Возможно ли оформить договор дарения без нотариуса для передачи 2/3 доли от недвижимости несовершеннолетнему сыну
199₽ VIP
Можно ли оформить договор дарения в простой письменной форме, без нотариуса, если мать хочет "додарить" своему несовершеннолетнему сыну 2/3 доли. Раннее она подарила ему 1/3 долю, сейчас их два собственника.
Добрый вечер, Нина.
1)Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен. П. 1 ст. 130 ГК РФ п. 2 ст. 162 ГК РФ ст. 574 ГК РФ.
2)Однако, если обратимся сейчас к изменения законодательства, то договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей теперь можно заключить в простой письменной форме (без заверения у нотариуса), если его согласны подписать все собственниками недвижимости. Если отчуждается доля одного из сособственников, только через нотариуса. Если дарится весь объект недвижимости одновременно всеми сособственниками, тогда простая письменная форма и добро пожаловать в Росреестр на регистрацию.
СпроситьЗдравствуйте, Нина! Нет. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:Спросить1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Здравствуйте, Нина Викторовна!
Как предусмотрено в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как видно из приведенной нормы, сделка по отчуждению одним из сособственников своей доли другому сособственнику также подлежит нотариальному удостоверению и в число исключений, увы, не входит.
СпроситьЗдравствуйте Нина Викторовна
Если отчуждается доля в праве собственности, то без нотариуса не обойтись. На это указывает закон, п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)
___
Потому сделка по отчуждению мамой 2/3 долей подлежит вначале нотариальному удостоверению, а потом регистрации в Росреестре через МФЦ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВ дополнение к ответу выше:
Если бы раннее до отчуждения 1/3 доли мама полностью дарила жилье ребенку, то можно было бы обойтись и без нотариуса. То после отчуждения 1/3 доли, полагаю, которая была прежде уже удостоверена нотариусом, то и отчуждение остальных 2/3 долей ребенку по договору дарения, так же должно быть удостоверено нотариусом для дальнейшей регистрации сделки в Росреестре через МФЦ согласно п.1.1
ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьТак как речь идёт про общедолевую собственность, то договор дарения необходимо заверить через нотариуса, при этом нотариус сам направит документы в Росреестр. Через неделю следует получить выписку из ЕГРН.
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьНет, не сможет. К нотариусу надо идти.
Ч. 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьЗдравствуйте!
Да, вполне можно,
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр.
Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
СпроситьЯ составляю договор дарения долей квартиры родителей сыну. Но в свидетельстве о собственности на жилище указано, что квартира отдана в совместную собственность на троих человек (без определения долей). Слово доля не упоминается. Как при этом в договоре дарения граммотно обозначить свою долю. Заранее благодарю.
Могу ли я как мама оформить договор Дарения квартиры сыну в лице его жены по доверенности?
При дарении доли недвижимости своему несовершеннолетнему сыну и являясь единственным родителем, через нотариуса, должны ли привлекаться третьи лица?
В моём завещании есть строчка: квартиру и гараж я завещаю Иванову, 50 г.р., а в случае его смерти ранее моей, одновременной смерти или неприятия им наследства, я завещаю: квартиру Петрову, 76 г.р., а гараж Сидорову, 98 г.р. Скажите, пожалуйста, может получиться так, что после моей смерти, когда Иванов примет наследство (ведь он уже тогда становиться собственником и квартиры и гаража), взять и оформить, ну, например, договор дарения гаража на Петрова, и тогда что-же, у Петрова в собственности будет и квартира и гараж? А Сидоров останется не с чем?
Да, кстати, Иванов недавно зарегистрировал брак в ЗАГСе, но уже позже, после того, как я получила эти квартиру и гараж в собственность. Его жена имеет какие-либо права на эту недвижимость?
Заранее благодарю за ответ. С уважением.
У меня вопрос, возможно ли оформить договор дарения доли недвижимости у натариуса и какие документы для этого требуются. Каков тариф на оформления. Спасибо. С уважением Владимир.
Возможно ли применение односторонней реституции при совершении договора дарения несовершеннолетнему, при недобросовестном поведении второй стороны? При подписании договора дарения недвижимости ребенку, Даритель подделал свою подпись (подписал близнец). В случае признания договора ничтожным лишать ли ребенка единственного жилья?
Нужно ли заверять у нотариса договор дарения недвижимости?
Мама моего мужа оформила договор дарения на своего сына, могу ли я после смерти мужа распоряжаться полностью его недвижимостью?