Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Электроэнергия на сои

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я являюсь членом (собственником) ТСН и в квитанции за январь в разделе расчет размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг добавили строчку перерасчет за 2019 г. по электроэнергии в размере 750 руб. Могу ли я не оплачивать эту сумму. В приложенном письме указали на то, что неправильно начисляли плату за электроэнергию на содержание общего имущества. Спасибо.
1.1. Александр, потребуйте доказательства допущенной ошибки в расчетах - в чем она заключается?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Разъясните пожалуйста. В платежном документе указано 1.Плата за жилое помещение в МКД в том числе: Содержание Текущий ремонт 2.Плата на КУ для содержания общего имущества МКД Питьевая вода Горячая вода Водоотведение Электроэнергия. Вопрос, а разве плата за КУ общего имущества МКД не входит в графу Содержание?
2.1. Здравствуйте!

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

«Содержание и текущий ремонт общего имущества» входят следующие пункты:
1 обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
2 обслуживание внутридомового газового оборудования;
3 обслуживание частей конструкций дома.

Соответственно нет, плата за коммунальные услуги не входит в графу содержание многоквартирного дома.
3. В многоквартирном 5 … 6 этажном доме (г.Ростов-на-Дону пр. Буденовский, №51/213) в двух подъездах из шести имеется лифт. Однако УК, при назначении норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД, не учитывает этого, и жильцы дома оплачивают содержание 6 лифтов.
Правомочно ли это?
3.1. Здравствуйте, обратитесь письменно в УК, после ответа если Ваши права нарушены обращайтесь в суд о перерасчёте коммунальных платежей.
4. Входит ли вид платежа: х/в и г/в на содержание общ. имущества, электроэнергия на содержание общ. имущества в тариф на содержание и ремонт жилья? Или это должно быть как отдельный вид платежа по квитанциям?
4.1. Вообще то согласно статье 154 ЖК РФ в тариф на содержание общего имущества и ремонт жилья должны входить все составляющие, поэтому платежи по ХВС и ГВС на содержания общего имущества должны быть в составе тарифа на содержание общего имущества.
5. Имею встроенное нежилое помещение в ЖСК. Должна ли я платить кооперативу СОИ на электроэнергию при наличии у меня прямого договора с энергоснабжающей организацией? Ведь я им и потери оплачиваю.
5.1. Что значит встроенное помещение в ЖСК? Может нежилое в многоквартирном доме, которым управляет ЖСК. Что такое СОИ на электроэнергию. Кому вы потери оплачиваете.
С уважением,
Александр Николаевич.
6. Здравствуйте какой норматив на содержание общего имущества (по электроэнергии)? И в каком законе это регулируется?
6.1. Смотрите Постановление Правительства РФ 354 и Постановление Правительства РФ 491 Правила арпедоставления коммунальных услуг Удачи ВАм.
7. Объясните должна ли я оплачивать квитанции на содержание и ремонт общего имущества и ОДН ХВС, ОДН электроэнергия если собственник умер и в квартире некто не проживат.
7.1. А Вы какое отношение имеете к умершему собственнику и этой квартире? Если наследник, принявший наследство, то должны с первого дня открытия наследства нести расходы на содердание жилого помещения, оплачивать общедомовые ком. расходы, взносы на кап. ремонт (если проживаете и установлены ИПУ, то и потребление ком. услуг в кварире).
8. Доброго времени суток. Нам ЖЭК прислал расчёты на оплату ОДН, мотивировав это приказу министра, но вот оплата электроэнергии на содержание общего имущества явно завышена,3-х комнатная 77.19 руб.,2-х 63 руб., норматив 2.520, тариф 1.0100. В подъезде на площадке лампочка, и одна на улице. В квартирах платится чуть больше. Подскажите пожалуйста это министры такую оплату утвердили, или сами ЖЭКи? И правомерно ли это?
8.1. Доброго времени суток! Все тарифы принимаются собственниками дома на общем собрании либо в результате заочного голосования Напишите жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру Вашего района Пусть проверит все протоколы.
9. Жители первых этажей многоквартирного дома обязаны и несут бремя расходов на содержание общего имущества, лифтового хозяйства.
Но жители первых этажей не пользуются услугой лифта и не пользуются электроэнергией, которою потребляет лифт.
Так почему по нормативам за ОДН по электроэнергии жители первых этажей должны оплачивать электроэнергию, которой не пользовались.
Нет услуги – нет оплаты, так должно быть. В данном случае происходит нарушение Статья 16 Закона о защите прав потребителей.
9.1. Валерий, посмотрите с другой стороны: жители первого этажа поехали в гости к своим знакомым на верхние этажи. Услуга оказана. С уважением.

10. В квитанции на оплату коммунальных услуг начисляются электроэнергия на СОИ и холодная вода на СОИ сумма и объём каждый месяц меняется, на основании какого нормативного документа и каким образом должны начисляться эти услуги?
10.1. Добрый день!
Есть в вашем регионе такой документ, на основании которого производится интересующее вас начисление СОИ.
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ, ЭНЕРГЕТИКИ И ТРАНСПОРТА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 31 мая 2013 года N 27-мпр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ОТСУТСТВИИ ПРИБОРОВ УЧЕТА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
вы можете ознакомиться здесь
Подробнее >>>
11. Законно ли с меня берут 32 кВт. ч в мес за электроэнергию на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если такой закон на который можно опереться.
11.1. А в чем проблема? Напишите им заявление, они ответят, сошлются на НПА, их и прочитаете. Так что все просто. Пишите заявление. Удачи.
11.2. Уважаемая Ольга, добрый вам день.
Как собственник квартиры вы обязаны оплачивать содержание общего имущества, в соответствии с ЖК РФ. Другой вопрос: а правильно ли вам рассчитывают количество электроэнергии. Обратитесь в УК и попросите представить вам официальный расчет.
С уважением.
11.3. Здравствуйте, если одн выходит в таком размере, то данное начисление является законным. Ограничений закон не содержит.
Удачи вам и всего наилучшего
11.4. Обратитесь к жилищному инспектору - он проверит правильность начисления за пользование коммуналкой при обслуживании мест общего пользования
по закону должны платить смотрите ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
12. Квартира на материке, ни кто не проживает, показания по счетчикам 0!
Правомерно ли начисляют платежи за воду и электроэнергию в целях содержания общ. Имущества?
Насколько я знаю пашет производят по формуле, в которых учитываются показания счетчика!
Проживаю в другом городе!
12.1. Одной начисляют по показаниям общедомовых приборов учета. Исходя из действующих законодательных актов, к сожалению, правомерно.
13. Я, собственник, имею комнату в коммунальной квартире, в которой никто не зарегистрирован и не проживает. Комната закрыта.
УК производит начисление за коммунальные услуги (ХВС и ГВС, водоотведение, электроэнергия) и за жилищные услуги (ХВС и ГВС на содержание общего имущества, лифт, ТБО, размещение ТБО), которыми я не пользуюсь по причине не проживания.
Правомерны ли действия УК?
13.1. Я, собственник, имею комнату в коммунальной квартире, в которой никто не зарегистрирован и не проживает. Комната закрыта.
УК производит начисление за коммунальные услуги (ХВС и ГВС, водоотведение, электроэнергия) и за жилищные услуги (ХВС и ГВС на содержание общего имущества, лифт, ТБО, размещение ТБО), которыми я не пользуюсь по причине не проживания.
Правомерны ли действия УК?

Да, Вы собственник и обязаны нести бремя расходов на содержание своего имущества.
14. Я, собственник, имею комнату в коммунальной квартире, в которой никто не зарегистрирован и не проживает. Комната закрыта.
УК производит начисление за коммунальные услуги (ХВС и ГВС, водоотведение, электроэнергия) и за жилищные услуги (ХВС и ГВС на содержание общего имущества, лифт, ТБО, размещение ТБО), которыми я не пользуюсь по причине не проживания.
Правомерны ли действия УК?
14.1. "за жилищные услуги (ХВС и ГВС на содержание общего имущества, лифт, ТБО, размещение ТБО" - точно правомерно, связано с обязательствами собственника по содержанию имущества (в своей доле). Остальное - зависит от конкретных обстоятельств.
15. Хотелось бы найти "Нормы ОДН за потребление электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома" Спасибо.
15.1. Хотелось бы найти "Нормы ОДН за потребление электроэнергии на содержание общего имущества. Посмотрите Постановление Правительства РФ № 354.
16. Хотелось бы найти "Схему расчета ОДН за потребление электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома" Спасибо.
16.1. Здравствуйте! Схему расчета ОДН за потребление электроэнергии можете посмотреть в Постановлении Правительства РФ за номером 354.
17. У нас ТСЖ, с 01 01.2017 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498, где плата за содержание жилого имущества, включает плату за ХВС, ГВС,электроэнергию, водоотведение при содержании общего имущества, но у мы на прямых расчетах с РСО. Вопрос? Где должны отображаться ОДН, в содержании или в квитанциях от РСО? Спасибо!
17.1. Плата за ком. услуги на ОДН с 01.01.2017 перенесена из платежных документов ресурсоснабжающих организаций в платежные квитанции управляющих организаций.
Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения"
18. Юридическое лицо имеет в собственности пристроенное нежилое здание к многоквартирному жилому дому, получает через присоединенную сеть от дома электроэнергию, тепло, воду, канализация самостоятельная. Ежемесячно оплачиваем управляющей компании за содержание и ремонт общих коммуникаций. В каком объеме мы должны платить взносы на капитальный ремонт МЖД, если наше здание более не имеет общего имущества с МЖД и капитальный ремонт своего здания мы делаем сами?
18.1. Обязаны платить - ст. 169 ЖК РФ.
19. Мне приходит квитанция на оплату коммунальных услуг в которой есть строка «содержание и ремонт общего имущества дома» по которой я плачу 26,47 рублей за кв.м., и приходит квитанция на оплату электроэнергии в которой есть строка «взнос на капитальный ремонт» плата по которой составляет 6,3 рубля за кв.м., должен ли я платить за ремонт по обоим квитанция или достаточно оплатить по какой либо одной?
19.1. Должны оплачивать по обоим, но необходимо выяснить за что вы платите сразу за 2 кап.ремонта
20. В доме установлен общедомовые счетчики на МОП, лифты и жилье. Заключен договор с УК на управление и содержание общедомового имущества (поставка воды, тепла, электроэнергии). Плату за электроэнергию за места общего пользования имеет ли право УК брать больше норматива? Или по полной, что намотал счетчик на ОДН. И при такой ситуации имеет ли право еще и Ресурсоснабжающая (ПАО ТНС Энерго Воронеж) организация выставлять плату жильам за потребленную электроэнергию на ОДН?
20.1. если есть договор с УК они должны и оплачивать, ресурсоснабжающая персонально вам счет не имеет право выставлять, в свое время УК не имеет право завышать электрические счета от ресурсоснабжающей организации
21. Я должен платить за холодную воду и электроэнергию, израсходованную на общие нужды многоквартирного дома, если плачу за содержание общего имущества?
21.1. ДА, за ОДН должны платить.

УДАЧИ ВАМ
22. Собственная ЛЭП 10 кВ на 38 СНТ. Сбор членских взносов на содержание имущества общего пользования сложный, скандальный, не приносящий результатов. Одни платят другие вынуждены платить больше. Механизм заставить платить всем поровну - отключение электроэнергии. Суды принимают решение в пользу неплательщиков. А Россельхознадзор выставляет штрафы за плохое содержание общего имущества. Что делать правлению садоводства?
22.1. Взыскивать долги в судебном порядке
23. Офис организации находится в цокольном этаже жилого дома в собственности. УК выставляет нам счета за содержание и ремонт общего имущества, по тарифу, такому же как и собственникам жилых помещений. Помимо обслуживания лифтов, теперь нам дополнительно выставляют водоснабжение, водоотведение и электроэнергию на общедомовые нужды. У нас отдельный вход. Получается мы должны оплачивать услугу, которой не пользуемся. Имеют ли они на это право?
23.1. _Здравствуйте!Нужно смотреть Ваш договор с УК.Обратитесь с договором к юристу.Удачи!
24. Имею в собственности встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Имею договора с поставщиками услуг по воде, теплу, электроэнергии, вывоз мусора, содержание общего имущества. Водоотведению. Но управляющая компания сама открыла на меня лицевой счет и выставляет мне счета за общедомовые приборы учета, общедомовые нужды вода и свет. На сколько это правомерно и какие я могу затребовать документы подтверждающие эти расходы управляющей компании.
24.1. Общедомовые нужды это не есть потребление именно вами услуг. Это денежные средства на освещение подъездов, ремонт лифта и т.д. Потребуйте калькуляцию сумм, которые должны именно вы платить на общедомовые нужды.
25. Пожалуйста входит ли плата за вывоз ТБО и электроэнергия на обще домовые нужды в сумму содержания общего имущества, и еще ремонт или все это отдельные расходы? В доме ТСЖ.
25.1. Да, входит в содержание общедомового имущества.
25.2. Да, эти услуги входят в содержание общего имущества собственников жилья в доме
26. Имеет право ресурсоснабжающая организация начислять расход электроэнергии на общедомовые нужды, если состав общего имущества не определён в порядке, прописанном в ППРФ 491 Правила содержания общего имущества и никаких документов, свидетельствующих о наличии общего имущества не существует, в частности в ЕГРП такие сведения не зафиксированы.
Достаточно ли перечня имущества, входящего в состав общего, перечисленного в Жилищном кодексе чтобы начислять ОДН, либо такие начисления незаконны? Спасибо.
26.1. А почему он должен начисляться, а не определяться по показаниям счетчиков?
27. Доброго времени суток!
Я решил выйти из дачного кооператива и стать индивидуалом. Поясните пожалуйста, за что я должен оплачивать:
- общим водоводом я не пользуюсь, есть свой колодец;
- за электроэнергию скоро будем платить непосредственно в РЭС;
- на балансе (согласно годового отчета) в нашем дачном кооперативе ничего нет;
- т.е. из всего "общего" я пользуюсь только дорогой (улицей) к своему участку (приватизирован, оформлен в собственность);
- в предоставленном мне для подписания договоре мне предлагают оплачивать те же самые членские взносы (в смысле в том же размере что и членам коопеоратива), только называют это платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Кооператива», т.е мне предлагают оплачивать содержание председателя, бухгалтера (+налоги по их содержанию), канцелярские, какие то банковские услуги и налог на землю за кооператив. Если у меня 8 соток земли, то почему я должен оплачивать то, чем не пользуюсь, да плюс то что мне навязывают, да еще грозят подать на меня иск в суд, что я не подписываю договор как индивидуал?
27.1. Здравствуйте А что они хотят получить от того что подадут в суд что именно в судебном порядке они будут от вас требовать оплаты задолженности обязании оплачивать или отказ от подписания договора договор дело добровольное Вы можете его подписывать А можете не подписывать.

28. Добрый день.
Вопрос относительно коммунальных платежей: домом управляет Управляющая компания (территориально московская область), в квитанцию она включает оплату 32 рубля за 1 кв.м (согласно тарифам по области), + 500 рублей с квартиры за электроэнергию с целью содержания общего имущества и + 67 руб за 1 кв.м за отопление в отопительный сезон, и + за ресурсы по индивидуальным приборам учета.
Вопрос: на сколько обоснованно компания включает дополнительные платежи в целях содержания общего имущества электричество и отопление?
28.1. Здравствуйте.
В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, сколько и за что Вы платите, Вам ваша УК обязана выдать информацию. Если собрания собственников не было, то установленные расценки УК являются недействительными.
29. Здравствуйте!
Управляющая организация в квитанциях на оплату выставляет оплату за общедомовые нужды (по пунктам):
- обслуживание дома;
- потребление электроэнергии;
- потребление холодной воды;
- водоотведение.
При этом за уборку подъездов жильцы платят отдельно по договору с ИП.
Электроэнергию на ОДН потребляют электролампы освещения подъезда - здесь вопросов нет. Обслуживание дома - иногда возникают проблемы с канализацией -
засоряется (не часто, но бывает). А вот общедомового имущества, которое бы потребляло воду, или ресурсы водоотведения (канализация), в доме нет.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..." говорит, что:
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
11. Содержание общего имущества... многоквартирного дома включает в себя: л) приобретение холодной воды,... потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.
Повторюсь: в нашем доме НЕТ общедомового имущества, которое бы потребляло воду и требовало бы использования водоотведения. За чистку канализации (не чаще одного раза в 2-3 месяца) мы, как я понимаю, оплачиваем по пункту "обслуживание дома". Обслуживающая компания неправомерно начисляет плату за холодную воду на ОДН и водоотведение на ОДН (эти услуги просто некому потреблять). Подскажите, как с этим бороться, на какие законы и подзаконные акты ссылаться?
Спасибо.
Маринов Евгений.
Краснодарский край.
29.1. Здравствуйте бороться нужно только после 2 жалоб в жилищную инспекцию а также прокуратура района которые должны провести проверку законности начисления вам платежей.
30. У нас вышел спор с управляющей компанией по поводу платежа за содержание общедомового имущества. Дело в том, что наша организация имеет в собственности нежилое помещение. Нежилое помещение является пристроем жилого 5-ти этажного многоквартирного дома, вход в нежилое помещение отдельный. Для его обслуживания мы заключили прямые договора с поставщиками тепла, электроэнергии, на вывоз мусора. Приняли в штат электротехника, теплотехника, дворника для уборки прилегающей территории. Осуществляем ремонт здания осуществляем за свой счет. Тем не менее, управляющая компания выставила нам счет за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязаны ли мы платить в данном случае.
30.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно смотреть что в тех. паспорте дома, является ли эта пристройка частью единого недвижимого комплекса "многоквартирный дом"
Затем смотреть как оформлено право собственника на пристроенное помещение
Затем разобраться с коммуникациями и земельным участком

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.
""ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

""1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
""2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
30.2. Добрый день. Действия УК правомерны, если речь идет о платежах по коммунальным услугам. Регламентированы Постановлением Правительства № 491 - Правила предоставления коммунальных услуг и Постановлением Правительства № 307.


Удачи Вам и всего хорошего.
30.3. Доброе утро.
Если пристрой является неотъемлемой частью многоквартирного дома, то, безусловно вы обязаны платить за содержание общего имущества МКД, тем более, если коммуникации у пристроя и МКД общие, не говоря уже о том, что пристрой находится на придомовой территории МКД.
Размер платы определяйте по договоренности, статья 421 ГК РФ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 09.09.2017)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
30.4. Здравствуйте! Не смотря на то, что у Вас заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, у Вас общие сети с многоквартирным домом. ПП № 354 40. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Т.е. расходы на ОДН Вы должны оплачивать в любом случае. Вы один из собственников помещений МКД и часть общего имущества это и Ваша собственность, поэтому на Вас лежит бремя его содержания.
30.5. Здравствуйте. Тут возможны нюансы. Однозначно ответить невозможно. Например в представленном ниже решении в таких требованиях было отказано. Смотрите Решение от 26 января 2017 г. по делу № А 40-113841/2016
Подробнее >>>
30.6. Требования УК правомерны, поскольку Ваша пристройка являетс частью многоквартирного дома. ВЫ обязаны оплачивать общедомовые нужды, в том числе электроэнергию, тепло в общих помещениях МКД и вывоз мусора. Отказаться от оплаты коммунальных услуг на ом основании, что ВЫ самостоятельно заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями у собственников помешений в МКД, законом не предусмотрено, а обязанность имеется в соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ.
30.7. Если управляющая компания фактически не осуществляет никакого обслуживания или ремонта данного помещения, но счета выставляет регулярно, то это незаконно, поскольку налицо неосновательное обогащение. Поэтому скорее всего спор придется решать в суде в порядке гражданского судопроизводства (ст.131 ГПК РФ). Обычно в таких случаях управляющие компания фальсифицируют документацию, согласно которой, якобы проводились какие либо работы, поэтому в суде нужно внимательно изучить документы, которые будут представляться управляющей компанией, особенно заказ-наряды на выполнение тех или иных работ.
30.8. Добрый день Максим,
собственник нежилого помещения обязан вносить плату за содержание нежилого помещения в соответствии с Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).
Можно оспаривать размер платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Таков специальный правовой режим для нежилых помещений в многоквартирном доме.
Экономический выигрыш для Вашей организации в том, что если бы организация приобрела отдельно стоящее здание, то и цена приобретения была бы выше и расходы на содержание выше.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских