Налогообложение при покупке квартиры в долевой собственности - что подлежит налогу и как определить его сумму?
Предстоит покупка квартиры находящейся в долевой собственности в г.Москве. Основание решение суда о признании права собственности от 12.05.2010 г, бланки свидетельств получены 25.10.10 г. в равнодолевую собственность по 1/7. В 2011 г один из собственников получает дополнительно 1/7 от умершей жены (решение суда) + одновременно по договору дарения еще 2/7. Верно ли мое предположение о том, что указав полную стоимость в ДКП налогообложению подлежит только 2/3 доли? Или налог взиматься не будет? С надеждой на оперативный ответ) Юлия.
Во-первых, не понятно откуда взялась доля в размере 2/3 (1/7+1/7+2/7 =4/7).
Во-вторых, в силу различных разъяснений минфина и фнс при продаже доли в праве собственности на квартиру, размер которой менялся в течении времени (дополнительно покупалась доля, поступала при наследовании, дарилась) первоначальным моментом, от которого считается период в 3 года берется момент первоначального приобретения доли, т.е. в вашем случае 12.05.2010 г. - 3 года истекли.
Таким образом, продавец в данном случае вообще не должен платить налог.
Спросить
Так как право собственности возникло по Решению суда и зарегистрировано с 25.10.2010г. соответсвенно владение данной недвижимостью менее 3 лет. При продаже недвижимости налог не уплачивается согласно ст. 217 НК РФ если цена продажи не более 1 000 000 руб и если недвижимость в собственности более трех лет. Владение недвижимостью более 3 лет возникнет после 25 октября 2013 года.Что касается дольщика который получил дополнитетелно долю1/7 от умершей жены, то в этом случае его право собственности не прекращалось и будет исчисляться с октября 2010 года. ПО этому поводу есть письмо УФНС по г. МОсква от 6 апреля 2012 г. N 20-14/30059@
согласно которому "приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
Приобретение или получение по наследству с собственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества".
Также рекомендую в ДКП указать общую цену и цену каждой доли дольщика в отдельности, чтобы потом в ИФНС не было путаницы. Налогообложению подлежат доля каждого дольщика. Не понятно почему вы решили, что 2/3? если у вас 2/7, либо 1/7 то налог исчисляется с этой доли. Покупатели налог при покупке не платят. Платят продавцы от доходов при продаже.
СпроситьУважаемая Юлия, если недвижимость находится в собственности менее трёх лет, тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).
Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя.
Спросить
В части налогообложения все же следует согласиться с ответом юриста Антюхина, налог платить не придется, но будьте готовы к тому, что перед налоговой придется доказывать свою правоту в судебном порядке.
Налоговая будет настаивать на том, что с тех долей, которые были в собственности менее трех лет, придется платить налог.
НО! К Вам все сказанное выше не относится. Вы покупаете, а не продаете квартиру. Вам никаких налогов с покупки этой квартиры платить не придется. Платить будет продавец.
Если продавец, ссылаясь на то, что Вы изложили в своем вопросе, не хочет ставить в договоре купли-продажи всю сумму, то Вам лучше поискать другого продавца. Причина может оказаться совершенно другой, и Вы впоследствии потеряете деньги.
Спросить
соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, доля в праве собственности на имущество может являться отдельным самостоятельным объектом правоотношений. Следует руководствоваться этим .
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 29 октября 2007 г. N 04-2-03/003109
О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета в отношении доходов от продажи доли в квартире и сообщает.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) право дачи письменных разъяснений налогоплательщикам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах предоставлено Министерству финансов Российской Федерации.
Руководствуясь положениями пункта 4 статьи 32 Кодекса и с учетом разъяснения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11.04.2007 № 03-04-05-01/109 ФНС России информирует о следующем.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом в данном случае - всей квартиры).
Действительный
Государственный советник
Российской Федерации
3 класса
И.Ф.ГОЛИКОВ
Спросить
На настоящий момент квартира находится у 4 собственников. У трех человек в собственности по 1/7 (решение суда от 12.0510.) и одного человека 4/7 (1/7 решение суда от 12.05.10 +1/7 наследование от 15.11.2011 + 2/7 договор дарения от 04.03.11)
Спросить
Юлия,с Вас как с покупателя,налог не взимается,можете воспользоваться налоговым вычетом до 260.тысяч рублей!А вот продавцы налог с продажи оплачивают.
СпроситьЮлия, если они сейчас продают недвижимость, то налог будет платиться если цена их долей будет более 1000 000 рублей, если менее то они платить налог не будут. А покупатель налог не платит в любом случае.
Спросить
Мною приобретена квартира в новостройке в 2012 году в 2014 получено свидетельство о собственности. Сейчас хочу подать на возврат подоходного налога 2014-2015 с момента вступления в собственность. А могу я вернуть налог за 2013 год, когда собственности еще не было? И получилось бы 3 года. Или только с момента вступления в собственность? Спасибо. Юлия.
В январе 2010 году родным племянником и его отцом мне подарена квартира (договор оформлялся у нотариуса). в 2010 его отец умер и поэтому право собственности признавалось через суд. Свидетельство о праве собственности получено в феврале 2011.
Вопросы:
1.Должен ли я заплатить налог 13% с учетом того, что основание права собственности-РЕШЕНИЕ СУДА а не договор дарения, хотя по смыслу оно (решение) признает договор дарения.?
2.Когда уплачивать налог. За 2010 (договор дарение и решение суда) или за 2011 (выдача свидетельства права собственности.?
3. С какой суммы по справке БТИ или по рыночной цене. Разница огромная.?
В 2012 по договору паенакопления с ЖСК приобретена квартира в строящемся доме.
Пай в полном объеме выплачен в 2012 г. В 2014 году по акту приема-передачи квартира передана пайшику. В 2014 году решением суда, вступившим в законную силу, признано право собственности пайщика на данную квартиру.
Получение Свидетельства о праве собственности в регпалате будет получено в январе 2015 года.
Вопрос: С какого момента предоставляется имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры: в 2015 году при подаче декларации 3-НДФЛ за 2014 год на основании документов, подтверждающих полную выплату пая, акта приема-передачи квартиры и решения суда, вступившего в законную силу?
Или в 2016 году при подаче декларации 3-НДФЛ за 2014 год на основании вышеперечисленных документов и Свидетельства о праве собственности на квартиру?
В 2001 г. купили с мужем квартиру в долях (3/4 и 1/4) с заключением БК (доли приобретены на средства, нажитые до брака, и супруги могут распоряжаться долями без предварительного согласия второго супруга). Свидетельств о праве собственности 2, собственность совместная долевая. Сейчас 1/4 долю супруга хотим переоформить на меня по договору дарения, чтобы у меня в собственности были не 3/4 квартиры, а квартира целиком.
В планах (через год) - продажа этой квартиры и приобретение другой.
Как в моем случае будет исчисляться срок собственности на квартиру, с момента регистрации договора о покупке мной квартиры в долевую собственность (в 2001) или с момента получения нового свидетельства о праве собственности на всю квартиру в 2012?
Т.е. если я продам квартиру в 2013-2014, должна ли я буду уплатить налог как за имущество, находящееся в собственности менее 3 лет?
Мой отец пенсионер с 2005 года. Имеет в собственности квартиру с 2010 года. Подал документы в налоговую только в 2016 году, на льготу по освобождению от уплаты налога на собственность. В ответном письме пересчитали налог на квартиру только за 2013-2015 года (не надо оплачивать). Имеется долг за предыдущие года (2011-2012) и пени. Надо ли его оплачивать долг или исковая давность взыскания истекла? Что будет если не оплачивать?
Семья из трех человек в 2007 г. получила в общую долевую собственность квартиру в результате приватизации (каждый 1/3 доли). Один собственник в результате дарения стал обладателем 100% доли в квартире согласно 3-х свидетельств о государственной регистрации права, полученных в 2007 (на основании договора передачи квартиры в собственность), 2011 г. (на основании брачного договора) и 2013 г. (на основании договора дарения доли квартиры).
Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы, полученные от продажи указанной квартиры в 2013 г.?
Вопрос по налогу с продажи недвижимости: покупали квартиру в 2012 году по договору паенакоплению. Выплатили всю стоимость сразу без ипотеки. Собственность нам оформили только в 2016 году. Заключили с фирмой договор на услугу оформления собственности тоже в 2012. Ключи от квартиры получили в 2014 году. Хотели оформить собственность тоже в 2014 году, но фирма, которая должна была оформлять собственность затягивала процедуру и расторгать договор отказалась, только через суд. В суд не пошли. В итоге получили свидетельство о собственности только в 2016 году. Хотим продать квартиру, сколько лет должно пройти, чтобы не платить налог с продажи в нашем случае после оформления собственности? Можно ли зачесть сколько-то лет с момента покупки квартиры а не с момента получения свидетельства?
Куплена квартира в 2011 году за 2 млн 300 тыс. рублей. Собственником являлась я одна двое моих детей были прописаны со мной в этой квартире. В 2014 году я подарила своим детям по 1/3 доли. В итоге сейчас имеем каждый по 1/3 доли, У сына и дочери по 1/3 на основании дарения от 2014 года, а у меня 1/3 доли на основании договора-купли продажи от 2011 года. Три свидетельства на собственность. Сейчас мы продаем квартиру за 3 млн 200 тыс. рублей. Моя доля более 3 лет в собственности-не облагается налогом, А у детей менее 3 лет в собственности-значит подлежит налогооблажению? Или может рассмотрен вариант, на основании первоначальногодоговора купли продажи от 2011 года и на долю детей не будет возлагаться налог? Как избежать налога на доли детей, ведь по новому закону в договоре теперь нельзя указывать 1 млн рублей. Как поступить?
Квартира приобретена в браке в в 2006 г, Была оформлена в собственность на одного из супругов (мужа). После развода в 2010 году решением суда квартира разделена по 1/2 доле, но новые свидетельства о регистрации в 2011-2013 гг. супруги не получали., В мае 2014 года жена получила свидетельство на право собственности на свою долю в квартире. Муж сдает документы на оформление своей доли сейчас.. Вопросы:
Какая собственность у мужа более 3 х лет? У жены?
