Шведов Сергей Алексеевич
Шведов С. А.Подписчиков: 34882
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М

Если жилец перестал платить, его не так легко выселить: как заранее обезопаситься

6 118 просмотров
4 199 дочитываний
78 комментариев
Эта публикация уже заработала 232,70 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 17.04.2021 эта публикация заработала 250,00 рублей
Зарабатывать

Конфликты между собственниками жилья и арендаторами нельзя назвать чем-то редким. Чаще всего, они возникают по потому, что квартиросъемщик по тем или иным причинам теряет возможность своевременно вносить оплату за аренду и коммунальные услуги в полном объеме. Даже если сначала арендодатель готов войти в положение и пойти на уступки, когда проблема затягивается наступает момент, и он решает выселить жильца.

При этом многие собственники полагают, раз речь идет об их квартире, то они имеют право в любой момент указать арендатору на дверь, а последний имеет минимум прав и может надеяться только на их милость. Но, это далеко не так, ведь квартира находится на территории государства, а это значит, что при заключении договора стороны должны соблюдать его законы.

Сложности выселения

Порядок расторжения договора найма жилого помещения устанавливается статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Так, у наймодателя есть возможность потребовать расторжения договора через суд, если квартиросъемщик не внес арендную плату за шесть месяцев (а при договоре на короткий срок – за два месяца).

Также, законодательство предусматривает другие случаи, когда владелец квартиры может обратиться с иском о выселении. Например, когда квартиранты используют помещение не по назначению, постоянно нарушают права соседей и т.д.

Но просто выселить жильцов на улицу, если они не согласны с требованием и есть действующий договор, по одному только своему желанию не получится.

Ошибки хозяев жилья

Многие собственники, впервые узнав об этом, приходят к выводу – раз нельзя так просто выселить жильцов, то уж со своей то квартирой можно делать все, что захочется. Это приводит их к попыткам выставить ставших неугодными людей радикальными методами, рассчитывая таким образом сэкономить время на суды и заодно «проучить» жильцов.

Например, собственник просто поджидает момент, когда квартирантов долгое время не будет в квартире, и меняет замки, выставив вещи на лестничную клетку, или вовсе оставив в квартире в качестве «заложников» для переговоров по долгам или компенсации. Некоторые на эмоциях даже выносят чужое имущество на помойку.

В любом случае такие действия совершенно неправомерны и легко могут стать причиной иска о возмещении ущерба, ответчиком в котором будет хозяин квартиры. И это еще не самый худший вариант, ведь дело может быть переведено в уголовную плоскость.

Да, квартирант по закону обязан вернуть долги. Но, за повреждение его имущества или причиненные ему убытки тоже придется отвечать, и в некоторых случаях, решив сэкономить время на суды и получить причитающиеся по закону средства своими методами, арендодатель в итоге сам оказывается должен намного больше.

Как заранее обезопаситься

Пока действует договор, арендатор имеет право жить в квартире и хранить в ней свои вещи. И в плане защиты своих интересов арендодателю зачастую намного более выгоден краткосрочный договор (на срок менее года). Например, он существенно сократит время, по истечению которого можно будет законно выселить жильцов за неуплату.

Кроме того, нужно ответственно отнестись к составлению самого документа, а если он предоставляется другой стороной или посредником – к изучению всех пунктов. Лучше всего, если в договоре будет предусмотрен обеспечительный платеж – предоплата, в оговоренном сторонами размере, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, из-за которых жилец не сможет платить по счетам. Обычно сумма равняется квартплате за один месяц, но никаких ограничений по сумме нет.

Даже если в вашем населенном пункте аренда жилья не пользуется большим спросом, тщательно подбирайте платежеспособных квартиросъемщиков со стабильным источником доходов – это минимизирует риски.

А вам приходилось быть участником конфликта между квартиросъемщиком и арендодателем? Как он разрешился? При наличии личного опыта приглашаю им поделиться, а также высказать мнение по поводу сегодняшней темы в комментариях.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких. Спасибо за внимание!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".

78 комментариев
Понравилась публикация?
290 / -11
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 78
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3424
09.02.2024, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг699.2к
Мусорным Баронам все малоСитуация такая. Люди имеют частный дом с землей. И сколько ...
Подробнее
Неинтересно
0
33
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34882
вчера, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Принцип «чисто не там где моют, а там где не мусорят» можно назвать верным лишь отчасти. Если на улице слякоть,...
Подробнее
Неинтересно
0
30
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3424
09.02.2024, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг699.2к
Мусорным Баронам все малоСитуация такая. Люди имеют частный дом с землей. И сколько ...
Подробнее
Неинтересно
0
33
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 91752
21.03.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.9М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-10
40
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1228
14.03.2024, 16:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг505.9к
Госдума РФ приняла в третьем, окончательном, чтении закон, защищающий права соседей квартир,...
Подробнее
Неинтересно
-6
11
Червяков Денис Николаевич
Подписчиков 9613
13.03.2024, 06:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.3М
В Государственной думе возникла неожиданная идея о введении пенсии в размере 26 000 рублей.
Подробнее
Неинтересно
03:44
Поделитесь этим видео
-10
134
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 91752
11.03.2024, 13:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.9М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-1
44
Максим
Подписчиков 526
08.03.2024, 17:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Нищенские пенсии – спорный вопрос. Это самый основной и одновременно глупый, устаревший ...
Подробнее
Неинтересно
-160
417
Засыпкин Константин Николаевич
Подписчиков 565
03.03.2024, 00:41
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг104.6к
Услуги ЖКХ и качество их предоставления – это актуальная и больная тема в наше время. Покупая квартиру,...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Червяков Денис Николаевич
Подписчиков 9613
27.02.2024, 06:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.3М
Присвоение звания ветерана труда считается почётным, однако сегодня большинство людей интересует,...
Подробнее
Неинтересно
02:06
Поделитесь этим видео
-13
63
Червяков Денис Николаевич
Подписчиков 9613
23.02.2024, 05:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.3М
До начала выборов президента остаётся совсем немного времени, и старшему поколению граждан,...
Подробнее
Неинтересно
04:09
Поделитесь этим видео
-3
84
Наталья Александровна
Подписчиков 4890
22.02.2024, 13:12
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.6М
Сибиряки - народ закалённый! Мы легко переносим суровые морозы и зной. Но вот что делать ...
Подробнее
Неинтересно
02:22
Поделитесь этим видео
0
8