Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн
7797
бесплатных консультаций дали наши юристы за 24 часа
120
юристов
сейчас на сайте
ждут ваших вопросов
Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 921 346
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Технический паспорт на квартиру - для чего нужен и как получить?

Технический паспорт на квартиру - для чего нужен и как получить?| Советы юристов 9111.ru

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения содержит и как используется технический паспорт жилого помещения.


Техпаспорт на квартиру – что нужно знать?

Статьей 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. Сведения государственного технического учета, а также информация о потребительских качествах и технических параметрах помещения содержится в техпаспорте, который может характеризовать здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. В техпаспорте квартиры (помещения) указываются: площадь помещения, количество комнат, материал, из которого изготовлены стены и перегородки, поэтажный план здания, частью которого она является и др. Из техпаспорта здания можно узнать о его технических характеристиках и конструктивных элементах, физическом износе, составе и размере строений, площади внутренних и наружных помещений, наличии благоустройства и т.д. (см. ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244).

В связи с применением с 1 января 2013 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодательство, регулирующее технический учет и инвентаризацию, применяется только в части, не противоречащей данному закону, но при этом технические паспорта признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (ч. 2 ст. 47 Закона). Сведения из технических паспортов используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.

Самостоятельно делать технический паспорт гражданам необходимо для:

  • оформление документов для энергообеспечения, газоснабжения и подведения коммуникаций к объекту;
  • оформления перепланировки квартиры;
  • оформлении прав на самовольную постройку
  • оформление аренды, кредитных и залоговых обязательств;
  • выделение долей;
  • оформление наследственных прав;
  • проведение строительной экспертизы;
  • прохождение пожарных, санитарных и иных проверок;
  • в иных случаях.

Как уже было сказано выше, с 1 января 2013 г. на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет (ч. 8 ст. 47 Закона «О ГКН») и в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта. Предоставление технического паспорта не требуется (см. Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.03.2015 по делу N 33-1457/2015).

Как будет рассчитываться стоимость жилья для уплаты налога?


Чем отличаются технические и кадастровые паспорта?

Технический паспорт в отличие от кадастрового содержит более полную информацию о жилом помещении – о его технических характеристиках и конструктивных элементах, о размерах, площади, дате строительства, дате капитального ремонта, перепланировках, толщине стен и материале, из которого они изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т. п. Техпаспорт содержит как информацию из архивов, так и свежие данные, полученные от инженера, который проводит инвентаризацию по заявке собственника.

Для получения же кадастрового паспорта визит технического специалиста не требуется, достаточно оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Именно по этой причине банки для одобрения ипотечного кредита на вторичное жилье требуют именно технический паспорт, в котором отображаются более актуальные данные о жилом помещении, например, наличие перепланировок.

Как узаконить «тамбур» на лестничной клетке?


Как получить техпаспорт?

Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • документ, подтверждающих оплату услуг БТИ.
  • После оформления заявки и оплаты госпошлины БТИ пришлет в жилое помещение инженера, который проведет необходимые замеры.


Когда могут отказать в предоставлении техпаспорта?

Отказ выдать техпаспорт на квартиру может быть обусловлен отсутствием технической инвентаризации всего дома, поскольку отдельная квартира не может быть самостоятельным объектом технической инвентаризации и инвентаризируется в составе всего здания, а также по причине того, что положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с 01.01.2013 года не применяются, следовательно, обязанность по проведению технической инвентаризации дома как объекта недвижимости отсутствует (см. Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2016 N 307-ЭС15-20179 по делу N А56-71856/2014 ).  

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

ОБСУДИТЬ (199)

Юристы, уже прокомментировавшие материал:

Шишкин Виталий Михайлович Низамутдинов Равиль Мингазович Маев Игорь Константинович
Обсуждение:
2
Людмила
Людмила

Россия, г. Сыктывкар

11.10.2016, 06:40

Спасибо! информация оказалась полезной

Поделиться
Поделиться комментарием:
3
Сергей
Сергей

Россия, г. Вологда

11.10.2016, 06:49

А каков срок действия техпаспорта?

Поделиться
Поделиться комментарием:
Людмила 1

11.10.2016, 10:01

ранее был срок 5 лет

11.10.2016, 07:53

ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ. ОЧЕНЬ ВАМ БЛАГОДАРЕН. ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ВАШИМ БЛИЗКИМ.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Клавдия Васильевна 1

23.10.2016, 09:53

Спасибо, Ваша информация была очень полезной. С уважением, Стнислав

5
Альберт Воронин
Альберт Воронин

Россия, г. Краснодар

11.10.2016, 08:31

Когда коту нечего делать, он ........лижет, а наши чинуши придумывают себе работу с хорошим окладом. Юристы готовы обосновать любую ерунду. Был раньше ОРДЕР на квартиру и достаточно. Сейчас же без взятки набегаешься, проклянешь всех от уборщицы до кремля и уйдешь с инфарктом.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Людмила Васильевна 1

11.10.2016, 09:40

Если про раньше?.., то во все времена на недвижимость собственник имел ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, а ОРДЕР вы получали на муниципальную квартиру, не путайте.

Кирилл 2

11.10.2016, 11:36

какую муниципальную?? отец военнослужащий- тоже ордер!

Регина мединская 3

11.10.2016, 12:14

Раньше , при Советах, не было частной собственности, всё было общее !!!

Анатолий 4

11.10.2016, 12:31

раньше когда люди в пещерах жили вообще красота была никаких бумажек!!!

Джульетта 5

11.10.2016, 12:51

частная собственность на дом была всегда и всегда был тех паспорт скажите как он подорожал ,если возов техника домой стоит от 4 до 5 тысяч и еше сам паспорт столько же,земля да не была в собственности как теперь

Мария 6

11.10.2016, 15:22

А где такие цены? В Воронеже тех.паспорт на квартиру стоит до 2 500 руб. На частный дом до 300 кв.м. выходит максимум 5 000 руб.

Игорь 7

11.10.2016, 20:35

А раньше и не было собственника, а был главный квартиросъёмщик и члены семьи и были квартиры муниципальные и кооперативные, а ещё раньше только муниципальные ( райисполкома)...

Игорь 8

11.10.2016, 20:36

Да, были ещё служебные...

Джульетта 9

11.10.2016, 21:39

согласна а вызов техника домой надо оплатить,а потом получить паспорт

Надежда 10

12.10.2016, 11:36

да не нужен вам техпаспорт!!!!!!!!!!!!!!!Вас вводят в заблуждение, чтобы вы лишние деньги заплатили.

Виктор 11

12.10.2016, 20:54

А у меня частный дом 76 кв.м За тех паспорт при переоформлении документов отдала 7500 руб. в Краснодарском крае

Нина Хаджиевна 12

15.10.2016, 18:47

ошибаетесь.Раньше на частный дом не техпаспорт был- а ДОМОВАЯ книжка - где был вклеен на кальке план дома и прописки с выписками и все -хватало Одного документа.Жить было проще- бодрее- веселее- дешевле- и пища была естественной даже та самая колбаска была 4 видов но натуральная Башкирия город Белебей

Лариса Александровна 13

16.10.2016, 05:37

Альберт Воронин.Боже!Как Вы правы!Прям проклятая местность эта Кубань!Так и заглядывают в карман...от уборщицы и до администраторов.Вирус какой-то.

Зульхизя 14

16.10.2016, 10:58

Я тоже помню,что была домовая книжка и в ней план дома, а справки выдавал домовой (уличный)комитет ( бесплатно),выделенный представитель, проживающий тоже в частном секторе, никакой волокиты и очередей !!! А сейчас: иди заплати, высиди очередь по любому поводу!!!

Клавдия Васильевна 15

23.10.2016, 10:47

Полностью согласен с Вами. У меня лично кооперативная квар тира и имеется Членская книжка ЖСК-67 в которую все даные вписаны: № квартиры, ФИО, адрес проживания, дата вступле ния в кооператив, общая и жилая площадь кв-ры, кол-во ком нат, этаж, внесение вступительного и целевых взносов, основа ние получения квартиры мною. Всё заполнено бух-ром ЖСК, заверено им, председателем ЖСК и печатью ЖСК-67 основании инвентаризационного дела БТИ на весь дом в т.ч. план дома и всех квартир журнала обмеров БТИ. Согласно п.4 ст.218 -член кооператива, выплативший полностью пай, являет ся собственником полученного помещения (квартиры), получив выписку из ЖСК, что я являюсь собственником квартиры,Я счи таю, что этих документов достаточно для оформления натари усом дарственной, продажи и пр. и избавляет людей от всех "мучений", а кто хочет пусть занимается этой рутиной работой по оформлению паспорта на квартиру. Или кто то не согласен и считает этого недостаточно для дарения или продажи, сооб щите свою позицию обоснованно. Станислав

Попович Елена 16

25.10.2016, 23:25

В Крыму стоит от 4000 и справка 800

Попович Елена 17

25.10.2016, 23:27

Подскажите,мне для продажи дома в Крыму нужен техпаспорт нового образца?

Надежда 18

28.10.2016, 11:11

НЕТ, НЕ НУЖЕН! Нужен кадастровый паспорт или выписка кадастровая!

Светлана Геннадьевна 19

31.10.2016, 14:19

ничего подобного ,купила кооперативную квартиру в 1987г и нам выдали ордер

Надежда Анатольевна 20

11.11.2016, 23:13

Ордер - это временный документ, выдается для вселения. В нем нет тезнических характеристик для оценки.

Наталья 21

20.11.2016, 03:19

государи наши уже не знают как народ ободрать, от своих денег то им отказаться рука не поднимается,вот и выдумывают с потолка разные бумажки! Только зачем же у нас компьютеры, прогресс вроде на месте не стоит...Ведь там все указано, прописано! Недавно же было волеизъявление правительства - освободить народ от лишней волокиты с бумажками, что бы все подразделения делились своими записями и тут же придумывают как еще ободрать голодранцев, они же т.е. голодранцы все равно тупые и не поймут, что ордер на квартиру, потом кадастровые бумаги на квартиру это по сути одно и тоже!!

Людмила Р 22

11.02.2017, 16:19

А когда это во все времена были собственники? Это первое. У меня в архивах отца лежит и ордер, и технический паспорт на комнату в 21 квадрат в коммунальной "двушке" от 1963 года. Это второе.

Людмила Р 23

11.02.2017, 16:22

Угу, рассказывайте сказки, и коллективное потребление было по коллективным приборам учета? То, что нынешние придумали, до таких "колхозов" никто не додумался.

Анатолий 24

29.04.2017, 18:17

Мало, при пенсии 8000 руб ?!

Анатолий 25

29.04.2017, 18:18

Вот так !!!

Анатолий 26

29.04.2017, 18:20

Так это - же демократично!

Надежда 27

19.05.2017, 09:47

техпаспорт не нужен, нужен кадастровый паспорт с характеристиками и установленными границами. Не существует никакого техпаспорта нового образца, он каким был таким и остался

Людмила Р 28

23.05.2017, 08:08

У меня лежит технический паспорт на комнату в коммуналке, от 1965 года отец сохранил все документы, там площадь комнаты обозначена, площадь кухни, адрес и все, аналогично и у соседки.

6
Anna
Anna

Россия, г. Санкт-Петербург

11.10.2016, 08:32

Очередной загон граждан в органы БТИ. Вид, состав сведений, а также кем изготавливается технический паспорт - никем не регламентировано. И в настоящий момент изготовить его может любой кадастровый инженер, в том числе в дополнение к кадастровому паспорту. Или наоборот, перед подготовкой технического плана, уже с наличием перепланировки. В зависимости от того, как надо заказчику, какие у него цели, и кому надо предъявить технический паспорт.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Мария 1

11.10.2016, 15:25

Тех.паспорта изготавливает только БТИ, кадастровый паспорт готовит тех.план. Это разные вещи. И никакого загона в БТИ уже нет. Тех.паспорта практически нигде не используются. Все заказывают кадастровые паспорта в кадастровой палате.

Anna 2

11.10.2016, 16:29

не надо писать так категорично, тем более неграмотно. Откуда вы знаете про всех? И про только БТИ? Технические паспорта людям действительно нужны для разных целей. А вот изготовить их могут не только в БТИ, но и, повторюсь, любой кадастровый инженер, который знает, как можно оказать подобную услугу.

Мария 3

11.10.2016, 20:09

Я кадастровый инженер, и знаю что говорю.

Вера 4

11.10.2016, 20:26

Мария, и я кадастровый инженер, но еще я работник БТИ и прекрасно знаю, что тех. паспорт НУЖЕН. Правильно указано в статье: для банков (ипотека), для газовых служб и т.д. не буду перечислять все. И Вы, как кадастровый инженер, прекрасно знаете, что не все объекты стоят на КУ и, зачастую, только тех. паспорт помогает поставить на КУ ОКС ( по 221 ФЗ "как ранее учтенный)

Мария 5

11.10.2016, 20:36

Можно про неграмотность подробнее. Немного исправлюсь, кадастровый инженер готовит технический план, на основании его объект ставят на кадастровый учет. А после собственник помещения получает кадастровый паспорт. Стоимость его 200 руб.

Надежда 6

12.10.2016, 11:40

Ты работник БТИ и заинтересована в подготовке тех.паспортов, но они не нужны, не надо людей обманывать. Тех.план уже на основании тех.паспорта, практически, не подготовишь, требуются совершенно другие документы, такие как разрешение на строительство с декларацией и т.д.

Мария 7

12.10.2016, 22:32

Я тоже работник ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ. И стаж мой более 10 лет. И можно как РУ поставить по тех.паспорту объект на КУ, если паспорт до 2012 года. И собственнику не надо его заказывать за деньги в БТИ, а мы сами передаем сведения по межведомственному запросу и делаем это бесплатно.

Мария 8

12.10.2016, 22:33

Кто вас обманывает? Вы сами своих прав не знаете и бегаете по гос.учреждениях.

Владимир Викторович 9

15.10.2016, 12:58

Если бы знали - так бы не говорили. В нашем законодательстве в части инвентаризации- бардак. Вот и идет грызня между БТИ и Кадастром. Многие "умные" головы утверждают, что собственнику достаточно иметь "кадастровый паспорт" и Техплан. Да, с этими документами жить можно. Но только задумаете выполнить перепланировку или узаконить её через суд, по Жилищному кодексу вы обязаны предоставить в пакете документов и Техпаспорт жилого помещения от БТИ.

Лариса Александровна 10

16.10.2016, 05:38

Не пишите чушь!!!!!!!!!!!

Лариса Александровна 11

16.10.2016, 05:42

Вот такие "кадастровые" и гоняют людей годами по кругу.

Сколько у меня скопилось "техпаспортов" от таких "грамо-

теек"

Лариса Александровна 12

16.10.2016, 05:44

Дааааа,Вам бы на Кубань.

Лариса Александровна 13

16.10.2016, 05:47

Вы пользуетесь тем,что люди не знают своих прав и гоняете

их до опустошения карманов,а потом говорите,что сроки прошли...

Лариса Александровна 14

16.10.2016, 05:48

Да предоставлять надо....кол-во рублей.

Сергей 15

25.10.2016, 22:43

МарияПишет 11.10.2016 в 20:09
Я кадастровый инженер,

Сантехник тоже может

Тамара Иванова 16

27.10.2016, 22:23

Здравствуйте. Я получала техпаспорт на квартиру в 1996г. и когда заметила там ошибку, обратилась в БТИ а мне сказали, что можно будет исправить, когда возникнет вопрос о продаже квартиры. У меня в техпаспорте указано, что квартира находится на 13 этаже 14 этажного дома, а квартира на 14 этаже 14- ти этажного дома. А сейчас нужно ставить квартиру на кадастровый реестр и чтобы исправить ошибку, нужно оплатить за техпроект 3120 руб. Почему я должна платить за чужую оплошность?

Надежда Анатольевна 17

11.11.2016, 23:18

А на имущество МКД какой паспорт нужен? Думаю, что технический обязателен, для расчетов , площадей ОДИ и других позиций.

Галина Валентиновна 18

13.03.2017, 21:08

Скажите, если у меня на квартиру имеется тех.паспорт, разве этого не достаточно? или это новшество иметь дополнительно еще на квартиру и кадастровый план. Это не жирно ли будет для одной квартиры. Что указывается в этом кадастровом плане? поясните пенсионерке, пожалуйста. Галина . Башкортостан

Галина Валентиновна 19

13.03.2017, 21:10

Верочка! я совсем запуталась. Что мне имея тех.паспорт на квартиру еще и кадастровый план нужно иметь? для чего он нужен и для каких целей?

Надежда 20

19.05.2017, 09:57

Что вы несете чушь. Я только что оформила ипотеку и никакого технического паспорта не требовалось. И для перепланировки технический паспорт не нужен. Берется разрешение на перепланировку или реконструкцию и готовится новый проект. БТИшникам,конечно,трудно растаться с таким лакомым кусочком. Но их наглость, монополия на архивную информацию людей злит и вызывает недовольство, потому что ставятся условия: вам сначала необходимо заказать новый техпаспорт, а потом мы вам выдадим необходимую справку. Это не обман. Сейчас ни газовые, ни энерго службы не требуют техпаспорт, им достаточно проекта на дом или любое здание.

Надежда 21

19.05.2017, 10:02

ДОСТАТОЧНО ПРОЕКТА НА ДОМ

Надежда 22

19.05.2017, 10:05

В техническом плане отражаются так же все характеристики, координаты и местоположнене объекта, изменения, если проводились какие-то работы по реконстрпукции.

Людмила Р 23

23.05.2017, 08:13

А какая разницы вообще на каком этаже находится ваша квартира с многоквартирном жилом доме? Что зависит от этажности*

Людмила Р 24

23.05.2017, 08:15

А зачем вам площадь ОДИ, для каких целей? Базой для расчета платежей на ОИ МКД, является площадь квартиры. Почему? А потому что доля в праве общей собственности на ОИ МКД пропорциональна площади квартиры по закону. А вы все пытаетесь левой рукой правое ухо чесать.

Людмила Р 25

23.05.2017, 08:16

Дурака валяют бесцельно, симуляцией бурной деятельности занимаются.

7
Елена Владимировна
Елена Владимировна

Россия, г. Красноярск

11.10.2016, 08:33

Опять с населения деньги вытягивают, совсем обнаглели, мы и так на грани нищеты уже стоим.

Поделиться
Поделиться комментарием:
Сергей 1

11.10.2016, 16:51

Уже в нищете

Елена Владимировна 2

12.10.2016, 11:30

Ну да, так точнее будет...

Лариса Александровна 3

16.10.2016, 05:52

Елена Владимировна.За гранью

8
Алексей Николаев
Алексей Николаев

Россия, г. Москва

11.10.2016, 08:38

Подскажите пожалуйста, можно ли использовать/ссылаться на технический паспорт, для кадастровой оценки подаренной квартиры, чтобы уменьшить сумму налога по 3-ндфл?

Поделиться
Поделиться комментарием:
Anna 1

11.10.2016, 16:30

нет, кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте, и если вы с ней не согласны, ее нужно оспаривать. В суде, или сначала в той организации, которая проводила оценку. Технический паспорт в данной ситуации ни при чем.

Алексей Николаев 2

11.10.2016, 22:15

Благодарю!

10
Рогачева Елена
Рогачева Елена

Россия, г. Краснодар

11.10.2016, 09:14

У меня пенсия 10тысяч, а те суммы, которые необходимо внести для проведения БТИ, просто не подъёмны. И столько нужно документации, что голова кругом. Зачем это?

Поделиться
Поделиться комментарием:
Юлия 1

11.10.2016, 11:42

Чтобы жить в стране было еще веселее

Надежда Михайловна 2

11.10.2016, 13:03

А это все для того, чтобы мы на митинги не выходили требовать свои права на достойную жизнь. Нас с каждым годом все больше гнобят, а мы не можем даже возразить. Посмотрите как на Западе, чуть что там протесты и их не ущемляют так как нас. А у нас захотели налог на землю сделать в 10 раз выше, никто даже ни пикнул, со следующего года будем платить налог на недвижимость по кадастровой цене, которая выше рыночной и опять не спорь, плати. Вот Вам и будет хождение по кабинетам в поисках хорошей жизни.

Мария 3

11.10.2016, 20:31

А кто или что вас заставляет обращаться в БТИ?

Сергей 4

12.10.2016, 09:29

И-и-и-и-и-и-именно!

Сергей 5

12.10.2016, 09:31

Ну все равно рано ли поздно придется обращяться к этом лоботрясам-жиротрясам!

Надежда 6

12.10.2016, 11:42

Не заморачивайтесь и не ходите в БТИ, там вам нечего делать, обращайтесь к кадастровому инженеру.

Лариса Александровна 7

16.10.2016, 05:51

Это только на Кубани.Вот в других городах нет такого безобразия.

Надежда 8

28.10.2016, 11:21

Прекратите нести чушь! Вам бы только митинговать! Напрягите хоть немного свои мозги и постарайтесь вникнуть и понять что вам надо делать, а чего не надо. Можно подумать, вышел на улицу, поорал и стал умным и богатым, все сразу разрешилось. Поорать все мастера, а лишний раз почитать законодательство и извлечь из него необходимую для себя информацию, чтобы службы не сидели у вас на ушах, увы, мы не можем!!!!!

Людмила Р 9

11.02.2017, 16:30

Чтобы нам жизнь раем не казалась, а они симулируют бурную деятельность, типа трудятся денно и нощно на благо Отечества.

Анатолий 10

29.04.2017, 18:27

Демократия !!!

Анатолий 11

29.04.2017, 18:30

Дума уже ТЫСЯЧИ законов напринимала ,и все для блага народа !!!

Людмила Р 12

23.05.2017, 08:19

При сделке с квартирой обращаются в БТИ, там от них нужна бумажка, а больше к ним не вообще не нужно ходить.