Что такое земли общего пользования в снт

Содержание:

  • Оформили в собственность гараж по документам не имеющим отношения к этому строению.
  • На предупреждения о том, что он перекрыл проход к моему участку, реагирует агрессивно, вместе со своей женой,
  • Документы на участок земли в снт
  • Проблема с СНТ
  • Оформление земельного участка.
  • Земли ижс и СНТ
  • Если ли у СНТ основания требовать у администрации уплаты членских и целевых взносов?
  • Как быть в такой ситуации, как законно вернуть ширину дороги, повлиять на этих дачников и председателя?!
  • Можно ли покупать такой участок и смогу ли я в последствии построить там дом?
  • Как оформить в собственность земельный участок СНТ, находящийся в собственности муниципалитета?
  • Что такое земля общего пользования в снт и нужно ли за нее платить и кто устанавливает тарифы с расчётов чего?
  • В Росреестре земля общего пользования СНТ, а в схеме СНТ моя, как ее сделать ее моей в Росреестре?
  • Возможно ли присоединить к участку в СНТ по дачной амнистии или другим бесплатным образом часть земли общего пользования,
  • Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о праве приватизации земельного участка в СНТ по ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.
  • Регистрация общей площади СНЯТ с 1989 года.
  • Мошенничество при продаже земель. Как вернуть свою долю?
  • О границах в СНТ. Межевание земли общего пользования на территории участка члена СНТ.
  • Земли общего пользования. В каком размере должны быть отведены СНТ. есть ли такое право, что не более 25% от общих земель СНТ.
  • Начальник Снт застваляет подвинуть забор, якобы мы занимаем замлю общего пользования, есть кадастровый новый замер.
  • С какого момента должник является должником и как подключить земельный участок в СНТ к электричеству
  • Неправомерно заняли землю товарищества
  • Но дорога к нему выделена как участок земли на продажу.
  • Подписание акта согласования границ участка председателем снт.
  • Или только суд и землеустроительная экспертиза?
  • Скажите, несёт ли ответственность председатель СНТ за земли общего пользования в частности дорогу и не выявляет нарушителя участков,
  • Так как я понимаю что это приведет к налогам я против...
  • Так как я понимаю что это приведет к налогам я против...
  • Применимо ли в моем случае правило 10%, где это прописано?
  • В нашем СНТ пытались оспорить не правомерное межевание мест общего пользования, но не хватило денег на оплату услуг юристов.
  • Как нам оформить з/у согласно сделанному межеванию?
11.07.2022, 14:38
• г. Саратов
₽ VIP

Оформили в собственность гараж по документам не имеющим отношения к этому строению.

Товарищи!

Суть: Между моим участком ИЖС и Гаражным боксов находятся земли общего пользования, места для заезда в сам гараж по нормативам недостаточно (*установила экспертиза судебная). Истец просит частный сервитут - кусок от участка ИЖС, который по сути станет расширенной дорогой для всех.

Суд 1 инстанции отказал ИСТЦУ сославшись на то,что такой сервитут это уже не частный сервитут (огородить сервитут невозможно, там проход для всех), и к самовольной постройке не дают сервитутов. ОДНАКО!

Истец в 2010 оформил гараж в собственность через суд, где предъявил документы - 1. Распоряжение об отводе земель 0.2 га на строительство гаражного кооператива в 1 ряд. 2. Постановление Администрации от 1995 года о регистрации ГСК и утверждении списка членов.

НО! Согласно плана отвода земель, гаражи должны были строиться в 1 ряд, а признанный гараж ИСТЦА находится во втором ряду ГК. Акта ввода в эксплуатацию не имеют.

Является ли это нарушением? Апелляция проигнорировала экспертизу, где написано, что отвод был для 1 ряда, а гараж во втором ряду построили, и сославшись на Постановление администрации от 1995 года сломали решение первой инстанции.

Наше СНТ образовалось в 1993 году, в собственность мы получили участок 06.06.1995 года.

ГСК имея на руках отвод на 0.2 га построили гаражей на 0.6 га, часть собственников оформили через суд гаражи, имея на руках документы на ту часть земли, на которой они гаражи не построили в итоге. В аренду землю им выделили только в 2013 году.

Вопрос: имеет ли значение, тот факт что истец получил право собственности на гараж имея на руках документы на землю, которая не находится под его гаражом? По сути введя суд в заблуждение? Есть ли у меня шанс в кассации, если апелляция неверно истолковала (на мой взгляд) связь гаража и разрешающих документов на строительство гаражей?

Юрист г. Москва
11.07.2022, 16:17

Здравствуйте! Пока из ваших слов усматривается только законность решения суда. Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Ключевое слово собственник. Вы не указали ни одного документа, что ваш гараж принадлежит вам на праве собственности и оформлен надлежащим образом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
11.07.2022, 16:24

Здравствуйте.

[b]Шансы 50/50.

Напишите в жалобе, что решение суда первой инстанции законное и обоснованное. [/b], ссылайтесь на доводы судьи по первой инстанции.

_______

[i]В данном рассматриваемом случае Вы вправе подать кассационную инстанцию жалобу, однако суд касации согласно статьи 379.6 ГПК РФ только [/i]

[quote]проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

[b]2. В интересах законности кассационный суд общей юрисдикции вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются[/b].[/quote]

[i]Желаю Вам удачи!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.07.2022, 22:01
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[b]ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)[/b]

[quote]1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[/quote]

Можете подать кассационную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 11:28
• г. Нижний Новгород
₽ VIP

На предупреждения о том, что он перекрыл проход к моему участку, реагирует агрессивно, вместе со своей женой,

Отмостка соседского дома и забора на земле общего пользования.

Я являюсь собственником участка на территории снт. Недавно приобрела соседний участок. Подход нему с другой стороны, на меже, то есть на земле общего пользования располагается отмостка дома соседа, ему неоднократно говорили, что дом стоит неправильно. А так же, между его участком и участком напротив он построил забор (пожилая соседка купила материал и попросила помочь установить забор ей, он же установил его так же на территории обего пользавания, причем таким образом, что его участок получился замкнут, то есть по сути, этот забор он установил себе, предположительно намеренно расширив себе границы своего участка за счет земли общего пользования). На предупреждения о том, что он перекрыл проход к моему участку, реагирует агрессивно, вместе со своей женой, угрожают всячески связями в суде и полиции. Как законно решить вопрос и заставить демонтировать все препятствия с земли общего пользования. Дом его посмтроен с нарушениями, отступа соответственно нет, канализация также установлена неверно, на территории общего пользования.

Сорокин А. В.
Юрист г. Санкт-Петербург
15.06.2022, 11:13

Здравствуйте. Ваш вопрос решается в суде. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании перенести или убрать забор.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Унеча
15.06.2022, 11:14

Иск в суд подавайте об устранении препятствий пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.06.2022, 11:52
Это лучший ответ

1) Заявление о возбуждении дела об административном правонарушении - можете прокурору отправить - он разберётся -

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

2) И иск в суд - ст. 304 ГК РФ и т.д.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[quote]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
15.06.2022, 11:54

Здравствуйте, уважаемый Гость нашего сайта!

Для законного разрешения проблемы вам нужно обратиться в суд. Опирайтесь на поражение ст 304 Гражданского кодекса РФ, которая защищает собственника от всякого нарушения его права. Принудительным исполнением судебного решения занимается служба судебных приставов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
15.06.2022, 12:33

Здравствуйте, Анна! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Кроме того, по факту самовольного занятия земельного участка стоит подать заявление об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ.

[quote]Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.06.2022, 12:47

Здравствуйте, Анна!

А ему самому не смешно когда он угрожает связями в суде по такому вот вопросу?

Вы думаете кто-то в суде будет ему по этой мелочи помогать? При чем тут связи?

Подавайте на него в суд.

Только суд может заставить все это демонтировать.

Если не будет исполнять решение, то могут и уголовное дело возбудить.

Закон на вашей стороне.

У вас есть все возможности для подачи в суд (ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ).

Не стоит верить в его сказки и якобы имеющиеся связи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.06.2022, 12:50

Здравствуйте Анна!

Если нарушены Ваши права, и проход к Вашему участку перекрыт соседом, то тут уж ни как без суда не разобраться.

Не стоит пугаться непонятных слов соседа, а направьте ему сначала письменную претензию о том, чтобы устранил все препятствия. Если он добровольно этого не сделает, то прийдется идти с иском в суд на основании письменной претензии.

Основания для обращения в суд у Вас есть в силу ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
15.06.2022, 14:04

Здравствуйте Анна.

[b]Вопрос должен быть разрешён судом, проход к Вашему дому должен быть свободен [/b]

Согласно 3 ГПК РФ.

[quote]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote]

______

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

В иске ссылайтесь на статью 304 ГК РФ

[b]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/b]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
11.06.2022, 18:49
• г. Москва

Документы на участок земли в снт

Год назад купила участок земли и дом с коммуникациями. Коммуникации (скважина и газгольдер) за забором на собственной земле. Так сделал прежний хозяин для возможности обслуживания коммуникаций в его отсутствии. Я стала приводить все в порядок и огородила свои коммуникации новым дополнительным забором. Соседи утверждают, что это их земля. Все что от моего забора, то принадлежит им. Реально мой забор установлен вглубь моего участка для возведения коммуникаций на своей земле. Межевое дело есть, акты согласования границ есть, сведения в ЕГРН верны (координаты поворотных точек). Основной документ истцов в суде - генплан межевания СНТ. По плану все участки по 6 соток с указанием линейных размеров участка. В реальности линейные размеры иные на 1-1,5 метра с сохранением площади участков. Я провела независимую экспертизу за свой счет. Никаких ошибок и нарушений нет. Экспертиза назначенная судом утверждает, что неверно отметили длину и ширину участков и настаивает на ошибке. Мой инженер высказал предположение о том, как это могло произойти. Истцы поставили свой участок на учет и провели межевание в 2006 году. Прежний владелец моего участка ставил его на учет перед продажей в 2007 году. Когда соседи проводили межевание, то они согласовали все свои границы с соседями. При межевании и постановке на учет моего участка возникла черезполосица (полоса земель общего пользования между двумя участками). Росреестр отказался ставить на учет такой участок. Кадастровый инженер вносил изменения в линейные размеры участка с сохранением площади для необходимости стыковать участки земли. Теперь истцы опираясь только на генплан СНТ настаивают на кадастровой/реестровой ошибки. Других доказательств нет. Городок маленький и все друг друга знают. Представитель истцов была раньше начальником государственного органа власти (где ставили на учет дачные участки), а эксперт работала у нее в подчинении кадастровым инженером. Более того! Этот эксперт проверял мое землеустроительное дело в 2007 году по вопросу установки границ и согласования с соседями. Никаких нарушений не нашла и поставила свою подпись для разрешения постановки на учет, а сейчас в своей работе находит ошибки. Как быть? Можно ли признать такую экспертизу недействительной (заинтересованное лицо)? Какую юридическую силу несет проект межевания СНТ (генплан СНТ 1998 года)? Моя скважина находится на этом небольшом участке земли с 2010-2011 года. Соседи утверждают, что по доброте душевной разрешили прежнему хозяину капать свою скважину на их территории. Никаких документов/расписок подтверждающих этот факт у них нет. Они всегда считали свою землю от моего забора, но закона о постановке забора нет. Я не обязана ставить забор по границе. На своем участке ставлю как хочу и могу перенести в любой момент. Истцы получили участок в дар в 2017 году от мамы по договору дарения. Межевание в 2006 году проводил бывший собственник. Что мне делать? Спасибо.

Юрист г. Калининград
11.06.2022, 21:57

Это платная услуга так как надо изучать все материалы дела. А начинать надо с изучения иска. Надо видеть экспертизу. В идеале надо ещё слушать аудиозаписи судебных заседаний. Без проблем можете обратиться к юристам этого сайта. В обезличенном виде подобная информация очень плохо воспринимается. Генплан СНТ говорите есть от 1998 года и кто его разрабатывал и каким образом он утверждался? А почему истцы межевали свой земельный участок не как в Генплане указано, что они говорят об этом? А председатель СНТ согласовал границы обоих земельных участков при их межевании? Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.06.2022, 12:39

Нет никаких правовых механизмов для признания судебной экспертизы "недействительной".

Надо рассмотреть возможность назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2022, 18:19
• г. Барнаул
₽ VIP

Проблема с СНТ

Такая проблема. Еще в 90-е наш контур (140 садовых участков) оформили вместе с соседним СНТ как одну территорию (земли одного СНТ). Мы вели деятельность как ДНП.

У нас нет общей инфраструктуры с СНТ. Разные дороги, разные ЛЭП. Наш контур находится на расстоянии от СНТ. До введения 217 ФЗ у нас было ДНП на территории СНТ. Мы платили в СНТ только налоги на землю. В остальном жили по уставу нашего ДНП.

После вступления в силу 217 закона у нас возник ряд сложностей, мы не можем вносить изменения в уставные документы, не можем менять председателя и совершать ряд иных действий, т.к. это повлечет обращение в налоговую и будет требоваться перевод ДНТ в СНТ, а 2 СНТ на одном земельном участке запрещено по 217 закону. Сейчас получается мы собственники индивидуальных садовых уч-в по новому закону.

Председатель и правление СНТ не против отделить наш участок через процедуру реорганизации СНТ, передав нам наши земли общего пользования, чтобы мы организовали новое СНТ. По налоговой, вроде бы процедура понятна, но по части земли вообще не понятна. Нужно делать межевание и проект планировки, что стоит не малых денег, а финал не понятен. Отделят землю или нет.

Вступать в СНТ нет желания, тк председатель не будет заниматься нашими вопросами. Ему это не интересно.

Вопрос такой, можно ли ДНП перевести в другую форму не в СНТ, чтобы не противоречить 217 закону и продолжить жить как раньше.

Юрист г. Москва
07.06.2022, 18:32

Здравствуйте!

Есть только вариант в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
07.06.2022, 18:49

Здравствуйте Алексей!

[b]Важно для Вас![/b]

На самом деле выбор у Вас небольшой

Согласно Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объединения граждан для ведения садоводства и огородничества могут с 01.01.2019 г. согласно п.71 ст.4 [b]Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества[/b] могут существовать только в форме некоммерческого товарищества – Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

[b]Отделиться от СНТ и создать собственное объединение дачников[/b]

В соответствии с абз. 1 п.1 ст.57 ГК [b] Реорганизация юридического лица[/b] РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Порядок учреждения СНТ изложен в ст.10.[b] Порядок принятия решения об учреждении товарищества[/b]

Для реорганизации путем разделения, надо действовать по следующему плану:

1. Собрать инициативную группу и принять решение о необходимости разделения СНТ.

2. Рассмотреть вопрос о реорганизации в форме разделения существующего СНТ на общем собрании членов товарищества и принять положительное решения.

3. Подготовить и утвердить разделительный баланс.

4. Подготовить Устав нового СНТ и направить необходимые документы в налоговую инспекцию.

5. Получить документы о регистрации нового юридического лица.

Вновь организованному объединению придется сформировать свой кадастровый квартал включающий в себя участки собственников.

Согласен, это достаточно затратное дело, но он того стоит.

[b]Впрочем выбор за Вами![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.06.2022, 19:03

Вы заблуждаетесь насчет запрета, [b]необоснованно связывая реорганизацию с запретом двух СНТ, которые якобы появятся в будущем[/b].

В силу п.2 ст.54 Закона №217-ФЗ от 29.07.2017 г со дня вступления в силу указанного закона к созданным ранее дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 закона №217-ФЗ применяются положения этого закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

То есть фактически[b] два СНТ уже существуют[/b]. Поэтому сменить на ее на другую форму невозможно.

Рекомендация юриста Логак создать "объединение дачников" является нелогичным суждением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.06.2022, 16:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

В данном случае существует два СНТ, поэтому сменить не получится на другую форму.

Применяются положения закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

[i]Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2022, 15:15
• г. Чебоксары

Оформление земельного участка.

Мне Снт выделило участок под оформление через официальный протокол собрания снт. (за вознаграждение разумеется). при оформлении оказалось, что не только амнистия закончилась бесплатного оформления, но и к сегодняшнему дню подоспел отхватить участок лесфонд. То есть при обновлении ген. плана (тот, что на уровне федералов), они увидели не оформленые участки в собственность и провели границы леса жестоко только по оформленым участкам, не оставив даже дорог общего пользования. О такой жестокости не знало даже бти и тем более, председатель снт. бти дало зеленый свет на выкуп у снт. А потом бти развело руками, ой, извините, кто ж знал что так получится, это был ответ их на вопрос, а как быть с деньгами, которые я заплатил заплатил за выкуп у снт. Обращался в Администрацию - ответ их - очень тяжело, ничего сделать невозможно, приходите на слушания, по ген. плану, вносите свои "пожелания", их запишут, может что то рашат... потом... года через 2...

Переводил деньги через сбербанк онлайн, можно вытащить чеки переводов, 10 тыс, на имя бывшего владельца, за расписку что не имет имущественных претензий. 29 тыс бухгалтеру, (с смс сообщением в переводе "участок 11"), 3 тысячи в бти за межевание.

В итоге, отказано мне в формировании участка, а председатель снт сказала, что если я попробую туда сунуться, то есть на этот участок, без документов собственности, то она будет вынуждена вызвать полицию. Деньги взяты с меня, в товаре отказано, как и в возврате денег, словами - "кто же знал, что так получится".

Может ли помочь в этом вопросе суд, суд выше или ниже федералов? Может ли суд на них повлиять? Если есть смысл подать в суд, то, на имя кого, кто ответчик, будет, по какой статье, и что я могу потребовать?

У СНТ от 1992 года есть право собственности на землю общего пользования, у меня на руках документ оригинал-выкопировка из проекта планировки и застройки территории снт первомайское массив 5, можайского района утвержденного постановлением Главы Можайского муниципального района от 09.06.2007 года. Границы участка №11 утверждены, площадь учаска 600 кв. м. выкопировка предоставляется для выполения работ по межеванию.

Подписи - Начальник АПУ по можайскому району; Начальник проектного отдела АПУ по можайскому району.

Печать - (текст с печати)-правительство московской области.

Юрист г. Саратов
20.05.2022, 15:34

Денежные средства возможно вернуть.

Вопрос объёмный и для его решения можете обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
30.04.2022, 01:12
• г. Москва

Земли ижс и СНТ

Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации:

На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" .

У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций.

1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва.

2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом).

3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены.

В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация:

1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».)

2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800.

3.Тип собственности: неразграниченная собственность.

4. Статус нахождения в аренде: нет.

5. Разрешенное использование: для общего пользования.

В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет".

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан!

В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена.

Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет!

--

С уважением,

Киселев Николай.

Юрист г. Москва
30.04.2022, 02:23

Ответить на вопрос входит ли Ваш участок в границы СНТ "Полет" можно после ознакомления с документами СНТ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
02.05.2022, 07:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте, если участки отмежованы, приглашаете межевиков, которые с помощью приборов покажут где границы участка, и тогда Вы определитесь.

Вам помог ответ?ДаНет
01.03.2022, 13:52
• г. Краснодар

Если ли у СНТ основания требовать у администрации уплаты членских и целевых взносов?

Хотелось бы послушать мнения юристов. Вопрос в следующем. В границах СНТ один участок несколько лет назад перешёл в муниципальную собственность (не земли общего пользования). Возможно ли привлечь администрацию к уплате членских и целевых взносов? Если да, то на основании какого закона? 217-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и обязывает платить одинаковые взносы, как членам товарищества, так и лицам, без участия в товариществе. Очевидно, что муниципалитет не является гражданином, а также лицом, ведущим садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (указанным в ст.5 ФЗ 217). Если ли у СНТ основания требовать у администрации уплаты членских и целевых взносов? Со ссылкой на нормативные акты, пожалуйста!

Юрист г. Санкт-Петербург
01.03.2022, 14:25

Конечно, основания требовать уплату есть, так как администрация является собственником земельного участка в границах садоводства.

То, что муниципалитет не является лицом, ведущим садоводство или огородничество на земельном участке — это далеко не очевидное утверждение. Деятельность по садоводству или огородничеству нигде не регламентирована, подразумевает не только выращивание культур, но и просто нахождение/отдых на земельном участке. Причём нигде не указано, какие именно культуры надо выращивать, сорная трава даже на запущенном участке вполне попадает под общее определение садоводства. Но это лирика.

Нормы, на которых надо основывать требования, общие, администрация ничем не отличается от любого другого юридического лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, факт владения земельным участком налагает на собственника обязанности по несению бремени расходов на содержание имущества.

И известная вам ст. 5 ФЗ 217.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2021, 16:53
• г. Самара

Как быть в такой ситуации, как законно вернуть ширину дороги, повлиять на этих дачников и председателя?!

Угловые соседи по линии вынесли свой забор на земли общего пользования (дорога), отмежевали, и все это было сделано в 2000 при старом председателе снт (есть вероятность что он это согласовал). Сейчас мы столкнулись с проблемой заезда спец техники на линию, дорога сужена и техника или просто грузовая машина не могут заехать на линию, так же новый председатель по этой причине отказывается чистить линию от снега в зимнее время года. Ширина улицы стала меньше норм. Как быть в такой ситуации, как законно вернуть ширину дороги, повлиять на этих дачников и председателя?! Какой порядок действий. Спасибо большое.

Юрист г. Краснодар
14.01.2021, 16:55

Первоначально в правление обратитесь с претензией. Далее в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2020, 10:53
• г. Красноярск

Можно ли покупать такой участок и смогу ли я в последствии построить там дом?

Покупаю землю СНТ ДНТ, в выписке выяснилось, что На указанный земельный участок имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Свидетельство о государственной регистрации права № 966643 от 22.08.2008, срок действия: 29.06.2015, Приказ министерства транспорта Красноярского края «Об установлении границ придорожных автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения Красноярского края» № 3/168 от 30.11.2012, срок действия: 01.03.2017. Можно ли покупать такой участок и смогу ли я в последствии построить там дом?

Юрист г. Красноярск
21.12.2020, 11:35

Запросите ПЗЗ (правила землепользования, застройки) на земельный участок в МФЦ, либо в градостроительном департаменте т по вопросам имеются ли ограничения на текущий день и вправе ли вы построить дом или через личный кабинет на сайте "Госуслуги".

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Таганрог
21.12.2020, 11:44

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте! Ограничение прав на ЗУ не влияет на право собственности на него. Т. е. его можно продать, подарить, обменять и т. д. В данном случае ограничения касаются дальнейшей застройки на участке. Т. е. строить капитальные строения на участке без согласования и разрешения органа, который наложил ограничение нельзя. Поэтому следует хорошо подумать перед покупкой такого ЗУ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2020, 09:47
• г. Казань

Как оформить в собственность земельный участок СНТ, находящийся в собственности муниципалитета?

Может быть не совсем корректно поставлен вопрос. В большей степени хочу узнать мнения о правильном порядке моих действий. Ситуация следующая:

Существует земельный участок порядка 6 соток, не поставленный на кадастровый учет и принадлежащий муниципалитету. Данным участком начиная с 80-х годов пользовалась еще моя бабушка, исключительно в целях огородничества и садоводства. Затем было образовано СНТ, которому была выделена земля, якобы включая данный участок. Было оформлено членство, оплачен вступительный взнос. Оплачивались ежемесячные взносы на протяжении определенного времени. Когда собрались оформить земельный участок в собственность, оказалось, что он не был выделен СНТ, и не находится в его границах (письменный ответ администрации). Из существенных условий:

- на земельном участке расположен небольшой домик, на который в свое время зарегистрировали право собственности (регистрацией занимался нанятый юрист): из нюанса - по кадастровому номеру домика - он расположен в пределах земель общего пользования СНТ.

- имеется государственный акт на выдел земли СНТ, в котором имеется схема расположения и границы (по нашему мнению наш участок находится в границах СНТ).

- в настоящий момент никаких взносов и оплат в СНТ не осуществляем (претензий от СНТ не поступало).

- за электроэнергию оплачиваем по прямому договору с организацией, предоставляющей ресурс.

- по соседству находятся 3 смежных участка, два из которых земли ИЖС, и один с такой же историей, как наша.

Сейчас решили заняться этим вопросом вплотную. Обратились к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения нашего участка и в сопроводительном письме указал, что участок расположен в границах СНТ. Подали документы в администрацию на выдел земельного участка с приложением указанных документов. Ответа пока не получили.

При получении отрицательного ответа планируем обжаловать его в порядке административного судопроизводства. Поделитесь пожалуйста правилен ли ход действий или возможен еще какой вариант?

Заранее благодарен.

Юрист г. Москва
25.11.2020, 10:01

Ход ваших действий правильный, теперь все зависит от ответа администрации.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
25.11.2020, 10:02

Сергей, из личного опыта, сама живу в СНТ, эти вопросы изучаю и сталкиваюсь с ними часто. Если участок в границах СНТ и земли СНТ поставлены на кадастровый учет и отмежеваны, то вы правильно мыслите, администрация вам не должна отказать. Если откажет, вы можете признать право собственности на участок через суд по той же приобретательной давности, т.к. ваша семья пользуется участком более 18 лет и он находится в границах СНТ (ст. 234 ГК РФ).

КОНЕЧНО ИНТЕРЕСНО ЕЩЕ КА К ВЫДЕЛЯЛСЯ БАБУШКЕ УЧАСТОК. НЕ САМА ЖЕ ОНА ЕГО ЗАХВАТИЛА. Можно сделать запрос в Архив Администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
04.10.2020, 14:39

Земельные участки общего пользования-это участки, занятые проездами, автомобильными дорогами, водными объектами, пляжами и другими объектами. За такие участки СНТ оплачивает либо налог на землю, либо арендную плату в бюджет. Налог на землю (недвижимость) , а также арендная плата устанавливается субъектом Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2020, 13:27
• г. Москва

В Росреестре земля общего пользования СНТ, а в схеме СНТ моя, как ее сделать ее моей в Росреестре?

У меня есть участок в СНТ. Я хочу поставить построенный на нем дом на учет. Но возникла неожиданная проблема, которую никто не может решить. Мой участок примыкает к внешней границе СНТ, угол дома стоит за 80 см до границы СНТ. При подготовке техплана, оказалось, что между границей моего участка и границей СНТ на карте Росреестра есть полоса шириной 1 метр земель общего пользования СНТ и угол дома залезает на эти земли. Я обратился к председателю СНТ о включении в границы моего участка этой полоски земли общего пользования. А председатель говорит, что по его документам такой полосы нет и передавать мне нечего. То есть дом нельзя зарегистрировать, т.к. он выходит за границу участка, а участок нельзя расширить, т.к. на схеме СНТ эта полоска земли уже включена в мой участок. Можно ли в Росреестре изменить границы моего участка на фактические? Или нужно менять всю схему СНТ, утвержденную в местной администрации, под границы из Росреестра?

Юрист г. Москва
17.09.2020, 14:17

Здравствуйте. Нужна личная консультация.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2020, 14:08
• г. Санкт-Петербург

Возможно ли присоединить к участку в СНТ по дачной амнистии или другим бесплатным образом часть земли общего пользования,

Возможно ли присоединить к участку в СНТ по дачной амнистии или другим бесплатным образом часть земли общего пользования, которую сейчас арендуем. Владеем участком 15 лет (с 2005 г) в ЛенОбласти и столько же арендуем 3 сотки. Участок 10 соток, крайний, изломанный, при нарезке до канавы и дороги осталась эта плоска земли. При покупке участка были получены документы (кадастровый паспорт и т.д.), в списке на сайте ЕГРП он есть, но на карте не отображается. В Земельном Отделе говорят что межевания нет. Также при попытке найти зарегистрированный на участке дом - точное мастоположение не выдаёт.

Адвокат г. Санкт-Петербург
07.07.2020, 14:41

ЗОП можно присоединить к участку только при наличии согласия Общего собрание членов СНТ. Но для этого должен быть генплан СНТ. должны быть граница и вашего участка и СНТ. Т.е все должно быть отмежевано.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2020, 01:18
• г. Тверь

Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о праве приватизации земельного участка в СНТ по ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.

Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о праве приватизации земельного участка в СНТ по ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ. Несмотря на то, что прошло только 15 лет, или ждать еще 3 года исковой давности?

Истец считает себя законным владельцем на основании:

1. Решения общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества о принятии в члены СНТ и закреплении за ним участка (выписка из протокола от «29» января 2005 г.)

2. Выдачи садовой книжки (выданной «14» июля 2005 г.)

3. Уплаты вступительного взноса в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от «9»июля 2005 г.)

Истец, является добросовестным приобретателем не скрывающим своё владение, а также непрерывность владения земельным участком (согласно кадастровому паспорту от 10.03.2015 г).

Садовый участок полностью освоен, в 2006 г. на участке был построен дом и прочее. Исправно платятся все установленные взносы и налоги (справка из СНТ от 04.06.2016 г.).

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.

Истец обратился в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Однако «26» мая 2016 г. письмом ему отказал в государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок, сославшись на то, что земельный участок в СНТ находится на правах собственности у иного лица (Свидетельство права собственности на землю от 01.10.1993 г.)

По мнению Истца, отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Потому, что:

1. Бывший владелец участка был исключён из членов садоводства, решением общего собрания членов СНТ, за нарушение положений Устава садоводства, неуплату членских и целевых взносов и не освоение садового участка, а сам участок был изъят в установленном порядке (выписка из Протокола от 29.01.2005 г. собрания уполномоченных СНТ об исключении бывшего владельца и изъятия у него участка).

2. Бывший владелец участка или его представители с 1994 г. в садоводстве не появлялись и исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения – либо виндикационный иск в течение 3 лет с момента, когда бывший владелец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, не предъявляли.

3. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает, что права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы, то есть участок бывшим владельцем не был приватизирован.

Со слов председателя СНТ и соседей по участку бывший владелец участка (1921 г. р.) умер, а право собственности за уже умершими людьми не регистрируется и не предоставляется наследникам.

В выдачи справки о смерти из ЗАГС было отказано.

Юрист г. Санкт-Петербург
25.05.2020, 01:59

Уважаемый посетитель, такой иск подать можно, ждать еще три года нет необходимости. Если все так, как вы говорите (без документов я судить не могут профессионально), шансы вполне есть. Однако нужно знакомиться с вашими документами, чтобы составить более точное мнение, а также чтобы более грамотно сформулировать для суда исковые требования, предоставить правильно оформленные документы, которые буду являться доказательствами в вашу пользу.

Я рекомендую обратиться за профессиональной помощью к юристу для составления такого иска. Дела с приобретательной давностью очень разные, все индивидуально.

Справку о смерти можно запросить через суд, им обязаны предоставить.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.05.2020, 02:01

Да, можете, 15 лет достаточно.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
25.05.2020, 06:41

Здесь стандартно все, ничего нового, таких случаев было много, вам в суде необходимо доказывать то что вы длительное время владели и распоряжались данным участком, в принципе дело выигрышное, но при прааильной постановке, в силу ряда нюансов, по составлению искового заявления да и юридического наполнения искового заявления, существует много "но" и самостоятельно вряд ли поняните его, вам в любом случае ннобходимо обратиться к юристу для составления иска и представления в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2019, 12:56
• г. Смоленск

Регистрация общей площади СНЯТ с 1989 года.

Помогите, пожалуйста! В регпалате не регистрируют право собственности на общую площадь СНТ ссылаясь на неправильную формулировку в решении Совета народных депутатов районного совета от 1989 года, где изложена такая формулировка: Передать гражданам-членам товарищества в частную собственность земельные участки площадью 9,30 га,согласно приложения 1.И Второе: Передать гражданам-членам садоводческого товарищества в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью 2,70 га. Есть ли такие судебные преценденты и как нам быть каким путём идти. Везде нас отфутболивают, предлог у всех один это не мы решаем, мы не компетентны, это не наш вопрос. Исправлять и что-то предпринимать не хотят. Жедем совета. Спасибо, если поможете.

Юрист г. Смоленск
27.12.2019, 13:05

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2019, 06:59
• г. Красноярск

Мошенничество при продаже земель. Как вернуть свою долю?

В 2011 году собственник продавал участки, предварительно нарезав их по 10 соток. Сюда входили и участки общего пользования под проезды. Всем, при покупке, обещалось оформление этих долей общего пользования после того, как наберется определенное количество купивших участки. Типа, так удобнее сделать все общим актом передачи. Вроде, все без проблем. И вот, пару лет спустя, после того, как создано СНТ, продавцом заявляется, что он является собственником этих самых участков общего пользования и может делать с ними все, что захочет. Замечу, что председателем этого СНТ оказался сам продавец этих участков.

Итак. Все, естественно, возмутились таким поведением и наглым обманом. Тем более, новоявленный "собственник" поставил шлагбаум, чтобы получать деньги за проезд. Были разбирательства, был суд. Вроде, шлагбаум убрали и на том успокоились.

Но, все не так гладко, как на первый взгляд показалось. Дело в том, что со шлагбаумом порешали, а с собственностью нет. А это причина всего, на самом деле.

Он каким-то непостижимым образом доказывает в суде, что он собственник этих земель общего пользования. Потом эти земли делит пополам и продает их по 30 тыс. руб. одну часть своей жене, другую своему родственнику. Таким образом, побыстрее закрепляя увод этих земель из нашей схемы на афилированных лиц.

Следующим его шагом является организация (без нашего ведома и согласия) нового общества, которое претендует на территорию, занимаемую СНТ до создания нового. Там он становится председателем и на собрании утверждает оплату аренды проданных земель за 130 тыс. руб. в год за каждый. То есть, продал за 60 тыс. (сам себе) и затем обществу навязывает платить за аренду 260 тыс. в год.

Сложилась ситуация, что на одной территории два СНТ. Дороги, по которым мы ездим, мы содержим (отсыпаем, ремонтируем и проч.) за свой счет. Теперь в судебном порядке он требует с нас оплату за то, что мы ездим по чужим землям, которые его общество вынуждено содержать.

У меня два вопроса.

1. Возможно-ли, спустя такое количество лет, вернуть эти земли собственникам участков?

Есть несколько расписсок, где продавец указывает, что в стоимость входят участки общего пользования. Находились люди, кто просто в расписке о получении ден. средств, просили указать еще и вхождение этих участков в сделку купли-продажи. Почему тогда была продажа всех земель без согласования

2. Правомерность претензий на оплату содержания земель общего пользования и передача их удовлетворения в суд?

Дело в том, что мы сами занимались обустройством и поддержанием проездов.

Юрист г. Красноярск
02.07.2019, 07:59

А вы не рассматривали возможность наложения сервитута? При чем с обременением в судебном порядке на объект недвижимости по сервитуту в ГКН. Это даст возможность использовать землю не зависимо от смены собственника этих земель.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2019, 15:17
• г. Тула

О границах в СНТ. Межевание земли общего пользования на территории участка члена СНТ.

Очень нужен Ваш совет. В 2013 году в СНТ приобрела земельный участок 9 соток. В 2019 году товарищество межевало земли общего пользования и отмежевали проезд на моем участке в 2 сотки земли. В апреле 2019 года, когда я начала межевание, кадастровый инженер сообщил, что у меня по документам только 7 соток. Я не согласна с такой ситуацией. Председатель отказывается исправлять реестровую ошибку, ссылаясь на пожарный надзор. Пожарная инспекция Зареченского района отрицает необходимость межевания проезда на моем участке. На моем участке ранее никогда проезда не было. Что делать? Как исправить ошибку без суда? Спасибо.

Юрист г. Тула
10.06.2019, 16:07

Добрый день! Необходимо обращаться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.05.2019, 18:57

Вопрос не ясен. ЗОП СНТ столько сколько выдаст местная администрация включая и земли участников СНТ. Планировка СНТ исходя из ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.04.2019, 00:09

Если ваши границы земельного участка не определены, нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Председатель СНТ действует в рамках статьи 19 фз 217. Статья 19. Председатель товарищества

1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления товарищества;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия;

7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

8) рассматривает заявления членов товарищества.

2. Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества. Таким образом, председатель снт не имеет права вас заставлять двигать ваш забор. Рекомендую проверить ваши границы у кадастрового инженера. Если остались вопросы звоните по телефону 89255978445 в любой день с 10.00 до 20.00 часов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.04.2019, 08:49

Если Вы вынесли Ваши точки в натуру и они совпадают с забором, то ничего не делать.

Пуст обращается в суд..

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2019, 00:51
• г. Санкт-Петербург

С какого момента должник является должником и как подключить земельный участок в СНТ к электричеству

Я собственник земельного участка в СНТ. Правление СНТ пытается с меня взыскать якобы долг по вступительному взносу (с января 2016 года). Они решили и продвинули через общее собрание (в 2009 году), что вступительный взнос с меня должен составлять 50000 рублей (5000 р с каждой сотки земли для новичков), а с родственников 1000 рублей не зависимо от площади. Я им оплатил 1000 рублей и объяснил свою позицию, что это не законно, что это дискриминация по родственному признаку и что по протоколу общего собрания это не вступительный взнос а целевой (в протоколе прописано что новички должны скидываться на развитие инфраструктуры снт, хотя по закону право пользования общим имуществом передается от собственника к собственнику при купле-продаже). Проблема в том что все общение идет на словах. Мне не выдали квитанцию на оплату вступительного взноса и не в одной официальной бумажке не указали сумму вступительного взноса именно с меня.

В итоге на всех инстанциях ответ простой нет квитанции не плати, есть квитанция иди в суд.

Единственную бумажку от правления СНТ я получил после обращения в прокуратуру. На меня обиделись и прислали мне решение правления СНТ о

1. уплате 1500 р. за ксерокопии документов предоставленных в прокуратуру.

2. уплате задолженности по вступительному взносу 49000 р.

3. принесении мной публичных извинений председателю (я, своим заявлением в прокуратуру, оскорбил честь и достоинство председателя).

4. отказе в общении со мной до исполнения обязательств по 1-3 пунктам.

Тут я было подумал что закрою вопрос раз и навсегда через суд. Но не тут то было. Своим заявлением я оспаривал решение правления СНТ (других бумажек нет, соответственно нечего оспаривать). Ответчик ходатайствовал с ответным иском по всем 4-ем пунктам, но суд не принял его, мол одно и тоже. Мои разъяснения о том, что это не вступительный взнос и дискриминация чистой воды суд тоже не принял, сказав что это не относиться к делу и рассматривается по существу только решение правления. И после года судебных заседаний суд встает на сторону СНТ по всем пунктам. Мол это просто решение правления, они могут решать что угодно, а если соберутся взыскивать с меня то должны обращаться в суд.

Суд второй инстанции (в мае 2018) встал частично на мою сторону (по 1, 3 и 4 пункту). После этого я поменял тактику и стал ждать иска от СНТ, но его до сих пор нет.

Зато в декабре 2018 года я подал заявление в СНТ о подключении участка к электричеству, на что получил ответ: согласно уставу должники не имеют права на подключение к инфраструктуре СНТ.

Теперь вопросы:

1. С какого момента меня могут считать должником и являюсь ли я должником с точки зрения законодательства? Стоит ли обжаловать задолженность в судебном порядке или ждать иска от СНТ?

2. Правомерен отказ в подключении к электричеству? И как добиться подключения? На какие статьи ссылаться в судебном иске?

3. Стоил ли в иске расписывать всю историю или просто писать мол я не считаю себя должником, а отказ в подключении к электричеству неправомерен согласно статьи такой-то?

Адвокат г. Санкт-Петербург
15.01.2019, 01:46

Большинство ответов на ваши вопросы можно найти в Уставе СНТ и в протоколоах общего собрания. И в уставе и на общем собрании члены СНТ могут принять ряд решений. Законом дано такое право. Запросите копии документов. Вы так же можете подключиться напрямую к ленэнерго минуя СНТ. Ноо так же нужно учитывать ранее вынесенные решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2018, 12:02
• г. Москва

Неправомерно заняли землю товарищества

Я являюсь членом садового товарищества. В СНТ одни из владельцев участка присвоили себе землю, принадлежащую садовому товариществу. Площадь каждого участка составляет 6 соток. У соседей два участка, но между ними проходит дорога. Сейчас они взяли и часть общего пользования присвоили себе, отгородив основательным забором. Участок у них сейчас составляет 10 соток. Они его сейчас хотят продать. Говорят, что землю оформили под свое пользование официально. Можно у Вас уточнить, правомерно ли это? Они с товариществом не согласовали, мешаю проезду машины в случае пожара. А также у меня второй вопрос. Эти собственники не платят взносы начиная с 2016 года. Все члены товарищества сдают деньги, с которых идет оплата налогов, расходы на дорогу, вывеску товарищества и другое. Каким образом можно повлиять на них. За свет они платят по своему счетчику отдельно. НО пользуются то они дорогой товарищества, светом, который проведен от товарищества. Как быть в этой ситуации?

Сабельников А. Н.
Юрист г. Москва
02.07.2018, 12:16

Юлия добрый день! Данные их действия незаконные! Участок они не могли себе присвоить, так как данный участок может быть им передан по решению общего собрания членов снт! По вопросу пользования инфраструктурой снт, вы можете обратиться в суд для понуждения заключения договора с снт на пользование инфраструктурой снт! В московском регионе есть положительная практика по таким спорам!

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2017, 19:04
• г. Красноярск

Но дорога к нему выделена как участок земли на продажу.

Такой вопрос. Хочу купить землю СНТ. Но дорога к нему выделена как участок земли на продажу. Какой нужен документ чтобы удостовериться в том что земля общего пользования и потом не нужно будет платить за подъезд к своему участку.

Адвокат г. Унеча
09.11.2017, 19:10

Доброго Времени суток!

Необходимо посмотреть ПУБЛИЧНУЮ кадастровую карту - ТАМ должно быть указано

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2017, 11:26
• г. Москва

Подписание акта согласования границ участка председателем снт.

Мною получены 3 ответа на вопрос правомерности подписания Акта согласования Председателем СНТ границы моего земельного участка с дорогой, принадлежащей муниципалитету.

Из полученных мною ТРЕХ ответов на мой вопрос о правомерности подписания АКТА согласования границы моего садового участка Председателем, я не могу прийти к пониманию ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ПОДПИСЫВАТЬ такой Акт председатель, если ДОРОГА в собственности МУНИЦИПАЛИТЕТА (генеральный план имеется). Первый ответ: "Что у него нет такого права". 2-ой ответ: "Имеет право подписывать, если это указано в Уставе". НО ТУТ прослеживается превышение полномочий Председателя. СНТ не владеет землей общего пользования и в Устав нельзя включать такое право подписывать Акты, для этого нужна ДОВЕРЕННОСТЬ от администрации, которая является собственником этой земли. 3-ий ответ: "Согласовывать границы земельного участка имеет право не только собственник, но и лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования". Из этого ответа непонятно, если МУНИЦИПАЛЬНЫЕ дороги находятся в СНТ, значит они автоматически являются землями бессрочного пользования? Ответьте пожалуйста.

Юрист г. Москва
01.11.2017, 11:40

Для получения достоверной, соответствующей законодательству консультации Вам, [u]как задающей 144 вопрос и представляющей интересы граждан[/u], придется обратиться к форме платных вопросов - на платной основе...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
01.11.2017, 14:50

Здравствуйте.

Дорога-собственность муниципалитета. Каким образом председатель СНТ, чья земля не в собственности, может согласовывать границы?!

Вам помог ответ?ДаНет
23.02.2017, 06:29
• г. Санкт-Петербург

Или только суд и землеустроительная экспертиза?

Может кто прояснить мою ситуацию.

Есть земельный участок с домом в СНТ в лен. обл., земли сельскохозяйственного назначения.

Есть свидетельство на участок и дом, в кадастровой плане указано, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также есть согласованное (письменно) с председателем правления место установки забора с землями общего пользования и соответствует плану приватизации участков от 1993 года в СНТ.

В СНТ отсутствует проект межевания территории, отсутствует проект застройки и планировки территории (территория не отмежована).

В СНТ есть только разбивочный план от 1967 года и план приватизации участков от 1993 года, эти два плана отличаются друг от друга. План приватизации соответсвует кадастровому плану моего земельного участка.

Мой зем. участок граничит с одной стороны с землями общего пользования (проезд) с других сторон соседи.

Сосед с которым у меня спорная граница имеет межевания участка от 2000 года согласно которому его граница смещена на мой участок и проходит по фундаментам моих построек, в его кадастровой выписке на его зем. участок тоже есть приписка границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подпись в его акте согласования границ от 2000 года есть подпись предыдущего хозяина моего участка.

Руководствуясь этими документами сосед самовольно возвёл дровник (временное сооружение) и деревянную двух этажную баню (как я понимаю самовольные постройки.).

После проведённой съёмки участка выяснелось что его дровник и баня на 60 см находится на моей территории зем. участка. И теперь между нашими постройками расположенными на наших участках остался только проход шириной от 40 до 60 см.

Как определить границы зем. участка на местности для проведения межевания и на какими документами лучше руководствоваться?. Или только суд и землеустроительная экспертиза? . Ранее вопросов у становлении границ не возникало поэтому границы участков между соседями в данный момент не обозначены.

Юрист г. Новороссийск
23.02.2017, 06:32

Добрый день! Вам следует провести межевание земельного участка, при этом вам будет выдан не только межевой план, но и заключение кадастрового инженера, после этого нужно будет внести эти данные в кадастр.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2016, 14:32
• г. Калуга

Скажите, несёт ли ответственность председатель СНТ за земли общего пользования в частности дорогу и не выявляет нарушителя участков,

Я живу в СНТ, на законных основаниях и вот уже 4 года несколько участков. Которые расположены выше моего участка сливают свои канализационные отходы на дорогу, где и собирается возле моего участка. Перед моим входом на участок как мини бассейн, с характерным запахом. При обращении к председателю нашего общества о таком безпределе, ни какие меры не принимаются. Что подтверждается ежегодичном сливе. Скажите, несёт ли ответственность председатель СНТ за земли общего пользования в частности дорогу и не выявляет нарушителя участков, где явно стекает сточная вода? Спасибо.

Адвокат г. Пермь
29.11.2016, 14:35

[quote]Я живу в СНТ, на законных основаниях и вот уже 4 года несколько участков. Которые расположены выше моего участка сливают свои канализационные отходы на дорогу, где и собирается возле моего участка. Перед моим входом на участок как мини бассейн, с характерным запахом. При обращении к председателю нашего общества о таком безпределе, ни какие меры не принимаются. Что подтверждается ежегодичном сливе. Скажите, несёт ли ответственность председатель СНТ за земли общего пользования в частности дорогу и не выявляет нарушителя участков, где явно стекает сточная вода? Спасибо[/quote]

Добрый день! Вам нужно вызвать сотрудников Роспотребнадзора для проверки.

Напишите жалобу в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
29.11.2016, 14:36

Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру. Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2016, 10:56
• г. Москва

Так как я понимаю что это приведет к налогам я против...

Вопрос такой: у нас садовое товарищество в котором практически одни пенсионеры и к "власти" пришел новый председатель который не является собственником земли, но его жена или теща являются по закону он не может быть председателем снт. Сейчас он занялся переорганизацией снт то есть новый устав, договоры на пользование электричеством и межеванием земель общего пользования. Так как я понимаю что это приведет к налогам я против... у меня на руках есть архивная справка в которой говорится, что земли переданы в бессрочное пользования. Закона на межевания земель общего пользования тоже нет. Но у него в планах расширить границы снт за счет ржд. Как можно противостоять этому беззаконию.

Адвокат г. Калининград
19.08.2016, 11:01

Все вопросы, касающиеся СНТ решаются на общем собрании членов товарищества. Самостоятельно он решать такие вопросы, как расширение территории, межевание, установление новых границ, не может. Только от вас всех зависят его дальнейшие действия. Голосуйте на собраниях против. И к "власти" он прийти не мог без голосования. Если как такового собрания не проводилось - можете оспорить в суде решение о выборе его председателем.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2016, 10:13
• г. Москва

Так как я понимаю что это приведет к налогам я против...

Вопрос такой: у нас садовое товарищество в котором практически одни пенсионеры и к "власти" пришел новый председатель который не является собственником земли, но его жена или теща являются по закону он не может быть председателем снт. Сейчас он занялся переорганизацией снт то есть новый устав, договоры на пользование электричеством и межеванием земель общего пользования. Так как я понимаю что это приведет к налогам я против... у меня на руках есть архивная справка в которой говорится, что земли переданы в бессрочное пользования. Закона на межевания земель общего пользования тоже нет. Но у него в планах расширить границы снт за счет ржд. Как можно противостоять этому беззаконию.

Юрист г. Челябинск
19.08.2016, 11:56

Добрый день!

Собирайте собрание членов СНТ и пробуйте повлиять на председателя или выбрать другого. Бессрочное пользование сейчас себя "изжило" и такие несобственники земельных участков должны размежевать свои земельные участки и зарегистрировать право собственности. Что я Вам и советую. Иначе из-за неграмотного проведения кадастровых работ или каких-либо махинаций границы Вашего земельного участка могут измениться.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2016, 14:56
• г. Санкт-Петербург

Применимо ли в моем случае правило 10%, где это прописано?

Имею участок в садоводстве, примыкающий к землям общего пользования (зеленая зона). Недавно СНТ отмежевало все земли общего пользования и наш участок, если считать всю территорию от соседа слева до земель общего пользования справа составляет 7 соток. Покупала участок как 6 соток в 1987 г. по членской книжке садовода. Сделав замер участка перед приватизацией, оказалось, что он составляет 6,6 соток, причем именно на лишней 0,6 сотки построен дом. Председатель отказывается подписать границы участка, ссылаясь на то, что в Уставе садоводства они прописали, что крайние участки, примыкающие к землям общего пользования не должны превышать 6 соток. Хотя все остальные участки (а некоторые доходят до 9 соток спокойно приватизируются, как сложившиеся) В пункте 5 статьи 27 закона о кадастре сказано, что можно прибавить не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Но как я понимаю, этот пункт касается тех, кто уже стоит на кадастровом учете и собирается уточнять зем. границы, а я никогда не вставала на кадастровый учет. Применимо ли в моем случае правило 10%, где это прописано? Где посмотреть мин. размер участков, установлен ли он в моем районе, должен быть один закон по всей области или по каждому району области могут быть разные величины? Как поступить в моем случае?

Юрист г. Тольятти
05.08.2016, 15:02

Минимальный размер для индивидуального жилищного строительство устанавливается в каждом районе отдельно

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.08.2016, 00:58

Проблема в том, что у вас в принципе нет правоустанавливающего документа, участок не является ранее учтенным и площадь указана только в членской книжке. Не знаю, какой у вас район, но обычно в данном случае норма 10% вполне применима. Предельный минимальный размер устанавливается соответствующим решением местных депутатов, в каждом МО он свой, обычно это 3-4 сотки. Жаль, что председатель ведет себя неадекватно. Если он отказывается подписывать акт согласования, единственный путь - установление границ через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2016, 11:08
• г. Омск

В нашем СНТ пытались оспорить не правомерное межевание мест общего пользования, но не хватило денег на оплату услуг юристов.

Как быть с такой проблемой. Председатель СНТ и члены правления (все ее люди) решили одарить сторожа СНТ землей в размере 5 соток. Выпустили опросный лист членов СНТ где исключают списком из членов снт около 50 человек. И предлагают сторожу за добросовестную работу земельный участок из земель общего пользования (сторож не является членом СНТ). Члены садоводства владеют земельными участками по 20 лет и такую награду не получают. Многие садоводы отрицательно относятся к этой ситуации, но так как председатель всех запугивает и садоводы не молодого возраста спорить в суде не имеют возможности, да и не надеются на помощь суда. В нашем СНТ пытались оспорить не правомерное межевание мест общего пользования, но не хватило денег на оплату услуг юристов. А сейчас земли общего пользования должны отдать сторожу. Эти опросные листы являются голосованием. Что нам делать. Спасибо.

Юрист г. Воронеж
26.07.2016, 11:27

можете оспорить в суде

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2016, 09:41
• г. Омск

Как нам оформить з/у согласно сделанному межеванию?

Купили земельный участок в СНТ, на кадастровый учет был поставлен когда нарезались з/у в 1986 г, 5 соток. С одной стороны земельный участок граничит с лесным околком. Все соседи с которыми так же, как и наш з/у граничит с лесным околком, перенесли границы з/у в сторону околка, тем самым расширили свои з/у. Посоветовавшись с соседями решили тоже перенести границу з/у в сторону лесного околка. Лесной околок находиться в СНТ-эта земля общего пользования. Обратились в межевальную контору сделали межевание, съемка показала, что 7 соток (это на 2 сотки больше), межевальщики дали акт согласования границ з/у, соседи по з/у подписали, а председатель СНТ отказывается подписывать согласование, а также отказывается писать письменный отказ... придумывая разные причины. Обещая то весной, то осенью, то в командировке и т.д. И это длиться уже 2 года, и без результата. А без акта согласования межевальщики объясняют, что на учет поставить невозможно. Как нам оформить з/у согласно сделанному межеванию?

СНТ земля не межеванная.

Адвокат г. Омск
26.04.2016, 06:23

В данном случае отправьте официально в адрес СНТ уведомление с просьбой согласования границ, опубликуйте обьявление в газете, в случае отсутствия согласования- обращайтесь в суд!

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение