Спор о выписке из приватизированной квартиры - каковы шансы на выигрыш?
199₽ VIP
В 2005 году мы с сестрой отказались от участия в приватизации нашей муниципальной квартиры в пользу нашей матери. Она стала единоличным собственником, а мы остались просто прописанными в этой квартире (наша прописка не прерывалась с 1983 - моя и с 1986 - сестры). Сейчас мать решила продать квартиру и подала в суд на нашу выписку, мотивируя тем, что мы жильём не пользуемся. Однако мы не имеем своего собственного жилья и проживаем на съёмных квартирах. Как аргумент, в исковом заявлении указано Определение Верховного суда РФ от 16.09.2008.№5-В 08-98, которое содержит положение согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Подскажите, разве описанную мной ситуацию не регламентируется Статьёй 19 ФЗ «О введении в действие ЖК»? И о каком договоре социального найма может идти речь, если квартира находится в частной собственности? Каковы наши шансы выиграть такое судебное дело?
Есть в ЖК РФ статья 31, в которой дословно говорится: "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.".
Именно это является единственным законным основанием для обращения Вашей мамы в суд.
Но Вы настаивайте, что Вы члены семьи собственника (дочери - куда ближе?), и не прекращали своё членство в семье Вашей мамы - просто Вы по уважительным причинам сейчас находитесь в ином, чем квартира Вашей мамы, месте.
Тем более есть основание для Вашей защиты в суде: "Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором" - смотрите Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ".
Поэтому ссылайтесь на вышеуказанное и ничего не бойтесь - защищайте свои права стойко и непримиримо. Вас не должны лишить права пользования жилым помещением по иску Вашей мамы.
СпроситьНиколай, действительно, ст. 19 - ВАША. Но все не так просто. Для примера я вам приведу обзор практики Красноярского краевого суда.
Поищите подобную практику в вашем регионе. Вернее, вообще практику по разрешению подобных вопросов.
Бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением возникает только у лица, имевшего право пользования этим жилым помещением на момент его приватизации (ст. 19Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодексаРФ").
М.И.А. предъявила в суде иск к М.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик с 2000 г. в жилом помещении не проживает, сохраняя регистрацию в квартире.
Отказывая М.И.А. в иске Свердловский районный суд г.Красноярска исходил из того, что ответчик в 2003 г. отказался от приватизации спорной квартиры, его непроживание в квартире вызвано конфликтными отношениями с истцом и он сохраняет право пользования жилым помещением бессрочно.
Между тем материалами дела установлено, что ответчик с 1999 г. вместе со своей семьей проживает в другом жилом помещении, из спорной квартиры выехал добровольно, заинтересован только в сохранении регистрации по этому адресу.
Поскольку договор найма спорного жилого помещения с ответчиком считается расторгнутым с момента выезда в другое постоянное место жительства (ст.89 ЖК РСФСР), на момент приватизации квартиры в 2003 году у ответчика отсутствовало право пользования жилым помещением, кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 12.09.2011 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым М.А.В. признан утратившим право пользования жилым помещением.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена семьи прежнего собственника утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19Вводного закона действие положений п.2 статьи 292 ГК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим и продолжают сохранять право пользования этим жилым помещением.
И. предъявил в суде иск к З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2011 г. является собственником квартиры, в которой на регистрационном учете состоит бывший член семьи прежнего собственника З.
З. обратился в суд со встречным иском о вселении в квартиру.
Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 17.11.2011 г. И. в иске отказано, встречные исковые требования удовлетворены, З. вселен в квартиру. При этом суд указал, что на момент приватизации квартиры в 2006 г. З. имел равное право пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим и, поскольку он от приватизации отказался, З. сохраняет право пользования спорным жилым помещением бессрочно.
Отменяя решение суда, Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в кассационном определении от 29.02.2012 г. указала, что З. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, выехал из квартиры добровольно, отказавшись тем самым от права пользования жилым помещением.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Чайковский !
Согласно Постановления №14 от 02 июля 2009 года Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»:
п.32.Разрешая споры о признании нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить:
-по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
-носит ли его выезд из жилого помещения:
а)вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака);
б)добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.);
в)постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.;
г)НЕ чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём;
д)приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
е)исполняет ли он обязанности по договору жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Поэтому вам необходимо доказывать в суде, что вы НЕ по доброй воле, НЕ можете пользоваться жилым помещением социального найма, а в следствии:
-конфликтных отношений в семье своей матери;
-чинящихся препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.06.2013г
18:59 моск.
Спросить
уважаемый Сергей.Если вам нужно жилье, то наймите себе юриста.Как бы грамотны не были, если это ваш первый и единственный судебный опыт,то вы можете засыпаться на мелочевках,особенно если с той стороны будет нормальный спец, и ваши же объяснения будет использовать против вас.Пока есть время пообщайтесь,поищите.
За себя. - в г.Чайковский не поеду.
Спросить
Шансы снять вас с регистрации и признать вас прекратившими право пользования у матери велики. Ищите реального адвоката.Сами не справитесь.
Спросить
В исковом заявлении утверждается то, что наши с матерью семейные отношения прекращены. Применима ли при решении жилищного спора и, конкретно, в нашей ситуации формулировка прекращение семейных отношений, в случае если речь идёт о кровных родителях и их совершеннолетних детях?
СпроситьНастаивайте на Федеральном законе от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ о неприменимости обстоятельства прекращения семейных отношений даже если судья признает раздельное ведение хозяйства.
СпроситьИгорь Владимирович! Пока, к сожалению не нашёл в Федеральном законе от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ ничего о неприменимости обстоятельства прекращения семейных отношений даже если судья признает раздельное ведение хозяйства.... Пожалуйста, подскажите, в каком именно пункте Закона искать. Спасибо!
Спросить
Если лицо в свое время отказалось от приватизации данной квартиры, то право пользования этой квартирой в силу закона остается за ним пожизненно.
СпроситьЕсли гражданин (ка) в свое отказалось от приватизации от данной квартиры, то право пользования этой квартирой остается за ним в силу закона пожизненно.
СпроситьВыяснил, что основным аргументом истца при его требовании признать нас утратившими право проживания в квартире, является тот факт, что, якобы, мы с сестрой съехали из квартиры ещё до приватизации (за 8 месяцев до),т.е. пока квартира была муниципальной, чем по по мнению истца аннулировали договор социального найма. Конечно, в качестве свидетелей будут вызваны соседи и всё скажут как надо. Может ли это как-то повлиять на исход ситуации, описанной в основной части моего вопроса?
СпроситьУважаемый Сергей, Вы в начале вопроса указали, что вместе с сестрой отказались от приватизации. Полагаю, это означает, что Вы написали нотариально заверенный отказ, следовательно, имеете право бессрочного пользования квартирой. В силу чего можете предъявить встречный иск о вселении в квартиру. Но только в том случае, если действительно давали письменный отказ от приватизации.
Спросить
В 3-комнатной квартире, предоставленной по договору социального найма в 1995 г., проживали: наниматель, его жена., их несовершеннолетний сын.
В 2001 г. в квартиру с согласия всех совершеннолетних членов семьи был вселен отец нанимателя.
В 2002 г. умирает сам наниматель
В апреле 2005 г. отец, жена. И сын подают заявление на приватизацию жилого помещения. Однако до оформления договора приватизации умирает отец нанимателя.. Через три дня жена отозвала заявление о приватизации и оформила договор найма на себя. Свой отказ от приватизации она обосновала отсутствием денежных средств на оформление приватизационных документов. Однако наследники отца нанимателя обратились в суд с требованиями о включении квартиры в наследственную массу. На что им ссылаться?
В 2008 году был заключен договор найма жилого помещения (квартиры). В 2015 году наймодатель (юрлицо) ликвидировался, жилое помещение в муниципальную собственность передано не было.
Также наниматель является собственником земельного участка с 2016 г., на котором расположена квартира. Для оформления права собственности на квартиру в судебном порядке какое исковое заявление нужно подавать нанимателю в данном случае: о признании права собственности на квартиру или о признании права собственности на квартиру в порядке приватизац
Возможна ли приватизация в моей ситуации.
В моей квартире были прописаны мои родители, я и моя сестра.
В 1983 г. мама погибла, и к нам переехали жить родители отца, соответственно, прописались в квартире. Затем, в 1988 году, отец получил новую квартиру, где и прописался вместе с моей сестрой (моя сестра на момент выписки из квартиры была несовершеннолетней). Я осталась прописаной в нашей квартире, но проживала вместе с отцом. В 1994 году, после замужества и рождения дочки я переехала вновь в нашу старую квартиру, где прописала моего мужа и дочь. В январе 2000 года умер мой дедушка, а в сентябре моя бабушка выписалась из квартиры и уехала к дочери в другой город, где сейчас проживает в отдельной квартире, в которой и прописана.
На данный момент в нашей квартире прописана моя семья - я, мой муж и дочь. Могу ли я сейчас приватизировать квартиру только на свою семью, или моя сестра, отец и бабушка тоже имеют право на участие в приватизации?
(Квартира отца приватизирована на его имя, моя сестра участвовать в приватизации его квартиры отказалась.)
Заранее благодарна за ответ.
В ст.83 ЖК Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, в п.3 В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
У меня вопрос. Другое место жительства, это как? Что под этим подразумевается?
В трехкомнатной неприватезированной квартире прописаны брат и сестра. Брат 20 лет назад выехал по месту жительства своей семьи, заявив, что не притендует на площадь сестры. 5 лет назад умирает общая родствинница. Брату остается в наследство 1 комнатная квартира. Брат уходит из семьи, пропивает квартиру доставшуюся ему по наследству. Месяц назад он возвращается в трехкомнатную квартиру к сестре которая проживает там с дочерью и требует размена этой квартиры. Из путкта 3 ст. 83 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя по новому месту жительства. Насколько этот закон применим к данной ситуации. Спасибо.
В двухкомнатной квартире прописаны 3 человека. Я (1992 г.р.), сестра (1985 г.р.), ее малолетняя дочь (2007 г.р.).. По факту с 2010 года в квартире не проживает ни сестра, ни ее дочь, т.к. снимает в этом же районе квартиру и не желает возвращаться в квартиру. (по ее словам ни в ближайшее время, ни в обозримом будущем).
В 2011 году умерла наша мама, которая впоследствии по причине смерти была выписана из регистрационного учета квартиры. На сегодняшний день квартира принадлежит на праве муниципальной собственности согласно договору социального найма. Договор числится на имя моей умершей мамы. Сестра всячески не желает оплачивать услуги ЖКХ, счета за квартиру, а также участвовать в жизни благоустройства жилого помещения. Более того, примерно после смерти мамы выйти на контакт с ней трудно.
Я очень желаю переоформить договор социального найма, при этом, важным аспектом должно считаться утверждение нанимателя в качестве моей сестры или меня (однако, как сказал выше, сестра не выходит на контакт и всячески игнорирует участие в каких-либо юридических практикумов).
Также я хочу приватизировать жилое помещение в случае успешного переоформления договора социального найма.
Вопрос: Каким образом я могу повлиять на переоформление договора социального найма и приватизации жилого помещения без участия сестры? Возможно ли по суду добиться данных мероприятий по регулированию вопросов?
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Моя мать - наниматель квартиры, квартира находиться в муниципальной собственности. В квартире прописаны - моя мать, мой отец, моя сестра и 5 месячный ребенок сестры. Я, их сын, имею собственную квартиру и у них не прописан. Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру. Сестра отказывается решить вопрос полюбовно и не соглашается на приватизацию. Родители намерены подать заявление о разделе в суд. Какая часть квартиры причитается каждому из нас (маме, папе, мне, сестре и, если положено, ребенку сестры). ps: насколько я понимаю ребенок сестры членом нашей семьи по закону не является.
На бывшую военнослужащую и членов ее семьи (сын, мать) была предоставлена по договору социального найма Внутренними войсками МВД РФ отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 63,9 кв.м. (жилая 37,4 кв.м.). Когда я обратилась к командованию (балансодержателю-собственнику) о передаче квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации получила отказ, так как мать уже принимала участие в приватизации в 2009 году.
Вопрос: Какова перспектива в суде о признании за мной и членами моей семьи право собственности на указанное жилье? Каков порядок получения в собственность жилого помещения совершеннолетними, разнополыми людьми (сын - 1988 года рождения)? Заранее благодарна!
После расторжения брака муж не проживал в нашей двухкомнатной муниципальной квартире (комнаты раздельные) более 8 лет, не оплачивал коммунальные услуги.
Решением суда в июне 2005 года с ним расторгнут договор найма, и он выселен из квартиры, и снят с регистрационного учета, в связи со ст.83 ЖК РФ.
После суда я приватизировала квартиру на себя. Через 1,5 года он объявился, восстановил срок для обжалования решения, которое отменили, и суд вынес новое решение о расторжении с ним договора найма жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства (проживает длительное время 10 лет, без регистрации, с другой женщиной брак не зарегистрирован, у которой в собственности 2 квартиры) и снят с регистрационного учета.
В кассационной инстанции решение отменено и указано, что членом семьи мой бывший муж своей сожительницы не является, проживает в ее квартире, разрешая спор суд не учел, что квартира была передана мне в собственность в порядке приватизации.
Введу этого, правоотношение по найму жилья о расторжении с бывшим мужем прекратил свое действие. Также он падал заявление о признании договора приватизации недействительным в суд. Два этих дела будут рассматриваться в суде в апреле 2008 года.
Скажите, пожалуйста, что можно предпринять (изменить иск и т.д.), что бы квартира осталась в моей собственности.
