Судебная практика оспаривания договора дарения в связи с отсутствием перечня лиц сохраняющих право пользования жилым помещением - случаи недействительности и действительности договоров
199₽ VIP
Интересует судебная практика оспаривания договора дарения по аналогии закона, где требование ч. 1 ст. 558 ГК РФ, согласно ст 6 ГК РФ, (в договоре отсутствует перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения, что является существенным условием договора) применилось к договору дарения и согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор дарения признался недействительным.
Есть копии решений суда и определений судебных коллегий, признающих недействительность такого договора дарения. Могу выслать зл. почтой. Интересует подобная судебная практика, а также обратная, в том, что при отсутствии в договоре перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения, тем не менее, договор признаётся действительным...
Иван, Вам надо обратиться очно к юристу и всё рассказать, показать документы. Я например не готов на бесплатной основе читать кучу документов с перспективой услышать от Вас "спасибо большое".
СпроситьЗдравствуйте, Иван.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является существенным условием ТОЛЬКО договора купли-продажи (ст. 558 ГК), к дарению указанная норма не применяется. Дарение - безвозмездная сделка, в отличие от купли-продажи.
Юридическая Компания "ЛЕКС".
СпроситьИван, здравствуйте! Честно скажу, что не знаю и не понимаю, какая судебная практика есть у Вас в наличии. НО для оспаривания договора дарения, в указанном случае, нужно доказать, что тот факт, что не указаны в договоре лица, сохраняющие право пользовнаия данным ж/п, нарушает права истца. И вот это - главное... На мой личный взгляд, ничьи права это нарушить не может. Ни Дарителя, ни Одаряемого, ни тех лиц, которые не указаны в договоре (которые сохраняют право пользования). По поводу последних: даже если не указать в договоре дарения, что они сохраняют право пользования, имеют право бессрочного пользования - это никак не может лишить их данного права..
В связи с этим, считаю, что такие иски не подлежат удовлетворению.
Но, повторюсь, это мое личное мнение.. Наверное, оно Вам не понравится... (
Если уж из области факнтастики: договор оспаривает Одаряемый, который обязан оплачивать ЖКУ за всех, в том числе, за тех, кто зарегистрирован. И это, конечно, его не устраивает... Но уж не знаю... насколько это возможно..
В любом случае, удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я готов обменяться копиями документов судебной практии, с желаемым и возможным дальнейшим сотудничеством...
Также,если нет копий документов, но есть информация, также готов сотрудничать... имеется в виду, в дальнйшем, представлять интересы в суде...
СпроситьДарение, как форма распоряжения имуществом, является особым видом сделки, отличительной чертой этого вида является абсолютная безвозмездность. Законодатель предусмотрел в качестве особого, непреложного условия для таких сделок – отсутствие в договоре дарения встречных требований (условий) дарителя к одаряемому. При наличии в договоре встречного обязательства для одаряемого - передать дарителю вещь или предоставить право, договор не признается дарением, сделка квалифицируется как ничтожная (п.1 ст. 572 ГК РФ).
Безусловная безвозмездность дарения исключает возможность включения в текст договора условий, которые могут расцениваться как «встречные», обязывающие одаряемого на ответные, соразмерные действия (п.1 ст. 572 ГК РФ). Наиболее часто в договор включается пункт, закрепляющий за дарителем право проживания в отчуждаемом жилом помещении. В определенной ситуации такое условие может быть основано не на встречном, обязывающем требовании, а на норме закона, регулирующей правоотношения в жилищной сфере. Так, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи, либо одаряемый был вселен в помещение на правах члена семьи, даритель остается проживать в подаренной квартире на основании ст. 292 ГК РФ, как член семьи одаряемого. Однако при последующем отчуждении объекта иному лицу, не состоящему в родстве с проживающим, либо при дарении постороннему лицу, право пользования жилым помещением может быть прекращено. В этой связи не следует забывать, что договор дарения не может возлагать на одаряемого ограничения его прав собственника в отношении переданного имущества (например, запрет на отчуждение, совершение иных сделок). Поэтому, включение в договор дарения условия «сохранить пожизненное проживание дарителя», становится недопустимым встречным условием, так как ограничивает возможности одаряемого распорядиться имуществом при жизни бывшего собственника.
Источник - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Подробнее ➤
НО, судебная практика по подобным спорам очень противоречивая. В каких-то решениях суд признаёт недопустимым применение ст. 558 по аналогии к договору дарения, в каких-то наоборот.
Иван, если Вы желаете оспорить договор дарения, обращайтесь.
Спроситьдля юридической компании "ЛЕКС":
Сначала пишите:
"Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является существенным условием ТОЛЬКО договора купли-продажи (ст. 558 ГК), к дарению указанная норма не применяется."
Через 2 часа пишите:
"НО, судебная практика по подобным спорам очень противоречивая. В каких-то решениях суд признаёт недопустимым применение ст. 558 по аналогии к договору дарения, в каких-то наоборот"....
На чём основыается суд при отказе прменять аналогиию закона ст.558 к договору дарения? ..
Далее пишите: "...если сть желание оспорить дарственную- обращайтесь..."
Я уже обратился, и процесс идёт... Я подбираю подходящего юриста,а вы своими оветами делаете себе рекламу в интернете...
Вы пока не убедили в том, что следует обращаться, именно к вам.
СпроситьИван, мы предложили обратиться лишь для того, чтобы выяснить возможность наличия других оснований, по которым Вы смогли бы оспорить договор дарения.
Относительно других Ваших возмущений:
Мы действительно, считаем, что перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является существенным условием только для договора купли-продажи (ст. 558 ГК), к дарению указанная норма применяться не должна. Это наша позиция, которая совпадает с рядом позиций судов и регистрационных служб.
На данный период времени, судебная практика по подобным спорам, действительно, очень противоречива. В каких-то решениях суд признаёт недопустимым применение ст. 558 по аналогии к договору дарения, в каких-то наоборот.
Приносим Вам свои извинения за то, что у нас с Вами разные позиции в данном вопросе, не ожидали, что это может вызвать такую реакцию.
Удачи Вам!
СпроситьДля юридической компании "ЛЕКС":
"Источник - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии"
Согласно Статьи 131 Гражданского кодекса РФ. " .....вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации Регистрации подлежат: ... право постоянного пользования..."
Однако, данная служба до сих пор не регистрирует право бесрочного пользования квартирой, давшееся Законом, после того, как лицо отказалось от участия в приватизации, но дало разрешение на её осуществление... ...служба ссылается на то, что законом её именно, не обяывают регистрировать данное право...
То, что и как делает и говорит рег. служба, весма не авторитетно в сравнеии с Констиуцией РФ, ГК РФ...
Спросить
Приветствую Вас, Иван! Вы несколько иначе трактуете нормы права. В статье 131 ГК РФ действительно указывается на "право постоянного пользования". Разберемся, "постоянного пользования" имеет цель назначения - "для проживания граждан"(регулируемые правоотношения уже не гражданским, а жилищным законодательством). Таким образом, почему отказывают юридически регистрировать право в ФСРН, во-первых, срок пользования ограничен сроком проживания граждан. Во-вторых, в соответствии со ст31 ЖК РФ срок пользования жильем еще ограничен в случае, когда гражданин уже не является членом семьи собственника жилья, т.е. оказывается это право зависит от ряда обстоятельств, которые гражданин не имеет отношения. Это, приблизительно те основные очертания защиты ответчика, если обратитесь в суд... Убедите меня в обратном!
С уважением, Виктор Сенин
СпроситьДля Харченко Ольги Валерьевны.
Вы пишите: "для оспаривания договора дарения в указанном случае, нужно доказать, что тот факт, что не указаны в договоре лица, сохраняющие право пользовнаия данным ж/п, нарушает права истца. И вот это - главное..."
Нарушается Закон, вот выдержка из постановления суда, утверждённого, определением судебной коллегией:
"Все существенные условия правоустанавливающего документа - договора не могли быть исключены, либо отменены или изменены одним только волеизъявлением участников сделки ... без участия истца." Истец - лицо, с правом бессрочного подльзования квартирой, по закону...
Нарушение закона в данном случае, позволяет одаряемому данную квартиру продавать без учёта прав бессрочного пользования 3-х лиц...т.е. и дальше нарушать закон...
Спроситьдля юридической компании "ЛЕКС":
Пошу прощения за то, что мои дальнейшие слова могут вызвать обиду:
я ищу юриста\адвоката, который может не тоько "считать", находясь в "позиции",
т.е. находять в "окопе", защищаться "линейным оружием", но и интегрировать, т.е. обединять, соединять, приводить подобия, обосновывать применение аналогий... т.е. совершать операции, подобные в высшей математике...
Спросить
Простите, Иван, я не юрист компании "Лекс", и это не корпоративная защита, но аналогии применения ст.558 ГК РФ с нормами о договоре дарения, это, простите, нечто! Это не простые слова. Мой супруг в свое время вначале окончил мехмат МГУ, а затем юрфак того же заведения. Почитали, посмотрели. Вы сами то поняли о какой аналогии говорите. Я поняла, но нет тут аналогии и не будет. Юрист не вылезет за рамки норм законодательства. Или это как мой бывший работодатель: нет норм,- придумай!
Спроситьдля Сенина Виктора Алексеевича, юрисконсульта:
"почему отказывают регистрировать право пользования в ФСРН, во-первых, срок пользования ограничен..."
ответ: неограничен.. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года (ответ на вопрос № 45), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 1 марта 2006 года при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечалось, что лицо «…дав согласие на приватизацию исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.» И далее Верховный Суд указывает: «необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».
Так, что регистрировать право пользования квартирой ФСРН именно, обязывать, будет суд...
СпроситьДля Вантеевой Марины Викторовны, (Генеральный директор
г. Чебоксары).
"аналогии применения ст.558 ГК РФ с нормами о договоре дарения это, простите, нечто! Это не простые слова. Мой супруг в свое время вначале окончил мехмат МГУ, а затем юрфак того же заведения. Почитали, посмотрели. Вы сами то поняли о какой аналогии говорите. Я поняла, но нет тут аналогии и не будет..."
Иформация: Решение первой инстанции и
Определение суд. коллегии
на сайте: Подробнее ➤
Так, что регалии и способность итегрированно мыслить не всегда одно и тоже...
Спросить
Добрый день. Подскажите, где именно в законе написано что согласно 558 Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.-что не указание этого-договор считается не заключенным?
У меня вопрос другой, то что отказники от приватизации утратили право я знаю. Они выехали после сделки и снялись с учета. Согласно ст 558 п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре есть фраза: « в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту постоянного жительства следующие лица:…» Это и есть перечень лиц сохраняющие право пользования согласно ст 558 после продажи квартиры? В договоре нашем не указано что такое то лицо имеет бессрочное право пользования?
Скажите, является ли существенным условием договора купли-продажи жилого дома перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Спасибо.
Источник: http://stgkrf.ru/432
Прошу уточнить. Если в продаваемой квартире было лицо отказавшееся от приватизации, согласно ст 558 п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То..если в договоре есть фраза: « в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту постоянного жительства следующие лица:…» Это и есть перечень?
Если в продаваемой квартире было лицо отказавшееся от приватизации, согласно ст 558 п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То..если в договоре есть фраза: « в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту постоянного жительства следующие лица:…» Это и есть перечень? Это относится к отказникам от приватизации в продаваемой квартире согласно ст 558 с указанием их прав в договоре купли-продажи?
Является ли такой пункт договора Дарения квартиры существенным условием?
!) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право бессрочного пользования жилым помещением
P.S. На форумах часто пишут, что такой пункт нужен только для договора купли-продажи, но хочется быть уверенной. Спасибо!
Уточните прошу, Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Сохраняющие (например отказники от приватизации)-это значит те кто остаются проживать в проданной квартире уже после сделки?
Продавал долю в квартире обратно тёще. В квартире прописаны 7 человек (ее родственники) , моя жена и сын. Как указать в договоре правильно что выписываться никто не будет? Продажу доли приостановили, ссылаясь на следующее:
В пункте 5 Договора не указан перечень лиц имеющих право пользования вышеуказанной квартирой, не указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Таким образом, в Договоре необходимо указать перечень проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, либо отсутствие таких лиц.
Заранее спасибо!
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений Звучит так:
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Но теперь сказано, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Т.е. теперь не обязательно в договоре купли-продажи указывать лиц, которые имеют право на пользование продаваемым имуществом?
В каких нормах Гражданского кодекса указано, что срок действия договора является его существенным условием, а также про то, что отсутствие в договоре одного их существенных условий влечёт недействительность (ничтожность) договора?
С уважением, Игорь.
