Какое имущество по мере его выхода из строя собственнику жилья должны поменять за счет управляющей компании

Не каждый знает о том, что далеко не всё собственник должен менять в квартире за свой счёт, так как существует определённая категория имущества, которое по мере выхода из строя собственнику должны заменить на бесплатной основе. Давайте подробно разберём, какое именно имущество относится к данной категории.

Радиаторы отопления и полотенцесушители

Обогревающие элементы в том случае, если они не имеют отключающих устройств, являются частью внутридомовой системы отопления. Данное положение уже неоднократно было признано Верховным судом РФ, а также Минстроем (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04). Однако в настоящее время всё равно имеют место быть случаи отказа со стороны управляющей компании заменить полотенцесушитель либо старые батареи в квартире.

В случае, если вы столкнулись с подобным отказом, необходимо подать жалобу в жилищную инспекцию или же обратиться в суд, который, в свою очередь, обяжет управляющую компанию выполнить свои обязанности и взыщет с неё в пользу собственника компенсацию морального вреда (№ 2300-1 от 07.02.1992 г. — ст. 15).

Ответственность за качество нового полотенцесушителя, а также работ по его установке, тоже несёт управляющая компания. То есть в случае аварийной протечки возмещением ущерба соседям обязана будет заниматься именно управляющая компания за свой счёт.

Счётчик электроэнергии

Согласно положениям федерального закона от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации”, с 1 июля 2020 года ответственность за установку, ремонт и обслуживание электросчётчиков в жилых помещениях целиком и полностью лежит на энергосбытовых организациях.

В случае, если счётчик был установлен до 1 июля 2020 года, но вышел из строя он уже после этой даты, обязанность по его замене лежит полностью на энергосбытовой организации, которая обязана заменить его за свой счёт.

Начиная с 2022 года установке подлежат лишь "умные счётчики", так называемая интеллектуальная система, позволяющая в режиме онлайн следить за данными о потреблённой электроэнергии и о её качестве, а также уровне напряжения и частоте.

Энергосбытовая организация обязана произвести замену счётчика в течение 6 месяцев со дня получения заявки от потребителя.

В конце 2021 года был принят новый закон, который продлевает для энергетиков период освобождения от штрафов за просрочку установки приборов учёта аж до конца 2023 года. До этого времени они имеют полное право не менять счётчики по истечении межповерочного интервала, а просто проводить их поверку.

Трубы общих стояков и вентили на них

Внутридомовые инженерные системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, которые непосредственно состоят из стояков и ответвлений от них, до первого отключающего устройства, а также из самих отключающих устройств, относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, трубы общих стояков, проходящие через отдельно взятую квартиру, собственнику этой квартиры не принадлежат, а это значит, что за их состояние он ответственности не несёт и менять их в случае износа не обязан.

Надлежащее содержание общедомового имущества, в том числе текущий ремонт с заменой изношенного оборудования, обязана обеспечить управляющая компания. В случае если управляющая компания отказывается менять систему трубопровода, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников, необходимо прибегнуть к применению ст. 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества дома. А вот что касается решения общего собрания собственников, то его отсутствие в данном случае не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество многоквартирного дома, согласно требованиям, предусмотренным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).

А вот вентили, то есть первые отключающие устройства, которые являются своего рода границей между общим имуществом дома и личным, за которое ответственность несёт уже сам собственник, по мнению Верховного суда РФ, относятся к общедомовому имуществу. То есть их замена тоже целиком и полностью лежит на плечах управляющей компании.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.