Переуступка недвижимости

Содержание:

  • Банкротство. Оспаривание сделки по продаже недвижимости.
  • Неустойка по Ипотеке
  • Вопрос по недвижимости. В Ленинградской области в ЖК Чистый ручей купила недвижимость по переуступке в начале этого года.
  • Договора цессии нет. кому платить?.
  • Так как был уверен, что имущества за мной, кроме 1/2 единственной квартиры не числится.
  • Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?
  • Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?
  • Условия сделки: 70% от всей суммы квартиры нужно заплатить сразу за саму переуступку, 30% пойдёт на счёт эскроу.
  • Действует ли закон о том, что продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии,
  • Строящаяся недвижимость в Украине гражданина РФ
  • Будет ли этот договор о переуступке долей облагаться 13 процентов.
  • Около года назад я купил объект недвижимости по ДДУ, в этом году его продал (по переуступке прав),
  • Покупка квартиры через риэлтора с переуступкой для продажи
  • От какой даты отсчет 5 лет минимального владения?
  • Вопрос: как это провернуть всё в рамках закона?
  • ДДУ и материнский капитал
  • Купля-продажа зданий с передачей прав аренды муниципальной земли
  • Покупка квартиры в доме, который не введен в эксплуатацию
  • Договор долевого участия согласие супруга
  • Возможно ли выкупить долг (цессия) умершего должник?
  • 2. Какие следует сделать шаги для уведомления налоговой, чтобы доказать, что налог платить я не обязан?
  • Кто разбирается в вопросах переуступки недвижимости? Нужно проверить договор дупт.
  • Вопрос: могу ли я сделать частичный отзыв согласия (пункт про покупку оставить, а пункты по расторжению и переуступке отменить/отозвать)?
  • Сколько стоит составление договора переуступки прав недвижимости.
  • Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?
  • И смогут ли другие родственники оспорить данную сделку?
  • Если я оформлю на другого человека квартиру, могут ли судебный пристав или банк наложить арест на недвижимость после оформления?
  • Возможно ли принудить Администрацию города внести изменения в Постановление, содержащее ошибочные данные?
  • Скажите пожалуйста на, что обратить внимание, какие документы внимательно смотреть, и какие риски есть в такой операции.
  • И может ли страхование титула покрыть эти риски?
29.09.2022, 17:14
• г. Самара

Банкротство. Оспаривание сделки по продаже недвижимости.

Будут ли оспариваться сделки по продаже недвижимости если я собираюсь провести процедуру банкротства? Квартира была продана по договору переуступки (дом строящийся, не введен в экслуатацию) после того, как были взяты займы в МКК.

Юрист г. Кандалакша
29.09.2022, 17:20

Добрый день.

Срок давности для оспоримой сделки составляет 1 год, а для ничтожной 3 года. Все будет зависеть от действий арбитражного управляющего. В делах о банкротстве такой вариант очень вероятен.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.09.2022, 17:21

Здравствуйте Константин. В обязательном порядке! За три года до банкротсва будут оспариваться все сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.09.2022, 17:56

Смотря какие сделки и пр каких обстоятельствах совершенные. При таких обстоятельствах - наверняка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.09.2022, 20:08

Возможно и будет. Но если цена рыночная, то никаких оснований для признания договора недействительным не имеется. Конечно, если это обычный покупатель, а не аффилированное с Вами лицо или Ваш кредитор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 13:18

Добрый день!

Будут оспариваться сделки, но при определённых обстоятельствах.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2022, 19:10
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Неустойка по Ипотеке

Был оформлен ипотечный договор Сбер на 1.500.000 по ставке 7.6% на строящийся объект по переуступке 13 августа 2020. Акт приёма-передачи квартиры подписал 29 июня 2021 года.

На текущий момент не оформил собственность. В договоре пункт:

"за несвоевременное страхование недвижимости неустойка в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита, начиная с 31 дня после даты установленной договором по дату исполнения"

Решил собственность оформлять, сделал оценку, но увидел на сайте домклик:

"После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы: оформить право собственности и застраховать свою недвижимость.

А если не оформить документы вовремя?

Банк будет начислять неустойку в размере 0,5 процентной ставки ежедневно"

Сейчас 23.09.22 получается я просрочил по обязательству 266 дней и должен порядка 14 миллионов: (

Подскажите оптимальный выход из ситуации:

1. Сходить в сбер обсудить с ними и договориться не штрафовать, как это происходит?

2. Попробовать рефинансировать ипотеку.

3. Погасить ипотеку взяв кредит.

Самое главное, как я понял погасить ипотеку, не отдавая пока документы в МФЦ, а только потом оформлять собственность или рефенансировать. Я прав?

Кстати банк никак не уведомлял меня о том, что я что-то нарушил, хотя я ему не говорил дату подписания акта...

Юрист г. Пермь
23.09.2022, 19:24
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Ну в данной ситуации однозначно неустойку в таком размере платить не следует. Т.к. она чрезмерно большая и не соответствует последствиям неисполнения обязательств.

При рассмотрении вопроса о ее взыскании можно применить ст. 333 ГК РФ и снизить во много раз.

оптимальный выход такой.

1. Идете в сбер и предлагаете договориться. Сообщаете им о том, что столько все равно платить не будете. И что заплатить можете символическую сумму.

2. Смысла нет. Они Вам предложат невыгодный вариант.

3. Думаю что это тоже лишенее.

Насчет не отдавать документы в принципе верно поняли.

По поводу того что банк не уведомлял - так и нет у него такой обязанности. Это право.

Конкретнее по порядку действий и по договору можно сказать, если его увидеть. Вы его к сожалению не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.09.2022, 19:44

Надо внимательно изучить ваш кредитный договор

Обычно в кредитных договорах предусмотрен пункт о том, если заемщик уклоняется от подписания передаточного акта, регистрации права и залога, то банк может требовать расторжения кредитного договора, и полного возврата кредита

Так что могут потребовать и полного погашения кредита. Например, в течении месяца.

За несвоевременное страхование заемщик оплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита начиная с 31-го дня. При заключении кредитного договора Заемщик были информированы обо всех условиях договора. Согласно статье 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вы обязаны застраховать имущество

[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.[/quote]

Банк НЕ ОБЯЗАН вас уведомлять о страховании - это всё содержится в самом кредитном договоре. Априори считается, что вы с ним ознакомлены и вё сами знаете. Поэтому никто и не обязан вас уведомлять

Смысл в том, чтобы попытаться договориться есть.

НО!

Мой совет.

Страхуйте и регистрируйте право собственности. Полагаю, что ничего не произойдет. Особенно в свете новых событий. И срок начнется течь именно с этих дат

А если по самой ипотеке у вас нет задолженности, то и не будут вас дергать. Главное - вовремя осуществлять платежи

Хотя я удивлен - я также купил в ипотеку. Но сам не подавал заявление о регистрации права собственности. Мне просто выдали выписку из ЕГРН, где я уже указан как собственник. Потом и вычеты получал, т.к. моя квартира у них указана как моя собственность.

А применить ст. 333 ГК мождно только в суде. Т.е. когда на вас подадут в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 13:53
• г. Санкт-Петербург

Вопрос по недвижимости. В Ленинградской области в ЖК Чистый ручей купила недвижимость по переуступке в начале этого года.

Вопрос по недвижимости.

В Ленинградской области в ЖК Чистый ручей купила недвижимость по переуступке в начале этого года. В июле застройщика признали банкротом. Хотела бы узнать дальнейшие действия. В реестре вроде бы я есть. В контакте такая каша.

Юрист г. Нижний Новгород
20.09.2022, 18:02

Знакомая ситуация, документы нужно посмотреть.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 18:48
• г. Санкт-Петербург

Договора цессии нет. кому платить?.

Взят займ под залог недвижимости у физ. лица. Обременение в рос. реестре. Платежи вовремя. Прислали в ватсап копию уведомления. Что переуступка права. По договору цессии 3 лицу. Обременение на 3 лицо не переведено. Договора цессии нет. кому платить?. как потом снять обремен.. с 1 лица. Мои действия дог. цессии отказались выслать.

Юрист г. Новосибирск
05.09.2022, 18:57

Здравствуйте.

Займодателю платить. Обязательства не прекращаются по займу ст.309), увы. Ведь Вы могли и можете вносить средства в депозит нотариуса согласно ст.327 ГК РФ для исполнения обязательств либо платить по старым реквизитам до тех пор, пока была такая возможность, юридически это так, к сожелению.

Цитата:

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

[quote]1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.[/quote]

Не ошибётесь. Обременения снять можно через того, кто наложил эти обременения, пристава, суд. Закажите выписку с Росреестра, по ней увидите, кто наложил обременения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
05.09.2022, 19:52

Марианна, к сожалению, деятельность так называемых "частных инвесторов" направлена обычно не на получение процентов по займу, а на отчуждение у заемщика предмета залога по бросовой цене.

Исходя из этого, полагаю, что копия уведомления по Вотсаппу направлена вам именно для того, чтобы вы прекратили вносить платежи по договору займа, и у залогодержателя появилась законное основание для обращения взыскания на вашу недвижимость.

Рекомендую вам продолжить вносить платежи точно в срок, указанный в договоре займа. Но, поскольку возникла неопределенность относительно того, кто в настоящее время является надлежащим кредитором, рекомендую совершать эти платежи в депозит нотариуса, о чем известить первоначального кредитора и нового кредитора.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 19:31
• г. Москва
₽ VIP

Так как был уверен, что имущества за мной, кроме 1/2 единственной квартиры не числится.

Имею долг перед банком. Потребительский кредит без залогов и поручителей. Общая сумма уже около 4000000. Официальной работы нет. Из недвижимости 1/2 единственной квартиры. Женат, двое детей. Ещё когда проблем с кредитом небыло, купил у человека земельный участок за 100 т.р по договору переуступки прав. Земля у меня получается в долгосрочной аренде.

На данной земле был построен дом. В подрядную организацию был переведён материнский капитал, они возвели данный дом.

Дом сейчас недостроен. Без внутренней отделки.

Когда начались проблемы с банком, решил дом и землю никак не оформлять до разрешения вопроса по кредиту.

Сейчас уже год как не выплачиваю кредит.

Решил провести процедуру банкротства. Так как был уверен, что имущества за мной, кроме 1/2 единственной квартиры не числится. Арбитражный управляющий, к которому я обратился за помощью, сразу пояснил мне, что аренда земли, это по сути тоже является имуществом.

И что при банкротстве, право аренды будет с меня снято и выставлено на торги. Земля мне эта дорога, да и дом уже стоит. Никак не хочется данного имущества лишаться.

Управляющий не дал пока полной консультации как быть дальше, но сразу сказал, что лучше бы вступая в банкротство, переписать так же по договору переуступки прав, на другого человека, а деньги от продажи, как бы положить на счёт моих детей. Якобы так вернуть мат капитал который был вложен.

Хочу узнать побольше профессиональных мнений на этот счет

... Как мне быть что бы сохранить землю за собой... При этом войти в процедуру банкротства, что бы сделка с переуступкой прав на аренду земли (если я например переведу её на друга)

Была законной и не была оспорена при банкротстве.

Юрист г. Нижний Новгород
23.08.2022, 19:38

В сказки не верьте. При банкротстве все Ваши сомнительные сделки могут быть оспорены ФУ.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

[b]Вывод: Гарантий нет. Банкротство - затратная и не быстрая процедура (Ваши затраты будут не менее 100 000 рублей). Имеющееся имущество можете попятится спрятать, но всё может быть признано недействительным в суде. Можно продать по разумно заниженной цене и кредиторам отдать часть, остальное детям. Но гарантий 100% нет![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.08.2022, 19:57

Артём, здравствуйте. Вам проще переоформить свою 1/2 долю в квартире и смело идти в процедуру. НО. Переоформить - это не значит, просто подарить, продать, есть хитрые способы вывода имущества (не через сделки), которые в процедуре банкротства оспорить вообще не возможно. Занимаюсь данными вопросами много лет.

.

Личный сайт: www.bankiram.net

.

Мой статья на сайте: https://www.9111.ru/questions/777777777377956/

И: https://www.9111.ru/questions/777777777347899/

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
23.08.2022, 20:19

Здравствуйте, Артем!

Подобные консультации предоставляются на платной основен.

И не за 99 рублей.

Сделки действительно могут быть оспорены (ст.166 ГК РФ, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

По Вашей ситуации - надо рассматривать подробнее, с учетом имеющейся информации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.08.2022, 21:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Артём, добрый вечер.

Честно? Никак.

Считаю, что арбитражный управляющий прав, право аренды

будет с Вас снято и выставлено на торги.

_________

[i]Однако в [b]практике есть и прямо противоположный случай, где ВС РФ отказал управляющему в продаже права аренды с торгов[/b], здесь дело касалось юридического лица [/i]

https://pravo.ru/news/230122/

[quote]при аренде земли более пяти лет (в актах нет информации, сколько всего лет предприятие арендовало участки) у государства или муниципалитета предприятие может передать право аренды третьему лицу без согласия собственника (в пределах срока по договору). [u]В ВС пожаловалось Росимущество, которое считает, что право аренды не является оборотоспособным активом предприятия[/u].

Экономколлегия разобралась в деле, отменила решение нижестоящих инстанций и отказала управляющему в продаже права аренды с торгов.[/quote]

__________

[i]По общему же правилу, все сделки оспоримы, согласно статьи 61.1, 61.2 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"[/i]

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 10:36
• г. Калуга

Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?

У меня такой вопрос: 12.07.21 я приобрела квартиру вин. Суворов Тульской области, сделка проходила в г. Калуге через сберклик (электронная), расчет за квартиру был произведен из собственных денежных средств безналичным переводом с назначением платежа на счёт продавца тоже 12.07.21, ранее 10.07.21 был выдан задаток, все документы имеются: расписка от продавца от 12.07.21, соглашение (что он получил задаток), выписка из банка, что я ему перевела деньги на его счёт из расчета собственных средств в счёт оплаты недвижимости. Вопрос: я ее на данный момент хотела продать, но в выписке из ЕГРП обнаружили, что у меня квартира стоит в обременении ипотека в силу закона, это поставили сразу оказывается, как прошла переуступка прав собственности. Обратилась в Росреестр через МФЦ со всеми документами, но мне пришел отказ. У меня вопрос: на каком основании поставили обременение ипотеку в силу закона (никакой ипотеки у меня нет) и что мне делать дальше? Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию? Заранее спасибо.

Юрист г. Владимир
07.08.2022, 10:52

Светлана, для начала нужно изучить договор. Снять обременение вы сможете в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 10:35
• г. Калуга

Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?

У меня такой вопрос: 12.07.21 я приобрела квартиру вин. Суворов Тульской области, сделка проходила в г. Калуге через сберклик (электронная), расчет за квартиру был произведен из собственных денежных средств безналичным переводом с назначением платежа на счёт продавца тоже 12.07.21, ранее 10.07.21 был выдан задаток, все документы имеются: расписка от продавца от 12.07.21, соглашение (что он получил задаток), выписка из банка, что я ему перевела деньги на его счёт из расчета собственных средств в счёт оплаты недвижимости. Вопрос: я ее на данный момент хотела продать, но в выписке из ЕГРП обнаружили, что у меня квартира стоит в обременении ипотека в силу закона, это поставили сразу оказывается, как прошла переуступка прав собственности. Обратилась в Росреестр через МФЦ со всеми документами, но мне пришел отказ. У меня вопрос: на каком основании поставили обременение ипотеку в силу закона (никакой ипотеки у меня нет) и что мне делать дальше? Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию? Заранее спасибо.

Юрист г. Севастополь
07.08.2022, 10:37

Здравствуйте. Можно снять все обременения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.08.2022, 16:16

Добрый день!

Скорее всего продавец каким то образом Вам продал квартиру, которая находилась в залоге.

Обращайтесь в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

А Вы до совершения сделки правовой анализ недвижимости не делали?

Не запрашивали выписку из ЕГРН?

Проблема в том, что Вы пока не собственник квартиры этой...

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 09:23
• г. Челябинск

Условия сделки: 70% от всей суммы квартиры нужно заплатить сразу за саму переуступку, 30% пойдёт на счёт эскроу.

Сделка по недвижимости долевое строительство с переуступкой прав. Условия сделки: 70% от всей суммы квартиры нужно заплатить сразу за саму переуступку, 30% пойдёт на счёт эскроу. Риски такой сделки?

Юрист г. Москва
21.06.2022, 09:51

Добрый день!

Перед оформлением сделки надо тщательно проверять застройщика-банкротство, судебные дела и тд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.06.2022, 16:40

При переуступке по ДДУ, цена по ДДУ уже должна быть оплачена 100% прежним участником.

Без полной оплаты он не имеет права даже уступку делать.

Вам помог ответ?ДаНет
14.06.2022, 09:35
• г. Уфа
₽ VIP

Действует ли закон о том, что продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии,

Купила квартиру, хочу выставить на продажу. Действует ли закон о том, что продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии, что квартира продаётся в течении 90 дней? Или продажа квартиры выше стоимости изначальной покупки возможна только путем переуступки?

Юрист г. Симферополь
14.06.2022, 09:39

Амалия, нет такого ограничительного срока для продажи квартиры в течение 90 дней по завышенной цене от покупаемой ранее. Собственник вправе продать квартиру по своей цене в любое время и на своих условиях в соответствии со статьёй 209 ГК РФ.

[quote][b]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности[/b]

[u]1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/u][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.06.2022, 09:46

Здравствуйте!

[quote]продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии, что квартира продаётся в течении 90 дней?[/quote]

90-дневный срок присутствует только в одном случае - когда решается вопрос о том, является ли продаваемая квартира единственным жильем или нет, если имеется другое имущество.

И если другое имущество приобретено не позднее чем за 90 дней до продажи, такое имущество не учитывается, то есть без налога квартиру можно продать через 3 года, а не через 5 лет.

[quote]Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет [b]три года[/b] для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) [b]в течение 90 календарных дней[/b] до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.06.2022, 09:48

Вы можете продать по любой стоимости, но не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

Если цена продажи квартиры по договору купли-продажи больше, чем 70% её кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости.

Нет закона, который бы ограничивал стоимость продажи квартиры.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
14.06.2022, 09:50

Амалия добрый день.

Стоимость продаваемой по переуступке квартиры всегда выше той, которую первый собственник заплатил строительной компании. Чтобы продавец не платил налог – 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи – в договоре цессии как правило указывается сумма квартиры эквивалентная ее первоначальной стоимости по ДДУ.

Скорее всего про 90 дней вы краем уха услышали, но это про освобождение от уплаты налога.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.06.2022, 09:51

Видимо, Вы хотели спросить о том, придется Вам платить налог с дохода от продажи квартиры или нет? Если квартира куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года (ч 3 ст. 217.1 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
14.06.2022, 10:08

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Про 90 дней в законе говорится относительно ситуации указанной в подпункте 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ.

Описанная же в Вашем вопросе ситуация ни как не связана, с тем что указано в подпункте 4, поэтому нет такого закона о том, что продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии, что квартира продаётся в течении 90 дней. Вы при продаже жилья никак не связаны 90 днями.

Если найдется покупатель на квартиру по цене выше стоимости покупки, то можете ее продать и по истечению 90 дней.

Если покупка и продажа квартиры осуществлялись в одном налоговом периоде: календарном году то в целях уменьшения налогооблагаемой базы вы на основании статьи 220 НК РФ можете одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами: 1 млн руб при продаже квартиры и 2 млн руб при покупке квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
14.06.2022, 10:29

Здравствуйте!

"90 дней" это про налог, здесь говорится о том, что можно получить освобождение от уплаты налога при покупке одной квартиры в течение 90 дней до продажи второй, например, если в декабре 2018 года куплена первая квартира, а в начале января 2022 года – вторая, то при продаже первой до начала апреля 2022 года продажа первой квартиры будет освобождаться от налога. (ст. 217.1 НК РФ)

Ограничений по цене, которые зависят от срока владения - не существует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.06.2022, 10:30

[b]Продать свою собственность можно всегда.

Иное дело, что налог придётся платить![/b]

Подробно -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

[quote]

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

[b]При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое пом

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
14.06.2022, 10:32
Это лучший ответ

Здравствуйте, Амалия! Давайте по порядку.

1. Если у Вас в течение 90 дней есть и старая квартира, и новая, но старую Вы можете продать как единственную, чтобы воспользоваться льготой на долгосрочное владение при условии, что жилье в собственности более 3 лет согласно ст.217.1 НК РФ.

2. Если же речь идет о продаже новой квартиры, то если она единственная, то там тоже срок 3 года для продажи без налога. А при продаже раньше этого срока (а если не единственная, то не ранее 5 лет) нужно будет уплатить налог с разницы между доходом и расходами на приобретение либо налоговым вычетом в 1 млн. руб. согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ.

3. Причем за доход налоговая берет продажную цену, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).

4. При переуступке также можно учесть расходы на покупку, чтобы уменьшить на эту сумму доходы от продажи объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.06.2022, 12:05

Амалия, здравствуйте.

[i]Ваши права собственника на продажу не могут быть просто так ограничены, Вы вправе продать имущество тогда, когда пожелаете, в силу статьи 209 ГК РФ. [/i]

______

Нет также и положений в законодательстве РФ, что

[quote]продажа квартиры выше стоимости изначальной покупки возможна только путем переуступки[/quote]

_______

[b]Если Вы спрашиваете о порядке налогообложения, то особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества указаны в статье 217.1 НК РФ. [/b]

[quote]То срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

[b]не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю[/b][/quote]

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 16:13
• г. Уфа

Строящаяся недвижимость в Украине гражданина РФ

Я гражданин РФ имею постоянный вид на жительство Украины, Жена гражданка Украины, купил пол года назад недвижимость у застройщика в Украине, в связи с последними новостями о законе про конфискацию имущества граждан России, что лучше всего сделать с этой недвижимостью? Оформить переуступку на жену?

Фирма г. Санкт-Петербург
19.05.2022, 16:41

Здравствуйте. Лучше всего сделать переуступку прав, дарение, куплю-продажу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
19.05.2022, 17:44

Он вас не касается.

Этот закон касается граждан, только если:

- они ПУБЛИЧНО отрицают или поддерживают осуществление вооруженной агрессии РФ против Украины и не остановили или не прекратили осуществление своей экономической деятельности на территории РФ в период действия военного положения в Украине (по решению суда, СНБО);

- имеют тесную связь с РФ, т.е. постоянно там проживают и осуществляют деятельность.

Прежде всего этот закон касается юридических лиц, которых создала РФ прямо или через др. фирмы, либо РФ является участником, бенефициаром, имеет долю в уставном капитале данного юр.лица (см. ст. 1 Закон Украины от 03.03.2022 № 2116-IX)

Вам помог ответ?ДаНет
07.05.2022, 10:24
• г. Москва

Будет ли этот договор о переуступке долей облагаться 13 процентов.

Я получила свидетельство на наследство, натариус внёс данные в реестр собственников, моя 1/3 по всем объектам. Теперь хотим подписать согл о перераспред долей, чтобы мне целых два объекта недвижимости, а им тоже целые. Будет ли этот договор о переуступке долей облагаться 13 процентов.

Юрист г. Москва
07.05.2022, 10:26

Нет, не будет облагаться налогом на доход, поскольку доход не получен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
07.05.2022, 13:49

Не будет здесь никаких 13%.

Вам помог ответ?ДаНет
29.12.2021, 12:43
• г. Москва

Около года назад я купил объект недвижимости по ДДУ, в этом году его продал (по переуступке прав),

Около года назад я купил объект недвижимости по ДДУ, в этом году его продал (по переуступке прав), сейчас пришло сообщение от застройщика, что по договору осуществлён возврат средств в размере около 100 тыс рублей (я полагаю это связано с тем, что площадь квартиры оказалась меньше заявленной, поэтому возникает вопрос, кто должен получить денежную компенсацию? Я или новый покупатель.

Юрист #8439809
Юрист г. Москва
29.12.2021, 12:45

Вы согласно договора уступили право требования третьему лицу, так что получать компенсацию будет он.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
29.12.2021, 12:47

Исходя из сообщения возврат уже осуществлен:) Лично я понимаю это так, что деньги уже получены...

Если вы уступили свои права, то вам деньги не должны быть направлены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
29.12.2021, 12:47

Компенсация полагается цессионарию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.12.2021, 12:51

Здравствуйте!

Такая выплата теперь в пользу нового покупателя.

Вы свои деньги получили по договору переуступки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
29.12.2021, 12:57

Поскольку Вы уступили право требования по договору цессии ст.388 ГК РФ, денежную компенсацию должен получить новый владелец. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.12.2021, 14:06

Новый покупатель, конечно. Вы утратили свои права, после уступки, в том числе и на выплату эту.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2021, 01:36
• г. Санкт-Петербург

Покупка квартиры через риэлтора с переуступкой для продажи

Нужна ваша помощь в разбирательстве в сфере недвижимости. Моя мама заключила договор с риэлтором (знакомой) для покупки недвижимости до сдачи дома, так сказать первоначальные инвестиции в недвижимость с последующей продажей по переуступке для дальнейшей продажи конечному покупателю, прошло уже более 6 месяцев и теперь дом (квартира) сдан и там уже живут люди, а риэлторша что то не договаривает, т.к есть предположение что она уже продала какую то квартиру кому то за наши инвестиции (ведь уже специально сами ездили и проверяли что дом уже заселен) но она говорит что ещё нет, вобщем успокаивает и тянет время, что нужно предпринять, как проверить, возможно ли узнать по её фамилии что от неё была внесена сумма и произведена продажа...? Помогите пожалуйста, если разберемся в вопросе я немного отблагодарю как смогу..

Юрист #1117543
Юрист г. Москва
07.12.2021, 01:40

Здравствуйте. Рекомендую обратиться с заявлением в полицию и подтверждением факта что Вы собственник квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.12.2021, 12:52

Странно всё это.

Получите выписку из ЕГРН на квартиру и узнаете.

Какой договор у Вас, её полномочия, давали ли ей денег?

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2021, 15:53
• г. Новосибирск

От какой даты отсчет 5 лет минимального владения?

Проконсультируйте, пожалуйста, по налогу при продаже недвижимости.

Есть квартира в новостройке (долгострой). По ДДУ полная выплата за стоимость квартиры была произведена в 2008 году. Далее застройщик банкрот, мы признаны обманутыми дольщиками. В 2020 году создано ЖСК, дом достраивался за счет собственников. Была доплата 7 тыс руб за кв м (последний платеж в 2021 году). Дом еще не сдан. Хотим продать квартиру за 3 млн руб. Как избежать налога при продаже недвижимости либо сделать его минимальным? Какую стоимость указать при переуступке в договоре? От какой даты отсчет 5 лет минимального владения? Если ли поблажки для обманутых дольщиков?

Юрист г. Барнаул
03.12.2021, 15:59

Минимальны срок владения отсчитывается с даты полной оплаты стоимости договора уступки права (ст. 217.1 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.12.2021, 16:02

Здравствуйте!

[quote]По ДДУ полная выплата за стоимость квартиры была произведена в 2008 году...

Была доплата 7 тыс руб за кв м (последний платеж в 2021 году)[/quote]

Срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ, а доплата в 2021 году не учитывается

[quote]Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи [b]в случае продажи жилого помещения[/b] или доли (долей) в нем, [b]приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве[/b] (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, [b]минимальный предельный срок владения таким жилым помещением[/b] или долей (долями) в нем [b]исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения[/b] или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей [b][u]не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения[/u][/b] после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2021, 21:42
• г. Санкт-Петербург

Вопрос: как это провернуть всё в рамках закона?

+

Главная.

Семейное право.

Материнский капитал.

Материнский капитал на покупку 2 квартиры

Алексей на сайте.

Рейтинг:

РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг

1.1k

04.09.2021, 13:12

Вопрос №18700772

Помогите разобраться в квартирном вопросе! Ситуация следующая... Я с женой вложился в ДДУ (квартира 34 м 2) в 2017 г. На погашение кредита подключили материнский капитал. Квартира ещё строится и ориентировочно в конце этого года получать ключи. Неустойка уже год. Но мне сейчас (пока я не вступил в права собственности) необходимо оформить (фиктивно) переуступку на тёщу. Так как я военнослужащий и мне государство должно дать субсидию на всех моих членов семьи на покупку квартиры из расчета 72 м 2 на четырех человек. Соответственно иметь недвижимость или хоть какие то квадратные метры до выплаты этой субсидии от МО РФ это не в моих интересах, так как выплаты пропорционально имеющейся в собственности квадратуре будут меньше. Вопрос: как это провернуть всё в рамках закона?

Юрист г. Ставрополь
01.10.2021, 21:59

Никак, т.к. в рамки закона, эти ваши замыслы, уже не вписываются.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2021, 13:12
• г. Санкт-Петербург

ДДУ и материнский капитал

Помогите разобраться в квартирном вопросе! Ситуация следующая... Я с женой вложился в ДДУ (квартира 34 м 2) в 2017 г. На погашение кредита подключили материнский капитал. Квартира ещё строится и ориентировочно в конце этого года получать ключи. Неустойка уже год. Но мне сейчас (пока я не вступил в права собственности) необходимо оформить (фиктивно) переуступку на тёщу. Так как я военнослужащий и мне государство должно дать субсидию на всех моих членов семьи на покупку квартиры из расчета 72 м 2 на четырех человек. Соответственно иметь недвижимость или хоть какие то квадратные метры до выплаты этой субсидии от МО РФ это не в моих интересах, так как выплаты пропорционально имеющейся в собственности квадратуре будут меньше. Вопрос: как это провернуть всё в рамках закона?

Юрист г. Нижний Новгород
04.09.2021, 13:14

Не должно у Вас получиться обмануть государство... Но можете попробовать - договор цессии на тёщу и т.д. Но вот маткапитал использовали - его вернуть надо тогда предварительно...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
04.09.2021, 13:49

Алексей, здравствуйте

1. Есть люди, которым государство платит деньги, чтобы они отслеживали на сайтах, включая этот сайт, интересующую их информацию о нарушениях законодательства

2. Вышеуказанное можно отслеживать с помощью техники

3. Если все задуманное вами вы осуществите, то у вас будет состав преступления ст.159.2 УК РФ

4. Если не мудрить, а все делать законно, оформить собственность на всех членов семьи, то при расчете субсидии, из норматива жилой площади [b]72 кв.метров[/b] (18 Х 4) у вас вычтут[b] 34 кв. метра[/b], а субсидию вы получите на[b] 38 кв. метров [/b] (72 кв.м - 34 кв. т.)

5. Можно продать указанную квартиру и [b]через 5 лет [/b]получить субсидию в полном объеме

6. Если вы разведетесь, то из ваших [b]33 кв. метров[/b] (на одного человека) вычтут площадь вашей доли в квартире, если не пройдет 5 лет со дня продажи

7. По вычету из норматива общей площади, площади жилья, приобретенной с помощью материнского капитал, пока не встречал судебной практики

[quote]ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 февраля 2014 г. N 76

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

РАСЧЕТА СУБСИДИИ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ

ВОЕННОСЛУЖАЩИМ - ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

И ИНЫМ ЛИЦАМ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ "О СТАТУСЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ"

ПРАВИЛА

РАСЧЕТА СУБСИДИИ *****

1. Настоящие Правила

2. Расчет субсидии осуществляется федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, по следующей формуле:

[b]Р=Н х С х Кс,[/b]

где:

Н - норматив общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктами 3 - 6 настоящих Правил;

С - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- поправочный коэффициент с учетом общей продолжительности военной службы (далее - поправочный коэффициент), устанавливаемый в соответствии с пунктами 7 - 9 настоящих Правил.

3. Норматив общей площади жилого помещения устанавливается в следующем размере:

33 кв. метра общей площади жилого помещения - на одиноко проживающего военнослужащего;

42 кв. метра общей площади жилого помещения - на семью из 2 человек;

18 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из 3 и более человек.

[b]4. Норматив общей площади жилого помещения, установленный в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, уменьшается:[/b]

на общую площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности;

на общую площадь жилых помещений, занимаемых военнослужащим и (или) членами его семьи по договору социального найма, в случае если в отношении этой площади указанными лицами не взято на себя письменное обязательство о расторжении договора социального найма, ее освобождении и передаче органу, предоставившему жилые помещения;

на общую площадь жилых помещений, на которую в результате совершенных военнослужащим и (или) членами его семьи действий и гражданско-правовых сделок уменьшился размер занимаемых (имеющихся) жилых помещений или в отношении которой произведено отчуждение. Т[b]акое уменьшение производится в течение 5 лет со дня совершения указанных действий или гражданско-правовых сделок.[/b]

5. Норматив общей площади жилого помещения, установленный в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящих Правил, увеличивается на 15 кв. метров при наличии у военнослужащего права на дополнительную площадь жилого помещения, предусмотренного пунктом 2 статьи 15.1 Федерального закона "О статусе военнослужащих". При наличии права на дополнительную площадь жилого помещения по нескольким основаниям учитывается право по одному из них.

6. Для лиц, указанных в пункте 3.1 статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих", норматив общей площади жилого помещения устанавливается в соответствии с пунктами 3 - 5 настоящих Правил исходя из состава семьи военнослужащего на дату его гибели (смерти).

7. Поправочный коэффициент устанавливается в следующем размере:

от 10 лет до 16 лет военной службы - 1,85;

от 16 лет до 20 лет военной службы - 2,25;

от 20 лет до 21 года военной службы - 2,375.

Начиная с 21 года поправочный коэффициент (2,45) увеличивается на 0,075 за каждый год военной службы более 21 года - до 2,75 включительно.

8. Лицам, указанным в пункте 3.1 статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих", поправочный коэффициент увеличивается до 2,75.

9. Военнослужащим, общая продолжительность военной службы которых составляет от 10 лет до 20 лет и которые указаны в пункте 13 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", поправочный коэффициент увеличивается до 2,375.

[/quote]

[quote]"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2021, 17:41
• г. Краснодар

Купля-продажа зданий с передачей прав аренды муниципальной земли

Планируем заключить договор куп-продажи недвижимости, находящейся на арендованном у муниципалитета земельном участке. Правильно ли составить смешанный договор или лучше разделить два договора: купли-продажи зданий и передачи (переуступке) прав аренды? Ведь договор купли-продажи нерегистрируемый, регистрируется только переход права, а переуступка прав по договору аренды - регистрируемый договор. Не возникнет ли в случае смешанного договора отказ от регистрации сделки в органе регистрации?

Юрист г. Москва
01.08.2021, 21:32

Добрый день.

Переход права собственности на здание и аренда земли должны оформляться разными договорами.

Для заключения сделки по переуступке арендных прав необходимо пройти следующие этапы:

1. Уведомить собственника участка;

2. Собрать комплект документов;

3. Заключить соглашение;

4. Зарегистрировать договор.

Уведомление собственника происходит в письменной произвольной форме. Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора, при этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права аренды снова перейдут к прежнему арендатору.

Стороны могут заверить соглашение у нотариуса, однако данное требование не является обязательным.

Заключенное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Заявление установленного образца заполняется непосредственно в МФЦ, кроме того, к заявлению необходимо приложить следующие документы:

— паспорта сторон;

— договор аренды, заключенный с прежним арендатором;

— соглашение о переуступке арендных прав;

— подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;

— письменное согласие на сделку, если оно требуется;

— кадастровая выписка из ЕГРН;

— квитанция об оплате госпошлины.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные копии учредительных документов (устав, ОГРН, ИНН), а также бумаги, подтверждающие полномочия руководителя на совершение сделки. Если одна из сторон действует через законного представителя, то необходимо приложить доверенность, заверенную у нотариуса. Если земельный участок принадлежал супругам, то необходимо согласие второго супруга на заключение соглашения по переуступке арендных прав оформленное в письменном виде и удостоверенное у нотариуса.

Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2021, 12:34
• г. Воронеж

Покупка квартиры в доме, который не введен в эксплуатацию

Покупаю квартиру от дольщика в новом доме. Договорились, что вношу задаток, составили предварительный договор. И в дальнейшем планировали оформление по договору купли продажи в МФЦ. В данный момент продавец сообщил, что хотя квартиры и начали выдавать по актам, но сам дом в эксплуатацию не введен, кадастровый номер не присвоен и будет только через 2-3 месяца. Он ждать столько не хочет и предлагает продажу по ДДУ. Есть опасения, что это может затянуться, да и я хотела именно недвижимость в собственность, а не договор переуступки права требования. Т.е. по сути я за свои деньги получу воздух и документы вместо квартиры. Как быть в таком случае? Есть ли риски по ДДУ?

Юрист #8439809
Юрист г. Москва
28.07.2021, 12:37

В зависимости от того в чем причина задержки ввода дома в эксплуатацию. Приобретая по ДДУ - Вы понесете дополнительные расходы по оформлению в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2021, 13:24
• г. Краснодар
₽ VIP

Договор долевого участия согласие супруга

У меня есть согласие супруги на покупку квартир по договору долевого участия любых объектов недвижимости в г. Краснодаре. Можно ли оформить согласие супруги на переуступку права долевого участия также любых объектов недвижимости. Т.е. без указания адреса квартир.

Юрист г. Казань
02.07.2021, 13:26
Это лучший ответ

Здравствуйте, Алексей! Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ при отчуждении имущества необходимо согласие другого супруга, а при отчуждении недвижимого имущества необходимо нотариальное согласие другого супруга. Супруга вправе обратиться к нотариусу с тем, чтобы оформить такое согласие. Однако без указание на конкретные объекты скорее всего получите отказ от нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
02.07.2021, 13:40

[b][i]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса![/i][/b]

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В п. 5 постановления Пленума № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд РФ указал, что [b]согласие физического или юридического лица является сделкой. [/b] Это важно.

А в любой сделке должен присутствовать объект. В данном случае объектом является конкретное помещение, то есть имеющее индивидуальной определенные признаки. Поэтому в согласии должно быть определен конкретный объект.

Вам помог ответ?ДаНет
21.04.2021, 16:20
• г. Краснодар

Возможно ли выкупить долг (цессия) умершего должник?

Должник перед банком умер. Долг взыскивают приставы, в целях обеспечения наложили арест на недвижимость ещё при жизни должника. Наследство приняла с арестом и конечно же с долгом. Судебные приставы пока ещё не заменили сторону в исполнительном производстве правопреемником. Можно ли написать заявление в банк о переуступке права требования долга третьему лицу?

Юрист г. Москва
21.04.2021, 16:41

Если Вы приняли наследство, то долг уже Ваш, а не умершего.

Приставы не меняют сторону, это делает только суд. В суд надо подать заявление, юристы помогут составить.

Вы можете вести переписку с банком, но заключать с банком какие-то соглашения рекомендую после замены стороны судом.

Не совсем понятно, кто хочет выкупить долг у банка. Вы? Вам это не нужно, долг и так уже Ваш в пределах стоимости наследства, которое Вы приняли. Вам надо просто возместить банку задолженность, чтобы он не обратил взыскание на наследственное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
21.04.2021, 17:25

Добрый день, это ваше права, да конечно можете.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2021, 22:29
• г. Калуга
₽ VIP

2. Какие следует сделать шаги для уведомления налоговой, чтобы доказать, что налог платить я не обязан?

Вопросы:

1. Договор переуступки прав собственности по договору долевого участия был заключен 02.2016 года (3/4 доли моей, 1/4 жены). Если в ближайшее время пройдет сделка по продаже данной недвижимости, то налог платить не придется?

2. Какие следует сделать шаги для уведомления налоговой, чтобы доказать, что налог платить я не обязан? Какие документы будут нужны для этого?

Юрист г. Казань
16.04.2021, 22:35

Здравствуйте, Роман! В целях статьи 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем [b]исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения[/b] или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Таким образом если жилье единственное, то при продаже без налогов нужно чтобы прошло 3 года. В силу положений ст.229 НК РФ если доход освобожден от налогообложения в силу положений ст.217-217.1 НК РФ, то декларировать такой доход не нужно. А если потребуют, представите документы об оплате по ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.04.2021, 00:40
Это лучший ответ

Здравствуйте Роман. Если налоговый резидент владел на праве собственности недвижимостью 5 лет и более, при его отчуждении он освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).

Несмотря на это, необходимо подать 3-НДФЛ в территориальную налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, то есть до 30 апреля 2022 года (п. 1 ст. 229 НК РФ). Вместе с декларацией необходимо подать копию договора участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования по ДДУ, а также копии платежных документов, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные Вами расходы (платежные поручения, банковские выписки, квитанции, кассовые чеки)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
17.04.2021, 02:54

Здравствуйте Роман.

Вы не написали, когда Вы стали собственниками.

Согласно изменениям в законодательстве, если налоговый резидент владел на праве собственности недвижимостью 5 лет и более, при его отчуждении он освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).

Если у Вас не прошло 5 лет владения, то имеется два варианта исчисления налогооблагаемой базы:

1. снизить полученный доход от продажи жилья на один миллион рублей;

2. сумма полученного дохода уменьшается на затраты по её приобретению.

Вы можете самостоятельно выбрать один из вариантов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
17.04.2021, 06:33

[u]Здравствуйте Роман! [/u]

[b]Важно когда вы стали собственником.[/b]

[u]А также важно сколько времени вы владели на праве собственности помещением.[/u]

Правовое основание - ст. 217.1 НК РФ.

Для налогообложения важен минимальный предельный срок владения вами жилым помещением.

Если вы владели более 3 х лет, то от уплаты НДФЛ вы освобождены.

Если владели менее 3 х лет и продадите, то имеете право на имущественный налоговый вычет.

Вам нужны документы о праве собственности на жилое помещение (договор на приобретение (переуступку), выписку из Росреестра о праве собственности и документы о продаже доли).

Если владели более 3 х лет то ФНС декларацию можете не представлять, в связи с продажей доли жилого помещения.

Если владели менее 3 х лет, нужно предоставить декларацию в ФНС.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
17.04.2021, 07:38

Добрый день. Все зависит от того, с какого времени Вы являетесь собственником.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ если вы владели имуществом более 3 х лет, то от уплаты НДФЛ вы освобождаетесь и декларацию можете не представлять, в связи с продажей доли жилого помещения, если менее, то имеете право на налоговой вычет и должны предоставить в ФНС декларацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8612312
Фирма г. Смоленск
18.04.2021, 00:07

Здравствуйте Роман!

В смысле статьи 217.1 НК РФ, для того чтобы не платить налог необходимо владеть недвижимостью не мене 5 (пяти) лет, и при этом срок владения начинает исчисляться с момента полной оплаты долей.

Исходя из смысла статьи 229 НК РФ вам необходимо не позднее 30 апреля 2022 года подать в налоговый орган декларацию по форме 3-ндфл о размере полученного в 2021 году дохода от продажи квартиры.

Вместе с декларацией вам необходимо подать копию договора уступки прав собственности и документы подтверждающие ваши расходы, если таковые у вас имеются!

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.04.2021, 09:26

Обращайтесь к выбранному Вами юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.04.2021, 09:27

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.04.2021, 09:27

Руслан, можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение. Рейтинг юристов Вы можете посмотреть по данной ссылке: https://www.9111.ru/urists/topx/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.04.2021, 09:27

Проверка договоров это платная услуга, обращайтесь любому юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.04.2021, 09:28

Имеется в виду договор цессии, нужно уточнение ситуации, можете обращаться к юристам в раздел личных сообщений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
14.04.2021, 10:19

День добрый. Согласно правилам сайта, юристы не могут открыто предлагать свои услуги, поэтому выбирать вам.

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2021, 09:47
• г. Москва

Вопрос: могу ли я сделать частичный отзыв согласия (пункт про покупку оставить, а пункты по расторжению и переуступке отменить/отозвать)?

В 2020 году мы с супругом купили недвижимость по ДДУ (срок сдачи конец 2021 года), при этом я дала ему согласие на покупку этой недвижимости, в том числе и на расторжение договора и на переуступку. ДДУ уже зарегистрирован в Росреестре. Вопрос: могу ли я сделать частичный отзыв согласия (пункт про покупку оставить, а пункты по расторжению и переуступке отменить/отозвать)? Ипотека не привлекалась. Благодарю.

Юрист г. Москва
11.03.2021, 09:50

Такого нотариального действия нет, вы не сможете сделать такой частичный отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Псков
11.03.2021, 09:56

Данное право или отказ от него Вам необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.03.2021, 10:24

Можете отменить свое согласие полностью или в любой части. В законе никаких ограничений для этого нет и не было. Идете к нотариусу и оформляете, затем отдаете в МФЦ для госрегистрации. В Росреестре такие "знатоки" попадаются, что ни в сказке сказать... Причем, даже отказывают незаконно в госрегистрации, приходится судиться. Обосновать свои "толкования" они ничем не смогут. Поданный Вами нотариально оформленный документ они обязаны принять. С этого момента они будут официально уведомлены об отмене согласия. Сохраняйте доказательства подачи документа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.03.2021, 16:37

[quote]Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.08.2009 N 10585).[/quote]

Таким образом, Вы вправе отменить это согласие в необходимой Вам части, путем направления по необходимым адресам нотариально удостоверенного распоряжения.

При этом государственной регистрации такая отмена не требует, поскольку никак не влияет на уже заключенный и прошедший госрегистрацию ДДУ. Потому от Росреестра никаких действий, в том числе и отказов не требуется, соответственно оспаривать в суде что-либо не имеет смысла.

Данное распоряжение будет играть роль при попытке произвести в будущем с учетом ранее данного согласия тех операций (расторжение договора и переуступки), с которыми Вы в данный момент не соглашаетесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.02.2021, 18:32

Здравствуйте.

Какие есть требования?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.02.2021, 18:33

Это не принято обсуждать открыто:

Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
01.02.2021, 18:33

Добрый вечер, Лариса! Каждый юрист имеет свои расценки, по составлению договоров. Обращайтесь в личные сообщения и договаривайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.02.2021, 19:12

По ДДУ что ли?

Напишите выбранному адвокату, он скажет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.02.2021, 14:03

Здравствуйте, по разному. У каждого юриста свои расценки и стоимость зависит от сложности договора. Пишите в личку, я вам стоимость озвучу и подготовлю договор.

Вам помог ответ?ДаНет
29.12.2020, 10:19
• г. Москва

Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?

Прошу дать комментарии по данному юридическом вопросу. Есть ли возможность решить данное дело положительно? Какие есть риски? Самый худший расклад по данному делу?

Очень хочется услышать мнение специалистов по моей ситуации и узнать примерную стоимость таких услуг. Или, может быть, получить контакты юристов, которые уже успешно занимались подобными делами.

Описываю свою ситуацию.

Меня зовут Полякова Ольга Сергеевна.

В августе 2020 года я приобрела двухкомнатную квартиру по договору об уступки имущественных прав требования, по договору об участии в долевом строительстве в ЖК Пироговская Ривьера.

Данную квартиру я покупала через агентство недвижимости "Градомир". Для покупки квартиры я воспользовалась услугами юриста и сопровождения сделки, так как не сильна в юридической сфере.

Юрист не проверил всё досконально, в следствии чего я оказалась в данной ситуации.

Ситуация: 24 декабря 2020 года застройщик ООО " Комфортинвест" начал раздавать ключи. Я записалась на выдачу ключей, после чего мне позвонили и отказали в выдаче ключей. Они объяснили это тем, что мой продавец по договору долевого участия (их двое): Ховаева Екатерина и Гаджиева Зарема.

Гаджиева Зарема по данному договору не имела право продавать квартиру третьим лицам и она не оплачивала эти квартиры (якобы).

Начав заниматься этим вопросом я выяснила, что некий Гаджиев (олигарх, девелопер и строитель данного комплекса) сейчас скрывается за границей. Этот человек являлся соучередителем и застройщиком (у него было несколько фирм, которые занимались застройкой ЖК Пироговская Ривьера". По неофициальным данным, имел долю в 70% там.). У данного человека путём неких взаимозачетов стал обладателем сотни квартир в ЖК Пироговская ривьера. В дальнейшем, 40 квартир (по неофициальным источникам) оказались у его любовницы, Ховаевой Екатерины, которая в дальнейшем продала Гаджиевой (уступила права). После чего уже сама Гаджиева продала эту квартиру.

Я данным вопросом не занималась и понадеялась на юриста. Юрист самостоятельно оформлял сделку в Росреестре. В Росреестре имеются мои документы: согласие от ООО "Комфортинвест" на продажу переуступку третьим лицам для Гаджиевой. Также есть документ о выполнении обязательств перед застройщиком. Застройщик утверждает, что это эти документы фальсификацированные. У меня копий данных документов нет, на руках есть только договор, заверенный в Росреестре.

На данный момент против Ховаевой и Гаджиевой от застройщика ООО "Комфортинвест" есть иск с участием третьей стороны Росреестра.

Ссылку прикрепляю:

Дело:

Следующее заседание состоится 25 числа. Заочно иск удовлетворен. О чем данный иск мне неизвестно.

Гражданка Гаджиева на данный момент находится в Дагестане. Она и её представитель утверждают, что будут до конца бороться и доказывать, что они честные продавцы.

Я планирую также доказывать, что я добросовестный покупатель.

По-моему мнению, здесь прослеживаются корпоративные войны, в которые, к сожалению, из-за юридической безграмотности, я оказалась втянута.

Есть ли шанс отвоевать свою квартиру? Как это лучше сделать? По какому пути мне лучше пойти? Учитывая, что свои обязательства перед Гаджиевой я выполнила в полном объёме.

В моем договоре тоже указано, что Гаджиева свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объёме.

Таких собственников, как я, уже четверо. Компания "Градомир" на связи, юрист на связи, общаются с представителями данного продавца.

На данный момент они пытаются помочь по мере своей возможности, но я переживаю о том, что все эти лица могут оказаться в сговоре.

Возможно ли всё это признать недействительным? Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?

Или есть варианты на законодательном уровне признать сделку добросовестной с моей стороны и вынудить застройщика самостоятельно разбираться со своими оппонентами, а мне получить квартиру в собственность?

Юрист г. Севастополь
29.12.2020, 11:00

Здравствуйте. Можно решить вопрос в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
29.12.2020, 11:08

Добрый день, Ольга! 1.ДА, есть варианты признать данную сделку мнимой или притворной в рамках нормы ст.170 ГК РФ. 2. Гаджиева может признать себя банкротом, лишив тем самым Вас в ближайшей перспективе вернуть Ваши денежные средства. 3. существуют варианты на законодательном уровне признать сделку добросовестной с Вашей стороны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2020, 11:40

Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд и самостоятельным иском о признании права собственности на квартиру. При правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Положительная судебная практика по данной категории дел имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2020, 12:58

Ольга Сергеевна, судя по вопросу, Ваше право требования по договору уступки зарегистрировано в Росреестре, при этом собственность видимо не оформлена (?)

В этом случае надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Если же при этом Ваши права оспариваются в другом судебном деле, надо входить туда в качестве третьего лица.

За анализом ситуации и, возможно, работой по делу, Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2020, 16:26
• г. Москва

И смогут ли другие родственники оспорить данную сделку?

Заключен ДДУ на недвижимость без долга. ДДУ прошел госрегестрацию, передаточный акт не подписан. В браке не состою. Сейчас необходимо переоформить на родственника данную недвижимость. Как лучше оформить переуступку на возмездной или безвоздместной основе? И смогут ли другие родственники оспорить данную сделку? Спасибо.

Адвокат г. Москва
07.11.2020, 16:40

Исходя из буквального понимания норм ГК РФ договор цессии может носить как возмездный, так и безвозмездный характер. Оспорить оснований нет. Для более детальной консультации надо знать цель, ради достижения которой и заключается договор.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.11.2020, 17:22

На возмездной основе лучше, по той же цене уступку сделать.

С чего это вдруг иные родственники будут иметь возможность оспаривать Ваши сделки?

Ваши с наследники, могут.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2020, 21:51
• г. Барнаул

Если я оформлю на другого человека квартиру, могут ли судебный пристав или банк наложить арест на недвижимость после оформления?

Я купил квартиру у застройщика права на переуступку. У меня есть задолженность банку. Если я оформлю на другого человека квартиру, могут ли судебный пристав или банк наложить арест на недвижимость после оформления?

Юрист г. Краснодар
05.11.2020, 22:23

Добрый день. В данной ситуации не могут.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2020, 20:59
• г. Краснодар
₽ VIP

Возможно ли принудить Администрацию города внести изменения в Постановление, содержащее ошибочные данные?

Постановлением администрации района Города в 1992 году собственникам участка было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 560 кВ м. Имеется проект организации и застройки, утверждённые списки и акт замера участков.

В 1998 году при разделении Снт в землеустроительном деле на товарищество площадь участка была изменена на 1 сотку, в сторону уменьшения, два соседних участка наоборот увеличились за счёт площади участка и земель общего пользования. В землеустроительное дело товарищества были внесены координаты границ участка в старой системе координат. Границы не совпадают с ограждением метра на полтора-два. В Новый проект организации и застройки Снт вносятсятся исправления длин сторон участка, хотя в примечании к проекту говорится что чертёж сектора А в котором находится мой участок выполнен иной организацией ещё в 1989 году. Далее на основании нового генплана составляются списки которые прилагаются к постановлению о передаче участков в собственность. В списках фигурирует изменённая площадь в 4,7 сотки.

Фактически новая площадь участка возникает из воздуха. Ни соглашения о переуступки земли между смежными участками, ни постановления об изъятии земли у предыдущих собственников моего участка и прирезке земли смежникам не существует.

На основании ошибочно составленных планов было принято Постановление Главы администрации города и данные внесены в Государственный кадастр недвижимости без выезда кадастрового инженера на место и согласования границ участков со смежниками. В связи с этим граница по кадастру проходит через дачный домик, который был построен в 1997 году. Сосед смежник требовал сноса домика и переноса забора на границы указанные в землеустроительном деле. Решением суда смежнику в исковых требованиях было отказано, встречные исковые требования были удовлетворены в части снятия сведений о расположении границ смежного участка. Решение суда не исполнено до сих пор. Росреестр простояло находит причины для отказа в его исполнении. Было принято три определения суда корректирующие формулировку резолютивной части решения суда. На данный момент собственник второго смежного участка предъявляет требования об переносе забора вглубь моего участка на кадастровые границы.

Какие возможны варианты дальнейших действий если собственник поменялся, а во всех постановлениях и решении суда фамилия предыдущего владельца.

Если в суд, то какого уровня: мировому судье, районный, городской или областной?

Какие требования заявить в иске?

1. Признать за мною право на земельный участок площадью 560 кв.м.

2. Обязать Администрацию города внести изменения в Постановление для устранения ошибки.

Возможно ли принудить Администрацию города внести изменения в Постановление, содержащее ошибочные данные?

Юрист г. Омутнинск
16.10.2020, 21:07
Это лучший ответ

Здравствуйте, Жанна, в соответствии со ст.22 ФЗ " О государственой регистрации недвижимости"

[quote]10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. [b]В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, [/b]позволяющих определить местоположение границ земельного участка.[/quote]

Так как суд ранее постановил признать старую границу недействительной и сведения о ней должны быть исключены из ЕГРН, то значит нужно формировать гранцу в соответствии с фактическим землепользованием, для чего обращйтесь к кад. инженеру для составления межевого плана, который и будет основанием для подачи иска.

1.Требования - установить границы принадлежащег Вам участка площадью 560 кв.м.Подсудность районного суда.

2.Ответчики - смежные землепользователи, а если планируете признавать Постановление недействительном, то и администрация.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.10.2020, 21:09
Это лучший ответ

Добрый вечер.

Вы пишите, что на основании ошибочно составленных планов было принято Постановление Главы администрации города и данные внесены в Государственный кадастр недвижимости без выезда кадастрового инженера на место и согласования границ участков со смежными пользователями.

Попробуйте обратиться для начала в администрацию, указав эти обстоятельства. И потребуйте внести изменения в постановление.

Если Вам откажут, то обжалуйте действия (бездействие) администрации в судебном порядке, ст.218,219 КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
16.10.2020, 21:47

Здравствуйте, Жанна, у Вас же есть решение суда, Вы пишите, что Росреестр его не исполняет, так обращайтесь с решением в службу судебных приставов пусть возбуждают исполнительное производство ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве" и понуждают Росреестр исполнить решение суда. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.10.2020, 22:39
Это лучший ответ

Здравствуйте Жанна

Вам нужно подать иск о признании постановления главы и внесенные сведения недействительными со ссылкой на акт о предоставлении вам участка в размере 560 кв. м.

в связи с кадастровой ошибкой при составлении генплана.

Вам уже было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 560 кв. м. подача иска о признании право собственности не состоятельна.

В суде заявить о назначении землеустроительной экспертизы в силу ст.79 ГПК в подтверждении неверных данных (подготовить вопросы для эксперта)

При признании кадастровой ошибки просить суд об исключении координат поворотных точек и установления границ по месту расположения земельного участка по фактическому пользованию.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2020, 09:21
• г. Москва
₽ VIP

Скажите пожалуйста на, что обратить внимание, какие документы внимательно смотреть, и какие риски есть в такой операции.

Хотим купить квартир по переуступке в ипотеку, в новостройке в несданном доме, сдача планируется до конца года, продажа осуществляется агентством недвижимости. Скажите пожалуйста на, что обратить внимание, какие документы внимательно смотреть, и какие риски есть в такой операции. Спасибо.

Юрист г. Зеленоград
23.09.2020, 09:35

Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

Застройщик и/или продавец не должны иметь предбанкротного состояния соответствующего ФЗ,, О банкротстве,,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.09.2020, 09:36

Здравствуйте Михаил

[b]Вам нужно будет проверить уплату цены за квартиру [/b]

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору и подписания передаточного акта согласно ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Посмотрите сроки сдачи, внимательно прочитайте договор, его условия, дайте на анализ юристу если хотите, уточните по вопросу в каком состоянии будет сдан дом

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации [b]договора до момента подписания сторонами передаточного акта[/b] или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.09.2020, 17:56

В силу ст. 421 ГК РФ в России закреплен принцип свободы договора, соответственно условия могут у разных застройщиков сильно разниться. В первую очередь надо смотреть предыдущие сдачи домов этим застройщиком, наличие рисков, ну и проверить чистоту самой сделки. Для этих целей имеет смысл пригласить адвоката.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
23.09.2020, 21:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Михаил, здравствуйте!

Проверьте на сайте арбитражного суда информацию о возбуждении дела о банкротстве в отношении застройщика.

Также рекомендую проверить на сайте ФССП информацию об исполнительных производствах в отношении указанного лица.

Что касается самого договора, необходим его анализ грамотным юристом, для проверки прозрачности сделки.

Уступка прав требований допускается только после того, как дольщик уплатил цену ДДУ или если он переводит долг на нового участника долевого строительства.

Если изначально квартира бралась в ипотеку, то согласие банка. При несоблюдении указанных процедур, договор цессии может быть признан недействительным.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.11

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2020, 23:15
• г. Архангельск

И может ли страхование титула покрыть эти риски?

Ситуация следующая: новостройка в Подмосковье, строительство находится на стадии завершения. Сдача в следующем месяце. Подрядчик выставил на продажу квартиру, которая была передана ему по уступке права требования, по всей видимости в зачёт выполненных работ. Подрядчик хочет сначала переоформить квартиру на физ. лицо (гендиректор), а затем уже продать нам (по переуступке соответственно). Какие риски покупки такой недвижимости? И может ли страхование титула покрыть эти риски? П.с. застройщик надёжный, сомнений в срыве сдачи не возникает.

Адвокат г. Рузаевка
15.09.2020, 23:50

Здравствуйте.

Если квартира уже реально существует, а не в далекой перспективе, то Вам в принципе особо без разницы как купить.

Единственное, на что обратить внимание, это вопрос гарантии на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение