Юридическая Консультация "E911 Group"
E911 GroupПодписчиков: 17452
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.6М

Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно

21 698 просмотров
9 277 дочитываний
270 комментариев
Эта публикация уже заработала 458,20 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 27.07.2022 эта публикация заработала 100,00 рублей
Зарабатывать

Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно


В июне 2022 года случился некий правовой казус: теоретически у собственников есть право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению в рамках закона, в том числе сдавать его в аренду, но фактически Верховный суд отказывает им в этом праве, согласно ст. 17 ЖК РФ, которая в частным лицам как бы не относится.

Рассмотрим ситуацию подробно и выясним, что же делать арендодателям, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не лишиться дохода.

Что говорит закон?

Несмотря на то что в России с 2019 года существует закон, запрещающий использование жилых домов и квартир под гостиничные комплексы (ст. 17 ЖК РФ), Минстрой разъяснил собственникам-физлицам, что их этот момент не коснётся, следовательно, сдавать свою жилплощадь они смогут на любой срок.

Причиной тому было указано такое обстоятельство:

сдача частной жилой недвижимости в наем не является формой предоставления гостиничных услуг.

Но позиция судов по этому вопросу почему-то иная.

Позиция Верховного суда

Верховный суд РФ постановил: владельцы квартир незаконно используют принадлежащие им жилые помещения для временного размещения третьих лиц, а цель такого вида деятельности – предоставление гостиничных услуг, а не сдача жилья в наем для длительного проживания арендатора.

Так что в итоге получается: можно или нельзя заключать частным лицам договоры аренды квартир посуточно?

Разбираем ниже.

Суть спора

Началось всё в Псковской области, где один из жителей МКД подал в суд на двух своих соседей, деятельность которых от посуточной сдачи жилья в аренду мешала истцу спокойно жить.

Дело № 2-2986/2020.

Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка.

Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельность полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну.

Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня.

Определение ВС РФ № 91-КФ 22-31-К 3 не понравилось ответчикам, поскольку высший суд лишит их права распоряжаться своей собственностью так, как они это делали. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду.

Нюансы, на которые обратил внимание суд

Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный наем не напоминала гостиничный бизнес.

Рассмотрим эти коварные детали.

  • Первое: детальное описание услуги с использованием терминологии, характерной для гостиниц.

Арендодатели искали клиентов через сервис бесплатных объявлений и бронирования недвижимости. В объявлениях о сдаче квартир посуточно, изученных судом, было указано:

– жилье предоставляется для временного размещения гостей,

– арендовать жилье можно только посуточно,

– в квартире есть вся необходимая мебель, аксессуары, бытовая техника, посуда, кухонные принадлежности, комплекты постельного белья, полотенца,

– точное время заезда и выезда,

– предоставлением услуг по уборке помещения,

– возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно.

  • Второе: помехи для жизни соседей.

Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированного полицией фактом нарушения закона о тишине.

  • Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса.

Суд отметил, что Правила № 1085 от 09.10.2015 содержат в себе перечень неотъемлемых признаков ведения гостиничного бизнеса, а именно:

– наличие исполнителя, который оказывает гостиничные услуги клиентам;

– возможность бронирования жилья;

– установление конкретного расчетного часа;

– четкое определение цены каждого помещения и сопутствующих услуг.

При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно.

Резюме ВС РФ

Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно

С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст. 671 ГК РФ: жилая недвижимость может передаваться по договору найма за конкретную плату во владение и пользование третьим лицам для проживания в нём на определенный срок.

Отметим, что по Положению, утвержденному ПП РФ № 158от 16.02.2019 года, гостиницей может считаться имущественный комплекс, который включает в себя здание или часть здания, помещения или иное недвижимое имущество, на территории которого желающим предоставляются услуги временного размещения, а также питания, кроме того, имеется служба приема клиентов (ресепшн).

Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают.

То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир.

Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения.

В результате рассмотрения дела ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того, взыскал с них судебные издержки в пользу истца.

Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно

Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно

Если вы сдаете квартиры посуточно, то не пользуйтесь сервисами, подобными Booking.com, которые одинаково описывают и частные апартаменты, и крупные отели, используя в описании слова «стойка регистрации» и «номер».

Наш российский суд делает дотошный контент-анализ и, видя такие термины, приравнивает жилое помещение к гостинице только потому, что «так в Интернете написано».

Помните, что суд всегда учитывает письменные доказательства, а не ваши слова. И сколько бы вы ни говорили, что у вас квартира, сколько бы не показывали техпаспорт на жилое помещение, банальный скриншот с экрана сайта, где ваша недвижимость названа апартаментами, а арендодатель — администратором или обслуживающим персоналом, сыграет не в вашу пользу. Равно как и свидетельские показания о нарушениях порядка и шуме в подъезде, подкрепленные вызовом участкового.

Будьте внимательны в формулировках!

Закон суров, но это закон.

P.S.

В настоящее время ответчики готовят обращение в Конституционный суд РФ, считая, что формулировки на сторонних сайтах не могут быть доказательствами тех или иных видов услуг. К слову, Booking.com в России больше не работает.

Получится ли собственникам отстоять своё право на распоряжение имуществом – покажет время.

--

Текст полностью авторский, копирование и использование возможно только с письменного разрешения Юридической Консультации "E911 Group".

270 комментариев
Понравилась публикация?
357 / -7
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 270
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 44574
сегодня, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг16.1М
Алименты - это средства для содержания несовершеннолетнего ребенкаЗдравствуйте, мои дорогие читатели!
Подробнее
Неинтересно
0
68
Кривцов Александр Николаевич
Подписчиков 395
позавчера, 01:53
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг83.2к
Ловушка для клиента.Счастливый гражданин - покупатель приходит в крупный сетевой магазин строительных товаров,...
Подробнее
Неинтересно
0
14
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 44574
сегодня, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг16.1М
Алименты - это средства для содержания несовершеннолетнего ребенкаЗдравствуйте, мои дорогие читатели!
Подробнее
Неинтересно
0
68
Лебедева Инга Олеговна
Подписчиков 238
вчера, 18:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг135к
По сообщениям МКRU, «адвокаты по назначению, защищающие обвиняемых в совершении теракта в «Крокус Сити Холл»,...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3703
вчера, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.5М
Мы все с вами были свидетелями недавних ужаснейших событий, которые совершены бесчеловечными ублюдками,...
Подробнее
Неинтересно
-1
32
Александра
Подписчиков 3
позавчера, 21:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3400
Здравствуйте! Я проживаю в ЗВГ в служебной квартире. Сегодня пришли квитанции ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Вишневский Леонид Викторович
Подписчиков 142
позавчера, 20:51
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг62.9к
Бывший президент Дональд Трамп предстал перед судом в пятницу утром, чтобы ответить на обвинения в рэкете,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Лезин Алексей Владимирович
Подписчиков 62
позавчера, 18:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг13к
Вопрос: Может ли частичное (неполное) разъяснение прав участникам процесса (например, ЛВОК)
Подробнее
Неинтересно
0
2
Ирина
Подписчиков 6123
позавчера, 15:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.8М
Депутаты почтили минутой молчания память погибших в результате теракта в «Крокус Сити Холле».
Подробнее
Неинтересно
0
9
Сергей
Подписчиков 91
позавчера, 10:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг37.7к
На пороге исторического решения: Высокий суд Лондона находится в канун принятия ...
Подробнее
Неинтересно
0
0