Возможность торговать на своей земле в коммерческих ларьках - ситуация с муниципалитетом
597₽ VIP
У меня земля в частной собственности ИЖС, на ней расположен дом, к дому примыкают коммерческие ларьки (временное сооружение), размером: ширина 1 метр, длинна 5 метров, временные, сезонные на лето. В ларьках я продаю сувенирную продукцию, и оплачиваю налоги как ИП. Муниципалитет требует закрыть ларьки, но письменного заключения на закрытие ларьков не даёт.
Могу ли я на своей земле торговать в коммерческих ларьках летний сезон.
Муниципалитет может обратиться в суд о сносе ларьков на основании ст. 222 ГК РФ: "Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".
Если нет разрешения на торговлю, могут и оштрафовать.
Вас жалеют, поскольку Вы платите в местный бюджет - зачем мешать?
СпроситьЗдравствуйте!
На своём участке вы можете осуществлять принадлежащие вам права на землю по своему усмотрению, если это не запрещено законодательством; не наносит ущерба окружающей среде; не нарушает права и законные интересы других лиц; деятельность на земельном участке не приводит к невыполнению обязанностей по использованию земли; законодательно не установлены пределы осуществления соответствующего права на землю.
В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
На основании чего от Вас требуют закрыть ларьки можно узнать только из заключения муниципалитета.
СпроситьНаталья, здравствуйте,
требование администрации правомерно, несмотря на то, что ларьки располагаются на земле, которая принадлежит Вам на праве собственности.
Во-первых, назначение данного участка- ИЖС, что не предполагает осуществление коммерческой деятельности.
Во-вторых, данные ларьки являются самовольной постройкой, насколько я могу понять, разрешение на их возведение предварительно получено не было.
Ларьки Вам лучше закрыть, в противном случае администрация имеет право обратиться в суд.
Удачи Вам!
СпроситьВ соот. с Градостроительным кодексом РФ
ст. 37
2.Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
СпроситьУважаемая Игнатенко Наталья , г. Сочи !
Торговля это производственная деятельность, которую вы можете осуществлять:
- только при наличии письменного Согласия Администрации муниципального образовавния;
- только на Земельном участке с разрешённым для этого использованием.
В вашем случае, вы являетесь нарушителем и можете быть наказанным в административном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2014г
05:36 моск.
СпроситьНаталья, в соответствии со ст.209 ГК РФ Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, соответственно в рамках закона. В соответствии со ст.52 ГрК разрешение на строительство подобного рода сооружения не требуется. Таким образом, требование администрации о сносе таких ларьков не обосновано, т.к. данное требование должно быть предъявлено Вам письменно на основании протокола заседании комиссии администрации, которое Вы имеете право обжаловать в судебном порядке.
СпроситьУважаемая Наталья.
На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если целевое назначение земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж).
Торговый ларек на своем земельном участке Вы можете использовать только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Именно на этом основании муниципалитет и выставил своё требование.
СпроситьГостевой дом сезонного проживания. Земля ижс с размещением сезонных комерческих обьектов. Свидетельство 2014 года. Есть необходимость переводить землю в комерческую.
, или землю нужно переводить под коммерческие цели? Земля ижс.
Краснодарский край, побережье. Земля под Ижс, построен жилой трехэтажный дом с узаконенным четвертым мансардным этажом, прописан в доме один человек, в летнее время ИП,сдаются комнаты с уплатой положенных налогов. Местные органы требуют перевода земли из ижс в ижс с коммерческим использованием, что влечет повышение земельного налога в 10 раз. Правомерно ли это и не встанет ли вопрос в дальнейшем о переводе жилого дома в коммерческий, т.к.опять будет несоответствие назначения земли и постройки.
Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
Имею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Администрация поселения выкупила дом у застройщика для переселения меня из ветхого жилья, а землю на которой расположен дом не выкупила и передала дом в собственность без земли, а земля осталась в собственности застройщика который продал эту землю другому лицу. Получается что мой дом расположен на чужой земле. Какие мои должны быть действия?
У меня склад товара находится на муниципальной земле, товар не требует зданий и сооружений. Арендую офис в рядом стоящем здании. Могут ли мне вменить незаконное использование земли в коммерческих целях? Нужно ли оформлять аренду земли у муниципалитета?
Проблема в земле. Мне Выделили землю на строительство дома (аренда на 49 лет). Приехала женщина одна и сказала, что я по соседству занял 8 метров земли (а по соседству земля пустует, за эту землю женщина просто платит налоги). Ведь с недавнего времени земля является государственной. Если эта женщина приватизирует эту землю, за которую она платит налоги, и земля войдет в её собственность, могут ли снести мой дом?
Вот уже десять лет как мы проживаем в частном доме 1/2 дома земля не в собственности под снос, выделена территория под коммерческие застройки, могу ли я оформить землю сейчас в собственность, в 2005 году мы этого сделать не смогли, может есть изменения в законодательстве.
На моей земле стоит полусгоревший дом, как мне его продать вместе с землей (земля ижс) право собственности на землю есть атна дом нету.