Продажа земли

Содержание:

  • Электросеть
  • Оформление права собственности на гараж
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
  • Нужно ли оформлять отказы через нотариуса или достаточно их уведомить лично и получить письменный отказ на бумаге.
  • Или осчет права собственности будет идти с 2014 года и я вообще платить налог не буду?
  • С чего мне начать действовать?
  • Так как в нашей половине дома уже более 30 лет ни кто не жил, отец при жизни тоже не жил, то у соседей,
  • Оформить право собственности на гараж в гск
  • Продажа дом
  • Должна ли возвращать задаток, и риелтор должен ли вернуть деньги за несостоявшуюся сделку?
  • Какие варианты теперь по разрешению этого вопроса?
  • Постройка. Могу ли я перевести только свою половину участка в собственность (соседи против,
  • Каким образом лучше оформить сделку?
  • Правоустанавливающий документ свидетельство о наследовании по закону кроме номера,
  • Руб? И вообще, при продаже дома учитывается ли дополнительно кадастровая стоимость земли?
  • Надо составлять 1 договор и указывать гараж и землю в качестве продажи или 2 договора на гараж и землю отдельно?
  • В выписке особая отметка
  • Имущественный вычет на дом с земельным участком
  • Как вступить в гаражный кооператив
  • Братом была куплена квартира за 10 лет до женитьбы,
  • Как оформить куплю-продажу гаража без документов на постройку и землю, для последующего его разбора?
  • Спасибо за ответ. Но мне необходимо из цены указаной в договоре купли продажи (которая прилично отличается от кадастровой)
  • Данное определение действует на имущество дом и землю которая была продана ниже кадастровой стоимости?
  • Правиль-но ли я понимаю, что продажи дома межевание не требуется, т.к.
  • Возмещение за земельный участок, придомовая территория
  • Ограниченная ответственность учредителей ООО
  • Платить ли налог продажа земельных участков
  • Разрешение супруга на продажу недвижимости
  • Договор купли продажи на дом и землю
  • ДГИ выдал предварительное согласование зем. участка и отказался продавать
сегодня, 06:51
• г. Барнаул

Электросеть

Я хочу открыть киоск по продаже готовой еды. Земля у меня в аренде. Обратилась для подключения электричества. Мне сказали, что это будет стоить порядка 55 тысяч рублей, да и все это может затянутся до полугода. Законно ли это?

Юрист г. Ставрополь
сегодня, 07:35

Вам нужно для начала перевести участок под коммерцию, а что касается подключения света и иных услуг ЖКХ, то вам их подключат уже как ИП, а это стоит в разы дороже.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 12:58
• г. Иркутск

Оформление права собственности на гараж

Как оформить капитальный гараж в собственность? Гараж приобретен в 2022 году на основании договора купли-продажи. Никаких документов ни на гараж, ни на землю нет. Ранее земля была в аренде ОАО "РЖД" и был оформлен договор субаренды, в котором было указано, что гараж металлический. Сейчас земля передана городу. КУМИ не могут выделить земля, т.к. нет документов на гараж. БТИ ек могут оформить документы на строение, т.к. нет права на земельный участок. Отправляют в суд. В какой суд обращаться и что требовать?

Юрист г. Ханты-Мансийск
вчера, 13:00

Артём, все верно, вам в суд нужно обращаться, по другому ваш вопрос не решить. На сайте можете обратиться к юристу или адвокату Вам помогут составить грамотное исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2022, 09:29
• г. Самара
₽ VIP

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок

Как доказать право собственности на землю. У меня есть свидетельство о государственной регистрации права на землю от 2010 года. Я земельный участок продала в 2010 году. Сейчас появился еще один собственник на этот же участок. Говорит, что у него регистрация права на этот же участок от 2006 года. Как мне доказать свое право и отсутствие права у второго собственника?

Юрист г. Москва
24.09.2022, 09:39

Добрый день

Надо заказать выписку и смотреть в ней, на каком основании вы получали свидетельство.

И этот человек. Не нарисованное же оно у него.

Если у него подделка и он пойдет с вами судиться, то у него будут проблемы, тк за подделку документов уголовная ответственность. Ст 327 УК

Некоторые в суд подают.

[i]Доказать можно надо смотреть как приобрели право собственности, договор это был или наследство или дарение, на каком основании получено свидетельство[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
24.09.2022, 09:44
Это лучший ответ

Непонятно - вы его уже продали и не являетесь собственником на данный момент?

Во-первых, пусть это он сам доказывает.

Во-вторых, нынешний собственник можете заказать так называемую выписку ЕГРН о переходе права собственности.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – это справка, выдаваемая государственным реестром недвижимости по требованию правообладателя имущества или его доверенного лица.

В такой выписке указываются практически все собственники, которые были у участка

Федеральный закон N 218-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 21:22
• г. Москва

Нужно ли оформлять отказы через нотариуса или достаточно их уведомить лично и получить письменный отказ на бумаге.

У нас есть квартира в трёхэтажном таунхаусе на 5 квартир. По документам это дом, в котором у нас доля 19/100. Также есть и документы на землю, на котором этот дом. Мы хотим продать свою долю, но это невозможно сделать без согласия соседей. Как правильно оформить сделку и взять отказы от соседей. Нужно ли оформлять отказы через нотариуса или достаточно их уведомить лично и получить письменный отказ на бумаге. Сколько действует этот отказ, если вдруг продажа затянется на несколько месяцев, а может и лет. Спасибо.

Фирма г. Москва
23.09.2022, 16:53

Здравствуйте, Светлана!

Вам нужно сделать предложение всем соседям о покупке вашей доли. Срок действия этого предложения не ограничивается законом, но вы можете указать в нем: "в случае неполучения ответа от вас в течении 30 дней с момента получения " полагаем, что вы отказались от использования своего права преимущественной покупки".

Самое главное во всем этом:

1. Цена (она обязательно должна быть указана в предложении). Если вы разослали предложение с одной ценой то и продавать вы можете только по этой цене. Если цена меняется, нужно еще раз рассылать предложения.

2. Факт отправки: Вы должны отправить на адрес прописки собственников. Опубликовать в газете. (и должны быть доказательства - опись к ценному письму).

Если есть возможность привести соседей к нотариусу и они готовы написать свой отказ от использования права преимущественной покупки НЕ ЗАВИСИМО ОТ ЦЕНЫ! - сделайте это! это существенно облегчит вам жизнь.

Отказ не имеет срока действия.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2022, 21:15
• г. Орёл

Или осчет права собственности будет идти с 2014 года и я вообще платить налог не буду?

Купил земельный участок 1/2 долю в 2014 году, потом договорился с другой долей от этого участка в 2018 году и оформил другую половину. Получился единый участок с видом права земли для сельскохозяйственого назначения. Сейчас я хочу так же по долям продать его! Буду ли я платить какой нибудь налог 13% так как 2 ю долю я приобрёл в 2018 году и я её купил по договору купля продажи, будучи ещё не прошло с 2018 года 5 лет. Или осчет права собственности будет идти с 2014 года и я вообще платить налог не буду? Продажа 2 х долей будет стоимостью по 200 000 а кадастровая стоимость участка 393 000 руб.

Юрист г. Томск
22.09.2022, 04:36

Добрый день!

В Письме Минфина России от 30.12.2020 N 03-04-05/116304 изложено следующее:

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение размера доли в праве собственности на имущество предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В этой связи если недвижимое имущество (доля в нем) находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, налога не будет.

Не забывайте оставлять отзывы.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2022, 07:44
• г. Нижний Новгород

С чего мне начать действовать?

Что нужно сделать в ситуации, когда при оформлении земли в 2019 году на карте не было никаких кабелей на участке, а сейчас при продаже в земельном отделе на компьютере появился кабель, да еще и проходящий посередине участка? Нового собственника это не устраивает, так как ничего толком не построишь. Меня это не устраивает, потому что не понятно каким образом, без моего согласия, этот кабель там оказался. И чей это кабель неизвестно. Мне советуют порвать его и собственник сам прибежит. Но если он есть на кадастровой карте 2022 года, то скорее всего узаконен без моего согласия. С чего мне начать действовать?

Адвокат г. Москва
21.09.2022, 08:04

Подать жалобу в прокуратуру района.

Выяснить, чей кабель. Предъявить претензию и иск потом по ст.304 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 13:11
• г. Ярославль

Так как в нашей половине дома уже более 30 лет ни кто не жил, отец при жизни тоже не жил, то у соседей,

После смерти отца, осталась половина дома и 4 сотки земли. Отец 2004 году умер, землёй ни кто не пользовался, и наследство ни кто не оформлял. Во второй половине дома все эти годы жили соседи. Сейчас они тоже умерли, их дочь перевела на себя их землю и пол дома. Так как в нашей половине дома уже более 30 лет ни кто не жил, отец при жизни тоже не жил, то у соседей, наша половина крыши, потянула их часть крыши, вообщем дом развалился весь уже. Сейчас соседка обратилась с просьбой, продать ей нашу половину. Так как 30 лет мы ей все равно не пользуемся. Получается, мне чтоб продать эту часть земли и развалюшку от половины дома нужно теперь вступать в наследство, а прошло уже 20 лет после смерти отца. Вся волокита с бумагами мне встанет дороже, чем вся земля стоит. Можно мне написать соседке бумагу, что я ей продала, свой участок, взяла с нее такую то часть денег и претензий никаких не имею и от прав всех отказываюсь. . Копали они для себя наш участок 30 лет без всяких оформлений и копали. Пусть дальше пользуются и строятся. Они продавать эту землю не собираются, они хотят дом это старый снести и построить для себя новый дом. Они ведь могут для подстраховки так сказать, собирать все бумаги и чеки, по затратам на новый дом, чтоб в случае если я соберусь отобрать свою землю (а я не собираюсь это делать) они мне предъявят все расходы свои, для оплаты так сказать. Ну чтоб у них хоть какая-то гарантия вообще была, что я не смогу заявить больше свои права. Можно так сделать? Составить у нотариуса бумагу, об отказе моем от земли, без оформления наследства. Наследников кроме меня больше нет. Заранее спасибо

С Уважением Наталья.

Юрист г. Сургут
19.09.2022, 13:56

Здравствуйте Наталья! Если вы вступили в наследство на какое-то имущество после вашего отца (например квартиру, машину ил денежные средства в банке), тогда вы вступили также и в наследство по дому и остается у нотариуса получить свидетельство. Отказаться вы не можете, поскольку вы являетесь единственным наследником и часть дома будет являться выморочным имуществом и перейдет к муниципалитету. Также если сейчас вы нечего не будете делать и муниципалитет будет требовать признать часть имущества бесхозным также по требованию второго собственника.

С уважением Добышев Р.В.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 10:39
• г. Чайковский

Оформить право собственности на гараж в гск

ГСК распался. В настоящий момент нет председателя. У старых владельцев есть "Свидетельство о праве собственности на землю"и план гаража. Я хотел купить этот гараж. Как оформить куплю-продажу и документы?

Юрист г. Москва
19.09.2022, 10:40

Оформляйте договор купли-продажи и передайте в Росреестр для регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.09.2022, 10:46

Добрый день! Чтобы официально оформить договор купли-продажи гаража, нужно сначала оформить правоустанавливающие документы предыдущим владельцам (собственникам).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
19.09.2022, 10:52

По тем документам, которые Вы назвали, вы можете купить земельный участок, потому что гараж не оформлен. Потом как собственник, пытаться делать документы на сам гараж. Ну, или пусть продавцы приводять документы в порядок.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 10:29
• г. Кемерово

Продажа дом

Мы построили дом в 2011 г., сделали тех. паспорт на него, (земля в собственности с 2007 г.) но в собственность оформили в 2020 г. При продаже в 2022 г. возникает обязанность по уплате налога с дохода?

Юрист г. Краснодар
19.09.2022, 10:33

Добрый день! На жилой дом, поскольку право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.09.2022, 10:35

Здравствуйте!

По дому срок владения считается с даты регистрации права собственности (2020), по земле - с 2007 года, то есть нужно будет платить налог по дому.

Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на его строительство + основную часть дохода перенести в стоимость земли (по ней все равно налог не платите). Минимальная стоимость дома, которую можно указать в договоре, - не ниже 70% кадастровой стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 17:05
• г. Чита

Должна ли возвращать задаток, и риелтор должен ли вернуть деньги за несостоявшуюся сделку?

Ситуация следующая, решили с мужем продать квартиру на земле, нашлись покупатели, оплатили риелтора пополам, заключили предварительный договор купли продажи, где за мужа расписалась я, и написала расписку о задатке в размере 50.000 рублей. Земля у нас не оформлена в собственность. Дальше банк не одобряет ипотеку покупателям без земли (я только занимаюсь документами с землей), но и мой муж передумал продавать квартиру. Должна ли возвращать задаток, и риелтор должен ли вернуть деньги за несостоявшуюся сделку?

Юрист г. Красногорск
18.09.2022, 17:13

Да, все должны вернуть деньги друг другу.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
18.09.2022, 17:14

Риэлтор нет, не должен возвращать

А вот вам придется возвращать эти 50 тыс

[quote]ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.09.2022, 17:17

Здравствуйте, Виктория. Поскольку продавец отказался от сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере. По риелтору: если его услуги оказаны не в меньшем объеме, чем тот, который был согласован в договоре, часть полученных денег он должен вернуть. Однако, договор может предусматривать иные условия.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 11:26
• г. Саратов

Какие варианты теперь по разрешению этого вопроса?

4 года назад купили участок ИЖС, отмерили от соседа свои 12,5 м. поставили забор, дом. С одной из сторон участка должен был быть проезд, потом, когда от жителей подали обращение на паспортизацию дорог проезд с кадастровой карты исчез. Администрация переоформила видимо его и продала. Изначально много лет назад участки выдавали многодетным по 10 соток-25\40. Первые хозяева нашего и соседнего участка размежевали свой и продали по 5 соток. Получается идёт участок 10 соток и дом соответственно по номеру участка 32, затем 34 - 5 соток (он построился раньше нас), нам присвоили 34 а. Когда регистрировали дом выезжали и обмеряли и дом и землю-всё было хорошо. На проезде в дальнейшем присвоили 34 б, иначе никак, далее 36 участок. Сейчас спустя 1,5 года приехали строиться хозяева 34 б. Выясняется 32 участок сдвинул свои границы на 34 участок, 34 отмерил свои метры от 32, получается двинулся на наш участок, мы от 34 свои размеры отмерили. И по итогу наш забор теперь на территории участка 34 б. Претензии от них естественно к нам. Какие варианты теперь по разрешению этого вопроса?

Адвокат г. Орёл
18.09.2022, 11:36

Это обычная реестровая ошибка.

Исправляется путем внесении соответствующих данных в ГЕРП.

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 22:02
• г. Ханты-Мансийск

Постройка. Могу ли я перевести только свою половину участка в собственность (соседи против,

Как перевести половину земельного участка, находящуюся в аренде, в собственность, без согласия владельца второй половины? Ситуация такая: в 1951 году городом был построен дом на две семьи. Одна половина этого дома была выделена моему дедушке. В последствии дом был переведён в собственность, а земля в бессрочной аренде. Далее дедушка дарит принадлежащие ему 1/2 дома моему папе. Папа на этом же участке строит кирпичную кухню размером 52 кв. м., но не узаконил её, как отдельное строение, в котором можно проживать, а оформил, как хоз. постройка (кухня). Соседи, проживающие во второй половине дома (три собственника) на призыв папы перевести землю в собственность согласия не дали. И земля осталась в аренде. После смерти папы я вступила в наследство по завещанию (мама отказалась). Т. к. я проживаю в другом городе, в доме осталась жить мама (прописана). Через 9 месяцев после вступления в наследство кровля дома сгорает во всём доме на две семьи (по причине короткого замыкания на моей половине). Соседи над своей частью дома крышу восстановили. Теперь требуют с меня погашения ущерба. Я средств для восстановления крыши и погашения ущерба не имею. По этой причине моя половина дома признана не жилой. В связи с этим свою часть дома продать не могу. Землю продать тоже не могу (аренда). Кухня не пострадала, но продать её как отдельное жилое здание не могу, потому, что она зарегистрирована как хоз. постройка. Могу ли я перевести только свою половину участка в собственность (соседи против, да и отношения уже испорчены) для дальнейшей его продажи, чтобы погасить ущерб?

Юрист г. Саратов
14.09.2022, 22:15

Оксана, да, возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
14.09.2022, 22:31

Здравствуйте. Вам необходимо для начала выделить отдельный з/участок, размежевать имеющийся. Процесс не быстрый.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 17:47
• г. Москва

Каким образом лучше оформить сделку?

Каким образом лучше оформить сделку? В собственности у моей бабушки дом и земельный участок в деревне в другом городе. Бабушка хотела завещать всё папе (своему сыну), но папа скоропостижно умер в прошлом году. Бабушке 80 лет, имеются проблемы со здоровьем, мы с мамой (снохой бабушки) забрали её к себе в кравтиру, т.к. в деревенском доме нет водопровода и обслуживать бабушке себя становится все тяжелее. Сейчас стоит вопрос как продать землю и дом в деревне поскорее, чтобы купить квартиру в нашем городе для комфортной жизни бабушки рядом с нами. Если оформить купля-продажу на маму (сноху), и потом сразу продавать не дожидаясь 3 лет и указать сумму в договоре менее 1 млн. Законно ли это? Т.к изучив вопрос если оформлять сделку через договор дарения (маме или мне) придётся платить налог с "подарка", чего делать не хотелось бы.

Адвокат г. Москва
14.09.2022, 17:57

ФНС может заинтересоваться такой сделкой и доначислить налог. Продавайте от имени бабушки по доверенности, никаких сложностей.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
14.09.2022, 18:03

Дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не облагается налогом (ст.217 Налогового кодекса). Поэтому можно оформить дарение на вас, например.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
14.09.2022, 18:10

Здравствуйте, Елена.

Как указал коллега в предыдущем ответе - лучший способ продать от имени бабушки, но подписывать договор будет доверенное лицо (кто то из вас или риэлтор). Если будете поручать это риэлтору - в доверенности пропишите, что деньги за проданный дом и землю на руки получать он не может, а продавец должен их перевести на указанные в доверенности реквизиты бабушкиной карты.. (потом снимете сразу после сделки). Так же в доверенности нужно прописать пределы цены за которорую может продать риелтор - чтобы не продали дешевле.. Только перед сделкой возьмите справки ПНД и НД на бабушку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
14.09.2022, 21:05

Пусть бабуля оформляет доверенность на родственника на продажу дома и земельного участка. Нотариуса можно пригласить на дом. Самый оптимальный вариант для вас вариант. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
15.09.2022, 11:07

Елена, здравствуйте. Рекомендую оформить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2022, 18:26
• г. Самара

Правоустанавливающий документ свидетельство о наследовании по закону кроме номера,

Получили в наследство землю. Хотим её продать договор купли-продажи пишем сами. Правоустанавливающий документ свидетельство о наследовании по закону кроме номера, серии и даты выдачи нужно ли в договоре указать какой нотариус выдал свидетельство. Спасибо.

Юрист г. Екатеринбург
13.09.2022, 18:29

[quote]Получили в наследство землю. Хотим её продать договор купли-продажи пишем сами. Правоустанавливающий документ свидетельство о наследовании по закону кроме номера, серии и даты выдачи нужно ли в договоре указать какой нотариус выдал свидетельство. [/quote]

Приложите к договору копию свидетельства.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2022, 18:05
• г. Ярославль

Руб? И вообще, при продаже дома учитывается ли дополнительно кадастровая стоимость земли?

Нужно ли оплачивать налог при продаже дома, кадастровой и фактической стоимостью менее 1 млн. руб? И вообще, при продаже дома учитывается ли дополнительно кадастровая стоимость земли? Кадастровая стоимость дома 970 тр, кадастровая стоимость земли 149 тр, фактическая продажа за все 970 тр.

Юрист г. Томск
14.09.2022, 04:36

Добрый день!

В данном случае, если вы продаете дом + земельный участок, то в договоре рекомендуем расписать какой объект сколько стоит. Соответственно, при следке до 1 млн. налогов не будет. Если вы собственник менее 3-5 лет (по основаниям приобретения/отчуждения), то нужно сдать налоговую декларацию, в которой указать, что налог к уплате 0 рублей.

Если продается только дом и земля не оформлена, то она переходит автоматически новому собственнику в силу закона. Налоги оплачиваются по тому имуществу, которое вы продаете. Если сума сделки менее 1 млн., то налогов не будет + также сдаете декларацию.

В дополнение сообщаю, что жилые дома/квартиры не облагаются НДФЛ при стоимости до 1 млн рублей, земельные участки до 250 т рублей.

Не забывайте оставлять отзывы.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 09:17
• г. Саратов

Надо составлять 1 договор и указывать гараж и землю в качестве продажи или 2 договора на гараж и землю отдельно?

Как оформить договор купли продажи на гараж, если земля в собственности и сам гараж в собственности. Надо составлять 1 договор и указывать гараж и землю в качестве продажи или 2 договора на гараж и землю отдельно?

Юрист г. Ханты-Мансийск
12.09.2022, 09:19

Алексей, один договор и указывать два объекта (земля и гараж). На сайте обратитесь к юристу /адвокату, вам помогут с составлением договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
12.09.2022, 09:28

Вы можете оба объекта указать в одном договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 12:22
• г. Новосибирск

В выписке особая отметка

В 2014 году приобрели участок в собственность. В этом же году получили разрешение на строительство дома сроком на 10 лет. Сейчас планировали начать строительство. Заказали выписку. В выписке в особых отметках: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.12.2019; реквизитыдокумента-основания: договор купли-продажи движимого имущества от 29.11.2005 № 24-05 выдан: Закрытое акционерное общество "Региональные электрические сети".

Что это означает?

Юрист г. Саратов
09.09.2022, 12:27

Это говорит о том, что Ваш участок попал в охранную зону ЛЭП.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 05:43
• г. Омск

Имущественный вычет на дом с земельным участком

Приобретен жилой дом с участком, но в договоре купли-продажи указана только общая стоимость сделки. При подаче заявления на вычет требуется указать сумму затрат отдельно на землю и дом, как разделить сумму расходов в данном случае? Или же необходимо заключение ДС с продавцом с указанием раздельной стоимости?

Юрист г. Ханты-Мансийск
09.09.2022, 06:02

Можете в одном договоре прописать два объекта дом и участок и указать в этом Договоре стоимость каждого объекта например дом - 2000000, земля - 1000000. Или сделать два Договора. Можете через ДС внести данные изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
09.09.2022, 06:13

При заполнении декларации указывается единая сумма при приобретении дома и земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 16:13
• г. Челябинск

Как вступить в гаражный кооператив

Я купил гараж у члена гаражного кооператива по договору купли-продажи по ордеру. Регистрацию собственности я не оформлял. Сейчас решил по «гаражной амнистии» пройти регистрацию собственности, но Росреестр запросил справку о членстве в кооперативе, т.к. кооператив является арендатором этой земли.

До заключения сделки с председателем кооператива я не встречался. Через 15 лет после заключения договора купли-продажи я пришел в гаражный кооператив для вступления, но председатель письменно отказал от принятия в члены кооператива, без какой либо мотивации. «Кооператив не желает принимать меня в свои члены, а купленный гараж к кооперативу никакого отношения не имеет». Гараж находиться с краю в общем гаражном боксе, но с выездом не через кооператив, а на городскую дорогу. Охрана и эл.энергия у меня своя.

По уставу кооператива прием в члены осуществляется либо общим собранием, либо по решению Правления. Но у кооператива нет ни Правления, более 10 лет не проводятся собрания, все решает председатель.

Как мне вступить в члены гаражного кооператива? С каким иском обращаться в суд (понуждение или др)?

Фирма г. Москва
08.09.2022, 16:19

С иском об обязании судом сделать какие-либо действия председателя кооператива и Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 15:57
• г. Тверь

Братом была куплена квартира за 10 лет до женитьбы,

Братом была куплена квартира за 10 лет до женитьбы, машина была продана и куплена другая уже в браке и участок земли тоже куплен в браке, есть дом, но он не оформлен, все выше сказанное оформлено на брата, есть дочь, брат скончался, кто вступает в наследство.

Адвокат г. Орёл
08.09.2022, 15:58

Если нет завещания, наследниками первой очереди являются: родители брата, его супруга, дочь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.09.2022, 15:59

К наследникам персовой очереди относятся супруга, дети и родители.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Йошкар-Ола
08.09.2022, 16:01

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
08.09.2022, 16:41

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дети, жена (в браке на момент смерти), родители наследники первой очереди по Закону.

Вам помог ответ?ДаНет
Батурин А. А.
4.0
Студент г. Томск
08.09.2022, 17:24

Здравствуйте. Наследники первой очереди: супруга, дети и родители.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
08.09.2022, 11:26

Ну так если есть право собственности на землю именно земельным участком и продавайте.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 19:53
• г. Омск

Спасибо за ответ. Но мне необходимо из цены указаной в договоре купли продажи (которая прилично отличается от кадастровой)

Спасибо за ответ. Но мне необходимо из цены указаной в договоре купли продажи (которая прилично отличается от кадастровой) определить отдельно стоимость земли и дома. Пример, в договоре указана стоимость дома с землёй 800 тыс руб, как определить какая стоимость дома а какая земли (500 тыс руб дом и 300 тыс руб земля, а может 600 тыс руб дом и 200 тыс руб земля). Разбивка цены по объектам необходима для подачи данных в налоговую.

Юрист г. Самара
05.09.2022, 19:56

Если в договоре не указана. Никак. Можно только гадать. И 500 может быть и 200 и 300..

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
05.09.2022, 20:01

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Стоимость дома и земли д.б. указана в ДКП по отдельности, т.к. они имеют разные кадастровые номера. Стоимость рыночная однако и будет отличаться от кадастровой.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2022, 14:53
• г. Липецк

Данное определение действует на имущество дом и землю которая была продана ниже кадастровой стоимости?

Доход от продажи любого имущества можно уменьшить на расходы по его приобретению. НДФЛ нужно платить только с оставшейся суммы. Так можно делать, только если расходы подтверждены документами: платежками, чеками, квитанциями или расписками. Вычитать расходы из доходов при расчете НДФЛ можно даже в том случае, если в году покупки имущества не было официальной зарплаты или задекларированных поступленийпоступлений.

Данное определение действует на имущество дом и землю которая была продана ниже кадастровой стоимости?

За деньги которые получили от продажи дома земли была приобретена квартира?

Юрист г. Челябинск
04.09.2022, 15:00

Нельзя продавать имущество за стоимость ниже 70 % от кадастровой стоимости, установленной Россрестром, у налоговой возникнут вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2022, 13:36
• г. Красноярск

Правиль-но ли я понимаю, что продажи дома межевание не требуется, т.к.

Заключили предварительный договор купли-продажи дома с участком в аренде на 49 лет с привлечением ипотеки. По сути продаем только дом. Банк затребовал межевание для одобрения кредита покупателю. Межевание провели, НО сроки оформлеоия межевания от 1 до 6 месяцев. Естественно, что к тому времени срок оформления основного договора истечет и не факт что останется желание продавать. Вопрос: по чьей вине будет незаключение основного договора. Правиль-но ли я понимаю, что продажи дома межевание не требуется, т.к. землю я не продаю а передаю право аренды?

Юрист г. Барнаул
02.09.2022, 13:38

Правильно понимаете.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
02.09.2022, 13:40

Странная ситуация. Как у Вас аренде оказался не межеванный участок? При передаче в аренду определяются границы, устанавливаются точки, то есть в обязательном порядке проходит межевание.

Кто виноват в незаключении сделки - зависит от того, какие условия Вы прописали в предварительном договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.09.2022, 14:23

У арендодателя не пробовали запросить такие документы? Поставлен ли участок на кадастровый учет можно проверить на публичной кадастровой карте. Покупатель меняет Вас в договоре аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
02.09.2022, 21:34

У меня почему-то встречный вопрос возникает - а что мешает оформить эту землю в собственность?

В Красноярске есть ПЗЗ - правила землепользования и застройки, и если заказать выписку через госуслуги или МФЦ по кадастровому номеру этого земельного участка - можно понять, для каких он целей. И можно ли его оформить в собственность, после чего продать как участок, так и ОКС (объект капитального строительства), возведённый на нём.

Вам помог ответ?ДаНет
Батурин А. А.
4.0
Студент г. Томск
03.09.2022, 09:29

Добрый день. Правильно понимаете. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2022, 07:15
• г. Колпашево

Возмещение за земельный участок, придомовая территория

Согласно закону когда дом под снос (многоквартирный), то дают компенсацию за квартиру и за земельный участок. С квартирой понятно. С землей не ясно. Земля та, которая общедомовая, нужна для эксплуатации дома (проезд, газон, постройки,...) Выплачивается за землю как - как стоимость за сотку как при продаже или как за аренду? Еще раз-земля прилегающая к дому. В собственности только квартира.

Юрист г. Долгопрудный
02.09.2022, 10:52

На самом деле вопрос к оценщикам. С правовой стороны - можете, например, обратить внимание на ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
02.09.2022, 14:57

Https://www.9111.ru/questions/19671100/ я вам уже отвечал на такой вопрос.

Стоимость земли уже включена в рыночную стоимость земли.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 21:46
• г. Владикавказ

Ограниченная ответственность учредителей ООО

Как учредителю ООО продать участок земли покупателю и как может учредитель перевести деньги от продажи на свой лицевой счет в банке.

Как отразить в бухгалтерском учете эту операцию?

Юрист г. Москва
01.09.2022, 21:54

Составить решение о продаже земельного участка, указать ответственного исполнителя.

Распределить дивиденды от дохода. Если уяредитель ранее давал обществу заем, то можно забрать себе денежные средства в счёт погашения займа. Можно также взять у общества деньги в займ. Но в таком случае заемные деньги когда-то придётся возвращать.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 14:11
• г. Махачкала

Платить ли налог продажа земельных участков

За 19,20 и 21 гг я получил вычет от покупки квартиры (цена 1750000 р). В этом году хочу продать земельный участок стоимостью до 1 млн р. Могу ли я заявить вычет с продажи земли, чтоб не платить налог с продажи?

Юрист г. Краснодар
01.09.2022, 14:12

При продаже недвижимого имущества стоимость до 1 миллиона налог не платится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.09.2022, 14:22

Если по кадастру земля меньше 1 млн. руб, то вы никакие налоги платить не будете.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.09.2022, 15:39

ОТ цены продажи Вы праве отнять 1 млн и с разницы уплатить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 13:31
• г. Симферополь
₽ VIP

Разрешение супруга на продажу недвижимости

С женой вместе уже не живем, однако брак пока не расторгали. Я занимаюсь покупкой, строительством и продажей недвижимости. Еще до брака за месяц били куплены 3 участка земли (со счета ИП, что подтверждает все даты), однако в собственность я их оформили уже после брака. Также уже во время брака были построены дома на этих участках на мои средства, но в эксплуатацию не вводились (то есть по документам просто земля) Жена вроде как претензий не имеет, но, как говорится всякое бывает. Вопрос: сейчас назревает продажа домов. Тут два варианта. Если это не ипотека, то дом можно продать не оформляя как дом, а просто как землю. В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? Но разрешение от нее все равно надо? Второе: если это ипотека, то надо ввести дом в эксплуатацию и это сразу станет совместно нажитым имуществом. Как лучше поступить? Может ли она написать разрешение на продажу земли, а после этого я введу дома в эксплуатацию и продам?

Юрист г. Краснодар
01.09.2022, 13:40

Если уж так жена не против, оформите брачный констракт. Об этом вы должны были сразу подумать. Брачный контракт развяжет вам полностью руки в этих вопросах.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
01.09.2022, 13:49

Здравствуйте, Андрей!

Формально, казалось бы, земельные участки являются общим имуществом супругов, поскольку право собственности на них возникло в период брака.

Но учитывая, что оплачены они были до заключения брака, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ они не являются общим имуществом, а являются Вашим личным имуществом.

Согласно ст. 34 СК РФ:

[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также [b]приобретенные за счет общих доходов[/b] супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]

Поэтому для продажи участков получать согласие супруги не требуется.

Что касается домов, то если их вводить в эксплуатацию в период брака, то для их отчуждения потребуется согласие супруги на продажу.

Однако Вы можете сейчас заключить брачный договор, условиями которого предусмотрен вообще раздельный режим собственности (на кого оформлено имущество, тому оно и принадлежит).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
01.09.2022, 13:58
Это лучший ответ

Смотрите, здесь один важный момент, жто приобретение участок на Ваши деньги ДО регистрации брака, а это значит, что данные участки совместным имуществом не являются.

В Вашем случае получать от супруги нотариальное согласие на продажу не нужно, как и нет необходимости заключать брачный договор.

Это только Ваше имущество, супруга на участки прав никаких не имеет, а если и обратится в суд, да просто не сможет доказать свою позицию, здесб без вариантов.

Вам не нужно вводить дома в эксплуатацию, можете продать участки, как есть.

Так как, если легализовать дома, то теоретически супруга может замахнуться на них, кроме участков.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.09.2022, 14:06

1) Да, купленную до барка землю, можете продать. Это Ваша личная собственность. Ст. 34 СК РФ. Если вдруг затребуют согласия супруги нотариальное - ст. 35 СК РФ, то или берите его или в суд идите, чтобы без согласия сделку зарегистрировали.

2) Можете соглашение о разделе имущества у нотариуса или брачный договор заключить что всё имущество Вашею Есть сложности, но попытайтесь.

3) Вариантов конечное число - смотрите, что реально получается и Вам выгоднее. И какова позиция супруги - Вы её голой оставляете, типа всё это не в браке нажито? Просто она может в суд иск поддать и года на 2 все Ваши проекты встанут...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.09.2022, 16:05

[quote]В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? [/quote]

Верно, это соответствует ст.34 СК РФ.

Не надо разрешения от неё.

Если дом оформить на праве собственности, то 1\2 при разделе ей принадлежит.

Согласие нужно нотариальное именно на дом.

Какой толк получать разрешение на продажу земли? Росреестр потребует согласие на продажу дома. Да и что Росреестр, когда покупатель в первую очередь потребует..

https://www.9111.ru/questions/777777777369778/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
01.09.2022, 22:09

Здравствуйте Андрей!

Если жена ни на что не претендует, то не будет проблем составить с ней Брачный договор.

Далее если сделка будет проходить только земельных участков, то согласие по факту не нужно, НО в Росреестре могут запросить нотариальное согласие супруги, так как регистрация право собственности было уже в браке! Если будет Брачный договор/контракт, то его прилаживать к ДКП и сдавать на регистрацию.

В силу СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

[quote]1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.09.2022, 22:12

Здраствуйте!

Это является вашим личным имуществом, если бы оплачены до заключения брака.

Поэтому,[u] согласие супруги тут не нужно.[/u]

Согласие нужно нотариальное именно на дом.

Если дом оформить на праве собственности, то при разделе ей будет принадлежать 1\2.

[b]СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов:

[/b]

[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]

ст.ст. 30, 36 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 07:57
• г. Белгород

Договор купли продажи на дом и землю

У нас есть свидетельство на землю и договор купли продажи. Часть дома выкупил новый сосед и грозится снести между нами забор, если по его понятию он стоит не на том месте. Мы купили часть дома раньше него на 5 лет и заборы так и стоят, как их поставили предыдущие жильцы. Может он сделать такое? Земля у него не приватизирована, а у нас да и есть свидетельство. Спасибо!

Адвокат г. Миллерово
01.09.2022, 09:11

Нет, не может. Во всяком случае он не может это сделать без судебного решения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Анапа
01.09.2022, 09:13

Сначала попробуйте решить вопрос путем переговоров, если будет настаивать на своем, попросите обратится в суд, и там в суде будите доказывать свою правоту.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
03.09.2022, 16:23

Делайте межевание границ своего участка, выносите точки в натуру. Проконсультируйтесь у кадастровых инженеров.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 00:03
• г. Москва
₽ VIP

ДГИ выдал предварительное согласование зем. участка и отказался продавать

В марте приобрел отдельно стоящее здание (дом) стоял он на неразграниченной земле. Решили землю выкупить.

27.05.2022 г. от Департамента городского имущества города Москвы получили распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Поставили на кадастровый учет в координатах границ точь в точь по утвержденной Департаментом городского имущества города Москвы схеме.

01.08.2022 г. на сайте mos.ru подал заявку на Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений.

31.08.2022 получил отказ от заключения договора купли продажи со ссылкой «По данным информационных систем Департамента испрашиваемый земельный участок частично пересекает объект дорожного хозяйства (уличнодорожную сеть). Таким образом, рассмотрение вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность возможно только после корректировки его границ.

На публичной кадастровой карте никаких улиц на учете нет.

По каким информационным системам получены сведения не уточняется.

На сколько и где пересекаются границы не понятно.

Ни кадастровый инженер, который готовил межевой план, ни сотрудники Росреестра, которые ставили на кадастровый учет земельный участок, ни Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, которому Росреестр отправлял запрос сведений о территориальной зоне в которой расположен заявленный на государственный кадастровый учет земельный участок не владеют информацией о том, что участок частично пересекает объект дорожного хозяйства.

Получается чехарда, т.е. на этапе предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы земельный участок не пересекал объект дорожного хозяйства (улично-дорожную сеть)?

Можно ли понудить ДГИ заключить договор купли-продажи участка без внесения корректировок его границ? Что вообще можно с этим сделать?

Юрист г. Нижний Новгород
01.09.2022, 00:14

[b]Обратитесь в арбитражный суд с иском о понуждении заключения договора, чинуш пора учить уму-разуму... [/b]

АПК РФ Статья 125. Форма и содержание искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
01.09.2022, 01:51

Понудить можно только в судебном порядке, потому что согласно статье 13 ГПК РФ и статье 16 АПК РФ только вступившее в силу судебное решение будет для ДГИ обязательным к исполнению. Сами понимаете, если ДГИ вам отказал, то о добровольном заключении договора купли-продажи не может быть и речи. Только обращение в суд позволить понудить ДГИ заключить такой договор. Если вы физическое лицо то иск стст 131-132 ГПК РФ нужно подавать в районный суд по месту нахождения ДГИ.

Если же вы ИП или юридическое лицо, то иск стст 125-126 АПК РФ нужно подавать в арбитражный суд г. Москва.

В суде вы на основании статьи 56 ГПК РФ или статьи 65 АПК РФ должны предоставить доказательства, что запрашиваемый земельный участок не пересекает объект дорожного хозяйства.

ДГИ же в суде должен доказывать обратное - предоставить документы о пересечении. Если таких документов нет-то суд примет решение в вашу пользу И на основании судебного решения вы сможете заключить договор купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
01.09.2022, 04:55

Здравствуйте Елена

Преимущественное право на выкуп земельного участка принадлежит собственнику здания или сооружения согласно ст.39.20 ЗК РФ.

Если после предоставления схемы расположения выкупаемого земельного участка она была согласована, земельный участок поставлен на кадастровый учет, то следовательно в сведениях Росреестра пересечения границ не обнаружено.

В результате отказ Департамента в заключении с вами дкп по данному земельному участку не законен.

Таким образом о какой корректировки идет речь не понятно.

В вашем случае придеться обжаловать отказ через суд (в зависимости от вашего статуса физлица или юрлица)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.09.2022, 05:12
Это лучший ответ

Здравствуйте Елена!

[b]Важно для Вас![/b]

В рамках досудебного урегулирования предлагаю Вам направить протокол разногласий на имя Министра Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Гамана Максима Федоровича с указанием Вашей позиции и приложением всех предварительно подготовленных документов и согласований

Одновременно в сопроводительном письме просите разъяснить причину неправомерного отказа.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

[quote]При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 [b]Заключение договора в обязательном [/b]порядке ГК РФ. [/quote]

ч.2 этой статьи и предусматривает протокол разногласий как одну из форм досудебного урегулирования

В случае отклонения протокола ДГИ г.Москвы у Вас есть полное право направить исковое заявление в Арбитражный суд о понуждении ДГИ к заключению договора купли-продажи

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

[quote]38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).[/quote]

[b]Позиции у Вас выигрышные[/b]

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение