Шаг за шагом - как оформить покупку права аренды нежилого помещения до конца срока действия договора
199₽ VIP
Вопрос: Хочу приобрести право аренды на нежилое помещение. Фирма которая сейчас им владеет по договору аренды от ДИГМ - говорит что может мне продать право аренды на оставшийся срок по договору от ДИГМ до 29.09.2015 года. Вопрос как правильно по шагово оформить сделку с ними. Какие документы запрашивать у них? Выписки какие? Коммуналку? Долги? Как передавать им деньги?
Проверьте, действительно ли у них есть договор аренды этого помещения. Они должны были победить в соответствующих торгах
Спросить
Константин, следует знать, что пошагово сделку ведет юрист за дополнительную плату, а в данном случае для начала следует узнать есть ли у арендатора право на передачу в субаренду?
Спросить
Константин
договора ППА (переуступки права аренды) специфичны и характерны в основном для Москвы, обратитесь к специалистам по таким договорам и сделкам на сайте http://ppa-moscow.ru/
СпроситьНе забудьте провести государственную регистрацию договора субаренды (если будете его заключать до 29.09.2015). Это Вы должны сделать в соответствии с положениями ст.651 Гражданского кодекса РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53)
Спросить
Константин, для начала вам нужно запросить все документы на данное помещение и просмотреть все условия договора аренды, обладает ли таким правом арендатор, в каком статусе находится данное имущество.
по вопросам сопровождения сделки пошагово - обращайтесь на очную консультацию 8-916-676-75-22/8-916-676-8279
СпроситьДобрый день, Константин.
Для начала выясните возможна ли переуступка прав и обязанностей по договору аренды ДИГМ или нет. Лучше обратиться лично в ДИГМ. Такой договор заключается только по результатам проведения конкурса или аукциона (ч. 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.06 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.05.10 по делу № А45-25943/2009). Без проведения торгов такие сделки признаются недействительными (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.10.10 по делу № А33-294/2010).
Если в договоре не предусмотрен запрет на переуступку прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения и ДИГМ не возражает, Вы имеете полное право заключить такой договор на оставшийся срок аренды.
Первое что Вам необходимо сделать запросить у них сам договор аренды или его копию, помимо этого закажите сами или запросите у них выписку из ЕГРП (по объекту недвижимости) - в ней будет указана вся информация по объекту ( технические данные, наличие обременений, собственник) . Кроме этого Вы должны будете уведомить совместно с арендатором о вашей переуступке прав собственника.
В договоре стоит предусмотреть порядок передачи новому арендатору следующих документов: оригинала договора аренды, свидетельства о госрегистрации права аренды, технического (кадастрового) паспорта или плана, иных документов, подтверждающих исполнение обязанностей арендатора и отсутствие задолженности по арендным платежам (акты сверок, письма).Также требуйте с арендатора чтобы помещение передавалось Вам без долгов - чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем.
Если договор аренды подлежал регистрации, договор уступки также следует зарегистрировать в федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии.
Удачи Вам.
Спросить
"Продать аренду" нельзя. Продать можно имущество, имеющееся в собственности.
Можно либо уступить право, либо же в субаренду, но на всё на это нужно разрешение собственника.
Спросить
Продажа права аренды возможна при условии если такое право есть в основном договоре аренды. Гораздо проще заключить договор субаренды и прописать все необходимые условия в нем. Деньги оплачивать ежемесячно как арендную плату. В случае заключения договора на конкретный срок он подлежит регистрации.
Спросить
Вопрос такой, у нас охранная фирма, мы берем сейчас помещение в аренду и будем строить в нем помещение для хранения оружия, как правильно оформить договор? Аренда помещения или аренда комнаты хранения? Или можно ли в арендованом помещении построить и поставить оружейку на баланс нашей фирмы?
Мне принадлежит на праве собственности нежилое помещение. Я хочу продать часть этого помещения юр.лицу. Как правильно оформить сделку? Можно ли не делить помещение на две части?
Хочу приобрести нежилое помещение (сумма сделки 6 мил. ). Собственник - юр. лицо (ООО) из другого города, я - физ. лицо. Какие документы необходимы? Есть ли подводные камни в сделке? Как правильно оформляется сделка?
Хочу сдать в долгосрочную аренду нежилое помещение под автосервис. Помещение без отделки. Арендатор просит срок без уплаты аренды на время благоустройства помещения для начала своих работ, в сущности я с ним согласен, с учетом того, что он уплатит за это время коммуналку, осталось только оговорить сроки. Как отразить сей факт в договоре аренде и как лучше оформлять аренду с пролонгацией после 11 месяцев, или заключить на срок, который лучше зарегестрировать в налоговых органах? Спасибо!
Покупатель собирается купить нежилое помещение на первом этаже здания. У продавца - собственника помещения оформлены права аренды на земельный участок, прилегающий к объекту. Покупатель хочет купить только нежилое помещение, платить аренду за зем. участок он не хочет, но согласно договора аренды зем. участка, арендатор (продавец) обязан уведомить Москомзем о сделке с нежилым помещением в течении 10 дней после ее регистрации и в этот же срок подать ходатайство от своего имени на изменение договора аренды или прекращения прав, в связи с их переходом к новому правообладателю.
Вопрос:
1. Может ли покупатель приобрести только одно помещение по договору купли-продажи.
2.Обязан ли покупатель после регистрации сделки купли-продажи помещения переоформить на себя права аренды земельного участка. Если да, какая ответственность за то, что покупатель не переоформит на себя право аренды земли (в договоре купли-продажи о переоформлении прав аренды не будет ничего указано). Не будет ли с него в последствии взыскана арендная плата за землю.
Хотим купить право аренды от дигм на помещение у одной фирмы. Загвоздка в том что у этой фирмы помимо интересующего помещения находятся на балансе еще несколько помещений взятых в аренду у города.. было бы только одно помещение то вошли бы в учредители и все, а тут непонятно как действовать.
Я хочу приобрести нежилое помещение в многоквартирном доме для своего ИП. Какие документы необходимы для сделки от продавца, где оформить сделку и какие могут быть подвохи?
Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
В 2005 году купила квартиру. В 2015 году хочу перевести квартиру в нежилой фонд. Вопрос-через какое время я смогу продать нежилое помещение и какие налоги должна буду заплатить.
Как правельно написать информационное письмо о том, что иностранные граждане проживают в нежилом помещении, согласно договору аренды на нежилое помещение, где у них и находится регистрация.
