Продажа комнаты в общежитии - планируемые инвестиции в долевое строительство и возможность получения доли в доме бывшего мужа. Какие документы нужны и разрешат ли органы опеки сделку?
199₽ VIP
Я хочу продать комнату в общежитии, 1\2 часть пренадлежит моему 15 летнему сыну, что бы эти деньги вложить в долевое строительство 3-х ком. Квартиры. После того как квартира будет сдана я выделю ему положенную долю, или есть вариан, бывшый муж может сделать дарственную на сына 1/2 доля своего дома! Комната 11,5 кв.м дом у бывшего мужа 48 кв.м. Бывший муж проживает в другом городе. Разрешат ли органы опеки такую сделку? И какие документы нужны для этого?
Здравствуйте, Эльвира!
Могут разрешить, если Вы документально подтвердите улучшение жилищных условий. В Вашем случае шансы все есть.
Предварительно узнать об этом Вы можете записавшись на прием в органы опеки.
Спроситьна эти вопросы вам может окончательно дать ответ только органы опеки, когда увидят конкретные договора и правоустанавливающие документы.
СпроситьЧтобы получить подобное разрешение.Вам нужно заручитьтся поддержкой бывшего мужа.было бы неплохо . что бы он тоже дал в опеку гарантию от своего имени, в лучше всего предоставил уже договор дарения
СпроситьЭльвира, в указанном случае будет отсутствовать равноценное жилое помещение предоставляемое несовершеннолетнему в замен другого, потому как строящийся дом на данный момент не признается жилым помещением.
Орган опеки не разрешит сделку без предоставления несовершеннолетнему ребенку иного ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
СпроситьЭльвира, добрый день!
По первому варианту (с вложением средств от продажи комнаты в оплату взноса по договору долевого участия в строительстве) орган опеки не даст согласия, поскольку у ребёнка не возникнет право собственности. По договору долевого участия в строительстве возникает только право требования от застройщика строительства объекта и передачи его в срок, установленный договором. Право собственности на недвижимое имущество в этом случае возникнет только после окончания строительства, передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации.
Второй вариант возможен. Необходим будет представить в орган опеки документы, свидетельствующие о том, что бывший супруг намерен подарить сыну долю в праве на дом. Какие конкретно при этом понадобятся документы Вам всё же следует уточнить в конкретном органе опеки, поскольку практика в каждом регионе может отличаться.
СпроситьОргану опеки нужно предоставить информацию с документами где ребенок будет проживать в период с продажи комнаты до вселения в новую 3-хкомнатную квартиру. Если дом отца находится в другом городе, то дарение доли может и не помочь получить разрешение от опеки. Пока не определитесь с местом жительства ребенка и регистрацией по месту жительства (с документальным подтверждением), в орган опеки можно не ходить.
СпроситьСкорее всего откажут,но можете предоставить предварительный договор долевого строительства,но дарением доли мужа в другом городе вряд ли решиться вопрос,если место жительства ребенка определено сВами.Может попробовать эмансипацию...
Статья 27. Эмансипация
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
СпроситьЯ замужем второй раз. Имею сына (11 лет) от первого брака. После гибели моего первого мужа, моему сыну по наследству досталась доля в 3-х комнатной квартире, принадлежавшей в общей долевой собственности бывшему мужу и его сожительнице. В этой квартире также проживает второй сын (7 лет) от моего первого мужа и сожительницы.
Кроме моего сына и второго сына мужа доли по наследству получили родители бывшего мужа. Сейчас квартирой (Sобщ. 71,1 кв.м.) владеют в долях:
1. бывшая сожительница 2/5 доли
2. второй сын бывшего мужа 3/20 доли
3.мать и отец бывшего мужа по 3/20 доли
4. мой сын 3/20 доли
Сейчас в этой квартире проживают бывшая сожительница и ее сын (второй сын бывшего мужа). Родители бывшего мужа живут отдельно в собственной 3-х комнатной квартире.
Я с сыном своего жилья не имеем, и проживаем в квартире принадлежащей моей матери.
Договориться с бывшей сожительницей о выкупе ею доли моего сына не получилось.
Что вы можете посоветовать мне в данной ситуации? В квартире есть изолированная комната 9 кв.м. что примерно соответствует доли моего сына. Хотелось бы получить эту комнату и пользоваться ею.
Мой отец в 2007 приобрел квартиру в долевое строительство, потом застройщик обанкротился и дом достраивал заказчик почти 3 года... в 2008 в суде было признано право на квартиру... в 2009 подписан акт приема передачи квартиры для внутренней отделки...
в 2010 дом сдан, получены документы на право собственности. Через неск-ко месяцев отец вышел на пенсию. Были собраны и поданы в налоговую все документы.
Пришел из налоговой отказ от возврата за 2007-2009 года на основании письма мин. фин от 3 июля 2009 №3-5-04/952@. ...Кроме того, следует учесть, что уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться начиная с того налогового периода, в котором были оформлены правоустанавливающие документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, вне зависимости от периода, в котором налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта...
Но ведь на основании ст.220 налогового кодекса: ...при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
БМ подал иск об определении мест жительства ребенка, сын 12 лет. На предварительном заседании я заявила ходатайство об определении места жительства ребенка до вступления в силу решения суда. Сейчас ребенок находится у бм, после летних каникул он мне не вернул сына.
Ребенок не ходит в школу, спит на раскладушке, все его вещи находятся у меня дома.
Какие доказательства предоставить суду, чтобы ребенок жил со мной на время, пока не закончится суд?
Судья сказала, если ребенок скажет, что хочет остаться с отцом, то скорее всего так и будет!
Неужели не повлияет тот факт, что сын не посещает школу и в квартире бм для ребенка не созданы условия? Как суд может вынести решение, если еще не пришли акты обследования жилищно-бытовых условий (проводились у меня и у бм)?
Неужели одного слова сына будет достаточно для суда, даже в присутствии ООиП?
Какие доказательства привести суду, что бм настраивает ребенка против меня, говорит обо мне ему гадости? Ребенок не хочет со мной встречаться, по телефону грубит. Словам судья не верит, говорит, что таким образом я не вызываю у нее симпатии, т.к. это похоже на наши личные разборки. Я же в свою очередь о бм сыну никогда не говорила плохого.
Также бм муж заявил на суде, что это школа виновата в том, что ребенок не учится, т.к. ему не отдают документы. Судья, как ни странно, ему поверила, хотя бм не предпринимал для этого никаких действий, чтобы определить ребенка в школу.
Такое чувство, что судья на стороне бм! Вчерашнее предварительное заседание перенесли на завтра, тк. не было представителя ООиП, бм муж попросил судью назначить следующее на первую половину дня, т.к. он с ребенком будет что-то учить дома.
Судья так и сделала!
Я нахожусь в разводе, от брака есть ребенок 14 лет. 7 лет назад, отец бывшего мужа умирая подарил моему сыну долю в квартире, затем бывший муж продает эту квартиру и покупает двухкомнатную, где мой сын имеет 1/2 доли.
Бывший муж женится и решает продать эту квартиру, получив у меня согласие и оставляя за сыном его долю, они с новой женой покупают трехкомнатную квартиру в ипотеку.
Сейчас я хочу вернуть ребенку его собственность, подали в суд, тут все нормально, суд выделил долю моему ребенку по закону она его. Жена бывшего мужа подает в верховный суд апелляцию. Указывая такие причины как:
1. Бывший муж получил инвалидность 1 степени.
2. В первую очередь жена ссылается на инвалидность мужа, пишет в прошении, что отец как представитель ребенка пользуется данной площадью, который яв-ся нетрудоспособным инвалидом, он нуждается в отдельном помещении в связи со стоянием здоровья. Имеет такие же права на его собственность и может там находиться и распоряжаться.
3. В квартире проживает еще четыре человека, но собственника данной квартиры всего три (эта жена, ее дочь и мой сын) бывший муж доли не имеет. Поэтому она пишет в апелляция, таким образом выделении жилплощади для моего сына, является необоснованным и является выселением моего бывшего мужа, нетрудоспособного инвалида и родного отца, в отчужденной комнате моего сына считать необоснованным.
4. Комната которую выделил первый суд, оборудована в студию с кухней, что также не является возможность разделить комнаты.
5. Также она ссылается, что мой ребенок когда приезжал на каникулы к моим родителям, присутствовал и ночевал у них в квартире.
Прошу вас помочь, может ли Верховный суд отменить решение суда первой инстанции и может ли мой ребенок остаться без собственности из-за этих причин?
Трехкомнатная квартира. Четыре сособственника - я, бывший муж (БМ), наш совершеннолетний сын, наша несовершеннолетняя дочь. Перед разводом БМ спровоцировал драку, в ходе которой мы с дочерью бежали из дома и в течение 10 месяцев (с сентября 2012 г. по июнь 2013 г.) вынуждены были жить на съемной квартире (БМ нас домой не пускал, сыну запрещал пускать, менял замки, судились, ждали вступления решения суда в силу и т.д.). В июне 2013 г. БМ дал нам ключи и мы вернулись жить домой, а БМ женился и живет с новой семьей, но комнату, выделенную судом, запер на амбарный замок (кстати комната на 2 кв.м. больше, чем соответствует его доле). С января 2013 г. образовалась задолженность за квартиру 150 тыс руб. Т.е. с января БМ и сын вообще не платят, а я плачу (нерегулярно) только 1/4 от начисленной суммы за месяц за себя и 1/8 за несовершеннолетнюю дочь (половину долга за нее). Сейчас хочу выкупить у БМ его долю в нашей квартире, но мы не можем определиться, кто сколько должен. Я не хочу платить за те месяцы, когда нас в квартиру не пускали. А БМ не хочет платить половину долга за дочь (хотя мне юристы в Теплосети и специалист из Мособлеирц сказали, что за дочь должны платить оба родителя поровну). Три месяца назад обращалась в управляющую компанию с просьбой подать на нас в суд, обещались, но до сих пор тишина. Уверена, что с БМ только по решению суда можно взыскать долг его и за дочь. Могу я сама подать в суд для расчета задолженности? И как это правильно сделать?
Моя дочь (18 лет) собственница в приватизированной квартире имеет (1/4 часть), живёт вместе со мной (у меня есть только прописка в этой квартире, (занимаем 1 комнату 8.9 кв.м. и комнату 13.4 кв.м.),вот уже 20 лет, я инвалид 3 группы,1/4 мой бывший муж (8 лет не живёт в этой квартире, комната всё время закрыта на ключ).13,7 кв.м. , 1/4 его мама,1/4 часть его папа, родители живут по другому адресу уже 15 лет, добровольно ушли на другой адрес и возвращаться не собираются оставили жильё нам. Мой БМ. в 2012 году, он женился, 2013 году хочет вселится вместе с новой женой хотя прописка у неё другая.2 раза подавал в суд при Украине, о порядке пользования квартирой, все хочет выделить долю, ему 2 раза отказали, доли невозможно выделить, (была экспертиза квартиры) так решил суд, с таким порядком пользования мы были согласны. Он, мой бывший муж, подал в суд в 3 раз в РФ.? Был суд месяц назад, решение суда выделить доли - мужу 1 комната 8.9 кв.м.,родителям 13.4 кв.м. (где мы живём вместе с дочкой) комнаты проходные! Нельзя выделить долю, а дочери 13.7 кв.м. комната которая и сейчас закрыта. Правильно ли суд вынес такое решение? Хочу подать на апиляцию. До этого суда в РФ нас с дочкой всё утраивало, а теперь суд решил выселить нас из этих комнат в другую 13,7 где БМ жил. Спасибо за помощь!
Решение - удовлетворить иск моего БМ.
Определить порядок пользования квартирой:1/4 доли БМ комната 8.9 кв.м.,по 1/4 доли родителям комнату 13.4 кв.м. (смежные), дочери комнату 13,7.кв.м.
Профиль.
Платные услуги.
Публикации.
Избранное.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
9 886 914 консультаций по темам:
Все темы
Жилищное право.
Право собственности на дом.
Раздел дома.
Договор дарения дома.
Признание дома аварийным.
Оформление дома в собственность.
Выгнали из дома.
Налог с продажи дома.
Материнский капитал на строительство дома.
Налоги при продаже дома.
Договор управления многоквартирным домом.
Расстояние между домами.
Регистрация права собственности на дом.
Оформление дома на земельном участке.
Продажа дома под материнский капитал.
Газификация частного дома.
Выдел доли в натуре в жилом доме.
Дом.
Замена электросчётчика в частном доме.
Жилой дом.
Дарственный дом.
Дарственная на дом.
Дома с землей.
Дом в аренду.
Дом в ТСЖ
Дом признан аварийным.
Соседи частный дом.
Дорога домой.
Жилой частный дом.
Продать долю дома.
Дом и земля в собственности.
Дом снт.
Прописка в доме.
Расселение дома.
Дом в снт.
Соседи по дому.
Оформить дарственную на дом.
Совет дома.
Дом земля аренда.
Границы дома.
Разрешение на строительство дома.
Дом оформлен на мужа.
Дом по дарственной.
Как разделить дом.
Забор дом соседи.
Продать долю в доме.
Дарственная на дом и.
Снос жилого дома.
Раздел имущества дома.
Забор от дома.
Жилой дом в нежилой
Объявление скрыто.
Юридическая консультация 9111.ruЖилищное правоЖильеДом.
Александр Вячеславович, г. Саратов.
Александр Вячеславович 17.11.2016 16:52
Россия, г. Саратов | Вопросов: 4
У меня такой вопрос. Я военнослужащий у меня есть в собственности квартира, покупая дом я буду платить за него налог или буду освобожден от налога также как и от квартиры?
Я сдала квартирантке малосемейку, которая унаследована моим несовершеннолетним сыном 14 лет от отца моего бывшего мужа. БМ постоянно пытается вредить, чтобы я не получала доход с квартиры (помогать в содержании детей он категорически отказывается) выгнал женщину и вставил свои замки. Я обратилась к участковому с документами, что собственник мой сын, а я его опекун и при присутствии участкового вскрыли замки, вставила свои. На этом все конечно не закончилось. Когда я попыталась сдать квартиру второй раз, БМ ворвался в квартиру и снова заставил людей ее освободить (считая что квартира его). Я вызвала по 102 милицию. БМ, пока я ждала на улице наряд, снова успел сменить замки. Дежурный милиционер составил протокол. Квартиру опечатали, ключи у БМ забрали. После этого участковый пропал. На телефон не отвечает. Застать в его участке тоже не получается. Наконец, месяц спустя, все-таки удалось застать участкового на месте. Но участковый мне заявил, что отдал ключи БМ, так как, оказывается, не имел права опечатывать квартиру и забирать у него ключи. Мол это гражданско-правовые отношения и надо решать данную ситуацию в суде. (Я так подозреваю, что БМ участковому неплохо заплатил, так как ранее говорил, что у него вся милиция куплена). Когда я пришла к квартире, то увидела, что БМ снял опечатку и полностью распоряжается квартирой. Как быть в такой ситуации? Прав ли участковый? Как заставить БМ освободить квартиру ребенка? Не ужели сдать квартиру так и не получится-будет постоянно мешать БМ?А кто теперь должен оплачивать коммунальные услуги? У меня и так очень тяжелое материальное положение, квартирой пользуется БМ, а мне еще за него и услуги платить? В квартире никто не прописан. Может лучше мне с ребенком туда прописаться?
Мой сын (13 лет) прописан в 2 х комн квартире бывшего мужа. БМ хочет приватизировать квартиру в трех долях, на себя, на сына, и свою мать, а потом продать свою долю и долю своей матери в этой квартире. Выкупить их долю мы не сможем, нет денег. Вопрос:
1)Требует ли процедура приватизации моего участия (дать согласие на приватизацию) как представителя ребенка? Или достаточно желания БМ?
2)Сможет ли БМ продать свои доли чужим людям, оставив ребенка в квартире. Дадут ли органы опеки согласие на такую сделку?
3) В случае продажи всей квартиры, что достанется сыну. Какую жилплощадь должен будет предоставить БМ сыну. Комнату в комуналке или однокомнатную квартиру?
Была в долевой собственности квартира (1/2 доля моя, 1/2 доля сына). Квартиру продали (опека дала добро) для покупки дома. Перед опекой должны отчитаться (выделить сыну долю). У мужа (не родной отец моему сыну) есть в собственности квартира. Можем ли в квартире мужа выделить долю моему сыну? И что для этого надо? Какие документы и т. д.