Несоблюдение условий договора управляющей компанией - как защитить свои права и доказать неправомерные действия
Мы собственники каждый в МКД заключили с управляющей компанией договор в котором имеется пункты что при изменении размеров установленных платежей УК обязана информирует нас через СМИ и подписывать дополнительные соглашения. Но у нас прошло повышения в 2010 и два 2011 дополнительные соглашения по настоящее УК не подписывала с нами. В настоящее время нам УК присылает предупреждения о имеющейся задолжности ссылаясь на протоколы собраний в протоколе нет подписей председателя и секреторя. А подпись инициатора в протоколе написано утвердить тариф на содержания и текущий ремонт дома не указывая обоснований повышения как предусмотренно в договоре протокол представлен мы собственники ознакомились за 2011 г. в августе 2013 г. через 2 года шесть месяцей. Подскажите какие мои действия должны быть как доказать что УК не соблюдала условия договора и ее не правомерные действия? Спасибо.
Вы можете обжаловать их действия в судебном порядке, или напишите жалобу в Прокуратуру
СпроситьВ процессе судебного разбирательства протокола от 2014 года инициатор собрания представил суду свидетельства на собственность. Тогда и выяснилось, что протокол собрания 2013 года фальсифицирован, так как на дату окончания собрания 2013 года собственников не было, включая застройщике. Оформление собственности началось после собрания 2913 года. В протоколе нет инициатора собрания, председателя и секретаря, подписные листы потеряны (якобы) . Именно на основании этого протокола собственники подписали договор с уК. Сам протокол подписан слегами счетной комиссии, одно лицо неизвестно, второе-сотрудник уК. Об этом мы узнали из интернета. По закону-собрание считается ничтожным. Срок 6 месяцев не истёк, но прошло 2 года. Что делать, чтобы признать договор, подписанный каждым собственником ничтожным. Общий договор не подписывался, он приложен к протоколу и его копия заверении уК. Нет и подлинного протокола. Но есть письма уК, префектуры и прочие, которые ссылаются на этот протокол.
В апреле 2013 года председатель дома заключил договор с УК. В договоре сказано, что председатель действует на основании протокола собрания от октября 2012 года. Никакого собрания в октябре 2012 года не было и протокол сфальсифицирован. Если в 2015 году УК подаст в суд на взыскание задолженности с должников, можно ли будет потребовать в суде техническую экспертизу этого протокола на достовернность?
Мне не дают копию протокола годового собрания собственников МКД. В декабре 2017 на собрании собственников присутствовало 6 человек из 71 собственников. Обращался к председателю совета МКД, в управляющую компанию, обращался в жилищную инспекцию - никто не дал копию протокола собрания. 19 декабря 2018 года прошло годовое собрание собственников присутствовало 9 человек. Кворума для открытия собрания не было. Голосования не было. Поговорили и разошлись. Но протокол я думаю фальсифицируют. Председатель совета дома обойдёт квартиры соберет подписи к протоколу в котором напишут всё что нужно УК и протокол передадут в ГИС ЖКХ. И я опять не смогу получить копию протокола и не смогу обратится в суд.
Зашла на сайт Реформа ЖКХ и в графе нашего дома, пункт - собрания, проверив протоколы собраний собственников МКД обнаружила в 2013, 2014, 2016 годах - протоколы есть по повышению тарифов на содержание дома и кап. ремонт, а собраний не было и даты, месяцы повышенных тарифов в квитанциях по квартплате не соответствуют датам и месяцам в протоколах, Явное мошенничество и что делать?
Покупатель запросил протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору за 2010 год. Данного протокола нет. В 2012 предприятие преобразовалось. На что можно сослаться не выдавая и не оформляя протокол согласования разногласий к протоколу разногласий.
Наша УК инициировала собрание жильцов нашего дома. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подведение итогов общего собрания, подсчёт голосов, подготовку оформление протокола общего собрания, передачи документов заинтересованным лицам.
3. В связи с окончанием срока действия договора с УО ЖКХС - не продлевать договор управления многоквартирным домом с УО ЖКХС.
4 Выбрать УО ЖКХН и заключить с ней договор управления.
5. Утвердить условия договора управления МКД.
6 Утвердить плату за содержание жилого помещения в МКД 19,37 руб. с 1 кв.м.
Тариф на содержание поднимется выше на 3.30 руб/кв.м, в нашем договоре управления не предусмотрено наделение права УО проводить общие собрания.
Вопрос: считается ли такое собрание легитивным?
В 2011 году у нас сменился председатель снт. Однако по причине затяжки процедуры приема-передачи дел от старого председателя к новому зарегистрировать этот факт в ЕГРЮЛ вовремя не смогли. Только через год были поданы данные в ЕГРЮЛ по смене председателя с
приложением протокола общего собрания снт от фиктивной даты, чтобы не платить штраф. После этого новый председатель снт на общем собрании переизбирался ещё два раза: в 2013 и 2015 году. Сейчас старый председатель, ссылаясь на фиктивность собрания от 2012 года подал в суд с требованием восстановить его в должности председателя. Что в данной ситуации посоветуете делать. Ведь в все три собрания от 2011, 2013 и 2015 годов были проведены правильно, протоколы имеются. Ведь если суд восстановит прежнего председателя будут нарушены права большинства садоводов, избравшего нового председателя.
При проверке обнаружено что протокол информационного собрания в 2003 году, сфальсифицирован и оформлен как протокол общего собрания по утверждению формы управления домом в виде ТСЖ. В протоколе указано что принят устав, выбрана ревизионная комиссия и т.д. Однако в протоколе не выбрана счетная комиссия, имеются исправления, подпись секретаря собрания отличается от почерка заполнения самого протокола. Протокол явно поддельный. Что нам делать, это все произошло в 2003 году. Какие наши действия.
Заочное голосование общего собрания собственников жилья в МКД прошло в 2008 году. Кто участвовал непонятно, но протокол подписан только одним инициатором, на основании этого протокола управляющая компания собирает деньги за содержание жилья. Протокол предварительного общего собрания отсутствует. Вероятно был сговор собственника с управляющей компанией, приложение к протоколу отсутствует. Сроки обжалования по ЖК РФ-шесть месяцев. Протокол всплыл только сейчас. Можно ли его обжаловать? Основания?
Действие договора по управлению нашим домом закончился 2011 г (срок указан 5 лет и не указано пролангирование). Но жильцы до настоящего времени производят все платежи по их квитанциям. Если с 2011 г. прекращены договорные отношения с УО, то на каком основании УО выставляет счета? 5 декабря 2017 г. наша УО инициировала собрание жильцов нашего дома. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подведение итогов общего собрания, подсчёт голосов, подготовку оформление протокола общего собрания, передачи документов заинтересованным лицам.
3. В связи с окончанием срока действия договора с УО ЖКХС - не продлевать договор управления многоквартирным домом с УО ЖКХС.
4 Выбрать УО ЖКХН и заключить с ней договор управления.
5. Утвердить условия договора управления МКД.
6 Утвердить плату за содержание жилого помещения в МКД 19,37 руб. с 1 кв.м.
Тариф на содержание поднимется выше на 3.30 руб/кв.м, в нашем договоре управления не предусмотрено наделение права УО проводить общие собрания.
Вопрос: считается ли такое собрание лигетивным? Нужно ли жильцам продолжать оплату по квитанциям нашей УО?