33 юристa сейчас на сайте
4116консультаций за 24 часа

Все публикации по теме "Квартира". Сайт юридических консультаций 9111.ru

Если вашу квартиру продали...без вас

Истории обманутых собственников с комментариями юристов

Продажа без согласия владельца – втайне от супруга, родителей, детей – ситуация, увы, нередкая. О том, как не оказаться обманутым собственником, рассказывают юристы.

Помните, что продать квартиру без согласия всех ее владельцев невозможно. Закон запрещает такие сделки и приравнивает их к мошенничеству. Некоторые, конечно, пытаются обойти закон и даже идут на откровенные преступления. Однако, по словам опрошенных ЦИАН юристов, почти все такие истории завершаются отменой сделок и реальными сроками.

Напролом, без шансов на успех

История Андрея – пример не очень умного, но довольно часто встречающегося способа «внаглую» облапошить близкого человека. Прожив с женой около семи лет, Андрей понял: странности ее в поведении, которые он раньше списывал на непростой характер и нервную работу, объясняются регулярными изменами. Пока наш герой выискивал неопровержимые доказательства и копил компромат, жена «переоформила» на себя единственное ценное, что появилось у них в браке – двухкомнатную квартиру в центре Москвы.

Разоблачение неверной супруги кончилось тем, что Андрею почти сразу указали на дверь.

Поддавшись на уговоры друзей, Андрей все-таки написал заявление в прокуратуру о проверке чистоты сделки с квартирой. А когда прокурор сообщил, что ситуация тянет на уголовную статью и дело будет заведено, согласился на статус потерпевшего. Через два месяца половина доли снова была в собственности у Андрея. Экс-супруга получила условный срок, и они продолжили жить в той же квартире.

КОММЕНТАРИИ

«Это яркий пример откровенного мошенничества. Супруга подделала нотариальное согласие в надежде, что вторая половина не узнает. Но такие люди, как правило, через некоторое время оказываются перед следователем. Встречаются также схемы с привлечением третьих лиц, которым якобы продают или дарят имущество, а потом по прошествии времени получают его обратно. Но и здесь, когда дело доходит до суда, сделки отменяются».

Шота Горгадзе, адвокат

«Некоторые мошенники вводят покупателей в заблуждение. По заявлению об утере получают новый паспорт и не ставят в нем штамп о браке. Потом идут к нотариусу со свидетельством о собственности. Тот абсолютно законно, потому что у него нет доступа к базам ЗАГСов, подтвердит: этот человек является единственным собственником недвижимости. Когда это вскроется, сделка будет признана незаконной».

Сергей Жорин, адвокат

Все лучшее маме

После того, как муж подал на развод, Елена вдруг узнала: все квартиры, дома и особняки в России и Европе, которые они с мужем покупали в течение двадцати лет брака, оказались собственностью свекрови. По суду женщина получила лишь половину их петербургской пятикомнатной квартиры. Остальное осталось у матери мужа.

Но ситуацию удалось решить довольно быстро. Нанятые адвокаты в течение двух месяцев собрали в России, Франции, Израиле все документы о датах покупок, реквизитах счетов, с которых оплачивались сделки с недвижимостью, и уже в российском суде доказали: вся приобретенная за время брака недвижимость куплена за деньги, которые были совместно нажиты Еленой и ее супругом. То, что часть этих средств переводилась продавцам квартир и домов со счетов юридических лиц, которые были оформлены на мужа, на решение суда не повлияло.

КОММЕНТАРИИ

«Да, такое бывает: супруг или супруга тайно переоформляет недвижимость на маму или покупает родителям новую собственность, понимая, что ситуация в семье близка к разводу. Однако обнаружить, что имущество приобретено во время брака, несложно. Как только это выяснится, квартира или дом будут признаны совместно нажитым имуществом. Раздел имущества возвратит все на свои места.

Игорь Трунов, председатель президиума Московской Центральной коллегии адвокатов

«Некоторые оформляют на себя какие-то фирмы, уводят недвижимость из совместно нажитого имущества. Просят доверенности на право отчуждения, понимая, что супруг доверяет. И в таких случаях тоже бывает, что сделки не признают и возвращают имущество обманутому супругу. Но надо иметь доказательства злонамеренности. В ряде случаев надо доказать, что выводилось совместно нажитое имущество. А это бывает непросто».

Игорь Симонов, юрист московской коллегии адвокатов

«Кредитная история»

Пятьдесят пять миллионов долларов и два миллиарда рублей – половину от этой суммы могла бы получить Анна Салимова, если бы ее бывший муж при разводе не отдал кредиторам все свое имущество – дома, виллы, машины, яхту.

Супруг Анны – бизнесмен, у которого с момента появления в офисе молодой сотрудницы вдруг начались, по его словам, «проблемы с бизнесом – клиент не шел, кредиты не отдавались». И, вообще, жена стала раздражать гораздо чаще, чем в первое время брака. Скандалы, недели молчания и угрозы надоели Анне, и она подала на развод. В суд муж прислал адвоката, который сообщил: все имущество супругов находится в залоге у двух банков. Анне сразу показалось странным, что оба банка являются собственностью близких друзей его мужа. Однако несмотря на это судья, действуя в рамках закона, передал заложенное имущество банкам и отпустил обоих супругов «с миром».

Через некоторое время Анна узнала: бывший муж продолжает жить в их доме, а все, что было отчуждено судом, выкупил. Попытки доказать обман были безуспешны. Муж отвечал одно и то же: «Из-за тебя я потерял все, благодаря новой жене – все вернул».

КОММЕНТАРИИ

«По моим наблюдениям, самой распространенной ситуацией является «кредитная история». Один из супругов начинает брать мнимые кредиты втайне от жены или мужа. А потом подает на развод. Так как при разводе учитываются не только активы, но и пассивы, недвижимость отчуждается. После этого, кредиты возвращаются в банк, а имущество остается у инициатора развода».

Сергей Жорин, адвокат

«Сейчас часто используют подставные юридические лица, в том числе – иностранные. И, если второй супруг об этом узнал уже после развода, то можно оспорить раздел имущества, если собрать доказательную базу. Кстати, я сталкивался несколько раз с тем, что обманувший супруг раскаивался и все отдавал сам, чтобы не доводить ситуацию до суда, аргументируя: «посадишь, от этого легче не будет».

Шота Горгадзе, адвокат

Советы адвокатов

1. Самый надежный вариант сохранения за собой совместно нажитого имущества – брачный договор.

2. Несмотря на любовь и доверие, периодически проверяйте в Росреестре, кто владеет собственностью, которую вы считаете семейной.

3. Не ставьте подпись в документах, пока не ознакомились с ними внимательно. А лучше «потяните время» и покажите то, что предлагает подписать супруг или супруга юристу.

4. Если во время бракоразводного процесса неожиданно выяснится, что с собственностью производились какие-то манипуляции, не стоит стесняться, а надо сразу идти с заявлением в полицию. Если в действиях супруга или супруги нет криминала, дело передадут на проверку, и прокурор решит, что лучше делать дальше – подавать в суд или инициировать новое расследование.

0 26
читать

Если вашу квартиру продали...без вас

Истории обманутых собственников с комментариями юристов

Продажа без согласия владельца – втайне от супруга, родителей, детей – ситуация, увы, нередкая. О том, как не оказаться обманутым собственником, рассказывают юристы.

Помните, что продать квартиру без согласия всех ее владельцев невозможно. Закон запрещает такие сделки и приравнивает их к мошенничеству. Некоторые, конечно, пытаются обойти закон и даже идут на откровенные преступления. Однако, по словам опрошенных ЦИАН юристов, почти все такие истории завершаются отменой сделок и реальными сроками.

Напролом, без шансов на успех

История Андрея – пример не очень умного, но довольно часто встречающегося способа «внаглую» облапошить близкого человека. Прожив с женой около семи лет, Андрей понял: странности ее в поведении, которые он раньше списывал на непростой характер и нервную работу, объясняются регулярными изменами. Пока наш герой выискивал неопровержимые доказательства и копил компромат, жена «переоформила» на себя единственное ценное, что появилось у них в браке – двухкомнатную квартиру в центре Москвы.

Разоблачение неверной супруги кончилось тем, что Андрею почти сразу указали на дверь.

Поддавшись на уговоры друзей, Андрей все-таки написал заявление в прокуратуру о проверке чистоты сделки с квартирой. А когда прокурор сообщил, что ситуация тянет на уголовную статью и дело будет заведено, согласился на статус потерпевшего. Через два месяца половина доли снова была в собственности у Андрея. Экс-супруга получила условный срок, и они продолжили жить в той же квартире.

КОММЕНТАРИИ

«Это яркий пример откровенного мошенничества. Супруга подделала нотариальное согласие в надежде, что вторая половина не узнает. Но такие люди, как правило, через некоторое время оказываются перед следователем. Встречаются также схемы с привлечением третьих лиц, которым якобы продают или дарят имущество, а потом по прошествии времени получают его обратно. Но и здесь, когда дело доходит до суда, сделки отменяются».

Шота Горгадзе, адвокат

«Некоторые мошенники вводят покупателей в заблуждение. По заявлению об утере получают новый паспорт и не ставят в нем штамп о браке. Потом идут к нотариусу со свидетельством о собственности. Тот абсолютно законно, потому что у него нет доступа к базам ЗАГСов, подтвердит: этот человек является единственным собственником недвижимости. Когда это вскроется, сделка будет признана незаконной».

Сергей Жорин, адвокат

Все лучшее маме

После того, как муж подал на развод, Елена вдруг узнала: все квартиры, дома и особняки в России и Европе, которые они с мужем покупали в течение двадцати лет брака, оказались собственностью свекрови. По суду женщина получила лишь половину их петербургской пятикомнатной квартиры. Остальное осталось у матери мужа.

Но ситуацию удалось решить довольно быстро. Нанятые адвокаты в течение двух месяцев собрали в России, Франции, Израиле все документы о датах покупок, реквизитах счетов, с которых оплачивались сделки с недвижимостью, и уже в российском суде доказали: вся приобретенная за время брака недвижимость куплена за деньги, которые были совместно нажиты Еленой и ее супругом. То, что часть этих средств переводилась продавцам квартир и домов со счетов юридических лиц, которые были оформлены на мужа, на решение суда не повлияло.

КОММЕНТАРИИ

«Да, такое бывает: супруг или супруга тайно переоформляет недвижимость на маму или покупает родителям новую собственность, понимая, что ситуация в семье близка к разводу. Однако обнаружить, что имущество приобретено во время брака, несложно. Как только это выяснится, квартира или дом будут признаны совместно нажитым имуществом. Раздел имущества возвратит все на свои места.

Игорь Трунов, председатель президиума Московской Центральной коллегии адвокатов

«Некоторые оформляют на себя какие-то фирмы, уводят недвижимость из совместно нажитого имущества. Просят доверенности на право отчуждения, понимая, что супруг доверяет. И в таких случаях тоже бывает, что сделки не признают и возвращают имущество обманутому супругу. Но надо иметь доказательства злонамеренности. В ряде случаев надо доказать, что выводилось совместно нажитое имущество. А это бывает непросто».

Игорь Симонов, юрист московской коллегии адвокатов

«Кредитная история»

Пятьдесят пять миллионов долларов и два миллиарда рублей – половину от этой суммы могла бы получить Анна Салимова, если бы ее бывший муж при разводе не отдал кредиторам все свое имущество – дома, виллы, машины, яхту.

Супруг Анны – бизнесмен, у которого с момента появления в офисе молодой сотрудницы вдруг начались, по его словам, «проблемы с бизнесом – клиент не шел, кредиты не отдавались». И, вообще, жена стала раздражать гораздо чаще, чем в первое время брака. Скандалы, недели молчания и угрозы надоели Анне, и она подала на развод. В суд муж прислал адвоката, который сообщил: все имущество супругов находится в залоге у двух банков. Анне сразу показалось странным, что оба банка являются собственностью близких друзей его мужа. Однако несмотря на это судья, действуя в рамках закона, передал заложенное имущество банкам и отпустил обоих супругов «с миром».

Через некоторое время Анна узнала: бывший муж продолжает жить в их доме, а все, что было отчуждено судом, выкупил. Попытки доказать обман были безуспешны. Муж отвечал одно и то же: «Из-за тебя я потерял все, благодаря новой жене – все вернул».

КОММЕНТАРИИ

«По моим наблюдениям, самой распространенной ситуацией является «кредитная история». Один из супругов начинает брать мнимые кредиты втайне от жены или мужа. А потом подает на развод. Так как при разводе учитываются не только активы, но и пассивы, недвижимость отчуждается. После этого, кредиты возвращаются в банк, а имущество остается у инициатора развода».

Сергей Жорин, адвокат

«Сейчас часто используют подставные юридические лица, в том числе – иностранные. И, если второй супруг об этом узнал уже после развода, то можно оспорить раздел имущества, если собрать доказательную базу. Кстати, я сталкивался несколько раз с тем, что обманувший супруг раскаивался и все отдавал сам, чтобы не доводить ситуацию до суда, аргументируя: «посадишь, от этого легче не будет».

Шота Горгадзе, адвокат

Советы адвокатов

1. Самый надежный вариант сохранения за собой совместно нажитого имущества – брачный договор.

2. Несмотря на любовь и доверие, периодически проверяйте в Росреестре, кто владеет собственностью, которую вы считаете семейной.

3. Не ставьте подпись в документах, пока не ознакомились с ними внимательно. А лучше «потяните время» и покажите то, что предлагает подписать супруг или супруга юристу.

4. Если во время бракоразводного процесса неожиданно выяснится, что с собственностью производились какие-то манипуляции, не стоит стесняться, а надо сразу идти с заявлением в полицию. Если в действиях супруга или супруги нет криминала, дело передадут на проверку, и прокурор решит, что лучше делать дальше – подавать в суд или инициировать новое расследование.

0 26
читать

Стало известно, из-за чего убили женщину и ее 12-летнего сына в Москве

Следователям в ходе допроса подозреваемого удалось выяснить мотив преступления, которое было совершено в одной из московских квартир. Жертвами преступления стали женщина и ее 12-летний сын. Об этом сообщает телеграм-канал Mash.

Напомним, 7 ноября 2018 года в одной из квартир многоэтажного дома в Москве на улице Софьи Ковалевской были обнаружены тела женщины и ее 12-летнего сына со множественными ножевыми ранениями.

Изначально по подозрению в убийстве был задержан 38-летний житель Владимирской области, однако его вина не подтвердилась. Вторым подозреваемым стал 30-летний москвич. В его квартире при обыске были обнаружены доказательства – одежда убитых.

В ходе допроса выяснилось, что задержанный – исполнитель убийства. Его наняла совершить преступление сестра покойного мужа женщины. Мотивом убийства являлась квартира, которая досталась женщине и ребенку, а родная сестра осталась без всего. Заказчица убийства также задержана. Расследование уголовного дела продолжается.

106 11312
читать

Как не лишиться квартиры из-за мошенников

Быть полностью уверенным, что принадлежащая тебе недвижимость каким-то образом не окажется оформленной на постороннего человека, невозможно. Случаев, когда мошенники подделывают документы на квартиру, а после продают ее или забирают в счет долга, довольно много, хотя многие люди все еще продолжают верить, что именно их это никогда не коснется. В данной статье описаны наиболее частые ситуации, когда собственник может потерять свое жилье.
Обман и доверчивость

Правовая неграмотность и легковерие – это главные причины, по которым граждане могут лишиться своего жилья. В первую очередь, рискуют люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. Например, люди обращаются в компанию с целью продать квартиру. Если компания оказывается неблагонадежной, то в процессе обсуждения мошенники узнают все подробности и предлагают на выгодных условиях продать квартиру, а с собственника просят только оформить на третье лицо доверенность. В итоге жилье продано, а денежные средства никто продавцу не возвращает.

Вредные привычки

Часто мошенники специально подыскивают одиноких людей, страдающих от алкоголизма или наркомании. В такой ситуации подделывается доверенность, дающая право на подписание договоров и документов, после этого постороннее лицо, выступая от имени собственника недвижимости, заключает сделку. После этого недвижимость несколько раз перепродается, чтобы скрыть и запутать следы преступления. В итоге, после целого ряда сделок объект попадает в собственность к добросовестному покупателю. Деньги от сделки, а также иную недвижимость, которые изначально могут обещаться собственнику, он не получает.

Зависимым людям сложно адекватно оценить ситуацию ввиду того, что они подвержены воздействию и влиянию, поэтому легко поддаются на обман. Уберечь собственника с зависимостью от возможного мошеннического отъема квартиры должны его родственники – чаще навещать, смотреть, кто с ними проживает и какой у них круг общения.

Документы на недвижимость, а в некоторых ситуациях и документы, которые удостоверяют личность, также лучше взять на хранение родственникам или близким людям.

Социальная «помощь»

Мошенники могут воспользоваться беспомощностью одиноких людей, чаще всего пенсионного возраста. Представляясь социальными работниками, мошенники входят к ним в доверие. Они могут непродолжительное время ухаживать, стараясь завоевать симпатию и доверие, а потом выяснить, где хранятся документы на квартиру и добиться обманом нужной подписи.

Если появляются такие подозрительные люди, то необходимо сообщать об этом в письменной форме в полицию. Участковый по факту поступившего сообщения должен провести проверку. Если он не будет принимать мер, игнорируя Ваше заявление, то необходимо обращаться в прокуратуру.

Квартира за микрозайм

Потерять квартиру можно и в случае обращения в организацию за микрозаймом даже в небольшой сумме, к примеру, до пятидесяти тысяч рублей.

Такие организации, формально не нарушая закон, ставят перед собой цель – не получение процентов по выданному кредиту под залог недвижимости, а получить саму недвижимость.

При получении займа под залог квартиры оформляется договор залога недвижимости. Из-за высоких процентов по кредиту заемщик часто попадает в кабалу, после этого его вынуждают продать квартиру, которая была оставлена в залог. В большинстве случаев, чтобы побыстрее получить денежные средства, человек изначально со всеми условиями согласен, поэтому подписывает документы «не глядя» и не особо вникая в суть.

Далее лишиться квартиры можно двумя способами:

  1. Заемщик сам не справляется с завышенными процентами, не может в установленный срок выплачивать основную сумму долга и проценты, поэтому начисляются огромные суммы неустойки.
  2. Кредитор умышленно уклоняется от принятия долга и процентов по кредиту, чтобы дождаться увеличения суммы долга и после этого обратиться в суд и привлечь заемщика к ответственности за неисполнение денежных обязательств и оплате неустойки. Так как сумма, за время уклонения кредитора от принятия долга, уже во много раз увеличилась, то отдать ее становится сложно, а для кого-то нереально, и это приводит к продаже квартиры (залога). Заемщику сложно доказать факт, что кредитор умышленно скрывался от него. При таком поведении кредитора нужно немедленно обратиться к нотариусу, так как согласно пункту 1 статьи 327 ГК РФ при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, либо при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, предусмотрена возможность исполнения обязательства заемщиком путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (пункт 2 стат 327 ГК РФ). Процедура эта несложная, недорогая, но гарантированно избавит от возможных проблем в будущем.

Ситуация с такими займами актуальна в настоящее время, когда у многих нет возможности взять кредит в банках, поскольку банки просят больший пакет документов и предъявляют больше требований к заемщикам, поэтому вынужденно обращаются в микро финансовые организации.

Вывод

Чаще всего мошенника распознать сложно, как правило, эти люди обладают знаниями в психологии, навыком и умением манипулировать сознанием других людей, но есть несколько приемов и способов снизит риск.

Всегда нужно проверять через Росреестр, какое количество сделок было с данной квартирой за последний год, если было несколько сделок, то стоит задуматься над покупкой.

Необходимо досконально изучать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Если продавец согласен предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, что он не состоит там на учете, то это будет плюсом и докажет его дееспособность.

Отдельное внимание всегда уделяется договору. Необходимо указать в договоре именно ту сумму, за которую продается квартира, не занижать и не завышать ее. Так как в случае признания сделки недействительной, а оснований для этого в законе предусмотрено достаточно, и применения последствий ее недействительности, сторона сделки сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

Эффективно также лично сходить в Росреестр или офис «Мои документы» и подать заявление, что сделки с принадлежащим вас объектом недвижимости должны регистрироваться только с вашим личным участием. Наличие таких сведений является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных на регистрацию иным лицом, поэтому это реальная, работающая мера по защите и охране законных прав собственника.

Человеку, который не владеет знаниями в области юриспруденции, сложно будет противостоять обману мошенников, если их пути пересекутся. Поэтому один из главных советов, в подобных ситуациях, при совершении сделки обращаться к независимому от второй стороны сделки и риэлтерского агентства юристу, который проанализирует документы, условия сделки, договоры, что поможет свести риск потери недвижимости к минимуму.

28 7370
читать

Как, имея долю в жилом помещении, лишиться жилья - судебная практика

Сегодня у многих имеется доля в праве общей собственности. Доля в праве собственности может возникнуть в случае раздела совместно нажитого имущества, когда каждый супруг получает свою долю; в результате приватизации жилого помещения несколькими членами семьи; в результате наследования.

При этом, имея долю в праве собственности, можно ей распорядиться на свое усмотрение (продать, подарить, обменять и т.п.). Однако, имея в собственности лишь долю, есть свои риски, главный из которых, – опасность лишиться такой доли и потерять право пользования (проживания) в жилом помещении. Теперь рассмотрим более подробно, в каких случаях это возможно и что говорит судебная практика по данному поводу.

Признание доли малозначительной

Закон запрещает принудительно выкупать долю у собственника, свою долю собственник может продать только в случае, если сам этого захочет. Однако в этом правиле есть важное исключение. Закон, а именно п.4 ст. 252 ГК РФ, допускает, что если доля признается незначительной, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Но что такое незначительная доля? Точного размера такой доли, и четких критериев в законодательстве нет. Поэтому руководствоваться нужно сложившейся судебной практикой по данному вопросу. При этом если обобщить позиции судов, то можно сделать вывод, что:

  • малозначительной долей может быть такая доля, которая не превышает четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире.

Как правило, это небольшие доли, например 1/6,1/8 и т.д. Но при этом стоит понимать, что площадь жилого помещения так же влияет на признание доли незначительной.

Однако, Верховный суд РФ, в своем Определении от 30 августа 2016 года N 78-КГ 16-36 (http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-30082016-n-78-kg16-36/) признал малозначительной долю в 1/3. При этом, согласно выводам суда, основания для признания доли малозначительной были следующие:

  1. собственник данной доли не проживает в жилом помещении.
  2. собственник доли не оплачивает коммунальные услуги.
  3. собственники долей не является родственником

Получается, что собственник доли в 1/3 теряет право пользования жилым помещением, таким образом, он не сможет там проживать, лишается доли, а взамен получает лишь небольшую сумму, которой может не хватить на приобретение даже отдельной комнаты. Как правило, выгоднее иметь долю в праве собственности, чтобы иметь право на проживание в жилом помещении.

Суд может обязать вас выкупить долю другого собственника

Согласно действующему законодательству, собственник своей доли может заявить в суд исковое заявление о выделе своей доли путем выкупа. Т.е. если у одного собственника 1/3 доли в праве собственности, а у второго 2/3 доли, то второй собственник может требовать в судебном порядке выплатить ему компенсацию взамен доли. При этом отсутствие на это денег у первого собственника не будет являться аргументом для суда.

Стоит обратить внимание на судебную практику, в том числе на Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе согласно п. 36

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В итоге можно отметить, что такое решение суд может вынести против воли не стремящихся к разделу (выделу) сособственников, но только при наличии согласия выделяющегося сособственника.

В итоге, если у собственника с долей 1/3 нет денег, то ему приходиться идти на уступки и согласиться продать свою долю или в целом жилое помещение, получив лишь денежные средства за свою долю, оставшись без жилья и небольшой суммой денег.

Будьте внимательны и старайтесь не допускать неприятных ситуаций.

Спасибо за внимание.

252 21283
читать

Стало известно, в каком регионе России проще всего накопить на квартиру

Эксперты выяснили, сколько лет необходимо откладывать деньги жителям каждого региона России, чтобы накопить на квартиру. В среднем по стране этот период составил – 5,2 года. Жителям некоторых территорий можно и вовсе не брать ипотеку, так как этот период занимает минимальные сроки. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на оценщиков компании ФинЭкспертиза.

За основу бралась двухкомнатная квартира в размере 50 квадратных метров, семья состоит из двух работающих человек. Предполагается, что на покупку квартиры семья откладывает половину своего бюджета.

Среднее время в стране, за которое россияне смогут накопить на квартиру, – 5,2 года. Если при этом россияне снимают квартиру, то этот период сразу увеличивается до 9,2 лет.

Самые доступные квартиры в Магаданской области и Ямало-ненецком округе – понадобится 2,6 и 2,7 года соответственно.

Всех труднее и сложнее приобрести квартиру в южной части России. Так, в Приморском крае придется копить 9 лет, чтобы заехать в собственное жилье, а в Нижегородской области – 8,1 год.

Ранее 9111.ru писал, что стали известны регионы, откуда люди стремятся переехать в Москву. Подробнее >>>

73 7241
читать

Гарантии пайщика Жилищного кооператива "Best Way"

Гарантии пайщика

Итак, наша молодая семья, сделавшая свой выбор в пользу ЖК «BestWay», посчитала необходимым разобраться подробно в каждом пункте такой сладкой программы. И на первое место они определили Гарантии, которые они получат при вступлении в кооператив, а также при использовании программы накопления и покупке недвижимости. Ведь они должны отправить на целевой счет кооператива свои, с трудом накопленные деньги. И, как все нормальные люди, они боятся их потерять. Итак, начнем.

  1. Законность. Вся хозяйственная, финансовая, договорная, юридическая, жилищная и т.д. деятельность кооператива регулируется безусловно законодательством Российской Федерации. Начиная с образования Юридического лица - ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ «БЕСТ ВЕЙ», наши герои уже видят глас закона. Здесь полный пакет учредительных документов: Свидетельства о регистрации и о постановке на учет в ФНС, Устав как основание деятельности кооператива. Дополнительно любой пайщик имеет право запросить бухгалтерские документы кооператива для ознакомления. Для самых придирчивых потенциальных клиентов добавлю:

ГК Ст.218 п.4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГК РФ Ст.48 Понятие юридического лица.

ГК РФ Ст.49 Правоспособность юридического лица.

ГК РФ Ст.116 Некоммерческие организации.

ЖК РФ Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

  1. Поддержка Правительства РФ. Несмотря на то, что ЖК «BestWay» достаточно молодой, всего 4 года, он заслуженно получил немало наград от государства и государственных сообществ, подтверждая тем самым свою значимость в решении жилищного вопроса. И награды эти говорят сами за себя.

Основатель ЖК «BestWay», председатель правления ЖК «BestWay» Роман Василенко в апреле 2015 года получает звание Почетный гражданин России. Кооперативу через месяц исполнится всего 1 год! С такими лидерами честь сотрудничать. И конечно же его Детище - ЖК «BestWay» награды хватает одну за другой. Это и Диплом за вклад в укрепление экономики России от С. Миронова, и Диплом за социально значимый вклад в укрепление экономики России, и Диплом лауреата Всероссийской премии «Национальная марка качества», присуждающий почетное звание «Высокий стандарт качества», и свидетельство Почетного члена Фонда предпринимательских инициатив. А в июле 2017 года ЖК «BestWay» внесен в реестр надежных партнеров Торгово-Промышленной палаты РФ. Это негосударственный реестр Российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности для предпринимательской деятельности в РФ и за рубежом.

  1. Прозрачность. Деятельность ЖК «BestWay» действительно прозрачна и открыта для пайщиков. Сегодня время компьютерных технологий, и, благодаря интернету, можно отправлять и получать любую информацию, не выходя из дома. Для каждого члена кооператива открывается личный кабинет с паролем, известном лишь ему одному. Там видна и доступна вся необходимая информация о самом кооперативе, раздел с документацией, калькулятор, а также новости и видео, и конечно же накопления пайщика и очередь на приобретение. Пайщику не обязательно ехать в головной офис компании, стоять в очереди, достаточно зайти в свой личный кабинет на официальном сайте и решать все документальные вопросы в электронном виде. К тому же, у каждого пайщика есть помощник – это консультант, который рассказал о возможности выгодно приобрести жилье. И с консультантом нашим героям идти рука об руку вплоть до новоселья молодых.
  2. Проверка юристами каждого объекта недвижимости перед покупкой. Каждый объект, будь то помещение, или квартира, или дом проверяется на чистоту сделки. И проверка эта намного тщательнее, чем в банке. Здесь чистой выпиской из ЕГРН не отделаешься. Среди пайщиков бытует шутка, что при рассмотрении документов на приобретаемый объект, юристы проверяют даже родословную кошки, живущей в нем. Но, в каждой шутке есть доля шутки, остальное правда. Для чего это делается? Так пайщик на 10 лет получает юридическую защиту, и, если вдруг в течение этого периода возникнут какие-либо проблемы, как например, замороженный многоквартирный дом, или не дай Бог, снос дома, то это убыток для кооператива. Пайщик в подобной ситуации защищен, чего нельзя сказать об ипотечной квартире.
  3. Возврат внесенных и накопленных паевых средств в любое время по заявлению пайщика. Во-первых, эта гарантия предусмотрена Жилищным кодексом, а именно Ст.132 Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива. Во-вторых, возврат всех паевых средств оговорен в Уставе кооператива. Но за 4 года деятельности еще ни один пайщик не потребовал возврата, более того, резервный фонд, накопленный с годовых процентов рассчитывающихся пайщиков, не был использован. Поэтому, если вдруг пайщик пожелает выйти из кооператива и вернуть все свои вложенные средства, то это для кооператива не станет проблемой. Расчет произойдет в очень короткие сроки.
  4. У кооператива достаточно средств для содержания аппарата управления. Эта гарантия проверяется простой математикой. В кооперативе на сегодня 4300 пайщиков в России. А вместе со странами СНГ, около 10 тыс. Членский взнос пайщика ежемесячно составляет 2000 р. Итого – каждый месяц в кооператив на его содержание поступает около 20 млн. руб. Центральный офис один! В Санкт-Петербурге. Любой финансово грамотный человек скажет, что этой суммы вполне достаточно для содержания офиса, бухгалтерии, интернет-ресурсов, юристов. Так что пайщик может спать спокойно – его паевые средства пойдут только на покупку недвижимости.
  5. Использование Материнского капитала, жилищных сертификатов в качестве паевого взноса. Здесь гарантия говорит сама за себя. Сегодня материнский капитал защищен настолько, что его нецелевое использование просто напросто исключено, как ни старайся. И ПФР вряд ли будет отправлять детские деньги куда-то в сомнительные предприятия. Есть еще один очень важный нюанс: купили пайщику квартиру с использованием материнского капитала, и через какое-то время пайщик решил выйти из кооператива. К примеру, у него изменились жизненные обстоятельства и в квартире отпала необходимость. Все паевые средства, внесенные им, ему вернут, НО! Материнский капитал уйдет обратно в ПФР.
  6. Председатель кооператива не может самостоятельно закрыть или реорганизовать кооператив. Здесь опять обратимся в первую очередь к закону. Ст.122, 123 Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива Жилищного кодекса четко и ясно указывает на общее совместное решение всех пайщиков. Если хотя бы один будет против – эта процедура невозможна.
  7. Регистрация в УФРС. Недвижимость пайщику приобретается по договору купли-продажи на кооператив. Пайщик проживает в нем по договору найма (аренды) с последующим выкупом, который также регистрируется в юстиции, затем прописывается сам, и прописывает членов своей семьи, в том числе это могут быть и несовершеннолетние. А теперь скажите пожалуйста, что можно сделать с недвижимым объектом, в котором есть зарегистрированные? Те, например, кто сталкивался в силу обстоятельств с органами опеки, скажут, что выписать ребенка без согласия родителей невозможно. К тому же договор найма (аренды) уже является обременением для объекта в силу закона. Но для собственного спокойствия пайщик может сам наложить обременение (так делает банк при ипотечном кредитовании).
  8. Финансовые каникулы. В жизни бывает всякое, один день может перевернуть всю жизнь. И для таких ситуаций кооператив предусмотрел подмогу для пайщика. Не чаще 1 раза в год, и не более 3-х раз за 10 лет пайщик имеет право заявить на финансовые каникулы, сроком на три месяца. К сравнению, банк дает такую возможность 1 раз сроком на 1 месяц. Но если пайщик потерял работу или здоровье, то одного месяца вряд ли хватит для стабилизации семейного бюджета. А вот три месяца – вполне.

Из всего вышесказанного, вывод напрашивается один – интересы пайщика надежно защищены законом РФ и Уставом кооператива.

0 47
читать

Кто и когда имеет право входить в квартиру (дом) без согласия собственника?

Наверняка всем известна фраза «Мой дом – моя крепость». Но не каждый знает о том, кто и когда имеет право входить в квартиру (дом) без согласия собственника.

В наше непростое время местные власти сплошь и рядом пытаются вмешиваться в нашу частную жизнь. Как же дать отпор незаконному вторжению в свою «крепость»? Просто нужно знать основные законы.

Что говорит закон?

В определенных обстоятельствах законодательство РФ разрешает проникать в жилище как вопреки воле хозяина, так и в его отсутствие. Для того чтобы ответить на вышеупомянутые вопросы, нужно разобраться в ситуации.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует: «Жилище граждан неприкосновенно. Никто не вправе проникать в частные дома против воли проживающих в них лиц, за исключением случаев, установленных законом или на основе судебного решения».

Важно знать, что под терминами «жилище», «жилье» понимается любое, пригодное для проживания людей, помещение. Под это определение подпадает и квартира, и комната в общежитии, и частный дом, и даже номер в гостинице.

Так кто же имеет право войти в ваш дом без вашего на то согласия или ордера? На ум простого обывателя сразу приходит, наверное, сотрудники полиции. И, действительно, это так.

Полицейские

Статья 15 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О полиции» гласит:

Полиция защищает право каждого на неприкосновенность жилища. Сотрудники полиции не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;
2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;
3) для пресечения преступления;
4) для установления обстоятельств несчастного случая.

При проникновении в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, сотрудник полиции вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения и на указанные земельные участки и территории, и осмотр находящихся там объектов и транспортных средств.

Но, при этом, согласно указанной статьи закона, сотрудник полиции, осуществляющий вхождение (проникновение) в жилое помещение, обязан:

1) перед тем как войти в жилое помещение, уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия;
2) при проникновении в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан использовать безопасные способы и средства, с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу;
3) не разглашать ставшие известными ему в связи с вхождением (проникновением) в жилое помещение факты частной жизни находящихся там граждан;
4) сообщить непосредственному начальнику и в течение 24 часов представить рапорт о факте вхождения (проникновения) в жилое помещение.

О каждом случае проникновения сотрудника полиции в жилое помещение в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируются собственник этого помещения и (или) проживающие там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие.

О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов.

Полиция принимает меры по недопущению доступа посторонних лиц в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, и по охране находящегося там имущества, если проникновение сопровождалось действиями, предусмотренными частью 4 настоящей статьи.

Если сотрудник правоохранительных органов не выполнил своих обязанностей и посетил вас без повода, да ещё и нагрубил, то можно пожаловаться в прокуратуру и обратиться с жалобой в суд на действие или бездействие в порядке предусмотренном КАС РФ.

МЧС

Важно при этом знать, что не только у сотрудников полиции есть право войти в ваш дом без вашего согласия.

В рамках экстренной ситуации, например, такой как пожар, взломать вашу дверь без вашего согласия могут пожарные. В случае потопа сотрудники МЧС в присутствии сотрудников управляющей компании также могут проникнуть в ваше жилище для устранения протечки. После окончания процедур вашу квартиру опечатает участковый.

Судебный пристав

Кто же ещё имеет право входить в квартиру без согласия собственника? Конечно же это судебные приставы.

По закону они имеют право проникать в частное жилище для того, чтобы изъять имущество по решению суда, но для них есть следующие ограничения:

  • во-первых, они обязаны заранее предупредить должника о своем приходе;
  • во-вторых, они не имеют право изымать предметы домашнего обихода и имущество, которое приносит хозяину основной заработок, например, компьютер, швейную или вязальную машину и прочее.

Если пристав лишил вас компьютера, а вы работаете на нем, или же швейной машины, а вы шьете на дому, то вы имеете право подать жалобу в суд в десятидневный срок согласно требованиям КАС РФ.

Также нужно знать, что, согласно ст. 67 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018), судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации при неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин содержащихся в выданном судом или являющемся судебным актом исполнительном документе следующих требований:

1) о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, если сумма задолженности по такому исполнительному документу превышает 10 000 рублей;
2) неимущественного характера;
3) иных требований, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) составляет 30 000 рублей и более.

В случае неисполнения должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, по истечении двух месяцев со дня окончания срока для добровольного исполнения требований, указанных в пункте 3 части 1 статьи 87 №229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) превышает 10 000 рублей.

Если исполнительный документ не является судебным актом или выдан не на основании судебного акта, то судебный пристав-исполнитель или взыскатель, участвующий в соответствующем исполнительном производстве, вправе обратиться в суд с заявлением об установлении для должника временного ограничения на выезд из Российской Федерации с соблюдением правил, установленных частями 1 и 2 статьи 87 №229-ФЗ.

На основании вступившего в законную силу судебного акта, устанавливающего для должника временное ограничение на выезд из Российской Федерации, судебный пристав-исполнитель не позднее дня, следующего за днем получения соответствующего судебного акта, выносит в порядке, предусмотренном статьей 87 №229-ФЗ, постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

При вынесении постановления о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации в ходе исполнительного производства по исполнительному документу о взыскании денежных средств судебный пристав-исполнитель структурного подразделения территориального органа Федеральной службы судебных приставов поручает судебному приставу-исполнителю структурного подразделения Федеральной службы судебных приставов снять данное ограничение при наличии информации об уплате задолженности по исполнительному документу в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Экземпляр постановления, указанного в части 4 статьи 87 №229-ФЗ, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судебного пристава-исполнителя, вынесшего данное постановление, незамедлительно направляется судебному приставу-исполнителю структурного подразделения Федеральной службы судебных приставов.

Судебный пристав-исполнитель, вынесший постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, не позднее дня, следующего за днем исполнения требований исполнительного документа, за исключением случая, предусмотренного частью 8 статьи 87 №229-ФЗ, или за днем возникновения иных оснований для снятия данного ограничения, выносит постановление о снятии временного ограничения на выезд должника из Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель структурного подразделения Федеральной службы судебных приставов не позднее дня, следующего за днем размещения в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате задолженности по исполнительному документу, выносит в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью этого судебного пристава-исполнителя, постановление о снятии временного ограничения на выезд должника из Российской Федерации, экземпляр которого незамедлительно направляет судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

Обмен информацией о применении и снятии временного ограничения на выезд должника из Российской Федерации между судебным приставом-исполнителем структурного подразделения территориального органа Федеральной службы судебных приставов, судебным приставом-исполнителем структурного подразделения Федеральной службы судебных приставов и федеральным органом исполнительной власти, ведающим вопросами безопасности, осуществляется в электронном виде в порядке и сроки, установленные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере юстиции, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, ведающим вопросами безопасности.

В целях обмена указанной информацией могут использоваться государственная система миграционного и регистрационного учета, а также изготовления, оформления и контроля обращения документов, удостоверяющих личность, и единая система межведомственного электронного взаимодействия. Копии постановлений о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, о снятии данного ограничения направляются судебным приставом-исполнителем должнику не позднее дня, следующего за днем их вынесения.

Сотрудники ЖКУ и иных хозслужб

Кроме того, вас вправе посетить представители организаций, обеспечивающих эксплуатацию коммуникаций дома (например, для осмотра и контроля состояния газовых труб и вентилей), или сотрудники компетентных организаций для проверки показаний внутриквартирных приборов учета (что особенно актуально для владельцев квартир, установивших индивидуальные счетчики холодной и горячей воды).

В этом случае время визита обычно оговаривают заранее, чаще всего посредством объявления или отправки соответствующего уведомления по почте.

Также нужно знать и помнить, что необходимость вторжения в жилище может возникнуть вследствие объективных обстоятельств:

  • пожар,
  • утечка газа,
  • повреждение водопровода,
  • задержание преступника,
  • оказание медицинской помощи пострадавшим и т.д.

Такие действия, хотя формально и нарушают неприкосновенность жилища, тем не менее, правомерны, поскольку обусловлены крайней необходимостью.

Кого спускать не обязательно

1. Сотрудников налоговой инспекции вы вправе не пускать. Они не имеют право посещать граждан в их квартирах. При необходимости они должны вызывать вас к себе письмом.

Поэтому, услышав за дверью, что к вам пришли с проверкой сотрудники налоговой инспекции, вы можете смело не открывать им дверь и потребовать соответствующего письма-вызова.

2. Коллекторов. Коллекторы имеют право устраивать личные встречи с заемщиком, которые могут проходить на нейтральной территории или в офисе коллекторского агентства. Конечно, они могут по собственной инициативе «навестить» заемщика по его домашнему адресу, но пускать или нет их в квартиру – это личное решение должника.

При нежелании с ними разговаривать он имеет право не открывать им дверь. В том случае, если коллекторы начинают вести себя агрессивно (звонить в дверь, кричать на весь подъезд), то должник имеет право вызвать полицию.
Закон о неприкосновенности жилища един для всех, в том числе и для сборщиков долгов. Только судебные приставы, имеющие право на арест имущества, могут без разрешения хозяина входить в его квартиру.

Таким образом, желаю удачи и успехов вам и пусть ваш дом, будет вашей крепостью!

178 38948
читать

Мужчина лишился квартиры из-за подсказки родственников

В Первоуральске местный житель лишился квартиры, обратившись к риелтору, которого ему посоветовали родственники, пишет Лента. Ру.

Известно, что Вадим Савыков планировал поменять свою двухкомнатную квартиру на жилье меньшей площади. Знавшие об это родственники мужчины посоветовали ему риелтора. Когда мужчина обратился к ней, агент по недвижимости предложила в качестве варианта обмена собственное жилье.

Первоуралец продал свою «двушку» и передал риелтору необходимую сумму. При этом все обсуждалось только на словах. Никаких договоров они не заключали. После этого агент перестала отвечать на звонки.

Савыков же выяснил, что адреса, по которому он якобы купил квартиру, вовсе не существует. Поняв, что стал жертвой мошенницы, мужчина обратился в полицию. В настоящее время ведется следствие.

65 11721
читать

Пенсионер съездил в отпуск и остался без четырехкомнатной квартиры

В Петербурге вернувшийся из длительного отпуска пенсионер обнаружил, что лишился своего жилья. Пожилой мужчина обратился в связи с этим в прокуратуру, сообщает пресс-служба надзорного ведомства.

Петербуржец узнал, что больше не является собственником принадлежащей ему квартиры, когда собирался оплатить услуги ЖКХ. В его заявлении говорится, что он вернулся из длительного отпуска в сентябре и обратился к коммунальщикам, чтобы узнать сумму образовавшейся у него задолженности. Однако в управляющей компании ему сказали, что он уже несколько месяцев не является владельцем жилья.

Заявитель выяснил, что принадлежащая ему четырехкомнатная квартира была продана злоумышленниками в июле текущего года, а затем перепродана еще раз.

По данному факту начато уголовное производство по статье «Мошенничество в особо крупном размере, повлекшее за собой лишение права на жилье». Ведется следствие.

203 14732
читать
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение