Возможность оспорить авансовое соглашение и его последствия в суде
Я хочу продать свою приватизированную комнату соседке.
В данный момент у нее нет всей суммы о которой мы договорились.
Я думаю заключить с ней авансовое соглашение по которому она согласна внести в качестве аванса половину от всей суммы о которой мы договорились.
В это авансовое соглашении я планирую включить пункты
- о дате выхода на сделку
- о том что она теряет свой аванс, если по ее вине до указанной даты сделка не состоится.
Если я не ошибаюсь по Закону о защите прав потребителей соседка имеет право через суд отменить авансовое соглашение и вернуть весь аванс.
ВОПРОС
Если в авансовом соглашении будет прописан пункт согласно, которому соседка берет на себя обязательство НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ не оспаривать (т.е. не отменять) данное авансовое соглашение в суде - примет ли суд к рассмотрению ее иск об отмене данного авансового соглашения, и если примет вынесет ли суд решение об отмене авансового соглашения и возврате ей всей суммы залога.
Спасибо.
Такой пункт юридически ничтожен. Что значит "ни при каких обстоятельствах"? А если вы стояли рядом с ней с пистолетом в руках? Или вообще не она подписала? основания для признания сделки недействительной определены ГК. А вся ваша самодеятельность не годится.
СпроситьВы путаете аванс с задатком. Вам надо оформлять задаток. А лучше всего обратится к специалисту.
Спросить04.11.2013 17:05, за ответ на вопрос 2855684
Спасибо за ответ!
А каким юридическим документом можно оформить мой вышеизложенный замысел ,но так чтобы она не имела никакой возможности в случае невыхода на сделку вернуть себе аванс?Или вернуть только оговоренную нами его часть?
Авнансовый договор для этого не подходит. А что подходит?
___________________
Если она не выйдет на сделку по своей вине - то вы имеете право ей не возвращать деньги.
СпроситьЗаключайте предварительный договор в соответствии с ГК РФ. И не надо гаданием заниматься. А то складывается впечатление, что вы хотите оставить себе аванс и не заключить основной договор.
СпроситьОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ
Собираюсь купить приватизированную комнату у своего соседа по коммунальной квартире
- Договорились о цене 2400 000 руб.
- Всей суммой на данный момент не располагаю. Не хватает 1 000 000 млн. рублей.
- Недостающую сумму могу накопить не ранее чем через 2 года.
- Сосед согласен продать мне комнату в рассрочку (1400 000 он согласен получить сейчас и 1000 000 через 2 года.
- Я предлагаю оформить сделку Договором купли-продажи с ипотечным обременением. (Т.е. собственником комнаты я становлюсь с момента регистрации Договора но она находится в залоге у соседа и сосед остается в ней прописан пока я не погашу до определенной даты оставшуюся сумму долга. Если до этой даты я по своей вине оставшийся долг не погашу - сосед имеет право через суд отменить сделку купли-продажи и оставить 1400 000 руб. себе)
- Сосед предлагает оформить данную сделку Авансовым соглашением (Я отдаю ему аванс 1400 000 В Авансовом соглашении фиксируется: дата выхода на сделку и конечная цена комнаты. В случае если сделка не состоится не позже указанной даты - я теряю аванс.).
ВОПРОС
1.Возможно ли составить авансовое соглашение таким образом что бы через 2 года или раньше при необходимости я мог его оспорить через суд и вернуть себе через суд 1400 000 руб. При этом явно такую возможность в авансовом соглашении не прописывать, поскольку мой сосед конечно же на это не согласится.
ВОПРОС
2.Возможно ли составить авансовое соглашение таким образом что бы К МОМЕНТУ ВЫХОДА НА СДЕЛКУ при необходимости я мог ОСПОРИТЬ ЦЕНУ КОМНАТЫ КОТОРАЯ БУДЕТ ПРОПИСАНА В АВАНСОВОМ СОГЛАШЕНИИ.. При этом явно такую возможность в авансовом соглашении не прописывать, поскольку мой сосед конечно же на это не согласится.
Спасибо.
Внесла аванс за недвижимость. Сделка предполагалась альтернативной. На назначенную дату, из-за третье стороны (не указанной в авансовом соглашении) сделка была отменена. О чем мне сообщил продавец. Продавец намерен был искать альтернативу далее, мотивируя тем, что срок авансового соглашения позволяет совершать несколько попыток. Я выходить более на сделки с ними не хочу (отсутствует доверие и контакт), и считаю, что авансовое соглашение, в котором не указано количество попыток выхода на сделку предполагает единственный вариант. Могу ли я взыскать аванс как неосновательное обогащение? Спасибо.
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
В соглашении об авансе есть фраза - покупатель передал Продавцу в качестве аванса.. рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. И есть отдельный пункт, что в случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я-покупатель. После заключения соглашения об авансе обнаружила следы протечки о чем было скрыто Продавцом. Является ли эта фраз преткновением для возврата аванса? Могут ли судьи расценить данное соглашение об авансе как соглашение о залоге?
Могут ли иметь силу оба разорванных на 6 частей авансовых соглашений о получении аванса продавцом от покупателя? Поясню суть: после полного подписания авансового соглашения продавцом и покупателем в 2 экземплярах, с прописыванием всех пунктов, покупатель неожиданно впал в ярость, забрал обратно деньги со стола - свой аванс - и, порвав оба экземпляра договора об авансе, засунул все клочки в свой портфель, и, нецензурно выражаясь, убежал. Теперь опасаюсь, что он склеит данные разорванные соглашения об авансе и будет требовать назад свой якобы внесённый аванс (который он сразу же забрал) после окончательного срока после окончания даты, указанной в данном соглашении выхода на сделку. Пожалуйста, ответьте как можно быстрее, опираясь на законы, т. к., может, мне нужно срочно обратиться в полицию, т. к. аванс прописали немаленькой суммы. Заранее благодарна за быстрый ответ.
В соглашении об авансе:
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств.
- в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.
Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?
Продаем квартиру. Нашлись покупатели, внесли аванс. Затягивают выход на сделку. Готовы продлить авансовое соглашение, но получается у них только после его окончания. В соглашении указана дата, время, и место (депозитарий), последнего дня действия соглашения. Вопрос. Какой документ нужно составить, что бы подтвердить наше желание продать квартиру?
Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
При продаже квартиры был найден потенциальный покупатель.
30.03.2019 с ним было заключено соглашение об авансе, со сроком действия до 30.04.2019. В соглашении прописано, что в случае неисполнения покупателем условий соглашения до 30.04.19, аванс остаётся у продавца, те у меня. Покупатель в итоге не вышел на сделку, хотя у меня к сделке всё было готово через 2 недели. Сегодня 13.05.2019 покупатель требует вернуть аванс. Грозит судом. Имею ли я право, согласно условиям соглашения, не возвращать аванс?
Скажите остается ли у меня переданный покупателем аванс в случае если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя? На руках у меня соглашение об авансе в котором не оговорен пункт возврата денег. Достаточно ли вот этого
(из соглашения):
1. Сторона-2 (это мои покупатели) передает стороне-1 (это я) денежную сумму 50 000 рублей в качестве аванса, вносимого в целях обеспечения стороной-2 обязательств по покупке 1-комнатной квартиры...
2. Квартира оценивается в сумму... рублей и будет приобретена стороной-2 за эту сумму.
3. Стороны договорились заключить договор купли-продажи до...2012 года.