Как защитить свои права на покупку доли в квартире по нормальной цене?
199₽ VIP
В нашей 2-х комн. Квартире 3 сособственника, в т.ч. моя внучка, которой принадлежит 1/9 часть. Я получила письмо от матери внучки, представившейся хозяйкой этой 1/9 квартиры, с предложением выкупить эту 1/9 часть квартиры по очень высокой цене, значительно превышающей сумму 1/9 рыночной стоимости всей квартиры по оценке специалистами оценочной компании. Как мы должны поступить в данной ситуации? Можно ли как-то отстоять своё право на покупку доли по нормальной цене?
С уважением Галина. Г. Москва. Тел. 8 910 492 24 65
Вы можете оспорить сделку через суд если сумма сделки(цена доли) будет ниже вам предложенной.
Спросить
Галина Васильевна, ничего не поделаете только по цене собственника а это как правило рыночная цена.
Спросить
НЕ МОЖЕТЕ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ Вы не сможете оспорить,. Но однако если она продаст выше той цены которую указала, то тогда, да.
Спросить
Галина Васильевна!
В данной ситуации Вы должны либо принять предложение, либо отказаться от преимущественного права покупки. В любом случае доля должна быть продана по цене не ниже той, которую указали Вам. Если цена будет ниже Вашей, то Может оспаривать сделку.
Спросить
Если Вы провели оценку квартиры и эта оценка ниже той, которую хочет получить продавец, то Вам нужно ознакомить ее с реальной стоимостью доли и предложить ей продать по реальной цене. Продать долю кому- нибудь не являющемуся собственником доли в этой квартире продавец не сможет. Так что если она хочет совершить сделку с кем-либо из сособственников, ей придется критически отнестись к своему предложению.
СпроситьЕсли мать дочки не имеет доли в собственности, она не имеет право распоряжаться ее долей, без разрешения органов опеки, она может Вам предложить право покупки только совей доли, кроме этого, она не может продать свою долю третьим лицам, ниже цены которую указала Вам.
СпроситьГалина Васильевна, здравствуйте! Во-первых Вам должны представить это предложение с такой ценой, по которой ее собираются продавать в действительности. Ваши действия в Вашей ситуации таковы: 1) Вы отказываетесь от покупки. 2)Если третьим лицам она продается по адекватной цене, то вы подаете в Суд и все права покупателя переводятся на Вас. Но будьте аккуратны, в данном случае, главное чтобы другая сторона не подарила никому, т.к. если она будет именно дарить то у Вас пропадает право преимущественной покупки доли. Если будут вопросы- пишите.
Спросить
Уважаемая Галина Васильевна!
Не отрицая всей ценности высказанных моими коллегами советов, все же предложу Вам свое видение выхода из сложившейся ситуации.
Для начала ответьте на вопрос - сколько метров площади приходится на 1/9 долю внучки?
Допустим, что двушка стандартная и имеет метраж 52 кв.м., из которых жилая площадь имеет 31 кв.м.
Тогла 1/9 доля от 31 кв.м. составит 3,44 кв.м.
Выделить такую долю в натуре невозможно, такой комнаты нет.
Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. До недавнего времени подобное было невозможно, но на сегодня появилась благоприятная судебная практика.
В силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
По статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить, а 1/9 доля для этого непригодна, так как ее невозможно «выделить в натуре».
Поэтому следует получить оценку экспертов, определив стоимость 1/9 доли,которая и будет по суду выплачена собственнику 1/9 доли в качестве компенсации.
Однако очень важно изучить вопрос с внучкой - жила ли она в спорной квартире?
Если нет, то она не приобрела право пользования квартирой. И Ваша ситуация облегчается, а шансы на успех возрастают.
Потому что по поводу ребенка суд скорее всего решит, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной квартире никогда не жили (ст. 20 ГК РФ). А соответственно, право пользования квартирой не приобрели.
Таким образом, Галина Васильевна, я рекомендую Вам обратиться в суд с иском о выплате внучке компенсации за ее долю по рыночной цене, определенной экспертом.
Спросить
Цену диктует продавец. Доказать, что цена должна быть меньше - Вы не сможете. Это право продавца, продавать свою собственность за любую цену или вообще не продавать. На продажу доли требуется согласие отдела опеки. Уточните, имеется ли оно у матери внучки.
СпроситьДобрый день, уважаемая Галина Васильевна!
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, Вы обладаете преимущественным правом покупки доли в квартире. Это означает, что продавец (в данном случае мать Вашей внучки, которая действует как законный представитель свой дочери), обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В случае если Вы откажетесь от приобретения доли в письменной форме, либо не совершите никаких действий по ее преобретению, мать Вашей внучки вправе продать свою долю третьему лицу на тех условиях, на которых эта доля для покупки была предложена Вам.
Если же доля будет продана по цене, ниже предложенной Вам, вы в праве в течение трех месяцев предъявить в суд иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Одновременно с иском Вам необходимо будет внести на депозитный счет суда денежную сумму, эквивалентную стоимости доли, указанной продавцом.
В настоящий момент невозможно каким-либо образом повлиять на стоимость доли, выставленную матерью Вашей внучки, так как она является продавцом и вправе самостоятельно определять цену, по которой собирается реализовать имущество.
Советую Вам отправить заказными письмом, телеграммой либо через нотариуса продавцу письмо с предложением приобрести 1/9 долю в квартире по цене, соответствующей рыночной стоимости указанной доли.
Всего доброго!
Спросить
После смерти матери обнаружилось, что квартира принадлежит внучке - дочери... еа момент суда по квартире внучка передает квартиру своему мужу. Квартиру удалось отсудить, доказав несостоятельность матери на момент передачи квартиры... на квартире числиться долг... кто должен оплачивать долги бабушки и внучки по квартплате?
1) Кто проводит оценку квартиры? (продавец или покупатель)
2) Каким образом регулируется/определяется цена при продаже доли в квартире? Особенно, когда есть разногласия в оценке квартиры разными лицами.
3) Как поступить, если один из дольщиков хочет выкупить долю по заведомо значительно заниженной стоимости относительно рыночной?
4) Если есть покупатель (сторонний), который готов купить долю в квартире по цене превосходящей предложение одного из дольщиков, пользуется ли дольщик в такой ситуации преимущественным правом покупки, и могу ли я продать долю стороннему покупателю по большей цене?
Есть приватизированная однокомнатная квартира, квартира досталась от бабушки. Существуют 2 наследника (внучки): первая внучка совершеннолетняя, вторая-нет. Как можно получить свою долю с квартиры, если вторая внучка не хочет продавать квартиру? Можно ли их обязать через суд продать квартиру и поделить деньги либо отдать первой внучке ее долю в денежном эквиваленте и переписать всю квартиру на вторую внучку?
В моей квартире прописаны я и моя внучка (родители внучки в разводе). Внучке 14 лет. С целью приватизации квартиры хочу выписать внучку из квартиры, но ее мать не дает согласие на выписку. Внучка живет с мамой. Мой сын купил им четырехкомнатную квартиру после развода. Мать отказывается прописывать дочь в своей квартире.
Подскажите, как мне поступить? Можно ли обратиться в суд?
Квартира принадлежит моей матери, зарегистрированы мата, дочь и внучка. Дарственную хотим оформить на внучку., Будет ли тогда считаться, что у внучки своя доля в квартире? Спасибо!
Помогите разобраться в ситуации. После смерти собственника однокомнатной квартиры наследовали эту квартиру в равных долях несовершеннолетний сын наследодателя и его отец. В настоящее время в этой квартире проживает внучка сособственника (племянница умершего наследодателя) и в течение года платит квартплату. Мать несовершеннолетнего наследника требует (на момент сметри наследодателя они уже были в разводе) выкупить долю ее сына. Может ли мать несовершеннолетнего распоряжаться его долей? Может ли внучка, проживающая в настоящий момент в этой квартире, выкупить эту долю или второй сособственник имеет преимущественное право покупки общей долевой собственности? Законно ли она там вообще проживает (несовершеннолетный наследник прописан с матерью и в жилье не нуждается)? Если сособственник согласиться выкупать долю несовершеннолетнего у его матери, то по какой стоимости, оценочной или рыночной? (эта квартира была куплена сособственником и приватизировна на сына, который умер). Необходимо ли судебное разбирательство, если позиция сособственника такова: он не хочет, чтобы деньгами от проданной доли несовершеннолетнего распоряжалась его мать, а чтобы эти деньги были переведены на счет несовершеннолетнего до его восемнадцатилетия?
У меня 3 к. приватизированная квартира 63 кв.м. В квартире 3 доли: 1 моя, 1 сына (39)лет, 1 внучки (14 лет). Сын с женой в разводе, внучка живет с матерью. Могу ли я продать квартиру, купив долю внучке в другой квартире без согласия ее матери, т.к. за долю внучки ее мать просит больше стоимости доли?
Могу ли я лишить внучку доли в моей квартире? При сносе старого жилья, в котором была прописана внучка и при получении новой квартиры, внучка автоматически, без моего согласия получила долю в моей новой квартире, хотя к этому времени её мать на внучкин материнский капитал купила квартиру, в которой она имеет долю. Квартира моя приватизирована. Прописана и проживает внучка со своей матерью.
Дополнение к ранее заданному вопросу (
Вопрос № 7149949 от 18.06.2015): я к этой квартире отношение не имею, ни доли, ни регистрации. Я квартиру приватизировла на дочь и на внучку. Это квартира дочери. Сейчас она (дочь) хочет, чтобы я квартиру продала, и забрать сою долю. Я на долю внучки хочу купить внучке жильё. Площадь квартиры 58 кв. м., жилая 40 кв м. Внучке 17 лет. Какие документы нужны МНЕ, чтобы осуществить эти сделки продажа квартиры и покупка квартиры для внучки.
Приватизированная квартира разделена на три части (мать, дочка, внучка совершеннолетняя) мать умерла, дочь переофрмила на себя часть квартиры матери, а 1.3 часть квартиры так и осталась внучке, нужно ли идти внучке к нотариусу подтверждать (поставить подпись), что 1.3 части квартиры ее или можно это сделать без внучки?
