Сдать квартиру – задача становится сложнее. Какие изменения и новые правила нас ждут? Зачем нужен онлайн-мониторинг? 

Фото из личного архива автора публикации

Доброго времени суток, мои дорогие читатели и уважаемые пользователи сайта «Юридическая социальная сеть 9111. ру»!

Предлагаю вашем вниманию мою новую статью о том, почему же в ближайшие годы сдать свою квартиру станет сложнее, какие меры предпринимает наше государство в связи с этим, и будут ли мониторить этот процесс государственные органы. Обо все подробнее в этой публикации.

Постараюсь информацию изложить кратко, не перегружая вас ненужной информацией.

Сдать квартиру

• Газеты, поисковики, интернет-платформы всегда пестрят объявлениями, что кто-то сдает квартиру.
• Граждане сдают и свои жилые дома, сдавать можно и нежилые помещения. Юридические лица часто сдают именно нежилые помещения. Договор найма или договор аренды из Гражданского кодекса никто не исключал. Глава 35 ГК РФ регулирует договор найма, а глава 34 ГК РФ регулирует аренду.
• До сих пор многие – что те, кто желает сдать недвижимость, что риэлторы, да и юристы тоже – путают понятия: договор аренды заключается в отношении нежилых помещений, договор найма – в отношении жилых помещений.
  

Есть разница. Эта разница определена разными статьями Гражданского кодекса РФ. Юридически неграмотно составлять договор аренды для жилого помещения!

Образец договора найма или образец договора аренды можно найти в Сети, но лучше обратиться к любому юристу для подготовки документа.

Какие изменения ждут?

Министерство строительства РФ предложил законопроект, который предполагает создание государственной информационной системы учета договоров аренды и найма. Информация появилась на сайте этого ведомства. Однако текста самого законопроекта пока не имеется в общем доступе для его юридического анализа.

Источник информация Минстроя: Подробнее ➤

Предполагается, что введение этой системы не повлияет на уже известные сайты по аренде и найму жилья.

ГИС

Целью контроля является и создание единой системы, «выведение» теневого рынка на «чистую воду», для того чтобы граждане не уклонялись от уплаты налога в бюджет.

Мнение депутата – народного избранника Александра Якубовского:

Создание единой информационной системы по аренде жилья позволит сформировать в России цивилизованный рынок аренды жилья. Такой запрос существует давно как у арендодателей, так и у арендаторов. «Стимулировать соблюдение закона, на мой взгляд, будет запрос арендаторов на то, чтобы, исправно платя ежемесячную плату, чувствовать себя, свои права защищенными. Хороший пример — арендные проекты ДОМ. РФ, которые заселены более чем на 90% каждый. Более того, уверен, что подавляющее большинство арендодателей также с удовольствием будут использовать данную систему. Главное, чтобы она была максимально удобной, понятной и доступной».

Об этом сообщает «Рамблер». Далее: Подробнее ➤

Для тех, кто будет проводить оплату в обход ГИС, наши власти предлагают ввести административные штрафы. Для физлиц предполагается введение штрафа в размере от 500 до 2500 руб.

Онлайн-мониторинг

Возникает вопрос, а в связи с созданием ГИС будет ли проводиться онлайн-мониторинг? Если он будет проводиться, то кто будет наделен такими полномочиями? Кто будет выявлять нарушителей в или через ГИС и кто будет штрафовать?

Пока вопросов больше, чем ответов. Будем ждать текст законопроекта и дополнительных разъяснений.

Благодарю за прочтение материала!

Читайте также:

Какие штрафы ждут собственников недвижимости в 2022 году? Повышение земельного налога. Аренда. Нецелевое использование участка и иные

Подробнее ➤

Я рада любой вашей оценке в виде лайка или дизлайка.

Всем добра!