г. Владимир
22.11.2020, 02:57

Нужно установить юридический факт соответствия площади квартиры в решении суда той, что оказалась реально.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2020, 02:31
• г. Самара

Что делать дальше, какой подавать иск?

Нотариусом отказано во вступлении в наследство после смерти матери, т. к.кооперативная квартира не была зарегистрирована в росреестре. Был подан иск ы суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором площадь мною указана по ордеру и справке ЖСК. Но она оказалась не верной, указана в ордере площадь жилая со шкафами, а общая не указана вообще. Квартира не стояла на кадастровом учете. Ни нотариус, ни суд кадастровый паспорт не требовали.

Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, но зарегистрировать право не могу, т.к. при постановке на кадастровый учет как пропущенный, в тех. паспорте я увидела, что площадь другая, в ордере стояла только жилая площадь и то с ошибкой, т.е. судом принято решение, а фактически квартира имеет другую площадь. Мне отказано в регистрации, так как площадь по решению суда не совпадает с площадью в кадастровом паспорте. Перепланировок не было. Подала заявления в суд. Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта. Росреестр при личном приеме отказывает, требует внести в решение суда фактическую площадь. Что делать дальше, какой подавать иск? какой есть выход. Спасибо!

Юрист г. Саратов
22.11.2020, 02:43

Здравствуйте. Необходимо составить заявление о том чтобы суд венес поправку в решение и вынес определение о фактической площади.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
22.11.2020, 02:47

Как вариант, сделать новый кадастровый паспорт, письменно потребовать от Росреестра уточнить фактические размеры жилого помещения на основании кадастрового данных, получить письменный отказ и подать административный иск.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2020, 06:54
• г. Самара

Что делать дальше, какой подавать иск?

Нотариусом отказано во вступлении в наследстчо после смерти матери, т.к.кооперативная квартира не была зарегистрирлвана в росреестре. Был подан иск ы суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором площадь мною указана по ордеру и справке ЖСК. Но она оказалась не верной, указана в ордере площадь жилая со шкафами, а общая не указана вообще. Квартира не стояла на кадастровом учете. Ни нотариус, ни суд кадастровый паспорт не требовали.

Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, но зарегистрировать право не могу, т.к. при постановке на кадастровый учет как пропущенный, в тех. паспорте я увидела, что площадь другая, в ордере стояла только жилая площадь и то с ошибкой, т.е. судом принято решение, а фактически квартира имеет другую площадь. Мне отказано в регистрации, так как площадь по решению суда не совпадает с площадью в кадастровом паспорте. Перепланировок не было. Подала заявления в суд. Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта. Росреестр при личном приеме требует о в отказах требует внести в решение суда фактическую площадь. Что делать дальше, какой подавать иск? Опять на вступление в наследство или на росреестр. Или какой другой есть выход. Спасибо!

Юрист г. Барнаул
18.11.2020, 07:03

Все придется делать заново, поскольку первое решение суда фактически неисполнимо.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.11.2020, 09:44

Обжаловать отказ Росреестра через административный иск.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2020, 14:50
• г. Казань
₽ VIP

Незначительная доля

Ранее я уже задавал такой вопрос.

Мне и моей бывшей супруге и моим двоим детям на праве личной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 54,1 кв.м, жилой 30 кв. м., по ¼ доли каждому. В результате неприязненных отношений между мной и моей супругой судом был определен порядок пользования жилым помещением, мне спальня - 13,9 кв. м., супруге и детям - 16,1 кв.м.. В 2018 году я обращался в суд с иском к своей супруге об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, так как она сдавала квартиру другим людям, а они меня не пускали, в последствии от иска я отказался, так как спор решился в добровольном порядке.

В настоящее время бывшая супруга обратилась в суд с иском о признании моей ¼ доли не значительной, мотивируя тем, что я некоторое время в квартире не проживал, т. е. с января по август 2020 года, хотя в это время я находился на работе, а потом в летний период был на даче с отцом, т. е. помогал. За квартиру у меня долгов нет, счетчики поменял на потребление воды за свой счет, в настоящее время проживаю в квартире. Бывшая супруга еще мотивирует тем, что у меня есть ¼ доля в квартире по другому адресу, хотя по другому адресу общая площадь 43,7, а жилая 27,1 кв. м., но там проживают мои престарелые родители. Однако я также суду заявил, что у нее в другой квартире имеется тоже ¼ доля, общ. площадью 58,8, жилой 38,1 кв. м.. Также она мотивирует тем, что она действует в интересах несовершеннолетних детей и обобщает свои доли, якобы ¾ у нее, хотя по документам по ¼ доли каждому.

Теперь бывшая супруга мотивирует тем, что она вместе с детьми не может проживать со мной в одном жилом помещении из – за того что якобы я ей угрожаю, поэтому она вынуждена проживать у родителей, несмотря на то, что порядок пользования спорной квартирой уже определен, неужели только из – за этого она может признать долю незначительной ¼ моей доли?

Юрист г. Казань
28.10.2020, 14:53

Здравствуйте, Артур! Это не основание. Вы ведь не лишены родительских прав и не ограничены в них, а значит это не довод, что она там жить не может. Может, просто не хочет, вот и выдумывает. Пусть докажет, что вынуждена проживать, но для признания доли малозначительной это не поможет ей. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ 1/4 это НЕ малозначительная доля. Так что она не с той стороны заходит. Хотела бы выселить Вас, инициировала бы вопрос лишения родительских прав, чтобы Вы не могли проживать с детьми.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.10.2020, 15:03

Здравствуйте Артур

Для Признания доли незначительной вашей супруге требуется доказать, что вы в ней не нуждаетесь, не имеете интереса в проживании и у вас имеется еще место проживания для того, чтобы суд вынес решение о выплате вам компенсации

[b]Вам нужно представить доказательства о нуждаемости в доле[/b]

По признанию доли незначительной

суд устанавливает имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, и решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. согласно

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Положения о праве собственности и иных вещных правах.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мурманск
28.10.2020, 15:04

Нет, доля 1/4 не может быть признана незначительной, так как это четверть помещения.

Выселить из квартиры бывшего супруга-собственника не получится. Запрещено отчуждать у человека собственность, если это не сопряжено вескими причинами (ст. 235 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рузаевка
28.10.2020, 15:05

Здравствуйте.

Такой вопрос был предметом рассмотрения Верховного Суда РФ.

Смотрим

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ 17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".

Отмечу, что как правило

Незначительная доля – это доля, которая должна быть меньше 1/4 части площади квартиры и не превышать размеры самой маленькой комнаты в помещении, чтобы такую собственность нельзя было обособить для проживания.

В ВАШЕМ СЛУЧАЕ

Говорить о незначительности доли нельзя, доводы бывшей жены вообще не имеют никакого правового значения.

Ваша задача - подать письменное обоснованное возражение на иск с изложением своих доводов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
28.10.2020, 15:05

Здравствуйте!

Есть общие рекомендации Верховного суда Российской Федерации.

Когда жилищная доля признается незначительной:

если ее нельзя выделить в натуральном размере – фактическое отделение от остальной части квартиры (создание отдельного входа, кухни, коммуникаций, раздел лицевых счетов);

если возникнут сложности с порядком пользования квартирой – яркий пример, когда 1-комнатную квартиру занимают чужие люди разного пола: мужчина и женщина;

если собственник малой доли не проживает в квартире и не имеет существенного интереса к своей части жилья;

если за хозяином числится долг по коммунальным услугам;

если имеется альтернативное жилье.

Совокупность факторов позволяет считать долю незначительной. Если человек заинтересован в мизерном соотношении, живет в квартире, имеет несовершеннолетних детей, оплачивает услуги и у него нет другого жилья – собственники больших долей не смогут отнять у него квадратные метры даже через суд!

Хозяин малозначимой доли не отличается от других совладельцев. За ним остается право продажи, дарения, завещания и даже залога под ипотечный займ (при условии, что банк одобрит сделку).

Ограничения связаны с арендой – поскольку долю нельзя представить в виде отдельной комнаты, заселить жильцов будет проблематично. Придется заключать соглашение с остальными дольщиками.

Одно из преимуществ владения даже маленькой долей в квартире – возможность регистрации (прописки) третьих лиц. Опять же, если это не ребенок собственника, требуется согласие других совладельцев.

Кроме того, обладатель незначительной дроби имеет приоритет в выкупе долей остальных собственников (ст. 250 ГК РФ).

Если Вы хотите остаться со своей долей, советую обратиться к адвокату в очной форме, для подробного изучения Ваших документов, и дать реальную юридическую оценку!

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.10.2020, 15:26

Добрый день! В рассматриваемой ситуации правовых оснований у супруги не имеется. Вы, в свою очередь, вправе продать свою долю постороннему лицу, поскольку проживать в данном жилом помещении Вы не сможете, даже при определении порядка пользования квартирой.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пусть супруга выкупит Вашу долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
28.10.2020, 21:55
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Артур!

[b]Все доводы вашей бывшей супруги в суде (указанные в вопросе) ни в коем случае не приведут к тому, что вашу долю суд признает малозначительной.[/b]

1. У вас определен порядок пользования жилым помещением, соответственно проживать она может в своей комнате.

Если она ссылается на угрозы, то пусть докажет это в суде (ст. 56 ГПК РФ), аудио, видео запись, обращения в полицию. НЕТ таких доказательств, соответственно ее слова - пустые.

2. Это ваше право проживать в своем жилье или нет (ст. 209 ГК РФ), вы можете работать. Отдыхать на даче, гостить у родителей.

Вы оплачиваете услуги ЖКХ, соответственно никаких к вам претензий быть не может.

3. Тот факт, что у вас есть где-то еще жилье не является основанием, чтобы вас лишили доли в квартире.

4. Ко всему прочему, вы также являетесь отцом детей и имеете право проживать с ними, общаться, воспитывать, участвовать в жизни.

Вы не лишены родительских прав.

[b]Артур, вам необходимо было грамотно направить возражение на иск, а сейчас отстаивать свои интересы в суде, 1/4 доля не может быть признана малозначительной. [/b]

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
28.10.2020, 22:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

[b]Нет, то, что она не может якобы с Вами проживать не является основанием [/b]

Вот посмотрите, что говорит об этом закон

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

[b]Следовательно, главное предоставить суду доказательства именно того, что Вы живете, пользуетесь жилым помещением, нуждаетесь в проливает и что является немаловажным - определили порядок пользования[/b]

Поэтому у Вас есть все шансы на защиту, тем более Вашей доле определена конкретная комната

[b]Вам надо Обязательно подать суду возражения на иск на предмет отсутствия признания доли малозначительной согласно по основаниям ст.252 ГК РФ, долю в 1/4 не признают малозначительной. По вышеуказанным обстоятельствам[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2020, 09:24
• г. Казань
₽ VIP

Незначительная доля

Мне и моей бывшей супруге и моим двоим детям на праве личной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 54,1 кв.м, жилой 30 кв. м., по ¼ доли каждому. В результате неприязненных отношений между мной и моей супругой судом был определен порядок пользования жилым помещением, мне спальня - 13,9 кв. м., супруге и детям - 16,1 кв.м.. В 2018 году я обращался в суд с иском к своей супруге об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, так как она сдавала квартиру другим людям, а они меня не пускали, в последствии от иска я отказался, так как спор решился в добровольном порядке.

В настоящее время бывшая супруга обратилась в суд с иском о признании моей ¼ доли не значительной, мотивируя тем, что я некоторое время в квартире не проживал, т. е. с января по август 2020 года, хотя в это время я находился на работе, а потом в летний период был на даче с отцом, т. е. помогал. За квартиру у меня долгов нет, счетчики поменял на потребление воды за свой счет, все мои личные вещи находятся в спорной квартире, интерес к квартире я никогда не терял, в настоящее время проживаю в квартире. Бывшая супруга еще мотивирует тем, что у меня есть ¼ доля в квартире по другому адресу, хотя по другому адресу общая площадь 43,7, а жилая 27,1 кв. м., но там проживают мои престарелые родители. Однако я также суду заявил, что у нее в другой квартире имеется тоже ¼ доля, общ. площадью 58,8, жилой 38,1 кв. м.. Также она мотивирует тем, что она действует в интересах несовершеннолетних детей и обобщает свои доли, якобы ¾ у нее, хотя по документам по ¼ доли каждому.

Какие у меня шансы на суде и чем мне мотивировать?

Юрист г. Казань
28.10.2020, 09:34

Здравствуйте, Артур! Хорошие шансы, т.к. согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ долю в 1/4 не признают малозначительной. Это не 1/8 и не 1/16. Более того, определен порядок пользования, что является лишним доказательством тому, что доля не малозначительная, возможно пользоваться общим имуществом при таком соотношении долей. Так что в иске ей с высокой долей вероятности откажут. Но Вам нужно подать возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ).

[quote]Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
28.10.2020, 09:39

Здравствуйте! Ваши шансы на то, что суд примет отказное решение, максимальны. Вашу долю не могут признать незначительной, поскольку не соблюдены три условия в совокупности (ст.252 Гражданского кодекса РФ). А именно: уклонение от обслуживания своей доли, малый размер и невозможность выделения доли в натуре. Поскольку размер Вашей доли далеко не мал и Вы не имеете долгов по услугам ЖКХ и даже поменяли счетчики за свой счёт, решение суда, скорее всего, будет в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
28.10.2020, 09:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

По Вашей ситуации, [b]главное предоставить суду доказательства именно того, что Вы живете, пользуетесь жилым помещением, и что является немаловажным - определили порядок пользования [/b]

Поэтому у Вас отличные шансы на защиту, тем более Вашей доле определена конкретная комната

Как Вам организовать свою защиту

[b]Обязательно подать суду возражения на иск на предмет отсутствия признания доли малозначительной согласно по основаниям ст.252 ГК РФ, долю в 1/4 не признают малозначительной. По вышеуказанным обстоятельствам [/b]

К Вам нижеуказанное не относится

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.10.2020, 09:51

В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с учетом изменений, внесенных в этот документ Постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), в п. 36 указанного документа дается следующее разъяснение: "В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

[b]Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.[/b]

В суде стойте на позиции, что вы не имеете долгов по коммунальным услугам за квартиру, что все ваши личные вещи находятся в квартире, что в настоящее время вы проживаете в этой квартире-все эти обстоятельства доказывают что вы имеете существенный интерес к своей доле На суде также говорите, что наличие у вас 1/3 доли в другом жилье не имеет никакого отношения к данному предмету спора, потому что рассматривается спор о признании 1/4 в данной квартире незначительной

Вы все в этой квартире имеете по 1/4,у бывшей супруги нет никакого преимущества по размеру ее доли, никто не наделял бывшую супругу исключительным правом действовать от имении детей

В статье 61 СК РФ прямо сказано: Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). То есть в отношении детей вы имеете точно такие же права какие бывшая супруга

В этой связи бывшая супруга имея такую. Же долю как и вы по 1/4 не может требовать признать вашу долю незначительной

Подобная аргументация у вас должна быть на суде У Вас можно сказать 100% шансы на вынесения решения в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.10.2020, 10:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[b]Здравствуйте Артур![/b]

[u]Вопрос регулируется статьёй 252. ГК РФ (Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли).[/u]

[b]Вы Вам отличные шансы выиграть суд в свою пользу![/b]

[u]Так как про долю в 1/4 нельзя сказать, что она малозначительная.[/u]

[b]Готовьте мотивированное возражение на исковое требование, просите в исковых требованиях отказать в полном объеме.[/b]

[i]Возникнут трудности при подготовке возражений, можете прибегнуть, в интересах разрешения вашего вопроса, в вашу пользу, к помощи юриста или адвоката - путем обращения к нему в личные сообщения.[/i]

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.10.2020, 12:27

Здравствуйте Артур

[b]Вам нужно представить доказательства о нуждаемости в доле или получить за нее компенсацию.[/b]

По признанию доли незначительной

суд устанавливает имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, и решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. согласно

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Положения о праве собственности и иных вещных правах

[quote]35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.10.2020, 16:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

На самом деле, ВС уже давал по вашей ситуации разъяснения цитирую,

[quote]В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

[/quote][i]Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8[/i]

Если у вас в квартире есть ваши ВЕЩИ, если вы ПЛАТИТЕ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ДОЛИ за коммунальные услуги, если у вас нет долгов по взносам за капремонт, то вам просто нужно подготовить грамотные возражения со ссылкой на вышеназванную судебную практику и тогда шансов у супруге будет крайне мало.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2020, 08:42
• г. Краснодар

Документы БТИ указано, что нет батареи, износ 45%.Фундамента 30 см высотой.

1.Добрый день. Мы военнослужащие, наниматели служебного жилья. На протяжении 3 лет нам считают пристройку, как отапливаемую (площадью 15 кв.м).До новой УК ФГБУ ЦЖКУ, нам пристройку не считали отапливаемой, а теперь опираясь на-ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОТАПЛИВАЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ОБЪЕМОВ ЗДАНИЙ. 5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. У нас батареи нет в пристройке. Есть дверь общая-но жуткий холод, все тех. документы БТИ указано, что нет батареи, износ 45%.Фундамента 30 см высотой. Отапливаем ее буржуйкой. Решение прокуратуры такое же,как и БТИ-не отапливаемая. Но это все не учитывается УК.Они ссылаются на определение (указано выше). Но мы не оспариваем площадь предбанника или туалета, которая 3 кв.м. ,а оспариваем площадь в 15 кв.м.Наша жилая площадь 26 кв.м 2 комнаты и в каждой по батареи. Общая площадь 43.7 кв.м.

2.Как наниматель (военнослужащий) может сменить УК,если без решения собственника нас не берет УК.Обслуживание, работы УК не ведет.12 семей, им не выгодно, что то нам делать. УК находится в другом городе (3 часа езды от нас). В нашем городе их аб.пункта нет. УК присылает нам только квитанции. Все работы по жилью и придомовой территории мы осуществляем сами. Мы хотим уйти в местную ЖКХ нашего города, но без решения собственника не берут. Как нам быть? Ведь это МО РФ.

Юрист г. Новосибирск
09.10.2020, 13:16

Специализированный жилищный фонд военных городков и объекты МО РФ обслуживаются только ЦЖКУ МО РФ, с этой целью создано данное управление.

Обратитесь в военную прокуратуру для проведения проверки на предмет правильности начисления платы и надлежащего оказания услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2020, 00:52
• г. Москва

Читала, что суд может назначить общее пользование, но как, если у неё не хватает метров?

В наследство от матери получена квартира, у меня и папы - 5/6 квартиры в собственности. Но есть дочь от первого брака - у неё 1/6. Общая площадь квартиры 74 м трешка. Жилая площадь - 46 м. То есть у неё жилой площади 7,6 метра. В квартире нет такой комнаты, все больше, то есть выделить ей комнату в натуре невозможно.

Вопрос:

1) выделение в натуру считается по метрам жилой площади или общей? Может ли она въехать в квартиру, если нельзя выделить ей комнату в натуре? У неё же не хватает метров.

Мы же можем ее не впускать.

Читала, что суд может назначить общее пользование, но как, если у неё не хватает метров?

Это человек с сильной алкогольной зависимостью, несмотря на это суд может ее заселить?

2) есть ли шанс признать 1/6 долю незначительной и принудительно выкупить ее? Тк у этого человека есть своя другая недвижимость И ей есть, где жить.

Пересветов А. А.
Юрист г. Москва
03.08.2020, 00:59

Пока не определен порядок пользования, можете не пускать.

Но Вы учтите, что долю придется выкупать, суд обязать продать долю не может в силу закона.

А вот все остальное, возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.08.2020, 01:13

Да имеет смысл признать ее долю незначительной и выкупить у нее через суд. Или может так договоритесь. Ст 252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергеев Т. В.
Юрист г. Москва
03.08.2020, 06:54

Здравствуйте.

1. Выделить долю в натуре в квартире невозможно. Если Вы будете ее не пускать, Вы будете чинить препятствие в пользовании собственником, а это незаконно.

2. Основания для признании ее доли незначительной и выкупа доли через суд у Вас имеются. Положительная судебная практика по аналогичным делам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
03.08.2020, 06:57

Александра,

Вы можете в судебном порядке признать долю незначительной и принудительно выкупить ее.

Если порядок пользования жилым помещением не определен, можете ее не пускать.

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2020, 15:34
• г. Калининград

Аварийное жилье

Многоквартирный жилой дом, учтено как служебно-техническое здание до 1945 г. (из выписки БТИ), дом муниципальный собственник ОАО"Российские Железные дороги" . Дом аварийный, начали расселение с 2013 г.

Собственник жилья изначально бабушка (88 лет), с ней прописан сын (48 лет) - они ранее работники РЖД. Общая площадь жилья 51 кв. (из справки РЖД о зарегистрированных лицах) разделено на 3 разных помещения с печным отоплением и без удобств НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНО. Если не ошибаюсь разделено на 2 квартиры под номером 5 и 6.

Далее сын Юрий женится на Людмиле (у нее есть дочь от первого брака)-прописываются на этой жилплощади.

Через какое то время у Юрия и Людмилы рождается общая дочь.

Дочь от первого брака Людмилы рожает 2 детей и прописывает через суд в эту квартиру.

Далее их совместная дочь рожает ребёнка и тоже прописывает на эту жилплощадь. Итог: на общей площади 51 кв. прописано 4 взрослых и 3 несовершеннолетних детей до 8 лет.

Кроме бабушки за жилплощадь ни кто не платил, сейчас проживает только бабушка и сын. Людмила и её команда в квартире давно не проживают, но так как с Юрием не разведены, прописывают туда всех внуков и правнуков. ПРОПИСЫВАЮТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЬШЕЙ ЖИЛПЛОЩАДИ ИЛИ ДЛЯ КАКИХ ТО СВОИХ БЛАГ.

Сейчас, дом разваливается, стены трясутся, бабушке условий нет, ИЗ ЗА ЭТОЙ "КОМАНДЫ" ДЕТЕЙ я так понимаю не могут дать жильё , приходит комиссия, посмотрят и уходят... из 3 этажей квартир осталась только её.

ВОПРОС: что делать в такой ситуации? Как помочь бабушке с жильём и КАК СДЕЛАТЬ ЧТОБ ЭТА "КОМАНДА" НЕ ПОЛУЧИЛА за счёт бабушки недвижимость, т.к долгое время к бабушке они ни какого отношения не имеют, ОНА ТОЛЬКО ЗА НИХ ПЛАТИТ.

Спасибо.

Юрист г. Калининград
02.06.2020, 19:07

Выписывать всех через суд как не проживающих там, так как цели пользования жилым помещением у них нет.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2020, 16:11
• г. Новосибирск

Регистрация новорожденного

Дорогие друзья! Очень прошу прояснить данную ситуацию: я являюсь собственником квартиры в ЖСК (выплачено давно). У меня прописаны сын с женой и внуком (живут отдельно). Сейчас у них еще родился малыш. Мой вопрос: требуется ли прописка новорожденного внука? По-моему суждению он автоматически приобретает это право по месту прописки родителей. Но вместе с тем очевидно, что ему потребуется мед. страховка, а также разного рода выплаты и пр. Поэтому хочу узнать: как это определяет закон - действительно ли требуется прописка с самого рождения? Я, разумеется, не против, но хочу знать наверняка. И еще: если это так, то могут ли мне препятствовать в Правлении нашего ЖСК? (сами знаете, как к ним ходить). Для этого очень прошу указать, на какой нормативный законный акт я могу сослаться в моем случае?

При этом важно уточнить, что у меня еще прописаны мать и младший сын (жилая площадь 41 кв.м, общая - 58,7 кв.м). Живу только с престарелой матерью.

Буду очень признательна за Ваш профессиональный ответ. С уважением, Людмила, г. Новосибирск.

Юрист г. Кыштым
18.05.2020, 16:18

Ребенок должен быть зарегистрирован по адресу одного из родителей, не зависимо от согласия других членов семьи. Ваше ЖСК не имеет права препятствовать Вам в этом. Если будет непонимание с их стороны, пригрозите обрашением в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2020, 22:25
• г. Тюмень

Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?

В 2006 году по завещанию достался жилой дом площадью 24 кв. м, на который в 2006 году зарегистрировано право собственности. (Год возведения дома 1954) Земельный участок под домом также оформлен в собственность. В 2007 году к дому самовольно пристроены жилые помещения, после чего общая жилая площадь дома составила 160 кв.м В 2010 году пыталась узаконить пристрой, получила градостроительный план, в котором указаны границы в которых можно было построить дом. Произведённая реконструкция не соответствует нормам указанным в градостроительном плане и действующему в 2010 году законодательсту. Отступ от границ земельного участка составляет менее 3-х метров. Сказали, что реконструкцию можно узаконить только через суд, в связи с чем заявление на разрешение на реконструкцию дома не стала подавать. В суд так и не обратилась. Но сейчас в 2019 году всё-таки решила оформить дом-узаконить самовольную реконструкцию дома. Снова заказала градостроительный план, заказала техплан на дом с учетом реконструкции, (техплан подготовил кадастровый инженер) в котором указан год реконструкции 2007 год. В дом проведён газ, свет, вода подпитались от старого дома Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Вопрос: Какие документы нужно предоставить в суд с исковым заявлением? Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
13.01.2020, 22:32

Ирина Петровна, вам нужно провести строительно-техническую экспертизу осоответствии пристройки требованиям СНиП и получить согласие соседей на отступ менее 3 метров.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
13.01.2020, 22:36

Добрый день!

Чтобы понять относятся ли ваши изменения к реконструкции или являются возведением нового строения нужно понимать масштабы вашей перестройки.

И уже после этого можно будет определить предмет иска и на какие основания ссылаться.

В кадастровом плане, что указал кадастровый инженер, на сколько изменилась площадь дома, он изменился в ширину или в высоту? Это все важно. И тогда я смогу вам помочь сформулировать исковые требования и порядок действий для оформления права на дом.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2020, 14:38
• г. Москва

И если подать в суд, какой будет вердикт от судьи, ведь мои права нарушены?

Я собственник долевой 4-х комнатной квартиры, нас 3 собственника, имею 2/5 доли, отец владелец 1/5 и сестра 2/5!у сестры имеются 2 несовершеннолетних ребёнка, занимают они 2 комнаты, 14 кв и 9 кв, я занимаю 11 кв и отец 17 кв, порялок пользования жилым помещением не определён, мы находимся в плохих отношениях, я не согласен что они занимаю большую площая, а я со своими 40% от общей площади занимаю 11 кв,общая 73 кв, а жилая 53 где то! Что мне делать в такой ситуации? И если подать в суд, какой будет вердикт от судьи, ведь мои права нарушены?

Адвокат г. Москва
13.01.2020, 21:36

Нарушены.

Суд обязан определить порядок пользования с учетом размера долей в праве собственности.

Вам или сестре 17 кв или 9 и 11.

Отцу 11 кв.м.

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2019, 18:37
• г. Архангельск

Хочу оспорить отказ в восстановлении в списках нуждающихся по избранному месту жительства после увольнения с военной службы,

Майор запаса, Контракт заключил до 01.01.98 года. Жилищной комиссией в/ч в 2001 г. признан нуждающимся, включен в списки очередников на получение жилья. Обеспечен по нормам от МО РФ. За три года до увольнения написал рапорт по избранному месту жительства. Перед самым увольнением (03/2011 г, уволен по сокращению штатов, общая выслуга лет более 25, старший офицер) жилком части незаконно был исключен из списков нуждающихся. Оспорил. Суд в 10/2011 г принял решение в мою пользу. В этом же году заведено исполнительное производство. В 12/2013 г женился на женщине с несовершеннолетним ребенком (д.р. 24/10/2001, мною не усыновлен). В 2014 году жена подписала отказ от приватизации (62,6 кв.м) в пользу несовершеннолетнего сына - 1/2 квартиры, другая часть 1/2 приватизирована на мать жены. Сразу после оформления брака (конец 2013 г) жена и её сын переехали на мою жилую площадь (44/4 кв.м), но не прописались в моей квартире. В 04/2019 г. написал заявление в уполномоченный орган - исполнить решение суда и восстановить в списках нуждающихся меня и жену по избранному месту жительства (г.Санкт-Петербург). Отказали, сослались на то что семья обеспечена более учетной нормы. Оспорил это решение. Суд принял решение не в мою пользу: (у заявителя изменились не только семейные отношения, но и жилищные условия и обеспеченность заявителя и жены, на каждого составляет по 25,24 кв.м. ( (44,4/3)*2+20,87)/2) общей площади жилых помещений находящихся у них в пользовании в г. Архангельске. При этом общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составляется 10,44 кв. метров (20,87/2), что выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербурге – 9 кв.м. + её сын имеет в собственности 1/2 жилого помещения, и в случае включения её сына в состав членов семьи заявителя, общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составит: в пользовании - 13,91 кв.м. (20,87*2/3), а в собственности 10,43 кв.м. (31,3/3), что также выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербург.).

Юрист г. Новосибирск
09.12.2019, 20:02

[i]Здравствуйте, если супруга после отказа от приватизации в пользу сына и матери выехала из указанного жилого помещения (не менее 5 лет), то она утратила права пользования на данное жилое помещение и соответственно вместе с Вами вправе состоять на учёте нуждающихся в жилье, а поэтому Вам следует обжаловать вынесенный судом судебный акт в порядке апелляции.

Кроме этого, право состоять на данном учете возникло у Вас до вступления в брак на основании судебного акта, который в нарушение ст. 13 ГПК РФ не был своевременно исполнен ответчиком, суд обязан был данные обстоятельства учитывать.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2019, 19:27
• г. Москва

Какие у нее шансы? Как действовать в такой ситуации?

Мне тут поступила информация что тетка собирается разменивать квартиру в принудительном порядке через суд. Общая площадь квартиры 57.5 жилая площадь 39.7. Прописана тетка, моя несовершеннолетняя дочь 7 лет и я. Проживаю я один. Тетка с нами не живет и никогда не жила платит 1000 рублей в месяц, Дочь живет с мамой мы разошлись. В квартире хороший ремонт который делался за счет моей мамы и меня. Какие у нее шансы? Как действовать в такой ситуации?

Возный Е. В.
Юрист г. Москва
05.07.2019, 19:33

Здесь нужно уточнить определенные моменты. Квартира приватизирована или нет? Если да, то кто собственник. Прописка, а правильней будет регистрация, не является правом собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.07.2019, 20:53

Здравствуйте!

Шансы у Вашей тетки не очень хорошие.

Ее бы признать не приобретшей право пользования квартирой, да выписать. Помехой может стать ее действия по оплате.

Но суд может и не оценить ее действия по оплате.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение