Продажа приватизированной 2-комнатной квартиры - необходимость дополнительного документа из БТИ.
199₽ VIP
2-х комн. Кв. приватизирована в долях, далее выделена по комнатам, 2 разных собственника. При продаже нужен ли дополнительный документ из БТИ, что это 2-х комн. Кв, или можно оформлять одним договором, как обычно.
для совершения сделки нужен кадастровый паспорт и свидетлеьство о праве собственности
Спросить
Нелли Федоровна, добрый день!
При продаже двух комнат, расположенных в одной квартире, двумя продавцами одному покупателю возможно составить один договор купли-продажи. В договоре купли-продажи на стороне продавца будут указаны два лица, каждый из которых продает покупателю свою комнату.
При этом, если на кадастровый учет поставлены не только комнаты, как самостоятельные объекты недвижимого имущества, но и квартира в целом, то в договоре купли-продажи достаточно указать, что после приобретения комнат покупатель становится собственником всей квартиры.
Для проведения такой сделки необходимо представить в Управление Росреестра:
- непосредственно сам договор купли-продажи в 4-х экземплярах (двум продавцам, покупателю и в Росреестр);
- правоустанавливающие документы, на основании которых продавцы владеют комнатами на праве собственности (договоры купли-продажи, договоры приватизации, свидетельства о праве на наследство и т.п.);
- свидетельство о гос. регистрации права собственности на комнаты за продавцами;
- квитанции об уплате покупателем гос. пошлины на сумму 1000 руб. за каждый объект (комнату) на общую сумму 2000 руб.
Дополнительно также можно представить кадастровый паспорт на квартиру, если она поставлена на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимого имущества.
Спросить
Дом перешел в собственность по наследству в равных долях между 2 собственниками. Второй собственник решил продать свою долю другому человеку. Т.к первый собственник не хочет покупать его долю. Доля второго собственника не была выделена в доме. В настоящее время БТИ неравнозначно выделила эту долю. Первому собственнику достались: маленькие - прихожая, кухонька, комнатка; а второго - большая комната, которая по метражу больше этих 3-ёх комнаток. Правомерны ли действия БТИ?
После смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
Мне принадлежат две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, третья комната принадлежит в равных долях двум другим собственникам. Хочу выкупить долю одного из собственников этой комнаты. Обязан ли собственник этой доли предложить в первую очередь свою долю второму собственнику данной комнаты, или мы имеем одинаковое право очередности выкупа? Обязан ли он получить согласие на продажу у второго собственника при продаже мне?
Можно ли одним договором купли продажи продать три разных комнаты с разными кадастровыми номерами, находящиеся в одной квартире одному покупателю? У комнат разные собственники.
Имеются три близких родственника-собственника недвижимости в равных долях. Двое хотят подарить свои доли третьему, чтобы он стал единственным собственником. Можно одним договором дарения от двоих сразу подарить или необходимо две дарственные оформлять от каждого?
Квартира находится в долевой собственности у 4-х собственников в равных долях. Один владелец - пенсионер. Срок владения менее 3-х лет. 4 собственника по доверенностям на продажу разрешают несобственнику продать свои доли. Таким образом не собственник квартиры по доверенностям от 4-х остальных собственников продает всю квартиру за 1800000 руб. Каким образом будет начислен налог с продажи для каждого из 4-х собственников в случае оформления сделки одним договором? Возможно ли избежать уплаты налога с продажи путем оформления двух или более договоров?
Если у разных сотрудников организации разный режим работы, можно ли это прописать в одном документе-правилах внутреннего распорядка, или для каждой группы сотрудников, нужен отдельный документ?
При подачи налоговой декларации при продажи указанной квартиры (в собственности менее 3 лет, какой вычет будет предоставлен всем собственникам квартиры:
1. при условии оформления продажи квартиры одним договором
2. при условии оформлении договоров на каждого собственника.
Нужен ли документ от БТИ при продаже квартиры (от собственника) за наличный расчет или все же это не обязательно?
новые собственники живут, а мне деться не куда?
