Улучшение арендованного имущества / Административное право
Старый арендодатель разрешений не давал на улучшение арендованного имущества, и с новым собственником у меня не было правоотношений, и последний мой договор аренды признан судом недействительным, то есть глава 34 параграф 1 ГК РФ Аренда не действует с новым собственником имущества но в ст. 303 ГК РФ сказано, что Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества, и в ней ни чего не сказано про старого арендодателя, а у нового собственника получается неосновательное обогащение ст. 1103,1105 ГК РФ. Или имеет всё таки значение, что было написано в старых договорах.
Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.
Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.
Налоговики в очередной раз обратились к вопросу о том, какие объекты считаются недвижимостью и, соответственно, облагаются налогом на имущество организаций, а какие нет. Некоторые примеры судебной практики ФНС уже направляла для использования в работе, однако есть и новые ситуации.
Как определить неотделимое улучшение.
Здравствуй, арендовал нежилое помещение с 2005 г. вынужден сдать его по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда, так как мой договор аренды от 1.10.2011 г. признан недействительным (не заключённым). Как быть в такой ситуации и определить неотделимые улучшения ранее арендованного имущества, сделать строительную экспертизу, а затем сдать помещение по акту. Ведь при сдаче помещения могут возникнуть вопросы, что отделимое, а что не отделимое, к примеру входная железная дверь, межкомнатные двери, электропроводка. Ситуация такая, что уже выписан исполнительный лист.
С 2019 года движимое имущество освобождено от налога. Поэтому крайне важно уяснить его отличия от недвижимого, чтобы и в бюджет не переплатить, и с налоговиками споров не иметь. Важно! С 14.03.2021 сведения о движимом имуществе включаются в декларацию по налогу на имущество. Увидеть,
Я (25 лет) со своей гражданской (брак не зарегистрирован) женой (25 лет) проживаем в частном арендуемом доме, прописаны так же здесь. Ни у меня ни у нее не имеется никакого имущества. Есть совместный ребенок 2 х лет и ждем еще одного. Оба работаем в бюджетных организациях. МОЖЕМ ЛИ МЫ ПРИЗНАТЬСЯ МОЛОДОЙ СЕМЬЕЙ И ВОЙТИ В РАМКИ ПРОГРАММЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ? Заранее спасибо.
Резюме: В зависимости от «цены вопроса» в споре с государственными органами, суд может забыть про необходимость поддерживать авторитет судебной власти и: -самым бесцеремонным образом игнорировать доводы стороны, даже не упоминая их в мотивировочной части судебного акта; -признать
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств
ДОГОВОР аренды жилой квартиры, огорода, двора, надворных построек, их элементов и находящегося в них имущества с. « ___ » 2019 г. , именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Служба собрала очередной обзор позиций ВС РФ и КС РФ по вопросам налогообложения. В него вошли и несколько выводов, которые мы освещали в новостях: отказать в вычете НДС могут из-за контрагентов 2-го звена, даже если налогоплательщик смог доказать реальность операций со своим непосредственным
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства
Общество арендовало помещение. А оно оказалось с неприятными недостатками, которые невозможно было выявить при осмотре. В такой ситуации экономколлегия ВС разрешила расторгнуть договор аренды. Общество «Интересная Академия Щукино» арендовало помещение на северо-западе Москвы. Помещение
Сегодня рассмотрим, что нужно для расторжения договора аренды без потерь и долгих разбирательств. Прикиньте возможные сценарии Сперва стоит уделить внимание тем пунктам, которые касаются его расторжения, чаще всего это следующие пункты: Об имуществе арендатора, которые осталось после
Льготы ветеранам труда в этом году В 2019 году для ветеранов труда будет много хороших изменений, в первую очередь это связано с вступлением в силу пенсионной реформы и связанных с этим повышенных доплат к пенсии. Новые изменения, вступили в силу с 1 января 2019 года, повлияют, в
Гумер ХАСАНОВ ЗАБЫТЫЕ ЗНАНИЯ или краткие тезисы из записной книжки Набережные Челны 2019 Хасанов Г.И. Забытые знания или краткие тезисы из записной книжки. – Набережные Челны: Полиграфцентр «РАДУГА» (с доп. и изм.), 2019, 218 с. Работа представляет краткий конспект записных книжек,
Договор найма жилого помещения Г. Санкт-Петербург «__»__________2021 ФИО, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ФИО _______________________________________________________________________, в дальнейшем именуемые (ая) «Наниматель», именуемые в дальнейшем совместно
Кроме выплаты пенсии пенсионерам положены различные льготы и меры поддержки.Работающим пенсионерам Работающие пенсионеры имеют право на следующие виды льгот: налоговые вычеты социальные (на образование, медицинские услуги и другие) и имущественные (при приобретении недвижимости или
Статус малоимущей получает семейство, доход в котором на одного человека ниже прожиточного минимума в регионе. Эти показатели подсчитать и сравнить можно самостоятельно. Государственному органу для принятия решения требуется вся информация о семье и ее доходах. То есть заявитель обязан
Статус малоимущей получает семейство, доход в котором на одного человека ниже прожиточного минимума в регионе. Эти показатели подсчитать и сравнить можно самостоятельно. Государственному органу для принятия решения требуется вся информация о семье и ее доходах. То есть заявитель обязан
Всем привет! Середина рабочей недели, все в трудах и заботах. Но, сограждане, поверьте, никакой труд пользы не принесет, если он не чередуется с отдыхом. Заметил, что на юридическом сайте стали появляться подборки анекдотов, не имеющих никакого отношения к юридической деятельности,
Что такое статус малоимущей семьи и как его оформить? Статус малоимущего могут получить одинокий человек или семья, доход которого (или доход на каждого члена семьи) ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Но не все знают, что нужно, чтобы получить статус малоимущей
Цифровизация большей части отраслей экономики, переход практически всех правоотношений в электронное и интернет-пространство, сделало более доступными для огромного круга граждан и юридически значимые действия. Причем для граждан, не обладающих специальными знаниями в области юриспруденции.
Понятие о социальном найме Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть: частной; специализированной; муниципальной; приватизированной. Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право
(род. 26 июня 1963, Москва, СССР)[3][4][5] — российский предприниматель, общественный и политический деятель, публицист. В 1997—2004 гг. был совладельцем и главой нефтяной компании «ЮКОС». Арестован российскими властями по обвинению в хищениях и неуплате налогов 25 октября 2003 года.
История вопроса Правительство на региональном уровне самостоятельно назначает цену платы за капремонт. В среднем эта цифра колебалась от 5 до 7 руб. за квадратный метр жилого помещения. Ранее капремонт домов велся при помощи коммунальных служб. Еще в 2005 году федеральным законом
Здравствуйте. Арендовали Муниципальную баню на основании аукциона 5 лет. После истечения срока снова выиграли аукцион и решили выкупить. Договор купли продажи заключен. Хотим что бы зачли всю сумму оплаченную за аренду зачесть в стоимость бани. Во время ремонта проводились ремонты и делались неотделимые улучшения. Эти суммы тоже нужно зачесть в стоимость выкупного имущества. Возможно ли это?
АО «Почта России» создано в результате реорганизации ФГУП «Почта России» путем преобразования в акционерное общество в соответствии с едеральным законом от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах
Государство оказывает финансовую поддержку всем гражданам Российской Федерации, чей ежемесячный доход ниже установленного прожиточного минимума. Чтобы получить помощь, необходимо предоставить в государственные органы полную информацию о себе и совместно проживающих лицах, что удобнее
Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, однако существуют также основания и законные способы выселения граждан. В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 г. № 713 четко прописано, что выписать любого человека из жилья
Так за кого же всё таки? Кто из этих двух наиболее реальных кандидатов сможет сделать Россиию и богатой и могучей!? Однозначного ответа нет, и быть не может. Сколько людей-столько и мнений! Одно известно точно! То, что мы все Россияне живём в одной из богатейших стран Мира. Страны
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?
Как оформить право собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, выполненные с согласия арендодателя и согласно договорв аренды, являются собственностью арендатора.
Введение Рассматривается порядок начисления амортизации по неотделимым улучшениям при истечении срока договора аренды (Письмо Минфина от 13 июля 2023 г. № 03-03-06/2/65824). Спорная ситуация В данном письме рассматривалась ситуация, когда был заключён договор аренды и арендатор производил
В современной России существует насущная проблема. Проблема жилой площади, которой всегда не хватает. Существуют различные программы льготного ипотечного кредитования, периодически понижается процентная ставка на новостройки, а также происходят различные изменения и подвижки в общей
Образец налогового Due diligence (налогового аудита) / Обложение НДС переданных арендатором неотделимых улучшений. Вопрос: Организация заключила договор аренды с организацией, собственником торговых помещений, и в течении длительного времени арендовала торговые площади. Несколько
Затем самостоятельно устанавливает над крыльцом навес (крышу) за свой счет. Весной этого дома по причине схода снега крыше причинен ущерб. Имущество арендодателя не затронуто. Вопрос: кто имеет право подавать исковое заявлдение в суд на возмещение материального ущерба за ремонт крыши, арендатор или арендодатель, как собственник нежилого помещения? И еще: в договоре прописано, что арендатор имеет право произвести улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые). При этом стоимость неотделимых улучшений арендатору не возвращается.
У меня ребенок занимается хореографией в ДК, но у нашего коллектива не было постоянного кабинета для занятий, в этом году нам такой кабинет выделяют с условием, что мы сделаем там ремонт. Но нам нужны гарантии, и поэтому хотелось бы составить какой-нибудь договор, допустим аренды, чтобы при смене админитстрации нас оттуда грубо говоря не выкинули. Руководитель нашего хореографического коллектива - сотрудник ДК. И еще: возможно ли прописать в договоре, что арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества согласно разд.5 п.2 ст.614 ГК РФ. Заранее спасибо!
Есть решение арбитражного суда, сдать не жилое помещение по акту. Могу ли я при составлении акта приёма-передачи передать также своё движимое (оборудование) имущество, чтоб за тем при подаче в суд, он определил, что движимое, что не движимое (неотделимое улучшение арендованного имущества).
Скажите, пожалуйста, относятся ли к отделимым улучшениям арендованного имущества следующее: сплит системы (навесные кондиционеры), перегородки для разделения рабочих зон сотрудников, которые "прикручены" к полу, потолку и стенам?
И вообще что еще можно отнести к отделимым улучшениям?
Какого-то перечня насколько я знаю нет...
В феврале 2007 г. хозяйственное Общество приобрело у Администрации г. Ирбит через одно из муниципальных унитарных предприятий недвижимое имущество, которое не эксплуатировалось более 20 лет. Здание, построенное в 1883 г, находилось в полуразрушенном, аварийном состоянии и не могло
Арендаторы помещения вывели из строя систему отопления (в морозы был отключен котел, в следствие чего разморозилась вся ситема). По договору аренды помещения: Арендатор обязан: 3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
3.2.3. Не производить неотделимых улучшений имущества без письменного согласия Арендодателя.
3.2.4. Нести расходы по содержанию имущества.
3.3.Арендодатель имеет право:
3.3.1. В любое время производить технический надзор за правильностью эксплуатации и целевым использованием арендуемого имущества.
3.3.2. Требовать имущественной компенсации убытков, возникших по вине Арендатора при невыполнении условий настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством.
Совместно с сервисным центром был составлен дефектовочный акт и смета на ремонт системы отпления. Подскажите, как правильно составить претензию к арендатору.
Арендую муниц. Имущество-помещение под кафе, цокольный этаж. В теч.10 лет. улучшали помещение за свой счет-окна, сантехника, проводка, приведение под нормы пожарки-спец двери, от сэс тоже требований много было. И т.д.по договору аренды стоимость отделимых и неотделимых улучшений является собственностью арендатора, а также улучшения по предприсанию органов. Про капремонт в договоре нет ни слова. Как эти условия признать кабальными, и зачесть мои затраты на приведение помещения в вид кафе-бара (по договору сдали под бар (кафе) в сет аренды или еще как, а кагда мы брали помещение, это было убитая страшная столовая советских времен. Получается, брали под бар (в договоре) сами улучшали, платили аренду, а затраты это ведь тоже доход Администрации, а по методике расчета арендной платы такая плата не предусмотрена, и добавка в виде стоимости улучшений является незаконным скрытым увеличением арендной платы? Как этот нонсенс разрешить.
Мы съезжаем с арендованного ангара, в котором нами были установлено наше имущество (не являющееся неотделимым улучшением). Арендодатель решил, что имущество ему пригодиться при дальнейшей сдаче помещения и запер на замок ангар, дав команду не впускать нас и не дать вывезти принадлежащее нам имущество. У нас есть действующий договор аренды на данное помещение.
Как нам вывезти наше имущество (вызвать сотрудников полиции, мчс, омон, по решению суда, через прокуратуру, суд и т.д.) ?
В период договора аренды был произведен капитальный ремонт и неотделимые улучшения с согласия арендодателя, было предложено зачесть данную сумму в счет арендных платежей.
В арендованном помещении произошел пожар в соответствии со справкой МЧС - по вине арендодателя, на следующий день арендодатель закрыл доступ в помещение, мотивируя это тем, что у арендатора имеется задолженность по аренде более двух месяцев, в связи с чем он удерживает имущество, принадлежащее арендатору (хотя в договоре такого условия не предусмотрено) Какой порядок действий в данной ситуации, как правильно возместить ущерб?
Могу ли я встать на очередь улучшения жилищных условий если:
1. Я и муж не имеем постоянной прописки в г.Санкт-Петербурге (прописка в Оренбургской обл.)
2. Состою в гражд. Браке
3. Не имею детей
4. Жильё с мужем мы снимаем
5. Работаем с мужем не в гос. предприятии
6. Никакой недвижимости и автомобиля в собственности мы не имеем
7. Инвалидность не имеем (слава Богу!)
Верховный суд РФ опубликовал второй обзор судебной практики в 2018 году. На 194 страницах документа судьи дали оценку различным правовым ситуациям: определению сроков давности, ответственности сторон сделок, поставке товаров и услуг, банкротству и другим важным вопросам, возникающим
При аренде муниципального имущества по федеральному закону №135-ФЗ ст.17.1 (п.14-введён 06.12.2011 г.) в результате неотделимых улучшений увеличилась площадь. Потребуется-ли проведение аукциона при заключении договора аренды на новый срок?
ООО "А" (арендатор) с 01.01.19 года расторгло договор аренды нежилых зданий с ООО "Б" (арендодатель), однако на арендуемых площадях осталось имущество ООО "А" (неотделимые улучшения, сооружения, оборудования и т.д.). С 01.01.19 года площади стало арендовать ООО "В", которое и пользовалось имуществом ООО "А". На обращения от ООО "А" на запрет использования имущества ООО "В" не реагировало и отказывалось подписывать договор аренды оборудования. Через 9 месяцев все оборудование выкупило ООО "Б".
Вопрос: 1. Каким образом взыскать ООО "А" с ООО "В" компенсацию за пользование чужим имуществом?
2. Применяется ли с. 395 ГК РФ?
3. Как рассчитать извлеченный доход ООО "В" при использовании имущества ООО "А" при производстве работ?
Спасибо!
Читайте также:
