31 юрист сейчас на сайте
4041консультаций за 24 часа

Все публикации по теме "Жкх". Сайт юридических консультаций 9111.ru

Пенсионерка-инвалид умерла после отключения тепла за долги

В городе Кораблино в Рязанской области после отключения газа за долги, который являлся единственным источником тепла, умерла тяжелобольная пенсионерка. Об этом пишет газета «Новые известия».

После смерти сына при загадочных обстоятельствах здоровье супружеской пары, пожилых людей испортилось. Женщина заболела онкологией, у мужчины были проблемы с ногами. Вся пенсия стариков уходила на лечение. Платить за коммунальные услуги пенсионеры не могли.

К тому же, за два года у них накопился долг по кредитам в размере 80 тысяч рублей. Половину пенсии списывали приставы. Единственный источник тепла у стариков – газ, который в ноябре 2018 года отключили за долги.

А через неделю ударили морозы, температура воздуха в помещении сравнялась с уличной. Через несколько дней после этого пенсионерка скончалась.

83 3367
читать

Сколько мы будем платить за ЖКХ – индексация тарифов на 2019 год

Давайте разберемся, что такое индексы изменения коммунального платежа.
Согласно ч. 1 ст. 157.1 ЖК РФ не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее – предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.

Индексы изменения коммунального платежа по субъектам РФ на 2015-2018 годы рассчитываются по формуле: инфляция с поправкой на коэффициент, определяемый с учётом прогноза социально-экономического развития РФ, к чему прибавляется значение, которое варьируется по субъектам РФ. Предельно допустимое отклонение от индекса изменения платежей по отдельным муниципальным образованиям субъектов РФ варьируется от 0 до 6%.

Установленные ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги относятся к совокупному платежу (общей сумме в платёжной квитанции) за все коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Рост размера платы граждан по каждому виду организаций может составить величину, отличную (большую или меньшую) от утверждённых показателей.

За что мы платим?

Совокупная плата за коммунальные услуги включает в себя плату максимум за 6 видов коммунальных услуг:

  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • отопление.

Т.е. если вы платили за коммунальные услуги условно 100 руб., то теперь, если индекс установлен на уровне 6%, больше 106 руб. не заплатите, при этом тарифы на коммунальные услуги, при необходимости могут варьироваться. Но при росте цены на один ресурс, обязательно должно последовать снижение стоимости какого-либо другого. Проще говоря цены могут меняться, но общий чек при этом должен оставаться неизменным. Индекс в каждом регионе России свой собственный.

Чего ожидать в 2019 году?

О том, что индексация тарифов ЖКХ в 2019 году должна пройти целых два раза, заявили в Минэкономразвитияеще в конце лета. Ведомство предлагает увеличить тарифы сразу после наступления нового календарного года, а затем летом, обосновывая такое решение синхронизацией с налоговым ростом. При этом в ведомстве подчеркнули, что повышение тарифов не должно превышать 4% несмотря на рост ставки НДС.

Согласно озвученному предложению, россияне станут платить больше:

  • с 1 января – рост 1,7%;
  • с 1 июля – рост 2,4%.

Однако, как видно из представленных расчетов, повышение все же превысит пресловутые четыре процента – в результате двухэтапной индексации рост составит 4,1%. Также в действующем законодательстве прописано, что перерасчет стоимости тарифов может производиться только летом, в июле, но в министерстве считают, что двухэтапный перерасчет позволит скорректировать тарифы с повышением НДС.

Таким образом, по мнению Минэкономразвития, индексация тарифов позволит сгладить убытки управляющих компаний. Убытки поставщиков ресурсов для ЖКХ ожидаются в районе 100 млрд рублей уже в следующем году.

Сколько же мы будем платить за услуги ЖКХ?

4 154
читать

Раздельный сбор отходов как способ обмана населения

Не секрет, что все российские регионы с 1 января 2019 года окончательно переходят на новую систему обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).

История вопроса

Старт этой «мусорной» реформе был дан ещё в 2006 году, затем её реализация была отложена в связи с неготовностью большинства субъектов РФ к грядущим переменам. В настоящий момент позиция федерального центра предельно жёсткая и почти однозначная: больше никаких проволочек ни для кого, кроме, возможно, Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, которые вновь оказались не готовы к переходу на новый порядок обращения с ТКО.

Обещания и результаты

По словам идеологов реформы, грядущие перемены принесут окружающей среде и населению исключительную пользу. Однако в субъектах РФ, поспешивших внедрить новую систему обращения с коммунальными отходами, ситуация с экологическим состояние территорий изменилась с точностью до наоборот, а кое-где – в том же Челябинске – стало просто катастрофическим.

Что касается населения, то оно получило от «реформы» только увеличение суммы коммунальных платежей за вывоз ТКО, по факту составившее далеко не 10 %, как ранее обещали чиновники. В ряде регионов стоимость вывоза ТКО уже превысила сумму 500 рублей с человека в месяц, в некоторых перешагнула планку в 1000 и более рублей.

Вы можете сэкономить!

На этом фоне способы уменьшить размер платежа за вывоз ТКО приобрели повышенную привлекательность для населения, чем активно стали пользоваться политики, чиновники, общественные объединения, управляющие компании, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы.

Каким образом? В первую очередь – пропагандируя среди населения идею раздельного сбора и накопления отходов.

Аргументы тут используются самые разнообразные – от «мировой опыт развитых стран» и «поможем планете» до гарантий снизить стоимость платы за вывоз коммунальных отходов в случае их сортировки силами жителей. При этом для большей убедительности граждан заверяют, что 99 % российского населения уже готово приступить к сортировке отходов прямо на своих кухнях.

Под информационным давлением СМИ и перед заманчивой перспективой сэкономить на одной из статей коммунальных платежей граждане понемногу стали соглашаться с предложениями коммунальщиков перейти на раздельное накопление коммунальных отходов. Однако в процессе перехода на очередные инновационные рельсы оказывается, что сделать это не так-то просто.

Создание внутридомовой инфраструктуры

Выясняется, что для начала необходимо создать во дворе жилого дома необходимую инфраструктуру – естественно, не за счёт средств федерального, регионального, местного бюджета или инвесторов, а за счёт целевых взносов граждан.

Что обычно предлагается сделать?

Вот стандартные минимальные требования:

  • Возвести новую контейнерную площадку или реконструировать существующую.
  • Устроить водонепроницаемое покрытие (асфальт, бетон).
  • Обеспечить защиту от атмосферных осадков.
  • Выполнить ограждение.
  • Оборудовать вход домофоном или замком для исключения доступа к контейнерам жителей других домов.
  • Обеспечить всех жителей брелоками или ключами от контейнерной площадки.
  • Приобрести новые контейнеры.

Разумеется, всё это придётся оплатить из дополнительных взносов жильцов означенного дома, но многих это не останавливает, поскольку сумма обещанной экономии за год составляет от 100 000 до 400 000 рублей.

Где же экономия?

Итак, деньги собраны, все требуемые работы выполнены, жильцы с нетерпением ждут обещанной экономии. Но месяц проходит за месяцем, проходит год – и ничего. Никакого снижения затрат на оплату коммунальных платежей не наблюдается.

В чём дело?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, нужно сначала задать вопрос уточняющий: кому выгодно организовать раздельный сбор и накопление отходов силами населения безвозмездно, то есть даром? Говоря кратко, «Cui prodest?» (кому выгодно, лат.). И сделать это надо до того, как большинством жителей будет принято решение слепо идти на поводу у инновационно-ориентированных коммунальщиков.

Кому выгодно?

Список сторон, финансово заинтересованных в переходе на раздельный сбор и накопление ТКО, весьма краток:

  1. Перевозчик отходов.
  2. Владелец полигона.
  3. Управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Список исчерпывающий, расширительному толкованию не подлежит – по крайней мере, в России жителям многоквартирных домов в обозримом будущем в нём точно нет места.

И в чём же интерес каждого из перечисленных участников процесса обращения с твёрдыми коммунальными отходами?

Перевозчик отходов

Компания-перевозчик заинтересована в том, чтобы перевозить не «воздух» в виде той же ПЭТ-тары и прочей полимерной упаковки, доля которой в контейнерах для сбора ТКО может достигать 50 % и более от общего объёма при весе менее 5 %, а нагружать мусоровозы более тяжёлыми фракциями для достижения максимальной рентабельности перевозок.

Например, популярные в России мусоровозы Scania в стандартной 4-х колёсной комплектации имеют грузоподъёмность до 11 тонн (120 кубометров). Несмотря на высокую степень сжатия отходов встроенной системой прессования (1:7), за 1 рейс такой мусоровоз в состоянии перевезти порядка 5 тонн несортированного мусора. Исключение уже одной только ПЭТ-тары из общей массы загружаемых в мусоровоз ТКО позволяет за 1 рейс перевезти в 2 раза больше отходов. В этом случае достигается существенная экономия на ГСМ, времени погрузки и амортизации оборудования.

Владелец полигона

Заинтересован в уменьшении объёма поступающего к нему «воздуха» в виде той же ПЭТ-тары, всевозможного пластика, картона и бумаги.

Причина: для каждого полигона ещё до начала его строительства определена мощность и максимальный срок эксплуатации, после чего он подлежит закрытию и рекультивации. Мероприятие это весьма затратное, в общем случае включает в себя засыпку всего полигона слоем чернозёма толщиной около 2 м, внесение минеральных удобрений, высадку многолетних трав, саженцев деревьев, а также продолжительные мониторинговые исследования состояния окружающей среды (воздух, подземные воды) в границах и за пределами бывшего полигона.

Поэтому каждый владелец полигона заинтересован в максимальном продлении периода эксплуатации этого сложного и дорогостоящего объекта.

Коммунальные компании

УК, ТСЖ и ЖСК имеют свой коммерческий интерес в раздельном накоплении твёрдых коммунальных отходов силами жильцов, который заключается в извлечении прибыли от реализации востребованных фракций отходов компаниям-переработчикам.

Именно по этой причине коммунальщики так заинтересованы в сборе той же ПЭТ-тары, которая сравнительно легко находит сбыт в большинстве регионов, металлолома, с реализацией которого вообще нет никаких сложностей, а также отходов бумаги и картона. За год прибыль от реализации такого востребованного утильсырья вполне может принести УК, ТСЖ или ЖСК несколько сотен тысяч рублей.

Вот только это не экономия в буквальном смысле этого слова, а прибыль юридического лица, обслуживающего многоквартирный дом, которую оно вправе использовать по своему усмотрению – от выплаты премий работникам до установки малых архитектурных форм.

Чаще всего на вопрос «На что израсходованы деньги от раздельного сбора коммунальных отходов?» жильцам отвечают «На более дорогие материалы для ремонта и отделки», «На оплату более квалифицированных работников» или просто «На содержание дома».

Вывод

Раздельный сбор и накопление твёрдых коммунальных отходов силами жильцов многоквартирного дома – занятие благородное и морально поощряемое всеми, кто так или иначе финансово заинтересован в этом процессе. Гражданам, сортирующим свои отходы на кухнях по отдельным пакетам или вёдрам никакой финансовой выгоды для себя ждать не следует.

Но ведь все говорят, что сортировка отходов и их раздельное накопление выгодно жителям? Как же им не верить?

Ответ на подобный вопрос был дан в поговорке:

«Все говорят, что спорт – это здоровье. Однако, если бы это было так, то у каждого еврея на балконе давным-давно был бы оборудован свой личный маленький стадион».

7 144
читать

Утвержден график повышения тарифов ЖКХ на 2019 год

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев своей подписью утвердил постановление о поэтапном увеличении тарифов ЖКХ в 2019 году. Соответствующая информация размещена на сайте правительства страны.

Согласно документу, индексация тарифов ЖКХ в 2019 году запланирована в два этапа: с 1 января 2019 года – на 1,7% и с 1 июля 2019 года – на 2,4%. Двухэтапное повышение тарифов направлено на то, чтобы из-за повышения НДС с начала 2019 года рост тарифов ЖКХ не превысил годовую инфляцию.

Ранее индексация тарифов ЖКХ происходила раз в год – 1 июля 2019 года на 4%. Постановление вступает в силу со дня его официального публикования.

Ранее 9111.ru писал, что взносы на капремонт могут убрать из платежек ЖКХ. Подробнее >>>

625 43516
читать

Владельцев квартир избавят от обязанности следить за счетчиками

29 октября 2018 года Правительство РФ приняло Постановление №1281, которым предусмотрело возможность передачи обслуживания приборов учета тем организациям, которые непосредственно устанавливают (а иногда и изготавливают) такие приборы. Подобное нововведение стало возможным за счет включения таких договоров на обслуживание в перечень так называемых контрактов жизненного цикла.

Что говорит закон?

На основании пункта 16 статьи 34 ФЗ от 05.04.2013 г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» контракты жизненного цикла (далее — КЖЦ) предусматривают следующие действия:

  • закупка товара или работы (в том числе при необходимости проектирование, конструирование объекта, который должен быть создан в результате выполнения работы);
  • последующее обслуживание;
  • ремонт;
  • эксплуатацию;
  • утилизацию поставленного товара или созданного в результате работы объекта.

По информации из Справки к указанному Постановлению, размещенной на официальном сайте Правительства РФ, по прошествии первого полугодия 2018 года уровень оснащённости приборами учёта составляет от 20% до 80% (показатель зависит от типа энергоресурса и субъекта РФ). Применение механизма КЖЦ расширит инструменты финансирования оснащения приборами учёта и создания соответствующих автоматизированных информационно-измерительных систем учёта энергетических и коммунальных ресурсов.

Ситуация сегодня

Сейчас работоспособность системы обозначается только в пределах срока гарантии на оборудование, а точность данных и непрерывность процесса измерения не гарантируются по причине отсутствия единой ответственности на всём технологическом процессе. По схеме КЖЦ у исполнителя возникает ответственность за работоспособность всех элементов системы на всех этапах технологического и жизненного цикла, что приводит к повышению экономической эффективности всего проекта и снижению суммарных издержек для исполнителя и заказчика.

Последствия для потребителей

Последствия для потребителей будут такими:

  • жилец дома избавляется от необходимости самостоятельно следить за сроками работы установленных у него дома приборов учета и обеспечивать проведение их поверок;
  • в случае поломки прибора учета не по вине жильца, он также не обязан ремонтировать или заменять прибор учета самостоятельно исходя из гарантийного срока — за это будет ответственна та организация, которая установила прибор.

Также можно сказать, что в случае некорректной работы прибора учета, которая стала возможна, опять же не злому умыслу жильца, тот не будет обязан оплачивать штрафы или проводить оплаты по общему тарифу.

Изучив указанные материалы можно прийти к выводу, что данные нововведения приняты с целью облегчить ситуацию с приборами учета для потребителей коммунальных услуг.

Использованные материалы
1. Федеральный закон от 05.04.2013 №44-ФЗ;
2. Постановление Правительства РФ от 29.10.2018 г. №1281;
3. Постановление Правительства РФ от 28.11.2013 г. №1087;
4. Справка к Постановлению Правительства РФ от 29.10.2018 г. №1281.

54 14048
читать

В каких случаях можно вернуть деньги, уплаченные за капремонт

Взносы, уплаченные за капитальный ремонт, вызывают неоднозначную реакцию у населения. Мало того что общая сумма платы за коммунальные услуги выросла, так еще и непонятно, каким образом используются данные денежные средства. Данный вопрос рассматривался даже в Конституционном суде, однако судьи пришли к выводу, что все законно, и мы обязаны платить эти взносы.

Однако в определенных случаях закон предусматривает возврат денежных средств, которые были оплачены как взносы за капитальный ремонт. Рассмотрим более подробно эти случаи.

Признание дома аварийным либо изъятие земельного участка, на котором расположен дом

Согласно нормам жилищного законодательства РФ, если дом признается аварийным и подлежит сносу, то собственники квартир освобождаются от обязанности оплаты взносов за капремонт. При этом часто случаются так, что в платежных документах все равно указана данная графа. В связи с чем собственники продолжают осуществлять оплату взносов. Таким образом, в случае переплаты у собственников квартир есть право обратиться с заявлением о возврате уже уплаченных взносов.

То же самое относится и к собственникам квартир, расположенных в доме, под которым подлежит изъятию земельный участок для государственных и муниципальных нужд. При этом взносы собственник может не платить с первого числа месяца, следующим за месяцем, в котором вынесено решение об изъятии. Если же взносы были выплачены после освобождения, то их обязаны вернуть. Если же вместе с участком изымается и сам дом, то собственники квартир могут требовать возврата взносов за весь период их оплаты.

Квартира находится в новостройке

В силу норм жилищного кодекса РФ, собственники квартир в доме, введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, получают право временно не платить денежные средства за капремонт. Такая обязанность наступает позже, а срок зависит от конкретного субъекта РФ, но не может превышать 5 лет.

Например, в г. Москва он составляет всего полгода. Взимать плату за капитальный ремонт до истечения данного периода незаконно.

Однако на практике это часто встречается, в связи с чем, если возникла переплата в этот период, денежные средства можно будет истребовать назад.

Если взносы были перечислены на специальный счет

Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники квартир в МКД вправе определить один из двух способов формирования фонда капитального ремонта, а именно:

1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, т.е. формирование индивидуального счета, для конкретного дома.

2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Если собственники квартир в МКД выбирают первый вариант, то они сами могут определить величину взносов за капремонт, но не ниже установленного в регионе минимума. Также собственники могут провести капитальный ремонт своего дома раньше срока, который определен региональной программой. А главное – у собственников есть право приостановить выплату взносов за капитальный ремонт, если сумма на специальном счете достигла минимального размера фонда по региону.

Если общим собранием собственников такое решение было принято, то последующие взносы можно признавать переплатой и требовать их возврата.

При оплате взносов управляющей компании

В случае отсутствия региональной программы капитального ремонта, собственники квартиры МКД после проведения общего собрания могли принять решение об отчислении взносов за капремонт управляющей компании, в том случае, если дом нуждался в ремонте.

При этом, если в последующем дом включается в региональную программу капитального ремонта, то формирование фонда начинается заново. В связи с чем, если ремонт не был произведен, то собственники имеют право вернуть денежные средства, оплаченные в управляющую компанию, в качестве взносов за капремонт.

Наличие льгот

Право на льготы могут приниматься на уровне субъектов РФ. Как правило, к льготной категории относятся:

  • ветераны ВОВ,
  • ветераны труда,
  • инвалиды,
  • лица, достигшие 70 лет и т.д.

При этом льгота может выражаться в виде скидки, либо же в виде получения компенсации. Возврат уже оплаченных взносов может быть при условии, что право на льготу возникло автоматически, и обращение за получением льготы было не обязательным. Тогда переплаченные взносы после получения льготы можно вернуть. В г. Москва как раз льгота предоставляется без специального обращения, если льготник уже получает социальную поддержку.

Знайте о своих правах, и правильно их применяйте.

34 7859
читать

Житель Урала 7 лет не платил за ЖКХ и отсудил у коммунальщиков 720 тысяч рублей

Житель поселка Щелкун Свердловской области семь лет не платил за коммунальные услуги, так как искренне считал, что коммунальщики не выполняют своих обязанностей. Когда его долг превысил 200 тысяч рублей, а все счета заблокированы, он подал в суд встречный иск и отсудил 720 тысяч рублей. Об этом пишет ИА «Политика сегодня».

Сообщается, что мужчина в течение семи лет не платил за коммунальные услуги, так как организация не следила за состоянием двухэтажного дома и не производила необходимые ремонтные работы.

Многочисленные обращения к начальнику жилищной компании успехов не приносили. Только после обращения в приемную президента коммунальщики начали заниматься домом. К тому времени долг превысил 200 тысяч рублей, суд заблокировал карты, списал зарплату и отпускные.

Тогда мужчина подал иск за недобросовестное содержание дома. В результате житель Урала выиграл суд у ЖКХ. Коммунальщикам присудили выплатить 720 тысяч рублей.

Ранее 9111.ru писал, что в России коллекторы будут «выбивать» долги по ЖКХ. Подробнее >>>

191 23299
читать

Кто по закону может не платить за капремонт? Какие существуют льготы?

Посмотрите, пожалуйста, возможно, ваш дом освобожден от уплаты капремонта или же вы относитесь к категории собственников, имеющих льготы по оплате этой услуги. Будет обидно, если вы потратитесь напрасно, поскольку уплаченные суммы со счетов фонда не возвращаются. Рассмотрим случаи, когда вы не обязаны оплачивать квитанцию за капремонт.

Кто не платит за капремонт?

Конечно, же наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, ведь он не владелец помещения.

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях. Статья 169 ч. 2 Жилищного кодекса определяет случаи, когда жильцы не платят отчисления в фонд капитального ремонта:

  • здание в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей;
  • жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (здесь много особенностей, как это сделать подробнее читайте ст.170 ЖK PФ);
  • сами жильцы (собственники) уже провели работы по капремонту и оплатили его за свой счет;
  • на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170).

Категории собственников, имеющих льготы:

Полное освобождение от взносов на капремонт жилья:

  • одинокие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет;
  • семьи из пенсионеров, членам которых более 80 лет (необходимо подчеркнуть, что Указ Путина 2015 г. и последующий Федеральный Закон № 271 «О капитальном ремонте в многоквартирных домах».. коснулся более 4 млн. граждан, кому за 80 лет).

Оплачивают со скидкой в 50%:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • дети-инвалиды или те, у кого они на попечении;
  • одинокие собственники жилья, которым исполнилось 70 лет;
  • семьи из пенсионеров, членам которых более 70 лет.

Частично получить компенсацию за капремонт в виде субсидии, могут такие категории льготников:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • малоимущие граждане, с официально подтвержденным статусом;
  • многодетные семьи;
  • ветераны труда;
  • лица, реабилитированные после репрессий;
  • пострадавшие при отдельных катастрофах (подвергшиеся облучению).

Жилищный Кодекс ч. 2.1. ст. 169 говорит, что каждый субъект РФ может предоставлять компенсацию за капремонт определённым лицам. В нём перечислены граждане, которые имеют право на льготы. Есть и пенсионеры.

Согласно новому ФЗ «О капремонте» теперь будут собирать ежемесячные средства со всех собственников квартир. Да, с пенсионеров эта плата взимается тоже. Но, граждане, достигшие 70-80 лет будут получать компенсацию.

Надо учесть, что льгота дается лишь на часть жилья. В каждом регионе страны власти устанавливают свои нормы. На одного одинокого пенсионера положено 33 кв. м. жилой площади. Семейной паре пенсионеров расчет идет, исходя из 21 кв. м. на одного человека. Если в квартире свыше трех человек, то исходят из 18 кв. м на каждого члена семьи. На лишние метры льгота по компенсации не действует.

Что включает в себя капитальный ремонт?

Если кратко изложить «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ с дополнениями от 01.08. 2018 г., то

в капитальный ремонт входит перечень работ (это замена и восстановление) частей несущих конструкций, конструкций строительных, их составляющих, но не несущих, а также все инженерно-технические коммуникации.

Отмечаем, что капитальный ремонт оплачивается отдельным целевым платежом. За счет квартплаты жильцов в многоквартирных домах также проводится и текущий ремонт. Его производят управляющие компании. Этот предупредительный ремонт делается с целью поддержания в хорошем состоянии жилого дома. Сюда относятся и внешний вид, и мелкие поломки, и коммуникации. Безусловно, текущий ремонт менее дорогой, чем капитальный.

Как узнать, в каком году ваш дом ожидает капремонт?

На сайте www.reformagkh.ru войдите во вкладку «капитальный ремонт», наберите адрес вашего дома и все увидите, что уже сделано или будет сделано.

На главной странице много интересной информации. Можно посмотреть, сколько денег было собрано на 1 октября этого года в фонд капитального ремонта и сколько потрачено из фонда. Посмотрите, можно сделать определенные выводы.

В 2018 году завершен капитальный ремонт:

  • по плану прошлых лет – 3 723 МКД площадью 11 453.57 тыс. кв.м.;
  • по плану 2018 года – 19 491 МКД площадью 60 108.15 тыс. кв.м.;
  • стоимость выполненных работ – 87 418.12 млн руб.
  • собрано средств собственников в 2018 г. – 129 614.50 млн руб.
  • процент собираемости – 92.63%

На что тратятся собранные средства?

В ч. 3 ст. 170 ЖК РФ «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» говорится, что собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда.

Если жильцы выбрали перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:

  • восстановление фасадов (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.);
  • обслуживание и ремонт подвальных помещений.
  • ремонт фундамента строения, его укрепление;
  • регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • обновление различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме, которая проводится в порядке установки нового учетного оборудования;
  • ремонт и обновление лифтового оборудования;
  • ремонт всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные работы должны контролироваться жильцами дома, поскольку все эти работы финансируются за счет взносов собственников.

Как жильцы контролируют потраченные средства?

Прежде всего, это выбор компании, которая будет проводить работы. В проверке смет на все виды работ – это проведение ремонта, реконструкций и модернизация. Контроль плана работ и требовании соблюдения их сроков.

Как видим, фонд и его управляющий накапливают средства жильцов и управляют ими от их имени, а жильцы распоряжаются средствами по своему усмотрению.
По окончанию всех работ собственники квартир получают отчет о проделанной работе и суммах потраченных и оставшихся на счете фонда.

Фонд составляет годовой план работ по капитальному ремонту. Сначала начинают со сметы и рассматривается реальная возможность проведения капремонта.
Остатки средств переносятся на следующий период.

Куда обращаться, если есть сомнения в целевом использовании средств?

При возникновении таких сомнений обращаться нужно в:

  1. Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
  2. Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
  3. Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
  4. Прокуратуру, которая рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды. (Источник)

Как накажут за неуплату взносов в фонд капремонта?

Работы все равно будут сделаны, как запланировано, не зависимо от того, платите вы или не платите взносы на капремонт. Накопленные долги будут все равно взысканы, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков. А также выплачиваются еще пени и штрафы.

За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа. Сначала неплательщика уведомляют о возможной подаче иска в суд. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в суде неплательщик не найдет веских причин для своего оправдания, то решением суда на него ложатся и долг, и пени, и все судебные расходы.

Резюме

Помните, что льгота не освобождает от внесения платы за капремонт. Оплачивать квитанции надо все равно, затем уже получаем компенсацию, если у вас есть льгота. Но льготу необходимо оформить.

Однако, если региональные власти не приняли соответствующие постановления, подтверждающие принятие указа на Федеральном уровне, то граждане лишены компенсации за капремонт.

Необходимо узнавать в органах социальной защиты, полагается ли вам льгота, или местные власти ее не учитывают.

Если льгота вам положена по закону, то, чтобы получить право на нее, нужно обратиться в органы соцзащиты. Он подскажут, какие документы нужно собрать, чтобы подтвердить свое право на получение компенсации средств, уплаченных в фонд капитального ремонта.

46 13376
читать

Взносы на капремонт могут убрать из платежек ЖКХ

Депутаты Госдумы в первом чтении рассмотрят законопроект, согласно которому предлагается исключить из платежной квитанции за коммунальные услуги информацию о взносе на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Об этом пишет «Парламентская газета».

Из платежки предлагается исключить взносы на капремонт в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме. Уточняется, что при этом платить за капремонт по-прежнему также будет необходимо.

Инициатива связана с тем, что россияне, которые имеют долги по капремонту, лишаются льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Авторы законопроекта, в свою очередь, уверены, что задолженность по капремонту в большинстве случаев связана с тем, что россияне до сих пор не понимают, куда и на что направляются эти деньги.

Ранее 9111.ru писал, что в России коллекторы могут начать взыскание долгов по ЖКХ. Подробнее >>>

256 25736
читать

Коллекторы займутся долгами по ЖКХ

"СРО "Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств" (НАПКА) планирует разработать для поставщиков услуг ЖКХ стандарты по отбору и оценке эффективности коллекторских агентств, рассчитывая увеличить объем передаваемых ее членам долгов", — пишет газета со ссылкой на круглый стол по развитию направления взыскания в сфере ЖКХ.

Как уточняется, в настоящее время операторы ЖКХ передают коллекторам не более 5% от общих долгов. При этом на досудебной стадии они взыскивают 5–10% долгов, на судебной —15–20%.

Как отмечают в Минстрое, по данным на сентябрь, долги россиян за услуги ЖКХ достигли 535 млрд рублей.

Ранее сообщалось, что правительство РФ поддержало предложение о двухэтапной индексации тарифов на услуги ЖКХ в 2019 году.

"Правительство утвердило подход: 1,7% индексация (тарифов ЖКХ — ИФ) с начала года и 2,4% с середины года", — отмечалось в сообщении.

Напомним, что Минэкономразвития из-за повышения НДС с 1 января 2019 года до 20% с 18% предложило вместо традиционной индексации тарифов ЖКХ на 4% с 1 июля повысить их два раза в 2019 году — на 1,7% (по оценке министерства, именно на 1,7% вырастет совокупный платеж граждан за коммунальные услуги из-за роста НДС с 18 до 20%) с 1 января, а также на 2,4% (вместо традиционных 4%) с 1 июля.

(Интерфакс)

15 204
читать
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение