Задать вопрос юристу
8 800 505 92 65
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
1
Народное информационное агентство новостей (НИАН)
Народное информационное агентство новостей (НИАН)
тел.: 7(812)336-92-66
Публикаций: 24622, Комментариев: 153356, НаписатьВ друзья

Что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома, в котором вы купили квартиру?

, комментарии: 25, просмотры: 12831
5,0
5 7
4 0
3 0
2 0
1 0

Покупка квартиры в строящемся доме связана с определенными рисками. Есть шанс, что застройщик по объективным или субъективным причинам не сможет вовремя выполнить взятые на себя обязательства, заставив вас ждать приобретенного жилья лишние недели, месяцы или даже года.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома, в котором вы купили квартиру.

Срок сдачи объекта — основа ДДУ

Есть несколько основных документов, регулирующих взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Это ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» от 30.12.2004 г. , закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» и договором долевого участия (ДДУ), который заключается между дольщиком и застройщиком.

Срок передачи квартиры дольщику прописывается в договоре долевого участи и является обязательным и существенным его условием. Застройщик обязан его выполнить. Если же по каким-то причинам он оказывается не в состоянии соблюсти сроки возведения объекта и сдачи его в эксплуатацию, то он должен за два месяца до окончания срока предупредить письменно дольщика об этом и предложить заключить Дополнительное соглашение об изменении срока. Подписав его, дольщик идет на компромисс с застройщиком, лишаясь права на неустойку. На неустойку также не могут рассчитывать дольщики, которые сами нарушили договор ДДУ, например, нарушили сроки оплаты жилья.

Если же соглашение не подписано, то за просрочку застройщик будет нести материальную ответственность. Неустойка, которую вправе потребовать дольщик, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а если дольщик - физическое лицо, то в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст.6 ФЗ-214).

Жилищное право: когда ДДУ можно разорвать в одностороннем порядке?

Если материальная компенсация дольщика не устроит, и он решит, что лучше вернуть вложенные в строительство средства, то на основании ст. 9 ФЗ-214 застройщик не может ему воспрепятствовать. Дольщик вправе в одностороннем порядке разорвать договор ДДУ, если застройщик задержал прописанный в нем срок сдачи объекта на два месяца. Для этого будет достаточно направить уведомление застройщику.

На то, чтобы вернуть дольщику средства, заплаченные за жилье, которое вовремя не было сдано, у застройщика есть 20 дней, если ДДУ был расторгнут во внесудебном порядке, и 10 дней, если в судебном. Неустойка за пользование денежными средствами дольщика выплачивается в эти же сроки. Указанные проценты (1/300 или 1/150) начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Также Дольщик вправе требовать возмещения морального вреда.

Во всех случаях Дольщик должен направить претензию Застройщику и если ответ отрицательный или не получен, то обратиться с иском в суд (иск по правилам ст.131-132 ГПК РФ).  

ОБСУДИТЬ (26)

Обсуждение:

Прокомментировать материал
2

● Нет на сайте

04.12.2014, 08:52

Сообщение вполне исчерпывающее. Хотелось бы знать возможные последствия отказа участника от подписания дополнительного соглашения, особенно при прописанного в ДДУ возможного права продления срока сдачи объекта из- за каких-либо погодных условий, не являющимися форс-мажорными. С уважением Юрий Николаевич.

3

● Нет на сайте

Людмила

Россия, г. Шелехов

30.11.2014, 07:40

Здравствуйте! У меня брат вложил деньги на дом который строился. Потом стройку заморозили. Брат обратился в суд. Суд присудил чтоб застройщик выплатил ему вложенные деньги. И уже лет пять брат ждет свои деньги. Застройщик сказал как дом сдаст и сразу же отдаст деньги. Куда можно обратиться брату, чтоб получить свои деньги?

4

● Нет на сайте

29.11.2014, 20:16

Здравствуйте! Мы формляем собтвенность в новостройке, квартира по ипотеки.вызвали БТИ у нас получилось с застройщиком расхождение на 0.6м2,по АКТу сдачи приема передачи квартиры 40.8м2, а по факту 40.2м2. БТИ объяснили что за счет технических коробов, дали письменое объяснение. Кадастровую палату этот документ устроил, дали кадастровый паспорт,а регистрационую палату не устраивает, требуют чтоб застройщик изменил АКТ передачи. Застройщик отказывается менять АКТ. Что нам делать в этой ситуации?

5

● Нет на сайте

Татьяна

Россия, г. Октябрьский

30.11.2014, 15:26

ЗДРАВСТВУЙТЕ. У НАС ТАКАЯ СИТУАЦИЯ. МЫ ОТДАЛИ УЖЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ПРИСТАВАМ. РАССМОТРЕЛИ, НО НИ КАКОГО ОТВЕТА. ПРОШЛО УЖЕ ДВА МЕС. ОБРАТИЛИСЬ К ПРИСТАВУ, А ОНА НАМ ОТВЕТИЛА, ЧТО ВСЕ БЕСТОЛКУ. У ЗАСТРОЙЩИКА НЕТ СЧЕТА И НЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯ НИ КАКОГО. А СУММА НЕ МАЛЕНЬКАЯ. А СДАЧУ ДОМА ЗАДЕРЖАЛИ НА ГОД. КАК ДАЛЬШЕ БЫТЬ? И КАК С НИХ ВЗЯТЬ ДС КОТ. НАМ ПОЛОЖЕНЫ? СПАСИБО.

6

● Нет на сайте

30.11.2014, 15:52

Татьяна Петровна, если строительство ведется через кооператив, членом которого Вы являетесь, то и действовать Вы можете, прежде всего через кооператив. Для начала Вам необходимо ознакомиться с Уставом кооператива, чтобы усвоить свои права и порядок в соответствии с которым кооператив взаимодействует с ген. подрядчиком. Затем попробуйте изучить договор кооператива с ген. подрядной организацией. На основе этих двух документов Вы сможете уже конкретно строить линию своего поведения для разрешения сложившейся ситуации.

7

● Нет на сайте

Владимир

Россия, г. Симферополь

30.11.2014, 16:00

Господа! Да фигня это, надо лично решать вопрос с директором фирмы. Объяснить ему жизненную ситуацию так сказать, если не можете сами, воспользуйтесь услугами компетентных лиц.

8

● Нет на сайте

30.11.2014, 02:37

да мне в рот ебать ваших застройщиков вы спамеры ёбаные идите нахуй

9

● Нет на сайте

Евгений

Россия, г. Петропавловск-Камчатский

30.11.2014, 17:32

А если в договоре с застройщиком указано что обязан заключать каждый раз допсоглашение при переносе сроков сдачи дома? Мы можем не заключать его? чтобы потом требовать неустойку

Евгений

10

● Нет на сайте

Владимир

Россия, г. Ярославль

29.11.2014, 19:26

Спасибо Вам за конкретые советы! Удачи и счастья!

11

● Нет на сайте

Владимир

Россия, г. Москва

29.11.2014, 18:23

пасибо за информацию, но это всё теория, на практике так не получится.

12

● Нет на сайте

29.11.2014, 11:41

А если строительство ведётся не по 214 закону, а через создание кооператива, и ты член кооператива. Какие шаги можно предпринять члену кооператива, если строительство затягиаъвается уже на год?

13

● Нет на сайте

Любовь

Россия, г. Рубцовск

29.11.2014, 12:01

Это очень нужная информация я как раз являюсь участником долевого строительства спасибо ВАМ большое.

14

● Нет на сайте

Елена

Россия, г. Вологда

29.11.2014, 14:28

А иногда застройщик просто банкротится, так и не выполнив обязательства перед дольщиками...

15

● Нет на сайте

29.11.2014, 14:39

Суд решил обязать застройщика выплатить материальную компенсацию дольщику, а судебные исполнители не обнаружили на счетах застройщика денег. И что толку было тратиться на адвоката?

16

● Нет на сайте

01.12.2014, 12:22

Спасибо! Очень важная и нужная информация.

17

● Нет на сайте

01.12.2014, 12:49

Я являюсь членом кооператива, квартира оформлена в ипотеку. Срок сдачи - 4 квартал 2014 года. Позвонила в кооператив, сказали, что срок переносится на 2 квартал 2015 года и что кооператив оповещать о переносе сроков не обязана. На руках у меня только кредитный договор и договор о залоге пая с банком, о сроках сдачи в них ничего не написано. Подскажите, что делать в моем случае???

18

● Нет на сайте

Юрий

Россия, г. Зеленогорск

01.12.2014, 07:38

Хреновенько, что автор статьи не удосуживается отвечать на возникающие дополнительные вопросы, а администрация сайта не осуществляет модерацию...

По Закону, вроде, всё правильно и красиво, а вот на практике получается чаще всего всё очень коряво.

19

● Нет на сайте

Юрий Валерьевич

Россия, г. Еманжелинск

01.12.2014, 08:24

Подскажите что делать если зам.директора не отпускает в отпуск. Последний раз был в августе 2014 г., 10 дней. Я работаю зам.гл. инженером по производству кормов в фирме ООО"Агрофирма Ариант". Сейчас идёт техническое перевооружение на моей площадке, но договор на перевооружение заключён с другой фирмой ОАО ЧЭМК. Как мне быть - ? подскажите.

20

● Нет на сайте

Максим

Россия, г. Екатеринбург

02.12.2014, 10:53

"позавчера в 02:37, Дмитрий владимирович"

Ай-яй, очень не хорошо ругаться!!! Там в письме есть ссылка, чтобы отписаться от рассылки, на которую вы сами и подписались, добровольно.

А так же галочка над сообщениями, выше.

А так рассылка полезная достаточно, именно такими малыми порциями и откладывается в голове нужная информация.

Жаль конечно, что законы и действительность разные вещи.

С другой стороны они иногда работают и на людей, не часто, но все же.

21

● Нет на сайте

Людмила

Россия, г. Москва

07.12.2014, 19:18

Спустя 1.5 года от даты сдачи дома в срок пришло письмо от зас-ка по ДДУ, что можете приехать на объект и составить письменный перечень мелких недоделок, которые будут устраняться. Я приехала, составила. Никто письменно не проинформировал, что они устранены. Когда спустя полгода я позвонила на объект, у меня спросили, когда приедете подписывать акт приемки.

У меня вопрос. Я имею намерение подать в суд за нарушение сроков.

В этой связи, мне не нужно подписывать акта приемки, тем более позже застройщик сообщил, что при перемере площади квартиры, я должна доплатить не малую сумму. Поэтому акт. видимо, подпишут со мной тогда, когда я доплачу эту сумму.

Поэтому следует не ехать подписывать, а надо привезти им претензию. В этой претензии все должно быть подсчитано, как в исковом или можно только конечную цифру полученного материального вреда и морального, наверное, это может быть очень маленькая сумма, так как нет обоснования, что я морально пострадала.

И брать для подсчета всю сумму в ДДУ иумножать(с учетом меняющейся ставки) на 1\150 ставки реф. и на количество дней в периоде, когда ставка не менялась.

Или можно посчитать по закону о защите прав потр.. Там вроде как проще сумму по ДДУх3%хдней. Или я что-0то не поняла. Может быть это к подсчету разного относится, так как здесь нет учета ставки реф, которая меняется.

Если я подпишу акт, то я не имею права подать в суд. Или пока я не подписываю, то все дни учитывать надо.

А если я не верно подсчитаю, то суд может отклонить мое исковое или нет, он сам вправе исправить неверную сумму. да и насколько я слышала, то суд никогда не удовлетворяет всю сумму, а лишь незначит.часть. Тогда и не будет дотошно пересчитывать, наверно или это может быть причиной отказа

Спасибо за ответ

Анна

22

● Нет на сайте

Владислав

Россия, г. Новосибирск

21.12.2014, 08:46

Спасибо за консультацию грамотным юристам С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ

23

● Нет на сайте

Людмила

Россия, г. Москва

22.12.2014, 15:29

Мой Застройщик предлагает мне подписать допсоглашение о продлении сроков строительства. Я не согласна, о чем и уведомила письмом. Однако расторгать договор я не намерена. Застройщик грозится в одностороннем порядке расторгнуть договор если я не подпишу допсоглашение. Мной выполнены все финансовые обязательства (оплата 100%). Есть ли вероятность, что застройщику через суд удастся расторгнуть со мной договор?

24

● Нет на сайте

23.01.2015, 14:28

Петр.23.01.2015.

С Застройщиком заключен 26.08.2010 предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,со сроком исполнения - 01.03.2011. Через 2 месяца был оформлен основной ДДУ и проведена его госрегистрация 21.10.2010, в котором выпал пункт со сроком сдачи объекта. Застройщик всячески уклонялся от должного исполнения своих обязанностей, строительство только в этом 2015 году, подходит к сдаче в эксплуатацию. Какие требования к Заказчику, я могу предъявить при оформлении акта приема- передачи квартиры?

Модератор форума и чата
Модератор В друзья
Россия, г. Санкт-Петербург

23.01.2015, 14:34

Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

http://www.9111.ru/questions/add/

25

● Нет на сайте

Александр

Россия, г. Санкт-Петербург

29.04.2016, 16:47

Спасибо1!!

Вопрос юристу...
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону. Юрист Вам поможет!
8 (800) 505-92-65