Угроза продажи доли в приватизированной квартире - могут ли соседи использовать право на продажу, когда доля не выделена в натуре?
В приватизированной квартире отец имеет 1/6 долю (10 метров). С мамой он развелся 15 лет назад. Сейчас его новая жена пугает нас, что она продаст его долю и у нас скоро будут новые соседи. У нас нет в квартире комнаты 10 метров. Могут ли они продать долю, если она не выделена в натуре?
Может, но только с соблюдением порядка предусмотренного ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Не она лично, только он по её настоянию/совету/просьбе. Советую не ждать, пока отец, поддавшись влиянию нынешней супруги, решит продавать, направит Вам уведомление (после чего Вы должны будете либо в течении месяца выкупить, либо он сможет продать любому лицу), а самой обратиться в суд с целью выдела его доли "в натуре", и просить о присуждении ему компенсации, и признании права собственности за Вами на всю квартиру.
Спросить
Отец имеет 1/6 долю в приватизированной квартире. Он развелся с мамой 15 лет назад. Может ли претендовать его новая официальная жена на его долю по наследству после его смерти?
Скажите пожалуйста может ли мой отец, который развелся с моей мамой и разделил стечата\в 3 ех комнатной квартире ему выделена изолированная комната 10 метров\ продать эту комнату без нашего ведома другим людям.
Его комната приватиризована, а наши две нет. Я где-то слышала что в такой ситуации мы имеем первыми право покупки этой комнаты, насколько это правда.
С уважением Ксения.
Спасибо.
Мой отец развелся с мамой и живет от нас отдельно. Он имеет в собственности свою приватизированную квартиру. Сейчас он женился второй раз и прописал свою жену у себя в квартире. Имеет ли право его жена на часть квартиры после его смерти? Есть ли завещание не известно. Если не будет завешания, имеет ли она право на часть квартиры?
Имеется квартира, поделенная по 1/4 доли между мной, сестрой, мамой и отцом. В квартире живет один отец. Сейчас собираемся написать мировое соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Будет ли иметь значение при продаже наших 3/4 долей какая комната закреплена за отцом в соглашении? (есть комната равная по площади 1/4 его доли, но он привык жить в большей комнате и просит прописать её).
И как продать 3/4 квартиры, если они не определены в натуре, не выделены по комнатам?
Скажите пожалуйста, у мужа есть комната в общежитии 12 кв метров, 1/4 доли имеет его сестра, за комнату долг, и сестра требует чтоб он срочно погасил долг, либо она продаст свою долю или подарит. Имеет ли она право без его разрешения продать долю и может ли что то сделать со своей долей, если имеется долг? Может ли она оформить дарственную на мужа (долю ей давали, чтоб он по молодости не остался без жилья) ?
Я проживаю в 3 к квартире с бабушкой и мамой. Мне и бабушке принадлежат 2 комнаты и 1 доля - 1 комната моей матери. Мать решила продать свою комнату. У меня инвалидность 2 группы. Мы с бабушкой против продажи комнаты матери. Имеет ли моя мать право продать свою комнату - долю без нашего согласия? Могу ли я если она продаст свою долю подать в суд на отмену сделки?
Могу ли прописать жену в комнату коммунальной квартиры, где прописаны я и наш сын 20 лет? Комната 19 метров, не приватизирована (въехали по ордеру), жена москвичка, как и мы. Соседи 3 человека в приватизированной комнате 12 метров. Квартира общей площадью 45 метров. Если нельзя постоянно, то может можно временно? Спасибо.
Добрый день)) моему отцу дали комнату в 2-х комнатной комуналке. Там живут соседи но не прописаны а прописан отец соседки. Им дали квартиру но выезжать они не собираются. Я и отец прописаны во второй комнате 14 метров. Аша комната приватизирована и меем ли мы право получить вторую комнату если живу там с мужем и мы планируем скоо завести ребенка?
Может ли собственник квартиры продать свою долю без согласия второго собственника, доли не выделены. Я не понимаю, если тот собственник продаст, я с чужим человеком могу ходить из комнаты в комнату, доли же не выделены.
Отец - владелец 3-х приватизированных комнат в 4-х комнатной квартире. Четвертая комната была приватизирована соседями: мужчиной, его бывшей женой и сыном жены от другого брака. Сын не был усыновлен им. Комната приватизировалась ими после развода, но проживали они вместе в одной комнате. Этот мужчина умер, но никто не открывал наследственного дела, т.к. наследников у него нет. С даты его смерти прошло порядка 6-ти лет. В справке из ГБР он числится как владелец части приватизированной комнаты.
Проблема: сейчас мой отец хочет продать свои 3 комнаты и нотариус просит предоставить отказ ВСЕХ соседей на покупку этих комнат. Какие должны быть наши действия в данной ситуации? Соседи согласны оформить отказ от покупки, а как получить отказ от умершего соседа? И почему, если это вымороченое имущество, которое должно отойти гос-ву, то оно за 6 лет ему не отошло, т.е. не оформлено на гос-во?
Со слов его бывшей жены, она обращалась в муниципалитет и ей предложили выкупить у государства эту долю за 60000 рублей. Но она отказалась. Они с сыном продолжают жить в этой комнате и их все устраивает.
Каковы должны быть наши действия, куда и к кому обращаться с этим вопросом. По сути мы посто соседи и никакими документами о его смерти, о его приватизированной доли и прочими мы не располагаем.
