Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Этапы сделки

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. На каком этапе ипотечной сделки продавец вручает ключи от квартиры?
1.1. Добрый день!
При поступлении денежных средств от банка на счёт продавца.
За дополнительной консультацией и оказании помощи в подготовке документов - email: dizmanvw@mail.ru, +7982 706 05 50, Ватсап.
2. На каком этапе сделки с долями потребуется нотариус?
2.1. На этапе заключения договора, его удостоверения. Сейчас все сделки с долями должны проходить через нотариуса. Это единственный вариант.
3. Расскажите, пожалуйста, обо всех этапах сделки дарения доли недвижимости.
3.1. С недавнего времени, отчуждение доли в праве общей долевой собственности должно быть нотариально оформлено. Как правило, подобные договоры сами нотариусы и составляют, но можете и сами составить, но нотариальное удостоверение обязательно.
Поскольку Вы говорите о дарении, предлагать долю другим собственникам нет необходимости (это относится к купле-продаже).
Даритель и одаряемый, вместе с нотариально удостоверенным договором (+ 2 копии), квитанцией об оплате госпошлины (+копия) направляетесь в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Подаете документы и заявления (их оформляют сотрудники на месте бесплатно). Получаете расписку в приеме документов, в которой будет указан срок окончания регистрации.
4. Покупаю квартиру в Санкт-Петербурге. В агентстве сказали, что это происходит в два этапа. Первый раз подписываю договор, потом передают ключи, а потом через Росреестр они готовят документы на собственность, так ли это? Беспокоит, что надо два раза что-то подписывать. Я перевожу всю сумму, а ключи только через 2 недели. Законно ли это? Не обманут ли таким образом? Ни разу не заключала такие сделки. Заранее спасибо.
4.1. Ключи передают после регистрации в росреестре. Вы всю сумму на счет продавца переводите? Вы закладываете их или в ячейку, или на аккредитив, или другим способом, чтобы продавец не имел к ним доступа до момента регистрации квартиры на вас.
4.2. Елена, здравствуйте!
В целом верно Вам говорят. Сначала подписываете договор купли-продажи, потом с этим договором едете на регистрацию в Росреестр. Деньги можете перевести через счет эскроу или передать через банковскую ячейку после перерегистрации права в Росреестре. Так обезопасите себя от того, что деньги переведете, документы подпишите и не увидите больше не продавца, не агенство.
Если испытываете какие-то сложности - то нанимайте юриста для сопровождения сделки.
5. Покупаю квартиру в Санкт-Петербурге. В агентстве сказали, что это происходит в два этапа. Первый раз подписываю договор, потом передают ключи, а потом через Росреестр они готовят документы на собственность, так ли это? Беспокоит, что надо два раза что-то подписывать. Не обманут ли таким образом? Ни разу не заключала такие сделки. Заранее спасибо.
5.1. Добрый день
Как укажите в условиях договора так и будет, если договоритесь о передаче ключей и денег после регистрации сделки, стало быть так, а если укажите после подписания договора стало быть иначе.
5.2. Договор купли-продажи подписывается в росреестре или в МФЦ (смотря куда будете сдавать документы). При передаче квартиры обязательно нужно составить акт приема - передачи.
5.3. Не понятно о каких двух этапах речь идет.
Риэлторы не нужны Вам по сути.
Лучше адвоката нанять.
Главное не платить и не передавать оплату риэлторам..
6. У моего приемного ребенка есть доля в квартире кторую сособственица готова выкупить. ИЗ за разницы регионов этой суммы хватит в нашем городе где мы живем хватит на дастойную 1 комнатную изолированную квартиру МЫ хотели бы сделку провести в 2 этапа продать а затем купить. Существует ли практика сделки в 2 этапа потому что опека хочет все разом а это усложняет и так непростую работу.
6.1. Добивайтесь согласия опеки иначе не получится.
7. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?
7.1. Когда состоится регистрация, тогда передавайте деньги.
7.2. Добрый день
В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
8. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?
8.1. На самом деле крайне опасно, самым безопасным способом передачи денег по ДКП является аккредитив, тогда деньги продавец получит после того, как сделка пройдет в росреестре.
9. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?
9.1. Добрый день
Если уверенность в том, что государственная регистрация пройдет имеется, можете передавать.

10. Особые условия п 6.7. Оплата услуг риэлтора разбивается на 2 этапа: 1 й) 100% цены договора - нахождения покупателя. Факт нахождения покупателя подтверждается след способами: акта осмотра, гарантийное обязательство, договор купли/продажи, запись тел разговора, смс, переписка в мессенджерах и тд. 2 й) БЕЗВОЗМЕЗДНО - оформление всех документов и сопровождение сделки в МФЦ. (АН АСТОРИЯ, г.Тула). (Моё мнение пахнет просто кидаловом оч наглым..)
10.1. Оплата должна проводится по факту заключения дкп. а том огут полгода видимость поиска делать ничего не нашли а деньги плати.
10.2. Добрый день! Указанные Вами условия включаются в договор возмездного оказания услуг по подбору квартиры, в котором также предусматривается цена за работу исполнителя по подбору при положительном результате (% от суммы сделки) и сопровождение сделки (заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, заключение основного договора купли-продажи, сдача документов в МФЦ для проведения гос. регистрации в Росреестре). Однако указанный 1 этап мне не понятен.
11. Меня интересует сопровождение сделки по покупке земельного участка в Санаторном-Мелласе.
Первый этап сопровождение покупки земли до получения свидетельства на землю.
Второй этап получение свидетельства на собственность вместе с построившимся домом.
Игорь Алексеевич т. вацап. — 8 (916)629-47-40
Спасибо.
11.1. На́нмаите заявление в ОВД¿
11.2. Для начала ндо посмотреть документы.
Можете прислать их в личных сообщениях.
11.3. Главное узнать кто собственник земель общего пользования, дорог, линий и т.д., а то потом назначат цену за содержание от "фонаря" и дорогу перекроют, если платить не станете..
12. Я продаю комнату через микро долю сказали оформлять дарственную, сделка проходит в 2 этапа, могут ли меня где то обмануть?\
12.1. Могут. Представьте ситуацию, когда сделка дарения состоялась, а покупатель дальше никаких шагов по второму этапу не предпринимает.
13. Продаю квартиру, покупатель ипотечный. Хочет провести сделку через своего друга риелтора.
На каких этапах может быть обман?
И ещё вопрос - лучше заключать договор через банк или через агентство недвижимости?
13.1. Доброго времени суток.
Современная процедура ипотечного кредитования достаточно хорошо защищает покупателя. Самое главное - это аккредитив. Банк принимает в обязательном порядке взнос покупателя + закладывает средства для оплаты недвижимости денежные средства, перечисление которых в полном объёме возможно только после регистрации перехода собственности к покупателю.
Есть несколько нюансов.
1. Если Вы хотите первоначальный взнос получить в наличке, эту процедуру необходимо проводить в банке с обязательным перевесом банковским работником и документированием приёма-передачи денежных средств.
2. Не поленитесь узнать в каком банке выдают ипотеку Вашему покупателю, прийти в отдел кредитования и ипотеки с документами и уточнить все нюансы.
3. Возьмите с собой на сделку адекватного и понимающего человека.
Риелторы как правило сейчас - это организатор, который подготавливает документы к сделке в банке и помогает там. Их бояться не стоит.
В настоящий момент покупка недвижимости, связанной с ипотекой достаточно прозрачна и защищает обе стороны.
Удачи!
14. Как осуществить сделку по продажи дома, если дом в собственности, а земля оформлена не до конца, на последнем этапе. А продать срочно нужно, настаивают покупатели.
14.1. Заключите предварительный договор купли продажи, в котором укажите сроки заключения основного договора. После регистрации земельного участка оформите основной договор.
15. Можно ли отменить сделку дарения через 178 ст. ГК? Жена употреблял наркотики и после сделки ушла к любовнику. Сейчас она находится СИЗО по 228 ст.4 срок 9 лет ждет этапа.
15.1. Нет договор дарения заключается нотариальной форме. И на дату заключения договора дарения нотариус указывает стороны дееспособны и их личности установлены. И не один суд не отменит договор дарения и не важно что было с человеком потом.
16. На каком этапе подать иск по ст.578 п.1 по имеющему решению суда по гражданскому судопроизводству по вступлению в зак силу, если суд по иску о признании сделки не действительной приостановил на время прохождения КПП? Дарственная на квартиру была оформлена ошибочно отцом инвалидом 2 гр. По зрению сыну.
16.1. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде (ст. 8.1 КОАП РФ).
17. УФССП передаёт квартиру взыскателю ООО. Взыскатель оплатил разницу между стоимостью квартиры и долгом. На этапе подписания акта приёма передачи выяснилось, что квартира зарегистрирована на должника. Нормальная практика? Не может должник после снятия ареста оформить сделку по отчуждению квартиры? Какие документы необходимо ещё запросить у ФССП еще на данном этапе? Как осуществляется физическая передача квартиры?
17.1. Помощь юридическим лицам производится на платной основе. Обращайтесь в личные сообщения к юристам.
18. Хочу приобрести кладовое помещение у собственника в недавно сданном доме, многоквартирном (ранее новостройка) (кладовка оформлена уже в собственность). Какие документы нужны для совершения сделки купли-продажи и основные этапы сделки, подскажите, пожалуйста?
18.1. Добрый день! Нужно прежде всего понять, как оформлена кладовая: как отдельный объект или как доля в праве. Для этого нужно заказать выписку на данный объект в Росреестре. Если кладовая имеет отдельный кадастровый номер, и у нее один собственник, то все просто: составляете договор купли-продажи и идете с продавцом в МФЦ, где сдаете договор на регистрацию. Если имущество приобретено продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу.
Если же кладовая оформлена как доля в праве на общедомовое имущество, то все сложнее, необходимо соблюсти право преимущественной покупки всех сособственников в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.
18.2. Добрый день!

Прежде всего Вы должны ознакомиться с выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом помещения и убедиться, что оно, действительно, находится в собственности продавца. Далее, проверить основания приобретения данного помещения (например, договор или наследование). Проверить нет ли судебного спора относительно этого объекта, не находится ли он в совестной собственности супругов, не признан ли продавец банкротом.
После этого заключаете письменный договор купли-продажи, регистрируете свое право в Росреестре (через МФЦ).
19. Возможно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии на сумму 450 тысяч рублей? Если у меня 2 несовершеннолетних детей и в данный момент мы в разводе. И я взяла девичью фамилию. Хотелось бы знать все нюансы чтоб этой сделке чтоб избежать обмана. Нет ли долга? Один ли собственник? Какие документы нужны? Пошаговые этапы сделки? С чего начинать?
19.1. Подробные консультации по таким вопросам в лично переписке юристу заказывают.
20. Интересует вопрос, я продаю квартиру, покупателя нашел риелтор, хотя мы изначально не обсуждали вопрос его комиссии, в итоге решили комиссию с покупателем поделить пополам. Заключили договор внесения задатка по которому я обязан в случае отказа вернуть задаток в двойном размере. На этапе подготовки документов выяснились дополнительные затраты и итоговая сумма продажи меня не устраивает, хочу отказаться от сделки, должен ли буду возвращать двойной залог?
20.1. Добрый день,
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В случае спора, будете доказывать свою позицию в суде.
20.2. Все зависит от содержания договора.
По комиссии тоже, нужно смотреть письменный договор.
Формально при Вашем отказе, да.
21. Может ли пристав наложить арест на долю в квартире, если остальные дольщики несовершеннолетние дети.? В настоящий момент срывается сделка по продаже квартиры, где дети идут на улучшение жилищных условий. Детская комиссия одобрила. Все этапы пройдены. Но из-за этого обременения всё срывается.
21.1. Добрый день
В принципе арест на долю возможен и само по себе это не препятствует продаже других долей, однако порекомендую обратиться с жалобой на действия судебных приставов, а так же с просьбой о снятии ареста непосредственно к взыскателю.
22. Покупаем квартиру, продавцу квартира досталась по наследству. Переживаем о появлении позже других наследников. Как обезопасить себя заранее, сейчас на этапе оформления сделки. Спасибо за ответ. Екатерина.
22.1. Требуйте у продавца либо свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, либо выписку из Росреестра о правообладателях.
22.2. Попросите продавца оформить у нотариуса обязательство следующего по смыслу содержания: "В случае появления наследников на отчуждаемую квартиру, обязуюсь самостоятельно урегулировать споры без привлечения новых собственников". Если нужен образец полный, напишите в личные сообщения Вашу почту, отправлю образец.
23. При покупке квартиры за наличный расчет как проходят этапы сделки при наличии 2-х собственников у приобретаемой квартиры.
23.1. Сделка по приобретению недвижимости в долевой собственности оформляется нотариально.
24. В какой последовательности проходят этапы сделки, если ипотека оформляется в одном городе, а приобретаемая квартира - в другом городе другого региона?
24.1. Добрый день. Сделка будет межрегиональная, многие банки берут комиссию за перевод сделки от 10 000 до 25 000.
Сделка проходит в 4 этапа:
1. Согласование объекта с банком.
2. Подписание кредитного договора
3. Сдача документов на регистрацию в МФЦ.
4. Получение документов после регистрации и раскрытие аккредитива.
25. Если банкротить должника, на каком этапе можно эту процедуру остановить. Цель наша выявить сделки должника и если ничего нет то процедуру остановить.
25.1. Процедуру остановит нельзя, потому как если у него ничего нет, то просто будет окончено конкурсное производство и все.
26. При продаже квартиры (покупатель берет ипотеку) На конечном этапе сделки деньги банк переводит покупателю или продавцу? Как подготовить документы, чтобы банк перевёл деньги продавцу?
26.1. Если квартира покупается в ипотеку, то банк переводит деньги продавцу. Об этом должно быть указано в договоре с банком. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
27. Продаем квартиру с обременением по ипотеке. Покупатель гасит остаток по ипотеке в банке. Как это оформить? Договор аванса? Или договор купли-продажи с оплатой в 2 этапа? Это нужно у нотариуса оформлять? После снятия обременения планируем выделить доли детям, затем выйти на сделку.
27.1. Сначала решите этот вопрос с банком...
Поскольку в сделке обязательно участие залогодержателя (квартира в ипотеке)
27.2. Можете заключить предварительный договор к/п у нотариуса с получением суммы для оплаты долга банку. Снимаете обременения с дома путем обращения в Регистрирующий орган вас и сотрудника банка и далее заключаете основную сделку.
28. Если сделкой по покупке квартиры занимался риелтор по доверенности может ли клиент сам участвовать на финальном этапе сделки.
28.1. Все действия представитель по доверенности осуществлял от имени клиента. В любой момент клиент может действовать сам от своего имени. Доверенность можно отозвать в случае возникновения конфликта.
28.2. Здравствуйте, Артур!
Разумеется может.
Доверенность ни в коем случае не ограничивает в правах того, кто эту доверенность выдал, а лишь уполномочивает на осуществление тех или иных действий третьим лицом.

29. Ипотечная сделка, первоначальный взнос подтвердили распиской, второй этап банк переводит кредитные средства, вопрос стоит ли писать вторую расписку о окончательном получении денежных средств.
29.1. Передача денег будет подтверждена квитанцией банка, в котором у продавца счет. Укажите назначение платежа. Тогда расписка не нужна.
30. Порядок действий продажи квартиры от единственного собственника через риэлтора на каком этапе происходит выписка из квартиры и получение денег от сделки какие нужны документы и сколько за них нужно платить квартира продается за 850000 руб кадастровая стоимость 1050000 рубруб риэлтор просит чтобы в документах по продаже была одинаковая сумма 1050000 руб нет ли здесь обмана какой налог нужно заплатить если квартира в собственности более 20 лет.
30.1. Налога при продаже платить никакого не потребуется.
Кадастровая стоимость квартиры никакой роли для Вас не играет и ориентиром не является.
Возможно, риэлтор продал Вашу квартиру за 1,05 млн, а потому разницу хочет себе в карман положить..

Выписка получение денег, все это оговаривается в договоре..., как напишите. Так и будет..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

За созданием единого поставщика трубной продукции эксперты увидели «Газпром»

22.07.2020 в 17:45
9 просмотров
Группа ЧТПЗ и «Загорский трубный завод» (ЗТЗ) договорились о создании промышленной группы для обеспечения предприятий ТЭК трубами и сопутствующей продукцией.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Структура ВЭБ.РФ инвестирует 1 млрд рублей в развитие клиник «Доктор рядом»

13.05.2020 в 12:51
101 просмотров
Структура ВЭБ.РФ VEB Ventures инвестирует 1 млрд руб. в развитие клиник и телемедицинской платформы «Доктор рядом», говорится в сообщении VEB Ventures.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ()