Юридическая социальная сеть 9111.ru

Этапы сделки квартира

На каком этапе ипотечной сделки продавец вручает ключи от квартиры?

Добрый день!
При поступлении денежных средств от банка на счёт продавца.
За дополнительной консультацией и оказании помощи в подготовке документов - email: dizmanvw@mail.ru, +7982 706 05 50, Ватсап.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как грамотно провести сделку купли квартиры в Крыму? Какие этапы?

1.1. Юлия! Обратитесь по данному вопросу лучше к специалисту. Всю процедуру не описать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Обратитесь в агентство недвижимости - заочная консультация невозможна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. 1. Удостовериться, что квартира реально принадлежит продавцу (сам) на праве собственности (справка БТИ о принадлежности, право устанавливающий документ на квартиру).
2. Необходима выписка из лицевого счета на квартиру (наличие прописанных лиц).
3. Справка БТИ и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, о том что данная квартира не под арестом и залогом.
4. Кадастровый паспорт или технический паспорт на квартиру.
5. Заключается договор купли-продажи.
6. Подаются заявления, Продавцом м Покупателем, в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на регистрацию перехода права собственности от Продавца на Покупателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу купить квартиру, которая в залоге у банка. Какие этапы у этой сделки?

2.1. Почти такие же как и при покупке не заложенной квартиры, при покупке заложенной квартиры обязательно необходимо письменное согласие банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Для начала узнайте не оспаривается ли данная залоговая квартира, нет ли на нее иного обременения кроме залога.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Покупаю квартиру в Санкт-Петербурге. В агентстве сказали, что это происходит в два этапа. Первый раз подписываю договор, потом передают ключи, а потом через Росреестр они готовят документы на собственность, так ли это? Беспокоит, что надо два раза что-то подписывать. Я перевожу всю сумму, а ключи только через 2 недели. Законно ли это? Не обманут ли таким образом? Ни разу не заключала такие сделки. Заранее спасибо.

3.1. Ключи передают после регистрации в росреестре. Вы всю сумму на счет продавца переводите? Вы закладываете их или в ячейку, или на аккредитив, или другим способом, чтобы продавец не имел к ним доступа до момента регистрации квартиры на вас.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Елена, здравствуйте!
В целом верно Вам говорят. Сначала подписываете договор купли-продажи, потом с этим договором едете на регистрацию в Росреестр. Деньги можете перевести через счет эскроу или передать через банковскую ячейку после перерегистрации права в Росреестре. Так обезопасите себя от того, что деньги переведете, документы подпишите и не увидите больше не продавца, не агенство.
Если испытываете какие-то сложности - то нанимайте юриста для сопровождения сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Покупаю квартиру в Санкт-Петербурге. В агентстве сказали, что это происходит в два этапа. Первый раз подписываю договор, потом передают ключи, а потом через Росреестр они готовят документы на собственность, так ли это? Беспокоит, что надо два раза что-то подписывать. Не обманут ли таким образом? Ни разу не заключала такие сделки. Заранее спасибо.

4.1. Как укажите в условиях договора так и будет, если договоритесь о передаче ключей и денег после регистрации сделки, стало быть так, а если укажите после подписания договора стало быть иначе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Договор купли-продажи подписывается в росреестре или в МФЦ (смотря куда будете сдавать документы). При передаче квартиры обязательно нужно составить акт приема - передачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Не понятно о каких двух этапах речь идет.
Риэлторы не нужны Вам по сути.
Лучше адвоката нанять.
Главное не платить и не передавать оплату риэлторам..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. У моего приемного ребенка есть доля в квартире кторую сособственица готова выкупить. ИЗ за разницы регионов этой суммы хватит в нашем городе где мы живем хватит на дастойную 1 комнатную изолированную квартиру МЫ хотели бы сделку провести в 2 этапа продать а затем купить. Существует ли практика сделки в 2 этапа потому что опека хочет все разом а это усложняет и так непростую работу.

5.1. Добивайтесь согласия опеки иначе не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?

6.1. Когда состоится регистрация, тогда передавайте деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?

7.1. На самом деле крайне опасно, самым безопасным способом передачи денег по ДКП является аккредитив, тогда деньги продавец получит после того, как сделка пройдет в росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?

8.1. Если уверенность в том, что государственная регистрация пройдет имеется, можете передавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Продаю квартиру, покупатель ипотечный. Хочет провести сделку через своего друга риелтора.
На каких этапах может быть обман?
И ещё вопрос - лучше заключать договор через банк или через агентство недвижимости?

9.1. Современная процедура ипотечного кредитования достаточно хорошо защищает покупателя. Самое главное - это аккредитив. Банк принимает в обязательном порядке взнос покупателя + закладывает средства для оплаты недвижимости денежные средства, перечисление которых в полном объёме возможно только после регистрации перехода собственности к покупателю.
Есть несколько нюансов.
1. Если Вы хотите первоначальный взнос получить в наличке, эту процедуру необходимо проводить в банке с обязательным перевесом банковским работником и документированием приёма-передачи денежных средств.
2. Не поленитесь узнать в каком банке выдают ипотеку Вашему покупателю, прийти в отдел кредитования и ипотеки с документами и уточнить все нюансы.
3. Возьмите с собой на сделку адекватного и понимающего человека.
Риелторы как правило сейчас - это организатор, который подготавливает документы к сделке в банке и помогает там. Их бояться не стоит.
В настоящий момент покупка недвижимости, связанной с ипотекой достаточно прозрачна и защищает обе стороны.
Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. На каком этапе подать иск по ст.578 п.1 по имеющему решению суда по гражданскому судопроизводству по вступлению в зак силу, если суд по иску о признании сделки не действительной приостановил на время прохождения КПП? Дарственная на квартиру была оформлена ошибочно отцом инвалидом 2 гр. По зрению сыну.

10.1. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде (ст. 8.1 КОАП РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. УФССП передаёт квартиру взыскателю ООО. Взыскатель оплатил разницу между стоимостью квартиры и долгом. На этапе подписания акта приёма передачи выяснилось, что квартира зарегистрирована на должника. Нормальная практика? Не может должник после снятия ареста оформить сделку по отчуждению квартиры? Какие документы необходимо ещё запросить у ФССП еще на данном этапе? Как осуществляется физическая передача квартиры?

11.1. Помощь юридическим лицам производится на платной основе. Обращайтесь в личные сообщения к юристам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Интересует вопрос, я продаю квартиру, покупателя нашел риелтор, хотя мы изначально не обсуждали вопрос его комиссии, в итоге решили комиссию с покупателем поделить пополам. Заключили договор внесения задатка по которому я обязан в случае отказа вернуть задаток в двойном размере. На этапе подготовки документов выяснились дополнительные затраты и итоговая сумма продажи меня не устраивает, хочу отказаться от сделки, должен ли буду возвращать двойной залог?

12.1. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В случае спора, будете доказывать свою позицию в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Все зависит от содержания договора.
По комиссии тоже, нужно смотреть письменный договор.
Формально при Вашем отказе, да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Может ли пристав наложить арест на долю в квартире, если остальные дольщики несовершеннолетние дети.? В настоящий момент срывается сделка по продаже квартиры, где дети идут на улучшение жилищных условий. Детская комиссия одобрила. Все этапы пройдены. Но из-за этого обременения всё срывается.

13.1. В принципе арест на долю возможен и само по себе это не препятствует продаже других долей, однако порекомендую обратиться с жалобой на действия судебных приставов, а так же с просьбой о снятии ареста непосредственно к взыскателю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Покупаем квартиру, продавцу квартира досталась по наследству. Переживаем о появлении позже других наследников. Как обезопасить себя заранее, сейчас на этапе оформления сделки. Спасибо за ответ. Екатерина.

14.1. Требуйте у продавца либо свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, либо выписку из Росреестра о правообладателях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Попросите продавца оформить у нотариуса обязательство следующего по смыслу содержания: "В случае появления наследников на отчуждаемую квартиру, обязуюсь самостоятельно урегулировать споры без привлечения новых собственников". Если нужен образец полный, напишите в личные сообщения Вашу почту, отправлю образец.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. При покупке квартиры за наличный расчет как проходят этапы сделки при наличии 2-х собственников у приобретаемой квартиры.

15.1. Сделка по приобретению недвижимости в долевой собственности оформляется нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. В какой последовательности проходят этапы сделки, если ипотека оформляется в одном городе, а приобретаемая квартира - в другом городе другого региона?

16.1. Сделка будет межрегиональная, многие банки берут комиссию за перевод сделки от 10 000 до 25 000.
Сделка проходит в 4 этапа:
1. Согласование объекта с банком.
2. Подписание кредитного договора
3. Сдача документов на регистрацию в МФЦ.
4. Получение документов после регистрации и раскрытие аккредитива.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. При продаже квартиры (покупатель берет ипотеку) На конечном этапе сделки деньги банк переводит покупателю или продавцу? Как подготовить документы, чтобы банк перевёл деньги продавцу?

17.1. Если квартира покупается в ипотеку, то банк переводит деньги продавцу. Об этом должно быть указано в договоре с банком. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Продаем квартиру с обременением по ипотеке. Покупатель гасит остаток по ипотеке в банке. Как это оформить? Договор аванса? Или договор купли-продажи с оплатой в 2 этапа? Это нужно у нотариуса оформлять? После снятия обременения планируем выделить доли детям, затем выйти на сделку.

18.1. Сначала решите этот вопрос с банком...
Поскольку в сделке обязательно участие залогодержателя (квартира в ипотеке)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Можете заключить предварительный договор к/п у нотариуса с получением суммы для оплаты долга банку. Снимаете обременения с дома путем обращения в Регистрирующий орган вас и сотрудника банка и далее заключаете основную сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Если сделкой по покупке квартиры занимался риелтор по доверенности может ли клиент сам участвовать на финальном этапе сделки.

19.1. Все действия представитель по доверенности осуществлял от имени клиента. В любой момент клиент может действовать сам от своего имени. Доверенность можно отозвать в случае возникновения конфликта.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Артур!
Разумеется может.
Доверенность ни в коем случае не ограничивает в правах того, кто эту доверенность выдал, а лишь уполномочивает на осуществление тех или иных действий третьим лицом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Порядок действий продажи квартиры от единственного собственника через риэлтора на каком этапе происходит выписка из квартиры и получение денег от сделки какие нужны документы и сколько за них нужно платить квартира продается за 850000 руб кадастровая стоимость 1050000 рубруб риэлтор просит чтобы в документах по продаже была одинаковая сумма 1050000 руб нет ли здесь обмана какой налог нужно заплатить если квартира в собственности более 20 лет.

20.1. Налога при продаже платить никакого не потребуется.
Кадастровая стоимость квартиры никакой роли для Вас не играет и ориентиром не является.
Возможно, риэлтор продал Вашу квартиру за 1,05 млн, а потому разницу хочет себе в карман положить..

Выписка получение денег, все это оговаривается в договоре..., как напишите. Так и будет..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Порядок действий продажи квартиры от единственного собственника через риэлтора на каком этапе происходит выписка из квартиры и получение денег от сделки какие нужны документы и сколько за них нужно платить квартира продается за 850000 руб кадастровая стоимость 1050000 рубруб риэлтор просит чтобы в документах по продаже была одинаковая сумма 1050000 руб нет ли здесь обмана.

21.1. В договоре вы можете поставить любую цену!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Порядок действий продажи квартиры от единственного собственника через риэлтора на каком этапе происходит выписка из квартиры и получение денег от сделки какие нужны документы и сколько за них нужно платить.

22.1. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры путем подписания, далее документы передаются на государственную регистрацию перехода права (через МФЦ). Снятие с регистрационного учета продавца (выписка) и передача денежных средств производятся в соответствии с условиями заключенного договора. Документ подтверждающий право собственности на квартиру это свидетельство или выписка из ЕГРН, пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру составляет 2000 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Порядок действий продажи квартиры от единственного собственника через риэлтора на каком этапе происходит выписка из квартиры и получение денег от сделки.

23.1. Выписка из квартиры желательна до заключения ДКП, получение денег после регистрации перехода права в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Вопрос: на каком этапе и каким образом Продавец квартиры может еще отказаться от сделки по договору купли-продажи?

24.1. До момента фактического заключения договора, что определяется подписями в договоре и передачей средств, либо иным момент указанным в договоре; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""Статья 433. Момент заключения договора
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 433 ГК РФ ">>>"

""1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
""2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
""3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хотим купить квартиру.
1 пожилой собственник, приватизация от 2011 года.
Проживает одна.
После продажи переезжает к внуку, внук сопровождает её на всех этапах сделки и согласен на переезд к нему.
Согласны оформить сделку нотариально лично с собственником.
Расчет через ячейку.
Вопрос в том, какие риски для нас при возникновении наследников, например сына/дочери этой бабушки или уже умершего деда?

25.1. Если собственник квартиры дееспособный человек, который дает отчет своим действиям, то никаких рисков по покупке квартиры нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Что необходимо знать и учитывать, заключая договор с агентством недвижимости о продаже квартиры? На что обратить особое внимание? Какие могут быть "подводные камни" в этом случае? На каком этапе подключается к сделке нотариус? Каковы его функции в данной сделке?

26.1. Нотариус участвует в сделке в обязательном порядке при оформлении купли-продажи долевой собственности. В остальных случаях оформлять договор купли-продажи у нотариуса нет необходимости. По сопровождению сделок с недвижимостью вы можете заключить договор с любым юристом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Продаю свою долю в квартире, другому ее собственнику - который там жил все время. Из документов на эту долю имею только дарственную. Все остальные документы находятся у другого собственника. Разве от меня требуются какие то еще документы кроме дарственной и паспорта? В той квартире не жил никогда и вообще не общался даже с остальными владельцами. Нельзя разве просто составить договор купли продажи? Какие этапы сделки будут?

27.1. Если вы продаете долю в квартире, то сначала нужно предложить выкупить эту долю сособственнику отослав Письмо заказное с уведомлением.
Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. В настоящее время кроме дарственной, которая у Вас на руках, и Вашего паспорта ничего не нужно. Договор в любом случае будет делать нотариус, который запросит самостоятельно выписку из ЕГРП. Свидетельства о гос. регистрации права как такового сейчас не существует.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Сделку необходимо оформлять в нотариальной конторе. Какие именно потребуются документы нотариусу – целесообразно узнать у конкретного нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Продаю свою долю в квартире (дарственная), другому ее собственнику - который там жил все время. Какие документы от меня нужны? И сколько это займет времени? Какие этапы сделки будут?

28.1. уважаемый посетитель!
В данном случае требуется нотариальное удостоверение. Из документов - только правоустанавливающий документ на долю в праве
Всего доброго, желаю удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения доли, вам необходимо будет представить доказательства собственности и документ удостоверяющий личность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. При продаже квартиры по договору купли-продажи На каком этапе сделки составляется акт Акт приема передачи квартиры и когда этот акт приемки подписывается Огромное спасибо за консультацию.

29.1. Этот акт приема-передачи можно подписать в любой момент, к примеру в момент подписи самого договора
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Акт приема-передачи обычно подписывается уже после заключения договора купли-продажи. Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Акт составляется и подписывается после заключения договора в зависимости от условий договора, например, в момент передачи денег и при отсутствии претензий у сторон договора, при согласовании сторонами всех условий договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Впервые сталкиваюсь с продажей квартиры. Подскажите пожалуйста, в какой момент и где производится расчёт за продаваемую квартиру. Продажа без риэлторов. Мы с покупателями планируем оформлять куплю-продажу в мфц по возможности. Совсем ничего не знаем про этапы сделки. Немного опасаемся, как бы не потерять и квартиру и деньги. Помогите пожалуйста.

30.1. В договоре как правило указывается, что деньги передаются в день заключения договора. Но помимо этого условия, при передаче денег составляется расписка в получении денег со ссылкой на договор. Можно в договор включить фразу о том, что деньги передаются после регистрации перехода права собственности, тогда сделка будет зарегистрирована с обременением в виде ипотеки в силу закона (квартира будет считаться в залоге) до ее оплаты. То есть факт передачи денег обязательно подтверждается распиской и тогда никто никого не обманет. Всего вам доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских