Права покупателя по договору купли продажи / Законы и прочие темы
Данная статья не является проблемной и может быть не совсем актуальна с практической точки зрения. Однако, поскольку она была мной подготовлена для курса лекций по гражданскому праву, в ней есть некоторые теоретические аспекты, которые являются результатом моей многолетней практической
Я продала квартиру по договору купли-продажи. С момента продажи прошло больше месяца, покупатель не зарегистрировал право собственности. Платить за услуги ЖКХ, предоставляемые этой квартире, приходится мне. Могу ли я отказаться от оплаты этих услуг до момента оформления покупателем
Я продала свою собственную малосемейку. Покупатель через 3 дня позвонил риелтору и сказал, что хочет расторгнуть договор. Имеет ли право покупатель расторгнуть договор купли-продажи?
Заранее благодарна за ответ.
Имеет-ли право покупатель расторгнуть договор-купли продажи дома купленный на материнский капитал, если продавец против расторжения.
Магазин (ИП) с покупателем заключает договор купли продажи с условием доставки товара до места жительства. Магазин продает печь-камин, который стоит порядка 286 тыс. рублей.
Доставка порядка 15 тысяч рублей.
Общая стоимость по договору составляет 301 тысячу рублей.
Мы, как покупатели, беспокоимся по поводу одностороннего отказа покупателя от договора купли-продажи. В частности, при каких условиях покупатель может сказать, что хочет отказаться всех действий до передачи товара ему по месту жительства и очень важно знать когда и на каких условиях он может отказать от товара после передачи продукции ему и подписи всех документов? Где узнать о правах продавца в этих случаях, как продавец может себя вести. В ЗоЗПП сказано только о правах покупателя и очень мало о правах продавца.
На всякий случай, хочу сказать, что товар продается по образам и каталогам и рекламной продукции. (п.4. статья 497 ГК РФ)
Когда право собственности переходит к покупателю по договору купли-продажи? Когда подписываем договор и отдаем документы в Росреестр или когда получаем выписку из Росреестра о переходе права собственности к покупателю.
Подлежит ли транспортное средство обязательной регистрации? Какие законы на это указывают? Например, я являюсь покупателем по договору купли-продажи. В договоре сказано, что право собственности на автомобиль переходит с момента подписания договора. Договор подписан. Это означает, что я теперь собственник?
Как можно поменять Покупателя в договоре купли-продажи квартиры, если все документы отдали на регистрацию! Но критическая ситуация договор на моё имя, надо оформить на маму. И я не должен вступить в права собственности.
Договор купли-продажи был на словах, при свидетелях. Покупатель сделал предоплату. Через некоторое время он отказался от покупки. Обязана ли я возвратить предоплату?
Можно ли в договор купли-продажи квартиры внести пункт, в котором было бы указано о том, что право собственности на квартиру у покупателя наступает после полног расчёта с продавцом по стоимости квартиры? Если да, то оговорено ли это в каком-то законе?
Три дня назад был подписан предварительный договор купли продажи, в котором был прописан пункт что покупатель имеет право передавать свои права третьим лицам. Далее оказывается что продавец доверяет агенству проводить расчеты как посреднику через Сбербанк, через систему ЦНС. Как отменить пункт в предварительном договоре купли продажи. О том, что покупатель имеет право передавать свои права третьим лицам?
Купил машину у перекупа, в дкп вписан именно прошлый владелец, а не перекуп, но машину сняли с учёта, смогу ли я её поставить, по договору купле-продажи?
В какие сроки происходит передача прав собственности от покупателя к продавцу по договору купли продажи? За сколько дней это делается, после того как подашь заявление и документы в Регистрационную палату?
Интересует следующее: не будет ли считаться ошибкой, если в ДКП, при подаче документов в ЕГРН, действуя по доверенности, вписать в пункт "покупатели" человека, от которого эта самая доверенность и поставить подпись человека на кого эта доверенность была выдана.
То есть, к примеру, супруг и супруга - Мирный А.А и Мирная А.В. Доверенность с правом подписи на приобретение недвижимости от супруга. Во время сделки в ДКП супруга в пункте покупатели вписывает себя, ставит подпись. Вписывает супруга и ставит свою подпись, действуя по доверенности, которая прописана в ДКП. является ли это ошибкой? Или же достаточно того, что внесены данные в ДКП относительно доверенности? Есть ли определенный регламент? Доверенность выдана с правом подписи и различных сделок с имуществом, в том числе, и на покупку недвижимости.
Благодарю за помощь!
Получили свидетельства о регистрации права с обременением в силу закона. Расчёт с продавцом за счёт мк из пфр будет полным. Заявление не подала на использование мк. Хочу с мужем исключить из совершенного договора купли-продажи доли квартиры мужа. И аннулировать все свидет. О рег. Права, чтобы подать в рег. палату новый договор купли-продажи и передаточной акт с другими долями покупателей уже без мужа. Как это сделать, куда и к кому обращаться.
Имею ли я право по договору купли-продажи квартиры (являюсь продавцом) ввести условия, при котором покупатель после покупки моей квартиры не сможет её отчуждать в течении 5 лет?
При покупке квартиры в договоре купли-продажи допущена ошибка в фамилии покупателя, т. е. вместо Иванова Ольга Ивановна написано Иванов Ольга Ивановна. Но в свидетельстве о праве на соб-сть указано правильно. Ошибка обнаружена после получения документов. Как исправить нам документ?
19 мая 2013 г между мной и мебельным магазином был заключен договор купли продажи мебельного гарнитура. В договоре указано 6.1 срок исполнения настоящего договора считается с даты его подписания обеими сторонами и оплаты Покупателем суммы... и действует до даты подписания накладной о приема товара. Т.е. конкретных сроков не указано. Уже 4 месяца прошло, менеджер говорит что кухню поставят хоть завтра, только нет цоколя его установят позже. Опять когда никаких сроков. Яввляются ли такие действия нарушением моих потребительских прав. Куда мне обратиться.
Мы продали квартиру и забрали дорогую газовую плиту (она не указана в договоре). После чего покупатель звонит и говорит, что если мы не вернем плиту, то он расторгнет договор купли продажи. Имеет ли он на это право? Как нам быть?
Договор продажи жилой недвижимости (жилого дома, квартиры, комнаты, далее также - жилье)* (1) не выделен ГК РФ в качестве отдельной разновидности договора купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Отношения по нему регулируются, в частности, специальными положениями параграфа 7 главы 30
Договор купли-продажи – это юридически обязательный документ, в котором излагаются условия сделки купли-продажи. В России существуют определенные правила и подзаконные акты, которые необходимо соблюдать при составлении договора купли-продажи, чтобы он считался юридически грамотным.
Покупатель уклоняется от сделки уже год, предварительный договор не был заключен, и основной договор купли продажи тоже не заключали, есть расписка у покупателя в том что она мне (продавцу) выплатила денежные средства от продажи дома, в данный момент покупатель проживает в моем доме уже 5 лет, могу ли я её выселить и продать дом другому лицу? И можно ли в суде доказать что она проживала 5 лет в моем доме и оплату за пользование жилым помещением не производила, была устная договорённость что она купит этот дом но так и на сделку не выходит, правильно ли я хочу поступить?
Договор купли продажи земельного участка был зарегистрирован и я получила свидетельство на за лю.продавец получил деньги и в договоре указано что договор является ра спиской, сделку совершили без риелтора просто вдвоем с продавцом, теперь риелтор хочет отменить сделку, хотел продать нам землю в 2 раза дороже, что он может предпринять,
Сделки, связанные с недвижимостью, достаточно серьезные и дорогостоящие. Особенно, если в них участвуют родственники. Здесь ошибка в выборе договора может стоить несколько миллионов. Поэтому для правильной и наиболее выгодной сделки необходимо иметь представление о том, какие последствия,
При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества следует знать, что для регистрации права собственности достаточно указать существенные условия договора: • сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (ст. 554 ГК РФ); • цена недвижимости (ст. 555
В дкп автомобиля есть пункт 3.2, где продавец гарантирует отсутствие скрытых кузовных и технических дефектов.
И пункт 3.3 где в случае нарушения пункта 3.2 обязуется вернуть всю сумму уплаченное за авто.
Покупал у физ. лица авто.
Мне нужно подавать иск о расторжении договора по статья 450 часть 2 и доказывать существенность дефектов? Или на основании свободы договора 421 ч.4 по факту выявления дефектов требовать возврата денег?
Заключили ДКП недвижимости. Оплата жилищным сертификатом. Зарегистрировали переход права собственности. Банк отказал в перечислении денег. Нотариус предлагает заключить соглашение о расторжении сделки (дкп регистрировали у нее). Покупатели согласны.
Но разве это соглашение вернет мне мое право собственности? Как я прочитала, все что передано до расторжения - то передано. А если вернет - то каким годом этим или тем, которым было до заключения этого ДКП? Вернут ли мне все сданные нотариусы правоустанавливающие документы? Аннулирует ли росреестр запись о регистрации права на покупателей? Не лучше ли обратиться в суд о признании договора недействительным?
30.09.21 года заключили сделку договора купли-продажи гаража и сдали документы в мфц для оформления свидетельства о праве собственности. Покупатель рассчитался с продавцом в это же день.04.10.21 года покупатель обратился к продавцу с предложением о расторжении договора купли-продажи, мотивируя это тем, что в гараже течет крыша, а продавец об этом умолчал. При осмотре гаража покупатель все осматривал и был в курсе, что продавец проживает в другом городе более года. Прав ли покупатель и как правильно поступить продавцу.
В договоре купли-продажи доли жилого дома написано что продавец продал покупателю 1/2 долю жилого дома.
Вопрос: имею ли я как покупатель также и право на 1/2 долю земельного участка, если в договоре указана ст.35 ЗК РФ?
Я приобрел квартиру в 2006 году, был состален договор купли-продажи и зарегистрирован в регистрационной палате. По договору я должен отработать 15 лет на предприятии и оплата производилась вычетами из заработной платы. В договоре прописано что право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в рег. палате после произведения полной оплаты за квартиру. Также в другом пункте сказано что квартира передана покупателю во владение и пользование. В мае я выпатил все по договору и 13.05.13 должен получиь свидетельство на данную квартиру. Так же в мае продаю эту вартиру за 6 000000 (а покупал за 1 600000).
ВОПРОС:
1. С какого момента врмени идет отсчет моего права собственности
2. Должен ли я буду заплатть налог на прибыль с продажи квартиры
3. Если нет то можно лисразу подать декларацию вналоговыйорган
4. На какие законы можно опираться в данной ситуации.
Земельный участок с домиком был продан 5 лет назад. Договор купли продажи заключен не был. Была выдана доверенность на оформление и регистрацию. Покупатель так этого и не сделал. Пять лет он пользовался участком. Сейчас Я передумала продавать. Что делать? Я осталась собственником. Получается он арендовал 5 лет участок. Как быть с деньгами и вообще. Это же не моя вина.
Покупка авто которое в данный момент находится в автосервисе на плановом то. сервис затягивает сроки то. вправе ли покупатель после оформления дкп предъявлять претензии автосервису по срокам и цене то если наряд заказ оформлен на предыдущего владельца?
Я покупатель. Договор уже подписан и право собственности уже зарегестрированно.
Вопрос по договору купли-продажи продажи дома, есть пункты:
- По договорённости сторон "продавец"... Сохраняет за собой право проживания в жилом доме до 15.04.22 г.
И пункт:
- Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем происходит в момент подписания настоящего договора путём передачи настоящего договора, ключей, всей технической и иной документации, вследствии чего настоящий договор приобретает силу и значение акта передачи. Покупатель признаёт техническое состояние жилого дома удовлетворительным и претензий к продавцу не имеет.
А теперь вопросы:
Имеем ли мы право уже заходить в дом привозить какие то вещи, и находиться там согласно 2 го пункта?
Поскольку продавец возмутился что мы привозили свои вещи без его ведома (дом не жилой, как гараж уже стоит год)
И требует вернуть ключи.
Как правильно исходя из договора?
Ведь второй пункт как акт приёма передачи считается?
В ст. 454 ГК РФ говорится о том, что такое договор купли-продажи (ДКП), это разновидность документа, подтверждающего передачу прав собственности от продавцов к покупателю. Условия составления ДКП и результаты уклонения от его соблюдения регламентируются 30 главой ГК РФ. Главным условием
Прошло пять лет с момента заключения Договора купли-продажи нежилого помещения между физиками. Договор на регистрацию не подавался Сторонами переход права не регистрировался. Спустя пять лет посл заключения сделки Покупатель настаивает на сдачи договора на регистрацию для перехода права, а Продавец отказывается. Если Покупатель обратится в суд для того чтобы зарегистрировали переход права, суд не сочтет что срок исковой давности истек?
У нас заключен договор купли-продажи дома (объект незавершенного строительства) с рассрочкой платежа до августа. Но покупатель уже сейчас отказывается оплачивать и требует расторжения договора и возврата уплаченных 100 т. руб., мотивируя тем, что не предвидел таких затрат на ремонт, подключение коммуникаций и т.п.
В договоре прописано, что Просрочка исполнения Покупателем обязательства по оплате Объектов является для Продавца существенным нарушением Договора. В случае неоплаты Объектов Продавец имеет право расторгнуть Договор купли-продажи и вернуть в свою собственность Объекты. Как письменно зафиксировать отказ Покупателя от полной оплаты и инициировать судебное разбирательство? И имеем ли мы право требовать возмещения затрат, понесенных в связи с договором?
Может ли покупатель требовать полного возврата денег по договору купли-продажи мебели по образцу из 3 х предметов от разных изготовителей. При получении диван был осмотрен и принят без претензий. На другой день покупатель перезвонил и предъявил претензию по качеству дивана. Но мастер, который произвёл осмотр дефектов не обнаружил. Всё в пределах нормы, соответственно образцу в зале. Покупатель настаивает на своей претензии и отказывается принимать ещё 2 кресла, которые были доставлены позже. Он требует полного возврата денег по договору + оплата юристу +доставка. Так как набор мебели был изготовлен по его индивидуальному запросу, реализовать его практически невозможно. Кроме того он собирается подавать в суд. Какие у нас есть права? Что нам делать в данной ситуации.?
В июле заключили договор купли продажи на транспортное средство. В договоре прописали рассрочку на 4 мес. Транспорт передали, с отметками в паспорте ТС о новом собственнике. ТС как залог по договору не оформлено. Покупатель внес половину стоимости. По остальной части оплат не было. Есть основание полагать, что он хочет перепродать ТС третьим лицам. Вопрос: имеет ли покупатель право перепродать ТС? и в случае не выплаты нам суммы рассрочки по договору мы обратимся в суд на возврат ТС и признании сделки купли продажи ТС с третьим лицом недействительным или на взыскании суммы долга? Спасибо.
Может ли покупатель мотоцикла требовать возврат денег из-за поломки двигателя, если договор купли-продажи не подписывали и я не являюсь владельцем по птс.
Заключили договор купли-продажи гаража, через неделю звонит покупатель говорит, гараж не устраивает (двери плохие и тд) и хочет расторгнуть договор и вернуть деньги. Имею право не отдавать деньги? Ведь при подписании договора претензий не было.
Здравствуйте! Я в данный момент оформляю договор купли-продажи. Я-покупатель. У продавца несовершеннолетний ребенок, который имеет 1/2 доли собственности в приватизированном жилье. Но на этапе сделки выясняется, что у продавца нет денег купить жилье ребенку в данный момент, ждет денег от меня и хочет частично взять ипотеку на покупку жилья. Но так как ипотека-это жилье в залоге у государства, будет ли иметь право собственности ребенок, чья доля продается, на жилье которое продают мне? Если сделка купли-продажи состоится, деньги я передам продавцу, а ипотека пока не выплачена продавцом.
Разрешение от органов опеки имеется где прописано, что обязуутся в двухмесячный срок приобрести квартиру, но квартиру они ребенку будут покупать в ипотеку. И это не указано в постановлении от орг. опеки. Меня смущает вопрос: будет ли ребенок иметь право собственности на покумаемую мною квартиру пока не погасится ипотека, которая возмется для покупки квартиры на ребенка?
Супруг выдал доверенность третьему лицу на представление его интересов при заключении договора купли-продажи квартиры с правом получения денег. Доверитель продал квартиру, но деньги мужу не вернул. Нотариального согласия на продажу я не предоставляла. Квартира куплена в браке. Хочу признать договор недействительным. Не получится ли, что деньги придется покупателю возвращать мужу, ведь доверенное лицо ему ничего не передавало? Кто будет ответчиком по иску? Есть ли подобная судебная практика?
Гражданин купил земельный участок и построенный на нем жилой дом, договор купли-продажи был заверен нотариусом, однако продавец не передал все документы покупателю, в связи с этим право на земельный участок и расположенный на нем жилой дом оформлено не было, спустя 9 лет, покупатель хочет признать право собственности на недвижимость, однако договор купли-продажи утерян, но имеется свидетель и квитанции о том, что была совершена сделка купли-продажи.
Я хочу продать квартиру по переуступкм права требования (квартира в стройке). Мне нужно оформить у нотариуса соглашение с покупателем о переуступке. Надо еще дополнительно заключать с ним договор купли-продажи? И в какой момент лучше произвести передачу денег? Когда это соглашение зарегистрируют в УФМС или в день заключения соглашения? Что будет гарантом того, что я получу деньги, а покупатель станет единственным владельцем квартиры?
В договоре купли-продажи прописан пункт: в случае расторжения договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ обязуется едино разовым платежом вернуть полную стоимость объекта недвижимости + пеня + моральный ущерб покупателю. Как этот пункт влияет при расторжении договора в суде? (а если продавец пенсионер, его обяжут вернуть все едино разовым платежом?)
Нет, это не так. Вы не можете продать автомобиль, на который у вас не оформлено право собственности. Ну, если попадётся честный человек, то именно так. :sm_bk: ДКП в простой письменной форме. Правоустанавливающие документы - свидетельства о праве на наследство (о праве собственности, если авто являлось совместно нажитым имуществом). Все. Ехать никуда не надо, раз на учет не ставили. Если вы получили свидетельство о праве на наследство, то можете продавать, но поскольку регистрация авто была прекращена в ГИБДД в связи со смертью, вам придется машину все таких пригнать в ГИБДД на осмотр. Я и дочь наследники машины. В декабре получили бумаги от нотариуса. Собрались продавать. После получения документов у нотариуса никуда не обращались. Машина стоит в гараже. Покупатель говорит что можно написать договор купли продажи, а он в течении 10 дней поставит на учёт. Нам с дочерью ничем это не грозит и ехать нам никуда не надо. Так ли это?
9 апреля я продала корову без договора купли-продажи, просто она посмотрела корову внешних недостатков она не обнаружила и отдала мне деньги, договор не составляли. Через три дня 12 апреля покупатель заявляет что у коровы опухли дойки, 17 апреля составлен акт что у коровы молочные камни, теперь она через суд хочет вернуть деньги. Имеет ли она право на возврат денежных средств если она корову осматривала, и нет договора на куплю - продажи.
Я продавец и заключил договор купли-продажи (или отчуждения) с покупателем. В тексте договора есть такой пункт: "Спор, возникший по Договору передается на рассмотрение суда по месту нахождения Приобретателя (договорная подсудность)".
ВОПРОС: в этом случае судебный процесс будет проходить только по месту нахождения Приобретателя? Встречный иск тоже? Я вообще буду лишён возможности обращаться в суд для защиты по своему месту жительства?
Может ли бывшая хозяйка авто расторгнуть договор купли продажи без моего согласия если машина уже два года как зарегестрирована на меня, и имеет ли силу та сумма которая прописана в договоре, ведь при покупке было написано вместо 420000 за которые я купила авто стоит сумма 100000
Проблема такова: купил машину по ДКП, он владел машиной так же по ДКП (купил машину у третьего лица). Во время владения авто человек, продавший мне машину, нахватал штрафов по камерам, которые, соответственно, пришли на имя человека, который владеет машиной по ПТС. Что он может предпринять, и имеет ли право подать на утилизацию автомобиля, например?
Читайте также:
- Расторжение договора купли продажи покупателем
- Переход права собственности по договору купли продажи
- Документ на право собственности дкп
- Договор купли продажи квартиры два покупателя
- Ответственность покупателя по договору купли продажи
- Договор купли продажи права требования
- Договор купли продажи прав аренды
- Договор купли продажи 2 покупателя
- Договор купли-продажи по доверенности покупателя
- Договор купли продажи два продавца один покупатель
- Договор купли продажи право пожизненного
- Договор купли продажи гаража без права собственности
- Права сторон по договору купли продажи
- Договор купли продажи является правом собственности
