Семенова Ольга Юрьевна
Семенова О. Ю.Подписчиков: 8991
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.5М

Имущество, которое должны заменить в квартире бесплатно. Что делать, если УК, служба ЖКХ отказывается производить замену или ремонт бесплатно? 

104 902 просмотрa
65 812 дочитываний
120 комментариев
Эта публикация уже заработала 3 289,45 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 17.04.2022 эта публикация заработала 1 500,00 рублей
Зарабатывать

Имущество, которое должны заменить в квартире бесплатно. Что делать, если УК, служба ЖКХ отказывается производить замену или ремонт бесплатно? 

Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме далеко не все должен менять за счет собственных средств. По мере выхода из строя, некоторое имущество собственнику квартиры должны заменить бесплатно. Разберемся что именно.

Замену, ремонт общих стояков осуществляет управляющая компания

Пунктом 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что к общедомовому имуществу относятся:

Внутридомовые системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также самих отключающих устройств

Из чего следует, что трубы общих стояков, проходящие через любую квартиру в многоквартирном доме, не являются частью имущества собственника квартиры, а составляют общедомовое имущество. Соответственно собственник не отвечает за их исправность и не должен их ремонтировать.

Замену труб стояков или текущий ремонт должна проводить своими силами и за счет собственных средств управляющая компания, отвечающая за содержание общедомового имущества.

Неисправные вентили на трубах должна заменить управляющая компания

Вентили (первые отключающие устройства), которые являются границей между общедомовым имуществом и имуществом собственника, исходя из позиции ВС РФ, также составляют общедомовое имущество.

Соответственно, их ремонт или замену производит управляющая компания. Эта правовая позиция изложена в Определении ВС РФ № 93-КГ 16-2.

Замену полотенцесушителей, радиаторов отопления должна производить управляющая компания

Радиатор и полотенцесушитель признаются частью общедомового имущества, если они не могут быть отключены от общей трубы, то есть не имеют отключающих устройств. Такая позиция подтверждена обширной судебной практикой и нормативными актами Минстроя России (например, Определение ВС РФ по делу № ГКПИ 09-725 или Письмо Минстроя России 9506-АЧ/04).

Тем не менее, на практике управляющие компании отказываются менять неисправный радиатор или полотенцесушитель и жильцам многоквартирных домов приходится делать это самостоятельно, за счет собственных средств).

Вышедшие из строя счетчики электроэнергии обслуживает, устанавливает, ремонтирует энергосбыт

В Законе от 27.12.18 №522-ФЗ, а также Постановлении Правительства РФ от 29.06.20 г. № 950 сказано, что с июля 2020 года энергосбытовые организации ответственны за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии.

Даже, если электросчетчик был установлен ранее, но вышел из строя после этой даты, его замену должна производить энергосбытовая организация.

В случае выхода из строя счетчика электроэнергии следует обратиться с письменным заявлением в энергосбытовую организацию по месту жительства.

Энергосбытовая организация должна произвести замену неисправного счетчика электроэнергии не позднее шести месяцев с момента поступления заявки от вас.

Что делать, если управляющая организация отказывается производить замену или ремонт общедомового имущества?

Предлагаю следующий алгоритм действий:

1) Обязательно обращаемся в УК письменным заявлением (претензией) произвести замену вышедшего из строя общедомового имущества (вентиля, радиатора отопления, полотенцесушителя и т.п.);

2) Получив отказ (в письменном виде), направляем жалобу в жилищную инспекцию или сразу в суд;

3) Не забываем про моральный вред. В этой ситуации его тоже можно взыскать.

4) Если из-за неисправности общедомового имущества вам или иным жильцам многоквартирного дома был причинен имущественный ущерб, вы вправе взыскать размер ущерба с управляющей компании, т.к. за содержание и исправность этого имущества отвечает она.

В случае со счетчиками электроэнергии можно применять аналогичную последовательность действий, только претензию направляем в энергосбытовую организацию по месту жительства.

Источники: ГК РФ, Закон от 27.12.18 №522-ФЗ, Письмо Минстроя России 9506-АЧ/04, Постановление Правительства РФ от 29.06.20 г. № 950,

120 комментариев
Понравилась публикация?
451 / -15
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 120
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34881
вчера, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Принцип «чисто не там где моют, а там где не мусорят» можно назвать верным лишь отчасти. Если на улице слякоть,...
Подробнее
Неинтересно
0
28
Леонид Васильевич Смирнов
Подписчиков 50
25.03.2024, 10:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг33.5к
Давайте начнем с главного вопроса: на что обратить внимание при покупке машины? Конечно же,...
Подробнее
Неинтересно
0
9
Виталий Борисович
Подписчиков 785
17.03.2024, 16:18
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Подробнее
Неинтересно
00:08
Поделитесь этим видео
0
0
Lora
Подписчиков 319
сегодня, 08:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг222.7к
Бикарбонат натрия, чаще всего называемый «пищевой содой», — это повседневный бытовой продукт,...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Смолянинова Инна Сергеевна
Подписчиков 675
вчера, 22:53
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг302.1к
В мире жилищно-коммунального хозяйства(ЖКХ) России постоянно происходят изменения.Порой ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Татьяна
Подписчиков 283
вчера, 15:55
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг282.9к
Подробнее
Неинтересно
00:10
Поделитесь этим видео
0
0
Татьяна
Подписчиков 283
вчера, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг282.9к
Подробнее
Неинтересно
00:18
Поделитесь этим видео
0
0
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34881
вчера, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Принцип «чисто не там где моют, а там где не мусорят» можно назвать верным лишь отчасти. Если на улице слякоть,...
Подробнее
Неинтересно
0
28
Татьяна
Подписчиков 283
вчера, 15:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг282.9к
Подробнее
Неинтересно
00:09
Поделитесь этим видео
0
0
Ваганов Максим Владимирович
Подписчиков 6352
позавчера, 21:09
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.8М
Вот уже в июне грядущего лета будет ровно восемь лет, как я проживаю в Москве ...
Подробнее
Неинтересно
02:31
Поделитесь этим видео
-1
18
Александра
Подписчиков 3
позавчера, 21:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3400
Здравствуйте! Я проживаю в ЗВГ в служебной квартире. Сегодня пришли квитанции ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Лебедева Светлана Васильевна
Подписчиков 285
позавчера, 15:17
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг239.8к
Комментатор Сара Вайн настаивает на том, что дети Кейт Миддлтон и принца Уильяма ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Шевченко Андрей Владимирович
Подписчиков 820
позавчера, 13:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
Подробнее
Неинтересно
01:04
Поделитесь этим видео
0
4