Земельный участок в аренду

вчера, 02:26
• г. Якутск
₽ VIP

В 2005 году отец получили градостроительное заключение на предоставление в аренду земельного участка 509 кв. м. с домом в аренду. Позже оформили его в собственность. Также предоставление в аренду смежного земельного участка 305 кв. м. в аренду. Вот с ним и начались сложности. Не могли оформить под садоводство как ликвидатору Чернобыльской АЭС. Так как деловая зона застройки участка. С 2017 года начал сам заниматься оформлением данного участка. Не возможно сделать прирезку. Не совпадают зоны застройки со смежным участком. Ходил на приём в департамент земельных отношений. Они в курсе про данный участок на мой вопрос оформить его бы уже, хочу построить на нем гараж. Ответ был строй и пользуйся. Завтра говорю прийдете скажете незаконное строительство и снесете. На данном участке за все это время поставили теплицу и металический гараж. Так как по градостроительному заключению было указано в аренду без возведения капитальных строений.

В 2019 г. Сосед обратился с департамент земельных отношений с просьбой выставить земельный участок 305 кв. м. На аукцион.

В 2021 году верховный суд обязал освободить земельный участок.

Сейчас пытаюсь оформить земельный участок в аренду как ИП под коммерческую деятельность. Подаю документы через мфц. Департамент даже не рассматривает документы. Отказывает в приеме документов.

Помогите решить данный вопрос.

17.05.2022, 07:17
• г. Иркутск

Как подключить участок к электроэнергии?

Участок расположен в ДНТ, которое в свою очень расположено на территории села. Эл. сети (и трансформатор) в 30 метрах от участка.

Село расположено в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории. Соответственно в собственность участок не оформить.

Земля ДНТ в аренде у администрации поселения.

Электрические сети отказываются подключать участок к элек. Сетям, ссылаясь на то, что участок не в собственности: Отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок. Нужно приложить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества (в полном объеме) или свидетельство на право собственности на земельный участок и/или строение. Членская книжка не является правоустанавливающим документом на участок и подтверждает только членство в ДНТ.

Как в этом случае подключить участок к эл.сетям?

16.05.2022, 15:34
• г. Владивосток

У нас сложилась практика отказа в услуге государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости на данном земельном участке, переход права на который уже был зарегистрирован в установленном законом порядке, заключённого с арендатором на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе. Одновременно с соглашением о передаче прав и обязанностей заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, переход право на который был зарегистрирован, однако переход права на земельный участок зарегистрирован нет. Ссылаясь на ст. 448 Гражданского кодекса РФ, Управление Росреестра отказывает в регистрации перехода прав на землю, таким образом нарушаются правило единства земельного участка и объекта недвижимости, а так же ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст.ст. 130, 273, 549, 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1,3, 22, 35 Земельного кодекса. Согласно ст. 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным и др. законодательством. Переход право на земельные участки регулируются ст. 22 ЗК РФ.

В связи с разночтениями и отсутствием единого мнения в Управлении Росреестра в применении норм гражданского и земельного права относительно перехода права на земельный участок, как ответить на вопрос: подлежат ли регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка одновременно с переходом права на объект недвижимости, расположенном на нем, если земельный участок был приобретён через аукцион. Кстати, инициатива местной прокуратуры о запрете передачи прав аукционных участков, на которых нет объектов недвижимости на основании ст. 448 ГК РФ была активно поддержана судами.

А как быть если ОКС по договору перешёл на нового собственника, земля - числится на старом арендаторе, а администрация не передает землю по пп.6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ так же имея в виду ст. 448 ГР РФ, так участок был приобретён через аукцион.

10.05.2022, 12:18
• г. Барнаул

Если на общем собрании участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения будет принято решение передать в аренду земельный участок другому арендатору будет ли предыдущий арендатор иметь преимущественное право на заключение договора аренды при прочих равных условиях перед другими арендаторами, если в договоре аренды указано что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка при прочих равных условиях?

07.05.2022, 06:23
• г. Липецк

Мной арендуется земельный участок под ЛПХ и на нём построен дом, дом разделён на 3 доли. Один из участников доли ведёт себя не корректно, так как договор на аренду земельного участка принадлежит мне, могу ли я запретить вход данному участнику на земельный участок, предоставив только возможность входа на свою 1\3 часть именно дома (скажем по дорожке он может проходить в дом, далее-по участку нет)?

04.05.2022, 11:20
• г. Москва

Я являюсь ответчиком по делу о возмещении ущерба, нанесенного при повреждении под-земного немаркированного, «некадастрового», «неопубликованного» высоковольтного электрического кабеля АО «Мособлэнерго», которое произошло при замере старого забор-ного столбика на новый столбик - ручным способом, но с мотобуром (старый столбик, как оказалось, стоял ровно на кабеле). Суд первой инстанции определил обоюдную вину сто-рон и уменьшил сумму иска вдвое до 40 т.р. (п.2 ст.1083 ГК РФ). Обе стороны подали апелляционные жалобы. Вопросы:

1. Как обосновать законами, что нарушение права собственности на земельный участок ответчика со стороны истца является первопричиной происшествия и судебного спора? То есть, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие первостепенное отношение для дела, что влечет отмену решения суда в соответствии с ч. 1.1 ст. 330 ГПК. Истец скрывал (ответчик уверен, что из корыстных соображений) информацию о кабеле, не оформлял сервитут, не платил аренду, не информировал (таких участков в деревне более 20).

2. Как обосновать законами, что следующие законы и правила не применимы к сельским землевладельцам?

2.1. Истец утверждает, что ответчик должен получить разрешение истца АО «Мособлэнерго» на проведение работ, не раскрывая, как можно узнать о его существовании.

2.2. Истец утверждает, что ответчик должен получить ордер на проведение земляных работ в соответствии Постановлением главы г. Серпухова от 29 марта 2010 года № 475 «Об утвер-ждении положения о производстве земляных работ на территории города Серпухов». Лишь в марте 2019 года был издан Закон Московской области от 22.03.2019 № 35/2019-ОЗ и де-ревня вошла в состав Серпуховского городского округа.

2.3. Истец утверждает, что ответчик должен выполнять Приказ Минэнерго РФ от 19 июня 2003 г № 229 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и се-тей Российской Федерации» и Правил технической эксплуатации электроустановок потре-бителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6.

Александр,

adudka@mail.ru

8 (977)714-90-76

04.05.22

02.05.2022, 17:11
• г. Ижевск

Учитывается ли земельный участок, который находится в аренде, ещё и на аресте в получении пособия ссылок до 7 и с 8 до 17?

02.05.2022, 13:55
• г. Москва

Хочу получить участок от государства в аренду. Пожалуйста, подскажите как правильно сделать.

Процедура, как понял, такова:

1.-на кадастровой карте ищем участок, В котором в графе "Форма собственности" стоит прочерк (значит, что государственная собственность на него не разграничена)

- либо открываем карту градостроительного зонирования, ищем зону для ижс, на свободном месте готовим схему размещения земельного участка (СРЗУ)

2.-выбираем услугу "Предварительное согласование предоставления земельных участков)

3.-администрация создаёт извещение для желающих участвовать в торгах на аренду

4. - при отсутствии желающих составляется договор. Аренда 0,3%%% от кадастровой стоимости (Солнечногорск. Решение совета депутатов от 29.10.21 №546/46. Пункт 5.3) http://insolnechnogorsk.ru/upload/gallery/50/174050_ee0022028839967c702d520ad137c14c05210809.pdf

5. - далее постройка дома ижс и выкуп за 3% от кадастровой стоимости (Постановление правительства московской области от 02.05.2012 №639/16. Пункт 1.1))

https://docs.cntd.ru/document/537982181

Всё ли я правильно понял. Меня настораживает то, что написано 0,3%, а когда открываешь сайт администрации и ищешь торги, то суммы аренды огромные (к примеру: 12 соток "Начальная цена предмета аукциона:

136 992,60 руб. (Сто тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто два руб. 60 коп.), НДС не облагается. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы.").

http://doc.solreg.ru/Izveshchenie%20%E2%84%96%20AZGE-SG_22-999.pdf г. Солнечногорск (Московская область).

30.04.2022, 05:30
• г. Якутск

Выделили земельний участок под строительство гараж и ранее проходилпа теплотрасса ЖКХ. Имеют ли права делать реконструкцию и либо каки действия без согласия хозяина зем / участка. И влияет ли что зем / участок находиться в аренде и не огоржен.

30.04.2022, 01:12
• г. Москва

Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации:

На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" .

У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций.

1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва.

2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом).

3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены.

В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация:

1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».)

2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800.

3.Тип собственности: неразграниченная собственность.

4. Статус нахождения в аренде: нет.

5. Разрешенное использование: для общего пользования.

В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет".

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан!

В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена.

Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет!

--

С уважением,

Киселев Николай.

29.04.2022, 13:23
• г. Чебоксары

Я купил участок за треть кадастровой стоимости в снт. это была оплата долгов и оплата бывшему владельцу небольшой суммы, после чего он просто написал рассписку что не имеет имущественных претензий, а снт выдало мне садовую книжку, выкопировку этого участка из ген. плана и протокол собрания о принятия меня в снт. Оформить этот участок в собственность бесплатно нельзя, так как амнистия дачная на земельные участки закончилась 1 марта 2022 года, после чего не оформленные участки в собственность из статуса "временный" переводятся в статус "анулированный", далее "архивный". Ни какой амнистии продления я так понимаю, уже не будет, так как не оформленые участки в собственность переводятся в другой статус. Для того, чтобы оформить участок в собственность, препятствием является выкуп у государства кадастровой стоимости участка, но я уже оплатил треть кадастровой цены и у меня нет полной такой суммы (270 тысяч рублей), к тому же, потребуется выплатить зарплату оценщику, итого наберется в легкую 300.

На данном участке постройки есть, а точнее, подведены коммуникации и произведена их оплата (37 000 руб) электрического щита, бывшим владельцем. Деревянных построек нет, но я считаю, установка электрощита на самом участке, это можно приравнять к постройке половины дома. Незнаю, зачитывается ли это как постройка, возможно нет. Произвести постройку дома мне сейчас никто там не препятствует. Элекричество есть. Координаты, длины сторон из ген. плана есть, (сам я смогу определить точность границ +/-30 см, отступлюсь метр - полтора), разрешение есть - протокол собрания, садовая книжка, оплаченные членские взносы. Кадастрового номера у учаска нет. и получить его я не могу, заказать межевание я не могу, так как требуют оплату кадастровой стоимости, типа, сначала оплати тысяч 300, потом сможешь только тогда оплатить межевание. Выходит, чтобы провести официальное межевание, и узнать расположение точных границ, я должен сначала построить дом. так как дачная амнистия на участок с домом действует до 2031 года, а на голые участки уже истекла и теперь для межевания надо "доплатить" 300 тысяч.

Вопрос-насколько данное задуманное мероприятие опасно? Не получится ли так, что после постройки дома мне не только откажут в бесплатной регистрации и оформлением имущества, но я попаду в ловушку - придут и скажут - вот все что ты тут построил, разбирай и вали от сюда! Или же постройка дома облегчит положение? Я знаю, что можно взять в аренду у государства, потом, после постройки дома оформить в собственность. Но не получится ли так, что по какой то причине в собственность перевести откажутся, а аренду подымут так, что мне самому придется разбирать и вывозить? Не получится ли так, что из аренды в другой статус уже перевести будет нельзя, так как оформлена аренда? Будет ли действовать амнистия та что до 2031 года, на вновь построеные дома? (протокол собрания у меня сделан числом до 1 марта 2022 г). смогу ли я гарантировано выкупить у государства за кадастровую стоимость в самом неблагоприятном случае?

29.04.2022, 13:06
• г. Воронеж

Купили недостроинный дом 1997, документы на дом и земельный участок не оформляли. Сейчас начали оформлять в мфц дом, сказали что земельного участок не в вашей собственности, будут делать аренду. Но налог за землю уплачивали до 2015 года.

29.04.2022, 08:33
• г. Челябинск

Могут ли отнять земельный участок с постройкой оформленный под материнский капитал за кредиты по суду. Сама нохожусь в положении с 3 ребенком. Прописаны у мужа в квартире которая досталось ему по наследству Земельный участок находится в аренде. Нужно ли его оформлять?

28.04.2022, 00:58
• г. Ростов-на-Дону

Могу ли я взять в аренду не разграниченый земельный участок, который обрабатывает неустановленное лицо (интересующий меня участок не имеет границ, кадастрового номера, на балансе у муниципального образования не значиться)?

26.04.2022, 13:11
• г. Ульяновск

Скажите пожалуйста, а если аренда земельного участка зарегистрирована у меня, а договор купли-продажи недвижимости (НТО) на этом земельном участке (не внесенный в реестр) у другого человека, то как рассмотрит суд этот момент? Должен ли собственник этой недвижимости произвести демонтаж и освободить мне земельный участок?

Земельный участок находится в собственности у города. Спасибо)))

26.04.2022, 12:04
• г. Челябинск

Продаю земельный участок с домом. Малая часть участка 1 сотка находится в аренде. Есть ли особенности в составлении договора купли-продажи? Или с арендованной землей надо разбираться отдельно?

25.04.2022, 10:10
• г. Архангельск

Хочу купить земельный участок на торгах по банкротству. Земля в собственности. Пром назначения. На участке строений нет. Но зарегистрирована аренда участка не понятно на какой срок. Участок ни кем не используется. Могу ли я расторгнуть договор аренды после того как зарегистрирую участок. Или вообще как лучше сделать?

25.04.2022, 09:27
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли дарить земельный участок назодящийся в аренде и не промежованный? Как можно поступить в этой ситуации, если мама хочет подарить землю дочери? В итоге землю необходимо продать.

23.04.2022, 16:11
• г. Ставрополь

Скажите пожалуйста как взять в аренду земельный участок в дачном обществе? И что для этого нужно?

22.04.2022, 19:12
• г. Екатеринбург

Какой перечень документов нужно подать в регистрационную палату чтобы зарегистрировать железный гараж и землю под ним. Пришли из росреестра сказали что не законно используется земельный участок, но у бабушки это земля была в аренде и есть на это документы, бабушки нет собственник дома теперь её сын.

19.04.2022, 14:55
• г. Москва

Между индивидуальным предпринимателем Смирновым О.А. и ООО «Тикпродактс» был заключен договор купли-продажи торгового павильона. На основании постановления администрации г. Магнитогорск и заявления генерального директора ООО «Тикпродактс» Смирнову О.А. был предоставлен в аренду земельный участок под существующий торговый павильон сроком на 4 года.

Согласно регистрационному удостоверению, павильон зарегистрирован по праву собственности за ИП Смирновым О.А. на основании постановления мэра г. Калининграда.

Ссылаясь на то, что торговый павильон не является объектом недвижимости, и регистрация права собственности предпринимателя на это строение как на объект недвижимости нарушает права администрации г. Магнитогорск как арендатора земельного участка, на котором расположен павильон, администрация обратилась в арбитражный суд с иском.

Какую сторону спора Вы поддерживаете? Решите дело.

19.04.2022, 02:44
• г. Махачкала

Земля находиться у ГОС университета на пбп. Собственник Россия. Я, как третье лицо хочу арендовать ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок. Что нужно сделать? Университет согласен. Но говорят что нет права передавать в аренду.

18.04.2022, 11:46
• г. Санкт-Петербург

Могут ли наложить арест на земельный участок в аренде, при просрочках по кредитам, при условии что больше никакого имущества нет? Квартир в том числе.

18.04.2022, 09:52
• г. Тамбов

Отказали в пособие с 3 до 7. Причина наличие земельного участка превышающей нормы. Но это земельный участок я отдала в аренду сельзкому хозяйству. И аренда в год очень маленькая.

16.04.2022, 19:37
• г. Казань

Состоялся суд в апелляционной инстанции о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Суд, оказав истцу в удовлетворении иска, сослался на Определение судебной коллегии Верховного Суда РФ от 17 апреля 2018 года № 306-ЭС 17-20590, в котором рассматривалось дело о установлении сервитута на земли сельхозназначения.

Вопрос: Правомерна ли ссылка суда на Определение судебной коллегии Верховного Суда, если предметом спора по иску, был земельный участок, который относится к категории земель ИЖС и не относится к землям энергетики.

Светлана
15.04.2022, 11:41
• г. Москва

У меня такой вопрос. УК подала на меня исковое заявление с требованием:

1. Взыскать с ИП полностью в пользу ООО «УК» неосновательное обогащение за неоплату пользования земельным участком (кадастровый номер:1) за период с 2019 года по 2021 года в размере "много рублей".

В чем вопрос: в декабре 2005 г. сформирован земельный участок и на нем расположен МКД и пристроенное к нему кафе. Проведена независимая экспертиза, которая подтвердила, что кафе является самостоятельным зданием, все коммуникации у меня свои и не связаны с МКД.

Вопросы:

1) Является ли их иск оправданным? Должен ли я оплатить аренду за пользованием земельным участком, расположенным на участке с МКД? И если да, то как это рассчитывается и кому я должен платить?

2) Могу ли я провести раздел земельного участка на 2 и отделиться от МКД?

По правилам землепользования и застройки минимальная площадь для образования участка соответствует.

15.04.2022, 11:28
• г. Салехард
₽ VIP

Можно ли узаконить баню?

В 2006 году с УСТНОГО согласия Администрации поселка, в котором я проживаю, была расчищена мусорная свалка и построены пять бань. Кроме договора с энергосбытовой компании и оплаты электроэнергии, других документов не имеется. До сегодняшнего времени мы свободно ими пользовались, но сейчас руководство сменилось несколько раз и нас УСТНО предупредили, что бани собираются сносить. Мы подали в произвольной форме заявления в администрацию на предоставление в собственность или аренду земельный участок под имеющееся строение, которое было переслано в ДИЗО района. Пришел ответ, что заявление не отвечает требованиям, предъявляемым п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то узаконить баню под "дачную амнистию" или "арктический гектар", так как мы проживаем в Ямало-Ненецком автономном округе (Пуровский район, пос. Ханымей). Мы не знаем как грамотно написать заявления, руководствуясь законом. Спасибо.

15.04.2022, 10:54
• г. Томск

Построен капитальный гараж, возможно ли земельный участок взять в аренду у муниципалитета?

14.04.2022, 20:08
• г. Тюмень

Такой вопрос, с нашим участком, есть земельные участки, который ранее были под жилыми домами, но в связи с наводнением в 2016 г. , дома были снесены, а участки пустуют, я бы хотела приобрести эти участки, обратилась в администрацию города, мне предложили аренду на 11 месяцев, но я согласна взять в аренду со следующим выкупом этих земель, а так получается, я их сейчас обработаю и потом землю могут в любой момент забрать, как мне быть в этой ситуации? На данных участках есть обременение по ст 56,56.1 зк. рф, стоит ли брать такой участок или овчинка выделки не стоит?

13.04.2022, 11:09
• г. Ростов-на-Дону

Скажите пож-та в муниципальной собственности есть земельный участок под прудом, который передан в аренду физ лицу в 2012 году на аукционе. В этом году договор аренды заканчивается. Какая процедура на данный момент передачи в аренду такихх объектов?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.