
Является ли это вымогательством и угрозой?

Проверьте все документы, связанные с прокладкой газовой трубы и электрического кабеля. Если они были узаконены (получены соответствующие разрешения, согласования и зарегистрированы сервитуты), это будет важным аргументом в защиту ваших прав.
Если прокладка коммуникаций через земельный участок №1 была законно оформлена, это должно быть закреплено сервитутом (правом ограниченного пользования чужим земельным участком). Сервитут должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Если сервитут не был оформлен, вы можете обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Суд установит, что прокладка газовой трубы и кабеля через земельный участок №1 является необходимой для использования дома №2, и узаконит это право.
Собственник земельного участка №1 может требовать плату за использование участка, если сервитут не был оформлен. Суд может установить размер такой платы.
Попробуйте урегулировать вопрос с новым собственником через переговоры. Возможно, удастся договориться об аренде участка под коммуникации на разумных условиях.
Если удастся достичь соглашения, убедитесь, что оно оформлено в письменной форме и зарегистрировано.
Если договориться не удается и новый собственник угрожает отключением или повреждением коммуникаций, вам следует обратиться в суд с иском об установлении сервитута и запрете совершения действий, которые могут нарушить ваши права на пользование коммуникациями.
Вы можете обратиться в местные органы власти (например, в органы архитектуры и градостроительства), чтобы они помогли в урегулировании спора.
Собственник земельного участка №2 может получить выписку из ЕГРН на земельный участок №1, несмотря на новые правила, ограничивающие доступ к сведениям для третьих лиц.
Несмотря на ограничение, вы можете подать запрос на выписку в Росреестр, указав, что вы являетесь заинтересованным лицом. Обоснованием может служить наличие коммуникаций (газ, электричество), проходящих через земельный участок №1. В заявлении укажите, что вам необходима информация о наличии обременений (сервитутов) на земельный участок №1, так как это касается вашего права пользования вашим участком №2.
Вы можете запросить выписку в электронной форме или на бумаге.
Если вам отказали в получении выписки, вы можете подать иск в суд с требованием предоставления информации о сервитутах, влияющих на ваши права. Суд может запросить такую информацию для рассмотрения дела.


Здравствуйте, я конечно очень сомневаюсь, что у Вас установлено обременение или сервитут земельного участка, но тем не менее в этом случае по аналогии могут применяться нормы о сервитуте.
Пусть не угрожает, а устанавливает сервитут. А за угрозы можете написать заявлпнеи в полицию, лишним не будет.
Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.


1. Газовая труба и эл. кабель узаконены.
2. Когда покупатель приобретал дом №1 он всё это видел, соответственно он согласился с устоявшимся порядком пользования.
3. По угрозам, что столб упадет и труба придёт в негодность, напишите заявление в полицию, уголовное дело понятно никто не возбудит но данным заявлением вы зафиксируете факт угроза порчи имущества.