Судебный раздел квартиры и предложение о выкупе доли - как защититься от зятя, не выплачивающего алименты?
₽ VIP
Мы с дочерью очень нуждаемся в мудром совете. В 2-комн. Квартире (общ. площ. 34.5),комнаты смежные, прописаны и проживаем 4 чел.: дочь, я и внучки (4 и 10 лет). Квартира куплена в рассрочку на дочь. Как только мы выплатили пай полностью и дочь получила документы на собственность, отец бывшего зятя нанял адвокатов и подал в суд на раздел квартиры от имени своего сына, с которым дочь была уже в разводе фактически больше 5 лет, официально 3 года. Но и находясь в браке зять никакого участия в оплате не принимал, напротив - нигде не работал, пил и проигрывал всё, что можно вынести из дома и сдать в ломбард. Он в этой квартире не был никогда прописан, при разводе на раздел имущества не претендовал, дочь тоже алиментов не требовала. Подала на алименты, когда узнала о претензиях на квартиру, хоть как-то защититься. Они отсудили половину доли, пай за который был выплачен в период брака, это 31% от всей квартиры (претендовали на 50%). Наше ходадайство учесть интересы дедей, которым не выплачиваются алименты, суд не принял во внимание.
А вчера позвонил отец зятя и сообщил, что сын подарил ему свою долю и что предлагает нам выкупить её 1500000, иначе продаст тем, от кого мы рады будем сами сбежать. Я обзвонила риэлторские конторы - говорят, что такая доля в нашей квартирёшке на первом этаже со смежными комнатами, без балкона практически непродажна, красная цена его доле - 300 тысяч. Но он требует в пять раз боьше. А зять так ни копейки алиментов ещё не заплатил, за эти 2 года, что шли суды. Я ему (зятю) предлагала раньше, чтобы оформил дарственную на старшую внучку, а мы откажемся от алиментов, включая задолженность, и ещё доплатим 500-700 тыс. Он соглашался, но был всегда пьян и жаловался, что отец спрятал и не дает документы. И вот теперь родной дед хочет к внучкам подселить бандитов. Что нам делать?
Продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности не допускается без согласия остальных сособственников. Защиту прав несовершеннолетних в этих вопросах представляют органы опеки. Я несовсем поняла итог разбирательств по алиментам, но если решение суда состоялось о их выплате, а зять по факту не платит - пишите заявление о возбуждении уголовного дела по факту неуплаты алиментов и подавайте в судиско лишении его в родительских правах. Если пьет систематически, ставьте его на учет - это Вам в последующим пригодится.
СпроситьГалина, здравствуйте! Вряд ли дед продаст такую долю в такой квартире за полтора миллиона рублей. При этом, если он будет заключать сделку в соответствии с законом, то он обязан будет уведомить Вашу дочь о продаже доли. И если в течение месяца она не ответит, откажется или не купит его долю, то он будет иметь право продать ее любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если каким-то образом ухитрится продать дешевле - у дочери будет три месяца на обращение в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Нужно будет быть готовой положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Нормальный человек, которому покупка доли необходима для проживания, не купит такую долю. А вот маклеры, занимающиеся выкупом долей (которых, видимо, и имел в виду дед) - вполне могут, к сожалению..
Конечно, дед может найти желающих приобрести долю через дарение, чтобы не уведомлять сособственника о продаже.. Тут вряд ли можно принять какие-то превентивные меры и помешать ему.
Если у Вас появится новый сособственник - не впускайте его в квартиру, вынуждая обращаться в суд. Или действуйте по-иному, если он в суд не пойдет. Сейчас существует практика, когда собственнику доли в праве на некоторые ж/п (однокомнатные квартиры, комнаты, малогабартки со смежными комнатами и т.п.) отказывают во вселении.
Также подумайте о варианте, чтобы дочка подарила ребенку или обоим часть (части) своей доли в праве собственности на эту квартиру. если дети будут сособственниками, то при заключении сделки купли-продажи необходимо будет получать разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Дочка просто не пойдет за таковым... Хотя, повторюсь, что обойти, к сожалению, купля-продажи можно дарением..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Попробуйте а не пробовали привлечь зять за невыплату алиментов к уголовной ответственности, а тестя бывшего, так называемого "дедушку", так же к уголовной за вымогательство?
Обращайтесь, постараемся помочь.
с уважением,
Спросить
В дочкиной квартире зарегистрированы: она, я и 2 несовершеннолетние внучки.
Дочь купила квартиру в рассрочку. На момент заключения договора и единовременной выплаты бОльшей доли пая, к сожалению, ещё не был оформлен официальный развод. 10 лет выплачивала. Бывший зять, хотя никакого участи не принимал в выплатах и не проживал с дочерью, не выплачивал алименты, отсудил 1/3 квартиры - равную половине паевых выплат, произведённых в период до официального развода. Тут же подарил эту отсуженную долю своему отцу, который теперь требует с нас за неё невообразимую сумму, иначе, мол, продаст под видом дарения третьим лицам.
Чтобы хоть как-то защититься, дочь хочет побыстрее оформить половину своей собственности на внучку (11 лет). Как и что нужно для этого сделать? Какие документы? Правда ли, что при оформлении дарственной матери на свою несоверш-лет. дочь нужно согласие (присутствие, паспортн. Данные) отца, который не только отсудил часть квартиры, но и никогда не выплачивал алименто. Если это так, то бывший зять сообщит своему отцу (деду внучки) и тот ещё быстрее подарит отсуженную долю приезжим...
Мои дочь и зять живут в квартире, которую по ипотеке взяла сестра моего зятя, потому что зятю не давали кредит. Платят за квартиру уже пять лет дочь и зять вместе, все чеки об оплате тому свидетельство. (на чеках стоит фомилия) Теперь зять выгоняет мою дочь и внучку 5 лет с этой квартиры, а его сестра хочет оформить эту квартиру ему в дарение. Вопрос! Может ли при разводе моя дочь отсудить хотя бы половину той суммы, которую выплачивали вместе? Они не прописаны в этой квартире. Муж дочери прописан в квартире своей матери и имеет право на долю. Спасибо.
Раздел квартиры. Мы детям купили квартиру пополам, но оформили ее на зятя, который сейчас утверждает, что квартиру купил только он. Квартира была куплена до брака детей, но дочь уже была беременной и проживала в этой квартире. Сейчас дети в разводе. Если сваты согласны подтвердить письменно, что именно они и мы вкладывали деньги на покупку квартиры, а не зять. В каком виде должно быть оформлено это подтверждение? Будет ли это свидетельством для суда?
Дочь и зять в разводе с 2014 года. Внучка 2009 года рождения прописана у зятя (папы) в 2-х комнатной квартире, которая зятю осталась от его бабушки по завещанию. В 2014 году зять заложил квартиру, взяв деньги (50 тыс. руб.) под %. в 2016 году было вынесено решение суда о продаже квартиры (заочно). дочь моя ничего не знала. В июне 2017 года квартира была продана с прописанной внучкой. Зять в розыске-пропал! Новый хозяин проник в квартиру через окно (2-ой этаж), поменял замки. Все вещи прежнего хозяина (зятя) не вывезены. Соблюдена-ли была юридическая чистота квартиры по отношению к несовершеннолетнему ребенку (внучки)?
Дочь и зять в разводе с 2014 года. Внучка 2009 года рождения прописана у зятя (папы) в 2-х комнатной квартире, которая зятю осталась от его бабушки по дарственной. В 2014 году зять заложил квартиру, взяв деньги (50 тыс. руб.) под %. в 2016 году было вынесено решение суда о продаже квартиры (заочно). дочь моя ничего не знала. В июне 2017 года квартира была продана с прописанной внучкой. Зять в розыске-пропал! Новый хояин проник в квартиру через окно (2-ой этаж), поменял замки. Все вещи прежнего хозяина (зятя) не вывезены. Соблюдена-ли была юридическая чистота квартиры по отношению к несовершеннолетнему ребенку (внучки)?
Такая ситуация квартира двушка была куплена в браке, имелась дочь несовершеннолетняя, отец был не родной. Когда они развелись мать продала квартиру неуведомив при этом бывшего мужа с которым покупала эту квартиру. В этой квартире была прописана только дочь! Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры? Спасибо.
Такая ситуация квартира двушка была куплена в браке, имелась дочь несовершеннолетняя, отец был не родной. Когда они развелись мать продала квартиру неуведомив при этом бывшего мужа с которым покупала эту квартиру. В этой квартире была прописана только дочь! Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры? Желательно разложить всё по полочкам спасибо.
Муж с женой в браке с марта 2004 года. Ребенку 4,5 года. Совместное имущество: в июне 2005 года приобретена 1-комн. Квартира (договор купли-продажи - на жену), деньги на квартиру дали полностью родители жены, т.к. квартира покупалась для престарелой бабушки. В квартире проживает и прописана бабушка жены, больше никто не прописан и не проживает. Жена подала заявление на развод, муж угрожает, что будет делить квартиру, в которой проживает бабушка, т.к. больше никакой собственности нет. В момент приобретения квартиры муж был безработный, также как и большую часть времени в браке. В случае суда по разделу имущества, какими документами можно доказать, что квартира куплена на деньги родителей жены, .чтобы муж не отсудил часть квартиры?
Умер муж. он является собственником квартиры в жск, где зарегистрированы бывая жена и сын. у сына есть своя квартира. При разводе раздела имущества не было. Развод был 20 лет назад. Пай в жск выплачен 30 лет назад, когда они были в браке. Бывш жена проживает в этой квартире. На какую долю квартиры я могу претендов.
