Юридическая чистота

Что в действительности дает срок 3 года с момента получения права собственности на квартиру при ее дальнейшей продаже? - по факту ничего не даёт, при продаже через 3 года вы не будите платить налог 13% не более того.

Какие риски возникают, если срок не истек, - рисков ни каких нет, если не прошло 3 года заплатите налог 13 % не более того.

Здравствуйте

Срок 3 года даёт льготу по уплате налога.

Рисков никаких нет.

Просто налог надо оплатить. При продаже.

См

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2024, с изм. от 21.01.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2025)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Здравствуйте!

Срок владения недвижимостью в 3 года играет ключевую роль в определении налоговых обязательств при продаже квартиры. Он влияет на возможность применения налогового вычета и на необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

НДФЛ (Налог на доходы физических лиц): Если вы продаете квартиру, которая находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств), вы обязаны уплатить НДФЛ с полученного дохода. Этот доход рассчитывается как разница между ценой продажи и суммой, на которую вы приобрели эту квартиру (или, в некоторых случаях, кадастровой стоимостью).

Если вы продаете квартиру, которой владели более минимального срока (3 или 5 лет), вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с дохода от продажи.

Срок владения 3 года: Применяется в следующих случаях (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ):

- Квартира получена в собственность в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника.

- Квартира получена в результате приватизации.

- Квартира получена по договору ренты.

Срок владения 5 лет: Применяется во всех остальных случаях приобретения права собственности на квартиру, если она приобретена после 1 января 2016 года.

Если вы продаете квартиру, которой владели менее минимального срока, вы обязаны подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговый орган по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Если вы получили квартиру по наследству, то срок владения для целей уплаты НДФЛ начинает исчисляться с даты смерти наследодателя (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

Срок владения недвижимостью играет важную роль при ее продаже. Если вы продаете квартиру до истечения минимального срока владения, вам придется уплатить НДФЛ с дохода от продажи. С уважением!

СРОК ИСКОВОЙ ДАВННОСТИ; ГАРАНТИИ ПОКУПАТЕЛЯ

В плане уплаты налогов срок владения 3 года ст. 217.1 НК РФ.

Добрый день. По сути никак, наследники могут объявиться в любой момент и оспорить св-ва, если у них на то будут законные основания для пропуска срока принятия наследства.

А в общем, следующий алгоритм.

Продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых возникло право собственности у нынешних собственников (договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.). Желательно ознакомиться с оригиналами документов. Если продавец не показывает оригиналы документов на собственность, это должно насторожить.

Кроме того, целесообразно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Заказать и получить выписку можно и самостоятельно на портале госуслуг. Там не будет сведений о правообладателе, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.

При ознакомлении с выпиской из ЕГРН следует обратить внимание на следующую информацию:

- убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);

- проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым планируется совершить сделку, т. е. установите, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет;

- уточните, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних: в данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Покупателю целесообразно обратиться в управляющую организацию, МФЦ либо ТСЖ и получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был зарегистрирован в данной квартире и куда именно были выписаны из нее люди.

Желательно также, чтобы продавец представил справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Кроме того, Минцифры РФ предлагает услугу проверки подлинности паспорта продавца или его доверенного лица. Осуществить такую проверку можно на портале госуслуг.

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии с п. 1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. А в этой статье указано, что

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так что срок 3 года - это очень условно, и все зависит от конкретной ситуации.

Но если в течение трех лет никто не оспорил возникшее право, то возможность дальнейшего оспаривания все же понижается.

А еще срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Если Вы - Покупатель, а Продавец отчуждает имущество, полученное по наследству, то другие наследники будут выставлять свои требования не Покупателю, а Продавцу.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

По общему правилу общий срок исковой давности в 3 года.

Тем более срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

В случае нарушения прав, как Покупателя возможно обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

НДФЛ при продаже оплачивается при сроке владения имущества, полученного в наследство, менее трех лет и при его продаже в этот период.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объекта недвижимого имущества, право собственности которое получено налогоплательщиком в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Кроме того, срок исковой давности по наследству на недвижимость составляет 3 года (статья 196 ГК РФ).

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав или должно было узнать. А также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску. ст.200 ГК РФ.

Сделку могут признать недействительной.

На обращение в суд при нарушении прав наследника закон отводит три года. Но срок начинает отсчитываться с момента, как наследник узнал о нарушенных правах. Например, он мог не знать о смерти своего родственника — суд примет дело на рассмотрение даже через четыре, пять или больше лет со дня смерти наследодателя. Если суд встает на сторону объявившегося наследника, то квартира возвращается его владельцам, а продавец должен вернуть деньги покупателю.

Может повлиять при банкротстве физического лица – продавца имущества.

Если сделка совершена в течение 3-х лет до подачи физическим лицом заявления о признании банкротом.

В соответствии с п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. В пунктах 5-7 постановлениям Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что для признания сделки недействительной по основанию, предусмотеренному п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: - сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; - в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; - другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи.

Минимальный срок владения зависит от способа приобретения квартиры:

- Если квартира приобретена по договору купли-продажи, минимальный срок составляет пять лет.

- Если квартира получена в дар, по наследству или в результате приватизации, минимальный срок составляет три года.

Если право собственности на квартиру было получено по наследству, и прошло менее трёх лет с момента регистрации права собственности, продажа квартиры повлечёт за собой необходимость уплаты налога.

Продавец обязан подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и уплатить налог до 30 апреля следующего года после продажи квартиры.

Доказательство расходов: Если продавец может доказать расходы на приобретение квартиры (например, при покупке), сумма налога может быть уменьшена на сумму расходов.

Освобождение от налога: Некоторые категории налогоплательщиков могут быть освобождены от уплаты налога, например, пенсионеры или инвалиды.

Продавцы могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Это значит, что с суммы, превышающей 1 млн рублей, придётся заплатить налог.

Документальное подтверждение расходов: Если у продавца есть документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, он может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму этих расходов.

НК РФ Статья 217.1

Здравствуйте! Обращайтесь в личной сообщение к любому понравившемуся юристу сайта.

Советую в своём городе обратиться в агентство недвижимости, заключить договор.

Возможны риски. Если владелец комнаты имеет долги и планирует пойти в процедуру банкротства в течение трёх лет с момента сделки, комнату могут в конкурсную массу изъять.

Здравствуйте. Это возможно.

Туту это никому не интересно....

Почему я разместил это сообщение. Среди юристов и адвокатов встречаются не мало людей подобных Ануфриенко, для них главное выманить у человека деньги, а потом им начихать на мнение обманутого человека, и поступят так же со следующим и со следующим вновь. Нужно чтобы юридическое сообщество знало о подобных коллегах, которые позорят честных юристов. Может кто-то из ваших подписчиков знает Ануфриенко, и пусть он узнает о его мерзких действиях на которые он способен в любой момент.

Здравствуйте, нет не может.

Нет, не может.

Он дал согласие на продажу своей супруге.

Дочь к квартире не имеет никакого отношения. Она-доверенное лицо.

Здравствуйте! Нет , не сможет

нотариальное согласие супруга - есть. дочь продает по доверенности от супруги квартиры.

согласие супруга на продажу дочери супруги по доверенности - не нужно. его согласие на продажу оформленное у нотариуса есть. это самое важное.

Нет, не может

Так юрист и пусть проверяет юридическую чистоту. Вы же ему деньги платите.

Если сделку будет проводить юрист, то должен сделать все необходимые запросы. Обратите внимание на этот пункт в договоре об оказании юридических услуг.

Обратиться к грамотному специалисту и проверять все документы.

Здравствуйте, если вы заключаете договор инвестирования, то в первую очередь нужно изучить его условия (чтобы не было подводных камней), изучить контрагента (компанию) с которой заключаете договор, может даже провести Due Diligence, в отношении указанной компании. Это если полный анализ сделки проводить. Если нет, то тогда просто условия договора.

Обратите внимание, в частности, на следующее: а) не банкротится ли инвестируемая структура; б) она же - не является ли должником по многочисленным исполнительным производствам; в) учредитель не имеет ли судимостей по ст.159 УК "Мошенничество"; г) имеются ли совладельцы / соучредители.

Имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя в силу ст.301,302 ГК РФ.

Статистику Вам никто не предоставит и к чему она? Каждое дело уникально и т.д.

У Вас описка в вопросе -

Покупатель 1 оформил форму нотариального договора с Продавцом № 1, но не заплатил ему денег, а сделал от его имени липовую расписку (подделал расписку) о получении денежных средств.

И нет такого - форма нотариального договора. Были у нотариуса жулик и алкаш?

А выписку из ЕГРН показал ? Иначе как покупать без регистрации перехода права. Или речь не про недвижимость? Что покупали реально? Если квартиру - то сделка первая в Росреестра была проверена типа , но это не лишает права

потерпевшего от рук мошенника заявить в полицию - ст. 159 УК РФ и если будет уголовное дело и приговор суда, то могут и изъять квартиру у типа добросовестного покупателя - практика такая есть -

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Но всё конкретно !

Скажем так, для Покупателя № 2 существуют определённые риски, если Продавец № 1 пойдёт в суд с иском к Покупателю № 1. Дело в том, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также необходимо учесть разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Что касается Покупателя № 2, то в силу статьи 302 ГК РФ, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Соответственно, Покупателю № 2 (а он пойдёт соответчиком, если к тому времени сделка состоится), придётся доказать, что жилое помещение было приобретено им по возмездной сделке и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение. Вот от этого и нужно отталкиваться. Докажет, что не знал и не должен был знать об изложенных обстоятельства в части расписки и передачи денег - имеет шансы на сохранность квартиры. Не докажет - отберут. И личность Продавца № 1 (асоциальная, алкоголик, наркоман и т.д.) в данной парадигме не имеет для суда никакого юридического значения. Так что на месте Покупателя № 2 я бы поостерёгся заключать такую сделку - хотя бы для сохранности в последующем своих нервов и денег (например, на адвоката). Такие дела.

Здравствуйте, уважаемый Антон!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом ситуация осложняется тем, что суды общей юрисдикции не выработали единообразную практику по таким делам. Предметом разногласий служит ст. 302 ГК РФ, которая позволяет изымать имущество у добросовестного приобретателя, только если оно было отчуждено против воли собственника. Здесь и возникает главное противоречие.

Допустим предыдущий собственник может истребовать свою недвижимость обратно, «если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».

Кроме того, суд может обязать вернуть жилье, если будет установлена недобросовестность приобретателя.

В практике нередко встречаются, например, такие случаи:

Владелец квартиры не знает о том, что третьи лица отчуждают его собственность («отчуждать» — это значит, в частности, продавать, покупать, дарить, то есть совершать любое действие, где у недвижимости меняется собственник).

Недвижимость была продана по недействительной доверенности или паспорту.

Добросовестным приобретателем, по той же 302-й статье ГК РФ, признается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать.

Теперь приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавшего лица права на отчуждение конкретного имущества.

И если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя.

Но даже если решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета, однако не стоит забывать, что компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Антон!

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать об отсутствии у продавца права распоряжаться имуществом.

В рассматриваемой ситуации Покупатель №2 может быть признан добросовестным приобретателем, если он:

Не знал и не мог знать о том, что Продавец №1 не получил денежные средства от Покупателя №1.

Проявил разумную осмотрительность при покупке квартиры, проверив документы и убедившись в их подлинности.

Если Покупатель №2 докажет свою добросовестность, то он сохранит право собственности на квартиру, даже если суд признает сделку между Продавцом №1 и Покупателем №1 недействительной.

Судебная практика

Судебная практика подтверждает возможность признания добросовестного приобретателя собственником имущества, даже если сделка, на основании которой он приобрел имущество, была признана недействительной.

Например, в Определении Верховного Суда РФ от 19.06.2018 N 307-ЭС18-1568 по делу N А40-14442/2017 суд признал добросовестным приобретателем покупателя квартиры, который приобрел ее у лица, не являвшегося собственником, но имевшего доверенность от собственника. Суд установил, что покупатель не знал и не мог знать о том, что доверенность была поддельной.

Вывод

Если Покупатель №2 докажет свою добросовестность, то он сохранит право собственности на квартиру, даже если сделка между Продавцом №1 и Покупателем №1 будет признана недействительной.