Как купить дачный участок с ограничением на сделку с недвижимостью - советы по обезопасительной стратегии
Хотим приобрести дачный участок, на котором запрет на сделку с недвижимостью. Каким способом можно это сделать? Как себя обезопасить?
Кристина, здравствуйте.
Нет, никак себя не обезопасить.
Не проводите сделку с таким объектом недвижимости. Не рекомендую.
С уважением.
Спросить
Кристина, если велико желание приобрести этот участок, то лучше займите денег продавцу этого участка, для снятия этого запрета. Наложение запрета на регистрацию чаще происходит по долговым обязательствам. Независимо от суммы долга, под запрет подпадает всё движимое и недвижимое имущество, пока должник эту сумму не выплатит. Долг может быть всего 10 тыс. рублей, а запрет наложат на всё. Таковы порядки взыскания.
Спросить
Может быть расписка, договор дарения, может какой-то договор с отлагательным условием?
Спросить
Здравствуйте, Кристина! Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ). Однако, Росреестр, виду записи в ЕГРН об обременении, сначала приостановит, а затем - откажет в госрегистрации перехода права. Собственнику необходимо добиваться отмены обременения.
Спросить
Предстоит покупка загородного дома. Ситуация сложная, но хотелось бы понять как можно застраховать свою сделку и будущую собственность?
Основание собственности у продавца дома - соглашение об отступном 29.20.2019 от прежнего владельца.
Однако предыдущий (прежний) владелец имел на момент сделки и имеет до сих пор долг (судебные приставы) 1 млн. 300 тыс.. Долг он должен как раз нынешнему собственнику (проценты за займ). Вопрос: если мы купим дом, а в будущем времени кто-то признает предыдущего хозяина банкрот, то есть ли шанс потерять приобретенную собственность. И как можно застраховаться? Титульное страхование, расписка от собственника или еще что-то?
Хочу купить участок земли для строительства ИЖС. У продавца имеется Градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. А в ЕГРН 25:28:050055:479 имеется запрет на совершение действий на регистрацию. Если я приобрету этот участок, коснется ли меня этот запрет?
Судьба здания при недействительности сделки с земучастком.
Приобретён земучасток, третий покупатель после продажи с торгов по банкротству, строит здания на земельном участке, регистрирует право на них. Далее один из кредиторов требует признать сделку должника недействительной и торги.
Какова судьба зданий построенных на этом земельном участке добросовестным приобретателем? Какие варианты получить компенсацию, если имеются?
В случае признания сделки недействительной.
Если собственник оформил в мфц запрет на сделки с недвижимостью, умер, то этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников? И каким образом они его снимут? Через суд или достаточно вступить в право наследства?
Покупаем земельный участок. Порядок оплаты по договору: в 2 этапа. Первый в момент подписания договора и передачи документов в мфц, второй после получения нами (покупателем) свидетельства о регистрации прав на участок и в течении 7 дней. Продавец волнуется как произойдет второй момент оплаты, ведь продавец никак не узнает о том, что мы получили св-во о регистрации прав. Ведь, что св-во готово сообщат по телефону только нам. Продавцу никто об этом сообщать не будет. Продавец беспокоится, что мы получим св-во и НЕ рассчитаемся в течении 7 дней... Как продавец может обезопасить себя от "кидалова"? Как успокоить продавца в этой ситуации?
Как продать дом если стоит запрет на регистрационные действия? По семейным обстоятельствам не могу его содержать. Долг удерживают с зп есть второй объект но его тоже арестовали приставы хотя цена недвижимости и долга несоразмерны что делать ведь есть же какой то выход сразу погасить долг денег нет.
Три года назад мы с мамой продали садовый участок, которым владели 50/50. У нотариуса оформили доверенность на оформление участка покупателем. Отдали документы по участку. Расписку в получении денег мы составили, но себе экземпляр не взяли. Также у нас не осталось и договора купли-продажи. В итоге получилось, что часть участка покупатель видимо оформил, т.к. в моем личном кабинете ФНС у меня этот участок уже не числится в собственности. А вот мамина часть, кстати, даже не 50%, а какой-то другой процент (не помню) до сих пор не оформлена. Нотариус сказал, что доверенность уже просрочена (прошло 3 года) и теперь оформить участок покупатель по ней вообще не сможет.
При этом управление садового общества требует с мамы деньги порядка 6 т.р. в качестве взносов за эти годы. Грозят обращением в суд.
Не представляю, что можно сделать в этой ситуации. Дурость с нашей стороны несусветная.
Телефон покупатель видимо поменял, дозвониться нет возможности. Но паспортные данные у нас есть. Помогите советом.
Здравствуйте. Как продать земельный участок на который наложено ограничение.
