Я её муж, жил в своей, купленной квартире по договору купли-продажи с 6 месячным сыном и оба были прописаны там же.
В марте 1997 года супруга приватизировала 2 х комнатную квартиру на себя, в квартире она была прописана одна. Я её муж, жил в своей, купленной квартире по договору купли-продажи с 6 месячным сыном и оба были прописаны там же. Ребёнок не участвовал в приватизации и на него не был оформлен отказ.
Согласно разъяснению Пленума: Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Имеет ли сын (сейчас ему исполнилось 14 лет) оспорить сделку приватизации, те. признать договор приватизации жилого помещения недействительным.
" Проживющие совместно с нанимателем"....
Ребенок не проживал и не был зарегистрирован поэтому никакого права на приватизацию и не имел. Раньше надо было об этом беспокоиться, до приватизации зарегисрировав его к матери. Но теперь. что сделано. то сделано.
СпроситьАнатолий, а вот оскорблять никого не советую. Права оспорить приватизацию, Ваш сын не имеет. Увы.
СпроситьСтрана разваливается потому, что каждый хочет , чтобы ему за бесплатно и по двум строкам информации решили его проблему заочно и виртуально сразу и безоговорочно., а отрвать попу от компьютера и съодить к очному юристу им не хочется и лениво.
Или дали ответ, который мил его сердцу,но совершенно противозаконен. Он пойдет с таки ответом и советом в суд и там получит по поной программе отказ в иске.
Ваш сын никогда и ни при каких обстоятельствах не имеет права оспорить приватизацию. , поскольку в соответствии со ст.3 ГПК РФ не имеет права на судебную защиту.
И можете еще сто раз быть недовольны моими ответами.
Я не могу поступаться юридическими принципами и ублажать вас желаемыми вам ответами
СпроситьВсем читающим этот вопрос советую. обратиться к первому вопросу и ответам на него.
СпроситьЯ получил самый безграмотный ответ на всём форуме. Мне стыдно за этого адвоката. Поэтому и разваливается страна.
СпроситьЕсть ли вероятность успеха при подачи следующего иска в Москве (районный суд) ? Имеет ли смысл подавать иск?:
Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействительным из-за нарушений прав детей при приватизации. Я не стал участником общей собственности.
Так как приватизация была осуществлена одним из родителей без разрешения органов опеки и попечительства (ст.ст. 28, 37 ГК РФ). Иск подаю я.Планирую получить долю в квартире (собственник - один из родителей, сам там только постоянно зарегистрирован).
____________________________________________________________________
Подробнее по теме:
(Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) – это гражданско-правовая сделка, поэтому в определённых случаях возможно признание договора передачи недействительным. Основания признание договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г.
Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Кроме того, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума N 8 от 24 августа 1993 г. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дал разъяснение о том, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что при проведении приватизации права несовершеннолетних детей стать участниками общей собственности на 3-х комнатную квартиру были нарушены.
Для восстановления своих нарушенных прав доверителю необходимо составить исковое заявление о признании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) недействительным и последующей подачи иска в районный суд г.Москвы по территориальной подсудности. Также необходимо провести сбор документов необходимых для подтверждения исковых требований).
Могу ли я приватизировать комнату на подселении в квартире, в которой по договору соц. найма были прописаны две семьи и как мне действовать в дальнейшем. Одна семья, далее И с тремя несовершеннолетними детьми, получив от меня под расписку определенную сумму расторгла договор соц. найма и все члены семьи прописались в другую 3 х комнатную квартиру, приобретенную в ипотеку в собственность (состав семьи И-два супруга + трое несовершеннолетних детей). Таким образом в муниципальной квартире по договору соц. найма осталась я одна. После рассмотрения документов для приобретения в собственность путем бесплатной приватизации, мне в ней отказали, сообщив следующее:
«В ответ на Ваше заявление от 15.01.2015 о предоставлении Вам права приватизации жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: г.Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира сообщаю, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с абз.2 ст. 7 вышеуказанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Таким образом, проживание ребенка в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь не требуется. То есть, все вышеизложенные действия по приватизации жилого помещения законодательно предусмотрены с целью соблюдения прав несовершеннолетних граждан.
Из документов, предоставленных Вами на приватизацию, при правовой экспертизе, установлено, что согласно постановления администрации города № 2-п от 09.01.2014 «О предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма» Вам предоставлено жилое помещение по адресу: г.Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира на состав семьи из шести человек, трое из которых несовершеннолетние дети: Ивашкин Артём Васильевич, 2005 г.р., Ивашкина Сабрина Васильевна, 2007 г.р., Ивашкин Егор Васильевич, 2012 г.р.
Таким образом, для положительного решения вопроса о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: г.Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира, Вам необходимо было включить в число участников приватизации вышеназванных несовершеннолетних детей или представить разрешение Комитета опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска приватизировать указанное жилое помещение без включения несовершеннолетних Ивашкина А.В., Ивашкиной С.В. и Ивашкина Е.В.
Учитывая вышеизложенное, заключить с Вами договор передачи квартиры муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) на жилое помещение по адресу: г. Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира без предоставления указанных документов не представляется возможным.»
У меня такая ситуация. Муж получил квартиру в 1985 году (Ордер выписан на мужа). С января 1987 года мы стали жить с ним вместе. Так как работа мужа была связана с риском, то мы прописали его мать (мать с отцом жили в деревне в своем доме). В 1989 году я родила ребенка, но в ЖЭУ мне сказали, что прописать ребенка можно только по прописке матери. Хотя ребенок живет с рождения в квартире отца. В 1993 году муж трагически погиб. Бабушка решила сделать дарственную внучке на квартиру. Без приватизации дарственную сделать было нельзя. Я приватизировала квартиру на бабушку.
Когда приехала за ней, чтобы ехать к нотариусу она от всего отказалась, сказала мне "спасибо". Договор приватизации находится у меня. Бабушка только прописала ребенка в квартиру отца и в уже приватизированную квартиру. За все эти годы с 1993 она ни разу в ней не была и естественно коммунальные услуги не оплачивала. Когда умер ее муж, младший сын продал дом в деревне и привез мать к нам город. Заставил ее подать в суд на вселение в квартиру и выселение внучки.
Меня интересует вопрос, почему при приватизации жилья не участвовал мой ребенок и в ЖЭУ даже не поинтересовались этим. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Ведь местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно проживает.
Могу ли я подать встречный иск в суд, чтобы признать договор приватизации недействительным.
Согласно нового ЖК что может предпринять бабушка и где может быть прописан мой ребенок. Другая жилплощадь отсутствует.
С уважением Елена Ивановна.
В 1978 году была получена в наем по ордеру муниципальная квартира на 4 членов семьи (отец, мать, сын, дочь), все были прописаны в ней. В 1983 году сын был выписан в связи с убытием на учебу и службу в армии, по возвращении в 1990 году в связи с отказом нанимателя-отца прописать его вновь был прописан по другому адресу, совместно с родителями не проживал.
В 1993 г. Постановлением муниципалитета были внесены изменения в договор найма жилого помещения, нанимателем вместо отца стала дочь, при этом согласие сына как члена семьи нанимателя, предусмотренное ст. 85 ЖК РСФСР не было получено.
Позднее в 1993 г. квартира была приватизирована дочерью и членами ее семьи, без участия других лиц, вписанных в ордер и являющихся членами семьи отца - первоначального нанимателя и без их отказа от участия в приватизации.
В ноябре 2017 г. в связи со смертью отца – первоначального нанимателя и открытием наследственного дела сын узнал, что квартира была приватизирована не на отца, а на дочь первоначального нанимателя, ставшую новым нанимателем квартиры.
1. Может ли сын нанимателя, достигший совершеннолетия, не прописанный в данной квартире и не проживающий совместно с нанимателем считаться в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР членом его семьи?
2. Возможно ли оспорить изменение договора найма жилого помещения, произведенное без согласия сына первоначального нанимателя? Как и с какого момента в таком случае исчисляется срок исковой давности?
3. Кто в случае признания недействительным изменения договора найма станет новым нанимателем? Может ли сейчас сын первоначального нанимателя стать нанимателем квартиры, если он уже имеет жилое помещение в собственности?
4. Имеет ли сейчас право сын первоначального нанимателя оспорить результаты приватизации, если он еще не использовал свое право бесплатной приватизации, и на какую долю может в таком случае претендовать?
В дополнение к вопросу №522051. Спасибо огромное за столь оперативный ответ!
Я просматривала сейчас Жилищный Кодекс и нашла такую статью:
"Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма."
Означает ли это, что я или моя дочь обязаны была все-же прописать ребенка в продаваемую сейчас квартиру с момента рождения. И тогда бы он становился участником приватизации. На момент приватизации моя дочь тоже была нанимателем, родила ребенка, но не прописала его у себя. Приватизировали квартиру на меня, дочь написала отказ.
Прошу Вас дать подробное разъяснение по поводу толкования пункта 4 статьи 13 Закона Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда», которая гласит:
Статья 13.
4. Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья.
И пункта 16 Постановления пленума Верховного Суда № 3 от 2 мая 1997 года «О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями», который гласит:
16. В силу ст.13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение. По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи.
Из Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» следует, что члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, имеют право пользования этим жилым помещением, а из пункта 16 Постановления пленума Верховного Суда № 3 от 2 мая 1997 г. следует, что они являются сособственниками, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей, то есть они обладают ещё и правом владения как сособственники. Ведь только собственник имеет это право. Но согласно ст. 216 Гражданского кодекса РУ общая собственность возникает в том случае, когда имущество находится в собственности двух или более лиц.
Если рассуждать логически, в момент приватизации все прописанные в жилом помещении люди имеют право приватизировать его на себя, но, давая согласие на приватизацию жилого помещения в пользу одного из них (собственника) тем самым они отказываются приватизировать это жильё на себя, т.е. они фактически отказываются от своей доли, передавая эту долю собственнику (но за ними остаётся право пользования этим жильём согласно пункту 4 статьи 13 Закона Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» ).
Тогда как правильно истолковать пункт 16 Постановления пленума Верховного Суда № 3 от 2 мая 1997 года?
Происходит расхождение между Законом «О приватизации …» и Постановлением пленума Верховного суда …
В связи с вышеизложенным возникает вопрос:
Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, всё же имеют право на пользование жилым помещением или же владением (т. е. имеют свою долю от жилья)?
Убедительно просим Вас помочь нам разобраться в этом вопросе либо написать к какому именно органу нужно обратиться за разъяснением.
У меня такая ситуация что мой родной брат умер. Проживал он и был прописан в квартире, квартира эта неприватизированная. Из родственников я осталась у него одна.
В жилищном кодексе сказано в ст. 82 «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.» ст. 69 «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.»
Скажите могу я опираясь на данные статьи жилищного кодекса перезаключить договор социального найма на себя.
Мой дед является нанимателем жилого помещения. Я - его внук прописан в этой квартире. ЖК РФ гласит:
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из п.1 я не являюсь членом семьи нанимателя, т.к. не являюсь супругом, родителем или ребёнком нанимателя. Какие права и обязанности я имею в зарегистрированной жилой площади, согласно Жилищному кодексу РФ?
Мой дед умер ещё в 2003 году. Расторгнут ли с ним договор социального найма? У меня на руках имеется лишь ордер на квартиру. Договор социального найма я ни разу не видел. Можно ли как-нибудь восстановить этот документ (договор социального найма), если он вообще был?
Павловка ул. Чехова д.5 кв. 61
При оформлении приватизации не был учтен тот факт, что в указанной квартире были зарегистрированы и постоянно проживали помимо Приходкина В.М. его дочь Сидорович Е.В. и несовершеннолетний внук Сидорович Кирилл 1.06.1996 года рождения.
Администрацией Остерского сельского поселения в нарушение закона 1541-1 от 04.07.1991 года с изменениями и дополнениями заключила договор приватизации квартиры с Приходкиным В.М. без согласия на то совместно проживающих членов его семьи.
Не включение Сидорович Е.В. и Сидорович Кирилла администрация пос. Остер мотивировала тем, что они не являются гражданами России. При этом не был учтен тот факт, что указанные лица проживали по данному адресу более двух лет и оформляли документы для получения Российского гражданства.
Отказывая в передаче части квартиры в собственность несовершеннолетнего Сидорович Кирилла, администрация пос. Остер нарушила указанный выше закон, в частности ст.2, которая не указывает, что несовершеннолетний, проживающий в квартире, обязан быть гражданином России. Ссылка на Конституцию также не обоснованна.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, п.7 гласит: Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
В нарушение прав и законных интересов несовершеннолетнего его не включили в договор приватизации квартиры, при этом не спросив мотивированного мнения органов опеки и попечительства, а также его законного представителя - матери Сидорович Е.В. Как могли лишить ребёнка приватизации, своего угла, а теперь нас гонят с квартиры. И как нам быть?
Помогите разобраться в следующей ситуации!
Семья состоит из трех человек. Мне 29, супруге 26 лет. Жена зарегистрирована в приватизированной квартире своих родителей, я с сыном в приватизированной квартире своей бабушки. Проживаем на съемной квартире. Права собственности нет ни у жены, ни уменя, ни у сына. Обеспечение общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в обоих квартирах более учетной нормы.
В местной администрации на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий не ставят, обосновав отказ п.2 ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ: "1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы".
Вопрос. Правомерен ли отказ, если не было принято во внимание содержание п.1 ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ: "...1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения"? Применим ли термин "наниматель жилых помещений по договорам социального найма" к собственникам приватизированных квартир? Являемся ли мы с сыном членами семьи моей бабушки, а супруга - своих родителей, или у нас уже отдельная семья?
Заранее спасибо.