Аренда нежилой недвижимости

Содержание:

  • Земельное право, Перевод нежилого здания в жилой фонд
  • ООО общество с ограниченной ответственностью
  • Фиас
  • Продажа нежилого
  • Так вот вопрос застройщик может сказать что человек купил помещение для предпринимательской дейтельности и что эта неустойка незаконна?
  • Не погашенные договора долевого участия (ипотека) в ЕГРН
  • Как решить вопрос с налогами?
  • Налог с продажи нежилого помещения используемого в коммерческой деятельности.
  • Аренда крыши зданий под оборудование Ростелекома с собственником здания
  • Обязанность заключения договора аренды земельного участка
  • Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости
  • Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости
  • На протяжении 10 лет он сдавал эти активы в аренду ООО «Альфа», где он же и был единственный учредитель и директор.
  • Есть ли у меня шанс взыскать через суд эти деньги с арендатора, ведь я уже не ИП и договора аренды расторгнуты?
  • Военная субсидия.
  • Может поменять в договоре аренды вид использования, но на что?
  • ООО-собственник земельного участка, являясь застройщиком, по договору инвестирования (инвесторы-участники ООО), выстроил нежилое здание.
  • Может ли сотрудник полиции иметь в собственности нежилое (коммерческую) недвижимость и сдавать его в аренду.
  • И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации?
  • Раздел имущества супругов.
  • Нужно ли им составлять какое то соглашение между собой о разделе денег за аренду?
  • Сдача нежилого помещения
  • Налог на нежилое помещение.
  • Налоговая предупредила о взимании налога не обоснованно.
  • Правомерны ли действия судебного пристава и других участников?
  • Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу.
  • Можно ли заключать договор на аренду нежилой недвижимости с держателем доверенности на право распоряжаться имуществом?
  • Возмещение неотделимых улучшений новым собственником при расторжении договора аренды
  • Какие налоги предстоит уплатить с продажи нежилой недвижимости и земли?
  • Как в суде признать павильон недвижимостью.
15.09.2022, 15:00
• г. Тула
₽ VIP

Земельное право, Перевод нежилого здания в жилой фонд

Имеем в собственности нежилое здание-дом для отдыха. Используется исключительно в личных некоммерческих целях. Объект находится на земельном участке Лесфонда, предоставлен по договору аренды с Минприроды без аукциона под имеющийся объект недвижимости. Вид разрешенного использования зем. участка-рекреационная деятельность.

Хочу перевести нежилой дом в жилой дом. В муниципалитете отказали т.к. земельный участок не входит в границы населенных пунктов. Правомерен ли отказ? Есть ли возможность перевести объект в жилой?

Юрист г. Москва
15.09.2022, 15:16

Добрый день

Процесс перевода регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Дом должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.

Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.

Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.

Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо-и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

[b]Надо предоставить[/b]

Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.

Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).

Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).

Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Отказ можно обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.09.2022, 15:18

[b]Отказ правомерен.

Возможности реальной нет - отказ Вы получили, можете оспорить в суде - но шансов нет. [/b]

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

и

ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

[quote]

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. [b]Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке[/b].[/quote]

И аренду с Вами не продлят, будете слишком активны!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.09.2022, 22:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга!

Необходимо посмотреть сам отказ, и на какие основании Администрация опирается, чего не хватает и что нужно донести. Либо вам необходимо отказ в суде обжаловать, провести экспертизу что жилье соответствует жилому согласно [quote]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции[/quote]

И в силу [quote]ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 09:47
• г. Курган

ООО общество с ограниченной ответственностью

Есть нежилое имущество оформленное на супругу и есть ООО тоже на супругу, в выписке на эту недвижимость супруга записана, как физ лицо, то есть по ФИО. ООО только открыли и хотим правильно составить договор аренды, что бы оплату за аренду учитывать в расходах. Есть ньюанс, ООО открыли, но пока официально не открываемся, собираем документы на лицензирование (основной вид деятельности будет стоматология),

Вопрос по недвижимости самый главный это,

Как и когда (через какое время) можно будет проводить платёж в пользу физ лица за аренду, если ещё нет доходов?

Смущает то, что в договоре оплата должна быть ежемесячной. Хотелось бы эти средства оплачивать с доходов, то есть когда откроемся официально. А так получается заводить деньги на р/сч для оплаты аренды и вдобавок, как налоговый агент свои же кровные отправлять 13% (.

Можете подсказать наилучший вариант. Заранее благодарен.

Фаиль. Г Екатеринбург.

Юрист г. Красногорск
10.08.2022, 09:50

Вам лучше обратиться к любому юристу на сайте и получить консультацию.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.08.2022, 09:54

Здравствуйте, все зависит от условий договора, который вы будете оформлять, если другая сторона принимает данные условия и Вы в свою очередь не нарушаете его права то договор нельзя в последующем признать недействительным.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2022, 12:16
• г. Пермь

Фиас

Заключается договор аренды недвижимого имущества (часть нежилого помещения в МКД, находящаяся в собственности физ. лица).

Арендатором установлено условие: "внести изменения в Федеральную информационную адресную систему путем присвоения Объекту кода ФИАС, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и предоставить Арендатору подтверждающие документы."

Правильно ли, что части неж. помещения присваивается временный кадастровый номер? И как должно проходить внесение изменений в ФИАС? Целое нежилое помещение имеет свой кадастровый номер, но не зарегистрирован в ФИАС.

Пользователь г. Томск
30.05.2022, 12:57

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте! Можно выделить часть помещения, которое планируется сдать в аренду, и эту часть поставить на кадастровый учет. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки тех. плана. Уже с готовым тех. планом обратиться в орган регистрации - Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
30.05.2022, 12:59

Добрый день! По общему правилу, сведения в ФИАС вносятся автоматически по системе межведомственного взаимодействия, просто зайдите на ресурс ФИАС и проверьте, возможно, сведения о вашем объекте там уже есть. Если их нет или они неточные, обращайтесь в местную администрацию с заявлением об уточнении адреса.

Части нежилого помещения присваивается отдельный номер (так называемый подкадастр) для того, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре, это нормальная практика.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2022, 14:34
• г. Санкт-Петербург

Продажа нежилого

Физическим лицом в январе 2012 года была куплено нежилое помещение (на момент покупки физ. лицо имело статус ИП - ОКВЭД не связан со сдачей недвижимсти в аренду). В апреле 2012 года получено Свидетельство о государственной регистрации права. В мае 2012 года - ИП закрыто. Далее в 2014 года открывается ТП-ОКВЭд не связан со сдачей в аренду имущества. В 2021 году нежилое помещение продается. Помещение использовалось для собственных нужд.

Вопрос - нужно ли платить налог с продажи? И соответственно подавать 3 НДФЛ?

Юрист г. Липецк
20.04.2022, 14:40

В соответствии с пунктом 17.1 части 2 статьи 217 Налогового кодекса, никакой 3-НДФЛ подавать и никаких налогов платить не нужно.

Вы владеете нежилым помещением 10 лет.

Вы - это гражданка РФ Анна со своими Ф.И.О.,, у которой есть определенный ИНН, который не менялся.

Идентификация налогоплательщика по сроку владения и прочим тонкостям в налоговой всегда происходит по ИНН.

Вам помог ответ?ДаНет
27.03.2022, 14:05
• г. Казань
₽ VIP

Так вот вопрос застройщик может сказать что человек купил помещение для предпринимательской дейтельности и что эта неустойка незаконна?

Купил нежилое помещение у застройщика по дду и в договоре написано что договор регламентируется 214 фз вроде как я могу требовать двойную неустойку но у меня ведь нежилое помещение и всем понятно что я это помещение купил для получений прибыли но если я купил помещение для предпринимательской дейтельности то закон 214 вроде не работает? Сейчас подал в суд на неустойку в двойном размере по закону о защите прав потребителей. Но ещё в иске написал прошу взыскать убытки так так планировал сдавать помещение в аренду. Так вот вопрос застройщик может сказать что человек купил помещение для предпринимательской дейтельности и что эта неустойка незаконна? Хотя договор дду у меня по 214 фз и там написано объектов недвижимости квартир и иных объектов.

Юрист г. Москва
27.03.2022, 14:10

Андрей добрый день. Если вы в договоре значитесь как физическое лицо, то все хорошо вы попадете под ФЗ 214. Если как ИП то придется доказывать что приобретали помещение для личных целей как физик.

На основании абзаца 3 вводной части закона «О защите прав потребителей» и п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», считают, что объект долевого строительства приобретался Истцами исключительно для личных нужд, и спорные правоотношения по выплате Фондом компенсации участниками долевого

строительства попадают под предмет регулирования Закона РФ «О защите, прав потребителей» поскольку данные отношения являются производными от отношений вытекающих из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином – участником долевого строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.03.2022, 14:23
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Андрей

[b]Вы правильно мыслите, что если основанием требования о взыскании неустойки будет ссылка на понесенные вами убытки, в связи с предпринимательской деятельностью, то требование будет отклонено[/b] [u]согласно п.8 ст.7

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве..." потому, что как в законе сказано взыскать неустойку можно, если объект приобретен для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности[/u].

Поэтому при том, что договор ДДУ заключен вами как с физическим лицом, то требования должны сводиться именно к тому, что вы приобретали объект для личных нужд

[quote]В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов[/b] недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации п.8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.03.2022, 14:34

Здравствуйте!

1. Неустойку вы можете попробовать взыскать в полном объёме, если сторона не заявит о ее снижении. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств") 333 НК РФ

2. Для того что бы взыскать убытки, необходимо их доказать.

Убытки могут быть прямыми и косвенными, номинальными и реальными, материальными и моральными (моральный вред). Для привлечения лица к ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать:

1. наличие убытков и их размер;

2. противоправное поведение, повлекшее причинение вреда;

3. причинную связь между противоправностью поведения и наступившими убытками (№ А 40-49046/11).

Скорее всего вы будете указывать на упущенную выгоду. Доказать размер упущенной выгоды сложнее, так как неполученные доходы носят гипотетический характер. При определении размера упущенной выгоды суды учитывают меры, предпринятые лицом для ее получения, и сделанные с этой целью приготовления.

3. Что касается деятельности ИП, то вы же покупали как физическое лицо помещение, поэтому 214-ФЗ к вашим отношениями применим.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
27.03.2022, 20:16

Здравствуйте.

Вообще в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.6 указано:

[quote]Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.[/quote]

Закон не ссылается в этой части на цели приобретения объекта недвижимости, а значит, можно исходить из того обстоятельства, что на момент заключения договора Вы являлись гражданином (не ИП) и по этому основанию требовать неустойку в двойном размере.

Вместе с тем, следует учитывать, что суды указывают на то, является ли данный договор действительно договором долевого участия (а не инвестирования, например) по своему содержанию, если речь идет о приобретении объекта недвижимости не для личных нужд.

Согласно ст.1 Закона 214-фз:

[quote]3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.[/quote]

По общему правилу к отношениям между сторонами по договору купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме положения указанного Закона не применяются. Однако, если судом будет установлено, что при совершении сделки между сторонами действительно имелся в виду договор долевого участия, то возможно применение, в том числе, ответственности, установленной данным Законом.

При этом, ВС РФ, например, в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ 15-196 указывает следующее:

[quote]суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.[/quote]

Вы можете требовать тот размер неустойки, который считаете нужным, в рамках положений Закона, в том числе, неустойку в двойном размере. В любом случае суд вправе снизить ее по заявлению ответчика в рамках рассмотрения дела о защите прав потребителей согласно разъяснениям ВС РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":

[quote]Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.[/quote]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.03.2022, 23:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Андрей, добрый день.

[i]Да, в отзыве на иск Ваш оппонент может так сказать, ведь Вы в своём иске уже обозначили, что планируете использовать нежилое помещение в коммерческих целях. Кроме того, по ходатайству оппонента, на стадии рассмотрения дела по существу может быть запрошена выписка из ЕГРПИП, где будет указано, что Вы ИП. [/i], и во взаимосвязи суд может придти к выводам, не в Вашу пользу.

А в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

[quote][b]Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей[/b], связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности[/quote]

[i]Но в любом случае от иска не отказываетесь, требуйте взыскания неустойки и настаивайте на требованиях в соответствии с тем, что Вы покупали помещение как гражданин - потребитель. [/i]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2022, 15:32
• г. Москва
₽ VIP

Не погашенные договора долевого участия (ипотека) в ЕГРН

ДДУ между физ лицом оформлен в 2012 г, оплачен, акт п/п подписан, но по каким-то причинам документы не переданы на регистрацию права собственности. Только в 2019 году оформлена собственность на машиноместа в паркинге (отдельно стоящем нежилом здании).

Товарищество собственников недвижимости, которое создано в данном паркинге хотело взять в аренду земельный участок (в собственности у муниципалитета), находящийся под паркингом, но пришел отказ, т.к числится на данном земельном участке залог (ипотека) в силу закона участников долевого строительства (физических лиц) не погашен. Разве такие сведения не погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства? Что сделать, чтобы убрать запись об ипотеке (погасить дду)?

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
03.02.2022, 15:33

Сделать это можно несколькими способами:

Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке

Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.02.2022, 15:48

Здравствуйте! При строительстве дома, под залог земельного участка застройщик взял ипотеку. На участников ДДУ эти отношения не распространяются. Тоже касается и паркинга. Таким образом, банк давая застройщику деньги на строительство себя обезопасил. Когда ипотека застройщиком будет погашена обременение с земли снимут. Это не отражается на вашей недвижимости и не ущемляет ваши права как собственника. Так в соответствии с ч.7 ст.13 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве» после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи. Такое часто практикуют.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
03.02.2022, 16:01
Это лучший ответ

Здравствуйте, Оксана!

Постараюсь ответить Вам по существу Вашего вопроса.

Вообще то такие сведения должны погашаться одновременно с регистрацией.

Скорее всего это сделать забыли.

Либо это техническая ошибка.

В такой ситуации рекомендую обратиться в Росреестр письменно, приложив документ, в котором написано, что там установлен залог (ст. 334 ГК РФ).

Росреестр рассмотрит и уберет эту запись.

Либо разъяснит Вам в каком порядке и куда нужно подойти (обратиться), чтобы у вас приняли заявление и уже по заявлению погасили эту запись.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2021, 06:12
• г. Владивосток

Как решить вопрос с налогами?

Имеется ИП (А-знакомый) владеет коммерческой недвижимостью, хотим переписать недвижимость на ИП (Б-другого человека) ИП А владел комерч недвижимостью и сдавал нежилое помещение в аренду, платит 6%. Если будем составлять дкп между ип,то какую сумму лучше указать что бы избежать больших налогов. Кадастровая стоимость 30 млн. Можно ли указать сумму меньше кадастровой?

Юрист г. Новоалтайск
15.11.2021, 06:22

Можно указать и меньше кадастровой, но в силу п. 2 ст. 214.10 НК РФ [quote] . В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.11.2021, 08:54

МОжно до 0.7 от кадастровой, далее меньше делать, смысла нет.

Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом в отношении таких доходов налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, не применяются.

В целях настоящего пункта доход от продажи недвижимого имущества определяется исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2021, 22:42
• г. Краснодар
₽ VIP

Налог с продажи нежилого помещения используемого в коммерческой деятельности.

Ситуация - ИП на УСН 6%, основная деятельность сдача в аренду собственной недвижимости. Продаю в рассрочку нежилое помещение используемое в коммерческой деятельности. Срок владения более 5 лет. Но как я понимаю, в данном случае налог платится в любом случае, вне зависимости от срока владения помещением.

Вопрос 1 - как платить налог в ситуации рассрочки платежа. Первая часть суммы от покупателя, например 1,5 млн. пришла в 3 квартале, а оставшаяся часть, например 0,5 млн, придет в 4 квартале. Переход права собственности в юстиции зарегистрирован, но стоит обременение в силу закона (ипотека) и будет сниматься только после окончательного расчёта. Надо ли платить налог с дохода в 1,5 млн в 3 квартале до 25 октября или платить его только после окончательного расчёта и снятия обременения в Росреестре?

Вопрос 2 - Помещение находилось в Краснодарском крае, моя регистрация по месту жительства в Новосибирске (тут же и оплачиваю налоги). В конце года переезжаю в Удмуртию и там получаю постоянную регистрацию, есть там квартира. С 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в Удмуртии действует налоговая льгота для предпринимателей, которые впервые зарегистрировали бизнес на территории республики из другого региона. Налогоплательщики, применяющие УСН «Доходы», будут платить 1% от оборота в год переезда и 3% от дохода в следующем году.

Минфин России поясняет, что по отношению ко всему году нужно применять ту ставку, которая действовала на последний день налогового периода (письмо от 9 марта 2016 года № 03-11-11/13037). Если ставка налога на старом месте была выше, и вы платили авансовые платежи, то по итогам года нужно пересчитать по новой ставке.

Получается, что налог со всех доходов 2021 года за аренду и налог с доходов продажи недвижимости пересчитываю и плачу по ставке 1%. Всё верно или есть какие-то нюансы?

Юрист г. Нижний Новгород
04.10.2021, 23:21

1.Нюансов нет

2.Вы хотите получить полную консультацию со ссылками по вашей тяжелой проблеме за 99 Рублей?

3.Налог платится в любом случае так как вычет применяется только к НДФЛ а у вас Налог на УСН расходы доходы там вычетов нет,

Касательно рассрочки то вы платите 6% от оходов с рассрочки в том периоде в котором она была, поэтому налог будет все время разный если рассрочка предполагает неравные платежи

[quote]НК РФ Статья 223. Дата фактического получения дохода

1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
05.10.2021, 00:38
Это лучший ответ

Здравствуйте Александр

Налог платить нужно и в 3 квартале по ставке 6% так как вы ИП на УСН

и при оплате налога подаете декларацию (6 % с суммы 1.5 млн)

НДФЛ вы платите уже с даты перехода право собственности окончательной (продажи) окончательного расчета (с суммы 0.5 млн)

[b]Закон Удмуртской Республики от 28 июля 2021 г. N 88-РЗ[/b] "О внесении изменения в Закон Удмуртской Республики "Об установлении налоговых ставок налогоплательщикам при применении упрощенной системы налогообложения"

О налоговых ставках при применении упрощенной системы налогообложения в Удмуртской Республике.

[b]Для организаций и индивидуальных предпринимателей, [/b]зарегистрированных на территории Удмуртии в период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в связи с однократной переменой ими места нахождения или места жительства, налоговые ставки составляют:

- [quote]при налогообложении, где объектом являются доходы - 1 процент в течение налогового периода, следующего за налоговым периодом, в котором налогоплательщик зарегистрировался на территории Удмуртии, и 3 процента в течение следующего налогового периода;[/quote]

- при налогообложении, где объектом являются доходы, уменьшенные на величину расходов, - 5 процентов в течение двух налоговых периодов непрерывно, начиная с налогового периода, следующего за налоговым периодом, в котором налогоплательщик зарегистрировался на территории Удмуртии

[b]С учётом выше изложенного

Если ставка налога на старом месте была выше, и вы платили авансовые платежи, то по итогам года можно пересчитать по новой ставке

[/b]

Следовательно в вашем случае возможность пересчёта сумм налога возникает по 1 % в соответствии с

Законом Удмуртской Республики от 28 июля 2021 г. N 88-РЗ.

[b]И может возникнуть переплата [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
05.10.2021, 05:08

1.В данном случае доход от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.

Такой доход формирует налоговую базу по УСН в качестве выручки от реализации [b]на день оплаты ([/b]поступления денежных средств или погашения задолженности иным способом) (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249, ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17, п. 1 ст. 346.18 НК РФ)

При расчете налоговых обязательств по УСН учитываются фактически полученные налогоплательщиком доходы, установленные договором купли-продажи и подтвержденные первичными документами (ст. 346.24 НК РФ, п. 1.1 Порядка заполнения Книги учета доходов и расходов организаций и ИП, применяющих УСН, утвержденного приказом Минфина России от 22.10.2012 N 135 н)

В вашем случае получили вы доход 1,5 млн руб - с этой суммы вам нужно заплатить налог и по оставшейся сумме 0,5 млн руб нужно отдельно заплатить налог.

2 В соответствии с пунктом 3 статьи 346.21 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения доходы, по итогам каждого отчетного периода исчисляют сумму авансового платежа по налогу, исходя из ставки налога и фактически полученных доходов, рассчитанных нарастающим итогом с начала налогового периода до окончания соответственно первого квартала, полугодия, девяти месяцев, с учетом ранее исчисленных сумм авансовых платежей по налогу.

Ранее исчисленные суммы авансовых платежей по налогу засчитываются при исчислении сумм авансовых платежей по налогу за отчетный период и суммы налога за налоговый период.

Уплата налога и авансовых платежей по налогу производится по месту жительства индивидуального предпринимателя.

Исходя из этого при изменении в течение календарного года налогоплательщиком - индивидуальным предпринимателем места жительства сумму налога следует исчислять исходя из налоговой ставки, которая действовала в субъекте Российской Федерации на последний день налогового периода, за который подается в налоговый орган налоговая декларация по налогу.

Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-11-11/13037 от 09.03.2016 В этом Письме сказано::

[b]Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в указанном случае должна подаваться в налоговый орган по новому месту нахождения налогоплательщика. При этом перерасчет суммы авансового платежа по налогу, уплаченному налогоплательщиком до снятия с налогового учета в налоговых органах одного субъекта Российской Федерации при постановке на учет в налоговых органах другого субъекта Российской Федерации законодательством о налогах и сборах не предусмотрено.[/b]

Как видите Министерство Финансов в этом письме разъяснило, что пересчет авансовых платежей налоговым законодательством не предусмотрен.

Ваш вывод, о том, что налог со всех доходов 2021 года за аренду и налог с доходов продажи недвижимости пересчитываю и плачу по ставке 1%. не соответствует тому, что изложено в Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-11-11/13037 от 09.03.2016.

Прочитайте еще раз это Письмо, чтобы самому убедиться в неверности ваших выводов о применении ставки 1% за весь 2021 год.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
05.10.2021, 09:16

Александр, доброго дня Вам!

Конечно, верно понимаете, что надо оплатить налог, но выводы по ставке в 1 процент не верные.

[quote]Такой доход формирует налоговую базу по УСН в качестве выручки от реализации на день оплаты[/quote] (поступления денежных средств или погашения задолженности иным способом) (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249, ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17, п. 1 ст. 346.18 НК РФ).

[quote]Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары, выраженные в денежной и (или) натуральной формах [/quote] (п. 2 ст. 249 НК РФ).

Согласно Письма Минфина № 03-11-11/13037 от 09.03.2016, перерасчет авансового платежа не возможен.

[quote]Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в указанном случае должна подаваться в налоговый орган по новому месту нахождения налогоплательщика. При этом перерасчет суммы авансового платежа по налогу, уплаченному налогоплательщиком до снятия с налогового учета в налоговых органах одного субъекта Российской Федерации при постановке на учет в налоговых органах другого субъекта Российской Федерации законодательством о налогах и сборах не предусмотрено.[/quote]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2021, 12:31
• г. Мурманск

Аренда крыши зданий под оборудование Ростелекома с собственником здания

Ростелеком имеет установки под антенны связи на крыши моей недвижимости и использует мою недвижимость под свое оборудование: склад в собственности у меня (я - физлицо) с 2009 года. Никаких договор аренды со мной не заключены. У меня есть официальный ответ от Ростелекома (август 2021 года), что установки под антенны были произведены на крыши здания склада в 1977 года и на тот момент никаких разрешений собственника здания не требовалось. Какой доложен быть порядок взаимодействия мной как собственника здания, если Ростелеком откажется добровольно заключать со мной договор аренды, а также откажется ремонтировать крышу здания? Сейчас из-за антенн нарушена целостность кровли, оборудование Ростелекома портит мое имущество. Какая законодательная база должна быть в моем обращении на предложение заключить договор аренды? И куда я могу обратиться в случае игнорирования или отказа заключать договор аренды и заделывать дыры на кровле моего здания склада (нежилое здание). Спасибо. Ирина Витальевна.

Юрист г. Смоленск
02.09.2021, 12:36

Вы, как собственник здания, имеете право удалить их оборудование с крыши и взыскать расходы на это удаление.

После такого поступка они сами прибегут к вам заключать договора.

Напишите им об этом в претензии и ждите результата.

Вам даже удалять нет необходимости, просто обесточить.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А если они не.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
02.09.2021, 15:46

Добрый день. Вы так же можете сослаться на то же самое Постановление, согласно которого Ростелеком несет ответственность за принадлежащее им оборудование, обязанно производить его ремонт, а при причинении Вам материального ущерба возместить его.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2021, 07:04
• г. Красноярск

Обязанность заключения договора аренды земельного участка

Отец подарил сыну объект недвижимости нежилое здание. С отцом заключен договор долгосрочной аренды земельного участка под этим объектом. Объект на участке один. Отец планирует и дальше платить за аренду земли и не хочет заморачиваться на переоформление договора аренды земельного участка. Обязан ли сын, после получения нежилого здания в дар и регистрации его в росреестре, заключить договор аренды земельного участка или можно отцу и дальше быть арендатором и оплачивать самостоятельно земельный участок?

Юрист г. Ханты-Мансийск
01.09.2021, 07:09

Сергей, нельзя дарить то,что не принадлежит на праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.09.2021, 07:21

Можно переоформить или оставить все как есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
01.09.2021, 07:27

Как хотите. Отец может продолжать платить. Но имейте в виду, что при переходе права собственности на здание, сыну перешло право аренды земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
01.09.2021, 07:33

Вы можете составить с отцом соглашение о передаче арендных прав на земельный участок. Вам его зарегистрируют. После чего, можете соглашение отправить в орган, осуществляющий права в отношении государственной собственности для уведомления (чтобы они в базе поменяли арендатора).

Если вы оставите всё как есть, тоже вариант и закон это не нарушит.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.09.2021, 08:10

Нужно менять, по хорошему, сторону в договоре аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
28.05.2021, 18:08
• г. Белгород

Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости

После смерти мужа, индивидуального предпринимателя, жена получила в наследство коммерческую недвижимость, торговые помещения и земельные участки. Открыла ИП на УСН (6 % от дохода) стала сдавать в аренду одно нежилое здание. Остальные здания и земельные участки она не использовала в коммерческой деятельности и продала. Должна ли она платить налог с продажи недвижимости как предприниматель. 6% от суммы дохода, или такая сделка попадает под НДФЛ? Помогите пожалуйста разобраться.

Юрист г. Новороссийск
29.05.2021, 16:30

Если у Вас, как предпринимателя указаны виды деятельности операции с собственным недвижимым имуществом, то при реализации объекта недвижимости оплачивается налог, как с предпринимателя, в Вашем случае 6% по УСН.

Вам помог ответ?ДаНет
28.05.2021, 18:08
• г. Белгород

Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости

После смерти мужа, индивидуального предпринимателя, жена получила в наследство коммерческую недвижимость, торговые помещения и земельные участки. Открыла ИП на УСН (6 % от дохода) стала сдавать в аренду одно нежилое здание. Остальные здания и земельные участки она не использовала в коммерческой деятельности и продала. Должна ли она платить налог с продажи недвижимости как предприниматель. 6% от суммы дохода, или такая сделка попадает под НДФЛ? Помогите пожалуйста разобраться.

Юрист г. Нижний Новгород
28.05.2021, 18:20

ИФНС разберётся! Туда направить запрос при сомнениях! И как ответят письменно - так и делать!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.05.2021, 18:20

ИФНС разберётся! Туда направить запрос при сомнениях! И как ответят письменно - так и делать!

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2020, 13:12
• г. Красноярск

На протяжении 10 лет он сдавал эти активы в аренду ООО «Альфа», где он же и был единственный учредитель и директор.

Иванов И.И. (физическое лицо, без статуса ИП) имел в собственности грузовой транспорт и нежилое помещение. На протяжении 10 лет он сдавал эти активы в аренду ООО «Альфа», где он же и был единственный учредитель и директор. ООО «Альфа» занимается стройкой, упомянутыми машинами возит стройматериалы, в нежилом помещении – работает.

Иванов И.И. подписывал с Альфой ежемесячно акты по аренде имущества, получал вознаграждение наличными. Со всех доходов Иванов И.И. декларировал и уплачивал НФДЛ 13 %.

Но в конце 2019 пришла выездная проверка (за период 2016 – 2018) и ему доначислили НДС со всех сумм оплаты за технику и недвижимость, указав, что это была предпринимательская деятельность, приравняв его к ИП.

Цель – минимизация потерь Иванова И.И.

1) стратегия уменьшения доначислений в виде перечня пунктов

(фактические и юридические действия, которые вы бы порекомендовали предпринять Иванову И.И.)

Юрист #7185774
Юрист г. Екатеринбург
24.11.2020, 13:15

Здравствуйте

Решение задач для студентов - платно.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2020, 13:15

Нужно смотреть акт налогового органа. Так тяжело что-то подсказать.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2020, 11:14
• г. Сыктывкар

Есть ли у меня шанс взыскать через суд эти деньги с арендатора, ведь я уже не ИП и договора аренды расторгнуты?

У меня было ИП - сдавал коммерческую недвижимость. По условиям договора аренды арендатор несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание арендуемого помещения. Нежилое помещение располагалось в многоквартирном доме. УК, обслуживающая этот дом квитанции не присылала и поэтому ни я, ни арендатор за содержание помещения не платили. Позже эта УК обанкротилась и ее конкурсный управляющий обратился в суд с взысканием с меня оплаты за содержание помещения. Бывший арендатор не хочет оплачивать эти долги. Есть ли у меня шанс взыскать через суд эти деньги с арендатора, ведь я уже не ИП и договора аренды расторгнуты?

Юрист г. Краснодар
12.10.2020, 11:26

Добрый день! Да, сможете взыскать данные денежные суммы с арендатора, несмотря на то, что договор аренды расторгнут. Для начала предъявите претензию об оплате к арендатору, потом обратитесь в суд с соответствующим иском. Но за содержание помещения Вам нужно оплатить конкурсному управляющему.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.10.2020, 11:28

Теоретически у вас есть возможность взыскать с бывшего арендатора в порядке регресса денежные средства, но вы не указали когда расторгнут договор, а так же по истечении какого срока обратился к вам конкурсный управляющий?

Плюс, правильная правовая позиция в суде может вас избавить от уплаты указанных платежей, в целом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
12.10.2020, 11:36

Если вы не являетесь ИП, то все равно отвечаете по обязательствам ИП как физ. лицо, поэтому в случае если по ранее возникшему обязательству Вам должен арендатор, а Вы в свою очередь отвечаете по обязательствам перед УК, то в этом случае Вы вправе привлечь в регрессном порядке арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2020, 18:57
• г. Горно-Алтайск

Военная субсидия.

Объясните пожалуйста, имею ли я право на получение субсидии?!. Выслуга 22 лет календарных. У меня 11.03.2021 заканчивается контракт. В 2010 г. жена купила жилой дом 25 кв.м. и земельный участок 1388 кв.м. Жилой дом перевели в нежилую постройку. В МФЦ выдали документы основания: Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое от 15.12.2015 г., свидетельство о гос. регистрации от 10.02.2016 г. Земельный участок 1388 кв.м. поделен на 2 земельных участка в декабре 2018 г. Все это сразу продано в 2019 г.

В январе 2011 г супруга взяла в аренду «земельный участок, находящегося в государственной собственности для ИЖС» у муниципальной организации (районная администрация). Срок аренды по январь 2020 г. Платили налоги, не строились. В марте 2019 г. произвели безвозмездно уступку прав аренды данного участка.

Недвижимость преобреталась в браке.

Рапорт о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий не писал. Проживаю в служебной квартире с семьей (4 человека). Брак зарегистрирован.

Адвокат г. Москва
22.09.2020, 19:30

Пока Вы не стоите на учете нуждающихся в получении жилья, нет

Почему не встаете?

Есть порядок...

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2020, 01:41
• г. Москва

Может поменять в договоре аренды вид использования, но на что?

Является ли ИП на УСН плательщиком налога на имущество если в договоре аренды нежилого помещения указано «используется под размещения объекта розничной торговли и общественного питания». Читаю Письмо Федеральной налоговой службы от 27 июля 2017 г. № БС-4-21/14711@ «О рассмотрении обращения» ...нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, ...либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Т.е в перечне объектов недвижимого имущества определяемого как их кадастровая стоимость моего нежилого помещения нет, в выписке ЕГРН назначение просто нежилое помещение, но фактически оно используется как объект общественного питания. Может поменять в договоре аренды вид использования, но на что?

Юрист г. Самара
23.07.2020, 11:15

Если имущество используется в предпринимательской деятельности и не включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, то оно не подлежит налогообложению налогом на имущество физических лиц на основании п.3 ст.346.11 Налогового кодекса РФ. Поскольку вашего помещения, как следует из вопроса, в перечне нет, то и налог уплачивать оснований не имеется. Что касается письма ФНС, то в нем речь идет об имуществе, подлежащем включению в перечень, а поскольку Ваше имущество в перечне отсутствует, то положения этого письма на Вас не распространяются.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2020, 23:43
• г. Екатеринбург

ООО-собственник земельного участка, являясь застройщиком, по договору инвестирования (инвесторы-участники ООО), выстроил нежилое здание.

ООО-собственник земельного участка, являясь застройщиком, по договору инвестирования (инвесторы-участники ООО), выстроил нежилое здание. Право собственности было оформлено сразу на инвесторов в долях. О Земельном участке все забыли. Право собственности на него передано не было. Затем этот зем участок ООО разделило, выделив участок именно под это здание. Участники ООО продали свои доли. Это было в 2012 году и чуть позже. Новые собственники не задавались вопросом о земле, т.к. владели частью помещений в здании, понимая, что участок, как под многоквартирным домом-в долевой собственности без оформления отдельного документа. Сейчас ООО (участник только один остался и прежний директор) обратились к собственникам с требованием за 3 года выплатить зам налог и пени. А также заключить договор аренды. Тут собственники и узнали, что в нарушении закона им было передано право на недвижимость без передачи права на землю. Что можно предпринять? ООО грозится обратиться в суд о взыскании арендных платежей за 3 года., как неосновательное обогащение, видимо. Это возможно без заключения договора аренды? Если ООО обратится в суд, можно предъявить встречный иск о том, что земля не была передана в долях. Хотя продавали то не Ооо, а учредители. Ооо на себя объект не оформлял.

Юрист г. Москва
13.03.2020, 09:32

А у ооо есть документы на право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
05.03.2020, 07:28

Иметь в собственности может, а вот напрямую получать от этого доход - нет, так как это уже будет считаться предпринимательской деятельностью,

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора. Скрытие факта сдачи аренды помещений выливается для владельцев взысканием всей суммы налога, + штрафов в размере 20% от неуплаченной суммы и пени. Узнать, что жилое или нежилое помещение, находящееся в собственности, сдается в аренду, для налоговой службы не составляет труда: источниками могут служить регулярные банковские переводы на карту в определенной сумме (как правило, более 100 000 руб. ежемесячно), непосредственная информация в налоговые органы от арендатора, и другие причины, служащие отличным рычагом давления на арендодателя. Осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ).

Несколько признаков, свидетельствующих о том, сдача в аренду помещения будет рассматриваться, как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

1. Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит, данный объект сдается в целях извлечения прибыли.

2. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.

3. Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.

4. Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом, как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.

ФЗ № 342 «О службе в органах внутренних дел» указывает, что работа сотрудников органов внутренних дел по совместительству не допускается, осуществления сотрудником ОВД предпринимательской деятельности это основание для прекращения или расторжения с ним контракта,

ст. 29 Закона о полиции "... На сотрудника органов внутренних дел распространяются ограничения, запреты и обязанности, установленные ФЗ от 25.12.2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" и статьями 17, 18 и 20 ФЗ от 27.07.2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе РФ"..."

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2020, 09:12
• г. Иркутск

И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации?

Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.

Юрист г. Калуга
25.01.2020, 09:26

Добрый день, Иван!

Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2019, 10:12
• г. Псков

Раздел имущества супругов.

Супруги, прожив в браке 7 лет, развелись. 2 детей (4 и 6 лет) остались с матерью.

Собственного жилья она на момент развода не имела, поэтому взяла ипотеку на квартиру, и теперь проживает там.

Развелись со скандалом – помощи от супруга (кроме алиментов) - нет.

В период брака ими (для улучшения жилищных условий) был построен и зарегистрирован обьект недвижимости – дом. Точнее – по документам – «обьект незавершенного строительства», тип здания – нежилое.. Собственник – бывший супруг.

Фактически это жилой дом, с коммуникациями, внутренней отделкой, и сейчас в нем постоянно и проживает бывший супруг. Прописан он по другому адресу…

После развода – супруга подала ИСК о разделе имущества, и выделении ½ этого обьекта в собственность.

ВОПРОС:

Реально ли продать этот обьект ПО РЕШЕНИЮ СУДА и разделить деньги между супругами?

Просто ситуация тупиковая…

Долю каждого в натуре не выделить, пользоваться своей долей они не смогут каждый отдельно (отдельный вход и т.п.), т.е. дом не разделить!

Супруг естественно будет против продажи, и против компенсации доли супруге. То есть он ни о чем договариваться не хочет..

Каждый будет иметь свидетельство на ½ доли. НУ И ЧТО ДАЛЬШЕ?

Эту долю фактически не продать, кто ее купит?

Конечно, для хоть какой-то компенсации – супруга может потребовать (отдельный иск потом) аренду за пользование ее второй долей…

Но можно ли как-то по решению суда продать дом с торгов с выплатой каждому половины? (тогда надо согласие супруга - а он его не даст…). Посоветуйте как быть?

Не подавать иск о разделе имущества – это фактически подарить супругу ½ дома, он его переоформит (на кого то из родственников например) и всё..

Подавать иск о разделе – значит получить в итоге непонятно что…и нет возможности ничего с этой долей сделать…т.к. супруг ни на что не согласится…

Юрист г. Омск
06.12.2019, 10:28

Что-то подсказывает что вопрос от юриста... вопрос сложный но решаемый, супруга можно склонить к сотрудничеству, поскольку супруга может действовать и не совсем добросовестно. Определит например порядок пользования через суд и сдаст свою половину в аренду дружной таджикской семье из 15 человек, или еще хуже оформит кредит под залог своей 1/2 и не выплатит. В этой ситуации оба заложники, нужно правильно расставить акценты и прийти к компромиссу, но как правило, без толкового посредника не обойтись.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
06.12.2019, 10:32

Разделить дом как совместно нажитое имущество можно. В исковом заявлении можно просить компенсацию за половину дома, но при несогласии бывшего мужа, с учетом его материального положения суд может отказать в присуждении компенсации и признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю. Право собственности на долю в доме дает возможность жить в этом доме совместно с членами своей семьи, также можно продать эту долю, предварительно оповестив другого собственника. Если в данном состоянии дом в натуре разделить нельзя, можно сделать реконструкцию дома, пристройку и т.п., потом выделить свою часть и жить в этом доме. Взыскать компенсацию за аренду этого дома невозможно, поскольку договор аренды не заключался, дом в натуре не поделен, порядок пользования домом не определен, да и бывший муж скажет, что не препятствует своей бывшей жене жить в этом доме, а она сама не хочет. Суд не сможет обязать собственника дома продать его.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2019, 12:27
• г. Оренбург

Нужно ли им составлять какое то соглашение между собой о разделе денег за аренду?

Два собственника нежилой недвижимости (по 50% доли) сдали в аренду. Нужно ли им составлять какое то соглашение между собой о разделе денег за аренду? Спасибо.

Юрист #7965211
Юрист г. Москва
27.11.2019, 12:31

Добрый день, Александр.

Условия о порядке расчетов по договору аренды должно быть в нем определено. Т.к. на стороне арендодателя будет выступать 2 лица.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2019, 12:30
• г. Владимир

Сдача нежилого помещения

У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.

Адвокат г. Ногинск
26.11.2019, 12:36

Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7965211
Юрист г. Москва
26.11.2019, 12:47

Добрый день, Вячеслав.

То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Владимир
27.11.2019, 11:54

Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2019, 15:11
• г. Москва

Налог на нежилое помещение.

Подвальное нежилое помещение в жилом доме в Москве в собственности физ лица Какой размер налога на недвижимость? Если это помещение сдается в аренду, нужно платить еще и подоходный налог? А если физ лицо - ИП? УСН 6%? и платится ли в этом случае налог на недвижимость или только 6%?

Фирма г. Великий Новгород
30.10.2019, 15:57

Если Вы сдаете помещение в аренду, Вы можете платить налоги с этого дохода ка ИП, т.е. УСН 6%.

Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате... налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).

Таким образом, по окончании года Вы можете написать заявление по установленной форме о предоставлении льготы по налогу на имущество и приложить документы, подтверждающие использование этого имущества в предпринимательской деятельности (договор аренды, Книга доходов и расходов и др.)

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2019, 15:32
• г. Саратов
₽ VIP

Налоговая предупредила о взимании налога не обоснованно.

Здрвствуйте! Осенью 18 года я продала нежилое помещение которое мне принадлежало на праве собственности с апреля 2014 г. и в собственности находилось больше 3-х лет и я как физическое лицо считала что налог от продажи недвижимости мне платить не надо, но в апреле 2019 г. меня вызвали в налоговую инспекцию и предупредили что я должна заполнить декларацию о полученном доходе и оплатить налог от продажи на том основании что у меня был зарегистрирован в Росреестре договор аренды с предпринимателем с 02.2015 г по 02.2017 г. и за эти периоды я как физическое лицо подавала декларации о полученных доходах, доходы были ничтожно малыми за весь период в размере примерно 10 тыс. руб., предпринимателю этот договор нужен был для заключения другого договора субаренды. Свои требования налоговая инспекция обосновывает на основании того что в "Консультанте плюс" имеется описание аналогичной ситуации и там собственника обязали оплатить налог с продажи недвижимости но ознакомившись с выпиской из консультанта плюс которую мне вручили в налоговой инспекции я обратила внимание что в собтсвенности помещение у собственника было всё-таки меньше 3-х лет, и самое главное чтобы начислить мне налог они собираются признать меня предпринимателем на том основании что я сдавала в аренду помещение индивидуальному предпринимателю. Скажите пожалуйста права налоговая инспекция и должна я в сложившейся ситуации платить налог как физическое лицо с продажи нежилого помещения находящегося в собственности более 3-х лет с 04.2014 г. и как я могу защитить свои права какие мои должны быть действия, могу ли я обратиться за помощью в такой ситуации к адвокату, декларацию о продаже я не подала.

Юрист г. Казань
06.07.2019, 15:34

Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то правила о сроке владения, предусмотренные статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, не действует. В этом случае налог платится даже в случае если недвижимость было собственности больше минимального срока владения на общих основаниях согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Если имущество не использовался предпринимательской деятельности, то при определённых обстоятельствах налог платить Вы не должны. В частности, если имущество находится в собственности больше 3 лет и было приобретено до 1 января 2016 года, налог не платится. Если у налоговой нет достаточных доказательств тому, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то Вы не обязаны платить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.07.2019, 15:36

Признать Вас предпринимателем и приравнять к ИП с точки зрения оплаты налогов у налоговой не получится. А вот налог заплатить придется, так как от сдачи в аренду получен доход, ст.208 НК РФ. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то правило о сроке владения (ст.217 НК РФ) не действует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.07.2019, 15:44

Все просто Елена

[b]Если Вы успели стать владельцем объекта до 2016 года, то налог не платиться. Ст.217 НК РФ

Если ИП продает нежилое помещение, налоги, которые ему придётся выплатить, будут считаться по правилам и нормам, предусмотренным для юридических лиц.

В этом случае их объём будет полностью зависеть от той формы налогообложения, которой пользовался предприниматель[/b]

Так как вы не ИП и владели имуществом более 3 х лет вам следует отстоять свою позицию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
06.07.2019, 15:52

Речь не идет о признании Вас предпринимателем-таких полномочий у налоговой инспекции нет

Речь идет об использовании нежилого помещения в связи с заключением договора аренды ст 606 ГК РФ в коммерческих целях Пусть полученный доход ничтожно мал всего 10000 руб-но значение имеет факт получения дохода. А не его размер Когда физическое лицо использует свою недвижимость в коммерческих целях, то не действует правило, установленное ст 217 НК РФ об освобождении от уплаты НДФЛ при нахождении в собственности три и больше года

В данной ситуации, когда у налоговой инспекции есть доказательства получения дохода от сдачи в аренду этого помещения Вы к сожалению ничего не сможете сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
06.07.2019, 15:54
Это лучший ответ

Если имущество в момент реализации не используется в предпринимательской деятельности и продается лицом, прекратившим данную деятельность или вообще ее не осуществляющим, в силу абз. 1 п. 17.1 ст. 217 НК РФ оно не должно облагаться НДФЛ.

Ведь есть же п. 7 ст. 3 НК РФ не отменен. Согласно этой норме все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов)), суд обязан будет им руководствоваться.

Налоговый орган обязан доказать, что Вы использовали объект в предпринимательской деятельности на момент продажи. Если не докажет, то Вы не должны платить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2019, 22:23
• г. Барнаул
₽ VIP

Правомерны ли действия судебного пристава и других участников?

Расклад такой: В 2013 году беру кредит по залог нежилого помещения, наступает период, когда не в состоянии оплачивать кредит, и данное нежилое помещение проходит торги, где его не покупают, даже с двумя уценками. Данное нежилое помещение забирает себе банк, и у меня ещё остаётся долг от кредита. Получается: я проплатила 13 месяцев - это 1 мл.100 тыс, банк забрал себе нежилое помещение стоимостью 1 мл.800 тыс, и у меня ещё остался долг 1 мл.150 тыс. Брала я у банка 2 мл.800 тыс.

В данном помещении я продолжаю вести деятельность. Банк получает свидетельство на данное помещение в Росреестре. Банк, мне направляет требование об освобождении данного помещения, иначе будет обращаться в суд. Я помещение не освобождаю, жду суда, и продолжаю вести деятельность. Представитель банка пытается меня высвободить с этого помещения и на правах собственности вырезает мне свет. Я пытаюсь выяснить почему вырезали свет, ведь по договору с энергосетью я являюсь потребителем, а не банк. Мне объясняют, что приехал представитель собственника данного помещения, и написал заявление о выключении света за ненадобностью. Через 4 дня зарядка на аккумуляторе в охранной сигнализации перестала работать. И без предупреждения представитель собственника данного помещения вместе с судебным приставом взламываю дверь помещения, арестовывают оборудование, меняют замок. Я узнаю об этом когда пришла и не смогла открыть дверь, сразу пишу заявление в милицию. Милиция объясняет мне также, что судебный пристав взламывал дверь в присутствии собственника данного помещения, арест производился на основании порядка обращения взыскания имущества т.к. я ИП и отвечаю своим имуществом, и реализация данного нежилого помещения не покрыла оставшуюся сумму кредита. Я предоставляю судебному приставу договора аренды арестованного оборудования, что это не моё оборудование. Пристав на это вообще никакого внимания не обращает, и оценка данного оборудования происходит только спустя 7 месяцев после ареста. Т.е. арест произошёл в сентябре, а оценка оборудования прошла в марте. Всё это время оборудование находилось в данном помещении. После оценки, мне пришлось выкупить данное оборудование, в счёт оставшейся суммы по кредиту. Вопрос такой: правомерно ли поступил судебный пристав арестовав оборудование? В следствии чего, я не смогла вести деятельность, а так как я являюсь одинокой мамой, не получаю никаких пособий и алиментов, это был мой единственный доход, чтобы обеспечить своего несовершеннолетнего ребёнка. И можно ли привлечь представителя банка по ст.330 УК РФ и ст.286 УК РФ к ответственности? Ведь сам банк мне выставил требование с обращением в суд, но представитель банка решил ускорить процесс без обращения в суд? Можно ли применить в данном случае п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Юрист г. Санкт-Петербург
16.05.2019, 22:25

Попытаться применить в данном случае п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» можно, но для этого скорее всего нужно инициировать гражданский процесс, то есть обратиться в суд с иском. Сам залогодержатель (банк) на это не пойдет. Ему это конечно же невыгодно.

Вот только речь идёт в статье о жилом помещении, а у вас нежилое. Так что скорее всего суд вам откажет. К уголовной ответственности представителя банка точно не привлечете.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Ст. 61 Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу[b] жилое помещение[/b], переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
16.05.2019, 23:10

Пристав поступил незаконно наложив арест на оборудование которое находится не в вашей собственности а в аренде. Вам можно было обратиться в суд с иском об освобождении имузества от ареста представив доказательства того, что данное оборудование принадлежит другому лицу.

Насчет закона "Об ипотеке"-можно на него опереться, но результат 50/50.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.05.2019, 23:48

1. Если приставу сразу не предоставляли документы о праве аренды на оборудование, он поступил [b]правомерно[/b]. Обжаловать его действия или оспаривать их законность в суде имеет смысл, только если в акте описи и ареста есть хотя бы замечания о том, что имущество чужое. Если их нет, и даже независимо от этого, проще обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Это совершенно иное заявление, подаваемое в порядке ГПК РФ, а не КАС РФ.

2. Представитель банка не должностное лицо, и он не является субъектом преступления, предусмотренного и ст.286 УК РФ - вне зависимости, что и объективно состава в его действиях нет.

3. Никаких судов банку не нужно, чтобы защищать свою собственность. Есть понятие самозащиты гражданских прав (ст. 14 ГК РФ). Поэтому по ст.330 УК РФ уголовное дело на него возбудить нереально.

4. п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в вашем конфликте неприменима хотя бы потому, что вы занимаете [b][u]не[/u]жилое [/b]помещение.

В дополнение к ответам: наймите нормального юриста, не ломайте себе нервы и не накапливайте проблем и долгов. Не в вашей ситуации конфликтовать уже с банком - вы неосновательно пользуетесь чужим помещением и вам запросто предъявят возмещать убытки при желании.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
17.05.2019, 00:45
Это лучший ответ

Здравствуйте, Наталья!

[b]Во-первых[/b], Вы брали в 2013 году кредит в размере 2 800 000 руб. в указанном банке под залог своей недвижимости.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а [b]заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее[/b].

[b]Во-вторых[/b], условия кредитного договора Вы не исполняли надлежащим образом, а поэтому ваш кредитор в судебном порядке расторгнул кредитный договор, взыскал с Вас долг с %-ми и изъял заложенное имущество. Если решение суда вступило в законную силу, то все было законно со стороны кредитора и суда.

[b]В-третьих[/b], при изъятии недвижимости решением суда, суд определяет стоимость этого изъятого имущества, по которой оно реализуется, а в дальнейшем, если имущество с первого раза не было реализовано, то его цена на основании п.п.10, 12 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ДВАЖДЫ уменьшается (на 15% и на 25%), прежде чем будет передано судебным приставом-исполнителем взыскателю.

[b]В-четвертых[/b], действия судебного пристава-исполнителя, который арестовал оборудование ваше, изъял его в том нежилом помещении, которое уже находилось в собственности вашего кредитора, вполне законны и обоснованы при наличии у Вас не погашенного долга по исполнительному производству (кратко - ИП) и не противоречат положениям статей 80, 84, 85, 87 Федерального закона № 229-ФЗ.

Если то оборудование было не вашим, то его собственник вправе был на основании стати 119 Федерального закона № 229-ФЗ обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Но этого не случилось.

[quote]Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.[/quote]

[b]В-пятых[/b], ни о каком уголовном деле на основании статей 286, 330 УК РФ в отношении представителя вашего кредитора не может быть и речи, о чем Вам с полиции (милиции у нас давно нет) уже доступно объяснили, так как арест, изъятие и реализацию вашего имущества производил законно и обоснованно согласно статей 80, 84, 85, 87 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель, наделенный такими правами нашим государством.

[b]В-шестых[/b], с Вас еще судебный пристав-исполнитель в конце, когда весь долг будет вами погашен, взыщет исполнительский сбор на основании статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ (это 7% от суммы вашего долга). У Вас долг был 1 150 000 р., значит сумма исполнительского сбора с Вас будет взыскана в размере [b]80 500 р[/b]. (7% от 1 150 000 руб). Как уменьшить сумму исполнительского сбора, Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации" с моей подробной статьей с ссылками на положения Федерального закона № 229-ФЗ.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2019, 21:50
• г. Тамбов

Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу.

Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу. Не нужно--это совместно нажитое имущество супругов--ст.34 скрф.

Если право собственности на недвижимость у Вас возникло до вступления в брак, то это Ваше личное имущество и необходим договор или нотариальная доверенность.

ВОПРОС похожий, только относительно жилого помещения.

Спасибо!

Юрист г. Москва
14.05.2019, 22:18

Нежилое помещение будет сдаваться для каких целей?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
24.04.2019, 03:13

Можно, а почему нельзя. Для этого доверенность и выдается.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2019, 23:31
• г. Краснодар

Возмещение неотделимых улучшений новым собственником при расторжении договора аренды

История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?

Адвокат г. Москва
24.03.2019, 23:52

В судебном порядке арендатор может требовать досрочного расторжения по основаниям ст 620 ГК РФ,в частности, арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, но необходимо смотреть договор аренды и купли - продажи. Если у Вас произошла замена стороны, то к Вам перешёл весь объём прав и обязанностей арендодателя.

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2018, 08:10
• г. Пермь

Какие налоги предстоит уплатить с продажи нежилой недвижимости и земли?

Какие налоги предстоит уплатить с продажи нежилой недвижимости и земли под ней, которая находилась в собственности физ. лица с 2006 года, последнее время площади сдавались в аренду за символическую плату? ИП не оформлялось.

Юрист г. Краснодар
25.09.2018, 08:14

Доброе утро. Если земельный участок находился в собственности свыше 3 лет в таком случае налог от продажи выплатить не будете статья 220 Налогового кодекса. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2018, 12:35
• г. Иркутск

Как в суде признать павильон недвижимостью.

Ув.юристы надеюсь на вашу помощь. В 2013 году гр.А купил по договору купли-продажи павильон, (фактически это уже было капитальное строение). Прежнему собственнику в 1999 году, мэром было выдано постановление на строительство павильона, однако он построил капитальное строение. Фактически купленный объект это помещение в нежилом здании, (т.е. нежилое капитальное здание состоящее из двух помещений) этому присвоен номер 1, есть еще пом.2, так вот второе помещение числится как нежилое помещение, стоит на кадастровом учете и на него зарегистрировано право собственности в Россреестре. (Собственник через администрацию в свое время смог его переоформить в недвижимость) Вот такая ерунда стоит капитальное здание, одно помещение в нем числится как капитальное-недвижимость, а второе как временное строение-павильон. Сразу после покупки здания гр.А заключил с админ. Договор аренды сроком до 2020 года (разрешенка для размещения объектов торговли). Вопрос, с каким требованием возможно обратиться в суд, для признания павильона капитальным строением-недвижимостью? В Администрации сказали, помочь не можем, но в суде возражать не будем требование поддержим.

Юрист г. Москва
13.09.2018, 13:33

Здравствуйте.

[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]

Нужно ознакомится с договором.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение