Обмен недвижимости

Содержание:

  • Было ли завещание у нотариуса
  • Каковы шансы через суд добиться разрешения на обмен недвижимости?
  • Одобрена ипотека на покупку квартиры
  • Вопрос: в какое время новый собственник обязан зарегистрироваться на своей новой жилплощади?
  • Что вообще можно сделать в такой ситуации?
  • Можно ли совершить обмен недвижимости в Крыму, если один из собственников гр.Украины, если да,как?
  • Наследство
  • На сегодняшний день возможно сделать обмен недвижимости? Хотим обменять квартиру на другую большей площадью с доплатой? Спасибо.
  • Вопрос: нужно ли подавать Декларацию и платить налоги мне (я пенсионер, есть ещё недвижимость в собственности) и сыну?
  • Нарушаются ли права человека и какие в данной ситуации?
  • Квартир
  • Что я могу сделать, и как поступить в данной ситуации?
  • Договор обмена недвижимости на валютные ценности без конвертации в России это реально или нет?
  • Купля продажа квартиры/дома (обмен)
  • Рискованно ли взять кредитную карту (,при том, что нет дохода и работы и больших денег точно не будет) , оплатить долг,
  • Покупка недвижимости
  • Можно ли купить недвижимость за золото или валюту в России?
  • Умерли родители вступить в наследство
  • Ситуация такая;1993 год, семья проживающая в городе в 2-ух комнатной квартире, малолетние 3-ое детей, мать одиночка,
  • Стоит ли так делать и как сделать правильно?
  • Вопрос про недвижимость. Уехав по программе можно ли совершить обмен квартир или обязательно продать в Узб и купить в Рос?
  • Подскажите как выйти из этой ситуации Писать заявление на того и другого?
  • Ордер получен в 1989 г. Где найти договор обмена (мены) недвижимости до 2000 г?
  • Лишенная мать прав и доли детей
  • Подмена СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ наследственного имущества СОГЛАШЕНИЕМ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ
  • Вопрос каким образом лучше нам оформить обмен?
  • Можно ли другое купленное имущество оформить как совместную собственность,
  • Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей.
  • Можем ли мы продать эту квартиру и купить что то другое?
  • Отец обязался передать своему троюродному брату машину в обмен на жилой дом или заплатить 600 тыс.
22.09.2022, 22:17
• г. Москва

Было ли завещание у нотариуса

Пострадал от подделки завещания моей бабушки матерью:

По открытии завещания я совершил с матерью обмен моего отказа от завещанной мне ½ 2 х-комнатной квартиры бабушки в г. Москве в обмен на дарственную со стороны её на адекватное (по моей субъективной оценке) количество долей недвижимости.

Через 2 года я по ошибке забыл, что на самом деле завещание в кабинете нотариуса читал, и поэтому предпринял ряд попыток получить копию текста Завещания. Об этом неведомым образом стало известно матери. В результате она мне 13 сентября 2022 показала мне завещание на неё одну.

Это меня удивило, т.к. лишало в таком случае смысла сделку у нотариуса в декабре 2019.

На моей частной записи (к сожалению, не несущей судебного значения) обнаружилось, что я читал завещание частично вслух и в частности 2 раза прочёл «также наследником является имя матери». Согласно правил русского языка такая формулировка неизбежно означает, что не менее одного лица названо наследником (наследниками) в читаемом тексте непосредственно перед формулировкой «также...».

Даже при условии, что из услышанного не следует неизбежно, что первым наследником был я а не, скажем, Петров Иван Васильевич, то всё равно завещание на одно лицо совсем другое, нежели на два или более.

Но проблема упирается в юридическую невалидность моей частной записи и тем прискорбным фактом, что оба завещания и сделка обмена (отречения от завещания на дарственные) производилось/заверялось тем же нотариусом..

Помимо этого оба завещания были отпечатаны на специальной бумаге, а отнюдь не написаны от руки.

Что делать? Можете ли Вы предоставить мне на неких условиях копию Завещания, хранящуюся у Вас? с ув, ЧСД.

Юрист г. Севастополь
22.09.2022, 22:18

Здравствуйте. Сделки оспоримы, перспектива имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 08:55
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Каковы шансы через суд добиться разрешения на обмен недвижимости?

Недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребёнка, который проживает с матерью, с отцом ребёнка мать в разводе. Отец в жизни ребёнка не участвуют, редкие звонки по телефону, алименты не платит, мать на алименты не подавала. Сейчас возникла необходимость обменять это жилье на равноценное другое, отец из принципа согласие не даёт, без его согласия опека не даёт разрешение. Каковы шансы через суд добиться разрешения на обмен недвижимости? Хотелось бы понимание того, чью сторону принимает суд на практике.

Юрист г. Казань
19.08.2022, 09:07

Здравствуйте, Наталья! А причем здесь отец?! Мать согласно ст.64 Семейного кодекса РФ такой же представитель ребенка, как и отец, и может выступать от его имени. Согласие отца здесь не требуется. Тем более, что тот может злоупотреблять правом, необоснованно отказывать, находясь в разводе с матерью и действуя против интересов ребенка. Оснований для отказа со стороны органа опеки и попечительства по этой причине нет (ст.37 ГК РФ), и такой отказ может быть Вами обжалован в районный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ижевск
19.08.2022, 09:12
Это лучший ответ

Доброе утро, Наталья!

В вашем случае есть все шансы добиться "положительного" для вас, решения суда! Разрешение отца ребенка, согласно действующему законодательству НЕ ТРЕБУЕТСЯ, необходимо разрешение опеки, если опека отказывает, вы обжалуете отказ в судебном порядке!

[b]По вашему вопросу:[/b]

[b]В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ[/b] отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, требует согласия органа опеки и попечительства.

[b]Вместе с тем п. 1 ст. 28 ГК РФ[/b] установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

[b]Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ[/b] опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. При этом пунктом 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) правила ст. 37 ГК РФ распространены и на отношения, связанные с осуществлением родителями правомочий по управлению имуществом ребенка.

Как видно из сопоставления приведенных норм, между положениями п. 4 ст. 292 ГК РФ и положениями п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ нет противоречий. Правила п. 4 ст. 292 ГК РФ применимы к ситуации, в которой ребенок не является собственником жилого помещения, а лишь проживает в нем на правах члена семьи собственника. Правила, установленные п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, регулируют отношения, связанные с распоряжением имуществом, принадлежащим ребенку на праве собственности.

На это обстоятельство обратил внимание и Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 06.03.2003 N 119-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Лазарева Владимира Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статей 28 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 3.2 Постановления от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой".

[u]Таким образом, отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего малолетнему ребенку, во всех случаях требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (смотрите также пп. 6 п. 1 ст. 8, ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").[/u][b][/b]

[b]В отношении необходимости получения согласия второго родителя на совершение сделки по отчуждению принадлежащего несовершеннолетнему недвижимого имущества отметим, что ни ГК РФ, ни СК РФ не предусматривают необходимость получения одним из родителей согласия второго родителя на совершение сделок с имуществом, принадлежащим ребенку. Случаи, когда для наступления определенных правовых последствий требуется согласие обоих родителей, прямо предусмотрены законодательством (п. 1 ст. 27 ГК РФ).[/b]

При этом Минобразования РФ в письме от 20.02.1995 N 09-М рекомендовало органам управления образованием, на которые возложены функции по опеке и попечительству, при решении вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, запрашивать заявление обоих родителей. Однако это письмо носит рекомендательный характер, не является нормативным правовым актом и в силу этого не обязательно к применению.

Исходя из действующего гражданского законодательства, полагаю, что в рассматриваемой ситуации согласия второго родителя не совершение сделки не требуется. Критерием предоставления разрешения органом опеки и попечительства на совершение сделки должно быть соблюдение имущественных прав и интересов ребенка, а не несогласие одного из родителей как таковое.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
19.08.2022, 09:21

Вам не нужно в принципе согласие отца.

Да и обмен жилья не жуно проводить через суд.

Возьмите согласие через органы опеки и спокойно оформляйте через нотариуса сделку по обмену жилья. Здесь опека проверит, соблюдаются ли интересы ребенка, не нарушаются его права при обмене жилья.

Вам также стоит подать в суд на взыскание алиментов в твердом размере.

- см. ст. 64, 83 СК РФ, ст. 37, 292, 567 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
19.08.2022, 09:49

Суд принимает сторону закона исходя из конкретных обстоятельств.

Шансы неплохие, но надо иск грамотно оформить, привести доказательства - ст. 56 ГПК РФ и т.д. Папашку пора прессовать, видимо, алиментами и прочим...

Отказ опеки желательно проанализировать - с этого надо начать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.08.2022, 10:01

Органы опеки руководствуются помимо Семейного кодекса РФ, письмом Миноюразования России от 20.02.1995 № 09-М. Там сказано чётко: [quote]Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле - продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендуем органам управления образованием запрашивать следующие документы: а) [b]заявление родителей (обоих) [/b]либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки[/quote]

Если бы вы подали на алименты, отец оказался злостным неплательщиком, можно было бы в судебном порядке лишить его родительских прав, и согласие было бы не нужно. Но сейчас этого нет, дело малоперспективно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.08.2022, 10:29

Здраствуйте!

Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле - продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендуем органам управления образованием запрашивать следующие документы: а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки.

[i]Письмо Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних"[/i]

Согласие отца здесь и не надо.

Мама является тоже представителем ребенка и может выступать от имени ребенка. (ст. 64 СК РФ)

Отказать не должны! (ст. 37 ГК РФ)

Если откажут, то надо обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2022, 11:36
• г. Москва
₽ VIP

Одобрена ипотека на покупку квартиры

Нужна консультация.

Банк одобрил ипотеку. Покупатель нашел квартиру, внесли задаток, подали документы на подтверждение ипотеки по данной квартире.

За день до сделки, собственник квартиры отказался продавать, по причине передумал!

В Договоре задатка прописано следующее.

3. Объект недвижимости приобретается за счёт кредитных средств ПАО «Совкомбанк» (далее-Банк).

4. В случае отказа Банка в выдаче кредитных средств или несогласование данного Объекта недвижимости как предмета ипотечной программы), задаток должен быть возвращён Покупателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента отказа.

5. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

6. Если за неисполнение Соглашения будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

7. Если за неисполнение Соглашения будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

8. Ответственная за неисполнение Соглашения сторона обязана сверх того, что указано в п. 6 и 7 настоящего Соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

9. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Соглашения, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

10. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон Соглашения, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны Соглашения будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента фактического поступления суммы задатка на реквизиты счета Представителя Продавца, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Соглашения.

Собственник обязан вернуть двойную сумму задатка.

Будет ли еще взыскание банка о том что собственник отказался от продажи?

Предварительного договора купли продажи подписано не было, только задаток!

Юрист г. Барнаул
14.08.2022, 11:47

Банк второй данного соглашения о задаткетне является. С банком вообще никакого соглашения не заключено, поэтому перед банком никаких обязательств не возникло (ст 8 ГК рф).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
14.08.2022, 11:59
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Не будет взыскание банка, так как в данном случае у Вас прописаны условия возврата денежных средств продавцом в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ.

По мимо двойного задатка, у Вас есть условия в соглашении о задатке, что продавец должен вернуть все затраты, которые покупатель понес с оформление документов на ипотеку. Под этим подразумевается (нотариальное согласие, юр. проверка документов и т.д.), именно это продавец также должен возместить покупателю, так как все стоит денег.

Бан не является в данном случае стороной по сделке.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.08.2022, 12:14

Собственник возвращает в данном случае только задаток.

Банк ничего взыскивать с собственника не может.

До регистрации сделки через Росреестр можно отказать от сделки, это право сторон.

- см. ст. 421, 450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2022, 22:07
• г. Санкт-Петербург

Вопрос: в какое время новый собственник обязан зарегистрироваться на своей новой жилплощади?

Кратко о проблеме: Мы с моим родным братом совершили обмен квартир (по договору мены). Но, сейчас лето, мы оба в отъезде, а регистрацию по новому месту жительства (по адресу новой недвижимости) сразу после сделки не оформили. Вопрос: в какое время новый собственник обязан зарегистрироваться на своей новой жилплощади? Мы можем отложить оформление прописки (регистрацию в паспортном столе) на осень?

Юрист г. Санкт-Петербург
20.07.2022, 22:10

Вы можете вообще там не регистрироваться. Это Ваше право, а не обязанность. Никакой проблемы тут нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
20.07.2022, 22:12

[quote]Вопрос: в какое время новый собственник обязан зарегистрироваться на своей новой жилплощади?[/quote] Может вообще там не регистрироваться..)) Регистрация носит чисто уведомительный характер. Нет никакой обязанности регистрироваться в своей квартире. Некоторые по несколько квартир имеют.. Естественно регистрацию только в одной могут оформить... [b] Другое дело Проживание без регистрации.[/b].Здесь закон устанавливает срок 7 дней после прибытия к месту жительства.. Но Вы сейчас в отъезде.. И никто не будет проверять, когда Вы приехали...

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 03:22
• г. Казань
₽ VIP

Что вообще можно сделать в такой ситуации?

У нас такая ситуация..

В 20210 году мы купили дом у пожилой женщины, она сказала что дом исправен подвал не топит и крыша целая. Прожив здесь мы поняли что дом в ужасном состоянии, крыша течёт, подвал затапливает так что в доме вода. От соседей мы узнали что она родила деньги на ремонт крыши этого дома (т.к муж её был военный и умер) она не сделав этого ремонта продала дом и уехала с этими деньгами. Можем ли мы подать в суд на этого человека, получить те деньги которые были выделены и получить компенсацию за моральный ущерб нанесенного нашей недвижимости. Что вообще можно сделать в такой ситуации? Хотим получить все возможное с этой женщины за такой обман при продаже.

Юрист г. Москва
11.07.2022, 04:00

Подать в суд можно всегда, но вы пропустили срок довести, он максимально составляет 10 лет. По такому спору взыскать компенсацию морального вреда, очень сложно, так как он законом не предусмотрен. Если желаете, то составляете иск в суд и подаете по месту регистрации вашего продавца, а суд все рассмотрит и примет решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.07.2022, 05:01
Это лучший ответ

Здравствуйте Анна

[b]Вправе расторгнуть дкп и вернуть деньги с взысканием убытков и компенсации морального вреда.

1. Для начало[/b] надо в письменном виде направить предложение другой стороне расторгнуть договор и вернуть деньги. Указать срок расторжения и реквизиты для возврата денег прибавив, что в случае отказа вы оставляете за собой право на обращение в суд и взыскании всех понесенных расходов. Требование направляйте почтой ценным письмом с описью и сохраните опись и чек

[b]2. При отказе от[/b] вашего предложения или если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении, то ждите не больше 30 дней согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса и обратитесь [b]в суд с иском о расторжении дкп, возврата уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами с даты получения адресатом требования, понесенных убытков, расходов и компенсацией морального вреда

[/b]ОБОСНОВАНИЕ ИСКА

[quote]В суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки[/quote] согласно ст.56 ГПК РФ.

_________

[b]В соответствии с п.2 ст.475 ГК РФ В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:[/b]

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

[quote]Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/quote]

______

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43

"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

С изменениями и дополнениями от:

7 февраля 2017 г., 22 июня 2021 г.

В целях обеспечения единства практики применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:

Начало течения срока исковой давности

1. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.07.2022, 05:12

Здравствуйте Анна!

[b]Объясняю Вам![/b]

По моему мнению, единственный приемлемый для Вас вариант в этой ситуации - это расторгнуть договор купли-продажи дома.

Если Вы купили дом в 2021 году, в котором обнаружились скрытые дефекты, то первое, что требуется, это провести строительно-техническую экспертизу.

Эксперт определяет, в частности, :

качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;

соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;

степень износа здания;

причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;

причины аварий в инженерных коммуникациях.

В результате Вы получите Акт об имеющихся дефектах, который будет неотъемлемым приложением к иску в суд о расторжении договора купли-продажи в соответствии со ст.450. [b]Основания изменения и расторжения договора[/b] ГК РФ и возврате уплаченных денег

[quote]она родила деньги на ремонт крыши этого дома[/quote]

Это разговоры соседей. Она получила деньги не на ремонт крыши, а выплату страховой суммы за смерть мужа-военнослужащего. К Вам эти средства никакого отношения не имеют

[quote]компенсацию за моральный ущерб нанесенного нашей недвижимости.[/quote]

Моральный вред в соответствии со ст.151 [b] Компенсация морального вреда[/b] ГК РФ может быть причинен только гражданину, а не недвижимости. Если Вы имеете ввиду компенсацию расходов на ремонт вскрытых дефектов, то согласно п. 1 ст. 475 [b] Последствия передачи товара ненадлежащего качества[/b] ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
11.07.2022, 05:43

[u]Анна, здравствуйте[/u].

[b]Важно, что у вас написано в ДКП.[/b]

Вы смотрели дом перед покупкой, могли сделать оценку и экспертизу. Вы можете действовать в рамках договора.

Если в договоре прописано, что крыша не течет и т.п, жилье пригодно для проживания, то можете попробовать расторгнуть договор.

Направьте требование о расторжении договора, ст. 450 ГК РФ.

Если в добровольном порядке не расторгните договор с продавцом, то можете обратиться в суд с вашим вопросом.

Сможете потребовать в судебном порядке компенсации морального вреда, возмещения нанесенного ущерба вашему имуществу, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ.

Нужно будет сделать оценку вреда имуществу.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.07.2022, 06:51

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст. 557 ГК РФ случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

2. Покупатель, то есть вы имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности.

3. Вам необходимо заявить о выявленных дефектах и естественно подкрепить факт доказательствами, что произошли они не по вашей вине.

То есть целесообразно провести экспертизу, пригласить для участия продавца и решить вопрос о расторжении договора либо оплате ремонта с продавцом в добровольном порядке. Если не получится в добровольном-уже обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
03.07.2022, 18:11

В соответствии с Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022 года для заключения сделки, влекущей за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество в России, в которой участвуют контрагенты из государств, которые ввели ограничения в отношении РФ, и подконтрольные им лица, с 02.03.2022 года нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Требование ввели для российских компаний, граждан и других резидентов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.07.2022, 18:32

Можно. Никаких ограничений нет для таких сделок.

Вам помог ответ?ДаНет
Гость_9181905
Юрист г. Новокузнецк
03.07.2022, 18:48

Вячеслав, здравствуйте.

Если обмен равноценный, без доплаты, то заключаете сделку в обычном порядке.

Если с доплатой, то гражданину Украины необходимо открывать в банке специальный счёт типа "С", разрешение правительственной комиссии не требуется.

С 17.06 действует новый порядок совершения сделок с гражданами недружественных стран, в соответствии с которым разрешение правительственной комиссии на сделку не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 06:04
• г. Красноярск

Наследство

У меня такая ситуация. Дело было так у Тещи был муж у которого была оформлена недвижимость на него это доли в квартире. После его смерти по закону его имущество делилось между наследниками. Женой (тещей) и 3 мя детьми, сыном (Тещи и Мужа), дочкой (тещи и мужа) и дочкой (Мужа).

Теща свою часть захотела отдать сыну т.е отказаться в его пользу, но 2 остальные части принадлежали 2 м дочерям покойного мужа. Теща уговорила одну из дочерей от второго брака (собственную дочь отказаться от доли в пользу сына) Якобы ему сейчас нужнее, а текущая её квартира достанется ей. А вторую дочь от первого брака (мужа) уговорила отказаться в пользу её сына для того чтобы доли можно было проще продать когда все в 1 собственности а взамен возместить ей этот отказ определенной суммой после продажи этой собственности. Все было в устной форме обговорено. Причем уговаривать вторую дочь теща попросила меня и свою дочку. Т.к мы с ней хорошо общались (а сама теща и её сын нет).

Мы поверили им наслово и уговорили Дочку (Мужа Тещи) отказаться в пользу Сына (Тещи) что после продажи она получит деньги которые ей требовались в тот момент. Спустя какое то время я (муж дочки тещи) и дочь тещи узнали что она с сыном продали эту недвижимость и спросили когда они планируют отдать обещанные деньги дочке (мужа Тещи).

Но в ответ услышали мол она их не получит т.к она ему не помогала в последние дни жизни. Хотя и сыну пользу которого все происходило не помогал. Таким образом мы (Я и дочь Тещи) остались крайними что конечно не очень было приятно чувствовать себя обманщиками.

Конечно я об этом тут же рассказал все Дочке (Мужа тещи) ей это было не приятно но она просто пожала плечами слава богу отношения наши сохранились хорошими, а могли бы и испортиться. Но после этого инцидента как то все утихло не стали ничего делать.

Суть в том что у меня складывается впечатление что квартира Тещи не достанется Дочке (Тещи) или они её будут делить (мало вероятно) т.к теща даже завещание не хочет оформлять на свою дочь. Отношения между семьей накаливаются.

В связи с этим я хотел бы узнать можно ли как то повлиять на прошлую ситуацию в которой был обман на словесной договоренности. В пользу Дочки (Мужа Тещи)?

Юрист г. Новосибирск
02.07.2022, 06:20

Здравствуйте Герасим

Устные договоренности к делу не пришьёшь, Увы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
01.07.2022, 15:32

Да, возможен обмен недвижимостью. Заключайте договор мены.

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2022, 06:14
• г. Уфа
₽ VIP

Вопрос: нужно ли подавать Декларацию и платить налоги мне (я пенсионер, есть ещё недвижимость в собственности) и сыну?

В 2018 году купила 1 комнатную квартиру за 1250 тыс. В 2019 подарила сыну 1/2 доли в этой квартире. В 2022 обменяли свои 1/2 доли на 1/2 доли в комнате в 2 комнатной коммунальной квартире. Доли оценили в 750 тыс. Обмен без доплаты.

Вопрос: нужно ли подавать Декларацию и платить налоги мне (я пенсионер, есть ещё недвижимость в собственности) и сыну?

Юрист г. Новокузнецк
22.06.2022, 06:49

Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ доходы физических лиц, полученные в порядке дарения недвижимости между близкими родственниками освобождаются от уплаты налога НДФЛ.

В этой связи ваш сын как близкий родственник не должен платить налог и соответственно подавать декларацию.

Что касается вас то вы в результате договора мены ст 567 ГК РФ не получили ни какого дохода Коль нет дохода тол и не нужно платить вам налог.

Согласно Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ. Вам также не нужно подавать декларацию, так как стоимость долей меньше 1 млн. руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
22.06.2022, 06:55

[u]Ольга, доброго утра![/u]

Сын вам близкий родственник и согласно статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Соответственно декларацию ваш сын может не подавать.

Вы доход не получили из вашего вопроса, значит тоже нет и вам необходимости подавать декларацию в ФНС и платить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.06.2022, 06:55
Это лучший ответ

Здравствуйте.

1.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если имущество (квартира, дача, жилой дом, земельный участок, автомобиль, акции и др.) были физическому лицу подарены указанными членами семьи и (или) близкими родственниками доход, полученный в виде указанного имущества в порядке дарения, не подлежит налогообложению НДФЛ, обязанность представления декларации №3-НДФЛ отсутствует. При этом в обязательном порядке следует предъявить в налоговый орган по месту жительства – одаряемого копию документа, подтверждающего соответствующие близкие родственные или иные отношения с дарителем (копии свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и др.). (217 п.18.1)

2. Что касается мены.

Если стоимость имущества, указанная в договоре мены, равна сумме расходов на ее приобретение, налоговая база по НДФЛ равняется нулю. Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не установлено.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации, возникает необходимость подачи в налоговый орган по месту жительства, налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, с указанием равных сумм в составе доходов и расходов (при наличии документов, подтверждающих расходы на приобретение обмениваемого имущества). В этом случае, налоговая база по НДФЛ равна нулю, соответственно сумма налога к уплате в бюджет, также, равна нулю. (Письма МФ РФ от 19.09.2012 N 03-04-08/4-310, от 23.04.2012 N 03-04-05/7-545, ФНС РФ от 27.11.2012 N ЕД-4-3/19911@, )

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.06.2022, 09:28

При дарении между родственниками налог не взимается.

По обмену нет дохода, не нужно подавать 3-НДФЛ.

- см. ст. 567, 572 ГК РФ, ст. 217 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.06.2022, 10:36

Декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2023 года подавать надо -

НК РФ Статья 80. Налоговая декларация, расчеты

налога не будет, если по договору мены никакого дохода не образовалось.

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2022, 12:32
• г. Москва
₽ VIP

Нарушаются ли права человека и какие в данной ситуации?

Если администрация города через суд принудительно оформляет на людей в собственность квартиру в обмен на изымаемые объекты недвижимости, то есть ли нарушение прав человека?

По решению суда нам должны предоставить благоустроенную квартиру взамен изымаемых объектов недвижимости по выкупной цене. Квартира благоустроенная, только воды нет, электричества нет, сантехника в неудовл. Состоянии. То есть квартира в плохом состоянии, ни разу не было в ней ремонта почти сорок лет.

Доказывали, что квартира непригодна для проживания. А в итоге все свели к благоустроенности и принудительному оформлению данной квартиры.

Юрист г. Казань
08.06.2022, 12:35

Здравствуйте, Михаил! Вам должны были согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставить равноценное жилое помещение. Если там не работают коммуникации, жилье не пригодно для проживания, то это ненадлежащее исполнение решения суда. Если же в решении указана конкретная квартира, то нужно обжаловать решение суда в апелляционном, а затем в кассационном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.06.2022, 12:38

Здравствуйте!

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вам необходимо обжаловать решения судов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
08.06.2022, 12:38

[b]Михаил Яковлевич, ответ прост, Вам следует подать апелляционную жалобу на решение суда.[/b]

По смыслу статьи 89 ЖК РФ, благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и по общему правилу находящееся в границах данного населенного пункта.

По смыслу статьи 32 ЖК РФ, то же самое.

Должно быть равноценное жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.06.2022, 12:54

Михаил Яковлевич, начну с самого главного закона, а именно со статьи 40 Конституции РФ. Именно данной статьей гарантировано следующее-"Каждый имеет право на жилище.[b] Никто не может быть произвольно лишен жилища[/b]".

При этом, в той же Конституции РФ, в статье 55 говорится - "В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или [b]умаляющие права[/b] и свободы [b]человека и гражданина[/b]".

Для оспаривания решения суда, достаточно ссылок на нарушение судом первой инстанции, а равно администрацией города, которые совместными усилиями принятым решением умилили Ваши права, как гражданина и человека на получение достойного, комфортного жилья в соответствии с нормами ЖК РФ.

Так же, рекомендую обратиться с жалобами прокурору города, а так же в Государственную жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
08.06.2022, 15:41

Если Вы проиграли все суды, которые признали законность действий администрации, то формально-юридически никакого нарушения прав человека и гражданина нет.

ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования

и

ГПК РФ Глава 41. ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ.

Реально же масса неправосудных судебных актов вступает в законную силу, то есть права человека и гражданина фактически нарушаются, но с этим приходится мириться так или иначе - головой бетонную стену не проломишь!

Рекомендую отталкиваться от реалий...

Можете попытаться в суде взыскать убытки. Которые Вы понесли для приведения жилья в надлежащий вид, но можете и проиграть!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.06.2022, 10:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Вам должны были предоставить равноценное жилое помещение. (ст. 32 ЖК РФ)

Можете подавать апелляцию на решение суда.

(ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования)

Вам помог ответ?ДаНет
05.06.2022, 18:55
• г. Москва

Квартир

Если администрация города через суд принудительно оформляет в собственность квартиру в обмен на изымаемые объекты недвижимости, то будет ли акт приема-передачи этой квартиры?

Юрист г. Барнаул
05.06.2022, 18:56

Должен быть акт приёма-передачи квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2022, 16:56
• г. Москва

Что я могу сделать, и как поступить в данной ситуации?

Ситуация следующая: умерла любимая бабушка, мать отца, с которым у меня, наоборот, отношения на грани войны.

Завещания не обнаружилось, но я осознаю на 99%, что его не было - смерть наступила внезапно. Её квартира, приватизированная однушка, по праву наследования отходит отцу, как единственному первой очереди наследнику. Уже открыто наследственное дело, но в права отец вступит лишь через полгода. При этом сейчас я проживаю в двухкомнатной квартире, ⅔ которой принадлежит отцу, и ⅓ по праву рождения - мне, долевая собственность, я там прописана с отцом, но проживаю одна, а до этого квартиру неофициально отец сдавал, и запрещал мне жить там, скрывая мою собственность, оплачивая тайно имущественный налог. Согласия на сдачу я не давала, части дохода от сдачи не получала, вселилась по закону, чем заслужила ненависть отца, получавшего доход от сдачи недвижимости.

Сейчас отец поставил мне условие: я должна "до конца мая" полностью освободить двухкомнатную квартиру, переселиться в бабушкину однушку, жить там не мешая ему, "ну и уже позже, когда сможем" © нами будет совершен "родственный обмен" (его формулировка, хотя РО в России На данный момент не существует) ,то есть обменять мою ⅓ на однокомнатную квартиру. Оформить все сразу, разумеется, невозможно, так как бабушки не стало в конце марта, подал документы он в начале мая, и вступит в наследство не скоро, но требует от меня освободить жилплощадь уже сейчас, не желая терять выгоду. Моё предложение сделать все через полгода встречено резко негативно, недвусмысленным намёком на то, что в таком случае все наши договорённости устные отменяются, (так же он давно единственный собственник моей дачи детства, дорогой мне морально) что дача будет для меня закрыта, а квартирный вопрос останется, как есть.

Я понимаю, что у меня нет никаких рычагов давления на него, только страх на основании полученного опыта, плюс "его слово", которое я с большим риском и ожидаемым скандалом предложила подкрепить хотя бы распиской на бумаге (в поисках верной формулировки нашла "договор обещания дарения",который собираюсь предложить ему сегодня) , но и расписка, даже заверенная, не даст мне гарантии, что отец по вступлении в наследство не откажет/не заставит доплачивать/не будет тянуть.

К тому же, сейчас я выяснила, быть может, ошибочно, что договоры дарения (договор меня отец в целях экономии вряд ли станет оформлять) можно заключить только в разные дни, и нельзя прописывать в одном договоре оба объекта взаимного дарения. То есть, кто-то из нас должен отказаться от собственности первым, и, разумеется, у меня доверия к нему нет, а его жажда наживы и бескомпромиссность в её получении заставят его настаивать на первоначальности именно моих действий. Оговорюсь, что в квартире с моей долевой я прописана, а в той, что отец получает в наследство, он не прописан, а так же проживает в другом месте, и интерес в двушке у него чисто материальный.

На данный момент мы находимся в состоянии зыбкого мира, но любое моё слово против его планов - начинается конфликт и абсурдное поведение с его стороны. Закон не на моей стороне, моя спокойная жизнь зависит от его слов, которые могут измениться за считанные дни. Что я могу сделать, и как поступить в данной ситуации? Найти с отцом компромисс, решить все мирно - не вариант уже многие годы.

Юрист г. Тула
16.05.2022, 17:15

Здравствуйте. Вам надо договариваться, иначе состояние разбирательств станет для Вас всех жизнью. Не надо так жить. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.05.2022, 17:16

Добрый день. Вы имеете право проживать в квартире, доля которой у Вас в собственности. Отец не вправе сдавать квартиру / долю в квартире без Вашего согласия. Вы можете через суд определить порядок пользования квартирой, закрепить за собой определённую комнату. Что касается обмена, можно просто сделать договор мены - это обезопасит от потерь обе стороны. Дарить первой, конечно же, нельзя. Однако нет ограничения, по которому нельзя в один и тот же день сделать два договора дарения. В одном договоре оба объекта нельзя указывать, да. Но можно сделать два договора и одновременно сдать их на регистрацию. Письменное обещание дарения имеет юридическую силу: можно принудить к исполнению через суд. На сопровождение сделки можно пригласить юриста, Вам и оформят все правильно, и минимизируют конфликты при переговорах. Жить Вы можете где угодно, на Ваше право собственности это не повлияет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
16.05.2022, 20:17

Добрый день! Есть такое понятие-Договор мены, который вам, думаю, подойдет, если Вы собственник, естественно... А собственник или нет, из текста не понятно-по праву рождения собственником не становятся. Не мудрите и не ищите в интернете непонятные для себя термины, а сходите на очную консультацию к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.05.2022, 23:48

Алиса, эти вопросы решаются договором мены.

Дарение тут ни при чем.

На данный момент можно заключить, соответственно, предварительный договор мены.

За его составлением можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Там можно прописать все необходимые условия.

Хорошо, что Вы осознаете, что рычагов давления у Вас нет и соответственно эта договоренность больше нужна Вам. Стоимость 1/3 в 2 к кв. вряд ли сопоставима со стоимостью целой 1 к квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
13.05.2022, 02:37

Посмотрите, например, здесь: https://www.unicreditbank.ru/content/dam/cee2020-pws-ru/sme/imb_acc_list_curr.pdf

Вам помог ответ?ДаНет
21.04.2022, 18:37
• г. Кемерово

Купля продажа квартиры/дома (обмен)

Как можно зафиксировать сумму от купли продажи квартиры/дома для налогового вычета? По факту у нас обмен. Я собственник квартиры, покупаю у другого собственника его дом, тот соответственно у меня квартиру. Цена на нашу недвижимость одинаковая.

Туманов И. С.
Юрист г. Уфа
21.04.2022, 18:39

Проведите два ДКП: по дому и квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.04.2022, 18:41

В договоре мены указывается стоимость.

Или в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
21.04.2022, 18:42

Здравствуйте!

В Договоре купли продажи укажите сумму идентичную что и квартиры, таким образов 2 нужно составлять ДКП,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.04.2022, 18:50

Здравствуйте, Владимир!

Если Вы заключаете договор мены, то в нем должна быть указана стоимость, по которой стороны оценивают каждый объект недвижимости, что обмен является равноценным. В акте приема передачи может быть указано, что: "... одна сторона приняла квартиру стоимостью... , а другая приняла от первой стороны дом стоимостью..., стороны претензий не имеют...".

Вам помог ответ?ДаНет
09.04.2022, 14:42
• г. Москва

Рискованно ли взять кредитную карту (,при том, что нет дохода и работы и больших денег точно не будет) , оплатить долг,

Лучше обменять квартиру или пройти суд?

Квартира неприватизированная двухкомнатная, не дают переоформить на меня договор социального найма из-за долга, который не могу оплатить даже частично. На меня подали в суд, но пока я отменила судебный приказ. Наверное, снова подаст управляющая компания. Рискованно ли взять кредитную карту (,при том, что нет дохода и работы и больших денег точно не будет) , оплатить долг, приватизировать и обменять на однокомнатную? Риэлторы могут при этом обмануть? Можно ли и возможно ли потребовать составить договор, что в течение стольких-то месяцев компания по недвижимости найдет однокомнатную квартиру мне илитаких договоров не существует? Потому что, если возьму кредитную карту, мне ежемесячно нечем за нее платить и возможность оплатить только после обмена квартирыи получения денег. Все это очень рискованно или нет? Или лучше суд в такой ситуации?

Юрист г. Москва
09.04.2022, 14:52

1. Определенный риск есть. 2. Риэлторы могут обмануть, это возможно. 3. Можно составить такой договор, ст. ст.421,422 ГК. Степень риска является субъективным фактором.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.04.2022, 15:50

Вас вводят в заблуждение. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату. Поэтому, проще оплатить услуги юриста или адвоката, приватизировать квартиру и далее уже распорядиться ею.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
03.04.2022, 20:04

Здравствуйте. Вас что интересует? Уточните.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.04.2022, 20:05

Вы изложите свой вопрос более подробно и тогда появится возможность вам ответить. Вы покупке доли ходите узнать? Или о чем-то ином?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
03.04.2022, 20:10

Обращайтесь к юристам, дадим совет.

Риэлторы это не всегда компетентные лица, по большей части развод на деньги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.04.2022, 20:19

А в чем проблема? Здесь нет никаких юридических тонкостей. Необходимо соблюдение ст.250 ГК РФ, направление предложения и т.д.

Иногда делают иначе, например дарят минимальную мизерную долю и остальное продают и тогда нет необходимости в соблюдении норм ст.250 ГК РФ.

Важным момент порядок расчета - депозит или аккредитив.

Ну и конечно ваша сделка будет через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
03.04.2022, 22:37

Уважаемая, Татьяна Анатольевна! А какой именно вопрос Вас интересует? Уточните пожалуйста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
04.04.2022, 13:09

Нужно обращать к юристу, который занимается оформлением недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2022, 13:25
• г. Каменка

Можно ли купить недвижимость за золото или валюту в России?

Можно ли купить в России недвижимость за иностранную валюту или провести эту сделку как бартер по обмену иностранной валюты или золота на недвижимость?

Юрист г. Самара
18.03.2022, 13:27

Добрый день! Можно, если покупать будете у физического лица и он будет согласен принять такую форму оплаты.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
18.03.2022, 13:31

Здравствуйте. Покупка/продажа осуществляются исключительно в рублях. Расчеты в иностранной валюте за реализуемые физическим лицам товары (работы, услуги) на территории РФ запрещаются. Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" и статья 15.25 КоАП РФ о нарушении валютного законодательства в комплексе предусматривают штраф от 75 до 100 процентов от стоимости сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
11.02.2022, 07:59
• г. Рязань

Умерли родители вступить в наследство

Родственник умер в России. В наследство вступили: вдова, дочь и родители. Было нотариальное соглашение об обмене долями. Вдове и дочери недвижимость в России, родителям недвижимость в Болгарии. Родители вступить в наследство по Болгарским законам не могут. Вдова и дочь недвижимость в России уже продали. Как быть?

Юрист г. Ногинск
11.02.2022, 08:21

Здравствуйте, Михаил.

В Болгарии родители - наследники 2 й очереди. В первую очередь наследники там дети и супруга, потому родители и не могут вступить в наследство (имеются наследники до них-жена и дочь умершего).

Я как российский юрист не знакома с их законодательством. Могу только предположить. В российском законодательстве это был бы вариант, когда наследники 1 й очереди отказываются от наследства. И тогда наследуют наследники 2 й очереди. Если В Болгарии есть такое же положение права, то наверняка можно попросить Невестку и внучку отказаться в Болгарии от наследования указанного дома в пользу родителей мужа.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2022, 06:33
• г. Южно-Сахалинск

Ситуация такая;1993 год, семья проживающая в городе в 2-ух комнатной квартире, малолетние 3-ое детей, мать одиночка,

Ситуация такая;1993 год, семья проживающая в городе в 2-ух комнатной квартире, малолетние 3-ое детей, мать одиночка, семья подвергается давлению в результате чего составляется договор купли-продажи по обмену на недвижимость в сельской местности, в чем заключается фективность сделки (квартира оценина дешевле на много чем полуразрушенный дом как потом выяснилось по приезду, сделка подтверждена не смотря на то что дети малолетние и нотариус одобрил сделку.

Юрист г. Санкт-Петербург
28.01.2022, 08:32

Александр, в чем вопрос? Вы почти 30 лет думали, как решить этот вопрос? Договор купли-продажи это одно, а обмен это другое. Поэтому вы должны понимать, что фактически вы продали квартиру по ДКП, т.к. был нотариус. На мой взгляд, перспектив признать ДКП недействительным - нет. Сроки на оспаривание сделок давно прошли, дети выросли, владельцы возможно поменялись. Мероприятие абсолютно бесперспективное. Однако, вы можете попытаться обратиться в суд.

Делайте выводы.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2022, 10:07
• г. Москва

Стоит ли так делать и как сделать правильно?

Стоит ли так делать и как сделать правильно? Если я не могу выплатить долг и переоформить из-за этого договор соцнайма с умершей мамы-нанимателя на себя, я тоже тут прописана. Если не хотелось бы подавать в суд и чтобы на меня подавали. Компания по недвижимости предлагает брать кредит, который два месяца будет с 0%. Обменивать на однокомнатную квартиру. Квартира не приватизирована. Как Компания должна составить договор? Они должны взять кредит на себя? Если они говорят, чтобы ябрала кредит, это обман? Как это должно быть оформлено официально? Чтобы потом из разницы в обмене оплатить этот кредит? Стоит соглашаться на это? Иначе арестуют счета, на которых и так денег нет и не будет субсидии на жкх. Договор по реструктуризации долга заканчивается через две недели, выплатить не могу.

Юрист г. Барнаул
18.01.2022, 10:09

Все правоотношения оформляются письменным договором, соглашением.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
18.01.2022, 10:17

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Подаёте в суд иск на УК с требованиями оформить договор соцнайма. Наличие долгов не является основанием для отказа в его заключении.

Ничего не берите в банках. Хотят, пусть в суд подают. Вы же можете платить по квитанциям конкретным без суммы долга и пеням за конкретный месяц и год в пределах срока исковой давности в 3 года (например с января 2019 года).

Почитайте п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Зарегистрированные в квартире через суд приватизируют жильё даже с долгами. Проблем не возникает никаких.

При наличии долгов по ЖКУ вам и так субсидию не дадут.

Нет денег на счетах и хорошо. С 01.02.22 должникам обязаны оставлять прожиточный минимум для категории населения установленный в России или в регионе проживания, где выше.

Долги по ЖКХ запрещено продавать коллекторам.

Оформляйте иск в суд на понуждение УК оформления приватизации. Получайте письменный отказ от приватизации и в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2022, 15:50
• г. Самарканд

Вопрос про недвижимость. Уехав по программе можно ли совершить обмен квартир или обязательно продать в Узб и купить в Рос?

Вопрос про недвижимость. Уехав по программе можно ли совершить обмен квартир или обязательно продать в Узб и купить в Рос? Урегулирование жилищ проблем не входит в программу?

Юрист г. Краснодар
11.01.2022, 15:55

Если программой не регулируеться данный вопрос всё остаётся на ваше усмотрение.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
11.01.2022, 16:09

Здравствуйте Нина! Обмен в Вашем случае невозможен. Здесь только продать и

купить.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Вам помог ответ?ДаНет
19.12.2021, 05:26
• г. Иркутск

Подскажите как выйти из этой ситуации Писать заявление на того и другого?

Не знаю как описать мою ситуацию, но в семье был обман мой супруг в своё время взял у меня отказ что я не против что недвижимость будет на нём. В скандале выяснилось что научил его товарищ который работал в милиции ранее. Подскажите как выйти из этой ситуации Писать заявление на того и другого?

Юрист г. Краснодар
19.12.2021, 05:28

Нет. Иск в суд о разделе имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
19.12.2021, 08:03

Ваш нотариальный отказ от прав на имущество не умаляет ваше право на проживание и выселение возможно только через суд, ничего не делать а друга полицейского сдать в СБ его должны уволить за такие советы.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2021, 16:04
• г. Москва

Ордер получен в 1989 г. Где найти договор обмена (мены) недвижимости до 2000 г?

В какую организацию обратиться наследникам собственника неоформенного, чтобы найти право устанавливающие документы на квартиру в ЖСК? Имеем только обменный ордер, ежд, выписка из домовой книги, справку о том, что на момент смерти был наследодателя зарегистрирован по этому адресу. Ордер получен в 1989 г. Где найти договор обмена (мены) недвижимости до 2000 г? Где найти копию справки о выплачено пае (1996-1997 гг) . в жск нет сведений, т к архив был выброшен. В дги сведений нет.

Адвокат г. Санкт-Петербург
14.12.2021, 16:06

Надо сразу обращаться в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и о признании права собственности на нее.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2021, 19:32
• г. Кызыл

Лишенная мать прав и доли детей

Имеет ли лишенная прав на детей мать распоряжаться долями детей приобретенного дома на мат. капитал? И совершать обмен недвижимости, то есть дома где доли детей, если это произошло как быть?

Юрист г. Барнаул
26.10.2021, 19:34

У лишенной родитель прав матери нет права распоряжаться детскими долями. Если это каким-то образом случилось, надо обращаться в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
26.10.2021, 19:39

Доли уже были выделены?

Если она лишена прав как она ими смогла распорядилась без опеки?

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2021, 11:21
• г. Санкт-Петербург

Подмена СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ наследственного имущества СОГЛАШЕНИЕМ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ

Есть задача:

ОФОРМИТЬ раздел имущества наследников по закону одной очереди между собой (в заранее согласованных ими долях) на основании СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ, поскольку на подписание иных видов соглашений доверенность представителя не распространяется, с последующим отражением этого раздела в свидетельствах о наследстве.

- спора о размере долей нет, все согласовано

- преимущественных прав нет

- делится путём обмена только часть имущества (движимое): а/м и компания (доли в УК).

- обмен нужен на деньги: одному наследнику все движимое, второму денежная компенсация.

- объект недвижимости, входящий в наследственную массу, оставляют за собой в равных долях, как было бы по закону.

Есть ли проблема с такой подменой?

Доли определяем как 2/2 одному и 0 другому с выплатой денежной компенсации. Право общей долевой собственности обоих таким образом прекращается и движимые объекты переходят в единоличную собственность одного из наследников. Что далее находит отражение в свидетельствах.

Юрист г. Челябинск
27.09.2021, 07:12

Здравствуйте,

На мой взгляд проблема есть. Нотариус не удостоверит Вам такое соглашение. Речь все-таки идет о разделе имущества, а не об определении размера долей.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2021, 09:43
• г. Тюмень

Вопрос каким образом лучше нам оформить обмен?

Получил наследство от дяди 1/8 долю от имущества, а именно: квартира, дача (земля), парковочное место, машина.

Нас на это все 2 собственника, жена дяди (7/8 доли) и я (1/8 доля).

Мы пришли с соглашению, что готовы произвести обмен, я отдаю свои доли на недвижимость, взамен на ее долю машины. По сумме получается равносильный обмен.

Жена имеет документы более 3-х лет со дня смерти дяди на свою долю, а моя доля получена только недавно по линии моего отца.

Вопрос каким образом лучше нам оформить обмен?

Юрист г. Рязань
21.08.2021, 09:53

Составляет договор мены, нотариально удостоверенный, в котором описывается все имущество и доли в праве на него, на основании которого денадяди регистрирует свои права на имущество а вы на машину договоров должно быть столько, сколько объектов+2 каждому на руки. В случае с нотариальными можно копии нотариально удостоверенные. Нотариальныные, потому что выход из долевого права, иначе никак.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.08.2021, 11:10

В недвижимости она покупает через нотариуса в Вас доли. Налог до 1 млн рублей платить ну нежно Вам будет.

А машину по простой сделке продаёт Вам свою долю.

Налога у неё не будет, так как свыше 3 лет в собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2021, 14:44
• г. Хабаровск

Можно ли другое купленное имущество оформить как совместную собственность,

Если в брачном договоре прописано: На все имущество, нажитое супругами во время брака, устанавливается раздельный режим собственности. Имущество, приобретенное в совместном браке является в период брака имуществом того из супругов, на которого оно приобреталось (регистрировалось). Согласие на покупку, продажу, обмен, дарение или отчуждение иным способом любого имущества от другого супруга не требуется. Можно ли другое купленное имущество оформить как совместную собственность, указав обоих супругов при регистрации сделки по купле-продаже недвижимости? Спасибо.

Юрист г. Тула
22.07.2021, 14:47

Не все имущество Вы сможете оформить, как совместное. Например, бытовую технику не сможете так офоомить, а вот квартиру или дом можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.07.2021, 14:58

Здравствуйте, Владимир!

Подобная формулировка не лишает Вас права оформить приобретаемое имущество в долевую собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2021, 19:49
• г. Симферополь

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей.

Если в квартире прописанны два несовершеннолетних ребенка с долей части на собственность, если ли какая либо возможность продать квартиру не касаясь соц-опеку по защите прав детей, или как нибудь поставить на обмен/продажу другой схожей по жил-площади недвижимости.

Юрист г. Барнаул
22.05.2021, 19:52

Невозможно. Для любой сделки с долями детей обязательно необходимо разрешение органа опеки, а ещё нотариальное удостоверение сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.05.2021, 20:11

Здравствуйте, Денис!

То, что дети прописаны значения не имеет, а вот то, что они являются собственниками долей в квартире означает, что продажи квартиры в любом случае потребует согласие органов опеки и попечительства, которые потребуют, чтобы детям в новой квартире были выделены аналогичные доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
22.05.2021, 20:56

Обязательное разрешение органов опеки и попечительства с предоставлением равнозначного жилья несовершеннолетним.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2021, 15:21
• г. Ставрополь

Можем ли мы продать эту квартиру и купить что то другое?

У мужа военная ипотека, осталось платить 4 года. Можем ли мы продать эту квартиру и купить что то другое? Можно ли произвести обмен на другую недвижимость?

Юрист г. Красногорск
14.05.2021, 15:23

Только по согласованию с банком, к сожалению.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
14.05.2021, 16:07

Только с согласия залогодержателей, в частности, Банка и Росвоенипотека.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
15.05.2021, 12:49

Только с согласия бака и росвоенипотки.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2021, 22:44
• г. Мокроус

Отец обязался передать своему троюродному брату машину в обмен на жилой дом или заплатить 600 тыс.

Отец обязался передать своему троюродному брату машину в обмен на жилой дом или заплатить 600 тыс. руб. (срок – до 1 октября 2021 г.). Обязательства заключили вроде как письменно.

В апреле этого года его брат предложил моему отцу 600 тыс. руб. Отец от денег отказался, и хочет передачи недвижимости.

Как быть?

Юрист г. Санкт-Петербург
18.04.2021, 23:47

Здравствуйте.

Нужно смотреть, как все оформлено документально. Договор мены, в котором одна сторона обязуется передать недвижимость, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. Кроме того, если предусмотрено альтернативное исполнение с одной стороны, то нужно смотреть, как закреплено, кто выбирает вариант исполнения (ст. 308.1 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение