Царенко Светлана Васильевна
Царенко С. В.Подписчиков: 3356
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.4М

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – что нужно знать? 

2 013 просмотров
1 334 дочитывания
135 комментариев
Эта публикация уже заработала 66,65 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 27.05.2022 эта публикация заработала 100,00 рублей
Зарабатывать

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – что нужно знать? 

Приобретение квартиры – это радостный момент в жизни любого человека, омрачить который может попадание покупателей в руки к мошенникам.

Приобрести квартиру можно, пользуясь услугами риелтора или покупая квартиру в ипотеку – услугами банка, в таком случае обязанности по проверке документов на себя возьмет сотрудник банка или риелтор.

Однако можно ли минимизировать все риски и самостоятельно приобрести юридически чистую квартиру?

Конечно, можно! И в данной статье мы разберем, как это сделать.

Проверяем сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН

При ознакомлении с документами на квартиру запросите у собственника жилья свежую выписку из ЕГРН. Или же сделайте это самостоятельно, используя сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН может указать вам на наличие мошеннических действий в вашей сделке.

На что обратить внимание?

1. Первое и самое основное – это раздел о собственнике/правообладателе недвижимости.

В обязательном порядке запросите у человека, демонстрирующего вам квартиру, документы и сверьте данные с данным указанными в выписке. Кроме того, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах, перед вами однозначно мошенник.

2. Важно! Если выписку из ЕГРН предоставляет продавец, ей не должно быть более 1 месяца.

3. Обратите внимание на вид собственности – индивидуальная, долевая или совместная. Распоряжение долевой собственностью производится при наличии согласия всех собственников.

4. Изучите раздел об ограничениях, так вы сможете убедиться, что квартира не находится под арестом или в залоге.

Правоустанавливающие документы

Попросите продавца предоставить вам оригиналы правоустанавливающих документов.

В случае, если на документе присутствуют исправления, такой документ может быть поддельным.

Запросите согласие супруга на совершение сделки

В случае если продавец состоит в браке или брак расторгнут, но квартира приобреталась в браке, вам необходимо запросить у продавца согласие супруга на совершение сделки.

Обратите внимание, отсутствие согласия не является препятствием к совершению регистрационных сделок.

При этом наличие согласия супруга поможет избежать такой проблемы, как оспаривание сделки по продаже квартиры тем самым супругом.


Проверка сведений, содержащихся в техпаспорте

В данном документе указывается четкий план квартиры, вам необходимо убедиться, что данные, указанные в техпаспорте, соответствуют реальным данным.

Обратите внимание, в случае если проводилась перепланировка квартиры, она в обязательном порядке должна быть узаконена. Конечно, законом не запрещена покупка квартиры с незаконной перепланировкой, однако все риски, связанные с незаконной перепланировкой, лягут на нового собственника.

Проверка задолженностей

Запросите у продавца все квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц, в них должны отсутствовать долги, а также документы, подтверждающие уплату налога.

Проверка лиц, зарегистрированных в квартире

Если вы как будущий собственник жилья не хотите получить впридачу к квартире зарегистрированного в ней, скажем, родственника продавца, обязательно затребуйте справку о регистрации или справку о составе семьи.

Будьте осторожны и внимательны при приобретении жилья!

Уважаемые читатели! Буду рада, если моя статья была вам полезна, в случае если статья вам понравилась, поставьте лайк, если нет дизлайк, любая ваша оценка важна!

135 комментариев
Понравилась публикация?
247 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 135
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Грачева Елена Андреевна
Подписчиков 48
21.03.2024, 10:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19.8к
Начался спор! Житель города Омска купил комнату в жилье, да ещё и в аварийном. Затем ...
Подробнее
Неинтересно
-1
2
Дубровин Иван васильевич
Подписчиков 370
10.03.2024, 14:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг354.9к
Есть несколько способов заработать на первую квартиру:
Подробнее
Неинтересно
0
2
Слипченко Антон Владимирович
Подписчиков 1049
06.03.2024, 08:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг626к
Сейчас я буду говорить очень простые, но необходимые слова. Их понимание возможно упростит вам жизнь.
Подробнее
Неинтересно
0
5
Рыбин Сергей Вячеславович
Подписчиков 126
08.02.2024, 13:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг138.6к
При покупке квартиры, многие люди могут получить возмещение подоходного налога. В этой статье мы рассмотрим,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Ключников Антон Алексеевич
Подписчиков 8205
30.01.2024, 20:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.2М
Всегда считал, что Эльвира Набиуллина – одна из самых ярких представительниц российской экономической власти.
Подробнее
Неинтересно
-10
19
Мичурова Татьяна Игоревна
Подписчиков 3189
12.01.2024, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг314.2к
Некоторое время назад ко мне обратились клиенты с запросом: проверить квартиру, которую ...
Подробнее
Неинтересно
-2
32
Евгений
Подписчиков 643
09.01.2024, 10:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг675.2к
При покупке недвижимости, будь то для инвестиций или нужд, следует избегать определенных ошибок.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Засыпкин Константин Николаевич
Подписчиков 565
17.12.2023, 08:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг104.6к
Сказать по правде, сама идея 4-комнатной квартиры всегда казалась мне правильной. Для классической ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Буланкина Светлана Николаевна
Подписчиков 49491
23.11.2023, 14:45
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.7М
Купить квартиру или купить жилье по заниженной цене - не значит, что вы получите выгоду. Что вам грозит,...
Подробнее
Неинтересно
-2
1