Налогообложение садового дома согласно законодательству РФ
Имею садовый дом (по тех. паспорту):
Площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. Клетками)-63,6 кв.м., из нее: а)жилые помещения:
площадь с учетом неотапливаемых помещений 63,6 кв.м
общая площадь жилых помещений 22,5 кв.м.
в том числе, жилая площадь 22,5 кв.м б)нежилые помещения.
Подлежит ли налогообложению данный садовый дом. (Налоговая инспекция постоянно присылает уведомления на оплату, несмотря на ст.4 закона РФ от 09.12.1991 г. №2003-1).
Если собственником дома является лицо, соответствующее правовому статусу лиц, изложенных в данной статье Закона, то это лицо должно письменно уведомить налоговую инспекцию о своем статусе (пенсионер, инвалид и т.д.) с подтверждением соответствующими документами.
Спросить
У нас 5-ти этажный дом, 4 этажа жилые, а на первом этаже не жилое помещение. Общая площадь дома 3062 кв.м. жилых помещений 2175 кв.м. В доме стоит общий прибор учета отопления, индивидуальных приборов учета, в квартирах нет. Правомерно ли ЖКУ рассчитывает отопление только для жилых помещений, не учитывая нежилые?
Такая вот хитрая задачка.
Вводные данные:
Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.
Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - указан "административно-жилой", и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).
На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием "жилое".
Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:
СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).
Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.
Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.
Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 - так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.
Подан запрос в Жилнадзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ЕРПН) помещение в доме используется не по назначению.
Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.
И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений. И особо указывается на требование "жилых зданий".
На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).
И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.
На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться "жилым" в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.
Ответ Жилнадзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.
Затем после ответа проходит 3-4 месяца - действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.
Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вобще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?
Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они деюро автоматически "жилыми", даже если в росреестре указано "административно-жилое"?)
Вопрос по регистрации садового домика.
У меня садовый дом - одно строение на участке, т.е все хозяйственные постройки (туалет, душ, гараж) внутри дома на первом нежилом этаже. Дом построен в 1990 году.
В техническом паспорте БТИ указаны 3 площади:
1. площадь с учетом неотапливаемых помещений - 94,5 м 2
в том числе:
2. общая площадь жилых помещений - 63,4 м 2
из нее:
3. жилая площадь 31,3 м 2
Беспокоит несоответствие записей в тех паспорте и в Свидетельстве о гос регистрации права, где написали буквально следующее:"Жилое строение: садовый дом С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ-63,4 м 2", и все, т.е. указали не ВСЮ площадь дома, а только ЖИЛУЮ, хотя пишут "ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ". Правильно ли это? Никаких объяснений в Регист. Палате Одинцовского р-на давать не хотят. Помогите, пожалуйста. Спасибо.
Лисицина.
У нас шестиэтажный дом, на первом этаже магазин и парикмахерская. Со второго по шестой этаж жилые помещения (ранее они были нежилые, статус жилых помещений получили по суду). Наш дом числится как - нежилое здание, здание-магазин. Как нам перевести наш дом из нежилого здания в многоквартирный дом?
Что входит в формулировку площадь жилого помещения, общая площадь жилых и нежилых помещениях, площадь помещений общего имущества дома для комунальной квартиры икак это можно расчитать?
Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.
Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Какую площадь нужно брать при подсчете доли голосов проголосовавших на общем собрании жильцов многоквартирного жилого дома? И должны ли голосовать нежилые помещения?
В разрешении на ввод в эксплуатацию объекта есть: общая площадь, площадь встроенно-пристроенных помещений (судя по цифре, похоже на нежилую площадь), общая площадь жилых помещений за исключением балконов, лоджий, общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, общая площадь квартир с учетом холодных кладовых.
Если площадь голосующих берется не из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то откуда?!
Жилые дома переданы от Министерства обороны в собственность администрации только квартирами. В данных жилых домах имеются нежилые помещения (пристройки бывших магазинов, банков, офисных помещений). Данные помещения в Министерстве обороны нигде не учтены и соответственно не были переданы. Вопрос: Как администрация может признать эти нежилые помещения в собственность муниципального образования.
Нежилое помещение 110 м.кв., расположено на 1 этаже многоквартирного дома, используется под салон красоты. Общая площадь дома 18000 м.кв., площадь нежилых помещений в доме 1500 м.кв. (офисных помещений в доме меньше 20%) Вопрос: правомерно ли нежилые помещения в этом доме включены в перечень кадастровой стоимости для исчисления налога на недвижимость?
