Оформление прав на земельный участок - вопросы ВРИ и УВРИ
597₽ VIP
Частный дом 1950 г. постройки находится на земельном участке, полученный вместе с домом в 1989 году. Сейчас участок оформляется в собственность путем выкупа. ВРИ отсутствует. Документов на участок нет. ВРИ устанавливается через суд. Участку присваиваетя не ВРИ, а УВРИ. Чем они отличаются и как ограничиваются наши права. Что лучше? Спасибо!
ВРИ - это тот вид использования земельного участка, согласно которому вы и должны будете его использовать
УВРИ - это только лишь возможность использовать участок на таком виде. Право использования этого вида возникнет только через прохождения процедуры публичных слушаний
СпроситьЗдравствуйте Галина Викторовна
Ничем не будут ограничены
Ваши права, так как у вас изначально не был установлен ВРИ и вы устанавливаете вид разрешенного использования земельного участка через суд.
___
Отличие УВРИ от ВРИ– для его присвоения объекту требуется дополнительное согласование с государственным органом власти. Основной ВРИ назначается для надела сразу, без дополнительных заявлений и слушаний комиссии.
За любой территорией органами государственной власти по градостроительному регламенту закрепляется список условно-разрешенных вариантов эксплуатации. По этому перечню можно определить, разрешены ли на данной площади строительные работы – жилого дома, коммерческого помещения и прочее.
Классификатор ври земельного участка утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
___
На основе классификатора ВРИ будет вам будет установлен УВРИ для право использования земельного участка в соответствии с Гр К РФ
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьЗдравствуйте, Галина Викторовна!
Отличается тем что при УВРИ нужно будет дальше еще "преобразовать" ВРИ.
Суд устанавливает только УВРИ.
Тут вариантов нет.
Нельзя сказать что что-то лучше или хуже.
Это просто разные вещи.
Лучше УВРИ.
см. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
СпроситьГалина Викторовна, конечно лучше получить ВРИ! Данное разрешение использования земельных участков устанавливает классификатор ВРИ, регламентируемый приказом по Министерству Экономического развития РФ No 540 от 01.09.2014 г.
-------------------------------------
Порядок получения разрешения на Условно-разрешенный вид использования участка состоит из нескольких этапов: обращение, публичные слушания, издание Разрешения и кадастровый учет. Приняв и изучив заявление, представители администрации готовят решение о выдаче разрешения или отказе на условно-разрешенную форму пользования участка. По итогам публичного обсуждения, комиссия рекомендует главе администрации муниципалитета выдать заявителю разрешение на условно-разрешенную форму пользования или отказать ему. Этот разрешительный документ следует подать в Росреестр, приложив его к заявлению о государственном кадастровом учете изменений участка земли в связи со сменой основных характеристик объекта недвижимости.
Всего хорошего.
СпроситьГалина Викторовна, здравствуйте 🤝
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решением главы администрации муниципального образования.
Источник статья 37 ГРК РФ
—————
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
—————
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьВаши права не ограничиваются в данном случае.
УВРИ это использование участка на таком виде, при этом право возникает через прохождения процедуры публичных слушаний.
ВРИ это вид использования участка и ничего более.
Через суд установите свои права на использование участка.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в законном установленном порядке.
- см. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", ст. 39 ГрК РФ
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Галина Викторовна!
Ваши имущественные права никоим образом не ограничиваются.
В данном случае, с правовой точки зрения, в целом отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).
И на практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний, однако иного регулирования, как правило, нет.
Из закона также следует, что разрешение на УРВИ предоставляется в отношении участка/ ОКС без какой-либо привязки к правообладателю (ст. ст. 39, 37 ГрК РФ) и не должна влиять на разрешение на УРВИ – его действие ограничено только сроком, если таковой установлен региональным законодательством.
Кроме того, в ЕГРН уже числится УРВИ и на основании п.4 ст.85 ЗК РФ можно в любом случае продолжать использование участка с таким УРВИ.
В этой связи, в силу с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование первоначальных земельных участков, из которых они сформированы.
И все вышеуказанные нормы регулируют ситуацию, когда ВРИ в ЕГРН уже был сменен на основании разрешения на УРВИ, а ситуация, когда разрешение на УРВИ есть, но ВРИ не был изменен, остается неурегулированной.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, то что земельному участку присваивается не ВРИ, а УВРИ, никоим образом не не ограничиваются Ваши имущественные права.
В этой связи не вижу оснований для Вашего беспокойства.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Галина Викторовна!
СпроситьВРИ (временное регистрационное свидетельство) и УВРИ (условное временное регистрационное свидетельство) - это разные виды документов, выдаваемых в процессе регистрации права собственности на земельный участок в России.
ВРИ выдается судом в качестве временного свидетельства о праве пользования земельным участком до окончания процесса регистрации права собственности на участок. Это означает, что владелец имеет временное право пользования землей, но пока не обладает полноценным правом собственности.
УВРИ выдается органом регистрации (в некоторых регионах Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) в случае невозможности установить право собственности на участок. УВРИ ограничивает права владельца участка, например, он не имеет права продажи или сдачи в аренду участка. УВРИ действует до момента замены его на полноценное свидетельство о праве собственности.
Если возможно, лучше получить ВРИ, так как это временное свидетельство о возможности пользоваться земельным участком, пока происходит регистрация права собственности. УВРИ ограничивает права владельца и может вызвать сложности при реализации участка.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
СпроситьСтроительная организация А выполнит капитальный ремонт, реконструкцию зданий и построит новое здание для организации Б, на сумму более 15 мил. рублей, а организация Б расплатится со строительной организацией А, за эти строительные работы, своим земельным участком.
Какими договорами провести (оформить) данную сделку? Не возникнет ли сложностей при регистрации перехода права собственности на данный земельный участок?
Заранее благодарна!
Здравствуйте! Вместе с мужем покупали земельный участок, земельный участок оформлен на мужа и ему было выдано разрешение на строительство. Дом строили с участием мат. капитала. Дом построен, надо оформлять дом. Как лучше все оформить, чтобы было все оформлено в долях.
третьего ребенка?
Договор переуступки прав на земельный участок и соглашение переуступки прав на земельный участок это одно и тоже. Что нужно составлять при переуступке прав на зем. участок?
В 1953 году за предприятием постановлением исполкома закреплен земельный участок под строительство конторы. После этого иных правоустанавливающих документов до настоящего времени не оформлялось. Вопрос: можно ли на основании только лишь указанного постановления признать соответствующие права на землю за предприятием, какими нормативными актами 50-80-х годов регламентировалось оформление прав на земельный участок?
Скажите пожалуйста, возможно ли оформление прав на земельный участок, доставшийся мне по наследству, если нет возможности получить подпись соседа на акте согласования границ?
Купил 7/8 доли на гаражный бокс размером 100 кв.м. под автосервис. 1/7 доли числиться за бабушкой. Не смогли оформить её долю так как она под арестом. Причина вкратце, невыплата её сыном кредита, где она числилась поручителем. Кредит на данный момент выплачен, но доля ещё под арестом так они неоплатили 7% сбор судебных приставов. Так вот меня интересует вопрос, как можно при таких обстоятельствах подстраховаться или решить вопрос с оставшейся долей, чтобы владеть 100% недвижимостью, а также можно ли оформить права на земельный участок при таких обстоятельствах и что требуется от бабушки?
Для оформления прав собственности на земельный участок правоустанавливающим документом был гос акт, а на построенный на нём дом, что является правоустанавливающим документом?
В 1992 г приказом по совхозу земельный участок в пользование для огородничества. Никаких документов, кроме выписки из приказа у меня не было. С 2004 г стала оформлять свои права. В 2005 г администрация вынесла решение предоставить данный участок в собственность по нормативной цене или в аренду. Пока производили межевание и собирали нужные подписи, законы поменялись и данное решение утратило силу. Столько сил и времени потрачено напрасно... Может кто подскажет как грамонто поступить. Несколько раз обращалась за консультацией к адвокатам, но, к сожалению, выяснялось что даже адвокаты не всегда в курсе последних законов.
Земельный участок оформлен до регистрации брака на супруга (меня). Дом зарегистрирован в браке на супруга (меня). На момент заключения брака у супруги было двое детей. После заключения родился общий. Супруга получила материнский капитал после исполнения последнему ребенку 3 лет (первый родился до 2007) без моего участия. Кому должна перечисляться компенсация и кто ответственен в случае ненаделегия долей всем членам семьи?
В 2001 году администрация города выдала распоряжение на выделение земельного участка под строительство гаража. Гараж построили. Рядом установили навес. Ещё рядом есть небольшой участок. Как все это оформить?
После смерти бабушки остался земельный участок с домой в садоводстве.
Неизвестно, оформлен ли он в собственность.
Если участок не в собственности, можно ли подавать заявление о праве на наследство.
И в таком случае возможноли оформление участка на двух сыновей?
Достался в наследство дом в Крыму в с. Кипарисное. По документам собственности и паспорту оформлен только дом. но к нему ещё прилагается земля, она находится несколько отдельно в виде большого огорода. Ещё при Украине привозили землеустройщика из сельсовета, тот сказал, что можно этот кусок земли тоже приватизировать. Но прошёл референдум, вступили в Россию, а это дело не довели до конца. Как сейчас нам быть? Спасибо.
Нашёл заброшенные гаражи в черте города, самострой. На кадастре ни строений, ни земельного участка нет. Сделал запрос в департамент имущественных отношений - земля не отводилась, участок не формировался.
Вопрос, можно ли самовольно вскрыть и занять заброшенный гараж? Можно ли оформить их официально (прежде всего интересует земля под ними) и как это происходит на практике?
Моей бабушке сельсовет выделил землю для ведения огородничества в 1991 году в размере 6 соток (о чем есть решение СельСовета, срок, на который предоставлен данный участок, не указан), она умерла в 2001 году, так и не оформив права собственности на него. Вопрос: могут ли наследники оформить данный участок в собственность?
Свидетельство на зем. уч. 1996 года оформлено на мать. Она хочет подарить его дочери. Дочь сможет зарегистрировать ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ без кадастрового паспорта земельного участка (есть лишь чертежик из БТИ, выданный при покупке участка)?
Если кадастровый паспорт получит мать, а потом подарит участок, за что придется платить?
Вопрос следующий, существуют ли льготы в оформлении межевого плана на земельный участок для инвалида 2 группы? Дарья.