Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже 5 866 145
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Технический паспорт на квартиру - для чего нужен и как получить?

, комментарии: 177, просмотры: 48802
Технический паспорт на квартиру - для чего нужен и как получить?| Советы юристов 9111.ru

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения содержит и как используется технический паспорт жилого помещения.


Техпаспорт на квартиру – что нужно знать?

Статьей 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. Сведения государственного технического учета, а также информация о потребительских качествах и технических параметрах помещения содержится в техпаспорте, который может характеризовать здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. В техпаспорте квартиры (помещения) указываются: площадь помещения, количество комнат, материал, из которого изготовлены стены и перегородки, поэтажный план здания, частью которого она является и др. Из техпаспорта здания можно узнать о его технических характеристиках и конструктивных элементах, физическом износе, составе и размере строений, площади внутренних и наружных помещений, наличии благоустройства и т.д. (см. ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244).

В связи с применением с 1 января 2013 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодательство, регулирующее технический учет и инвентаризацию, применяется только в части, не противоречащей данному закону, но при этом технические паспорта признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (ч. 2 ст. 47 Закона). Сведения из технических паспортов используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.

Самостоятельно делать технический паспорт гражданам необходимо для:

  • оформление документов для энергообеспечения, газоснабжения и подведения коммуникаций к объекту;
  • оформления перепланировки квартиры;
  • оформлении прав на самовольную постройку
  • оформление аренды, кредитных и залоговых обязательств;
  • выделение долей;
  • оформление наследственных прав;
  • проведение строительной экспертизы;
  • прохождение пожарных, санитарных и иных проверок;
  • в иных случаях.

Как уже было сказано выше, с 1 января 2013 г. на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет (ч. 8 ст. 47 Закона «О ГКН») и в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта. Предоставление технического паспорта не требуется (см. Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.03.2015 по делу N 33-1457/2015).

Как будет рассчитываться стоимость жилья для уплаты налога?


Чем отличаются технические и кадастровые паспорта?

Технический паспорт в отличие от кадастрового содержит более полную информацию о жилом помещении – о его технических характеристиках и конструктивных элементах, о размерах, площади, дате строительства, дате капитального ремонта, перепланировках, толщине стен и материале, из которого они изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т. п. Техпаспорт содержит как информацию из архивов, так и свежие данные, полученные от инженера, который проводит инвентаризацию по заявке собственника.

Для получения же кадастрового паспорта визит технического специалиста не требуется, достаточно оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Именно по этой причине банки для одобрения ипотечного кредита на вторичное жилье требуют именно технический паспорт, в котором отображаются более актуальные данные о жилом помещении, например, наличие перепланировок.

Как узаконить «тамбур» на лестничной клетке?


Как получить техпаспорт?

Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • документ, подтверждающих оплату услуг БТИ.
  • После оформления заявки и оплаты госпошлины БТИ пришлет в жилое помещение инженера, который проведет необходимые замеры.


Когда могут отказать в предоставлении техпаспорта?

Отказ выдать техпаспорт на квартиру может быть обусловлен отсутствием технической инвентаризации всего дома, поскольку отдельная квартира не может быть самостоятельным объектом технической инвентаризации и инвентаризируется в составе всего здания, а также по причине того, что положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с 01.01.2013 года не применяются, следовательно, обязанность по проведению технической инвентаризации дома как объекта недвижимости отсутствует (см. Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2016 N 307-ЭС15-20179 по делу N А56-71856/2014 ).  

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

ОБСУДИТЬ (178)

Юристы, уже прокомментировавшие материал:

Шишкин Виталий Михайлович Низамутдинов Равиль Мингазович Маев Игорь Константинович
Обсуждение:
2
Людмила

Россия, г. Сыктывкар

11.10.2016, 06:40

Спасибо! информация оказалась полезной

Поделиться
Поделиться комментарием:
3
Сергей

Россия, г. Вологда

11.10.2016, 06:49

А каков срок действия техпаспорта?

Поделиться
Поделиться комментарием:
Людмила 1

11.10.2016, 10:01

ранее был срок 5 лет

11.10.2016, 07:53

ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ. ОЧЕНЬ ВАМ БЛАГОДАРЕН. ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ВАШИМ БЛИЗКИМ.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Клавдия Васильевна 1

23.10.2016, 09:53

Спасибо, Ваша информация была очень полезной. С уважением, Стнислав

5
Альберт Воронин

Россия, г. Краснодар

11.10.2016, 08:31

Когда коту нечего делать, он ........лижет, а наши чинуши придумывают себе работу с хорошим окладом. Юристы готовы обосновать любую ерунду. Был раньше ОРДЕР на квартиру и достаточно. Сейчас же без взятки набегаешься, проклянешь всех от уборщицы до кремля и уйдешь с инфарктом.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Людмила Васильевна 1

11.10.2016, 09:40

Если про раньше?.., то во все времена на недвижимость собственник имел ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, а ОРДЕР вы получали на муниципальную квартиру, не путайте.

Кирилл 2

11.10.2016, 11:36

какую муниципальную?? отец военнослужащий- тоже ордер!

Регина мединская 3

11.10.2016, 12:14

Раньше , при Советах, не было частной собственности, всё было общее !!!

Анатолий 4

11.10.2016, 12:31

раньше когда люди в пещерах жили вообще красота была никаких бумажек!!!

Джульетта 5

11.10.2016, 12:51

частная собственность на дом была всегда и всегда был тех паспорт скажите как он подорожал ,если возов техника домой стоит от 4 до 5 тысяч и еше сам паспорт столько же,земля да не была в собственности как теперь

Мария 6

11.10.2016, 15:22

А где такие цены? В Воронеже тех.паспорт на квартиру стоит до 2 500 руб. На частный дом до 300 кв.м. выходит максимум 5 000 руб.

Игорь 7

11.10.2016, 20:35

А раньше и не было собственника, а был главный квартиросъёмщик и члены семьи и были квартиры муниципальные и кооперативные, а ещё раньше только муниципальные ( райисполкома)...

Игорь 8

11.10.2016, 20:36

Да, были ещё служебные...

Джульетта 9

11.10.2016, 21:39

согласна а вызов техника домой надо оплатить,а потом получить паспорт

Надежда 10

12.10.2016, 11:36

да не нужен вам техпаспорт!!!!!!!!!!!!!!!Вас вводят в заблуждение, чтобы вы лишние деньги заплатили.

Виктор 11

12.10.2016, 20:54

А у меня частный дом 76 кв.м За тех паспорт при переоформлении документов отдала 7500 руб. в Краснодарском крае

Нина Хаджиевна 12

15.10.2016, 18:47

ошибаетесь.Раньше на частный дом не техпаспорт был- а ДОМОВАЯ книжка - где был вклеен на кальке план дома и прописки с выписками и все -хватало Одного документа.Жить было проще- бодрее- веселее- дешевле- и пища была естественной даже та самая колбаска была 4 видов но натуральная Башкирия город Белебей

Лариса Александровна 13

16.10.2016, 05:37

Альберт Воронин.Боже!Как Вы правы!Прям проклятая местность эта Кубань!Так и заглядывают в карман...от уборщицы и до администраторов.Вирус какой-то.

Зульхизя 14

16.10.2016, 10:58

Я тоже помню,что была домовая книжка и в ней план дома, а справки выдавал домовой (уличный)комитет ( бесплатно),выделенный представитель, проживающий тоже в частном секторе, никакой волокиты и очередей !!! А сейчас: иди заплати, высиди очередь по любому поводу!!!

Клавдия Васильевна 15

23.10.2016, 10:47

Полностью согласен с Вами. У меня лично кооперативная квар тира и имеется Членская книжка ЖСК-67 в которую все даные вписаны: № квартиры, ФИО, адрес проживания, дата вступле ния в кооператив, общая и жилая площадь кв-ры, кол-во ком нат, этаж, внесение вступительного и целевых взносов, основа ние получения квартиры мною. Всё заполнено бух-ром ЖСК, заверено им, председателем ЖСК и печатью ЖСК-67 основании инвентаризационного дела БТИ на весь дом в т.ч. план дома и всех квартир журнала обмеров БТИ. Согласно п.4 ст.218 -член кооператива, выплативший полностью пай, являет ся собственником полученного помещения (квартиры), получив выписку из ЖСК, что я являюсь собственником квартиры,Я счи таю, что этих документов достаточно для оформления натари усом дарственной, продажи и пр. и избавляет людей от всех "мучений", а кто хочет пусть занимается этой рутиной работой по оформлению паспорта на квартиру. Или кто то не согласен и считает этого недостаточно для дарения или продажи, сооб щите свою позицию обоснованно. Станислав

Попович Елена 16

25.10.2016, 23:25

В Крыму стоит от 4000 и справка 800

Попович Елена 17

25.10.2016, 23:27

Подскажите,мне для продажи дома в Крыму нужен техпаспорт нового образца?

Надежда 18

28.10.2016, 11:11

НЕТ, НЕ НУЖЕН! Нужен кадастровый паспорт или выписка кадастровая!

Светлана Геннадьевна 19

31.10.2016, 14:19

ничего подобного ,купила кооперативную квартиру в 1987г и нам выдали ордер

Надежда Анатольевна 20

11.11.2016, 23:13

Ордер - это временный документ, выдается для вселения. В нем нет тезнических характеристик для оценки.

Наталья 21

20.11.2016, 03:19

государи наши уже не знают как народ ободрать, от своих денег то им отказаться рука не поднимается,вот и выдумывают с потолка разные бумажки! Только зачем же у нас компьютеры, прогресс вроде на месте не стоит...Ведь там все указано, прописано! Недавно же было волеизъявление правительства - освободить народ от лишней волокиты с бумажками, что бы все подразделения делились своими записями и тут же придумывают как еще ободрать голодранцев, они же т.е. голодранцы все равно тупые и не поймут, что ордер на квартиру, потом кадастровые бумаги на квартиру это по сути одно и тоже!!

Людмила Р 22

11.02.2017, 16:19

А когда это во все времена были собственники? Это первое. У меня в архивах отца лежит и ордер, и технический паспорт на комнату в 21 квадрат в коммунальной "двушке" от 1963 года. Это второе.

Людмила Р 23

11.02.2017, 16:22

Угу, рассказывайте сказки, и коллективное потребление было по коллективным приборам учета? То, что нынешние придумали, до таких "колхозов" никто не додумался.

6
Anna

Россия, г. Санкт-Петербург

11.10.2016, 08:32

Очередной загон граждан в органы БТИ. Вид, состав сведений, а также кем изготавливается технический паспорт - никем не регламентировано. И в настоящий момент изготовить его может любой кадастровый инженер, в том числе в дополнение к кадастровому паспорту. Или наоборот, перед подготовкой технического плана, уже с наличием перепланировки. В зависимости от того, как надо заказчику, какие у него цели, и кому надо предъявить технический паспорт.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Мария 1

11.10.2016, 15:25

Тех.паспорта изготавливает только БТИ, кадастровый паспорт готовит тех.план. Это разные вещи. И никакого загона в БТИ уже нет. Тех.паспорта практически нигде не используются. Все заказывают кадастровые паспорта в кадастровой палате.

Anna 2

11.10.2016, 16:29

не надо писать так категорично, тем более неграмотно. Откуда вы знаете про всех? И про только БТИ? Технические паспорта людям действительно нужны для разных целей. А вот изготовить их могут не только в БТИ, но и, повторюсь, любой кадастровый инженер, который знает, как можно оказать подобную услугу.

Мария 3

11.10.2016, 20:09

Я кадастровый инженер, и знаю что говорю.

Вера 4

11.10.2016, 20:26

Мария, и я кадастровый инженер, но еще я работник БТИ и прекрасно знаю, что тех. паспорт НУЖЕН. Правильно указано в статье: для банков (ипотека), для газовых служб и т.д. не буду перечислять все. И Вы, как кадастровый инженер, прекрасно знаете, что не все объекты стоят на КУ и, зачастую, только тех. паспорт помогает поставить на КУ ОКС ( по 221 ФЗ "как ранее учтенный)

Мария 5

11.10.2016, 20:36

Можно про неграмотность подробнее. Немного исправлюсь, кадастровый инженер готовит технический план, на основании его объект ставят на кадастровый учет. А после собственник помещения получает кадастровый паспорт. Стоимость его 200 руб.

Надежда 6

12.10.2016, 11:40

Ты работник БТИ и заинтересована в подготовке тех.паспортов, но они не нужны, не надо людей обманывать. Тех.план уже на основании тех.паспорта, практически, не подготовишь, требуются совершенно другие документы, такие как разрешение на строительство с декларацией и т.д.

Мария 7

12.10.2016, 22:32

Я тоже работник ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ. И стаж мой более 10 лет. И можно как РУ поставить по тех.паспорту объект на КУ, если паспорт до 2012 года. И собственнику не надо его заказывать за деньги в БТИ, а мы сами передаем сведения по межведомственному запросу и делаем это бесплатно.

Мария 8

12.10.2016, 22:33

Кто вас обманывает? Вы сами своих прав не знаете и бегаете по гос.учреждениях.

Владимир Викторович 9

15.10.2016, 12:58

Если бы знали - так бы не говорили. В нашем законодательстве в части инвентаризации- бардак. Вот и идет грызня между БТИ и Кадастром. Многие "умные" головы утверждают, что собственнику достаточно иметь "кадастровый паспорт" и Техплан. Да, с этими документами жить можно. Но только задумаете выполнить перепланировку или узаконить её через суд, по Жилищному кодексу вы обязаны предоставить в пакете документов и Техпаспорт жилого помещения от БТИ.

Лариса Александровна 10

16.10.2016, 05:38

Не пишите чушь!!!!!!!!!!!

Лариса Александровна 11

16.10.2016, 05:42

Вот такие "кадастровые" и гоняют людей годами по кругу.

Сколько у меня скопилось "техпаспортов" от таких "грамо-

теек"

Лариса Александровна 12

16.10.2016, 05:44

Дааааа,Вам бы на Кубань.

Лариса Александровна 13

16.10.2016, 05:47

Вы пользуетесь тем,что люди не знают своих прав и гоняете

их до опустошения карманов,а потом говорите,что сроки прошли...

Лариса Александровна 14

16.10.2016, 05:48

Да предоставлять надо....кол-во рублей.

Сергей 15

25.10.2016, 22:43

Мария

Пишет 11.10.2016 в 20:09
Я кадастровый инженер,

Сантехник тоже может

Тамара Иванова 16

27.10.2016, 22:23

Здравствуйте. Я получала техпаспорт на квартиру в 1996г. и когда заметила там ошибку, обратилась в БТИ а мне сказали, что можно будет исправить, когда возникнет вопрос о продаже квартиры. У меня в техпаспорте указано, что квартира находится на 13 этаже 14 этажного дома, а квартира на 14 этаже 14- ти этажного дома. А сейчас нужно ставить квартиру на кадастровый реестр и чтобы исправить ошибку, нужно оплатить за техпроект 3120 руб. Почему я должна платить за чужую оплошность?

Надежда Анатольевна 17

11.11.2016, 23:18

А на имущество МКД какой паспорт нужен? Думаю, что технический обязателен, для расчетов , площадей ОДИ и других позиций.

Галина Валентиновна 18

13.03.2017, 21:08

Скажите, если у меня на квартиру имеется тех.паспорт, разве этого не достаточно? или это новшество иметь дополнительно еще на квартиру и кадастровый план. Это не жирно ли будет для одной квартиры. Что указывается в этом кадастровом плане? поясните пенсионерке, пожалуйста. Галина . Башкортостан

Галина Валентиновна 19

13.03.2017, 21:10

Верочка! я совсем запуталась. Что мне имея тех.паспорт на квартиру еще и кадастровый план нужно иметь? для чего он нужен и для каких целей?

7
Елена Владимировна

Россия, г. Красноярск

11.10.2016, 08:33

Опять с населения деньги вытягивают, совсем обнаглели, мы и так на грани нищеты уже стоим.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Сергей 1

11.10.2016, 16:51

Уже в нищете

Елена Владимировна 2

12.10.2016, 11:30

Ну да, так точнее будет...

Лариса Александровна 3

16.10.2016, 05:52

Елена Владимировна.За гранью

8
Алексей Николаев

Россия, г. Москва

11.10.2016, 08:38

Подскажите пожалуйста, можно ли использовать/ссылаться на технический паспорт, для кадастровой оценки подаренной квартиры, чтобы уменьшить сумму налога по 3-ндфл?

Поделиться
Поделиться комментарием:
Anna 1

11.10.2016, 16:30

нет, кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте, и если вы с ней не согласны, ее нужно оспаривать. В суде, или сначала в той организации, которая проводила оценку. Технический паспорт в данной ситуации ни при чем.

Алексей Николаев 2

11.10.2016, 22:15

Благодарю!

Сообщение удалено 9
10
Рогачева Елена

Россия, г. Краснодар

11.10.2016, 09:14

У меня пенсия 10тысяч, а те суммы, которые необходимо внести для проведения БТИ, просто не подъёмны. И столько нужно документации, что голова кругом. Зачем это?

Поделиться
Поделиться комментарием:
Юлия 1

11.10.2016, 11:42

Чтобы жить в стране было еще веселее

Надежда Михайловна 2

11.10.2016, 13:03

А это все для того, чтобы мы на митинги не выходили требовать свои права на достойную жизнь. Нас с каждым годом все больше гнобят, а мы не можем даже возразить. Посмотрите как на Западе, чуть что там протесты и их не ущемляют так как нас. А у нас захотели налог на землю сделать в 10 раз выше, никто даже ни пикнул, со следующего года будем платить налог на недвижимость по кадастровой цене, которая выше рыночной и опять не спорь, плати. Вот Вам и будет хождение по кабинетам в поисках хорошей жизни.

Мария 3

11.10.2016, 20:31

А кто или что вас заставляет обращаться в БТИ?

Сергей 4

12.10.2016, 09:29

И-и-и-и-и-и-именно!

Сергей 5

12.10.2016, 09:31

Ну все равно рано ли поздно придется обращяться к этом лоботрясам-жиротрясам!

Надежда 6

12.10.2016, 11:42

Не заморачивайтесь и не ходите в БТИ, там вам нечего делать, обращайтесь к кадастровому инженеру.

Лариса Александровна 7

16.10.2016, 05:51

Это только на Кубани.Вот в других городах нет такого безобразия.

Надежда 8

28.10.2016, 11:21

Прекратите нести чушь! Вам бы только митинговать! Напрягите хоть немного свои мозги и постарайтесь вникнуть и понять что вам надо делать, а чего не надо. Можно подумать, вышел на улицу, поорал и стал умным и богатым, все сразу разрешилось. Поорать все мастера, а лишний раз почитать законодательство и извлечь из него необходимую для себя информацию, чтобы службы не сидели у вас на ушах, увы, мы не можем!!!!!

Людмила Р 9

11.02.2017, 16:30

Чтобы нам жизнь раем не казалась, а они симулируют бурную деятельность, типа трудятся денно и нощно на благо Отечества.

Вопрос юристу 8 800 505 9111