Земельный участок в аренду

Содержание:

  • Можно ли оспорить выкуп участка в связи с последующим изменением ВРИ
  • Если истек договор аренды?
  • Сложный вопрос: Догазификация по ПП 1547 на территории "комплексного освоения"
  • О возникновении правав собственности на земельный участок
  • Судьба субаренды при расторжении аренды
  • И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?
  • И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?
  • И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?
  • И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?
  • Как оформить право собственности на земельный участок (земли сельхоз назначения), принадлежавший умершей тете?
  • Правомерны ли ее действия?
  • У меня у супруги есть земельный участок в аренде могут ли нам отказать в жил обеспечении, хотим позже построить на нем дом.
  • Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?
  • Долевая собственность дома и земельного участка
  • За два дня до окончания приёма заявок объявляются 4 человека из другого региона, желающие принять участие в аукционе.
  • Если нет подъезда к образуемому земельному участку, что в таких случаях можно сделать?
  • Какой будет считаться ошибка кадастровой или реестровой если Росреестр зарегистрировал...
  • Подскажите, возможна ли передача арендуемых земель в аренду гражданину такими органами?
  • Земельный участок
  • Дадут ли мне положительный ответ на уведомление о начале строительства (оно нужно для ипотеки)?
  • Строительство объекта сельхозназначения
  • Могу ли я взять в аренду или выкупить у администрации земельный участок ижс,
  • Мага ли я оформить дарственную на земельный участо который взят в аренду на 45 лет.
  • Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?
  • Кто сталкивался, у кого какие мысли.
  • Оформление земельного участка в собственность
  • - на основании нпа РФ. Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка.
  • Являюсь сотрудником полиции, я купил земельный участок сельхозназначения,
  • Правомерность действий эксперта
  • Корупция в органах власти
вчера, 10:40
• г. Севастополь

Можно ли оспорить выкуп участка в связи с последующим изменением ВРИ

Земельный участок отнесен к категории "земли населенных пунктов", ВРИ - сельскохозяйственное производство, пищевая промышленность, склады.

Выкупили без торгов после 3 лет использования по договору аренды.

Теперь хотим изменить ВРИ на иной. Может ли администрация и прокуратура впоследствии оспорить законность сделки по выкупу участка, в связи с изменением ВРИ? Новый вид разрешенного использования соответствует ГП, ПЗЗ, площадь его вписывается в рамки, установленные град. Регламентом.

Юрист г. Саратов
вчера, 10:46

Оспаривания ранее заключённых сделок по выкупу участка в связи с последующим изменением ВРИ законом не предусмотрено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
вчера, 11:10

Полностью поддерживаю ответ коллеги _ Логак Б.М. переживаете из-за несуществующих и невозможных проблем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
вчера, 11:32

Основания для оспаривания законности сделки у прокуратуры отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 15:33
• г. Ростов-на-Дону

Если истек договор аренды?

Как быть в ситуации с земельным участком сельхозназначения?. Договор аренды между Администрацией и ООО заключен в 2003. Доп. соглашения и нового договора не было по вопросу продления сроков. Но ООО платила аренду, а КУИ до 2020 годы выставляла счета.

На данный момент КУИ просит освободить зем. участок, т.к. считает что договор аренды истек в 2013 г. Законность действий КУИ и дальнейшие действия ООО.

ООО не хочет освобождать землю. Что можно предпринять.

Юрист г. Москва
позавчера, 16:04

Здравствуйте!

По общему правилу - если стороны не перезаключили новый договор, и если собственник не подал уведомление о расторжении по истечении срока действия договора, то договор считается продленным на тот же срок.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 10:48
• г. Кострома
₽ VIP

Сложный вопрос: Догазификация по ПП 1547 на территории "комплексного освоения"

Я приобрел участок ИЖС, земли населенных пунктов, с адресом. Построил и ввел в эксплуатацию дом.

Застройщик территории инженерных коммуникаций никаких не проводил - фактически только торговал землёй.

Когда вышло "Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения..." я подал заявку через официальный сайт единого оператора газификации connectgas.ru

Через 28 дней получил отказ от "Газпром Газораспределение" с формулировкой "формулировкой «Согласно пункту 120 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 №1547, общество не имеет возможности заключения договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования в рамках догазификации, в связи с отсутствием газораспределительных сетей в границах мкр. ХХХ, п. УУУ, ZZZ район, OOO область»

Я конечно с этим не согласился и подал в ФАС жалобу т.к. мкр. ХХХ находится в границах газифицированного населенного пункта п. УУУ.

ФАС возбудило дело по ст. 9.21 КОАП РФ.

В ходе рассмотрения позиция Газпрома изменилась и они заявляют, что земля которую я приобрел находится на "территории комплексного освоения" и я не имел права подавать заявку согласно п.97 Правил.

«97. В случае необходимости подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, с заявкой о подключении обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.»

Оказалось некое ООО взяло выиграло аукцион у госкомпании ФОНД АИЖК на долгосрочную аренду земли в целях комплексного освоения территории.

В материалах дела появился договор аренды земли в целях комплексного освоения от 2016 г. между ФОНД АИЖК (теперь ДОМ. РФ) и неким ООО, согласно которому вкратце:

1. ООО берет в аренду ХХХ Гектаров земли, планомерно выделяет и выкупает в собственность образованные участки, строит на них жилье (по графику, каждый год больше (по нарастающей)), строит коммуникации, дороги и т.п. начиная с 2017 г.

2. При обороте участков обязательства наследуются:

« 3.2. При обороте Образованных участков к новым правообладателям переходят обязанности по соблюдению сроков и требований к минимальному объему осуществления жилищного и иного строительства на Образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования Образованных участков, установленных в соответствии с подпунктами 3.1.3 - 3.1.4, пунктом 5.4 Договора »

В договорах выкупа ООО земельных участков у госкомпании схожий пункт имеется.

Также пункт о наследовании обязательств есть и в моём договоре (с точными максимальными сроками ввода жилья и т.п.)

Фактически ООО ничего не строило а просто торговало землёй, зеркально отражая свои обязанности по договору аренды, а в дальнейшем по договорам выкупа образованных земельных участков от госкомпании. Физлица строили жилье-> отчитывались в ООО, а оно в свою очередь отчитывалось перед госкомпанией как за выполнение своих обязательств.

Таким образом фактически ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ООО в части строительства жилья выполняли физлица в том числя Я.

ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Если я выполняю ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (а в п.97 речь идет об обязательствах) по договору в целях комплексного освоения - Имею ли я право подавать заявку на догазификацию с учетом п.97?

Юрист г. Новокузнецк
позавчера, 11:15
Это лучший ответ

Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 N 1547

В соответствии с пунктом 16 Правил подключения N 1547 к заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:

а) ситуационный план;

б) топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик - физическое лицо);

в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).

г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);

д) расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров);

е) документы, предусмотренные пунктом 106 Правил подключения N 1547, в случае предоставления технических условий при уступке мощности;

[b]ж) копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 97 Правил подключения N 1547;

з) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).[/b]

Важно отметить, что в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации, предоставление заявителем документов, подтверждающих право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, является обязательным.

В пункте 97 этих Правил сказано:[b]обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.[/b]

То, есть речь идет о лице заключившем договор о комплексном развитии территории. Вы такой договор не заключали Выше я Вам ответил, какие именно документы нужно предоставлять по пункту 97.

Вы договор не заключали, соответственно на вас не лежит обязанность по исполнению обязательств по комплексному развитию территории.

Из буквального толкования пункта 97 следует что заявку на догазификацию может подать только лицо заключившее договор о комплексном развитии территории. Это только если будет судебное решение, где будет указано, что именно вы исполняли обязательства - тогда у вас появится возможность подать заявку по пункту 97

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Воронеж
позавчера, 11:33

Здравствуйте! Следует помнить, что согласно пункта 16 Правил подключения N 1547 к заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:

а) Ситуационный план;

б) Топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик - физическое лицо);

в) Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).

г) Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);

д) Расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров);

е) Документы, предусмотренные пунктом 106 Правил подключения N 1547, в случае предоставления технических условий при уступке мощности;

ж) Копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 97 Правил подключения N 1547;

з) Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).

Как я поняла из вашего письма вы договор не заключали, поэтому на вас не лежит обязанность по исполнению обязательств по комплексному развитию территории.

Таким образом следует отметить, что заявку на догазификацию вправе подать лицо заключившее договор о комплексном развитии территории. Это только если будет судебное решение, где будет указано, что именно вы исполняли обязательства - тогда вы сможете подать заявку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
позавчера, 11:57
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Согласно Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу...

[quote]97. В случае необходимости подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, с заявкой о подключении обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.[/quote]

Отвечая на Ваш вопрос: Нет Вы не можете на данный момент подать заявку, в данном случае именно ООО должно выступить с заявкой. Также если у Вас будет на руках решение где будет указано, что именно Вы исполняли обязательства по договору в целях комплексного освоения, то Вы на основании данного решения можете подать заявку.

[quote] ФАС России от 08.12.2021 N ВК/104921/21 "О направлении Методических рекомендаций" (вместе с "Методическими рекомендациями для территориальных органов ФАС России в рамках изменения действующего законодательства в области подключения...[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 00:06
• г. Чебоксары

О возникновении правав собственности на земельный участок

Можно ли оформить право собственности на земельный участок, на котором находится незавершенный строительством дом, приобретенный в 2002 г по договору долевого строительства с организацией-застройщиком? На сегодняшний день организация ликвидирована, Росреестру необходимо представить решение суда. Администрация сельского поселения предлагает оформить договор аренды. Кто может быть ответчиком по данному делу в случае обращения в суд?

Юрист г. Саратов
09.08.2022, 00:23

Ответчиком и будет администрация.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 22:39
• г. Тула
₽ VIP

Судьба субаренды при расторжении аренды

Обязан ли арендодатель заключить договор аренды с субарендатором при расторжении договора субаренды (ст. 618 ГК)? При условии, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон и ни в договоре аренды, ни в субаренды этот случай никак не рассматривается. Аренда долгосрочная с госрегистрацией. Арендодатель (собственник) хотел бы использовать этот земельный участок сам.

Юрист г. Санкт-Петербург
07.08.2022, 22:46

Как верно вы указали, ст. 618 ГК говорит, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

НО, любой договор можно расторгнуть. То есть на условиях того же договора аренды - предупредить о расторжении договора и действовать строго по закону и в соответствии с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
07.08.2022, 22:46

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Т.е. субаренда прекращается, а наступает право субарендатора заключить договор аренды с арендодателем на остаток срока договора субаренды. Так что такое право корреспондирует с обязанностью арендодателя такой договор заключить. А вот по окончании срока действия такого договора сможет использовать договор сам. Ну или достигнуть соглашения с субарендатором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
07.08.2022, 22:48

Вы не перепутали несколько? Расторгнут договор аренды? Неясность о судьбе договора субаренды и о правах субарендатора?

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

[quote]

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

[b]

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.[/b]

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

[/quote]

[b]Если в договоре ничего нет - то норма закона работает![/b]

ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

[quote]

1[b]. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.[/b]

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

[/quote]

Имеет право субарендатор!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
07.08.2022, 22:54

Нет обязанности у арендодателя по заключению договора аренды при расторжении договора субаренды.

[quote]Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.[/quote]

Собственник сам определяет, заключать ему договор или нет, принуждение недопустимо здесь.

[quote]К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.[/quote]

- см. ст. 421, 615, 618 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.08.2022, 01:22
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Алексей

[b]При прекращении договора аренды, арендодатель не обязан заключать договор аренды с субарендатором, потому, что, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды так указано в ст.618 ГК РФ [/b]

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Имеет право, но не обязательство, если иное не указанг в условиях договора.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 13:24
• г. Барнаул

И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Моя знакомая около 20 лет проживает в Германии. Лет 8 назад она по наследству получила земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, на котором у нее земельная доля, находится в аренде. На протяжении лет 4-5 арендатор перестал выплачивать (отдавать) арендные платежи не тёте (доверенности у тети нет). Как сейчас быть? Является ли поводом не платить аренду и.к. человек проживает в другой стране? И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Юрист г. Москва
07.08.2022, 13:26

Здравствуйте. Можно расторгнуть договор аренды и требовать оплаты долга по арендным платежам.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 13:20
• г. Барнаул

И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Моя знакомая около 20 лет проживает в Германии. Лет 8 назад она по наследству получила земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, на котором у нее земельная доля, находится в аренде. На протяжении лет 4-5 арендатор перестал выплачивать (отдавать) арендные платежи не тёте (доверенности у тети нет). Как сейчас быть? Является ли поводом не платить аренду и.к. человек проживает в другой стране? И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Адвокат г. Москва
07.08.2022, 13:28

Если есть договор и его срок не истек. Существенным нарушением условий договора является прекращение оплаты по договору. Вы обязаны уведомить арендатора о намерении расторгнуть, а также обозначить сумму, которую он должен вам оплатить.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 13:19
• г. Барнаул

И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Моя знакомая около 20 лет проживает в Германии. Лет 8 назад она по наследству получила земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, на котором у нее земельная доля, находится в аренде. На протяжении лет 4-5 арендатор перестал выплачивать (отдавать) арендные платежи не тёте (доверенности у тети нет). Как сейчас быть? Является ли поводом не платить аренду и.к. человек проживает в другой стране? И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Юрист г. Ставрополь
07.08.2022, 13:21

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
07.08.2022, 13:22

Факт проживания в другой стране не является поводом для неисполнения обязательств по договору. Другое дело, что арендатор не знает, как платить: наличными или на счет и т.д.?

расторгнуть договор можно в любое время, но это можно сделать только в судебном порядке, если речь идет о расторжении срочного договора, тем более в одностороннем порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 13:19
• г. Барнаул

И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Моя знакомая около 20 лет проживает в Германии. Лет 8 назад она по наследству получила земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, на котором у нее земельная доля, находится в аренде. На протяжении лет 4-5 арендатор перестал выплачивать (отдавать) арендные платежи не тёте (доверенности у тети нет). Как сейчас быть? Является ли поводом не платить аренду и.к. человек проживает в другой стране? И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Юрист г. Ставрополь
07.08.2022, 13:20

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Макаова Сусанна Муратовна
05.08.2022, 13:17
• г. Кошехабль

Как оформить право собственности на земельный участок (земли сельхоз назначения), принадлежавший умершей тете?

Как оформить право собственности на земельный участок (земли сельхоз назначения), принадлежавший умершей тете? Тетя умерла 4 года назад. Земля в аренде, арендатор стабильно платит мне арендную плату. Я единственная наследница, тетю досматривала сама. Какие нюансы при вступлении в наследство?

Юрист г. Нижний Новгород
05.08.2022, 13:20

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока на принятие наследства, а далее в Росреестр.

[b]Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
05.08.2022, 20:31

Здравствуйте Сусанна Муратовна. Начнём с того, что вы можете наследовать только по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Можно предположить, что ваши отец или мать приходится братом или сестрой вашей тёте. В вопросе вы об этом не уточняете. Право представления – это переход возможности наследования имущества покойного собственника кровными детьми наследника по закону, в случае смерти получателя до открытия наследства (ст. 1146 ГК РФ). Вот вам и главный нюанс вашего наследования. То есть наследником после смерти тёти являлись ваши отец или мать но они умерли до смерти вашей тёти раз вы утверждаете, что вы единственный наследник. Могу предположить, что у вас осталась только возможность в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и признать вас наследником вашей тёти. Вам надо в суде доказать, что вы племянница и что вы имеете право наследовать по праву представления. Кроме того, вам в суде надо доказать, что после смерти тёти вы вступили во владение наследственным имуществом, оставшимся после её смерти. Во собственно и все нюансы основные. Сами понимаете что даже юристу надо будет подумать хорошо чтобы всё описать в исковом заявлении. А все остальные нюансы будут известны из ваших ответов на МНОГОЧИСЛЕННЫЕ вопросы юриста после чего только станут понятны перспективы защиты ваших наследственных прав в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 21:54
• г. Тверь

Правомерны ли ее действия?

Соседка в деревне имеет земельный участок в аренде, который не загорожен и стадо коров, которое пасётся без пастуха не только на своём участке, а где придётся. А на наших коров, которые зашли на этот незагороженный участок вызывает полицию. Правомерны ли ее действия?

Юрист г. Ставрополь
01.08.2022, 22:03

А вы сами то как думаете? Если к вам соседка загонит стадо коров в огород с посадками, вам понравится?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
01.08.2022, 22:30

Однозначно, нет. Но от таких соседей только забор и повыше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Медногорск
02.08.2022, 11:23

ЕЕ правомерны. Вы почему не обращаетесь в полицию и административную комиссию?

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 20:41
• г. Владимир

У меня у супруги есть земельный участок в аренде могут ли нам отказать в жил обеспечении, хотим позже построить на нем дом.

Через год супруг военнослужащий будет подавать заявление на признание нас нуждающимся в жилье. Семья из 4 человек дети несовершеннолетние выслуга 20 лет. У меня у супруги есть земельный участок в аренде могут ли нам отказать в жил обеспечении, хотим позже построить на нем дом.

Юрист г. Ставрополь
01.08.2022, 20:45

Вам откажут в постановке в очередь на жильё, при наличии в собственности земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 16:45
• г. Санкт-Петербург

Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Вопрос по земельному праву. Дачная амнистия. Нужно оформить земельный участок и дом в собственность, Ленинградская область. Дом достался от деда. В деревне проживала семья с довоенных времён, с 1903 года. Во время войны были вывезены в оккупацию в Литву. В 1944 вернулись в деревню. До войны был выделен земельный участок 15 соток. Сейчас там 1/5 доля. В 1944 г примерно деду был выделен сельсоветом ещё один участок через дорогу. Но в домовой книге записей нет. Прав на дом и землю нет. В В 2010 году суд отказал признать право на дом. В 2010 г оформляли участок в аренду, есть справки деда, кадастровый паспорт, ответы администрации. Целая папка с документами. Оформить нужно на сына деда.

За электроэнергию платим. Есть все квитанции с 2003. Дом подключен к электроэнергии с 1999.

Занимаемся обустройством дома и участка.

Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Можно ли по новым правилам имея на руках только оплаты по квитанциям, старый кадастровый план, но БЕЗ свидетельства/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, выписки из похозяйственной книги оформить участок и дом по дачной амнистии в собственность?

Заранее благодарю за ответ.

Юрист г. Москва
01.08.2022, 17:04

Правоотношения по подобным земельным участкам регулируются Указом Президента от 1995 года, правоустанавливающие документы должны храниться в архивном деле ТБТИ или в вашем городской Архиве.

В случае если документы так и не будут найдены, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.08.2022, 17:15

В любом случае юристу надо видеть решение суда от 2010 года, которым было отказано в признании права собственности на дом. Нужно видеть договор аренды земельного участка под домом. Нужно видеть копию похозяйственней книги за 1997-2001 года. Сам дом в ЕГРН состоит? Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок регистрации права на жилой дом при условии наличия документа о предоставлении земельного участка для его строительства. Очень интересно а что в иске просили и почему суд отказал в его удовлетворении. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 13:14
• г. Калининград

Долевая собственность дома и земельного участка

Дом в долевой собственности, собственники 3 человека 1-47/100, 2-53/300 и 53/300, и 3-53/300. земельный участок в аренде на 49 лет. может ли выкупить по аукциону у муниципалитета весь земельный участок, только один собственник дома?

Юрист г. Москва
01.08.2022, 14:14

Добрый день! С учетом того, что долевая собственность на дом, то выкупить земельный участок в собственность на одного нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.08.2022, 15:25

Не может. А что такой вариант кем-то реально рассматривается? Под существующий дом земельный участок продаётся без аукциона и по льготной цене да и сначала надо договор аренды расторгнуть. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 03:52
• г. Орёл

За два дня до окончания приёма заявок объявляются 4 человека из другого региона, желающие принять участие в аукционе.

Хотели оформить землю под гаражом, которым пользуемся с 90 х годов. Администрация предложила более лёгкий способ выставить земельный участок на аукцион на аренду. Провели за собственные средства межевание участка и выступили инициаторами торгов. За два дня до окончания приёма заявок объявляются 4 человека из другого региона, желающие принять участие в аукционе. По информации специалистов отделов по муниципальному имуществу из соседних районов эти граждане регулярно заявляются на аукционы, после общения с претендентами (после получения денежных средств от инициаторов аукциона) снимаются с аукциона. Как действовать в такой ситуации и что можно сделать, чтобы не допустить мошенников до аукциона.

Юрист г. Хабаровск
01.08.2022, 04:06

Можете сняться с аукциона и эти тоже сниматься и за участок бороться не будут. Если начнут просить деньги пишите заявление в полицию на вымогательства и пишите заявление о простановке аукциона в связи с возбуждением уголовного дела. Зафиксируйте их телефонные звонки на звукозапись.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.08.2022, 17:32

А что гараж у вас незаконно построен и земельный участок для его строительства не предоставлялся в 90-х годах, чтобы можно было зарегистрировать право собственности на гараж по "гаражной амнистии". Какая необходимость была выходить на аукцион тем более что в общем порядке земельный участок под строительства предоставляется только через торги. Аукцион на право аренды или на собственности. Строго по закону нельзя вставлять земельный участок на торги под гараж если на нём уже построен гараж. То есть если гараж является самовольной постройкой то он сначала должен быть снесён а уже потом формироваться земельный участок для строительства гаража. Читайте здесь основания отказа в предварительном согласовании предоставлении земельного участка-4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 10:41
• г. Горно-Алтайск

Если нет подъезда к образуемому земельному участку, что в таких случаях можно сделать?

Если нет подъезда к образуемому земельному участку, что в таких случаях можно сделать? Земельный участок собираюсь взять в аренду у муниципалитета для ведения ЛПХ, на прикрепленном фото образуемый участок обозначен красной галочкой.

Юрист г. Краснодар
27.07.2022, 10:44

Применяются правила сервитута. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.07.2022, 13:12

Не вижу прикреплённого файла. Когда администрация муниципального образования образует подобные земельные участки, то она и должна озаботиться установлением сервитута.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 07:39
• г. Барнаул

Какой будет считаться ошибка кадастровой или реестровой если Росреестр зарегистрировал...

Какой будет считаться ошибка кадастровой или реестровой если Росреестр зарегистрировал одну и туже недвижимость на одного и того же человека два раза? Если коротко то произошла следующая ситуация: являясь собственником земельной доли размером 290 баллогектар купил у другого собственника такую же земельную долю. Через небольшой промежуток времени этот земельный участок был передан в аренду фермеру и размер долей был определен как 1/9. Взяв выписку из ЕГРП по какой то причине у меня осталась одна доля размером 1/9 и одна доля, которая была куплена 290 баллогектар. Хотя в соглашении об определении долей у меня было указано как 2/9. Так же в этой выписке был продавец с 1/9 долей. При везите к регистратору он сказал что привезите договор купли продажи но уже на 1/9 долю с этим же продавцом. Т.е. у меня осталась доля в баллогектарах и ещё раз "купленная" доля размером 1/9 второй раз я деньги не отдавал продавцу... что мне делать?

Юрист г. Краснодар
27.07.2022, 07:46

Нужно исправить ошибку росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 09:48
• г. Уфа

Подскажите, возможна ли передача арендуемых земель в аренду гражданину такими органами?

СНТ арендует по договору у муниципалитета на 49 определенную территорию. Договор аренды был прдписан в 2003 г.

Недавно руководство товарищества узнало о неком договоре по которому гражданину территориальным органом по управлению земельнымт ресурсами предоставлена в аренду земельный участок в границах территории товарищества.

Подскажите, возможна ли передача арендуемых земель в аренду гражданину такими органами?

В случае законности данного действия обязан ли арендатор оплачивать расходы на содержание инфраструктуры и прочее в соответствии с ФЗ 217?

Юрист г. Санкт-Петербург
26.07.2022, 09:58

Здравствуйте, Марат!

Если земельный участок уже передан в аренду СНТ, то тот же участок или его часть не может быть передан в аренду другому лицу. Вероятно, имеет место какая-либо ошибка, необходимо выяснять это подробнее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
26.07.2022, 09:59

Добрый день, возможна, была бы, если бы не уже имеющееся право аренды этих же земель садовым товариществом. Хотите оспорить аренду?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кумертау
26.07.2022, 10:50

Правильный ответ можно дать только после изучения документов.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 23:28
• г. Владимир

Земельный участок

Под гаражным кооперативом земля в аренде. В нем много неоформленных в собственность гаражей.

Можно ли через суд установить право собственности на гараж БЕЗ одновременного установления права собственности на земельный участок под ним?

Студент г. Подольск
24.07.2022, 23:32

Да это возможно сделать через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.07.2022, 23:49

Необязательно через суд... возможно и в административном порядке - при наличии правоустанавливающих документов.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 21:44
• г. Тула

Дадут ли мне положительный ответ на уведомление о начале строительства (оно нужно для ипотеки)?

Один земельный участок в собственности, смежный ЗУ в аренде (доступ к нему только через мой участок, выхода к дороге нет), назначение одинаковое ЛПХ.

Могу ли я построить дом на 2 х участках? Дадут ли мне положительный ответ на уведомление о начале строительства (оно нужно для ипотеки)? После постройки дома я хочу выкупить арендованную землю.

Юрист г. Красногорск
24.07.2022, 22:37

Сначала строительство с собственником земли надо согласовать. Потом в местную админстрацию за разрешение на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 20:40
• г. Оренбург
₽ VIP

Строительство объекта сельхозназначения

Выкупаем земельный участок под существующим зданием для эксплуатации и обслуживания без торгов как собственник этого здания. Земля сельхозназначения, вид разрешенного использования - код 1.15, хранение и переработка сельхозпродукции. Можно ли на этом земельном участке произвести реконструкцию (расширение) существующего здания. Сейчас площадь - 200 м 2, планируем - 1200 м 2. Или надо взять участок в аренду как под строительство?

Юрист г. Пермь
24.07.2022, 20:36

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон".

Можно провести реконструкцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
24.07.2022, 20:58

Можно. Только при выполнении ряда условий. Одно из них - соответствии назначению земельного участка

При оформлении документов для получения разрешений на реконструкцию объекта капитального строительства можно столкнуться с отказом. В частности, из-за несоответствия представленных документов разрешенному использованию земли. Если вид эксплуатации участка не соответствует виду использования объекта, эти два вида необходимо приводить в соответствие для создания единства участка и объекта недвижимости на нем.

ВС РФ дополнительно учел:

целевое назначение земельного участка для реконструкции здания;

факт, что застройщик представил полный и надлежащий комплект документов, необходимый для получения разрешения на строительство;

отсутствие доказательств начала реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суды и сегодня ссылаются на эту позицию ВС (постановление 9 ААС от 15.10.2021 № 09 АП-56413/2021 по делу № А 40-123670/2020).

Само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию либо проектной и градостроительной документации до начала работ не является основанием для признания постройки самовольной. Однако компанию после реконструкции ОКС могут понудить объект в прежнее состояние. К примеру, если застройщик не обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию до начала строительных работ (постановление АС Северо-Кавказского округа от 14.07.2020 № Ф 08-4997/2020 по делу № А 53-7545/2017).

В комплект документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания либо помещения, входят:

Заявление, подписанное с использованием простой электронной подписи заявителя.

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявителем является физическое лицо, его представитель по данному вопросу действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Уставные/учредительные документы юридического лица. Если заявителем является юридическое лицо, представитель может действовать как на основании нотариально заверенной доверенности, так и на основании доверенности, выданной заявителем.

Все документы обязательны к представлению только на русском языке.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, если они отсутствуют в ЕГРН.

До подачи заявления необходимо проверить наличие документов в ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления.

Данные документы направляются заявителем самостоятельно в случае, если их нет в распоряжении госорганов, органов местного самоуправления либо подведомственных им организаций.

Направляют их посредством их размещения в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Непредставление

(несвоевременное получение) документов, запрошенных в порядке межведомственного взаимодействия, не может являться основанием для отказа в предоставлении разрешения на реконструкцию.

Кроме того, нужны материалы, содержащиеся в проектной документации, подготовленные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане участка; архитектурные решения;

сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения;

проект организации реконструкции объекта капитального строительства;

проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, в случае реконструкции указанных объектов, при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась.

Помимо этого, в комплект входят:

Согласие всех правообладателей объекта на его реконструкцию.

Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение государственной экологической экспертизы.

Оригинал разрешения на строительство объекта, который будут реконструировать.

Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на реконструкцию может осуществляться:

посредством интернет-портала «Госуслуги»,

через МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.07.2022, 04:29

Отвечу вам предельно конкретно без проливания на вас излишней воды. Для реконструкции обязательно нужно получить согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и реконструкцию. Для этого в орган местного самоуправления Вам надлежит представить заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию здания и правоустанавливающие документы на земельный участок. Также Вам потребуется представить градостроительный план земельного участка, проект реконструкции здания, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения здания.

После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к работам по реконструкции. По окончании работ в том же органе самоуправления нужно получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию (выдается в течение 10 рабочих дней) и обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план с отраженными сведениями о реконструкции. Подготовленный пакет документов вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости можно подать в офисах МФЦ, а также посредством официального сайта Росреестра.

В Вашем случае, если первоначальная площадь здания - 200 кв.м, а вы хотите в шесть раз до 1200 кв.м увеличить площадь здания, то без изменения площади земельного участка увеличение площади здания возможно только в высоту. Получается, что вам в шесть раз нужно будет увеличивать высоту здания при прежней площади земельного участка. Думаю, это просто нереально.

Так, что вам придется решать вопрос по земле, чтобы увеличить площадь здания в шесть раз. Так как площади земельного участка под зданием недостаточно для проведения реконструкции.

Выше я вам отвечал, что в пакете документов на реконструкцию нужно предоставлять и документы на земельный участок.

Вы не получите разрешение на реконструкцию, если не увеличите площадь земельного участка. Осуществлять же самовольную постройку без получения разрешения, думаю, это для вас не вариант.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу.

И Вам, действительно, нужно будет либо выкупать недостающую часть земли, либо брать в аренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
25.07.2022, 09:07
Это лучший ответ

Здравствуйте Александр!

[b]Давайте разберемся![/b]

То, что Вы выкупаете земельный участок под существующим зданием вполне соответствует нормам ч.1 ст.39.20.[b] Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение[/b] ЗК РФ

[quote]1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote]

[quote]Можно ли на этом земельном участке произвести реконструкцию (расширение) существующего здания.[/quote]

Нельзя. По одной простой причине, что земельный участок под зданием занимает площадь всего 200 кв.м, а Вы планируете реконструкция здания на площади в 1200 кв.м

[b]Для этого Вам надо:[/b]

1. уточнить вид разрешенного использования прилегающей земли. Он должен совпадать с уже существующим ВРИ, установленным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

2. Вы можете расширить земельный участок без проведения торгов согласно ст. 39.14.[b] Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов[/b] ЗК РФ если Администрацией района буде принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

[quote]Или надо взять участок в аренду как под строительство?[/quote]

То, что Вам надо получить предварительное согласование на аренду прилегающей территории это бесспорно.

Но Вы берете землю не под строительство, а именно, как указано в ВРИ 1.15 под "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции", что как раз и предполагает "Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции"

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.07.2022, 10:27

Александр, Доброго дня.

[b]Вы собственник здания[/b]

_________

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости, согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, [b]возможен после того как на нем будет возведен и оформлен в собственность объект недвижимости, для строительства которого и выделялся данный земельный участок. [/b]

_______

Выкуп земельного участка проводят в форме торгов. При этом выкуп с помощью торгов возможен не всех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, [b]землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ[/b])

______

[i]Стоит также отметить, что если Вы заключите договор аренды, то в дальнейшем имеете, как арендатор право на выкуп земельных долей при их продаже в преимущественном и первоочередном перед остальными третьими лицами порядке при прочих равных условиях перед другими лицами, а в случае нарушения данного права требовать перевода на себя прав покупателя по сделке и (или) убытков, причиненных данным нарушением.[/i]

_______

[i]Что касается реконструкции.

Я бы Вам рекомендовала сначала решить судьбу земельного участка, а потом уже реконструкцией заниматься. Согласно

ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство и реконструкцию необходимо получать. [/i]

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 14:15
• г. Санкт-Петербург

Могу ли я взять в аренду или выкупить у администрации земельный участок ижс,

Могу ли я взять в аренду или выкупить у администрации земельный участок ижс, у которого нет собственника например или собственник умер или земля принадлежит администрации?

Юрист г. Красногорск
24.07.2022, 14:26

Может, но всё это только через публичные торги.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.07.2022, 14:35

Здравствуйте, Александра. Сдать в аренду или продать вещь, в т.ч. и недвижимую, может лишь ее собственник. Если собственника у вещи нет, то сделки с нею не возможны. Таким образом, если земля принадлежит администрации и она готова ее сдать в аренду или продать, то это возможно. Если собственник участка умер и нет наследников, то сначала администрация должна оформить его за собой как вымороченное имущество, а уже после совершать сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.07.2022, 15:21

Александра, здравствуйте!

Для начала рекомендовал бы Вам получить информацию о том, кто является собственником земельного участка.

Для этого Вы можете обратиться в Росреестр (через МФЦ) для получения выписки в отношении интересующего Вас земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.07.2022, 16:42

Если принадлежит администрации - на усмотрение администрации или торги. Нет собственника-никто и распоряжаться не может и выкупить и взять в аренду невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
24.07.2022, 09:44

Нет, вы не собственник.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
24.07.2022, 11:52

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы не являетесь собственником и вы вправе только расторгнуть договор аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
24.07.2022, 14:33

Нет конечно. Подарить можно только то, что Вам принадлежит. Вы не являетесь собственником участка. Вы только имеете право им пользоваться на основании договора аренды. Если условия договора позволяют (смотрите свой договор) - Вы сможете сдать участок в субаренду.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 16:33
• г. Шумиха

Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?

У моего мужа находится в аренде земельный участок. Земля была предоставлена в 1997 году для строительства АЗС сроком на 49 лет. В 2000 году АЗС была построена и сдана в эксплуатацию. В 2017 году муж со своей супругой расторгает брак и при разделе имущества АЗС отошла ей. Земля по прежнему в аренде у мужа. В 2021 году она обратилась в суд о внесениии ее в договор аренды соарендатором-ей было отказано. А в 2020 году она уже сама сдала предприятие в аренду. Получается, что новые арендаторы АЗС осуществляют коммерческую деятельность на моей земле без заключения со мной каких-либо договоров. Попытки досудебно договорится о договоре субаренды земельного участка ни с бывшей женой, ни с новыми арендаторами не имели успеха-игнор! Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?

Юрист г. Барнаул
23.07.2022, 16:34

Здравствуйте. Может.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.07.2022, 16:35

В суд обратиться может, а всё остальное - ?

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2022, 17:57
• г. Махачкала

Кто сталкивался, у кого какие мысли.

У нас в городе проходит канал оросительный. Он прям проходит по центральным улицам. Он имеет санитарную зону от русла реки 15 метров. Канал находится в ведении министерства мелиорации. Местные структуры которым принадлежит канал, дают разрешения на перекрытие этого канала бетонными плитами. После перекрытия образуется искусственный Земельный участок если так можно его назвать. Из Документов разрешение на перекрытие. И разрешение собственника федерального имущества. А так же есть возможность заключить договор аренды использования канала. Вопрос: можно ли разместить ларёк, павильон, будку, нто, для Торговли. Кто сталкивался, у кого какие мысли. Кому обращаться чтоб использовать Плиты перекрытые канал в целях Торговли. Можно ли регистрировать Плиты как объект недвижимости. Имеется тех паспорт на Плиты.

Юрист г. Саратов
19.07.2022, 18:12

Сайид!

Для того, чтобы Вы получили полный и качественный ответ со ссылками на закон Вы можете сделать обратиться к юристам сайта в личных сообщениях за плату.

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2022, 14:35
• г. Кострома

Оформление земельного участка в собственность

Как можно оформить в собственность земельный участок, если дом куплен в 2003 году, в настоящее время земля в аренде, есть документ о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование прежним собственникам (акт застройки), но он содержит неточности (не полностью написан адрес, по которому предоставляется земельный участок)

Фирма г. Москва
19.07.2022, 14:40

Добрый день. Вам надо прийти в Администрацию Вашего района и обсудить вопрос в земельном комитете. Они Вам и документы подготовят.

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2022, 13:15
• г. Мокроус

- на основании нпа РФ. Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка.

Как узнать пл какоеому способу рассчитывается арендная плата за земельные участки:

- на основании кадастровой стоимости ЗУ

- в соответствии со ставками арендной платы

- на основании рыночной стоимости

- на основании нпа РФ.

Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка.

Постановлением администрации ставка арендной платы, устанавливаемые в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков - 1,37%.

Как посчитать аренду 1 га участка.

Юрист г. Рязань
19.07.2022, 15:39

Кадастровая стоимость*сотки земли*коэффициент =арендная плата.

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2022, 07:05
• г. Ханты-Мансийск

Являюсь сотрудником полиции, я купил земельный участок сельхозназначения,

Являюсь сотрудником полиции, я купил земельный участок сельхозназначения, организация хочет взять в аренду его на сезон, могу ли я его сдать в аренду законно через договор аренды? В договоре прописано, что организация его снимает на 6 месяцев за 14 тысяч рублей.

Юрист г. Санкт-Петербург
19.07.2022, 09:38

Здравствуйте. Да,может, никаких препятствий не вижу.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 09:36
• г. Озерск
₽ VIP

Правомерность действий эксперта

Я являюсь участником судебного процесса по спору о положении смежной границы участков (моего и соседнего). На мой участок документы не оформлены именно из-за этого спора. Соседний участок находится в аренде. В нашем городе я суд выиграл. Сосед подал апелляционную жалобу в областной суд. Суд назначил экспертизу и поставил перед экспертом следующий вопрос: "Определить соответствие местоположения смежной границы земельных участков № такой то и такой то (кадастровый номер соседнего участка такой то), расположенных по адресу: такому то, по данным Единого государственного реестра недвижимости сведениям о данной границе, определенной, исходя из сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером таким то. Эксперт приехал с геодезистом и промерил оба участка. Но для ответа на вопрос суда, на мой взгляд, этого не требуется! Экспертиза должна быть чисто документальной. Не нарушил ли эксперт ч. 2 ст. 85 ГПК: "Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы;"?

Адвокат г. Калининград
14.07.2022, 09:44

Эксперт в данном случае ничего не нарушил. Ему был поставлен вопрос о соответствии местонахождения земельного участка и данных ЕГРП.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, для того, чтобы определить соответствие фактического нахождения и нахождения по документам, необходимо было проверить координаты на местности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.07.2022, 09:45

Здраствуйте!

Вам надо обжаловать действия эксперта.

Обратиться можно: В вышестоящие инстанции. Для ФБУ РФЦСЭ это Минюст РФ, для независимых компаний, палат и организаций – руководство.

УПК РФ Статья 57. Эксперт

ч. 2 ст. 85 ГПК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
14.07.2022, 09:46

Здравствуйте, Михаил! Нет здесь нарушений, т.к. суть спора и экспертизы (ст.79 ГПК РФ) в том, что границы физически могут не соответствовать документальным. А определить это может эксперт только на месте, сверив по контрольным точкам геопозицию с той, что зафиксирована в кадастре. Так что дополнительные материалы эксперт не собирал, он осуществил выезд на место. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.07.2022, 10:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Михаил!

Никаких нарушений здесь нет.

В том числе ст.85 ГПК РФ, про которую Вы пишите.

Он осуществил выезд и проверил на месте. Сравнил что там по документам и в реале. Нарушений нет. Ищите другие нарушения.

Ст.79 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.07.2022, 10:46

Михаил, добрый день

[b]Нет, эксперт не нарушил положения части 2 статьи 85 ГПК РФ. [/b]

______

[i]Без геодезиста точки на местности или земельном участке не определить.

Для определения точных координат геодезисты используют приборы на базе GPS-навигации, называется Тахеометр[/i]

______

Вам нужно поддерживать решение суда первой инстанции в апелляции.

В случае неудачной апелляции, обжаловать в кассационном порядке

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.07.2022, 10:47

Эксперт ничего не нарушил, так как был назначен судом и действовал в его интересах.

Местоположение границ з/у устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ з/у и деления их на части.

Для определения соответствия фактического нахождения и нахождения по документам, необходима была проверка координат на местности.

- см. ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 79 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.07.2022, 11:05

Добрый день! В рассматриваемом случае нарушений не усматривается: эксперт выехал для осмотра объекта. Материалы дела судом направлены ему для проведения экспертизы. Судебный эксперт, которого назначает суд, в соответствии со ст. 307 УК РФ дает подписку об уголовной ответственности по указанной статье, за дачу заведомо ложного заключения. Подписка подтверждает, что эксперт предупрежден об ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.07.2022, 12:24

Здравствуйте. Все правильно эксперт сделал. Ему и поручили определить границы по факту, поскольку данный вопрос не исследован судом первой инстанции. Вам не документальную экспертизу назначили, а земельную, следовательно проводить ее надо на земельных участках. Все законно! Однако если вы не согласитесь с выводами эксперта - можете заявить об этом в Суде. ("Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 11.06.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 22.06.2022) ГПК РФ Статья 85. Обязанности и права эксперта)

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение