Шведов Сергей Алексеевич
Шведов С. А.Подписчиков: 34884
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М

Получил в наследство 1/6 часть однокомнатной квартиры – что с ней делать?

7 277 просмотров
1 074 дочитывания
49 комментариев
Эта публикация уже заработала 81,63 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Наследство иногда может сыграть с наследником достаточно злую шутку, сделав ему хуже. Например, гражданин получил в наследство сбережения умершего родственника, но это лишь ухудшило его материальное положение: оказалось, что долги покойного в десять раз больше полученного наследства, а выплачивать их теперь должен он. Или наследством является недвижимость, которой невозможно пользоваться, но и продать ее тоже нельзя.

В этой публикации я приведу пример, когда наследование доли в квартире только добавило наследнику новых хлопот.

Проблемное наследство

В наследственную массу входила 1/3 однокомнатной квартиры. Досталась она двум братьям – по 1/6 доле каждому. Один из них после получения доли никак ею не интересовался, жил в другом городе. У второго были финансовые трудности: его уволили, найти работу не получалось, поэтому он остро нуждался в деньгах и накапливал долги.

Наш герой начал думать, как решить эти проблемы при помощи полученного наследства. В квартире проживал и фактически пользовался ей на протяжении многих лет собственник оставшихся 2/3 квартиры с семьей. Семье и без посторонних на данной площади было очень тесно. Попытавшись там пожить, наш герой, собственник 1/6 доли, при активной помощи семьи собственника большей доли в этом твердо убедился. Да и как он мог физически пользоваться тремя квадратными метрами жилой площади?

Поэтому, молодой человек решил договориться с собственником 2/3 квартиры: «Вы здесь уже давно, и, наверное, желаете продолжить жить в квартире в прежнем режиме. Квартира стоит около 3 000 000 рублей, я продам свою 1/6 долю всего за 350 000, и вы будете жить одни. Мой брат здесь вряд ли появится, но, если что, продаст свою долю без проблем, и вся квартира ваша».

Но сособственника не очень-то заинтересовало такое предложение: «Вот именно, мы тут живем давно и только у нас есть тут права. Денег нет, но ты и так не сможешь здесь жить. Скажи спасибо, что мы коммуналку всю сами оплачиваем».

Шантажировать сособственников своим присутствием в квартире у нашего героя не получалось: они всячески выживали его, но делали это аккуратно, и у него не было возможности зафиксировать явный факт препятствования. В итоге шантаж прекратился.

У молодого человека имелась 1/6 доля в квартире, которой он не мог пользоваться, и которую не мог продать. При этом впоследствии оказалось, что эта небольшая доля лишает его возможности претендовать на улучшение жилищных условий, а собственник 2/3 квартиры принял решение, что все же будет справедливо, если собственники остальных долей, будут тоже оплачивать коммунальные услуги, хоть они там и не проживают.

К доле фактически стало применимо выражение: «Как чемодан без ручки – тащить невозможно, а бросить жалко».

С точки зрения закона и реальности

С точки зрения законодательства, собственники меньшей доли защищены значительно меньше. Дело в том, что статья 252 Гражданского кодекса РФ, предусматривает возможность собственников большей доли в судебном порядке признать долю незначительной и выкупить ее. Но в обратную строну закон не действует: собственник даже самой малой доли, не может заставить других ее выкупить.

Казалось бы, закон предусматривает право продать долю другим лицам, предварительно в письменном виде предложив ее сособственникам и дав им месяц на размышление. При этом цена, предложенная другим лицам, должна быть не ниже той, что была предложена другим собственникам.

Но по факту выделить в натуре 1/6 долю в однокомнатной квартире, попросту невозможно. Поэтому, сумма, за которую ее действительно возможно продать, крайне мала. Наш герой решить свои проблемы на вырученные средства точно не смог бы.

Итог

Как видите, ситуация непростая. Теоретически можно было бы заключить с сособственником договор найма 1/6 доли. Это позволило бы сгладить расходы на содержание доли, и получать ежемесячно небольшую сумму. Но фактически это просто смешная сумма в обмен на то, что собственник доли не сможет ей пользоваться.

В случае отказа соседей можно обязать платить за пользование вашим имуществом в судебном порядке. Но, учитывая то, что речь идет о маленькой доле и небольших деньгах, надо еще подумать, а стоит ли оно того. Впрочем, можно немного подождать, и взыскать средства за три прошедших года, а это уже более серьезная сумма.

А что по этому поводу думаете вы? Приглашаю участвовать в обсуждении и благодарю за внимание. Берегите себя.

49 комментариев
Понравилась публикация?
181 / -6
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 49
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1228
26.02.2024, 13:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг507.5к
Принят закон в пользу малоимущих собственников аварийного жилья, которые наравне ...
Подробнее
Неинтересно
-1
8
Аверкова Татьяна Николаевна
Подписчиков 31849
вчера, 13:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.7М
ПредисловиеНа сайт обратилась женщина с вопросом о том, что много лет назад умер дед её мужа.
Подробнее
Неинтересно
-2
100
Старосельцева Татьяна Юрьевна
Подписчиков 163
24.03.2024, 07:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг43.2к
Вы - собственник квартиры. Как собственнику выписать человека из своей квартиры без его согласия?
Подробнее
Неинтересно
-2
9
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1228
26.02.2024, 13:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг507.5к
Принят закон в пользу малоимущих собственников аварийного жилья, которые наравне ...
Подробнее
Неинтересно
-1
8
Victoria
Подписчиков 150
вчера, 00:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг55к
Джон Саттер должен был заплатить за землю в Калифорнии и постройки русской ...
Подробнее
Неинтересно
0
7
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34884
22.03.2024, 15:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Многие считают, что у себя дома они имеют право делать все что захотят, и их не должны ...
Подробнее
Неинтересно
-2
50
Гуляйко Екатерина Анатольевна
Подписчиков 104
21.03.2024, 20:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4621
Подробнее
Неинтересно
01:01
Поделитесь этим видео
0
0
Игорь
Подписчиков 286
20.03.2024, 17:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг297.3к
Крыша над головой – вот что каждому из нас необходимо для уютного существования. Дом – это не просто ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 15160
19.03.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.3М
«Долги супруга»: или о том, как я оказала юридическую помощь клиенту по сохранению ...
Подробнее
Неинтересно
-1
63
Виталий
Подписчиков 589
11.03.2024, 15:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг583.4к
Считается, что в России времена финансовых пирамид прошли ещё в 90 е годы.Увы, многие ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 15160
06.03.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.3М
Здравствуйте, уважаемые читатели, подписчики и посетители юридического сайта!!!!ВступлениеСегодня ...
Подробнее
Неинтересно
-1
75
Елена
Подписчиков 80
04.03.2024, 18:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг153.7к
Сбер намерен запустить «зеленую» ипотечную программу для приобретения недвижимости ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 91752
28.02.2024, 14:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.9М
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-6
32