Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже 5 866 699
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Какие документы и сделки надо заверять у нотариуса?

, комментарии: 115, просмотры: 44773
Металлическая табличка с надписью

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие функции выполняет нотариат, какие сделки подлежат обязательному нотариальному заверению, какую ответственность несет нотариус.


Что такое нотариат?

Нотариат является профессиональным объединением, выполняющим функции правового миротворчества и предупредительного правосудия, что выражается в совершении различных нотариальных действий. Самым распространенным из них является нотариальное удостоверение сделок в соответствии с ГК РФ, Основами законодательства РФ о нотариате и подзаконными актами. Целью данного действия является обеспечение соблюдения законных прав и интересов сторон сделки путем выявления их действительной воли и проверки соответствия этой воли волеизъявлению. При этом нотариус должен руководствоваться исключительно законодательством РФ, нормами международного права, профессиональной этики и не затруднять совершение сделки.


Когда нотариальное удостоверение сделок обязательно?

Согласно положениям ГК РФ, обязательного нотариального удостоверения требуют:

  • доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ);
  • доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК);
  • безотзывные доверенности (ст. 188.1 ГК РФ);
  • договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК);
  • уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (ч. 1 ст. 389 ГК);
  • договора ренты (ст. 584 ГК);
  • согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 35 СК);
  • завещания (ст. 1124 ГК).

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ также предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
  • по продаже земельной доли;
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • при заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

6 причин обратиться к адвокату по разводам

Нотариальная форма стала обязательной также и для уведомления об отчуждении доли в уставном капитале ООО и заявления участника общества о выходе из общества.

Кроме того, обязательность нотариального удостоверения может быть определена соглашением сторон. В том случае, когда необходима дальнейшая государственная регистрация сделки, такой подход позволит осуществить ее по заявлению только одной стороны (ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и исключить риск уклонения другой стороны от регистрации, обязать к участию в которой может только судебное решение. Оплата за совершение нотариальных действий производится в соответствии с установленными тарифами, информация о которых содержат Основы законодательства РФ о нотариате. Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ установлены новые значения для удостоверения сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

  • на сумму до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
  • свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Согласно ст.165 ГК РФ последствием несоблюдения обязательной нотариальной формы сделки является ее недействительность.

Как правильно составить завещание на имущество?


Какую ответственность может понести нотариус?

Деятельность нотариусов контролируется Нотариальными палатами субъектов РФ. Любое неправомерное нотариальное действие, а также отказ в совершении нотариального действия могут быть обжалованы в суде, решением которого нарушивший закон нотариус может быть лишен права занятия нотариальной деятельностью, а также понести имущественную ответственность за профессиональные ошибки.

Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус ответственен за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица, а также за реальный ущерб, возникший вследствие неправомерного отказа в совершении нотариального действия или разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Предусмотрена многоступенчатая система возмещения вреда: при недостаточности страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса вред возмещается по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, далее - за счет личного имущества нотариуса, далее — за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. За нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики, нотариус привлекается к дисциплинарной ответственности.

ОБСУДИТЬ (116)

Доверяете ли вы нотариусам?

Юристы, уже прокомментировавшие материал:

Тихонов Борис Леонтьевич Лигостаева Антонина Васильевна Кривонос Ольга Сергеевна Бослак Лариса Александровна Некрасов Вадим Юрьевич Курилова Марина Алексеевна Мингазов Юрий Саитгареевич Баранникова Татьяна Николаевна Федоровская Наталья Руслановна Варнавин Дмитрий Николаевич Сакунова Юлия Александровна
Обсуждение:
2

Отзывов: 4 501

Ответов: 12 270

Юрист Тихонов Борис Леонтьевич

тел.: 7(913)4872055

Россия, г. Новосибирск

15.01.2016, 17:59

Вопрос поставлен не корректно. Крайне. Дело ведь не в доверии или недоверии нотариусу и институту нотариата в целом. Есть закон, подлежащий неукоснительному исполнению. На этом, собственно, можно поставить точку.

Если вопрос формулировать так, как это сделано в данной теме, то можно по аналогии задаться и такими вопросами, как "доверяете ли вы полиции, прокуратуре, суду, продавцу в магазине, водителю маршрутного такси, машинисту электровоза и ОАО "РЖД" в целом", и т.д., и т.п.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Юдаев Антон Юрьевич 1

15.01.2016, 18:09

Если по аналогии, то факт существования полиции не лишает граждан права задаваться вопросом — доверять этому институту или нет. От доверия многое зависит, в том числе пойдут люди к нотариусу, когда это по закону является правом, а не обязанностью.

Наталья 2

15.01.2016, 20:19

Вопрос поставлен корректно, если мы приходим выписывать доверенность на регистрационные действия, по договору дарения доли, супруге, к нотариусу, а нотариус мне утверждает, что она и так имеет долю, основываясь не на дату получения собственности(зарегистрированную в росреестре) а на дачу выдачи дубликата, в связи с утратой, как мы можем доверять безграмотному нотариусу?

Виктор Королев 3

16.01.2016, 02:01

У нас никто, никому не доверяет и точка.

Александр Иванович 4

16.01.2016, 18:06

Честно говоря, я государству не доверяю, а отсюда и недоверие ко всем его институтам.

Ирина Львовна 5

16.01.2016, 19:07

согласна полностью с комментарием

Надежда 6

18.01.2016, 08:16

Ответьте пожалуйста на вопрос : почему, когда вокруг столько умных людей, один умнее другого, а в стране бардак - дикая инфляция, продукты выращивать не умеют, тем более хранить, бензин во всем мире дешевеет, а у нас дорожает, умные-то люди могут что-то сделать, а не только просто поговорить ?

Владимир 7

18.01.2016, 08:28

Надежда

Пишет 18.01.2016 в 08:16
Ответьте пожалуйста на вопрос : почему

Потому что разум бессилен перед законами природы.

Людмила Григорьевна 8

20.01.2016, 12:28

"Потому что разум бессилен перед законами природы." шикарный ответ

Иван Иванович 9

20.01.2016, 14:45

Согласен на 146%, поскольку спорить с юристом все равно, что купать свинью в грязи - от этого они только получают удовольствие.

Владимир 10

25.01.2016, 12:20

Да потому что,на бензине держится вся экономика нашей страны.Больше у нас ничего нет.всё разрушили,и фабрики,и заводы и т.д, а в целом всю индустриализацию страны.Нефть во сколько раз упала в цене а стоимость бензина скачет и большую часть в большую сторону.Вот и подумай если понизить цену на бензин,- где будет наша РОССИЯ.

Бесфамильный 11

13.08.2016, 15:20

Ворую потому , что в России. Им всё мало !..........В карман к себе положить по-больше .. Не будет в этой России никогда порядка .....((((

Алексей николаевич. 12

13.08.2016, 16:22

недвижимость в долларах подшевела и некоторые иномарки))

Алексей 13

13.08.2016, 20:05

Александр Иванович

Пишет 16.01.2016 в 18:06
я государству не доверяю

Грустно тогда жить.

Проверять надо, требовать исполнения закона

Алексей 14

13.08.2016, 20:09

Надежда

Пишет 18.01.2016 в 08:16
почему, когда вокруг столько умных людей, один умнее другого, а в стране бардак

Идет постепенное исправление того, к чему привыкли за долгие годы бардака. Всё будет хорошо. Надо быть оптимисткой.

Алексей 15

13.08.2016, 20:12

Юдаев Антон Юрьевич

Пишет 15.01.2016 в 18:09
пойдут люди к нотариусу,

Теперь пойдут, когда последние лазейки прикроют.

Начали с долевых сделок...Потом и одиночные стороны договора будут подтянуты обязаловкой.

Сообщение удалено 3
4

Отзывов: 14 130

Ответов: 40 567

Юрист Сакунова Юлия Александровна

тел.: 7(495)6721531

Россия, г. Москва

15.01.2016, 18:18

Будучи в недавнем прошлом работником нотариата со стажем более 5-ти лет, категорически заявляю: не доверяю некоторым нотариусам Москвы.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Наталья 1

15.01.2016, 20:21

Согласна на 100%

Бослак Лариса Александровна 2

Отзывов: 2 597

Ответов: 7 249

16.01.2016, 15:59

Сакунова Юлия Александровна

Пишет 15.01.2016 в 18:18
некоторым нотариусам Москвы.

Юлия Александровна, Вы не одиноки в своем недоверии, у нас в Севастополе тоже есть такие.. еще какие, умудряются заверять завещание в больнице, в присутствии будущих наследников, несмотря на то, что наследодатель находится в ступорозном сстоянии

Кривонос Ольга Сергеевна 3

Отзывов: 845

Ответов: 2 642

16.01.2016, 16:03

Бослак Лариса Александровна

Пишет 16.01.2016 в 15:59
умудряются заверять завещание в больнице, в присутствии будущих наследников, несмотря на то, что наследодатель находится в ступорозном сстоянии

+ 1 Видела завещание на квартиру, составленное в реанимационном отделении...

Сакунова Юлия Александровна 4

Отзывов: 14 130

Ответов: 40 567

17.01.2016, 16:22

К сожалению, я видела завещания, вообще не подписанные наследодателем. А также доверенности - не подписанные доверителем, и доверенности на распоряжение имуществом с правом продажи, получения денег. Доверитель ( такой чудак) узнал о доверенностях только после вселения новых собственников в принадлежавшее ему когда-то имущество. Справедливости ради должна сказать, что есть хорошие нотариусы, не задирающие высоко цены, соблюдающие закон.

Бослак Лариса Александровна 5

Отзывов: 2 597

Ответов: 7 249

17.01.2016, 18:08

Сакунова Юлия Александровна

Пишет 17.01.2016 в 16:22
Справедливости ради должна сказать, что есть хорошие нотариусы, не задирающие высоко цены, соблюдающие закон.

И тут я солидарна с Вами, рядом с моим офисом три нотариуса, НИ ОДНОГО РАЗА, что при Украине, что сейчас при РФ не было не только проблем,но конфликта с клиентами, все объяснят,расскажут и при необходимости направят к адвокату на консультацию..

Владимир 6

21.01.2016, 19:59

Никогда не будет лишним ознакомиться с опытом других и добавить свой

https://www.google.ru/search?q=отзывы+о+нотариусах

Алексей николаевич. 7

13.08.2016, 16:24

А кто как не карманные нотариусы регистрирует разные криминальные сделки с недвижимостью и т.п.?

Сакунова Юлия Александровна 8

Отзывов: 14 130

Ответов: 40 567

13.08.2016, 18:02

Регистраторы Росреестра - точно такие же прикормленные дяди или тети. Они и регистрируют.

Сообщение удалено 5
Сообщение удалено 6
7
Любовь

Россия, г. Анапа

15.01.2016, 19:15

умерла моя тетя, наследников НА ЕЕ КВАРТИРУ никаких нет, кроме меня- племянницы, но установить родство с тетей не предоставляется возможным.Вопрос: справка из паспортного отдела о том, что я и моя дочь там были прописаны какой-то период времени в качестве племянницы может являться подтверждением родства?

Поделиться
Поделиться комментарием:
Сакунова Юлия Александровна 1

Отзывов: 14 130

Ответов: 40 567

15.01.2016, 20:58

да, может в числе иных доказательств

Курилова Марина Алексеевна 2

Отзывов: 4 736

Ответов: 14 268

18.01.2016, 17:52

Может являться, и это хорошее доказательство, если еще представите лицевой счет - , где указано. что Вы вселены, как племянница. Но это доказательство только для установления родства в судебном порядке. А для нотариуса не годится, т.к. нотариусу нужны только свидетельства о рождении- правоустанавливающие документы.

Мария 3

13.02.2016, 16:18

К нотариусу только свидетельства о рождении-ваше, вашей мамы,вашей тети

Сообщение удалено 8
9
Sergey

Россия, г. Курган

15.01.2016, 20:40

Нотариусы вообще по некоторым сделкам должны возвращать деньги!

Поделиться
Поделиться комментарием:
Татьяна 1

15.01.2016, 23:48

по каким таким сделкам возвращаются деньги?

10
Татьяна

Россия, г. Москва

15.01.2016, 20:52

Должны, но не возвращают!

Поделиться
Поделиться комментарием:
Вопрос юристу 8 800 505 9111