Помещение тсж / Жилищное право
Цель: отключить свет в помещениях из-за неуплаты обязательных взносов и кап. ремонта (общие задолженности перед ТСЖ).
Суть: Каждый собственник имеет договор с ресурсоснабжающими организациями, т.е. ТСЖ прямых прав отключить свет не имеет.
Вопрос: Может ли ТСЖ отключить жилое/нежилое помещение от общедомовых сетей электроснабжения?
ТСЖ в многоквартирном доме сдаёт подвальное помещение в аренду, по договору аренды при нарушении отдельных пунктов, ТСЖ может в одностороннем порядке разорвать договор с арендатором и уведомив их заранее об расторжении договора, предложить в течении недели прекратить здесь свою деятельность и покинуть арендуемое помещение.
Что должно предпринять ТСЖ если арендаторы отказываются прекращать свою деятельностьи покидать помещение которое им сдавало в аренду ТСЖ в многоквартирном доме?
ТСЖ принимает решение с нежилых помещений (однокомнатная квартира на первом этаже переведена в нежилой фонд, используется под офис) брать ставку членских взносов в пять раз выше, чем с жилых помещений.
Правомочно ли это, тем более, что плату за техобслуживание собственники оплачивают дополнительно сами управляющей организации, а ТСЖ никаких реальных дел кроме з/пл. Бухгалтеру и Председателю ТСЖ не производит?
ТСЖ подало заявление на вынесение приказа по коммунальным платежам по нежилому помещению на 3-х сособственников, получивших это помещение по наследству. Два сособственника приказ отменили. ТСЖ собирается подавать на них иск в суд. В заявлении на приказ был указан период 3 года (с ноября 2016 по октябрь 2019). Платежи за ноябрь, декабрь 2019 г., и январь 2020 г. не поступали. Вопрос: может ли ТСЖ подать иск за 3 года другой периода (с февраля 2017 г. по январь 2020 г.), или нужно подавать в суд на период указанный в заявлении мировому суду. В определении об отмене судебного приказа написано:" Разъяснить ТСЖ право обращения... за период (с ноября 2016 по октябрь 2019)" , который был указан в заявлении на вынесение судебного приказа.
ТСЖ выставило требование о доплате за услуги ЖКХ. На протяжении проживания в квартире 10 лет оплачивал все выставляемые счета ТСЖ полностью и вовремя (сохранились все счета и платежки). ТСЖ провела недавно проверку и выяснило, что их сотрудник ошибся в площади помещения моей квартиры в два раза при расчете Содержания и ремонт помещения и Капитального ремонта. Фонд капитального ремонта сформирован, ТСЖ собирает деньги на капремонт самостоятельно. Теперь они требуют, чтобы я доплатил Содержание и ремонт помещений за 3 года и Капитальный ремонт за 5,5 лет. Насколько такое требование законно? Особенно в части перерасчета за 5,5 лет.
ТСЖ проигнорировал устную просьбу разделить платежи за коммуналку между двумя собственниками помещения. Копия выписки из реестра с указанными долями была передана. Мотив ТСЖ - якобы для деления платежей нужно согласие от второго собственника. Мне кажется, что это не так.
Собственник помещения на 2 этаже залил стоматологию, но не по своей вине а по вине тсж, ущерб 2 млн, как теперь быть?
Собственник нежилого помещения направил 02.09.2020 г. в ТСЖ претензию с тем, что его затопило 21 мая 2020 г. с требованием составить акт о затоплении. В претензии он сообщает, что якобы в ТСЖ обращался его представитель (по факту никто не обращался). затопление если и было, то скорее всего от дождя.
Купила нежилое цокольное помещение. Вход в которое через общий коридор, где находятся коммуникации ТСЖ. ТСЖ ограничивает вход в мое помещение, обосновывая тем что этот коридор их собственность.
На территории мкд находится помещение, собственник которой не известен, также неизвестно основания пользования этим помещением организации, которая его занимает. Все время отписки от ДГИ. По новым правилам земля в Москве промежована и земли относящиеся к мкд теперь будут отнесены в собственность жителей мкд. Такой вопрос, может ли ТСЖ инициировать иск в суд о признании этого помещения бесхозным. Спасибо.
Для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) собственники таких помещений могут создавать товарищество собственников жилья. Помимо прочего ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Инициировать
Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.
Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.
В аренду помещение я не сдаю.
Использую его в качестве собственного офиса.
При этом имею статус ИП.
Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.
Оплачиваю квитанции как физ. лицо.
ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).
Право ли ТСЖ?
Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?
Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.
Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?
Ведь наши отношения не носят экономического характера.
Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?
С уважением, Игорь.
Наша организация арендует помещение в жилом доме. На стёклах окон разместили информацию об услугах. ТСЖ требует деньги за аренду фасада здания, куда выходят окна. Законно ли это?
Я являюсь собственником не жилого подвального помещения. На сегодняшний день ТСЖ вдруг решило изьять у меня-это помещение, пугая меня судом. В собственности помещение находится с 2005 года, а строительство началось 2002 г. Помещение имеет два отдельных входа, задолженности по комунальным платежам не имею. Я, изначально строительства жилого дома, был участником долевого строительства не жилого подвального помещения? ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОДСКАЖИТЕ!
В 2011 г. в Астрахани по адресу ул. Татищева, 16 Д (бывшее общежитие № 5 вуза, ставшее многоквартирным домом) учреждено ТСЖ «Пятерка». В 2014 г. председателем правления ТСЖ был избран Анисимов Кирилл Алексеевич, и к ТСЖ вроде бы присоединились соседние дома 16 Е и 16 Ж. Вскоре Кирилл
Я снял 2 года назад помещение 15 кв м общедомовое, жильцы на собрании дали добро использовать под торговлю и поручили управляющей компании получать деньги в размере 6000 р в месяц. Договор аренды подписан до 30 сентября 2019 года.
С 1 мая 2019 года домом стало управлять ТСЖ. Управляющая компания отправила мне бумаги на расторжение договора аренды, а я созвонился главой ТСЖ по заключению нового договора и мне была озвучена сумма 10 000 р в месяц или они не будут сдавать мне в аренду. Пока ни чего не подписывали.
Законно ли повышение цены если она прописана в старом договоре?
Может ли ТСЖ не заключать со мной договор и могу ли я обратиться в суд для продления договора и снимать за 6000?
Несколько домов находятся под управлением юридического лица, в названии которого фигурирует "Товарищество собственников жилья", но фактически никто из собственников не писал заявлений, не вступал в товарищество, соответственно нет членов ТСЖ, нет ТСЖ, нет реестра членов ТСЖ. Сейчас нас хотят отдать управляющей компании, которая объявила о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений сразу трех МКД. Это возможно или в каждом доме собрание нужно проводить отдельно?
Ситуация: в 18-этажном МКД создано ТСЖ. По проекту дом строился с отдельно стоящим 3-этажным зданием, в котором предполагалось размещение поликлиники и автогаражей для жителей дома. В ходе строительства это здание было распродано по частям, оформлена собственность на эти помещения. То же случилось и с автогаражами. В настоящий момент собственники этого здания хотят выделится из ТСЖ и создать свое ТСЖ. Как можно это сделать, какие процедуры необходимо провести?
Уточнение к вопросу №18958125
Нежилое помещение в многоквартирном доме (18 квартир) было передано муниципалитетом в собственность города (на основании каких документов неизвестно), так как город сейчас подчищает всю неучтенку. Дополнение к вопросу. В городском реестре имущественных отношений в планах продаж на декабрь пока не значится, т.к. все произошло только в октябре. Может ли ТСЖ в управлении которого находится дом, и на протяжении многих лет нес расходы по оплате ком. услуг (тепло и т.п.), в т.ч и этого помещения, как-то оспорить такой тайный переход управляемой собственности, или по крайней мере получить какие-то преференции при выставлении помещения на торги. Спасибо.
С 13 декабря 2019 года в Жилищном кодексе Российской Федерации появятся изменения, которые будут касаться ТСЖ, ЖСК, а также жилищных кооперативов, о том, что данные структуры обязаны будут уведомлять государственную жилищную инспекцию о первой своей деятельности по управлению многоквартирным
Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта! Сегодня рассмотрим такой вопрос, как проверка счётчиков, а также изменения, которые вступили в законную силу. Раньше была обязанность после проверки приборов учёта предоставить в УК свидетельство о проверке, которое обычно выдаёт специалист-метролог.
Ситуация: Есть ТСЖ, оно обслуживает коттеджный поселок. Есть собственник который был собственником дома и членом тсж. Затем он стал собственником второго дома. Далее он продал первый дом. Вопрос: является ли он членом тсж на данный момент? Моя позиция: ТАк как по ЖК РФ с прекращением
На общем собрании ТСЖ, на которое забыли пригласить собственников коммерческих помещений, сослались на то что звонили-не дозвонились, писали, но не пришло, это уже наши проблемы, решили снимать деньги за вывески над нашими помещениями по цене 300 рублей с кв. метра. Моя вывеска практически весит над верхней части окна, закрывая часть окна. Правомощно ли ТСЖ брать деньги с вывесок, расположенных на территории стен и окон находящихся в границах собственного помещения?
У многоквартирного дома, решением собственников было создано ТСЖ. В данном доме на первом этаже находится нежилое помещение, находящееся в собственности гражданки Мамонтовой (фамилия вымышлена). Свое нежилое помещение гражданка Мамонтова сдает в аренду. Периодически юр.лица (арендаторы) меняются. Должно ли каждое новое юр.лицо собирать подписи жильцов, чтобы осуществлять свою деятельность? (входная группа выходит на дворовую территорию)
В июне 2014 года в ТСЖ произошел сбой системы, по причине которого в квитанции на оплату услуг значилась площадь помещения в половину меньше, соответственно, начисления на площадь уменьшились вдвое. В январе 2017 года случайно эта ошибка обнаружилась. ТСЖ доначислили плату за все месяцы (содержание жилья, кап.ремонт, отопление, охрану), учитывая, что за отопление свои расходы ТСЖ распределили уже за прошлые годы по всем квартирам пропорционально площадям, но нам все равно доначислили (при этом перерасчет с других собственников квартир осуществлен не был). имели ли они право из-за своего недосмотра доначислять нам эти суммы? Сумма не маленькая.
В МКД на закрытой придомовой территории около подъезда был припаркован автомобиль одного из собственников помещения, при чем стоял автомобиль несколько дней. Вскоре собственник обнаружил, что стекло авто разбито и рядом лежал камень. Свидетелей, как это произошло нет, охранник двора тоже ничего не видел. Ущерб за разбитое стекло собственник хочет взыскать с ТСЖ. Что делать в этом случае ТСЖ и прав ли собственник авто?
Мы, вдвоём с женой, проживаем в муниципальной квартире.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственниками помещений в доме. Мы собственниками квартиры не являемся. Однако, бухгалтерия ТСЖ настойчиво требует с нас вносить данный взнос, наравне с собственниками, ссылаясь на какие-то региональные законы. Вчера получили квитанцию на оплату взноса в размере 10 руб за кв.метр. Просим дать юридическое обоснование правомерности действий бухгалтерии ТСЖ. Проживаем в городе Астрахани.
На общем собрании участников ТСЖ собственник нежилого помещения Иванов в выступлении по вопросу повестки дня в отношении собственника жилого помещения Петрова высказал критические замечания, указал на длительную просрочку им исполнения обязательств по оплате общих расходов. При этом сказал, что Петров является членом ОПГ, поэтому и не платит.
Петров обратился к знакомому адвокату за консультацией, как правильно поступить в сложившейся ситуации?
Бухгалтер в ТСЖ регулярно, почти постоянно, начисляет завышенные платежи по КУ бОльшей части собственников квартир. Использует форму квитанции не соответствующую требованиям жилищного законодательства. На требования перерасчета не реагирует, если и пересчитывает, то сумма в платежке все равно остается завышенной, просто на меньшую величину. За 7 месяцев работы в ТСЖ никаких отчетов не предоставлено. Председателя ТСЖ работа этого бухгалтера устраивает. Коллективное письмо собственников ТСЖ с требованием отказаться от услуг такого бухгалтера председателем ТСЖ проигнорировано. Вопрос: какой алгоритм действий собственников помещений ТСЖ по принуждению председателя ТСЖ к выполнению требования собственников помещений ТСЖ по увольнению скомпрометировавшего себя бухгалтера. Какое количество в процентном отношении от общего числа собственников ТСЖ должно проголосовать за такое решение.
Купила комнату на этаже (нежилое помещение), ТСЖ требует заключить договор на обслуживание. То есть с меня будут брать за содержание и ремонт, обще домовые нужды (за воду), за отопление (ведь подъезд отапливается, а комната расположена прям в подъезде на лестничной площадке). В самой же комнете ничего нет ни воды, не газа, ни отопления, только свет. Комната 2 квадратных метра. Законно ли это? Если да за что я должна платить?
Купила квартиру 66.кв.м и колсочную нежилое помещение тсж объединили квартиру и колясоню вместе и кварплату берут за 73.5 кв. Метров (колясочная 7.2 кв. Метра) правильно ли это?
ТСЖ было создано собственниками помещений в доме и обслуживало только этот дом. Было общее собрание членов ТСЖ собственников помещений многоквартирного дома на котором большинством голосов решили перейти под управление сторонней управляющей компании. Большинству стало наплевать на дальнейшую судьбу ТСЖ. Поиграли в демократию и забыли. Что же делать с ТСЖ, кто будет сдавать отчетность и т.д. Денег на счету нет (осталась куча должников по квартплате), чтобы заняться ликвидацией, да и кто это будет делать. Председателя сместили, другого не выбрали. Как распутать последовательно этот клубок проблем.
Собственник нежилого помещения на 1 м этаже МКД решил провести перепланировку своего помещения и открыть там кофейню. Не затрагивая территорию общедомового пользования.
Вопрос: Должен ли собственник нежилого помещения выносить вопрос о перепланировки на общее собрание собственников ТСЖ.
Собственник квартиры в многоквартирном доме Иванов обнаружил объявление при входе в подъезд дома о необходимости внесения собственниками помещений платы на строительство современной детской площадки во дворе дома. В объявлении так же говорилось что решение о таком строительстве было принято на общем собрании ТСЖ. В связи с несогласием вносить вносить указанную плату Иванов обратился к другим собственникам помещений за разъяснениями, почему его не пригласили на собрание, где решался вопрос о строительстве. Ему ответили, что соседи неоднократно приходили сообщить о предстоящем собрании, но его в эти моменты не было дома и поэтому собрание состоялось без его участия.
Дайте правовую оценку соответствия порядка проведения общего собрания ТСЖ и принятого решения требованиям законодательства и оцените перспективу разрешения спора.
Собственник нежилого помещения как физ. лицо в многоквартирном доме, управляется тсж.
Сдавал в аренду на длительный срок, арендатор сам заключал договор напрямую с энергосбытом. Теперь энергосбыт настаивает чтобы я заключил договор с ними, грозит отключить. Тсж требует заключения договора с ними, так как я являюсь членом тсж.
Кака правильно поступить.
Тсж как правильно собирать голоса собственников помещения многоквартирного дома. Каждому собственнику отдельный лист голосования или общим реестром где указаны все данные собственников помещения. Есть ли стандартные листы голосования.
Собственник нежилого помещения имеет ли право выйти из состава тсж, что для этого необходимо. Какие статьи прочитать по данному вопросы?
ТСЖ вписывает в платёжки ФИО человека, который не является собственником данного жилого помещения, не проживает в нём и не имеет каких либо договорных обязательств о найму данного помещения. В то время, как в данном жилом помещении (квартира) имеется зарегистрированный в Росреестре собственник и фактически в нём проживает. Являются ли действия ТСЖ не законными и попадают ли под несновательное обогащение (попытку, оплаты ещё не было) ?
ТСЖ для нежилых помещений повысили тариф в два раза, а для жилых оставили прежний, как Вы считаете могу ли я продолжать оплачивать по прежнему тарифу?
Помещение, в котором находились вещи затоплено по вине ТСЖ. Есть акт, своей вины они не отрицают. По назначенной судом экспертизе по оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом было посчитана только одна стена. По ней текла вода во время Затопления. Возможно ли оспорить экспертизу? И правильно ли она вообще проведена, т.к. в помещении четыре стены, а не одна. И если не поклеить все 4 стены одними и теми же обоями, внешний вид посещения существенно узудшится. Кстати сумма восстановительного ремонта, которую насчитал эксперт 1800 рублей. С материалами и работой))).
Мы приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме. В этом помещении стоит блок противопожарной сигнализации всего дома. В нашем помещении установлена собственная пожарная сигнализация. Доступ в это помещение ограничен. Как убедить ТСЖ убрать это оборудование, на какие законодательные акты ссылаться?
Краткое содержание: 1. Имущество и средства ТСЖ. 2. Обсуждение. В МКД, которым управляет ТСЖ, существуют три вида имущества: 1) имущество, находящееся в частной собственности собственников помещений в МКД; 2) общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности
У нас общежитие коридорного типа, которому несколько лет назад присвоен статус многоквартирного дома. Дом 1932 г. 4-х этажный. Почти все комнаты приватизированны. Обслуживает нас организация ТСЖ. Полгода назад в на 3 этаже коридора обрушилась часть потолочного перекрытия, один фрагмент штукатурки даже был длинной 28 см... В коридоре постоянно играют дети, но в тот момент обрушения по счастливой случайности в том месте никого не оказалось. Мы, жильцы 3-го этажа написали коллективное заявление в ТСЖ о данном факте и с просьбой отремонтировать потолочное перекрытие, на что нам был дан ответ, что жильцы (собственники жилья) должны отремонтировать потолок за свой счет! И вообще все места общего пользования на этаже (туалет, постирочная, которые также находятся в аварийном состоянии) мы должны отремонтировать за свой счет. Можно ли как-то заставить Наше ТСЖ отремонтировать потолок в коридоре?
Я бывший председатель совета дома заключил договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом по доверенности от жителей. Он не платил. Сейчас создано ТСЖ, я председатель ТСЖ. В какой суд обращаться в Арбитражный или общей юрисдикции, чтобы его выгнать и взыскать долг? И от чьего имени от ТСЖ или от моего, как физического лица, но доверенность от жителей окончилась. Может в Арбитраж от ТСЖ, чтобы выгнать, а в суд общей юрисдикции от физического лица, чтобы взыскать старые долги?
Краткое содержание: 1. Смета доходов и расходов ТСЖ. 2. Обсуждение. Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. Данный документ составляется ежегодно исходя из сумм предполагаемых
Как юридически грамотно оформить договор ссуды с ТСЖ или УК на безвозмездное пользование нежилым помещением (фасада здания) для установки на нём информационной вывески?
Краткое содержание: 1. Сроки ответов ТСЖ на обращения (запросы) собственников в МКД. 2. Обсуждение. ТСЖ, как любая организация, управляющая МКД, по роду своей деятельности тесно общается с жителями. Должностные лица ведут прием населения, принимают обращения, адресованные в ТСЖ, и
Председатель ТСЖ отказывает в согласовании подключения нежилого помещения через ЭРЩ дома. Помещение встроенно-прстроенное. Законно ли это?
У меня есть нежилое помещение в 110 кв. м. Из-за ошибки кадастровиков в кадастровом паспорте площадь числится 77 кв. Тсж отсудило разницу в 33 кв.м.
У меня нет возможности контролировать, что происходит с помещением. Может ли ТСЖ без меня взломать двери использовать часть моего помещения в мое отсутствие?
У меня следующий вопрос. Рядом с моей квартирой есть небольшое нежилое помещение, оно расположено в одном крыле с моей квартирой, и мне хотелось бы его перевести в свою собственность. ТСЖ не против, но они назначают за него неподъемную сумму (в три раза выше кадастровой), поэтому приобрести его за эти деньги я не могу. Конкуренции за это помещение нет, и кроме меня оно никому не интересно. Имеют ли право ТСЖ "продавливать" свою цену, и как я могу повлиять на это ценообразование?
Читайте также:
