Кто должен платить коммунальные платежи за домовладение при долевой собственности?
199₽ VIP

• г. Таганрог

Я являюсь правообладателем 1/4 общей долевой собственности частного домовладения, там не проживаю, должна ли я платить коммунальные платежи и какие, если оплата производится по счетчикам и там проживает правообладатель 1/2 доли.

Ответы на вопрос (4):

Да, должны платить за содержание и ремонт, отчисления на капитальный ремонт и т.д.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Я являюсь правообладателем 1/4 общей долевой собственности частного домовладения, там не проживаю, должна ли я платить коммунальные платежи и какие, если оплата производится по счетчикам и там проживает правообладатель 1/2 доли.

Ирина, в частном доме нет услуг на его содержание, только по счётчикам. не должны

Спросить
Пожаловаться

Ирина, Согласно ГК РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг. По ГК РФ (статья 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

на основании заявления собственник в соответствии со своей долей в квартире имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу

Спросить
Пожаловаться

Обратитесь с иском о разделении бремени содержания между собственниками

Дело № 2-824/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Степановой Г. С.

при секретаре Медедевой М.О.

при участии истца Киселева Р.Ю., представителя ответчика ОАО «ДК Сормовского района» Логиновой И.Г., ответчицы Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Р.Ю. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющей компании Сормовского района», Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д., Киселевой В.Ю., Беловой С.Ю.,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № «№» по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве - Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве - Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве - Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве - Киселевой В.Ю. Спорная квартира состоит из двух комнат общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м. Ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи в связи с тем, что между собственниками не достигнута договоренность о размере денежной суммы, которая должна вносится каждым из собственников соразмерно доле в праве собственности. В результате этого в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере Z руб.., а так же пени в размере Z руб..

Истец Киселев Р.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников.

Ответчица Косорукова Н.Ф. действующая в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что несет бремя содержания 1/4 доли в квартире, производит оплату коммунальных платежей ежемесячно по Z руб., в соответствии с принадлежащей Косорукову С.Д. доли в праве.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» отнесла разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Киселева В.Ю., Белова С.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По делу установлено: квартира № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве - Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве - Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве - Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве - Киселевой В.Ю. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.** (л.д.6). Согласно выписке из лицевого счета (л.д.13) в спорной квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: Киселев Р.Ю. и Киселева В.Ю. Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м.Порядок пользования жилым помещением у сторон не определен, соглашения о порядке оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» обязанности по заключению с ним и ответчиками Беловой С.Ю., Косоруковым С.Д., Киселевой В.Ю. отдельного договора на оплату содержания выделяемых жилых помещений и мест общего пользования, пропорционально долям собственности, поскольку из смысла ст. 249 ГК РФ следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Основание и порядок платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из положений вышеперечисленных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 155 ЖК РФ, 249,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Киселева Р.Ю. удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района г. Н.Новгорода» разделить бремя содержания жилого помещения - квартиры № дома № по ул.П* Сормовский район г. Н.Новгород, пропорционально долям собственников жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 11 мая 2012 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда г.Н.Новгорода

Г.С. Степанова

Спросить
Пожаловаться

Где получить правообладателю 1\2 доли квартиры копию договора купли-продажи правообладателя 1\2 доли этой же квартиры. Квартира является общей долевой собственности.

Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комн. Квартире, но прописана и проживаю в другом месте, где оплачиваю коммунальные платежи. За что я обязана платить в долевой квартире, там прописаны и проживают 4 посторонних человека.

Как оформить наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности домовладения, если второй сособственник самовольно снес свою долю домовладения (домовладение было в общей долевой собственности с 1992 года, а земельный участок был разделен по акту добровольного раздела в 1998 году)?

У меня доля в однокомнатной квартире. Я в ней прописана, живу, плачу все коммунальные платежи. Собственник второй доли в квартире не поживал, не проживает, не зарегистрирован и коммунальные платежи не платит, в квартире его мебели, вещей нет. Вчера второй собственник позвонил мне и требовал, что бы я заплатила ему за пользование его долей. Квартира в общей долевой собственности. Порядок пользование квартирой не установлен. Должна ли я платить собственнику второй доли за пользование квартирой?

Ситуация следующая:

В частном домовладении на основании права долевой собственности проживают 3 человека (по 1/6 доли). Помимо вышеуказанных собственников есть еще двое, (имеющие по 1/3 и 1/6 соответственно) которые в этом доме ни живут, коммунальные услуги не оплачивают и вообще не несут какие-то ни было расходы по содержанию данного домовладения, однако сдают в наем свои комнаты посторонним гражданам.

Вопросы:

1. Как разделить оплату за коммульные услуги между собственниками домовладения?

2. Как обязать других собственников оплачивать данные услуги?

3. Если разделение оплаты будет произведено, но другие собственники все равно не будут платить соразмерно своим долям, чем это может грозить тем собственникам, кто своевремменно оплачивает счета за коммунальные услуги? Могут ли коммунальщики в этом случае отрубить свет и газ на все домовладение? Ведь счетчики одни на всех (один - на свет, один - на газ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

, однако в моем доме прописана племяница которая на протяжение 20 лет не проживает в данном домовладении, свидетельство о регистрации на мое имя, оплату коммунальных произвожу тоже я. Могу ли я ее выписать с данного домовладения и какие документы для этого надо?

Имею в собственности 1/4 доли в квартире. Проживаю в другой квартире, там же оплачиваю коммунальные платежи. Должна ли я оплачивать коммунальные платежи ещё там, где у меня в собственности 1/4 доли, если я там не проживаю?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение