Выкуп комнаты / Недвижимость
Тема: выкуп пустующей комнаты в коммунальной квартире.
Являемся собственниками комнаты 17 м 2 в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната 9 м 2 находится в собственности города. Обратились с заявлением в Департамент с целью выкупа комнаты. Получили отказ, так как дом подлежит сносу по рамках реновации в период с 2024 по 2028 год. Если возможность комнату выкупить?
Квартира коммунальная-освободилась комната-последняя-подали документы на коммерческий выкуп-сколько метров на человека общей или может быть полезной площади должно быть чтобы иметь право на выкуп комнаты-выкуп по рыночной стоимости= и еще имею жилье в другом городе-в башкирии.
Хочу выкупить комнату у соседей.
На данный момент имеется очень большая задолженность в 400000 руб.
При выкупе комнаты оставшуюся часть от стоимости комнаты я оплачу соседям (стоимость комнаты минус долг).
Сам долг буду гасить большими суммами каждый месяц.
1)Возможно ли купить комнату без проблем по закону с таким долгом? (какие-либо проблемы с оформлением у нотариуса и т.д)
2)Можно не переводить долг на себя при покупке?
3)И через какое время после покупки комнаты я могу ее продать? Так как хочу продать квартиру после выкупа целиком.
4)Какой алгоритм действий? Куда идти и с чего начинать?
Спасибо.
Освободилась муниципальная комната в коммунальной квартире. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент, т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё-таки выкуп возможен и чиновники врут?
Спасибо всем ответившим юристам!
Может ли моя дочь выкупить у меня своей матери выкупить одну комнату в 3 х комнатной квартире для новорожденного и получить материнский капиталл до 3 х лет если ее муж имеет в собственности частный неблагоустроенный дом.
У нас комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседи предложили нам выкупить нашу комнату и обозначили цену. Так же мы ходили и подавали документы на субсидию по расселению коммунальных квартир. Кто получит эту субсидию? Мы или соседи?
Могу ли я претендовать на выкуп комнаты, после того как собственник умер. Я проживала в комнате квартиранта, который лежал в психиатрической больнице. Родственников у него нет. Комната находится в соц найме. Прожила я там 13 лет, платила за коммунальные услуги, свет, делала ремонт в комнате и в местах общего пользования.
Меня интересует вопрос, что такое выкуп комнат? Хочу уехать в другой город и поэтому как можно быстрей хотелось бы продать комнату и не нарваться на мошенников. Что такое " срочный выкуп комнаты за один день"?
Стою на очереди с 2004 года, в 2013 сдал документы на получения субсидии, мне сказали что включили в бюджет и мне рассчитали 1.100.000, я живу в коммуналке где в двух комнатах прописан я и брат, в третьей соседи (все комнаты приватизированы), могу ли я потратить субсидию на выкуп комнаты если они согласятся или нет, просто в жилищном фонде сказали что я могу ее потрать на приобретения отдельного жилья (в связи с заболеванием,) ,а тут получается брат то мой никуда не девается и опять тажа самая коммуналка!
Мы занимаем две комнаты в трехкомнатной квартире по договору социального найма. Недавно освободилась третья комната, находящаяся в собственности у города. Город отказывает в выкупе этой комнаты по рыночной цене, основываюсь на то, что по статья 59 Жилищного кодекса РФ мы не являемся очередниками или малоимущим, так же имеем норму площади на одного человека более нормы. Имеем ли мы право на выкуп комнаты по коммерческой цене. Возможен ли положительный исход (разрешение на выкуп комнаты), если мы подадим в суд.
Имеют ли соседи по квартире преимущественное право выкупа комнаты при реализации на публичных торгах? Комната выставлена на торги по Решению суда из-за неоплаты по ипотеке. В Росимуществе мне ответили, что соседи могут участвовать в торгах на общих основаниях, ни до торгов, ни после никто ничего специально предлагать соседям не будет.
Ссылаются на 250 статью ГК и на пункт 63 Постановления.
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50.
В своём же запросе я ссылалась на Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина".
Но в этом Постановлении говорилось именно про банкротство, а не про продажу комнаты по причине просроченной ипотеки.
Кто прав?
Добрый день
Xочу выкупить комнату в общежитие у администрации района города Санкт-Петербург. Сходил в администрацию узнавать на счет выкупа комнаты. Там сказали, что при выкупе комнаты цена будет 100000 м 2. Стоимость определяет инвентаризационное агентство.
Хотел узнать - может ли администрация района завышать цену на выкуп комнаты - ? Рыночная цена - 64000 рублей.
Какими можно воспользоваться статьями закона, чтобы узнать, как лучше действовать при выкупе комнаты - ?.
С уважением, Александр.
Соседи устно (по телефону) предлагала купить комнату, я согласилась. В ответ услышала сделка завтра, на что я ответила мне нужно несколько дней, чтобы снять деньги со счета банка. Сосед ответил если не завтра то не когда. После этого объявил мне войну в устной форме и съехал с комнаты. При этом заселил в комнату (таджиков) по договору аренды, которые угрожали неоднократно убить меня и моих родственников. Я записала разговор (угрозу на телефон). Могу ли я подать в суд на выкуп комнаты? И при каких обстоятельствах. (заранее говорю большая часть комнат мои, осталась одна комната соседей).
Хочу купить квартиру, но она является коммунальной. 2 комнаты принадлежат двум людям. Третья комната принадлежит государству. Право на выкуп комнаты принадлежит хозяевам двух комнат. Если я куплю эти две комнаты, будет ли у меня первоочередное право на выкуп третьей комнаты у государства? Или может оказаться так, что государство кому-нибудь еще может ее продать и я окажусь в коммуналке?
Я проживаю в многонаселенной коммунальной квартире (11 комнат), где освободилась соседняя со мной комната (есть общая дверь в стене). Освободившаяся комната не была приватизирована, я подала заявление на ее выкуп, остальные соседи не высказали желания претендовать на эту комнату. После заседания районной жилищной комиссии документы были переданы в горжилобмен (СПб, ул.Бронницкая,32). Мне говорили, что остальные действия просто формальность, но,к моему удивлению, после заседания жил. комиссии в горжилобмене, в выкупе комнаты мне отказали. У меня комната площадью 17,10 кв.м,я являюсь инвалидом с детства, аспирантка, комнату хочу выкупить, а не просто получить бесплатно. Подскажите, пожалуйста, могу ли я как-то повлиять на ситуацию и как это сделать. Спасибо.
Есть согласие города Москвы на выкуп комнаты в 2-комнатной квартире. Срок выкупа 3 месяца. Вопрос:
Могу ли я частями выплачивать сумму в 2 100 000? И какими частями?
Спасибо!
Собственник третьей комнаты в квартире не прописан. Живет в другом городе. Куда отправлять извещение о продаже комнат и предложение ему выкупа комнат? По какому адресу?
Умер сосед в комуналке, за 5 лет до смерти заключил брак с помощью третьих лиц (подозреваю рэу), (вид на жительство) в гражданстве России ей отказанно. Жену все годы никто не видел. Комната не приватезированна. Можно ли ее выписать? С чего начинать собирать документы для последующего выкупа комнаты?
Жилищная комиссия Администрации района 31,10,12 приняла решение о предоставлении мне права выкупа комнаты в коммунальной квартире. (комната прилегает по стене с комнатой, в которой я проживаю). 13,12,12 я принесла документы. А мне сказали, что соседи подали на соц. найм (позже вынесения решения в мою пользу) и комиссия пересмотрела дело и теперь вынесла решение в пользу соседей. . Правомочна ли отмена первого решения и можно ли оспорить в суде? В квартире свободны еще 3 комнаты (кроме той, на которую претендую я), но соседи претендуют именно на «мою» комнату. Их комната НЕ является прилегающей к комнате, на которую они претендуют.
Два сособственника продают в одном едином договоре купли-продажи комнат в коммунальной квартире одному покупателю (иному лицу), а в целом квартиру. Довор уже направлен на государственную регистрацию. Может ли один из этих сособственников после регистрации договора подать иск, чтобы ему вернули преимущественное право выкупа комнат другого сособственника, в случае, если этот сособственник не выполнил требования ст.250 ГК РФ до подписания единого договора купли-продажи или регистрация будет приостановлена на один месяц для соблюдения требований ст.250 ГК?
Комната в бывшем общежитии в социальном найме. Возможен ли выкуп по остаточной стоимости. Или, какие есть варианты приобрести ее в собственность. (В бесплатной приватизации уже участвовали в 90 е).
Спасибо!
В коммунальной квартире освободилась комната. Есть два претендента на выкуп. Первый: Одинокая женщина, имеющая общую площадь 33 кв.м. и состоящая на очереди более 10 лет. Второй: Семья из трёх человек, имеющая общую площадь 39 кв. м. и состоящая на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 5 лет. Кто из них имеет право выкупа в первую очередь? Спасибо за ответ.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. У моей знакомой нет своего жилья (она с дет. дома). Ей предложили жить в комуннальной квартире (в одной комнате)-она сейчас ее снимает за ежемесячную плату. Хозяйка предложила моей знакомой, выкупать эту комнату (потому что прождать она ее не может, во первых, комната в комм. Квартире + контингент в этой квартире, алкоголики, постоянно клопы и тараканы, ремонта нет. Моя знакомая согласна, каким образом узаконить выкуп этой комнаты, чтобы не было обмана, нужно заключить договор ренты же?Или какой? Хозяйка комнаты, предлагает написать расписку. Как быть подскажите, пожалуйста.
Вопрос про мат. капитал. У нас есть 2 комнаты в коммун. Кв.приватизированные на бабушку и 2-х внуков. Освободилась третья комната и нам предоставили право выкупа. Документы офорилялись на тех же троих (бабушка и два внука). Для выкупа хотели использовать мат. капитал. Но, оказывается, используя мат. капитал, я должна оформить собственность на всех членов семьи (мама, папа, трое детей). Могу ли я оформляя выкуп на тех же троих (бабушка и два внука) воспользоваться мат. капиталом, взяв с бабушки нотариальное заверение в отказе от своей доли в пользу меня, мужа и ещё 1 ребёнка, после совершения сделки.
Здравствуйте. Как можно получить комнату в 3 х комнатной квартире, если 2 комнаты куплены, а третья принадлежит государству? По метражу с местами общего пользования получается больше метров при присоединении. Есть ли возможность выкупа?
Являюсь собственником комнаты в 3-ёх комнатной квартире (коммуналке), вторая комната в соц. найме (они там не проживают), третья комната в собственности города. В апреле 2015 г. пришло письмо Департамента Городского Имущества г.Москвы на моё имя (так как я собственник комнаты) и соседей (у кого соц. найм) о том что просят явиться для реализации права на получение (приобретение) свободной комнаты. На очереди я не стою, соседи не знаю, так как видел их всего пару раз. Соседи об этом письме не знают, так как не проживают по этому адресу. Вопросы такие:
1)Законно ли будет если я сейчас напишу заявление о выкупе, так как от соседей нет ни согласия-ни отказа уже полгода?
2)Какие документы нужно подавать? Нужны ли отказы от других членов семьи прописанных по этому адресу?
3)У меня прописаны я,супруга, несовершеннолетний ребёнок и моя мама. Возможно ли если я с супругой напишем отказы от выкупа, а мама заявление на выкуп. Можно ли так, законно? Хотя письмо было адресовано на моё имя.
После смерти соседки по коммунальной квартире обладателем ее комнат стала фирма по договору ренты. Комнаты выставлены на электронные торги, начался ажиотаж аферистов. Почему нам не дают воспользоваться правом выкупа, тем более, что у нас многодетная семья и у нас на пятерых 13 квадратных метров? Нам предоставляют право только выкупить у выигравшего торги по раздутой цене.
Я хочу продать комнату в четырёх комнатной квартире в месте со мной четыре собственника и у каждого доля своя по комнате чтобы мне продать мне нужно предложить соседям вопрос сколько им даётся времени на выкуп моей комнаты?
В 2008 году было вынесено распоряжение префекта о предоставлении комнаты в коммунальной квартире по договору коммерческого найма с правом последующего выкупа. В 2009 году данный договор был заключен сроком на пять лет. В квартире проживает еще одна семья. В 2010 году они признаются малоимущими и встают на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Наша семья на учете как малоимущая не состоит. В 2013 году по истечению договора коммерческого найма я обращаюсь в ДЖПиЖФ с заявление о выкупе предоставленной комнаты. До настоящего времени распорядительный документ не согласован. В августе 2014 года я подаю иск в районный суд, обязать ДЖПиЖФ предоставить комнату по договору купли-продажи по льготной стоимости. Суд мне отказал ссылаясь на то, что в квартире есть семья которая стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Почему мне отказывают реализовать право выкупа, если закон не имеет обратной силы.
Наша семья живет в коммуналке с 93 г (4 человека-я,жена, дочь, теща), стоим на очереди 5 лет (занимаем 35,5 кв. м,2 комнаты в 4 х комнатной квартире). Жилье не приватизировано. Старый фонд без капитального ремонта,5 последний без лифта. Все окна на Литейный. Освободились 2 комнаты (28 кв. м) и мы их собираемся выкупить у государства. Теще дали сертификат на субсидию (1000 040 р), где указана средняя рыночная цена по Санкт-Петербургу 47000 р за кв.м,а в жилобмене (он нами занимается после жилкомитета) сказали, что оценят выкупаемые метры по ~100 000 р за кв.м.Мы консультировались у агентов недвижимости-наша квартира таких денег не стоит. Почему такие противоречия? Ведь закон должен быть один. И можем ли мы оспорить выставленный счет за комнаты?
Здравствуйте! Я собственник в коммунальной трёх комнатной квартире. Соседи-собственники продают свою комнату, и я хочу её купить. Но в другой комнате соседи проживают по соц. найму. Есть ли возможность выкупить комнату у государства, если две из комнат будут в моей собственности?
Мужу предоставлено право выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире с рассрочкой на 5 лет. Я по этому адресу не зарегистрированна. При оформлении документов я давала заверенное нотариусом согласие на выкуп этой комнаты. Сейчас нам предстоит развод. Могу ли я при разделе имущества претендовать на часть денег от той суммы, которая уже выплачена по рассрочке?
Не совсем понятно! Два ответа-совершенно противоположных! Еще раз, пожалуйста, дайте ответ. Есть письменное уведомление с предложением купить комнату за определенную сумму, указанную в этом заявлении. Если мы в письменной форме, через того-же нотариуса даем согласие на выкуп по этой именно цене, может ли продавец изменить цену в процессе подготовки сделки на любом этапе именно в сторону увеличения суммы, после получения нашего письменного согласия на выкуп по указанной цене?
От отца моему мужу и его сестре досталась комната в 2 х ком. квартире, комната записана на сестру. Сейчас она предлагает ее продать и деньги пополам поделить, так вот вопрос: если мы будем выкупать у сестры комнату, предварительно договорившись о цене, как это документально правильно оформить? Выкупать собираемся частями, она готова подождать, но боюсь, что пока мы ей выплачиваем, она либо передумает или цены подрастут. Какие бумаги нам с ней оформить перед передачей первых денег? И как потом переоформить комнату на мужа?
Хочу выкупить у соседа комнату в жилом доме комунального типа, нужно ли согласие остальных соседей собственников, что они не претендуют на покупку?
Как выкупить комнату в коммунальной квартире из трёх комнат без завышения цены, если я собственник двух других комнат?
С уважением Андрей.
Прописан с дочерью в 2-х комн. Коммунальной квартире, вторая комната свободна. Какое-то время назад написал заявление в ДЖП о присоединении свободной комнаты, на основе того что проживаю с несовершеннолетней дочерью, но получил ответ что я могу ее только выкупить по рыночной цене. Ценник был в тот момент не совсем подъемным и мы на некоторое время этот вопрос оставили. Сегодня пришли 2 человека со смотровым ордером. Поскольку этот вариант предполагает заселение кого-то еще в эту комнату, как мне поступить чтобы остановить этот процесс и вернуться к вопросу выкупа площади с ДЖП?
ДВ! муж имеет в собственности комнату в коммунальной квартире, есть ещё два собственника, собственность не долевая, а по комнатная. Соседи предлагают выкупить остальные две комнаты. Вопрос: сможем ли мы выкупить, используя средства материнского капитала (ребенку нет 3 х лет)? если да, то можно ли потом объединить комнаты в общую квартиру (по документам)? и какую долю нужно давать детям и в какой момент?
Я-собственница 1 комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. Совладелец 2 других комнат находится в местах лишения свободы и пребывать там будет несколько лет. Одна из этих комнат принадлежит ему согласно договору найма. За квартплату он не платит уже более полугода. Могу ли я подать в суд исковое заявление о выкупе этой комнаты за долги?
Я живу в секционной гостинке-это квартира из 6 комнат, общая кухня, вода только холодная и только на кухне, общий туалет. Я живу в комнате №6, комната №4 освободилась, так как жилец умер давно и по моему ходатайству Администрация города подала в суд и жильца признали уратившим права, но мне предоставить отказываются ссылаясь на то, что комнаты не смежные и написали, что это отдельное помещение. Когда кто-нибудь продаёт такое отдельно стоящее помещение, мы подписываем заявление о том, что отказываемся от преимущественной покупки. Я же хочу выкупить помещение. Обоснован ли отказ Администрации города Стерлитамак Башкортостан. Моя комната 9 кв.м, в ней мы проживаем с мужем и сыном 1987 года рождения. 3 кв на человека.
Является ли гостинка коммунальной квартирой?
Нужно ли мне это доказывать в суде и как мне доказать что мы подписываем отказ от преимущественной покупки, тогда, когда соседи продают свою комнату?
Вопрос! Есть трех комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты 17 м и 20 м. - принадлежат соседям (приватизированные) и моя с сыном 17 метров (приватизированная). Соседи решили продать свои две комнаты. Риэлтор с их стороны оценил 17 м в 1450000 и 20 м в 1650000. Общие метры в случае продажи всей квартиры оценил в 500000. То есть, написал что за комнаты 3100000, а при продажи всей квартиры - 3600000. Если я выкупаю эти комнаты, плачу соседям 3100000 или 3600000? Уточняю: плачу ли я соседям только за комнаты или за комнаты и общие метры. Заранее спасибо большое.
Я собственник (более 10-ти лет) 1-й комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире соседка - собственница 1-й комнаты менее 1 года. При выкупе мной её комнаты могу ли я получить НДФЛ с приобретаемой комнаты?
При дальнейшей продаже целиком ВСЕЙ квартиры какой будет налог?
Наша семья проживает в комнате S-25 м 2. в коммунальной квартире. Я, дочь 20 лет –студентка дневного отделения, сын 4 года стоим на очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий с 2009 г. Мужа на очередь не поставили, так как он проживает в Санкт-Петербурге меньше 10 лет. Я и дочь собственники, муж сын прописаны. Другой собственности и другой жилплощади у нас нет. В соседней коммунальной квартире пустует комната – государственная собственность. Наниматель умер. Могу ли я обратиться в Администрацию района с просьбой предоставления социального жилья или выкупить это жильё не по рыночной цене, используя материнский капитал. Если да, то куда обращаться, в какой отдел.
Если у мужа (брак не зарегистрирован и не хотят) есть комната в коммунальной кв., где прописан он и сын, который не имеет там доли и появилась возможность выкупить другие две комнаты в результате квартира будет отдельная на кого будет оформляться собственность и имеет ли право "жена" оформить её на себя. И можно ли оставить уже имеющуюся комнату в личной собственности мужа при выкупе всей квартиры?
Есть 3-комнатная коммунальная квартира. Все комнаты приватизированы. Две из них принадлежат мне, одна – соседу. Я хочу выкупить у него эту комнату. Но он завышает цену, мотивируя это тем, что он продаёт не только свои метры, но и «свою долю в местах общего пользования». Причём считает, что ему принадлежит половина от метража мест общего пользования, хотя общая площадь моих комнат превышает площадь его комнаты в 1.7 раз. Подскажите, пожалуйста, действительно ли доля в местах общего пользования включается в метраж продаваемой в коммуналке комнаты? Если да, то как она высчитывается? Заранее спасибо.
Моя супруга продаёт комнату в комуналке, в которой 5 комнат и собственников. Одна из собственников отказывается выкупать комнату и назло не оформляет отказ нотариально. Как юридически, по иному, можно решить эту проблемму?
Живём в коммуналке. 4 комнаты. Две комнаты соседей, но они там не живут и не платят. А нас 7 человек. И комнаты наши не больше 22 кв м. Можно ли выписать соседей так как долг у них 80 000 и чтоб нам их выкупить, комнаты числятся служебные у соседей.
Моя семья (3 взрослых и 1 ребенок) занимаем две комнаты в трехкомнатной квартире в Москве. В этом году встали на очередь по улучшению жилищных условий (но пожелание по программе еще не высказали). Наша соседка решила продать комнату (и хочет это сделать достаточно быстро). Можем ли мы по нашей очереди попросить, чтобы для нас выкупили эту комнату? Или все предложения могут быть в порядке очередности и нам еще сто лет постоять надо?
Проживаю в приватизированной комнате (собственник) в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Через стенку от меня комната принадлежит администрации города. Пустует. Хочу выкупить ее. в администрации с меня потребовали предоставить отказы всех сособственников. Не является ли это нарушением ст 25 о ГК РФ? и второй вопрос - в какой форме (буду благодарна за примерный текст письма) я должна его предоставить? Мне непонятно - я должна составить письмо от имени каждого сособственника; или можно написать одно письмо от имени сособственников и ниже собрать их подписи; или могу отправить каждому письмо-уведомление, что собираюсь выкупить данную комнату и прошу их предоставить отказ от преимущественного права покупки и отправить письмами с уведомлениями и описью вложения?
Читайте также:
