Право на ГСЖ при наличии ипотечного кредита - вопросы и ответы по 125 Ф.З. О Крайнем Севере
995₽ VIP
Так мне Вы специалисты не ответили. Согласно 125 Ф.З. О Крайнем Севере. Задаю вопрос более корректнее. Имеет ли право гражданин на ГСЖ, если ранее приобрел недвижимость на материке за счет ипотечного кредитования и за счет Г.С. Ж его погасить. Или если составили Брачный договор при покупки жилья в ипотечный кредит, один из супругов является созаемщик (без права собственности) имеет право ли она на Г. С. Ж. Жду адекватных ответов.
ГСЖ предназначен для покупки жилья. а не погашения ипотечного кредита.Поэтому ответ на ваш вопрос-нельзя.
Да, имеет . потому что жильем не обеспечена.
.
Спросить
Право на ГЖС при переселении или при нуждаемости в жилье гражданина имеет согласно Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы:
"Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в рамках подпрограммы имеют следующие категории граждан Российской Федерации (далее - граждане):...з) граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей";
и) граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты), имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях".
В случае отчуждения гражданином, указанным в подпунктах "а" - "ж" пункта 5 настоящих Правил, и (или) членами его семьи жилого помещения (жилых помещений), принадлежащего им на праве собственности (за исключением случая, указанного в подпункте "в" пункта 16.1 настоящих Правил), или принятия ими или гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, и (или) членами его семьи решения не отчуждать такое жилое помещение, размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной по нормативам, указанным в пункте 16 настоящих Правил, и общей площадью жилого помещения, отчужденного или оставленного для дальнейшего проживания. Указанные гражданско-правовые сделки учитываются за период, предшествующий выдаче ему сертификата, установленный законом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не менее чем за 5 лет".
А вот использовать ГЖС для погашения ипотеки невозможно.
Спросить
Здравствуйте Ильнур Зиннатович!
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153
"О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в рамках подпрограммы имеют следующие категории граждан Российской Федерации (далее - граждане):
з) граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей";
При этом следует отметить, что для того, чтобы получить сертификат на улучшение жилищных условий на Севере, надо подать в учреждение органов исполнительной власти (федеральной или местной) заявление об участии в программе "Государственный жилищный сертификат" и справку о том, что Вы нуждаетесь в улучшение жилищных условий.
С учетом того, что у Вас в собственности есть квартира, то сертификат Вам не предоставят, т.е. нуждающимся в улучшении жилищных условий Вы признаны не будете. Ни закон, ни постановление не предусматривает погашение ипотечного кредита в таком случае сертификатом.
Спросить
Нормативные акты разрешают направлять социальные выплаты по ГЖС на погашение кредитов, обеспеченных ипотекой.
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 помимо прочего содержит описание ПОДПРОГРАММУ "ВЫПОЛНЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЛЬЕМ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, УСТАНОВЛЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2011 - 2015 ГОДЫ, где указано:
«… II. Цель и задачи подпрограммы
… Право на улучшение жилищных условий в рамках подпрограммы имеют следующие категории граждан Российской Федерации, государственные обязательства по обеспечению жильем которых за счет средств федерального бюджета установлены федеральным законодательством:
… граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
…
V. Механизм реализации подпрограммы
… Предполагается, что приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) будет оформляться в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 или более жилых помещений право собственности на приобретаемые жилые помещения реализуется по договоренности членов семьи.
В случае приобретения гражданином - участником подпрограммы жилого помещения (жилых помещений) за счет заемных (кредитных) средств, полученных на эти цели в соответствии с договором займа (кредитным договором), средства социальной выплаты могут направляться на погашение займа (кредита) заимодателю (кредитору). Допускается оплата за счет средств выделенной социальной выплаты услуг по подбору жилого помещения и оформлению правоустанавливающих документов, если данное условие будет предусмотрено в договоре на приобретение жилого помещения…»
Одновременно, Постановлением Правительства РФ от 10 декабря 2002 г. N 879 утверждено "Положение о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", в котором есть в п.21 содержащий условия, при которых гражданин может быть снят с учета в качестве имеющего право на получение социальной выплаты, а именно:
«21. Граждане снимаются с учета имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в случае:
... д) приобретения (строительства) жилья в других субъектах Российской Федерации (кроме случаев приобретения (строительства) жилья за счет ипотечных кредитов при условии использования средств социальных выплат для приобретения жилья на погашение основной ссудной задолженности по указанным кредитам);
...»
По поводу возможности заключения брачного договора на жилье, покупаемое на средства ГЖС.
В соответствии с положениями п.3 ст. 42 Семейного кодекса РФ «3. Брачный договор не может … содержать другие условия, которые … противоречат основным началам семейного законодательства».
В соответствии с п.1 ст. 44 Семейного кодекса РФ: «…Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским "кодексом" Российской Федерации для недействительности сделок.»
В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ:
«1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.»
Учитывая, как приведено выше, Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 устанавливает, что «Предполагается, что приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) будет оформляться в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата», можно сделать вывод, что указанный Вами брачный договор в части исключения супруги из числа собственников жилья может быть признан судом недействительным.
Спросить
В прошлом году через ипотечное кредитование приобрели с супругой объект незавершённого строительства с готовностью 94%, супруга - созаемщик, брачный договор не заключался, приобретённая недвижимость оформлена на двоих. Сейчас стоит вопрос о разводе, нашему сыну 15 лет. Как мне оформить развод через ЗАГС или суд? И так как в мои планы входит продажа недвижимости или выход из ипотечного договора и перемена места жительства, может ли супруга препятствовать мне продать недвижимость с принципиального согласия банка, не оформляя ипотечный кредит на себя и не желая вносить ежемесячные платежи?
При заключении ипотечного кредитования на покупку квартиры банк требует с супруги подписание брачного договора. Какие права и обязанности получит супруга по окончании кредитования. Если вдруг с супругом случится несчастный случай, обязана ли супруга погасить задолженность по кредитному договору? Кто станет наследником в этом случае на приобретенное жилье, если я откажусь от него по брачному договору. Как правильно оформить брачный договор, чтобы после его окончания также иметь право на приобретенную квартиру? Мой муж основной заемщик, есть еще два созаемщика. Кто будет оплачивать задолженность в случае смерти основного заемщика? Оплата кредита будет производиться из семейного бюджета. Спасибо.
Вопрос: может ли являтся решение суда о разделе совместно нажитого имущества по долям собственности бывших супругов страховым случаем в страховке ипотечного кредитования. В договоре страхования есть пункт о страховке риска полной или частичной утери права собственности на ипотечное жилье страхователем.
Ипотечный кредит: заемщик один, поручитель - бывшая супруга.
Имею ли я право участвовать в программе переселения из районов крайнего севера, закон 125 фз? Если у меня была недвижимостью на материке. Которую я приобрёл во время работы и проживания более 22 лет на крайнем севере. В последствии квартира была продана. Квартирой владел три года.
Год назад заключен договор ипотечного кредитования. С заемщиком и созаемщиком (муж и жена). может ли договор страхования жизни на последующий период оформить созаемщик? Т.к. стоимость страхования заемщика превышает в три раза стоимость созаемщика (по возрасту). Имеет ли право отказать банк в страховании созаемщика? Созаемщик такие же права или нет?
А если один из супругов умер.. брачный договор действует или родня его может подать на его долю? И при разводе если один из супругов пенсионер.. он имеет право на имущество второго супруга при брачном договоре... о разделе собственности.
Необходим кредит для покупки квартиры по Ипотеке; но мы с женой находимся в разных городах. Вопрос: Имеет ли право на оформление и получение ипотечного кредита для покупки квартиры один из супругов или необходимо для оформления Ипотечного кредита участие обоих супругов. Благодарю.
Если в договоре ипотечного кредитования не указаны никакие права Созаемщика по ипотеке, получает ли он после выплаты ипотеки право на жилье?
Я хочу погасить досрочно ипотечный кредит.
Есть устная договорённость с бывшей супругой о том, что она отказывается от права собственности и согласна на получение оговоренной с ней суммы денежных средств, в течение оговоренного с ней срока после того, как я оплачу ипотеку полностью и она откажется от права собственности.
Информация:
Владельцем по закладной является Агенство ипотечного кредитования.
В свидетельство о собственности вписаны оба бывших супруга.
Доли не определены.
Заёмщики - бывшие супруги, я один из них.
Вопрос:
С помощью какого документа можно, до момента досрочного, полного погашения кредита, закрепить соглашение между двумя заёмщиками\совладельцами ипотечной квартиры, о том, что:
1. один заёмщик отказывается от своего права владения в пользу любого лица\или другого заёмщика\совладельца.
2.другой заёмщик обязуется выплатить оговоренную сумму первому заёмщику в оговоренные сроки.
Один из супругов является участником в договоре участия в долевом строительстве приобретенный по ипотеке. Оба супруга являются созаемщиками. Как полные и единичные права по ДУДС можно передать одному из супругов, который по договору является участником? Оба супруга согласны. Понимаю можно заключить брачный договор или соглашение, думаю возникнет вопрос по кредиту. Поясните пожалуйста. Спасибо.
