Возможен ли обмен не приватизированной квартиры на приватизированную - юридический опыт и решения
Я здесь получил ответ что единственной операцией с не приватезированной квартирой может быть только её обмен на приватезированную! Если это так, то есть ли юридический опыт осуществления таких операций?
ника
Есть несколько видов обмена квартир: сделки с частной или муниципальной недвижимостью. Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.
Помимо сделок купли-продажи, существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье. Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто.
Виды обменов, их плюсы и минусы
Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях. Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма). Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру.
Обмен приватизированных квартир (мена)
Прямой обмен квартиры, находящейся в частной собственности, встречается сейчас довольно редко. Гораздо чаще граждане идут по пути так называемых альтернативных сделок, где взамен продаваемому жилью сразу же приобретается другое, то есть оформляются одновременно два договора купли-продажи. Достоинством альтернативных сделок является значительно большее количество возможных вариантов, поскольку фактически происходит не прямой обмен, а приобретение недвижимости за деньги.
Однако сделка прямого обмена квартиры все же встречается. При этом заключается договор мены, согласно которому стороны обмениваются недвижимостью. По ГК РФ, тот участник, который в результате такой сделки получает недвижимость, имеющую большую стоимость, должен второй стороне выплатить разницу. Часто подобный договор используется родственниками, поскольку в числе его достоинств можно назвать значительно меньшие расходы на оформление, чем при заключении двух договоров купли-продажи. Кроме того, при родственном обмене, к примеру, можно указать сумму доплаты по той стоимости жилья, которая указана в документации БТИ.
Существует и еще один серьезный плюс сделки мены. Когда жилье приобретается за деньги, в случае признания сделки недействительной покупатель может потерять и деньги, и квартиру. Если же происходил обмен квартиры посредством сделки мены, то в аналогичной ситуации пострадавшая сторона вернет себе хотя бы прежнее жилье. Правда, есть и весьма серьезный недостаток мены – подходящий вариант жилья для обмена можно искать очень длительное время.
Обмен муниципальных квартир
Несмотря на то, что каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, в настоящее время в стране в частную собственность переданы далеко не все квартиры. Довольно существенная часть жилья по-прежнему находится в муниципальной собственности. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, то фактически единственным способом изменить условия и место проживания является обмен квартиры.
Особенность такой сделки состоит в том, что она регулируется Жилищным Кодексом. Для осуществления обмена муниципального жилья, необходимо также иметь целый пакет документов, начиная с согласия наймодателя, и заканчивая подтвержденным нотариально согласием всех прописанных граждан, достигших совершеннолетия. При наличии в квартире прописанных несовершеннолетних детей, потребуется согласие органов опеки, которые дадут разрешение на обмен квартиры только в том случае, если интересы детей не пострадают.
Серьезным недостатком такой операции с муниципальной недвижимостью является то, что на сборы нужных бумаг и поиск подходящего для обмена варианта жилья может уходить колоссальное количество времени, порой годы. Да и не каждую квартиру в принципе можно поменять. Однако в случае муниципальной недвижимости, обмен фактически является единственным способом изменить условия
кая это не операция, это простой обмен одного муниципальноего жилья на другое
Спросить
Что подразумевается под инвестиционными операциями банков с ценными бумагами? Какие ценные бумаги могут быть объектом таких операций? Можно ли считать приобретение банком векселей инвестиционной операцией или такие ценные бумаги не могут являться объектом инвестиционных операций?
Я,как малоимущий, получила жилье от администрации города. Оно муниципальное, могу ли я приватизировать это жилье для дальнейших операций с этой квартирой (обмен, продажа)?
В связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций, признанием банка банкротом, а так же открытием в отношении него конкурсного производства в лице ГК " Агенство по страхованию вкладов " , может ли быть последнее владельцем закладной и является ли платежи по ипотеке через банковские реквизиты ГК АСВ на счёт обанкротившегося банка финансовой операцией?
Как оформляется юридически обмен приватизированной комнаты на приватизированную комнату?
В 2016 г. сестре сделали операцию лапороскопия, в ходе которой был поврежден внепеченочный желчевыводящий проток. В экстренном порядке ее прооперировали полосной операцией. Далее были еще 3 операции по востановлению поврежденного протока, но безуспешно. В 2019 г. было проведено еще 2 операции по востановлению и была назначена 3 гр.инвалидности, т.к. выведены из живота дренажные трубки.
Какие вопросы задать эксперту для установлению причино-следственной связи между проведенной операцией в 2016 г, повреждением протока (указано в мед. выписке), проведением ряда операций и получение инвалидности.
Существует приватизированная квартира - 4 собственника (мама, папа, сын, дочь). Прописаны 3-е: мама, папа, сын. Сын живет в другой стране, оформлена доверенность на маму (на осуществление любых действий, операций). Необходимо выписать сына из квартиры и продать эту квартиру. Имеет ли мама прво на основании этой доверенности выписать сына и продать квартиру? Что еще необходимо дя осуществления данных операций.
Каким образом можно закрыть счета, открытые юридическим лицом в кредитной организации, после отзыва у нее лицензии на осуществление банковских операций?
Дочери 15 лет. В 14 лет обратились к ортодонту (не госуд. Клиники) по поводу искривления зубов. Был обнаружен врожденный дистальный скелетный прикус, исправить можно только хирургическим путем. Ортодонт отправляет в Екатеринбург к хирургу у которого есть успешный опыт таких операций. Операция стоит около 150 тысяч.
Есть ли в законах и нормативных актах прямой запрет на передачу другому лицу (например, для разовых операций) банковской карты и СИМ-карты мобильного телефона (для осуществления таких операций), зарегистрированных на меня?
При осуществлении оплаты кредита с помощью приложения кредитной организации путём безналичного перечисления ден. средств с указанной банковской карты, банком была списана комиссия за проведение данной операции. Комиссия была списана отдельной операцией, никаких предварительных уведомлений о наличии такой комиссии и о ее сумме банком произведено не было. Длительная переписка с банком приводит к тому, что он не признаёт данную операцию неправомерной, но предлагает вернуть часть суммы, списанной в качестве комиссии. Правомерно ли списание банком любых дополнительных сумм, помимо основных операций, без предварительного уведомления клиента.
