![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/25/60x60/50d2fd4d7261f8a4309906af66c83abe.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/14/60x60/e7f1f80615d67205d56fd0957e9afada.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/08/60x60/dcc069a6ff4a52a3428adf9261a3e55a.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/06/60x60/248e003ba261f448c24b5625b460c90e.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/15/60x60/85fc55d9ff1010b896fc76c3ce086ac9.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/16/60x60/910208d06ed6527ad65e3a2e8b59d21f.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/25/60x60/50d2fd4d7261f8a4309906af66c83abe.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/15/60x60/1feb3776b37e04d71345b6b703a95990.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/03/60x60/7c9109ea1abcc32a4b1ded9f4d67d13e.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/08/60x60/c0b310a93e3170bd35e7f70c6e37d1e5.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/02/60x60/5501c3e58ae02ad3719a04aa0c4c5144.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/М.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/М.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/60x60/252486.jpg)
Краткое содержание :
Процесс взаимодействия с управляющей компанией (УК) зачастую тернист и труден. Поскольку УК не заинтересованы удовлетворять все требования и пожелания собственников квартир в многоквартирных домах, то и свои обязанности они выполнять не спешат..
Однако требования оплаты своих услуг в составе коммунальной платы всегда своевременны, УК не допускает просрочек.
Но каждая сторона отношений имеет свои права и четкие обязанности.
За каждым собственником/квартиросъемщиком/нанимателем квартиры статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
За это УК и ряд других снабжающих и обслуживающих организаций оказывают нам определенные услуги.
Сегодня давайте поговорим об УК и их обязанностях.
УК – это юридическое лицо, которое на коммерческой основе нанимают собственники квартир для обслуживания общедомового имущества. В состав общедомового имущества входят земельный участок под домом, прилегающая к нему придомовая территория, крыши, разные конструкции, лестницы, подвалы, чердаки, лифты, подвалы и инженерные системы (отопление, водопровод, канализация, электричество) и пр.
УК в рамках заключенного договора доверительного управления осуществляет текущий ремонт, замену старого оборудования, устранение разных аварийных ситуаций с общедомовым имуществом.
Сам договор и информацию по УК можно найти на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/main. Вообще все УК должны размещать официальные документы на этот портале, в том числе ежегодные отчеты.
Ознакомившись с документами, каждый собственник может понять, исполняет ли его УК свои договорные обязательства перед жильцами или нет. Информацию, как найти документы на официальном сайте, расскажу в другой статье, если вам будет интересно.
Рассмотрим подробнее список имущества, которое расположено в наших квартирах и должно обслуживаться УК и содержаться за счет ваших коммунальных платежей.
Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также сами отключающие устройства (вентили) относятся к общедомовому имуществу (п. 5 Правил содержания общедомового имущества в МКД, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Трубы стояков на кухне, в ванне, туалете, которые проходят через вашу квартиру, вам не принадлежат— и это значит, что вы не отвечаете за их состояние и не обязаны менять их в случае износа за свой счет.
Надлежащее содержание общедомового имущества (в т.ч. текущий ремонт с заменой изношенного оборудования) должна обеспечивать управляющая организация.
Обращаю ваше внимание, что самостоятельные работы по замене изношенных труб и стояков чреваты возможными претензиями к собственнику со стороны УК и соседей в случае протечек, поэтому ремонт стояков необходимо производить только через УК.
Если в вашей квартире установлены радиаторы отопления без запорных клапанов, позволяющих регулировать степень нагревания помещения, то это значит, что радиаторы находятся в общедомовом имуществе и должны обслуживаться УК без дополнительной платы.
То же самое касается полотенцесушителя в ванной.
Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления, если они не имеют отключающих устройств — т. е. полотенцесушитель нельзя отключить от общей трубы.
За качество нового радиатора или полотенцесушителя, а также работ по его установке несет ответственность УК. Поэтому в случае протечки ущерб соседям будет возмещать тоже она, а не собственник квартиры.
В соответствии с законодательством РФ, все старые счетчики должны быть до 2023 года заменены на «интеллектуальные» счетчики с возможностью удаленного доступа для проверки показаний и отключения прибора.
Но данные работы проводятся не за счет УК, а за счет местной энергосбытовой компании, которой вы оплачиваете потребленную электроэнергию. Необходимо направить заявление на замену счетчика и в течение 6 месяцев энергосбытовая компания заменит вам счетчик за свой счет.
К сожалению, проводка в квартире, пробочные предохранители меняются за счет собственника.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: